TECHNISCHE OMSCHRIJVING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
30 WONINGEN FASE 2B
d.d. 29-02-2024
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
VOORWOORD
Voor je ligt de Technische Omschrijving (TO). Het doel van de Technische Omschrijving is in de eerste plaats om je zo goed mogelijk te informeren over hoe de woning eruit gaat zien en met welke materialen deze is opgebouwd. Daarnaast hebben zowel de Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekeningen een contractuele waarde en maken deze onderdeel uit van de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO). Bij het ondertekenen van de KAO word je dus geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze stukken.
Je kunt ervan overtuigd zijn dat wij, indien jij besluit een woning van Heijmans te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat je ons geeft waar te maken. De woningen worden (af)gebouwd conform de desbetreffende Technische Omschrijving en verkoop- en woonwenstekeningen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
Deze Technische Omschrijving bestaat uit drie delen.
DEEL 1 : ALGEMEEN
In dit deel vind je informatie, waaronder de algemene voorwaarden, die voor de koop van een woning van Heijmans van belang zijn en over de procedure bij aankoop van uw woning.
DEEL 2 : DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING
Hier vind je de technische omschrijvingen van de toegepaste materialen en afwerkingen van de woning. Ook hebben wij bij bepaalde onderdelen vermeld onder welke kwaliteitsnorm wij dit uitvoeren.
DEEL 3 : STAAT VAN AFWERKING
Hier tref je een overzicht aan van de toegepaste materialen en bijbehorende kleurstellingen van de woning. Per ruimte is omschreven waarmee de vloer, de wanden en het plafond worden afgewerkt.
Als je na het lezen van deze Technische Omschrijving nog vragen hebt, dan zijn wij vanzelfsprekend graag bereid je hierop antwoord te geven. Je kunt hiervoor contact opnemen via het klantplatform ‘Mijn Droomwoning’ of via onderstaand adres.
Correspondentie adres: Heijmans Vastgoed b.v. Xxxxxxx 000
0000 XX Xxxxxxxxxx
Bezoek adres: Heijmans Xxxxxxxxxxx 00x 0000 XX Xxxxxxxxxx
Technische omschrijving Pagina 2 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
INHOUDSOPGAVE
1 ALGEMEEN 5
1.1 CONTRACTSTUKKEN 5
1.2 STAAT VAN WIJZIGING 6
1.3 ENERGIEPRESTATIE EN ZOMERCOMFORT 6
1.4 WOONWENSEN 7
1.5 KEUKEN, SANITAIR EN WANDBEKLEDING (TOILET EN BADKAMER) 7
1.6 GEVOLGEN WOONWENS: AANBOUW VOOR DE NAASTGELEGEN WONING 7
1.7 INBRAAKBEVEILIGING EN POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN 7
1.8 ERFSCHEIDING 8
1.9 BESCHERMDE DIERSOORTEN 8
1.10 SWK 8
1.11 SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 9
1.12 KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO) 10
1.13 VRIJ OP NAAM (V.O.N.) 10
1.14 LEVERING- / EIGENDOMSAKTE 10
1.15 TERMIJNEN EN BETALINGEN 11
1.16 OPLEVERINGSPROGNOSE 11
1.17 JE HUIDIGE WONING 11
1.18 OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN 12
1.19 CONSUMENTENDOSSIER 12
1.20 VERZEKERINGEN 13
1.21 AANSLUITING/LEVERING VAN ELEKTRA 13
1.22 WAT BETEKENT DIT VOOR U? 13
1.23 ONDERHOUDSPERIODE MET CONTRACTUELE GARANTIE 13
1.24 VEILIGHEID TIJDENS UITVOERING 14
1.25 WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS 14
2 DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING 15
2.1 GRONDWERKEN EN TERREININRICHTING 16
2.2 RIOLERING 17
2.3 ERFAFSCHEIDING 17
2.4 HOUTEN BUITENBERGING (ONGEÏSOLEERD) 18
2.5 HOUTEN PERGOLA 18
2.6 HOUTEN VERANDA 19
2.7 FUNDERING EN VLOEREN 19
2.8 BUITENGEVELS, BINNENMUREN EN SCHEIDINGSWANDEN 20
2.9 DAKAFWERKING 21
2.10 GEVELOPENINGEN 22
2.11 HANG- EN SLUITWERK 22
2.12 BINNENKOZIJNEN EN - DEUREN 23
2.13 BUITENBEGLAZING 23
2.14 TRAPPEN 23
2.15 VLOERAFWERKING 24
2.16 BINNENWANDAFWERKING 24
2.17 PLAFONDAFWERKING 25
2.18 SCHILDERWERK 25
Technische omschrijving Pagina 3 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.19 KEUKENINSTALLATIE 26
2.20 SANITAIR 26
2.21 GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN 27
2.22 WATERINSTALLATIE 27
2.23 VERWARMING-, KOELING-, VENTILATIE EN TAPWATER INSTALLATIE 27
2.24 ELEKTRA 28
2.25 ZONNESTROOMINSTALLATIE 30
3 STAAT VAN AFWERKING 31
3.1 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT 32
Technische omschrijving Pagina 4 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1 ALGEMEEN
1.1 CONTRACTSTUKKEN
Deze Technische Omschrijving en de bijbehorende verkoop- en woonwenstekeningen worden door de makelaar en/of Heijmans via het klantplatform ‘Mijn Droomwoning’ als contractstukken bij de koop- en aannemingsovereenkomst (KAO) verstrekt. Deze contractstukken zijn nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van informatie en tekeningen van onder andere de architect, adviseurs en gemeentelijke instanties die betrokken zijn bij het plan. De op de tekeningen aangegeven maten zijn “circa maten”. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking. In verband met de nadere uitwerking van de details en definitieve maatvoering kunnen er eveneens kleine afwijkingen ontstaan in de plaatsbepaling van de installaties zoals het elektra (wandcontactdozen, lichtpunten, schakelaars, rookmelders, elektrische radiatoren e.d.) of luchtroosters en - ventielen ten behoeve van ventilatie, verwarming en/of koeling.
Op het document van waarmerking van de koop-/aannemingsovereenkomst is specifiek aangegeven welke stukken wel en niet tot de overeenkomst behoren. Aan de onderdelen die niet tot de overeenkomst behoren kunnen geen rechten worden ontleend.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekening, die in de contractstukken is opgenomen, is voor alles wat zich buiten de erfgrenzen van je toekomstige woning en/of de erfgrenzen van het project bevindt in alle gevallen een momentopname en is daardoor indicatief.
Aan de situatietekening kunnen, buiten de eigen kavel en de bijbehorende erfgrenzen, geen rechten worden ontleend. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, bovengrondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen, lantaarnpalen en dergelijke zijn ook mogelijk. Hieruit komt voort dat er een voorbehoud gemaakt wordt ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Eenzelfde voorbehoud geldt voor wijzigingen in bouwplannen van derden die in de nabijheid van het project worden ontwikkeld en gerealiseerd. Ook is het mogelijk dat het project gefaseerd gerealiseerd wordt en kunnen de niet verkochte woningen worden herontwikkeld. Dit houdt in dat de verkoop/bouw van sommige woningtypen of een project, geheel of gedeeltelijk gestaakt kan worden. Er kunnen eveneens geen rechten worden ontleend aan de in de verkoopbrochure en/of project website opgenomen impressies en sfeerplattegronden van de woningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie: om je een idee te geven van het uiterlijk van de woning. In de impressies zijn mogelijk ook enkele woonwensen getoond.
Ongeacht hetgeen in de Technische Omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK). In deze Technische Omschrijving en de bijbehorende (technische) verkoop- en woonwenstekeningen proberen we jou een zo goed mogelijk beeld te geven van hoe de woning eruit gaat zien. Bij tegenstrijdigheden tussen de verkoop- en woonwenstekeningen en de Technische Omschrijving, heeft de Technische Omschrijving altijd voorrang. De Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekeningen gaan altijd voor op de overige delen van de verkoopbrochure. Ingeval enige bepaling in deze Technische Omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van SWK.
Technische omschrijving Pagina 5 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1.2 STAAT VAN WIJZIGING
In het geval er tijdens de ontwikkeling van de woning wijzigingen in het ontwerp optreden, dan wordt dit vastgelegd in een staat van wijziging (erratum). Deze staat van wijziging zal via klantplatform ‘Mijn Droomwoning’ met jou worden gedeeld en voor zover er wordt voldaan aan de eis dat deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en/of bruikbaarheid van de woning, gelden deze wijzigingen als wijziging op de eerder afgegeven contractstukken bij de KAO.
1.3 ENERGIEPRESTATIE EN ZOMERCOMFORT
Per 1 januari 2021 gelden er nieuwe eisen voor de energieprestatie van de woning. De energieprestatie wordt uitgedrukt in BENG-eisen (Bijna Energie Neutraal Gebouw) en bestaat uit de indicatoren BENG 1, BENG 2 en BENG 3. Omdat de aanvraag voor de omgevingsvergunning voor de woning na 1 januari 2021 heeft plaatsgevonden, gelden deze nieuwe eisen. Een toelichting op deze eisen is:
BENG 1 = netto warmtebehoefte en koelbehoefte onder gemiddelde omstandigheden. Kortom, wat heeft de woning gemiddeld aan energie nodig, om de woning comfortabel te houden, door het hele jaar heen.
BENG 2 = primair fossiel brandstofverbruik. Met andere woorden, hoeveel fossiele energie heeft de woning nog nodig om te voorzien in de BENG 1 eisen, plus de behoefte aan warmwater en ventilatie. Uiteraard ook weer afgezet naar gemiddeld gebruik, gemiddeld klimaat, gemiddelde gezinsgrote, etc.
BENG 3 = aandeel hernieuwbare energie. Dit geeft aan in hoeverre de woning zelf voorziet in de energievraag. Bijvoorbeeld zonnepanelen en warmtepompen zorgen voor ‘hernieuwbare’ energie.
ENERGIELABEL / BENG
De basiswoning (zonder woonwensen) voldoet bij de aanvraag omgevingsvergunning aan de BENG-eisen conform Bouwbesluit. De BENG-berekening (incl. woonwensen) moet ook voldoen aan de eisen conform Bouwbesluit en is de basis voor het registreren van het energielabel. Keuzes voor bepaalde woonwensen (uitbouw, dakraam, dakkapel, etc.) hebben invloed op de BENG-berekening van de woning. Nadat je als koper een keuze hebt gemaakt in de opties aangeboden door Heijmans, zal Heijmans nogmaals een BENG- berekening maken van de woning ten einde vast te kunnen stellen dat bij oplevering de woning voldoet aan de geldende BENG-eisen conform het Bouwbesluit, zoals deze gold ten tijde van het aangaan van de KAO. Dit kan ertoe leiden dat nog een BENG-meerwerkprijs in rekening wordt gebracht ten einde te kunnen blijven voldoen aan de geldende BENG-eisen conform het Bouwbesluit (denk hierbij bijvoorbeeld aan een meerwerkprijs voor zonwerend glas, zonwering e.d.). Deze is opgenomen in de KAO. De keuzes voor de eventueel door jou gekozen woonwensen worden verwerkt in de definitieve BENG-berekening van het energielabel wat hoort bij jouw woning en wat je van Heijmans Vastgoed B.V. in jouw consumentendossier ontvangt.
Technische omschrijving Pagina 6 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1.4 WOONWENSEN
Voor dit project is een woningontwerp samengesteld dat voor jou als koper een aantal voordelen oplevert. Je kan de woning met verschillende woonwensen samenstellen. Door de relatief korte bouwperiode zijn de kosten voor de bouwrente lager en kan de woning eerder worden opgeleverd.
De sluitingsdata voor het kiezen van de aangeboden woonwensen zijn afgestemd op de benodigde voorbereidingstijd om de verstrekte kopersopdrachten te verwerken, in productie te geven en de benodigde materialen te bestellen. Alleen dan is een goede start van het project gewaarborgd!
Bij al onze woningen worden de kopers in de gelegenheid gesteld te kiezen uit woonwensen, zoals vermeld op de standaard keuzelijsten te vinden via klantplatform ‘Mijn Droomwoning’. Alhoewel het onze intentie is om met zoveel mogelijk wensen rekening te houden, is het helaas niet mogelijk om aan individuele verzoeken te voldoen. Dit komt omdat wij gebruik maken van een prefab bouwsysteem.
Bij dit bouwsysteem worden alle vloeren en wanden in de fabriek geproduceerd en kant en klaar op de bouwlocatie aangeleverd. Dit is dan ook de reden dat wij geen aanvragen voor andere woonwensen, dan in de keuzelijsten zijn opgenomen, in behandeling kunnen nemen.
1.5 KEUKEN, SANITAIR EN WANDBEKLEDING (TOILET EN BADKAMER)
Standaard is de woning niet voorzien van een keukenopstelling. Wij bieden u daarentegen wel verschillende mogelijkheden aan via de keuzelijsten om voorbereidingen te treffen voor het plaatsen van de gewenste keuken na oplevering. Hierover lees je meer in de ‘kopershandleiding’.
Wel is de woning standaard voorzien van sanitair en wandbekleding in de toiletruimte en de badkamer.
Meer informatie over de woonwensen en de procedure staat vermeld in de kopershandleiding welke je vindt op het klantplatform ‘Mijn Droomwoning’.
De individuele wensen met betrekking tot het wijzigen van de wand- en vloerafwerking, sanitair en keukenopstelling kunnen besproken worden met de kopersbegeleiding.
1.6 GEVOLGEN WOONWENS: AANBOUW VOOR DE NAASTGELEGEN WONING
Voor de woningen in dit project gelden woonwensmogelijkheden voor het realiseren van een aanbouw op de begane grond aan de achterzijde. Indien de naastgelegen woning van jouw kavel hiertoe besluit, heeft dit gevolgen voor de gebruiksoppervlakte en vorm van je kavel. Voor deze aanbouw wordt bij de notariële eigendomsoverdracht een zakelijk recht (kwalitatieve verplichting) van overbouwing gevestigd. De zijwanden van de aanbouw van de naastgelegen woning komen dan gedeeltelijk over de erfgrens. De overschrijding van de erfgrens bedraagt circa 250 mm over de diepte van de aanbouw. De grond onder de aanbouw(en) van de naastgelegen woning(en) komt dan in gebruik van je buren. Gezien de beperkte oppervlakte van de grond waar het om gaat word je hiervoor niet financieel gecompenseerd.
1.7 INBRAAKBEVEILIGING EN POLITIEKEURMERK VEILIG WONEN
Je woning voelt pas aan als thuis als jij je er prettig en veilig voelt. Heijmans heeft daarom veel aandacht besteed aan de veiligheid binnen de woning en de bijbehorende kavel. Zo hebben we onder meer gekozen voor het aanbrengen van hang- en sluitwerk dat aan de door het Politiekeurmerk Veilig Wonen gestelde eisen voor inbraakpreventie voldoet. Ook wordt aan de eisen voor onder meer rookmelders, gekeurde gevelkozijnen en deuren voldaan.
Wil je het certificaat ‘Veilig Wonen’ verkrijgen, dan is het nodig dat je, voor eigen rekening, collectief met de buren voldoet aan de W-eisen (woning) en de K-eisen (kavel) van het Politiekeurmerk Veilig Wonen voor eengezinswoningen. Je kunt hierbij met elkaar een gezamenlijke inspectie aanvragen en bij een positieve conclusie zal je een certificaat ontvangen. Voor meer informatie over het certificaat kun je kijken op xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx.
Technische omschrijving Pagina 7 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1.8 ERFSCHEIDING
Op de situatietekening worden de diverse uitvoeringen van de erfafscheidingen aangegeven. De erfafscheidingen kunnen als lage/ hoge haag of als hoge draadhekwerk worden uitgevoerd. Om het project een groen karakter te geven worden de erfafscheidingen voorzien van groene beplanting. De erfafscheidingen vallen buiten de garantie van het SWK. Verkrijger (en opvolgende verkrijgers) is verplicht de aangebrachte (groene) erfafscheidingen in stand te houden en te onderhouden. Dit is door Heijmans Vastgoed B.V. vastgelegd in de leveringsakte van de woning.
Het kan zijn, dat de beplantingen in verband met het plantseizoen pas na de oplevering van de woning worden aangebracht. Dit geldt dan niet als opleverpunt. Tot het moment van definitief planten verzoekt Heijmans je de stroken voor beplantingen conform de situatietekening beschikbaar en bereikbaar te houden. Je dient, zodra Heijmans de aanplant gaat verzorgen, direct te zorgen dat deze stroken vrij zijn.
1.9 BESCHERMDE DIERSOORTEN
Heijmans heeft het recht om aanvullende faunavoorzieningen te treffen, als dit noodzakelijk wordt geacht door het bevoegd gezag. Dit kunnen bijvoorbeeld nestkasten zijn voor vleermuizen, huismussen of gierzwaluwen. In geval dit van toepassing is wordt je geïnformeerd over het aantal nestkasten en de posities binnen het project.
1.10 SWK
SWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, is in 1978 opgericht op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (Neprom) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw). Bij SWK zijn de grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen aangesloten. SWK is opgericht om tijdig in te kunnen spelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij je als koper van een huis het financiële risico loopt wanneer de ondernemer failliet zou gaan.
De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt door het hebben van een eigen kwaliteitsdienst. De deelnemers worden jaarlijks op hun financiële positie onderzocht door een extern accountantskantoor, terwijl een extern ingenieursbureau periodiek de kwaliteit van de organisatie toetst en steekproefsgewijs de kwaliteit van de woningen controleert. Tevens houdt SWK zelf nauwgezet de kwaliteitsontwikkeling in de gaten aan de hand van een geautomatiseerd klachtensysteem.
LET OP: Aan de verkoopdocumentatie kunnen voor wat betreft de inhoud van de SWK-regeling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële SWK Garantie- en waarborgregeling is bindend.
Technische omschrijving Pagina 8 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1.11 SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING
Op de woningen in dit bouwplan is de SWK Garantie- en Waarborgregeling 2024 van toepassing met de op het project van toepassing zijnde modules . Dit betekent kort samengevat het volgende:
Heijmans Vastgoed B.V. is gehouden om de woning te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk en het bouwbesluit met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Eén en ander conform de Technische Omschrijving en de verkoop- en woonwenstekening(en) en, voor zover aanwezig, staat van wijziging(en). Deze prestatie van de ondernemer wordt gewaarborgd door de verzekeraar. Dit houdt in dat de aan het SWK verbonden verzekeringsmaatschappij de meerkosten voor de afbouw van de woning aan een afbouwende ondernemer betaalt wanneer de oorspronkelijke ondernemer tijdens de bouw van de woning insolvent raakt (failliet gaat). Deze waarborg wordt de insolventiewaarborg genoemd.
De verzekeringsmaatschappij heeft hierbij de keuze tussen de afbouw van de woning dan wel terugbetaling van de reeds door de koper betaalde termijnen, vermeerderd met rente. De koper loopt derhalve met een SWK- waarborgcertificaat vrijwel geen financiële risico’s.
Daarnaast verstrekt Heijmans Vastgoed B.V. (via de inhoud van de SWK Garantie- en waarborgregeling) een SWK-garantie. Dit betreft een bouwkundige kwaliteitsgarantie van de ondernemer aan jou als koper en omvat het herstel van gebreken aan de woning gedurende de garantietermijnen. Deze waarborg noemt men de gebrekenwaarborg.
Om een beroep op de gebrekenwaarborg/garantie te behouden is het van belang dat je diverse onderdelen jaarlijks door een professionele partij laat onderhouden, zoals het schilderwerk, de installaties, draaiende delen, dakbedekking en goten. Het na te leven onderhoudsinterval ontvang je middels het consumentendossier, zie voor meer uitleg over het consumentendossier punt 1.21 van deze Technische Omschrijving, die bij de oplevering/sleuteloverdracht van uw woning beschikbaar wordt gesteld.
Als de ondernemer zijn verplichtingen uit hoofde van deze bouwkundige garantie niet nakomt, kan een koper in de volgende twee gevallen een beroep op de zogenaamde gebreken Waarborg bij SWK doen:
1. Bij faillissement van Heijmans Vastgoed B.V. na het ingaan van de garantietermijn;
2. Indien Heijmans Vastgoed B.V. verzuimt om (tijdig) een arbitraal vonnis, waarin Heijmans Vastgoed B.V. is veroordeeld om een garantiegebrek te herstellen, na te komen.
SWK zorgt er, in samenspraak met de betrokken verzekeringsmaatschappij, voor dat het gebrek wordt hersteld. Er geldt wel een maximum dekking per woning, zie daarvoor de SWK Garantie - en Waarborgregeling (xxx.xxx.xx).
Tevens geldt dat in geval van geschillen SWK kan bemiddelen tussen jou en Heijmans Vastgoed B.V. en daarnaast biedt de Garantie- en Waarborgregeling een laagdrempelige geschillenregeling. Bij verkoop van de woning wordt gebruik gemaakt van een modelcontract, opgesteld door SWK. Dit biedt de zekerheid, dat de afspraken tussen jou en Heijmans Vastgoed B.V. evenwichtig zijn vastgelegd.
Kortom: het kopen van een woning met toepassing van een Garantie- en Waarborgregeling biedt u meer zekerheid!
Technische omschrijving Pagina 9 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1.12 KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST (KAO)
Besluit je om de woning te kopen dan ontvang je de koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) ter ondertekening via klantplatform ‘Mijn Droomwoning’. Bij deze KAO gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte in eigendom van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten.
Nadat beide partijen (Heijmans en u) de KAO hebben ondertekend staat de getekende versie op klantplatform ‘Mijn Droomwoning’. Een kopie van de originele KAO wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte kan voorbereiden zodra de opschortende voorwaarden van de KAO zijn vervuld. De notaris nodigt je uit voor het tekenen van de levering-/eigendomsakte, nadat (eventueel) de hypotheekstukken door jouw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de KAO is voldaan.
1.13 VRIJ OP NAAM (V.O.N.)
De woning wordt ”vrij op naam” aan je verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:
- De notariskosten inzake levering-/eigendomsakte;
- BTW (thans 21%), eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend;
- De kosten van kadastrale inmeting;
- De grondkosten;
- De bouwkosten;
- Het adviseurshonorarium;
- De verkoopkosten;
- De gemeentelijke leges;
- De aanlegkosten t.b.v. water, elektra en glasvezel;
- Kosten t.b.v. het garantiecertificaat (SWK);
- Energielabel;
- De mee gefinancierde KAO-woonwensen.
De met de financiering van je woning verband houdende kosten zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze eenmalige kosten kunnen zijn:
- De kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);
- Rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de aanneemsom;
- Notariskosten voor de hypotheekakte;
- De kosten naar aanleiding van de gekozen woonwensmogelijkheden;
- Aansluitkosten voor levering van water, elektra en glasvezel.
1.14 LEVERING- / EIGENDOMSAKTE
De levering-/eigendomsakte van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. De eigendomsoverdracht vindt plaats nadat aan alle opschortende voorwaarden is voldaan. Deze opschortende voorwaarden staan vermeld in de koop-
/aannemingsovereenkomst. Je dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van je hypotheekofferte.
Technische omschrijving Pagina 10 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1.15 TERMIJNEN EN BETALINGEN
De termijn grondkosten ben je verschuldigd bij het sluiten van de KAO (peildatum). De termijnen van de aanneemsom “vervallen” al naar gelang de bouw vordert.
Heijmans Vastgoed B.V. stuurt je facturen. Je hebt echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris. Dit geldt zowel voor de termijn van de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. Je hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom van de kavel aan jou is overgedragen. Je dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.
Voor de termijnen die vervallen na de datum van levering, moet je er zelf op toezien dat uw eventuele geldverstrekker ervoor zorgdraagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren je erop toe te zien dat deze periode niet overschreden wordt. Zo voorkom je, dat wij rente in rekening brengen. Heijmans Vastgoed B.V. onderhoudt hierover geen contacten met je geldverstrekker.
Op de datum van levering worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
- De akte van levering van de grond en de woning van Heijmans aan de verkrijger;
- De hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten niet in de koop/-aanneemsom kunnen zijn :
- De rente tot de datum van levering over de vervallen, maar niet betaalde termijnen;
- De notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;
- De afsluitprovisie voor de geldgever;
- Eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
1.16 OPLEVERINGSPROGNOSE
Op het moment van verkoop wordt een opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Deze prognose kent een aantal onzekere factoren, bijvoorbeeld extreme weersomstandigheden, leveringsproblematiek of pandemische omstandigheden. Je zult begrijpen dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. Circa 4 weken voor de oplevering ontvang je een bericht via klantplatform ‘Mijn Droomwoning’ voor de voorschouw en de oplevering van je woning, deze uitnodiging is bindend voor partijen.
1.17 JE HUIDIGE WONING
Bij verkoop van je huidige woning adviseren wij je in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van feitelijke levering van je bestaande woning variabel van de oplevering van je nieuwbouwwoning wordt gesteld. Ook met betrekking tot de opzegtermijn van een huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw word je geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering van jouw nieuwe woning.
Wacht je, voor het maken van definitieve afspraken, onze uitnodiging voor oplevering af (circa 4 weken voor de oplevering van jouw woning) waarin de exacte datum van de voorschouw en de oplevering wordt vermeld. Uiteraard streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen.
Technische omschrijving Pagina 11 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1.18 OPLEVERING, SLEUTELOVERDRACHT EN BETALINGEN
Bij de uitnodiging voor de oplevering van jouw woning ontvang je tevens de eindafrekening. Als je aan al jouw financiële verplichtingen hebt voldaan en de betalingen uiterlijk een dag voor de oplevering op onze bankrekening zijn bijgeschreven, ontvang je direct na oplevering de sleutels van de woning.
Eén á twee weken voor oplevering zal Heijmans Vastgoed B.V. met jou de woning inspecteren, de ‘voorschouw’. Bij de oplevering wordt met je de woning nogmaals geïnspecteerd en zullen de sleutels aan jou worden overgedragen. Eventuele zichtbare gebreken worden in een “Proces-Verbaal van Oplevering” genoteerd. Het “Proces-Verbaal van Oplevering” wordt zowel door Heijmans Vastgoed B.V. als door jou ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde gebreken dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost. Wij streven er uiteraard naar dat de woning zonder gebreken wordt opgeleverd.
1.19 CONSUMENTENDOSSIER
Heijmans Vastgoed zal bij de kennisgeving dat het werk gereed is voor oplevering aan de koper een consumentendossier beschikbaar stellen. Bescheiden die op dat moment nog niet beschikbaar zijn zullen zo spoedig mogelijk na de voorschouw worden verstrekt. Het dossier bevat gegevens en bescheiden die inzicht geven in de nakoming van de overeenkomst door de Ondernemer en de door of onder de verantwoordelijk van de Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden.
Door de ondertekening van de overeenkomst komen partijen overeen dat het consumentendossier, naast de bij de overeenkomst behorende contractstukken, de volgende onderdelen bevat:
VERKLARINGEN EN KEURINGEN
- Energielabel
TEKENINGEN / DOCUMENTEN
- Bouwkundige tekening met gekozen woonwensen
- Meterkastlijst
- Revisietekeningen W- en E-installatie en bij behorende berekening
- Bouwkundige informatie voor aanbouw en/of dakkapel
GEBRUIKSHANDLEIDINGEN
- Verwarming-, koelings- en ventilatiesysteem
- Temperatuurregeling
- Zonnepanelen systeem
- Rookmelders
ONDERHOUDSADVIEZEN
- Beglazing
- Kozijnen
- Schilderwerk
- Vensterbanken
- Binnendeuren en binnendeurkozijnen
SERVICE EN ONDERHOUDSADVIEZEN
- Overzicht van bij de realisatie van het object betrokken partijen.
- Woonwijzer voor grondgebonden woningen met algemene gebruiksaanwijzingen en onderhoudsadviezen.
- Informatiekaarten vloerleverancier, wandafwerker, hovenier, zonweringleverancier.
- Overzicht met toegepaste kleuren in een RAL of andere gebruikelijke kleurcodering en definitief toegepaste materialen.
Technische omschrijving Pagina 12 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1.20 VERZEKERINGEN
Op de dag van oplevering van je woning dient de woning voor jouw rekening middels een opstalverzekering verzekerd te zijn. Gezien de eventuele werkzaamheden die jij in jouw woning direct na oplevering wenst te gaan uitvoeren c.q. te laten uitvoeren, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
1.21 AANSLUITING/LEVERING VAN ELEKTRA
In de vrije markt is er door de overheid onderscheid gemaakt tussen het transporteren van energie en het leveren ervan. Wat betreft de levering van elektriciteit in jouw nieuwe woning, neem je het contract met de huidige leverancier van de oude woning mee. Het netwerk waarover elektriciteit wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heb je dus geen keuzevrijheid). Indien je nog geen leveringscontract hebt, omdat je bijvoorbeeld uit een huurwoning vertrekt waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit is, dien je zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden indien de woning op dat moment is voorzien van water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit.
LET OP: Deze levering is tijdelijk, je dient zelf onderstaande procedure te volgen.
1.22 WAT BETEKENT DIT VOOR JOUW?
In het bericht voor de oplevering, waarin je wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes codes/word je verwezen naar XXXXxxxxxxx.xx. Dit zijn unieke aansluitnummers die je nodig hebt voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor je nieuwe woning. Je kunt aan de energieleverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Heijmans Vastgoed B.V. zal na oplevering van de woning haar contract opzeggen.
Wanneer jij tijdig jouw contract hebt omgezet of opnieuw hebt afgesloten, kun je mogelijk extra aansluitkosten (afhankelijk van de voorwaarden van jouw energieleverancier) voorkomen. Tijdig voordat je gaat verhuizen moet je dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit van jouw huidige woning. Je neemt het contract met leverancier van je huidige woning mee naar jouw nieuwe woning. Pas op het moment dat je contract met jouw huidige elektriciteit leverancier afloopt, kun je ervoor kiezen om naar een andere leverancier over te stappen. Voor meer informatie hierover adviseren wij je contact op te nemen met jouw huidige energieleverancier. Indien je nog geen leveringscontract hebt dien je zelf tijdig een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze. Voor de levering van water kun jij je in- of overschrijven naar de waterleverancier van jouw regio.
1.23 ONDERHOUDSPERIODE MET CONTRACTUELE GARANTIE
De onderhoudsperiode inzake de contractuele garantie van zes maanden na oplevering, zoals bedoeld in artikel 18 lid 1 van de Algemene Voorwaarden van het SWK, gaat bij oplevering in. Tijdens deze periode heb je de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe geconstateerde tekortkomingen, die niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen, die na de oplevering zijn ontstaan. Deze tekortkomingen dien je conform de SWK-regeling schriftelijk te melden via het klantenportaal ‘Mijn Droomwoning’.
Op welke wijze wordt nader toegelicht in het consumentendossier, die je bij de oplevering van jouw woning van Heijmans Vastgoed B.V. zult ontvangen. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiende uit de Garantie- en waarborgregeling, van de in de overeenkomst genoemde waarborgende instelling in.
Technische omschrijving Pagina 13 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
1.24 VEILIGHEID TIJDENS UITVOERING
Binnen de huidige wetgeving vanuit de Arbowet is het uitvoerend bouwbedrijf tijdens de uitvoering verantwoordelijk voor de veiligheid van iedereen die zich op het bouwterrein bevindt. Dit betekent dat het uitvoerend bouwbedrijf ook civielrechtelijk aansprakelijk gesteld kan worden voor het letsel aan personen op het bouwterrein. Zij zal daarom alleen kundig personeel van het bedrijf zelf of van ter zake kundige onderaannemers op het bouwterrein toelaten. Alleen deze personen vallen dan ook onder de verzekering van het uitvoerend bouwbedrijf.
Daarom is het, in het belang van de persoonlijke veiligheid van de verkrijger zelf, niet toegestaan het bouwterrein vrijelijk te betreden. Om verkrijgers toch de mogelijkheid te geven hun toekomstige woning te bezichtigen, eventueel inmetingen te verrichten, foto’s te nemen, e.d., zal er een kijk- en inmeetmoment worden georganiseerd. Alleen op deze kijkdagen is het bouwterrein voor verkrijgers, op eigen risico, toegankelijk. Via klantplatform ‘Mijn Droomwoning’ zal de data van deze kijkdag aan jou bekend worden gemaakt.
Heijmans heeft veiligheid op de bouwplaats hoog in het vaandel staan. Heijmans Vastgoed B.V. stelt de benodigde persoonlijke beschermingsmiddelen (o.a. laarzen, helm en geel hesje) beschikbaar, die je verplicht bent te dragen bij het betreden van de bouwplaats. Voor het kijkmoment ontvangt u informatie hierover.
1.25 WET BESCHERMING PERSOONSGEGEVENS
Heijmans respecteert jouw privacy en draagt er zorg voor dat de persoonlijke informatie die je ons verschaft vertrouwelijk wordt behandeld. Tenzij je ons meedeelt dat je daarop geen prijs stelt, zullen wij jouw NAW- gegevens verwerken om je te kunnen informeren over producten en diensten van ons bedrijf. Daarnaast mag Heijmans aan alle partijen die aan het project verbonden zijn, en waarbij het noodzakelijk is voor de uitvoering van de overeenkomst waarbij de betrokkene\koper partij is (de KAO), de NAW gegevens van de kopers verstrekken. Deze partijen zijn bijvoorbeeld de keuken-, sanitair- en binnendeur-/ kozijnleverancier.
Technische omschrijving Pagina 14 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2 DE WONING; BOUWOMSCHRIJVING
Ruimtenaam | Terminologie bouwbesluit |
Hal | Verkeersruimte |
Toilet | Toiletruimte |
Meterkast (MK) | Meterruimte |
Keuken | Verblijfsruimte |
Woonkamer | Verblijfsruimte |
Trapkast | Bergruimte |
Overloop | Verkeersruimte |
Badkamer | Badruimte |
Slaapkamer | Verblijfsruimte |
Onbenoemde ruimte | Onbenoemde ruimte |
Technische ruimte | Technische ruimte |
Berging | Bergruimte |
Technische omschrijving Pagina 15 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.1 GRONDWERKEN EN TERREININRICHTING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Vloerpeil | Bovenkant afgewerkte vloer in de entree/hal | Het vloerpeil wordt door de gemeente Culemborg opgegeven en ligt tussen circa 2.25+ en 2.40+ meter boven NAP. | |
Vrije hoogte onder plafonds | De vrije hoogte vanaf de afgewerkte begane grondvloer tot aan het plafond is op de begane grond circa 260 cm in de woonkamer en circa 240 cm in de entreehal en toilet. Op de 1e en 2e verdieping circa 260 cm in de slaapkamers en circa 240 cm op de overloop en badkamer. | ||
Ontgraven | Grond | Onder de woning en berging | Alle voor de bouw noodzakelijke ontgravingen. |
Aanleg | Xxxxx | Xxxx | De tuin is aangevuld met grond die is ontgraven uit de bouwput. De grond is beoordeeld op geschiktheid voor het doel van woningbouw. De grond waarmee de tuin is aangevuld voldoet aan de vereiste kwaliteitsnormen voor woningbouw. Om de optimale groei van planten in de tuin te garanderen, adviseren wij je om contact op te nemen met een hovenier. De hovenier kan je advies geven over de geschiktheid van de grond en eventuele maatregelen die nodig zijn om de groei van planten te bevorderen. |
Bestrating | Betontegels | In de voortuin van de voordeur naar openbaar gebied bij woningen met een pergola. Bouwnummers: 46 t/m 48, 50 en 51 | Bij de voordeur worden 2 grijze betontegels naast elkaar aangebracht. Hierdoor ontstaat een plateau van 50x100 cm. Voor het looppad wordt een strook betontegels met een breedte van 50 cm en een tegelafmeting van 50x50x5 cm tot aan het openbaar gebied aangebracht. Onder de bestrating wordt minimaal 10 cm bestratingszand aangebracht. |
In de voortuin van de voordeur naar openbaar gebied bij woningen met een veranda. Bouwnummers: 29 t/ 36 | De voortuin wordt bestraat met betontegels met een tegelafmeting van 50x50x5 van voorgevel tot aan het openbare gebied. Onder de bestrating wordt minimaal 10cm bestratingszand aangebracht. | ||
In de voortuin van de voordeur naar openbaar gebied. Bouwnummers: 45, 49 en 52 | Bij de voordeur worden 2 grijze betontegels naast elkaar aangebracht. Hierdoor ontstaat een plateau van 50x100 cm. Voor het looppad wordt een strook betontegels met een breedte van 50 cm en een tegelafmeting van 50x50x5 cm tot aan het openbaar gebied aangebracht. Onder de bestrating wordt minimaal 10 cm bestratingszand aangebracht. | ||
Betonklinkers | Delftse stoep ter plaatse van bouwnummers: 23 t/m 28 en 37 t/m 44 | Halfsteensverband en kleur donker grijs. | |
Betontegels | Xxx achterdeur naar de berging | In basis zijn geen staptegels voorzien in de achtertuin. | |
Betontegels | Gemeenschappelijk achterpad | Standaard is er een gemeenschappelijke achterpad opgenomen. Onder de bestrating wordt minimaal 100 mm bestratingszand aangebracht. Indien dit een gedeelde eigendom, met recht van overpad is, voor jou als koper en de overige aangrenzende kopers dan ben je met elkaar ook verantwoordelijk voor het onderhoud van dit achterpad | |
Opleveren kavel | Vrij van grof puin en overig afval, niet te behouden begroeiingen verwijderd. |
Technische omschrijving Pagina 16 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.2 RIOLERING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Rioleringsleiding | Kunststof | Onder- en rondom de woning tot perceelsgrens | De vuilwaterafvoerleidingen van de woning worden op het rioleringsstelsel van het gemeenteriool aangesloten. |
Kunststof | Onder- en rondom de woning tot perceelsgrens | De schoonwaterafvoerleiding (HWA) van de woning wordt aangesloten op de uitstroomtegel in de voortuin. Het hemelwater zal via de tegel uitstromen op het openbaar gebied. | |
Uitstroomtegels | Beton | Ter plaatse van de erfgrens met openbaar gebied (voortuin) | De hwa’s van de woning wordt niet aangesloten op gemeente riool, maar stroomt via de uitstroomtegel naar het openbaar gebied. |
Hemelwaterafvoer achterpad | Gemeenschappelijk achterpad conform situatietekening | Hemelwater zal bovengronds worden afgevoerd door middel van afschot in het achterpad. | |
Er zijn met uitzondering van de hemelwaterafvoeren in de voor- en achtergevel van de woning en de buitenberging geen voorzieningen getroffen om het hemelwater op de eigen grond in de tuin af te voeren. Dit hemelwater mag ook niet geloosd worden op het achterpad, het openbaargebied. Je dient zelf voorzieningen te treffen voor de afvoer van hemelwater op eigen grond in de aanleg van de tuin. In de voortuin lopen leidingen van het rioleringssysteem en leidingen van de nutsbedrijven. Deze moeten voor eventuele onderhoudswerkzaamheden bereikbaar blijven. In de achtertuin ligt een elektrakabel naar de berging. Ook hiermee dien je als koper rekening te houden als de tuin wordt aangelegd. | |||
2.3 ERFAFSCHEIDING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Erfgrenzen | Vurenhouten piketjes | Benodigde perceelhoeken | Ter markering van de kavelgrenzen worden, voor zover één en ander niet ‘voor zich spreekt’, de perceelsgrenzen gemarkeerd. Tussen de huizen onderling wordt geen erfscheiding aangebracht. |
Beplanting | Beukenhaag | Conform situatietekening | Aanpoothoogte beplanting ca. 40-60cm (5st/m1), geplant in het plantseizoen. |
Erfafscheiding | Metalen Gaasmathekwerk | Conform situatietekening, tussen de tuinen en openbaar gebied/achterpad | Metalen hekwerk va. ca. 180cm hoog, voorzien van hedera beplanting, geplant in het plantseizoen met een aanpoothoogte van ca. 100-120cm (5st/m1). Tussen de huizen onderling wordt geen erfafscheiding aangebracht. |
Houten erfafscheiding | Conform situatietekening, tussen de tuinen en openbaar gebied/achterpad | Houten erfafscheiding voorzien van staalmathekwerk en hedera beplanting, geplant in het plantseizoen met een aanpoothoogte van ca. 100-120cm (5st/m1). | |
Poort | Metalen rasterpoort | Conform situatietekening in achtertuinen | Tussen de erfafscheiding in de achtertuin wordt een metalen poortdeur aangebracht. |
Technische omschrijving Pagina 17 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.4 HOUTEN BUITENBERGING (ONGEÏSOLEERD)
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Fundering | Plaatfundering van prefab lichtbeton | Conform verkooptekening | Voor de fundering van de berging wordt gebruik gemaakt van betonnen funderingsbalken en bergingsvloer die rusten op palen. Afmetingen aan de hand van de sonderingen en berekeningen constructeur, nader uit te werken door Heijmans. |
Buitenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Wanden | De ongeïsoleerde buitenwanden bestaan uit horizontaal aangebrachte rabatdelen met een dikte van 18 mm van verduurzaamd vurenhout op een vurenhouten regelwerk. De rabatdelen worden niet nader afgewerkt. |
Tussenwanden | Houten stijl- en regelwerk | Tussenwand naar berging buren | De tussenwand van de dubbele bergingen bestaat uit een vurenhouten stijl- en regelwerk, waarop tweezijdig een OSB plaatmateriaal met een dikte van 9 mm wordt aangebracht. |
Dak | Bitumen dakbedekking | Platte dak | Het dak van de berging bestaat uit een ongeïsoleerde houten balklaag op afschot met OSB plaatmateriaal en voorzien van dakbedekking zonder grind. De dakranden worden afgewerkt met een verzinkte dakkap in kleur conform de kleur- en materiaalstaat. |
Deur/kozijn | Hardhouten kozijn en deur met glasopening | Conform verkooptekening | De hardhouten deur van de berging is voorzien van gelaagd mat glas en is uitgevoerd met een cilinderslot, gelijksluitend met de woning. Deur en kozijn zijn fabrieksmatig gegrond en fabrieksmatig dekkend afgeschilderd. De kleur is vermeld op de kleur- en materiaalstaat. De onderdorpel van het deurkozijn is een verduurzaamde vurenhouten dorpel met daaroverheen een aluminium hoeklijn. De aluminium hoeklijn is verder onbehandeld. |
Ventilatie | De berging wordt voorzien van ventilatieroosters t.b.v. een natuurlijke ventilatie. Het is niet mogelijk de ruimte te gebruiken als stallingsruimte voor motoren. | ||
De berging is een buitenruimte en is daardoor niet vorstvrij en de vochthuishouding wisselt. Deze ruimte is conform bouwbesluit regenwerend uitgevoerd. | |||
2.5 HOUTEN PERGOLA
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Fundering | Betonpoeren | Onder kolommen | Betonpoeren geplaatst op zandpakket met een minimale dikte van circa 100 mm. |
Kolommen | Houten staanders | Conform verkoop tekening in voortuin | Naald houten kolommen, fabrieksmatig behandeld in kleur. |
Dakconstructie | Houten liggers en dakbeschot | Tussen de gevel en de staanders | De dakconstructie van de pergola bestaat uit naald houten liggers, fabrieksmatig behandeld in kleur. De liggers worden aan voorzijde bevestigd aan de kolommen en aan de gevelzijde bevestigd aan de gevel. |
Klimplanten | Conform situatietekening | Type en aantal conform situatietekening. | |
De pergola’s krijgen een diepte conform verkooptekening. De volgende bouwnummers krijgen een pergola in de voortuin (zie ook situatie en verkooptekeningen) bouwnummers: 46 t/m 48, 50 en 51 Onder de pergola wordt geen verharding toegepast, behoudens de betontegels naar de voordeur toe. | |||
Technische omschrijving Pagina 18 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.6 HOUTEN VERANDA
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Fundering | Betonsloof | Onder kolommen | Geplaatst op ene fundering. |
Kolommen | Houten staanders | Conform verkoop tekening in voortuin | Naald houten kolommen, fabrieksmatig behandeld in kleur. |
Dakconstructie | Houten liggers en dakbeschot | Tussen de gevel en de staanders | De dakconstructie van de veranda bestaat uit naald houten liggers, fabrieksmatig behandeld in kleur. De liggers worden aan voorzijde bevestigd aan de kolommen en aan de gevelzijde bevestigd aan de gevel. Boven op de liggers wordt een houten dakbeschot bevestigd. |
Dakbedekking | Dakbedekking | Platte dak | Het dak van de veranda wordt voorzien van dakbedekking, een zinken afdekkap met kraal. Het dak wordt voorzien van een mos sedum dak, zodat er minder water hoeft te worden afgevoerd met de hwa. |
HWA | Zink | Conform verkooptekening | De hemelwaterafvoer (van het hoofd dak) en de veranda zal worden aangesloten op de hwa riolering van de woning en zo het water op het openbaar gebied lozen. |
De veranda’s krijgen een diepte conform verkooptekening. De volgende bouwnummers krijgen een veranda in de voortuin (zie ook situatie en verkooptekeningen) bouwnummers: 29 t/m 36 | |||
2.7 FUNDERING EN VLOEREN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Fundering | Beton | In de grond | Voor de fundering van de woning wordt gebruik gemaakt van prefab betonnen funderingsbalken die rusten op funderingspalen. Afmetingen aan de hand van de sonderingen en berekeningen van de constructeur. |
Kruipruimte | Schoon zand | Bodemafsluiting | In de kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt een bodemafsluiting van minimaal 100 mm schoon zand toegepast. |
Begane grondvloer | Beton | Begane grond | Geïsoleerde systeemvloer, isolatiewaarde; standaard Rc = 3,7 m2 K/W. |
Vloerluik | Vezelcementplaat | Positie(s) conform verkooptekening is indicatief | Geïsoleerd luik opgenomen in de ruwe begane grondvloer. |
Verdiepingsvloer | Gelamineerd fineerhout | Eerste en tweede verdieping | De verdiepingsvloeren worden samengesteld uit structureel gelamineerd fineerhouten balklagen van liggers, met daarop een constructieve vloerplaat uit hetzelfde materiaal. |
Technische omschrijving Pagina 19 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.8 BUITENGEVELS, BINNENMUREN EN SCHEIDINGSWANDEN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Buitenspouwblad | Vezelcementplaat voorzien van steenstrips | Voor-, achter- en zijgevel conform verkooptekening | De keramische steenstrips worden als waalformaat (met dikte circa 20 mm) in wildverband en met een rollaag uitgevoerd. De kleur(en) zijn vermeld in de kleur- en materiaalstaat. Het metselwerk is niet geschikt voor het bevestigen van ieder willekeurige zonwering, laat je hier goed over informeren door de leverancier. |
Voorgevel ter plaatse van kader voordeur en kader kozijn 1e verdieping, bouwnummers: 23 t/m 28 en 37 t/m 44 | De keramische steenstrips worden als waalformaat (met dikte circa 28 mm) en in wildverband uitgevoerd. De kleur(en) conform overig kleur steenstrip van de woning. | ||
Voorgevel ter plaatse van kader voordeur, bouwnummers: 45 t/m 52 | De keramische steenstrips worden als waalformaat (met dikte circa 28 mm) en in wildverband uitgevoerd. De kleur(en) conform overig kleur steenstrip van de woning. | ||
Voegwerk | Steenstrips | Het voegwerk in het metselwerk wordt iets terugliggend gevoegd. De kleur(en) conform kleur- en materialenstaat. | |
Kantplank | Cementgebonden vezelplaat voorzien van isolatie | Ter plaatse van het metselwerk ter hoogte van het maaiveld. | |
Gevelstroken | Vezelcement plank | Voor-, achtergevel en zijgevel, conform verkooptekening | Vezelcement plank voorzien van houtstructuur. De kleur(en) conform kleur- en materialenstaat. |
Nestkasten | Vleermuis | Zijgevel ter plaatse van bouwnummers: 28, 32, 36, 37 en 45 | Voorzieningen voor de vleermuizen aan de gevel. |
Xxxxxxx | Xxxxxxxx ter plaatse van bouwnummers: 23, 29, 33, 44 en 52 | Voorzieningen voor de huismus aan de gevel. | |
Sierluiken | Aluminium | Voorgevel conform verkooptekening ter plaatse van bouwnummers: 29, 32, 33 en 36 | Het zijn esthetische luiken, deze zijn niet functioneel, kleur conform kleur- en materialenstaat. |
Kader rondom kozijnen | Vezelcement plank | Voor- en zijgevel conform verkooptekening ter plaatse van bouwnummers: 45, 49 en 52 | Vezelcement plank voorzien van houtstructuur. De kleur(en) conform kleur- en materialenstaat. |
Binnenspouwblad | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Voor-, en achtergevel en kopgevel indien van toepassing | Stijl- en regelwerk voorzien van isolatiemateriaal met aan de binnenzijde een constructieplaat voorzien van plaatmateriaal en aan de spouwzijde een houtvezelplaat. Isolatiewaarde van de totale spouwmuur minimaal Rc = 4,7 m2 K/W |
Woningscheidend e wanden | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Tussenwanden | Voorzien van een ankerloze spouw. Met andere woorden: spouwankers worden niet toegepast, woningen worden onderling wel gekoppeld op vloerniveau t.b.v. de stabiliteit. |
Technische omschrijving Pagina 20 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
De woningscheidende wand bestaat uit stijl- en regelwerk voorzien van isolatiemateriaal met aan de binnenzijde een constructieplaat voorzien van plaatmateriaal en aan de spouwzijde een plaatmateriaal. De opbouw van de wand van de buren is gelijk. | |||
Constructieve binnenwanden stabiliteitskern | Gelamineerd fineerhout | Dragende wanden rondom trapkern | Gelamineerde constructieplaten rondom de trapkern, met daarop een plaatmateriaal. |
Constructieve binnenwanden | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Alle dragende scheidingswanden | Dragend stijl- en regelwerk tussen keuken en hal, slaapkamer en overloop/badkamer van de eengezinswoning. Beide zijden voorzien van een constructieplaat met daarop een plaatmateriaal (waarvan toepassing voorzien van kunststof wandpaneel afwerking). |
Binnenwanden | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Alle niet dragende scheidingswanden | Stijl- en regelwerk voorzien van isolatiemateriaal, en beiden zijden voorzien van plaatmateriaal. |
Voorzetwand | Geprefabriceerde houtskeletbouw elementen | Badkamer ter plaatse van woningscheidende wand | Lichte scheidingwand van stijl- en regelwerk, aan de badkamerzijde afgewerkt met een constructieplaat en een kunststof wandpaneel afwerking. |
Dilataties gevelelementen | Horizontaal en verticaal doorlopend | In voor- achter en zijgevel van toepassing | De gevel is per verdieping opgedeeld in elementen. De dilatatie tussen deze elementen wordt afgewerkt en bezand. |
Krimpscheurtjes | Er kunnen krimpscheurtjes bij wand- en plafond aansluitingen ontstaan . Deze krimpscheurtjes zijn door de onderlinge werking van de toegepaste materialen niet te voorkomen en kunnen niet worden aangemerkt als een gebrek. | ||
2.9 DAKAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Hellend dak | Geïsoleerde prefab dakplaten | Hellende daken | De binnenzijde is voorzien van een onafgewerkte bruine spaanplaat. De ruimte onder het dak betreft een technische ruimte en onbenoemde ruimte op zolder. Bevestigingsmiddelen blijven in het zicht. Naden tussen de constructieplaten blijven in het zicht. De isolatiewaarde van het hellende dak is Rc = 6,3 m2 K/W. |
Dakpannen | Keramisch | Hellende daken | Kleur conform kleur- en materiaalstaat |
Dakafwerking | PV-systeem | Hellende daken | Volledig geïntegreerd daksysteem met glas-glas zonnedakpannen, zie hoofdstuk 1.23 voor verdere informatie |
Dakdoorvoeren | kunststof/metaal | Op de daken, conform verkooptekening | Voor de installaties worden doorvoeren gemaakt voor de ontluchting van het rioolstelsel en de toe- en afvoer van het gecombineerde ventilatie- en verwarmingssysteem. |
Dakvenster | Hellende dak conform verkooptekening | Tuimeldakraam met afmeting circa 940 x 1.170 mm (bxh). |
Technische omschrijving Pagina 21 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.10 GEVELOPENINGEN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Buitenkozijnen, ramen- en deuren | Hardhout | Gevel | De buitengevelkozijnen, ramen- en deuren worden uitgevoerd in hardhout met binnen- en buitenzijde in gelijke kleurstelling. Op de verkooptekening staat aangegeven welke ramen zijn uitgevoerd als draai en/of draai-kiepraam. Kleur conform kleur- en materialenstaat. |
Buitendeur | Samengestelde geïsoleerde vlakke houten voordeur. | Voordeur | Fabrieksmatig afgeschilderd met een alkydverf systeem. Kleur conform kleur- en materiaalstaat. Incl. briefplaat, weldorpel, garnituur en glasopening conform verkooptekening. |
Dagkantstukken | Plaatmateriaal | Binnenzijde buitenkozijnen | Binnenzijde van de buitenkozijnen worden rondom afgewerkt. |
Vensterbanken | Kunststeen marmercomposiet Bianco C | Onderzijde raamkozijnen met een borstwering aan de binnenzijde | Kleur conform kleur- en materiaalstaat. |
Waterslagen | Aluminium gemoffeld | Onderzijde raamkozijnen aan de buitenzijde | Voorzien van anti-dreunfolie en bijbehorende kopschotjes. Kleur conform kleur- en materiaalstaat. |
Xxxxx xxxxxx hekwerk | Voorgevel conform verkooptekening ter plaatse van bouwnummers: 45 t/m 52 | De franse balkons als aangegeven op de geveltekeningen. Kleur conform kleur- en materiaalstaat. | |
Alle bewegende delen in de buitenkozijnen, ramen en deuren, met uitzondering van de buitenberging, worden voorzien van tochtprofielen. | |||
Plaatselijk zijn de buitengevelkozijnen voorzien van houten glasroeden die op de beglazing geplakt zijn. Zie voor de locatie de geveltekening. | |||
2.11 HANG- EN SLUITWERK
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Hang- en sluitwerk deuren | Meerpunts-sluiting met cilinderslot, gelijksluitend, met kerntrek- beveiliging. SKG** | Voor- en achtergevel | De buitendeuren zijn voorzien van een meerpuntssluiting, uitgevoerd met een cilinderslot en een deurschild. De cilindersloten van de voordeur, achterdeur, bergingsdeur en poort worden gelijksluitend uitgevoerd waardoor met één sleutel alle deuren kunnen worden geopend en gesloten (Inbraakwerendheidsklasse 2). De meerpuntssluiting is niet van toepassing voor de deur in een houten berging. |
Hang- en sluitwerk ramen | Meerpuntssluiting met raamkruk. SKG** | Draai-kiepramen | De draai-kiepramen zijn een inbraakgevoelige plek en daarom ook voorzien van een meerpuntssluiting met raamkruk (Inbraakwerendheidsklasse 2). In de badkamer wordt enkel de kiepstand mogelijk gemaakt. |
Technische omschrijving Pagina 22 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.12 BINNENKOZIJNEN EN - DEUREN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Binnenkozijnen | Staal | Conform verkoop- tekening | Fabrieksmatige afgelakte plaatstalen montagekozijnen, Svedex, type Match uitgevoerd zonder een bovenlicht. |
Binnendeuren | Fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren | Conform verkoop- tekening | Uitgevoerd als Svedex opdekdeur. Het is mogelijk om optioneel, via een de Svedex website, te kiezen voor andere binnendeuren. Nadere informatie hierover kun je vinden op klantplatform ‘Mijn Droomwoning’. De plaatsing van een spatscherm/ douchewand in een doucheruimte is benodigd om vochtschade aan een badkamerdeur te voorkomen. |
Meterkastdeur | De meterkast wordt voorzien van een Svedex deur met ventilatierooster onder- en bovenin de deur. | ||
Binnendeurbeslag | Lichtmetaal | Binnendeuren | Met bijbehorende schilden van Svedex, type Buvalux extra |
Toiletruimte, badkamer | Vrij-bezet slot | ||
Meterkast | Kastslot | ||
Overige binnendeuren | Loopsloten | ||
Dorpels | Kunststeen | Toiletruimte en badkamer | Kleur conform kleur- en materiaalstaat. |
2.13 BUITENBEGLAZING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Beglazing | Isolatieglas | Gevelkozijnen, deuren- en ramen | Triple glas, daar waar conform NEN 3569 noodzakelijk wordt veiligheidsbeglazing toegepast. Het is door het andere productieproces mogelijk dat deze veiligheidsbeglazing een andere tint heeft dan de standaard beglazing. Dit kan niet worden aangemerkt als een gebrek. |
2.14 TRAPPEN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Vaste trap | Xxxxxxxxx | Van begane grond naar eerste verdieping | Dichte vurenhouten trap met stootborden. |
Vaste trap | Xxxxxxxxx | Van eerste naar tweede verdieping | Open vurenhouten trap. |
Traphek/ balustrade | Vurenhout | Langs het trapgat op zolder | Ter voorkoming van opklimbaarheid wordt een MDF-paneel in het traphek opgenomen. Dit paneel wordt dekkend afgeschilderd met een watergedragen verf, kleur wit. |
Leuning | Grenenhout | Aan de wand naast de trap van de eerste en tweede verdieping | Rond, twee keer wit gegronde grenenhouten leuning. |
Installatieschacht | Plaatmateriaal | Conform verkooptekening | Voor het installatieverloop wordt de trap uitgevoerd met een schacht, dekkend afgeschilderd met een watergedragen verf in dezelfde kleur als de trapboom, bevestigingsmiddelen blijven in het zicht. |
Technische omschrijving Pagina 23 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.15 VLOERAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Afwerkvloer | Cementdekvloer | Begane grond, behoudens toilet | De woning is voorzien van een dekvloer op de constructieve systeemvloer. |
Multiplex | Toilet en badkamer | Multiplex vloer welke fabrieksmatig op afschot wordt gefreesd ter plaatse van de douchehoek. Toplaag wordt voorzien van epoxy vloerafwerking. | |
Zwevend | Eerste en tweede verdieping, behoudens de badkamer | Op de constructieve houten vloer wordt een droge zwevende dekvloer opgebouwd uit een isolatielaag en beplating. | |
Vloerafwerking | Epoxyvloer | Badkamer en toiletruimte | Conform factsheet. Ter plaatse van de douchehoek wordt afschot richting de afvoer gecreëerd. |
Het is mogelijk om optioneel te kiezen voor andere kleur vloerafwerking. Eventuele wijzigingen in de vloerafwerking kunt u tijdens het gesprek met de kopersbegeleiding afstemmen. | |||
Algemeen | Er worden geen vloerplinten geleverd of aangebracht. | ||
Scheurvorming | Wij wijzen je erop dat kleine scheurvorming in de begane grondvloer niet is te voorkomen door werking van de betonconstructie en krimp van de afwerkvloer. Wij adviseren je hier rekening mee te houden bij jouw keuze voor de vloerafwerking. Indien je bijvoorbeeld kiest voor gladde gehechte vloerafwerkingen zoals pvc-gietvloeren en overige kunststof gladde naadloze vloeren adviseren wij je zich te laten informeren door een vloerleverancier omtrent de mogelijkheden en de garantievoorwaarden waaronder deze vloer aangebracht zal worden. Het toepassen van bijvoorbeeld een pvc gietvloer is niet mogelijk op de verdiepingsvloeren. | ||
Vochthuishouding | Bij oplevering bevat de woning vocht. Xxxxx hier rekening mee bij het aanbrengen van de wand- en vloerafwerking van jouw woning. De stookkosten kunnen als gevolg van het bouwvocht in de eerste periode na oplevering hoger zijn. | ||
2.16 BINNENWANDAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Wandbekleding | Kunststof | Toiletruimte | Conform factsheet. De wandpanelen in de toiletruimte worden in basis verdiepingshoog uitgevoerd. |
Wandbekleding | Kunststof | Badkamer | Conform factsheet. De wandpanelen in de badkamer worden in basis verdiepingshoog uitgevoerd. |
Het is mogelijk om optioneel te kiezen voor andere wandpanelen. Eventuele wijzigingen in de wandafwerking kun je tijdens het gesprek met de kopersbegeleiding verder afstemmen. | |||
Wanden van meterkast, trapkast en techniekruimte | Niet nader afgewerkt | ||
Overige wanden | Behangklaar | Conform staat van afwerking tot de plintzone (circa 5 cm vanaf bovenkant vloer) | Met behangklaar wordt bedoeld dat deze wanden in de woning voldoen aan de vlakheidsklasse conform de NEN 13914-2. Deze wandafwerking is niet geschikt voor sauswerk. Ter plaatse van de plintzone wordt de wand niet afgewerkt. |
Technische omschrijving Pagina 24 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.17 PLAFONDAFWERKING
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Plafondafwerking | Spanplafond | Onderzijde verdiepingsvloeren ter plaatse van verblijfsruimten, toilet, entreehal, overloop en badkamer. | Het plafond wordt voorzien van een elastisch hoogwaardig kunststof doek dat rondom strak in een klemsysteem wordt opgespannen, waardoor er een strak egaal aanzicht ontstaat. Kleur wit. Voorzien van achterhout rondom lampposities en kozijnen t.b.v. eventuele gordijn ophangingen. Daar waar nodig wordt er onder het spanplafond een inspectieluik gemaakt, ten behoeve van onderhoud aan de installatie. |
2.18 SCHILDERWERK
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Algemeen | Alkydverf | Buitenschilderwerk | Conform kleur- en materiaalstaat |
Watergedragen verf | Binnenschilderwerk | Conform kleur- en materiaalstaat | |
Voordeur en kozijn | Alkydverf | Conform verkooptekening | Fabrieksmatig gegrond en fabrieksmatig afgelakt. Conform kleur- en materiaalstaat |
Overige kozijnen, ramen en deuren | Alkydverf | Conform verkooptekening | Conform kleur- en materiaalstaat |
Trap (dicht) | Watergedragen verf | Van begane grond naar de eerste verdieping | In het zicht blijvende delen van de trapbomen en spil, worden dekkend afgeschilderd. De bovenzijde van de treden en stootborden zijn enkel fabrieksmatig gegrond. Onderzijde zichtbaar vanuit de trapkast is enkel fabrieksmatig gegrond. |
Trap (open) | Watergedragen verf | Van de eerste naar de tweede verdieping | In het zicht blijvende delen van de trapbomen en spil, worden dekkend afgeschilderd. De treden zijn enkel fabrieksmatig gegrond. |
Hekwerken / balustrade | Watergedragen verf | Eerste en tweede verdieping | Fabrieksmatig gegrond en afgelakt. |
Leuningen | Watergedragen verf | Eerste en tweede verdieping | Fabrieksmatig gegrond en afgelakt. |
Pergola constructie | Beits | Conform verkooptekening | Fabrieksmatig gegrond en fabrieksmatig afgelakt. Conform kleur- en materiaalstaat |
Veranda constructie | Beits | Conform verkooptekening | Fabrieksmatig gegrond en fabrieksmatig afgelakt. Conform kleur- en materiaalstaat |
Technische omschrijving Pagina 25 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.19 KEUKENINSTALLATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Keukeninstallatie | Conform 0-tekening | De woning wordt zonder keuken opgeleverd, de aansluitpunten worden afgedopt op standaard posities conform nul-tekening projectleverancier (eventuele aanpassing aansluitingen via meer- en minderwerk). Voor verdere omschrijving van de basis keukeninstallatie verwijzen wij u naar het hoofdstuk 2.24 Elektra van de technische omschrijving. |
2.20 SANITAIR
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Toiletruimte begane grond | Conform factsheet | Conform verkooptekening bouwnummers: 24 t/m 27 en 38 t/m 43 | In de basis is een sanitairpakket van de Heijmans collectie Premium opgenomen. |
Conform verkooptekening bouwnummers: 23, 28 t/m 37 en 44 t/m 52 | In de basis is een sanitairpakket van de Heijmans collectie Elite opgenomen. | ||
Badkamer | Conform factsheet | Conform verkooptekening bouwnummers: 24 t/m 27 en 38 t/m 43 | In de basis is een sanitairpakket van de Heijmans collectie Premium opgenomen. |
Conform verkooptekening bouwnummers: 23, 28 t/m 37 en 44 t/m 52 | In de basis is een sanitairpakket van de Heijmans collectie Elite opgenomen. | ||
Glazen douchewand | Chroom/ helder glas | Ter plaatse van de douchehoek bouwnummers: 23, 28 t/m 37 en 44 t/m 52 | Voorzien van een chroom wandprofiel op volle lengte en stabiliteitsstand naar de wand |
Douchegordijnstang | Chroom | Ter plaatse van de douchehoek bouwnummers: 24 t/m 27 en 38 t/m 43 | Rond, ten behoeve van bevestiging douchegordijn. |
Wasmachine en wasdroger | Kraan en afvoer (opbouw) | Conform verkooptekening | 1x rioolafvoer in het zicht op de wand aangebracht. Voorzien van een Y-stuk voor de afvoeren van de wasmachine en wasdroger. 1x verchroomde beluchterkraan voor de wasmachine. Ten behoeve van de wasmachine wordt een aparte voorziening aangebracht om te voorkomen dat trillingen worden doorgegeven aan de constructie. |
Voor de specifieke omschrijving van het sanitairpakket verwijzen we naar de betreffende factsheet. Het is mogelijk om optioneel voor ander sanitair te kiezen wat niet standaard in je sanitair pakket is opgenomen. | |||
Technische omschrijving Pagina 26 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.21 GOTEN EN HEMELWATERAFVOEREN
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Goten | Zink | Conform verkooptekening | Zinken goot, aangesloten op de hemelwaterafvoeren. Kleur conform kleur- en materiaalstaat. De goten zullen vlak worden gemonteerd, hetgeen betekent dat er een geringe hoeveelheid water in de goten kan blijven staan. |
Hemelwater- afvoeren | Zink | Voor- en zijgevel, conform verkooptekening | De hemelwaterafvoeren worden op de buitengevels tegen het metselwerk aangebracht. Conform kleur- en materiaalstaat |
Kunststof | Achtergevel, conform verkooptekening | De hemelwaterafvoeren worden op de buitengevels tegen het metselwerk aangebracht. Bij het afvoeren van de platte daken wordt een vergaarbak van kunststof op de buitengevel voor de aansluiting van het hemelwater geplaatst. Conform kleur- en materiaalstaat |
2.22 WATERINSTALLATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Tappunten koudwater | Kunststof waterleiding | Keuken, toiletruimte, fonteintje, douche, wastafel en wasmachine. | De koudwaterleidingen worden vanaf de meterkast naar alle sanitaire-toestellen aangebracht, de plaats voor de spoelbak van de keukeninrichting en de plaatsingsmogelijkheid voor de wasmachine. Op aansluitpunten van de keukeninrichting die niet worden aangesloten is een stopkraan voorzien waarmee de leidingen kunnen worden gespoeld. |
Tappunten warmwater | Kunststof waterleiding | Keuken, douche en wastafel in badkamer | De warmwaterleidingen worden vanaf de warmtepomp in de woning aangebracht naar de douchehoek, bad (indien aanwezig), wastafel en de plaats voor de spoelbak van de optionele keukeninrichting. |
Lucht in de dienstleiding van het leverend waterbedrijf of het toepassen van snelsluitende kranen (voor sommige typen éénhendelmengkranen en elektronische vaatwas- of wasmachinekranen) kunnen waterslag veroorzaken. Dit is het zogenaamde ‘slaan’ van waterleidingen. De waterinstallatie in de woningen is niet ontworpen voor het gelijktijdig gebruik van warmtapwater. | |||
2.23 VERWARMING-, KOELING-, VENTILATIE EN TAPWATER INSTALLATIE
Met de intelligente warmtepomp wordt voorzien in luchtverwarming, comfortkoeling, ventilatie én warm tapwater. De capaciteit van de totale installatie is berekend conform de eisen van het SWK.
VENTILATIEWARMTEPOMP, LUCHTVERWARMING EN BIJVERWARMING
De warmtepomp is uitgevoerd met een geïntegreerde balansventilatie met Warmte Terug Winning (WTW). Hiermee zorgt het systeem dus naast de balansventilatie ook voor comfort verwarming en comfort koeling. Door een energiezuinige ventilator in het systeem wordt buitenlucht van buiten naar binnen gezogen. Deze verse buitenlucht wordt eerst door het systeem gefilterd op vuil en stof. Vervolgens wordt deze schone lucht via roosters ingeblazen in de verblijfsgebieden van de woning.
Gelijktijdig wordt door een tweede energiezuinige ventilator in het systeem, de binnenlucht in de woning via ventielen afgezogen. Dit gebeurt in keuken, badkamer, toilet en op zolder. In de winterperiode wordt in de WTW-unit de warmte van de afgevoerde binnenlucht via een warmtewisselaar overgedragen op de frisse binnenkomende buitenlucht. Dit gebeurt zonder de twee luchtstromen te mengen. In de zomer werkt dit principe xxxxxxxx. Hiermee wordt optimaal gebruik gemaakt van de gratis restenergie uit de lucht.
De warmtepomp zal, afhankelijk van het seizoen, de buitenlucht nog extra na-verwarmen dan wel na-koelen. De woning voelt hierdoor snel warm en behaaglijk aan. Tevens wordt er voorzien in elektrische radiatoren. In de entreehal en badkamer is dit de hoofdverwarming, in de overige ruimten betreft het de bijverwarming. In de woonkamer zorgt de warmtepomp er zelf automatisch voor dat de radiator aangestuurd wordt. In de overige ruimten kan deze bijverwarming naar eigen inzicht geregeld worden middels een temperatuurregelaar.
Technische omschrijving Pagina 27 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
TAPWATER
Naast dat de restwarmte gebruikt wordt om verse buitenlucht te verwarmen, gebruikt de intelligente warmtepomp deze energie ook om het tapwater uit de ingebouwde boiler te verwarmen. De boiler heeft een capaciteit van circa 180 liter, welke continue op een temperatuur van ca. 60ºC wordt gehouden. Stel dat er gedoucht wordt op een mengtemperatuur van 38ºC, komt dit ongeveer neer op 300 liter warm water wat beschikbaar is. De standaard ingebouwde anti-legionella functie zorgt er automatisch voor dat op een vast in te stellen tijdsinterval de temperatuur van het water in de boiler voor een korte periode wordt verhoogd boven de 60ºC, zodat legionella nooit een kans kan krijgen.
COMFORTKOELING
De mogelijkheid van automatische comfortkoeling (niet te verwarren met een airco) met de ventilatielucht zorgt ervoor dat ook in erg warme periodes de woning van een behaaglijk en optimaal klimaat wordt voorzien. Als de temperatuur in de zomer namelijk te hoog dreigt te worden voor de woning, wordt automatisch de warmte via een warmtewisselaar uit de buitenlucht onttrokken. Deze restwarmte wordt dan eveneens weer gebruikt om warm water te maken in de ingebouwde boiler. De afgekoelde buitenlucht wordt vervolgens ingeblazen met behoud van een zeer goede en optimale luchtvochtigheid. Op deze manier komt er koele en verfrissende lucht in de woning.
ELEKTRISCHE HANDDOEKRADIATOR
In de badkamer, waar een hogere comfort temperatuur gewenst is, dient met de elektrische radiator ingespeeld te worden op de warmtevraag. De elektrische radiator, voorzien van een eigen temperatuurregeling, wordt snel warm en brengt de badkamer op de gewenste temperatuur.
TEMPERATUUR- EN VENTILATIE REGELING
De automatische temperatuurregeling van de woning wordt geregeld door één centraal bedienpaneel in de woonkamer. Deze bediening regelt de binnentemperatuur automatisch in de winter én de zomer. De slaapkamers worden alleen verwarmd en gekoeld op basis van de ingestelde temperatuur in de woonkamer. Indien extra warmte gewenst is, kan de radiator als bijverwarming worden ingeschakeld.
De intelligente warmtepomp betreft een vol automatisch systeem. Dat wil zeggen dat, zodra de gewenste binnentemperatuur bereikt is, de verwarming uit gaat en er enkel geventileerd wordt. De ventilatie of verwarming snelheid zal toenemen zodra bijvoorbeeld de temperatuur te laag wordt, het CO2-gehalte in de woning te hoog wordt, de relatieve luchtvochtigheid te laag wordt, of er gekoeld moet gaan worden.
2.24 ELEKTRA
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Hoofdaansluiting | De installatie wordt verdeeld in de benodigde groepen in de meterkast met een verdeelinrichting voor een aansluitwaarde van 3x25A. Er wordt een aparte aardlekschakelaar voor de PV-panelen aangebracht. | ||
Schakelmateriaal | Kunststof | Conform verkooptekening | Wandcontactdozen en schakelmateriaal worden uitgevoerd in kunststof in standaard wit en worden gemonteerd als inbouwmodel (in de wand) in de woning en als opbouwmodel (op de wand) in de installatiezone, meterkast en in de buitenberging. De positie en hoogte zijn weergegeven op de verkooptekening. |
Lichtschakelaars | Kunststof | Conform verkooptekening | Enkelvoudige lichtschakelaars worden als plakschakelaar uitgevoerd, batterij gevoed. Lichtschakelaars opgenomen in een meervoudig afdekraam worden op het lichtnet aangesloten. In basis kunnen meerdere lichtpunten vanuit dezelfde schakelaar bediend worden. |
Elektrische aansluitpunten | Kunststof | Conform verkooptekening | Een wandcontactdoos wordt binnen een enkelvoudig of drievoudig afdekraam voorzien. In geval van een dubbele wandcontactdoos zal het derde afdekraam blind uitgevoerd worden. Een datapunt wordt altijd binnen een drievoudig afdekraam voorzien. |
Technische omschrijving Pagina 28 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
Hoogte schakelmateriaal | Schakelaars en wandcontactdozen naast schakelaars worden standaard geplaatst op 1.050 mm + vloerpeil. De schakelaars en wandcontactdozen boven de keukeninrichting worden standaard op 1.200 mm + vloerpeil aangebracht. De aantallen, plaats en soort zijn op verkooptekening aangegeven. Overige wandcontactdozen en loze leidingen worden standaard op 300 mm + vloerpeil aangebracht tenzij anders aangegeven op verkooptekening. De meervoudige wandcontactdozen worden horizontaal geplaatst. | ||
Lichtaansluitpunten | Kunststof | Plafond en wanden, conform verkooptekening | De lichtaansluitpunten worden voorzien van een dekplaatje met lamphaak en afgewerkt met een kroonsteen. |
Aansluitpunten keukeninstallatie | Op de plaats waar de keukeninrichting is voorzien, zijn de volgende aansluitpunten, conform 0-tekening, aangebracht; • Wandcontactdozen op circa 1.200 mm boven vloerpeil t.b.v. huishoudelijk gebruik; • Enkele aansluiting t.b.v. elektrische kookplaat, vermogen tot 7,3 Kw; • Enkele aansluiting t.b.v. recirculatie afzuigkap; • Enkele aansluiting t.b.v. vaatwasser; • Enkele aansluiting t.b.v. oven/ magnetron; • Enkele aansluiting t.b.v. koelkast op de keukenverdeler. | ||
Alle schakelaars en wandcontactdozen zijn gemaakt volgens KEMA-keur. De installatie voldoet aan de voorschriften van het energiebedrijf en de NEN1010 (dit zijn de normen die van toepassing zijn op de woning op het gebied van elektra). | |||
Rookmelders | Verkeersruimten conform verkooptekening | De rookmelders worden op het lichtnet van de woning aangesloten. Door de rookmelders onderling te koppelen, zullen alle rookmelders een signaal afgeven zodra één van de rookmelders rook detecteert. | |
Deurbel | RVS | Conform verkooptekening | De woning wordt voorzien van een belinstallatie bestaande uit een opbouw beldrukker en een bel. |
Buitenlichtpunt | Voorgevel | Aan de voorgevel wordt een lichtpunt met armatuur aangebracht. Deze is via de schakelaar in de entreehal te bedienen. | |
Achtergevel | Aan de achtergevel wordt een lichtpunt zonder armatuur aangebracht. Deze is via de schakelaar in de woonkamer te bedienen. | ||
Buitenberging in tuin | Aan de berging wordt een lichtpunt zonder armatuur aangebracht. Deze is via de schakelaar in de berging te bedienen. | ||
Aansluitpunt DATA | Woonkamer conform verkooptekening | POF, bedraad vanaf de meterkast, standaard UTP afgemonteerd, aangesloten in de meterkast. De aansluiting op het UTP-net is niet opgenomen in de V.O.N.- prijs van de woning. | |
Slaapkamer 1 conform verkooptekening | POF, bedraad vanaf de meterkast, standaard niet afgemonteerd en aangesloten in de meterkast. De aansluiting wordt voorzien van een blinde plaat. De aansluiting op het UTP-net is niet opgenomen in de V.O.N.- prijs van de woning. | ||
Aansluiting wasmachine | Techniekruimte / techniekzone | 1x een enkele wandcontactdoos, op een aparte groep | |
Aansluiting wasdroger | Techniekruimte / techniekzone | 1x een enkele wandcontactdoos, op een aparte groep | |
Voorziening zonnestroom- installatie | Techniekruimte / techniekzone | Nabij de gereserveerde positie voor de omvormer van de zonnestroom-installatie. Een elektralediging vanaf de meterkast, dataverbinding omvormer middels wifi. |
Technische omschrijving Pagina 29 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
2.25 ZONNESTROOMINSTALLATIE
Onderdeel | Uitvoering | Positie | Omschrijving |
Zonnestroom- installatie | PV dak systeem ter plaatse van de hellende daken. | Conform verkooptekening | Deze installatie bestaat uit een dakvlak vullend zonnepanelensysteem, een omvormer en een UTP aansluitpunt in de installatiezone en een aparte groep in de meterkast. Via de slimme meter wordt de opgewekte stroom terug in het elektriciteitsnetwerk geleid. Op één dakzijde wordt een compleet pv zonnepanelen systeem ter vervanging van de dakpannen aangelegd, met passende verzaagbare passtukken. Om zoveel mogelijk rendement uit de zonnepanelen te halen, worden deze, indien mogelijk, op het dakvlak gelegd, waar de zon het meeste op schijnt (beste zuidoriëntatie). Zonnepanelen wekken gelijkstroom op. Het elektriciteitsnet werkt echter met wisselstroom. Om de zonnepanelen aan het elektriciteitsnet te kunnen koppelen, is een omvormer en een aparte werkschakelaar nodig, deze komen in de technische ruimte/techniekzone. Dit is in wezen een grote adapter, zoals u die kent van veel elektrische apparaten. Een zonnestroominstallatie wordt verplicht via een aparte aardlekschakelaar in de meterkast gekoppeld aan het elektriciteitsnet. Zo kan, in het geval van een calamiteit, de zonnestroominstallatie in de meterkast buiten werking worden gesteld. Het minimale te leveren vermogen van de installatie wordt bepaald door de kavel specifieke BENG eis. |
Heijmans wijst je er op dat het kunnen terug leveren van elektriciteit afhankelijk is van de beschikbare netcapaciteit. De netbeheerder is hiervoor verantwoordelijk. Heijmans is derhalve niet verantwoordelijk en/of aansprakelijk in het geval dat het terug leveren van opgewekte energie niet mogelijk is als gevolg van onvoldoende netcapaciteit of andere oorzaken gelegen buiten de verantwoordelijkheid van Heijmans. | |||
Technische omschrijving Pagina 30 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
3 STAAT VAN AFWERKING
Ruimte : | Vloer : | Wand : | Plafond : | Vertrektemperatuur (Conform SWK) * |
Entree | Afwerkvloer | Behangklaar | Plaatmateriaal | 18 °C |
Toiletruimte begane grond | Expoxyvloer | Wandbekleding met panelen plafondhoog | Plaatmateriaal | 18 °C |
Woonkamer | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Trapkast | Afwerkvloer | Onafgewerkt | Onderzijde trap wit gegrond verder onbehandeld | 15 °C |
Keuken | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Overloop | Afwerkvloer | Behangklaar | Plaatmateriaal | 18 °C |
Badkamer | Expoxyvloer | Wandbekleding met panelen plafondhoog | Plaatmateriaal | 22 °C |
Slaapkamer 1 | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Slaapkamer 2 | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Slaapkamer 3 (Indien van toepassing) | Afwerkvloer | Behangklaar | Spanplafond | 22 °C |
Onbenoemde ruimte (zolder) | Afwerkvloer | Behangklaar | Onafgewerkt (schuine kap) | 18 °C |
Techniekruimte | Afwerkvloer | Onafgewerkt | Onafgewerkt (schuine kap) | - |
* De te behalen en te handhaven temperatuur, tot een buitentemperatuur van -10⁰C
Technische omschrijving Pagina 31 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
3.1 KLEUR- EN MATERIAALSTAAT
Onderdeel | Materiaal | Kleur | Specificatie |
Berging | |||
Buitenbetimmering berging | Hout | Onbehandeld | |
Kozijn en deur | Hout | RAL 7039 kwartsgrijs | |
Dakrand | Staal gecoat | RAL 7039 Kwartsgrijs | |
Gevels | |||
Metselwerk | Keramisch steenstrip | Lima Ecostrip, lichtgrijs | Waalformaat, wildverband. Bouwnummers: 33 t/m 36 en 50 t/m 52 |
Rego Ecostrip, middengrijs | Waalformaat, wildverband. Bouwnummers: 29 t/m 32 | ||
Lithium Ecostrip, middengrijs | Waalformaat, wildverband. Bouwnummers: 23 t/m 28 en 37 t/m 44 | ||
Zwart mangaan Ecostrip, donkergrijs | Waalformaat, wildverband. Bouwnummers: 45 t/m 49 | ||
Voegwerk | Prefab voegmortel | Lichtgrijs | Terugliggend gevoegd. Bouwnummers: 33 t/m 36 en 50 t/m 52 |
Middengrijs | Terugliggend gevoegd. Bouwnummers: 23 t/m 32 en 37 t/m 44 | ||
Donkergrijs | Terugliggend gevoegd. Bouwnummers: 45 t/m 49 | ||
Gevelstroken | Vezelcement plank | Everest wit, wit | Xxxxxxxxxxx: 29 t/m 32 |
Xxxxxxxxx, grijs | Bouwnummers: 33 t/m 36 | ||
Sierluiken | Aluminium | Ral 9010, zuiverwit | Bouwnummers: 29 en 32 |
Ral 7004, signaalgrijs | Bouwnummers: 33 en 36 | ||
Kozijnen, ramen en deuren | |||
Buitenkozijnen | Hardhout | RAL 9010, zuiverwit | Bouwnummers: 23 t/m 44 |
Ral 7039, kwartsgrijs | Bouwnummers: 45 t/m 52 | ||
Vast glas en draaiende delen | Hardhout | RAL 9010, zuiverwit | Bouwnummers: 23 t/m 44 |
Ral 7039, kwartsgrijs | Bouwnummers: 45 t/m 52 | ||
Voordeurkozijn | Hout | RAL 9010, zuiverwit | Bouwnummers: 23 t/m 44 |
Ral 7039, kwartsgrijs | Bouwnummers: 45 t/m 52 | ||
Voordeur | Hout | RAL 9010, zuiverwit | Bouwnummers: 29 t/m 32 |
Hout | Ral 7004, signaalgrijs | Bouwnummers: 33 t/m 36 | |
Hout | Ral 8000, groenbruin | Bouwnummers: 23 t/m 28 en 37 t/m 52 | |
Achterdeur | Hout | Ral 9010, zuiverwit | Bouwnummers: 23 t/m 44 |
Ral 7039, kwartsgrijs | Bouwnummers: 45 t/m 52 | ||
Waterslagen | Aluminium | Ral 7004, signaalgrijs | Bouwnummers: 29 t/m 36 |
Ral 7044, zijdegrijs | Bouwnummers: 23 t/m 28 en 37 t/m 52 | ||
Kader rondom kozijn | Vezelcement plank | Wit | |
Hekwerk Xxxxx xxxxxx | Aluminium | Kwartsgrijs | |
Vensterbanken | Kunststeen | Bianco C | |
Trapkast | Hout | Wit | |
Dorpels | Kunststeen | Antraciet | Toiletruimte en badkamer |
Dagkantstukken | Plaatmateriaal | Wit | |
Daken | |||
Dakbedekking | Keramisch | Leikleur mat | |
Dakkapel (optioneel), kader en overstek | Onderhoudsvrije beplating | RAL 9010, zuiver wit | |
Dakkapel (optioneel), zijwangen | Onderhoudsvrije beplating | Ral 7039, kwartsgrijs | |
Technische omschrijving Pagina 32 van 33
Borg en Buiten fase 2b te Culemborg
Goten | Zink | Naturel | Mastgoot |
Hemelwaterafvoer | Zink | Naturel | Ter plaatse van zij- en voorgevel |
Kunststof | Grijs | Ter plaatse van achtergevel | |
Overige | |||
Verlichtingsarmatuur | Rechthoekige down & uplighter | Zwartgrijs | Ter plaatse van voorgevel |
Houten pergola/xxxxxxx | Xxxx | Wit | Conform verkooptekening |
Deurbel | RVS | Rond | |
Technische omschrijving Pagina 33 van 33
ELITE sanitair
douchecombinatie
Grohe Grohtherm 2000 thermostatische douchemengkraan
Vloerput 15 x 15 cm
Glazen douchewand
wastafelcombinatie
Villeroy & Boch wastafel Architectura wit
H2023
60 x 47cm
Grohe Eurosmart Cosmopolitan wastafelmengkraan
M-Size
Spiegel 60 x 80 cm
ELITE sanitair
wandclosetcombinatie
Villeroy & Boch wandcloset Architectura directflush wit
Pack incl. closetzitting softclose en quick release
Geberit Sigma 30 wit/glanzend/wit
fonteincombinatie
H2023
Villeroy & Boch fontein O.novo wit 36 x 25 cm
Grohe Universal C fonteinkraan
PREMIUM S sanitair
douchecombinatie
Grohe Grohtherm 1000 thermostatische douchemengkraan
Vloerput 15 x 15 cm
Silver Age Douchegordijnroede
wastafelcombinatie
H2023
Villeroy & Boch wastafel O Novo wit 60 x 46 cm
Grohe Eurosmart wastafelmengkraan S-Size
Spiegel 60 x 80 cm
PREMIUM sanitair
wandclosetcombinatie
Villeroy & Boch wandcloset O.novo directflush wit Pack incl. closetzitting softclose
en quick release
Geberit Sigma 30 wit/glanzend/wit
fonteincombinatie
H2023
Villeroy & Boch fontein O.novo wit 36 x 25 cm
Grohe Universal C fonteinkraan
Wandafwerking
Afmeting 90 x 260 cm
Xxxxxxxxx Xxxxxxx
X0000
Xxxxx Zanzibar
Vloerafwerking
RAL 7021
H2023
zwartgrijs
RAL 7039
kwartsgrijs
RAL 7042
verkeersgrijs