Procedure bij voorlopige woningaanbieding KATROL NOORDERPLASSEN

Procedure bij voorlopige woningaanbieding KATROL NOORDERPLASSEN

Voordat u de woning kunt betrekken is er meer informatie nodig over u en uw eventuele huisgenoten. Ook hebben we informatie nodig over uw vorig huurgedrag en uw inkomen. Alleen met deze papieren kunnen we uw gegevens nalopen en het huurcontract opmaken.

Het betalen van de huur is een maandelijkse verplichting. De Alliantie toetst daarom vooraf of een nieuwe klant aan deze verplichting kan voldoen. Indien er volgens de financiële toetsing betalingsproblemen zijn geweest, dan is het mogelijk dat de Alliantie u een huurcontract onder voorwaarden aanbiedt. Bij ernstige financiële problemen behoudt de Alliantie zich het recht voor om de woningaanbieding in te trekken. Het kan ook zijn dat we naar aanleiding van de door u aangeleverde gegevens aanvullende vragen hebben.

Welke papieren hebben wij 19 mei a.s. van u nodig?

1. Het ingevulde formulier persoonsgegevens/ acceptatieformulier

(deze ontvangt u per e-mail als u een uitnodiging voor de bezichtiging krijgt)

2. Verklaring huidige huiseigenaar/hypotheekverklaring

3. Het meest recent beschikbare IBRI formulier

4. Indien er een inkomensdaling is (zie uitleg ad 3-4): Drie recente loonstroken of Uitkeringsspecificaties

5. Uittreksel bevolkingsregister met historisch overzicht

6. Kopie identiteitsbewijs

7. Indien van toepassing: Kopie samenlevingsovereenkomst

8. een kopie van uw urgentieverklaring

Een ingevulde en ondertekende inkomensverklaring. Deze ontvangt u t.z.t. als bijlage bij het huurcontract en dient u te ondertekenen tijdens de sleuteloverdracht.

Hieronder vindt u per genoemd document een uitleg. Ad 1. Het ingevulde formulier persoonsgegevens:

U ontvangt dit formulier per e-mail als u in aanmerking komt voor een woning!

Ad 2. Verklaring huidige verhuurder/hypotheekverklaring

De Alliantie verhuurt geen woningen aan kandidaat-huurders, die zich niet aan het huurreglement van hun huidige verhuurder houden en/of een betalingsachterstand hebben. Daarom hebben wij een ondertekende verklaring nodig van uw huidige verhuurder, waarin staat dat u een goed huurder bent geweest en nu geen betalingsachterstand heeft. Is er een forse huurachterstand of was er sprake van overlast? Dan kijken we samen naar de mogelijkheden.

Woont u in een koopwoning? Xxx is de situatie anders. U mag in Almere alleen een sociale huurwoning huren als u uw koopwoning heeft verkocht. Het is niet toegestaan om een koopwoning en een sociale huurwoning te hebben. Staat uw woning nog te koop of is er een achterblijvende partner? Dan kijken we samen met u naar de mogelijkheden.

Als u een koopwoning heeft hebben wij de volgende papieren van u nodig. Een bewijs van de laatste drie hypotheekbetalingen mee (een kopie van uw bankafschriften/ of een uitdraai van het telebankieren). Daarnaast hebben wij een bewijs nodig dat uw koopwoning is verkocht. (Voorlopig koopcontract).

Ad 3, 4. Inkomensgegevens

Volgens de wet komt u sinds 2011 alleen in aanmerking voor een huurwoning in de sociale huursector als uw inkomen en dat van uw eventuele huisgenoten niet boven een bepaalde grens uitkomt. Op de site van WoningNet vindt u altijd de meest actuele inkomensgrens. Wanneer uit uw gegevens blijkt dat uw inkomen te hoog is, kunnen wij de woning niet aan u verhuren. Wij hebben uw inkomensgegevens nodig om uw aanvraag te beoordelen. Zonder deze gegevens moeten wij de procedure stopzetten.

Wij moeten aan kunnen tonen wat de hoogte van uw (gezamenlijk) belastbaar inkomen is. Daarom ontvangen wij graag van u en uw eventuele partner en ook van andere huisgenoten de inkomensgegevens. Van eventuele inwonende kinderen hoeft u geen inkomensgegevens te verstrekken. Het inkomen van uw inwonende kinderen (alle leeftijden) wordt niet meegenomen in de berekening.

Wij hebben de volgende papieren nodig van u en uw meeverhuizende huisgenoten:

Het meest recente IBRI formulier. Deze kunt u gratis opvragen bij de belastingdienst. Op dit formulier staat uw jaarinkomen vermeld. Vraag dit tijdig aan bij de belastingdienst!

Indien uw inkomen dit jaar is gedaald en u zou op basis van het huidige inkomen onder de toewijzingsgrens uitkomen dan kunt u ons schriftelijk verzoeken het inkomen opnieuw te berekenen. Geef in uw verzoek duidelijk aan dat het gaat om een inkomstendaling en vergeet hierbij niet aan te geven wat de reden van de inkomensdaling is. U dient dit verzoek ook te ondertekenen. U dient verder, ter onderbouwing, drie recente loonstroken of uitkeringsspecificaties in te leveren. Deze kunt u opvragen bij uw werkgever of uw uitkeringsinstantie.

Ad 5. Uittreksel bevolkingsregister met historisch overzicht

Graag ontvangen wij een recent uittreksel mét historische gegevens uit het bevolkingsregister, waarop alle met u meeverhuizende gezinsleden staan vermeld. Op een dergelijk overzicht staan ook uw eventuele vorige woonadressen. Staan u en uw eventuele medehuurder(s) ingeschreven op verschillende adressen? Dan willen wij van uw toekomstige medehuurders en huisgenoten een apart uittreksel. Dit hebben we ook nodig van inwonende kinderen.

Het uittreksel mag niet ouder zijn dan drie maanden. Een uittreksel uit het bevolkingsregister met historische gegevens is verkrijgbaar in de gemeente waar u op dit moment woont. Kijk op de internetsite van uw huidige gemeente voor meer informatie. Hieraan zijn kosten verbonden.

Let op: op een uittreksel uit het persoonsregister staan geen vorige woonadressen. Dit wordt daarom niet geaccepteerd!

Maak tijdig een afspraak bij uw gemeente of kijk op de website van uw gemeente voor meer informatie.

Ad 6. Kopie identiteitsbewijs

Wij ontvangen graag een duidelijke kopie van een geldig identiteitsbewijs: ID-kaart of paspoort. Wanneer u de woning met een partner of medehuurder wilt huren, dan hebben we ook een kopie van zijn/haar identiteitsbewijs nodig.

Een rijbewijs is geen geldig identificatiebewijs en een kopie wordt daarom niet geaccepteerd. Als u niet de Nederlandse nationaliteit heeft, dan verzoeken wij u een kopie (voor- en achterkant) van uw vreemdelingendocument mee te sturen.

Ad 7. Indien van toepassing: Een kopie samenlevingsovereenkomst.

Gaat u samen met uw partner een woning van ons huren en wilt u beiden op het huurcontract staan, dan moet u in sommige gevallen een kopie van uw samenlevingsovereenkomst meesturen. Als u langer dan één jaar samen staat ingeschreven bij WoningNet, hebben wij geen kopie van uw samenlevingscontract nodig.

Wij hebben een kopie nodig als één van de onderstaande zaken op u en uw partner van toepassing is:

- u en uw partner staan samen korter dan één jaar ingeschreven bij WoningNet;

- u en uw partner zijn ongehuwd en hebben geen geregistreerd partnerschap;

- u en uw partner voeren op dit moment geen duurzaam gemeenschappelijke huishouding.

Wilt u, met iemand die niet uw partner is, een woning huren? Dan kijken we samen met u of het contract op twee namen gezet kan worden.

Ad.8 een kopie van uw urgentieverklaring

Heeft u de woning verkregen met een urgentieverklaring dan dient u een kopie van deze verklaring aan te leveren.

Overig

Als blijkt dat u onjuiste gegevens heeft aangeleverd, of onjuist of dubbel geregistreerd staat in WoningNet kan dat reden zijn om u de woning te weigeren.

U dient alle papieren mee te nemen naar de bezichtiging en daar aan een van de medewerkers van de Alliantie te overhandigen. Graag zoveel mogelijk de papieren gebundeld aanbieden.

Ik heb nog vragen, waar kan ik terecht?

Voor alle algemene vragen met betrekking tot het woonruimte verdeelsysteem in Almere kunt u bij WoningNet terecht.