Commerciële beschrijving
Commerciële beschrijving
Overeenkomstig artikel 7 van de wet Breyne
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
Gegevens van de verschillende participanten
COÖRDINATOR
Eaglestone Management sprl
Xxxxxxxxxx 000 X-0000 Xxxxxxx
CONTACT
Xxxxx Xxxxxxxx
Beheer koper
Tel. x00 000 00 00 00
Tel. x00 (0) 000 00 00
xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xxxxx
NOTARIS
Indeed
Notaris Xxxxxxxx xxx xxx Xxxxxx Xxxxxxxxxx 000
X-0000 Xxxxxxx
Tel. x00 (0) 000 00 00
CONTACT
Xxxxxxxx Xxxxxx
Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxx Administrative Sales Advisor Tel x00 (0) 000 00 00
xxxxxxxx.xxxxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xxxxx
EIGENAAR VAN HET TERREIN
Vic-Win sa
Filiaal van de Eaglestone Group Xxxxxxxxxx 000
X-0000 Xxxxxxx
COÖRDINATOR
Dherte sa
Xxx Xxxxxxxxxx Xxxxxx 00 X-0000 Xxxxxxx xxx.xxxxxx.xx xxxx@xxxxxx.xx
ARCHITECT
DDS+
Xxxxxxxxxx 000 - x0 X-0000 Xxxxxxx xxx.xxx.xxxx
STUDIEBUREAUS
Stabiliteit LDecelle sprl-bvba
Bd de Smet de Naeyer 292 – b3 X-0000 Xxxxxxx
Speciale Techieken et responsable PEB CRITERIA sprl
Xxxxxxxxxxxx 000 X-0000 Xxxxxxx xxx.xxxxxxxx.xx
Akoestisch bureau
I.C.A sprl
Xxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 000/00 0000 Xxxxxxx
Veiligheids-/Gezondheidscoördinator Sécurisan
Xxxxxxxxxxxx 000 - x0 X-0000 Xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxxx.xx
Controlebureau
Vinçotte International sa
Xxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00 X-0000 Xxxxxxxxx xxx.xxxxxxxx.xx
LEVERANCIER
Keuken
The Kitchen Company
Xxxxxxxxxxxxxxx 000
X-0000 Xxxx-Xxxxxxxx-Xxxx Tel. x00 (0) 000 00 00
Pärket:
Millfloor
Xxx xx xx Xxxxxxxxxx 00 X-0000 Xxxxxx-x’Alleud Tel. x00 (0) 000 00 00
COMMERCIËLE BESCHRIJVING
INHOUD
ALGEMEEN 7
SITUERING EN VOORSTELLING VAN HET PROJECT 7
KOSTEN EN BELASTINGEN 9
MEETCODE 10
WIJZIGINGEN 10
WIJZIGINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPER 11
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN
EN MATERIALEN 16
RUWBOUW EN DAKWERKEN 16
SPECIALE TECHNIEKEN 19
AFWERKING 21
ALGEMENE OPMERKINGEN 34
WERFBEZOEKEN 34
OPLEVERING 34
INGEBRUIKNAME VAN DE WOONGEDEELTEN
EN ANDERE LOKALEN 35
NOTITIES 37
COMMERCIËLE BESCHRIJVING
XXXX XXX XXXX
XXXX XXXXX
XXXXX
XXX XX XX XXX
XXXX-XXX
MAELOREMIPSUM LBEEK
ALGEMEEN
XXX XXXXXXXX
XXXXX
Xxxxxxxx Xxxxxxxx
XXXXXX
XXXXX XX XXXXX
QUARTIER EUROPÉEN
55’
22’ 51’
Bruxelles
PALAIS DE JUSTICE
TOISON D’OR
Quartier européen
SITUERING EN VOORSTELLING
GARE DU MIDI
Gare du midi
PORTE DE HAL
HOTEL DES MONNAIES
AVRE
CHAUSSÉE DE W
XXXXXX
GALERIE LOUISE
Saint-Gilles
PLACE STÉPHANIE
33’ 23’ 8’ 11’
Ixelles
XXXXXX XXXXXX
XXXXX X’XXXXXXX
VAN HET PROJECT
“Live freely the city”
18’ 13’
7’ 6’
15’
XXX XX XXXXXX
00’
PARC XXXXXX XXXXXX
RUE XXXXXXXX XXXXXXXX
RUE DE LA VICTOIRE
5’ 0
Xxxxxxxx Xxxxxx
XXXXXXXX XX XXXXXXXXX
XXXXX FLAGEY
Victory wordt gebouwd op de hoogten van Sint-Gillis met een rechtstreekse verbinding naar Elsene en Brussel.
Op enkele minuten van de trendy Kastelijnwijk, van de Louizalaan met zijn handelszaken, ideaal
BARRIÈRE
CHAUSSÉE D’ALSEMBERG
DE SAINT-GILLES 4
JANSON
MUSÉE HORTA
PLACE DU CHATELAIN
23’ 18’
8’ 0’
XXX XXXXXXXXXX
XXXXXX X’XXXXXXX
gesitueerd voor zij die optimaal willen genieten van het bruisende stadsleven met zijn unieke mix van
geschiedenis en innovatie, ontspanning en cultuur.
Het openbaar vervoer (metro, tram, bus, Vill’O), is vlakbij, met een rechtstreekse verbinding naar de grote verkeersassen en het kloppende hart van Brussel.
XXXXXXXX XX XXXXXXXX
XX Xxxx
Xxxxxxxxx
0
Xxxxx-Xxxxxx Town Hall
8
17
9
10
Xxxxx Xxxxxxxx Carrefour Market
Proxy Delhaize
18
Xxxxxx Xxxxxxxx (Fitness - Pool)
Darwin Aqua Club (Pool)
2
Horta Museum
19
11
3
Xxxxxx Xxxxxx (Playground)
12
Xxxxx Xxxxxxxx
Hôtel des Monnaies (Pré-métro) Horta (Pré-métro)
20
21
13
22
23
4
Trinité (Tram)
Xxxxxx xx Xxxxx-Xxxxxx (Xxx-xxxxx) Xxxxx xx Xxx (Xxxxx - Xxxx) Xxxxx xxx Xxxxxxxx (Xxxxx) Louise (Métro - Tram)
South Station (Train-Tram - Bus)
5
6
ESA (Institut Saint-Luc) Athénée Royal Xxxxxx xxxxx
Centre scolaire ma campagne Institut Saint-Xxxx Xxxxxxxx de la
Salle
24
14
15
City Clinic
Louise Medical Center
7
25 Cinema UGC
26 Ixelles Museum
16
Delhaize
Shops
Museums & Cinema
Health
Schools
Parks
Transports
Transports
Museums
Sport
Shops
Administration
PARC TENBOSCH
Forest
XXXXXXXX XX XXXXXXXXX
00’ 13’
Uccle
Bruxelles
Bois de
la Cambre
57’ 20’
8’ 9’
BOIS DE LA CAMBRE
COMMERCIËLE BESCHRIJVING
COMMERCIËLE BESCHRIJVING
ALGEMEEN
“Urban integrated architecture”
Victory is ontworpen in nauwe samenwerking met DDS+ archictectenbureau met leefcomfort als belangrijkste doel in een gebouw op mensenmaat bestaande uit 21 woongelegenheden, van de studio tot het 3-kamer appartement.
De architect koos voor een gevel die harmonieus past in het omringende stedelijk weefsel zodat het gebouw zich perfect integreert in de omgeving
“Stylish and refined interiors”
Geïnspireerd op de stedelijke sfeer en omgeving van het project, combineert elk appartement stedelijke esthetiek en welzijn met veel aandacht voor details, de keuze van de materialen en hun toepassing.
Door de combinatie van heldere tinten en het gebruik van natuurlijke materialen zoals hout, bie- den de appartementen een warme en tegelijk eigentijdse leefomgeving.
“Victory, meet the city and enjoy nature”
De inrichting van de tuinen is tegelijk dynamisch door zijn ontwerp en rustgevend door de plantenkeuze.
De gemeenschappelijke tuin werd ontworpen als een groene spiraal, een aantrekkelijk geheel van paden, rustpunten en bloembedden.
De paden verbinden de hoofdingangen, de ondergrondse parking en een zone waar het heerlijk ontspannen is in de schaduw van de bestaande bomen achteraan het terrein.
De mede-eigenaars beschikken ook over een fietsenstalling, als bevordering van het zachte weggebruik, aan de rand van de zone.
In de kelder bevinden zich 23 parkeerplaatsen en de privé kelders.
Voor nog meer gebruiksgemak is er ook een gemeenschappelijke ruimte die, volgens de behoeften van de mede-eigendom, kan uitge- rust worden met wasmachines.
ALGEMEEN
Eaglestone waakt vooral over de duurzaam- heid van het project en zijn omgeving en ook over het respect voor de recente normen en innovaties op het vlak van vastgoedontwikke- ling. U herkent de gebruikte duurzame middelen aan het -symbool.
De technieken en materialen in de apparte- menten werden zo gekozen dat ze belangrijke energiebesparingen opleveren. Er wordt extra aandacht besteed aan de thermische isolatie die beantwoordt aan de EPB-reglementering (EPB-reglementering 2014).
Met deze commerciële beschrijving willen we de Koper een idee geven van de algemene kwaliteit van de constructie en de service. Deze laatste omvat de ruwbouw, de afwerking en technieken van de gemeenschappelijke en privé delen van het gebouw.
Sommige van de elementen beschreven in dit document vind je niet noodzakelijk terug in alle appartementen. Bepaalde uitrustingen of afwerkingen zijn afhankelijk van de indeling en organisatie van de appartementen. Tijdens het lezen van dit document is het daarom aan te raden ook het commercieel plan en technische plannen van elk appartement te consulteren.
De vermelde merken zijn louter informatief, zowel op het vlak van de prestatie als van de verwachte kwaliteit. De keuze van de merken gebeurt door de Architect en de Coördinator.
Het is aan de Architect en het studiebureau om te controleren, op het moment dat de techni- sche beschrijvingen worden goedgekeurd, of het kwaliteits- en prestatieniveau is zoals het wordt beschreven in deze brochure. Het project volgt de adviezen van de DBDMH (Dienst voor Brandbestrijding en Dringende Medische Hulp) en het controlebureau.
KOSTEN EN BELASTINGEN
Zijn bij de verkoopprijs inbegrepen:
De honoraria van alle deelnemers aan het project, behalve de honoraria voor de wijzi- gingen die de Xxxxx vraagt;
De ABR-verzekering (Alle Bouwplaats Risico’s); De belastingen voor gebouwen en wegen; De aansluiting op de openbare riolering;
De kosten voor de schoonmaak van de werf vóór de oplevering.
Zijn niet bij de verkoopprijs inbegrepen en zijn ten laste van de Koper:
Belasting op de toegevoegde waarde (BTW van 21%) op constructies en de registra- tierechten voor het grondaandeel;
De kosten om het reglement van mede-ei- gendom en de basisakte te laten opstellen door de notaris;
De kosten, rechten, honoraria en eventuele aanpassingen in verband met de onder- handse verkoopovereenkomst en de authen- tieke koopakte;
De kosten voor de aansluiting, de plaatsing, de huur of de aankoop van de verschillende meters voor water, gas en elektriciteit voor een for faitair bedrag van €3500 zonder BTW;
De belastingen op constructies geheven door de gemeente, de provincie, de stad of elke andere openbare instantie vanaf het verlijden van de authentieke akte, behalve de onroe- rende voorheffing die verschuldigd is bij de voorlopige oplevering;
Alle kosten ten gevolge van eventuele wijzi- gingen aan de documenten, zoals plannen, bestekken, basisakten (deze opsomming is niet limitatief), gevraagd door de Koper;
Alle kosten ten gevolge van wettelijke ver- plichtingen die nog niet van kracht waren op het moment dat de koopovereenkomst werd getekend;
De verzekeringspremies vanaf de overdracht van de risico’s;
De lichtarmaturen in de woongelegenheden;
COMMERCIËLE BESCHRIJVING
COMMERCIËLE BESCHRIJVING
ALGEMEEN
De schilderwerken in de woongelegenheden; De levering van nutsvoorzieningen zoals water, elektriciteit en gas na de voorlopige
oplevering;
De individuele aansluitingen voor telefoon/ internet;
Het vaste en verplaatsbare meubilair en de opbergkasten;
Het gemeenschappelijke materieel zoals afvalcontainers, gereedschap en onder- houdsapparatuur in het algemeen, ook al zijn sommige van deze elementen door de Coör- dinator geplaatst.
MEETCODE
De oppervlakte wordt berekend in BACS-opper- vlakte – Bruto Oppervlakte Buitenmuren.
Elk appartement wordt gemeten vanaf de rooi- lijn van de buitenmuren tot aan de hartlijn van de scheidingsmuren en de uitlijning van de muren van de gemeenschappelijke ruimtes. De ingebouwde technische leidingen zijn inbegre- pen bij de opmeting van het appartement.
De afmetingen vermeld op de plannen zijn de afmetingen van de “ruwbouw”. Ze zijn dus niet exact tot op de centimeter. Elk verschil, groter of kleiner, binnen de toleranties die algemeen wor- den aanvaard, kan een verlies of winst beteke- nen voor de koper en leidt niet tot een aanpas- sing van de prijs.
Eventuele aanduidingen van kasten, meubels, bars, verlichting of huishoudelijke apparaten op de plannen zijn uitsluitend ter informatie, aan- gezien het meubilair niet is inbegrepen bij de verkoopprijs, tenzij anders aangegeven in dit document.
Voor het sanitair primeert de informatie in deze brochure op de uitrusting die vermeld staat op het commerciële plan.
Voor de keukens wordt een ad hoc inrichtings-
de handelsagent. Dat technische plan primeert op de commerciële beschrijving en de commer- ciële plannen van de appartementen.
Wanneer er een verschil is tussen de verschei- dene documenten, dan is dit de juiste volgorde:
1. Basisakte
2. Commercieel beschrijving
3. Verkoopplan
WIJZIGINGEN
De Coördinator behoudt zich het recht om de materialen die in deze brochure vermeld staan te vervangen door materialen van dezelfde of hogere kwaliteit, en dit om technische redenen of wegens problemen met de levering, rekening
ALGEMEEN
esthetiek zoals die werd ontworpen door de Architecten, de auteurs van het project. En dit zonder de Kopers vooraf op de hoogte te brengen.
Deze wijzigingen kunnen te maken hebben met de kleur, de aard of het merk van de materialen of producten die in deze beschrijving ter infor- matie vermeld worden.
De wijzigingen zullen hoe dan ook uitgevoerd worden met materiaal of producten waarvan de kwaliteit, het uitzicht of de functionaliteit en prestaties minstens gelijk of beter zijn. De wijzigin- gen zullen dan ook niet leiden tot appartemen- ten met een kleinere oppervlakte of tot prijsaanpassingen.
WIJZIGINGEN GEVRAAGD DOOR DE KOPER
XXXXXX DIE NIET LEIDEN TOT EEN PRIJSVERHOGING
De Kopers van de woongelegenheden verwer- ven appartementen waarvan de afwerking staat beschreven in dit document. Door de ver- koopovereenkomst te tekenen, verklaren de Kopers dat ze het helemaal hebben gelezen.
Toch heeft de Koper de mogelijkheid om voor bepaalde uitrustingen en basisafwerkingen te kiezen voor “varianten” en dit zonder meerprijs.
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
ALGEMEEN
De uitrustingen waarvoor er “varianten” bestaan, zijn de volgende:
- de kleuren van het keukenmeubilair en het werkblad;
- de kleuren van het sanitair meubilair;
- de kleuren van de vloer- en muurtegels;
- de kleuren van het parket.
EXTRA WERKZAAMHEDEN EN WIJZIGINGEN
De extra werkzaamheden die worden uitge- voerd op de uitdrukkelijke en schriftelijke vraag van de Koper worden opgeteld bij de verkoop- prijs die is vastgesteld door de Coördinator.
Als de Koper de plannen van de privégedeelten wenst te veranderen, of als hij andere materia- len wenst dan deze beschreven in het bestek dat hem werd overhandigd, dient hij de Coör- dinator dat tijdelijk en schriftelijk te laten weten zodat de planning niet in gevaar komt.
Hij moet daarbij rekening houden met de belangrijke data in de werkplanning die hem tijdig door de Coördinator zullen worden meegedeeld.
De Koper kan altijd andere uitrustingen en mate- rialen kiezen, maar uitsluitend binnen het voor- gestelde productassortiment en bij de leveran- ciers die door de Coördinator zijn erkend en aangewezen.
De vermelding “winkelprijs”, die in dit document meermaals voorkomt, betreft de verkoopprijs aan particulieren van de op de werf geleverde of geïnstalleerde materialen, exclusief btw. Merknamen worden enkel ter informatie gege- ven en zijn niet bindend.
Wanneer de Koper tijdens de uitvoering van het contract extra werkzaamheden bestelt, dan behoudt de Xxxxxxxx zich het recht voor om de initieel geplande einddatum op te schuiven. Dat uitstel kan extra kosten met zich meebrengen.
Wanneer er op vraag van de Koper elementen worden toegevoegd of gewijzigd ten opzichte van het basisproject, wordt de Koper een bedrag aangerekend dat de administratie- en coördinatiekosten dekt die de Coördinator moet betalen als gevolg van die wijzigingen.
Er wordt een supplement van minimaal €500 aangerekend voor de opening van het dos- sier. Daarbij komen nog honoraria ten bedrage van 10% van de kostprijs van de ele- menten die worden toegevoegd of gewijzigd (levering en uurloon).
Als de Koper het bestek definitief weigert of een nieuwe prijsstudie vraagt op basis van nieuwe keuzes, wordt hem €500 zBTW dossierkosten aan- gerekend. Elke opmaak van een dossier leidt altijd tot extra kosten.
Wanneer bepaalde wijzigingen extra werk vra- gen van de architecten of adviserende ingeni- eurs, zijn de kosten daarvan ten laste van de Koper. Deze worden hem voor de uitvoering ter goedkeuring voorgelegd.
Wanneer het gaat om belangrijke wijzigingen (bijvoorbeeld de verplaatsing van een wand, verandering van de indeling, enz.), dan moeten de architecten, de bouwheer en de studiebu- reaus ze goedkeuren en een nieuwe haalbaar- heidsstudie uitvoeren.
Wijzigingen aan de structuur van het gebouw, de belangrijkste technische installaties (ventila- tiesysteem, verwarming…), de architectuur, de gevels, de daken of de gemeenschappelijke delen, en in het algemeen alle wijzigingen die een aanpassing van de stedenbouwkundige vergunning of milieuvergunning vereisen, zijn hoe dan ook niet toegestaan.
De wijzigingen moeten in elk geval de bestaande vergunningen naleven.
ALGEMEEN
Indien nodig kunnen de wijzigingen leiden tot een korting. De Koper heeft 10 dagen om ze te aanvaarden of te weigeren. Gebeurt dat niet, dan worden de wijzigingen niet uitgevoerd.
WEGGELATEN WERKZAAMHEDEN
Wanneer er elementen worden weggelaten, of er gekozen wordt voor elementen waarvan de winkelprijs van de leverancier lager is dan de vermelde (zonder plaatsing en zonder btw), wordt een bedrag afgetrokken dat gelijk is aan het verschil met de prijs in het bestek, vermin- derd met 30%. En dit per betrokken leverancier. Deze minwaarde wordt in rekening gebracht bij de eindafrekening.
De eindrekening mag hoe dan ook niet nega- tief zijn. Is ze toch negatief dan wordt het ver- schil niet terugbetaald aan de Koper.
De Xxxxx die zelf wijzigingen wil uitvoeren of dat wil laten doen door een derde partij moet het plan ter goedkeuring voorleggen aan de Coör- dinator en verbindt zich ertoe deze werken pas uit te voeren na de voorlopige oplevering. Alle werkzaamheden die een invloed kunnen heb- ben op de stabiliteit en de mantel van het gebouw zijn verboden.
In geen enkel geval is het de Koper toegestaan om werken in het appartement uit te voeren vóór de voorlopige oplevering en de integrale betaling van de verschuldigde bedragen.
Als de Xxxxx zelf werkzaamheden uitvoert, een onderneming vraagt om dat te doen of toestel- len of meubelen installeert vóór de voorlopige oplevering, dan wordt dat beschouwd als een ingebruikneming van de woning en heeft dat de waarde van een voorlopige oplevering. De oplevering gebeurt dan stilzwijgend en zonder opmerkingen.
UITVOERING VAN DE WERKZAAMHEDEN
Is er een akkoord, dan worden de werkzaamhe- den die besteld zijn door de Koper uitgevoerd onder de volgende voorwaarden:
• Om een wijziging te kunnen uitvoeren, moet de Koper in elk geval het bestek en de bijlagen (plannen, technische beschrijvingen) die de Bouwheer en de Coördinator hem voorlegt voor akkoord tekenen.
• De Koper heeft 10 dagen om zijn onderte- kende goedkeuring of zijn eventuele opmer- kingen over te maken aan de Coördinator.
• Voor het bedrag van de ondertekende offer- tes van het meerwerk (levering, arbeid en honoraria) wordt een voorschot gefactureerd van 50% bij de ondertekening van het bestek, de overige 50% bij de voorlopige oplevering.
Opmerkingen
• Alle wijzigingsverzoeken moeten worden gericht aan xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx. Enkel op afspraak.
CONTACT
Xxxxx Xxxxxxxx
Beheer koper Xxxxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxx.xxxxx Tel. x00 0 000 00 00
Mobiel: x00 000 00 00 00
• De appartementen worden volledig afge- werkt verkocht, met uitzondering van de schilderwerken. Het is dan ook niet toege- staan om een of meerdere onderdelen niet uit te voeren of de appartementen CASCO te verkopen
Om geldig te zijn moet de communicatie tussen de Koper, de Coördinator en de Bouwheer met betrekking tot de uitvoering van de werkzaam- heden schriftelijk gebeuren.
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
14 15
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAMHEDEN EN MATERIALEN
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
Alle metalen structuren worden uitgevoerd vol- gens de aanwijzingen van het stabiliteitsbureau.
De draagmuren bovengronds worden utge- voerd in betonsluier, betonblokken en/of kalk- zandsteenblokken. Ze worden of gemetseld en gevoegd, of zijn in bruut beton. Deze muren wor- den verder niet afgewerkt. De dikte ervan wordt bepaald door het stabiliteitsbureau.
De scheidingsmuren zijn in betonblokken of kalkzandsteenblokken, al naargelang, indien nodig aangevuld met een wand waarvan het type kan variëren.
De niet dragende binnenmuren worden uitge- voerd in betonblokken, gipsblokken of kalk-
DAKEN
De platte daken worden uitgevoerd in beton. De isolatie van het dak wordt geplaatst op de dekplaat, op een dampscherm en onder een dichtingslaag bestaande uit meerdere lagen.
De daken van de terrassen van de wooneenhe- den zijn platte daken van het “groene” type.
De hellende daken worden uitgevoerd in hou- ten schrijnwerk opgevuld met isolatiemateriaal. De waterdichtheid is verzekerd door een meta- len bekleding. Op het isolatiemateriaal komt een dampscherm.
RUWBOUW EN DAKWERKEN
WERFVOORBEREIDING
De materialen gebruikt voor de ruwbouw en het dak zijn technisch goedgekeurd. Ze garanderen de stevigheid, duurzaamheid en de esthetiek van het geheel.
Alle voorbereidende werkzaamheden zoals: de werfinstallatie, de voorlopige aansluitingen, inplanting van de werkzaamheden… zijn inbegrepen.
• De aannemer die belast is met de ruwbouw en de afwerking is erkend.
• De nodige grondonderzoeken worden uitge- voerd onder controle van het stabiliteitsbureau dat ook belast is met de berekeningen van de ruwbouw.
• Het studiebureau voor speciale technieken stelt de plannen op en doet de berekeningen voor de technische installatie.
GRONDWERKEN, FUNDERINGEN & WEGEN
Omvat alle werkzaamheden in verband met wegen, afgravingen en aanaardingen voor de funderingen, de toegangen en noodzakelijke nivelleringen voor de constructie. De overtollige aarde wordt afgevoerd.
De funderingen worden gelegd volgens de plan- nen van het stabiliteitsbureau.
STRUCTUUR
Het nodige onderzoek voor de structurele werk- zaamheden wordt toevertrouwd aan het stabili- teitsbureau, dat in deze materie gespecialiseerd is. De controle van de plannen en de uitvoering ervan wordt toevertrouwd aan een erkend controlebureau.
De draagconstructie van de gebouwen wordt uitgevoerd in gewapend beton. Ze omvat de mantel, de balken en pijlers, de vloerplaten en de trappen in de gemene delen.
Deze post omvat alle structurele werkzaamhe- den met betrekking tot de stabiliteit.
De buitenwanden in de kelderverdiepingen wor- den behandeld tegen waterindringing.
zandsteenblokken of gelijkaardig. De gipsen blokken zijn van het vochtwerende type in de vochtige lokalen (badkamers, douches, wasruimte…).
Deze blokken worden afgewerkt met een dunne pleisterlaag.
In de kelderverdieping zijn de scheidingswanden van bruut beton, ze worden niet geschilderd.
Opmerking
De kopers moeten er rekening mee houden dat er in de eerste jaren kleine scheurtjes en krimpspleten kunnen ontstaan met name daar waar geprefabriceerde betonnen ele- menten samenkomen en in de voeg tussen verschillende materialen (muren, betonsluiter, wanden van gipsblokken, valse plafonds, tegels, badkuipen, enz.).
Deze scheurtjes en krimpspleten die geen enkel gevaar inhouden voor de stabiliteit, zijn eigen aan gebouwen en moeten zonder meer door de kopers aanvaard worden. Tij- dens de voorlopige oplevering wordt er geen enkele opmerking in verband daarmee in het verslag opgenomen.
Het is trouwens aan te raden om het apparte- ment het eerste jaar niet te schilderen.
LEIDINGEN, RIOLERING EN WATERAFVOER
De afvoerbuizen aan de binnenkant zijn van PE HD. De meeste van de leidingen zijn inge- werkt of verborgen in vertikale kokers. Deze lei- dingen vormen de verbinding tussen elk toestel en de openbare riolering.
De riolering, ingegraven of opgehangen afhan- kelijk van de locatie, wordt geplaatst in overeen- stemming met de gemeentelijke en regionale reglementering. Ze wordt uitgevoerd met de juiste diameters en hellingen en omvat inspectie- putten en alle andere voorzieningen die nodig zijn voor de werking, het nazicht en een gemak- kelijk onderhoud. De aflopen zijn aangesloten op de openbare riolering.
GEVELS
De buitenmuren zijn bekleed met een licht gekleurde, isolerende pleister die vol- doende dik is om te beantwoorden aan de EPB-eisen. De verdiepingen onder het dak krij- gen een metalen gevelbekleding.
De dorpels van ramen en balkondeuren zijn in natuursteen.
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
De muurbekleding is in natuursteen of in thermo- gelakt aluminium volgens de plannen van de Architect.
De gevelplnten zijn uitgevoerd in natuursteen. De keuze en de tinten beantwoorden aan de keuze van de Architect in overleg met de coör- dinator en voldoen aan de stedenbouwkundige vergunning.
BUITENSCHRIJNWERK
De kozijnen van de deuren en vensters in de gevels worden uitgevoerd in thermisch gelakt aluminium. De Coördinator kiest de kleur, in samenspraak met de Architecten.
Het schrijnwerk is water-, lucht- en winddicht zoals gevraagd door het controlebureau en overeenkomstig met de geldende normen, afhankelijk van de hoogte van de gebouwen en hun blootstelling aan de wind.
De vaste, opendraaiende, schuivende of draai-/ kiepelementen zijn aangeduid op de plannen.
De raamdorpels worden uitgevoerd ofwel in natuursteen, ofwel in thermogelakt aluminium volgens het geveltype.
Alle glazen oppervlakken op de buitengevels hebben dubbel (of driedubbel) glas met ver- hoogde isolatie. De dikte en het type van de beglazing wordt bepaald op basis van hun loca- tie, zodat ze beantwoorden aan alle akoesti- sche eisen.
De toegangsdeuren naar de straat op de bene- denverdieping zijn volle deuren en hebben kozij- nen in thermisch gelakt aluminium. De glazen binnendeuren van de sassen zijn voorzien van een deursluiter.
De toegangsdeuren kunnen worden geopend met een sleutel of vanuit de woongelegenhe- den door middel van een video-deurtelefoon.
De sectionaalpoort die toegang geeft tot de
gebouw past. Ze wordt bediend door een afstandsbediening of een badge. Per parkeer- plaats wordt er één afstandsbediening aangeleverd.
AKOESTISCHE & THERMISCHE ISOLATIE
Om het comfort binnen de gebouwen te ver- zekeren, wordt er bijzonder veel aandacht besteed aan de thermische en akoestische isolatie. Deze beantwoorden aan de eisen van Leefmilieu Brussel en aan de criteria van de EPB-verantwoordelijke.
A.THERMISCHE ISOLATIE
De energieconsumptie van de constructie is overeenkomstig de EPB-reglementering die sinds 2015 van kracht is in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest op het moment dat het stedenbouw- kundig attest werd ingediend.
B. AKOESTISCHE ISOLATIE
De akoestische isolatie wordt uitgevoerd volgens de gangbare norm (NBN.S.01.400-1) uit 2008 en de aanbevelingen van de akoestische ingenieur met een “normaal” akoestisch comfort als doel. Een combinatie van thermische en akoestische isolatie wordt geïnstalleerd in de vorm van zwe- vende ondervloeren in alle appartementen om impactgeluiden tussen de appartementen zoveel mogelijk te beperken.
De wandsystemen die de appartementen schei- den, worden voorzien van een akoestische iso- latie volgens de aanbevelingen van de akoesti- sche ingenieur.
De geluidsreductieindex van de toegangsdeu- ren van de appartementen bedraagt 36 dB en wijkt op dat vlak af van de bovenvermelde voor- schriften en de norm NBN.S.01.400-1.
De Koper wordt erop gewezen dat hij de nodige voorzorgsmaatregelen moet nemen om te voor- komen dat de goede werking van de bouwele- menten met een akoestische functie wordt
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
Opmerking
De Bouwheer behoudt zich het recht voor de isolerende wanden aan te passen of er bij te voegen om de akoestische of thermische prestaties van het gebouw te optimaliseren.
TERRASSEN & BALKONS
• De terrassen op de benedenverdieping wor- den uitgevoerd in lichtgekleurde betonnen tegels of klinkers, in een kleur en formaat geko- zen door de Architect, op de daartoe geschikte dragende elementen.
• Op de verdiepingen zijn de balkons van architectonisch beton. Dat is geprefabriceerd of wordt ter plaatse gegoten en wordt beves- tigd met een thermische onderbreking. Deze werkzaamheden worden voorgesteld aan het studiebureau om hun stabiliteit bij normaal gebruik goed te keuren. Ze zijn licht hellend zodat het regenwater wordt afgevoerd naar de regenpijpen.
• De terrassen op de platte daken zijn bekleed met tegels op regelbare tegeldragers, met opengelaten voegen. Er is altijd een tegel ver- wijderbaar om de toegang tot en het onder- houd van de afvoerkolken mogelijk te maken (ten laste van de kopers).
Eventuele scheidingsschermen tussen de terras- sen en balkons worden aan de gevel op op de vloer bevestigd. Deze metalen panelen worden gekozen door de architect zodat ze mooi pas- sen bij de architectuur van het gebouw.
De leuningen van terrassen, balkons en venster- deuren zijn uitgevoerd volgens de detailplannen van de Architect. Deze leuningen zijn van ther- mogelakt staal of van thermogelakt aluminium. Ze worden stevig verankerd in het balkons. Kleur en formaat te kiezen door de Architect.
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
SPECIALE TECHNIEKEN
Alle installaties beantwoorden aan alle gelden normen en codes.
Elk appertement heeft individuele meters voor het verbruik van elektriciteit, koud en warm water (voor warm sanitair water en de verwarming).
Individuele, radiogestuurder meters met meter- opname op afstand meten het individuele ver- bruik van verwarmingswater.
Opmerking
De afmetingen van de verwarmingstoestellen op de plannen zijn louter informatief. De instal- lateur geeft de definitieve afmetingen van deze elementen tijdens de werkzaamheden na goedkeuring van het studiebureau.
De verwarmingscollectoren worden meestal geplaatst in de wasruimten of technische loka- len die al worden gebruikt voor het ventilatiesys- teem. In sommige gevallen, kunnen deze collec- toren ook geplaatst worden in de toiletten of onder de badkuipen afhankelijk van de techni- sche mogelijkheden en beperkingen.
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
VERWARMING & SANITAIR
A. WARMTEPRODUCTIE
De appartementen worden verwarmd door een centrale installatie die zich op verdieping -1 bevindt en bestaat uit een hoogrendement condensatieketel op gas.
De temperatuur van het water van de verwar- ming wordt geregeld op basis van de buiten- temperatuur en de vraag van de gebruikers.
B. VERDELING VAN DE WARMTE
Elk apartement wordt uitgerust met een aan- voer-retour collector voor de voeding van de radiatoren.
De verschillende ruimtes worden verwarmd met wandradiatoren van het type RADSON Integra of gelijkwaardig met thermostatische kranen. In de vochtige ruimten komt een decoratieve radi- ator van het type handdoekdroger.
De installatie garandeert de volgende minimale binnentemperaturen bij een buitentemperatuur van -8°C:
• 21°C in de woonkamer en de keuken
• 20°C in de kamers en bureaus,
• 24°C in de badkamer of douche
• 18°C, niet geregeld in de hal en WC.
Daarnaast komt er in de woonkamer van het appartement een programmeerbare kamer- thermostaat met weekschema om de kamer- temperatuur te regelen.
C. PRODUCTIE EN VERDELING VAN WARM EN KOUD WATER
De productie van warm sanitair water gebeurt door de centrale verwarmingsinstallatie. Het sanitaire water wordt opgewarmd door een hoog rendement condensatieketel op gas.
De verdeling van warm sanitaire gebeurt door collectoren naar de sanitaire toestellen.
Individuele, radiogestuurder meters met meter- opname op afstand meten het individuele ver- bruik van warm water.
Aan de ingang van elk appartement, op de overloop in een gemeenschappelijke techni- sche koker, komt een individuele meter (Vivaqua) die het verbruik van koud water meet.
ELECTRICITEIT
De installatie voldoet aan de meest recente technische bepalingen, aan de AREI (Algemeen Reglement van Elektrische Installaties) en beant- woordt aan de bepalingen van de elektriciteitsmaatschappij.
De aarding bestaat uit een aardingslus op de bodem van de funderingssleuf.
Binnen het gebouw zorgt een netwerk van geïsoleerde koperen kabels voor de verbindingen.
De hele installatie zal worden gecontroleerd door een erkend organisme.
VENTILATIE
De appartementen worden mechanisch geventileerd volgens het dubbele fluxprin- cipe. Individuele ventilatiegroepen (stuwing en extractie) zorgen voor de aanvoer van verse lucht en de verwijdering van vervuilde lucht. Gemeenschappelijke leidingen voeren de lucht aan en af via het dak. De lucht afkomstig uit de vochtige ruimtes zoals bad- kamers, wc’s en wasruimtes wordt gecom- penseerd door de lucht die in de woonruimtes wordt gestuwd.
Via een warmtewisselaar met heel hoog ren- dement wordt de aangevoerde lucht voorver- warmd door de recuperatiewarmte van de verwijderde lucht. Zo kan het energieverbruik beperkt worden. De verwijderde lucht komt
niet in contact met de aangevoerde lucht. Er is dus geen enkel risico op vervuiling.
Voor deze techniek moet de lucht vrij kunnen circuleren tussen de verschillende kamers langs een speelt onder de binnendeuren.
De ventilatieopeningen zijn van het ronde of rechthoekige type, speciaal bestudeerd voor woningen. In de warmere seizoenen maken de individuele dubbele fluxgroepen automa- tisch het “free cooling”-principe mogelijk (by pass van de warmtewisselaar).
Opmerkingen
• De afzuigkappen zijn van het mechanische type met actieve koolstoffilter, waarbij de lucht niet naar buiten wordt afgevoerd.
• Als er een droogkast wordt geïnstalleerd, moet dat verplicht een condensatietoestel zijn.
•Open vuren zijn ten strengste verboden.
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
22 23
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
ROPVANGEN VAN REGENWATER
Volgens de gemeentelijke en regionale bepa- longen, wordt het regenwater afkomstig van de daken en de niet toegankelijke terrassen opgevangen in regentanks.
Een deel van het water uit die tanks wordt gebruikt voor de dienstkranen in de onder- houdslokalen en in de buurt van de hoofdin- gangen van het gebouw voor de besproeiing van de borders.
AFWERKING
GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
De gemeenschappelijke delen krijgen een eigentijdse afwerking; dit omvat de schilderwer- ken en het gebruik van kwaliteitsmaterialen.
A. HAL EN DOORGANGEN
De vloeren van de bovengrondse hallen en doorgangen van het gebouw worden afge- werkt met granitotegels.
De muren en plafonds van alle gemeenschap- pelijke, bovengrondse delen worden geschil- derd met een afwerkingslaag.
Aan elke ingang komen brievenbussen volgens de detailplannen van de Architect.
De deuren van de gemeenschappelijke delen, met inbegrip van de toegangsdeuren van de appartementen, worden geschilderd. De kleur wordt bepaald door de Architect.
De verlichting in de gemeenschappelijke hallen wordt ingebouwd in de valse plafonds of beves- tigd aan het plafond en worden bediend door bewegingsdetectoren of schakelaars met verk- likkerlampje (technische lokalen). De verlich- tingstoestellen worden geplaatst door de
Xxxxxxxx volgens de keuze van de Architect en het Studiebureau.
Ook de verlichting in de trappenhuizen wordt bediend door bewegingsdetectoren. De trap- penhallen en doorgangen worden ook uitgerust met een autonome verlichting om tijdens een stroomstoring de evacuatie van personen mogelijk te maken.
Er komt een complete videofonie-installatie, wat zorgt voor comfort en nog meer veiligheid.
Deze omvat:
• Buiten elke inkomhal van het gebouw een toe- stel met luidspreker en rolmenu of toetsen waarmee elk appartement kan opgeroepen worden;
• In de hal van het appartement: een videofoon aan de muur met bel en deuropener;
• Op de overloop van de appartementen: een belknop per appartement.
B. TOEGANGSDEUREN VAN HET GEBOUW
Alle toegangsdeuren zijn van thermogelakt alu- minium met thermische onderbreking en uitge- voerd zoals beschreven in de paragraaf over het buitenschrijnwerk. De toegangsdeuren op de benedenverdieping zijn uitgerust met elek- trische deuropeners die bediend worden door de videofoon.
Aan de buitenkant is de eerste deur van het toe- gangssas op de benedenverdieping uitgerust met een verticale, metalen deurgreep.
C. KELDER & TECHNISCHE LOKALEN
De kelders zijn voorzien van deuren met een slot. De deuren en kozijnen zijn niet geschilderd. Onder de deuren is er een doorstroomopening voor de ventilatie.
In de lokalen waarvan het plafond niet is afge- werkt (kelders, technische lokalen, enz…), is de elektrische installatie zichtbaar.
De vloer van de kelders is van glad beton.
De muren en plafonds van de privé kelders wor- den niet bepleisterd.
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
D. TRAPPENHAL
De trappen worden uitgevoerd in beton, vol- gens de plannen en techische details van de ingenieur en de Architect. De treden zijn in beton en voorzien van antisliptrapneuzen in neopreen tot op de laatste verdieping. De muren zijn van zichtbare betonblokken of kalkzandsteenblok- ken. De plafonds worden niet geschilderd en niet bepleisterd.
E. LIFTEN
Het gebouw is uitgerust met liften die alle verdie- pingen bedienen, zoals op het plan wordt aangeduid.
Deze liften zijn van het “elektrische” type, zon- der machineruimte. De keuze gebeurt door de Xxxxxxxx, in samenwerking met de Architect en het studiebureau en is afhankelijk van de technische eisen op basis van de kenmerken van het gebouw.
Ze hebben een laadvermogen van 630 kg en zijn toeganlelijk voor personen met beperkte mobiliteit. Ze zijn uitgerust met alle veiligheids- voorzieningen overeenkomstig de meest recente Belgische en Europese normen.
De deuren op de overloop en de kooideuren zijn van het automatische type en schuiven volledig in. Ze zijn uitgevoerd in geborstelde inox.
De liftkooi is voorzien van een handrail, vals pla- fond, ledverlichting en noodbel. Elke lift is voor- zien van een noodoproepsysteem met voorge- pr ogrammeer de nummers via een telefoonaansluiting met SIM-kaart.
De installatie wordt vóór de ingebruikname gecontroleerd door een erkend organisme.
F. BEWEGWIJZERING
In de gemeenschappelijke delen komt er een verplichte veiligheidsbewegwijzering De beweg- wijzering omvat de plaats van de technische lokalen, de veiligheidspictogramman, de num- mering van de toegangsdeuren, de nummering van de kelderdeuren, de nummering van de toegangsdeuren, de nummering van de kelder- deuren, de aanduiding van de verdiepingen, de nummering van de bellen.
G. VEILIGHEID EN BRAND
De beveiliging wordt in hoofdzaak gegarandeerd door het plaatsen van veiligheidssloten met meerpuntssluitingen. Ook besteedde de archi- tect veel aandacht aan de sfeerverlichting in de tuinen om elk onveiligheidsgevoel te vermijden. Het is ook aan de mede-eigendom om de interne veiligheidsregels op te stellen die nodig worden geacht.
Wat het brandgevaar betreft, voldoen de gemeenschappelijke delen van het gebouw aan de eisen van de Regionale Dienst voor Brandbe- strijding. De brandwerende deuren, brandblus- sers, haspels, ontluchtingskoepels, veiligheidsver- lichting, drukknoppen… zijn aanwezig in het gebouw overeenkomstig de geldende regels.
Elk appartement is toegankelijk voor een even- tueel optreden van de brandweer.
Boven elke gemeenschappelijke trappenhal wordt er een rookafvoerbuis geplaatst die vanaf de gemeenschappelijke delen op de beneden- verdieping kan worden geopend en gesloten.
De wooneenheden worden niet uitgerust met autonome rookdetectoren (voor rekening van de Koper).
H. TUINEN EN BUITENINRICHTING
Het landschapsconcept dat wordt ontworpen door de landschapsarchitect is dat van een ver- zorgde tuin. De werkzaamheden omvatten de nivellering van het terrein en de eventuele aan- leg van hoogteverschillen. De landschapsinrich- ting omvat: de hagen en het gazon op grond die bevorderlijk is voor hun groei.
De plaatsing van de borders maakt het mogelijk de privétuinen te scheiden van de gemeen- schappelijke groengedeelten die toegankelijk zijn voor de hele gemeenschap.
De mede-eigendom staat in voor het onder- houd van de tuin waaronder het maaien van de gazons, het snoeien van de begroeiing, onder- houd van de borders…
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
bedekt met een geïsoleerde ondervloer waarop de vloertegels of het parket geplaatst kan worden.
De vloerbekleding wordt uitgevoerd met voor- behoud van eventuele kleurverschillen en varia- ties in de afmetingen ten opzichte van de voor- gestelde stalen en referentiekenmerken, binnen de tolerantielimieten van de fabrikanten.
De stalen van de vloerbekleding zijn te bekij- ken in het verkoopbureau of bij de handelaar die door de Bouwheer en de Coördinator wordt aangewezen.
De kleur van de voegen wordt gekozen door de Architect.
C. AFWERKING VAN DE MUREN
In de appartementen krijgen de muren in traditi- oneel metselwerk of betonsluier een enkele plamuurlaag. Op het metselwerk van zandkalk- steen komt een filmcoating. De gipsblokken en
–platen worden geëgaliseerd.
I. LAUNDRY
Voor een nog groter comfort en betere service, zal een gemeenschappelijke ruimte, de “Laundry room” genaamd, ter beschikking worden gesteld van de bewoners. De syndicus van het gebouw zal verantwoordelijk zijn voor het beheer van deze ruimte.
J. SANITAIRE UITRUSTING IN
DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN
• Cassolettes en buitenkranen (volgens de plannen)
Op de benedenverdieping (fietsenstalling) is het gebouw uitgerust met buitenkranen gevoed met water uit de regenput.
• Uitstortgootsteen (volgens de plannen).
Het gebouw is uitgerust met een porseleinen uit- stortgootsteen voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen.
PRIVE GEDEELTEN BINNENAFWERKING
A. BINNENSCHRIJNWERK
• Toegangsdeuren
De toegangsdeuren van de appartementen zijn brandwerende veiligheidsdeuren met inge- bouwd kijkgaatje.
Ze zijn voorzien van een stalen beslag met een 3-puntsslot, veiligheidsbeslag en hengsels in roestvrij staal.
Ze moeten nog worden geschilderd, de schilder- werken zijn bij de prijs inbegrepen.
• Binnendeuren
De binnendeuren van de wooneenheden zijn houten deuren met tubespaanvulling. Ze zijn schilderklaar en worden bevestigd aan houten kozijnen en dagkanten. De deuren en kozijnen zijn niet geschilderd.
Het hang- en sluitwerk is van zwart, roestvrij staal. De deuren zijn uitgerust met gewone sloten, met sleutels voor klavierslot.
Opmerking
Het eventueel weglaten van de deur tussen de hal en de woonkamer heeft een afwijking van de akoestische standaardnorm tot gevolg en betekent een vermindering van de akoestische prestaties van de toegangssas. Als er wordt gekozen om deze deur weg te laten, moet er een ontheffing worden ondertekend.
B. VLOERBEKLEDING
Het type vloerbekleding hangt af van het gebruik van de lokalen. De structuurtegel wordt
• Parket
In de woonkamers/keukens, inkomhallen, nacht- hallen en kamers van de appartementen komt een parket waarvan de kleur gekozen wordt door de Architect. De levering en de plaatsing van het parket is inbegrepen.
– Half massief parket, afgewerkt met onzichtbare vernis of gelijkaardig. Winkelprijs: 35 €/m² zon- der BTW en zonder plaatsing
– Xx xxxxxxx zijn xxx xxxxx, voorgeschilderde MDF.
• Tegels
In de vochtige ruimten, toiletten en wasruimtes bestaat de vloerbekleding uit keramische greste- gels, de kleur wordt door de Architect gekozen. De levering en de plaatsing (rechte plaatsing) is inbegrepen. Tussen de tegels en het parket komt een aluminium overgangsprofiel.
In de badkamers en doucheruimten, worden de muren rond de badkuipen en/of douches bekleed met muurtegels. De Architect bepaalt hoe ze geplaatst worden. De muren van de WC en de wasruimte worden niet betegeld.
• Vloeren: terrazzotegels, formaat 40*40 cm of gelijkaardig. Winkelprijs: 39 €/m² zonder BTW en zonder plaatsing.
• Muren: muurtegels van het artisanale type, for- maat 7,5*15 cm of gelijkaardig. Winkelprijs: 29 €/m² zonder BTW en zonder plaatsing.
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
28 29
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
De muren worden ongeschilderd opgeleverd. De eindafwerking van de bepleistering en het afkitten gebeurt tijdens de schilderwerken die de Koper uitvoert of laat uitvoeren.
D. AFWERKING VAN DE PLAFONDS
Alle binnenplafonds van de appartementen worden bepleisterd.
Sommige ruimtes, afhankelijk van het apparte- menttype, krijgen een vals plafond in gipspla- ten. Dat maakt het mogelijk om de ventilatie- systemen van de appartementen te verbergen. Het betreft hier vooral sanitaire ruimtes, hallen en keukens.
Er zijn geen valse plafonds in de ruimtes waar zich het dubbele flux-toestel bevindt (meestal de wasruimte). En omdat de leidingen van de dubbele flux-groep zich in deze ruimte bevin- den, worden de plafonds ook niet bepleisterd. Als de dubbele flux-groep boven het toilet is geplaatst, wordt daar een vals plafond geplaatst dat wordt bepleisterd.
Afhankelijk van de technische vereisten behoudt de Bouwmeester zich het recht voor om andere valse plafonds te installeren en om de niveaus onder de plafonds aan te passen.
De plafonds worden niet geschilderd.
E. VENSTERBANKEN
De venstebanken worden uitgevoerd in hout van het MDF-type dat geschilderd moet wor- den. Het schilderen is ten laste van de Koper.
F. KEUKENS
De uitvoering en de plaatsing van de keukens worden toevertrouwd “ The Kitchen Company”.
Het werkblad is laminaat van 40 mm dik. Er zijn vele kleuren beschikbaar om het aan te passen aan de persoonlijke smaak. De standaard afwer- king is van het “Decor Marbre”-type.
De fronten van de deuren zijn in melamine met met laser rand (vele tinten, mat of glanzend). Standaard is de afwerking wit & eik.
Een achterwand in laminaat van 30 cm hoog wordt standaard aangeleverd in dezelfde kleur als het werkblad. De voegen zijn lichtgekleurd. De tint wordt gekozen door de Architect. De keukens zijn voorzien van topkwalitatieve huis- houdtoestellen van het merk Samsung. Afhanke- lijk van het appartementtype omvat dit:
• een vaatwasser,
• een vitrokeramische kookplaat met 4 zones,
• een afzuigkap met recirculatie,
• een inbouwoven,
• een koelkast,
• een diepvriezer,
• de spoelbak is uitgerust met een mengkraan.
Het budget en de inrichting van elke keuken hangen af van de grootte en indeling van de appartementen. Voor elke keuken krijgt de Koper van The Kitchen Company
een commercieel plan, een verhoging en een gedetailleerde beschrijving van de keuken. Als de koper dat wenst, kan hij/zij veranderingen aanbrengen voor zover deze passen in de planning.
Daarvoor moet contact worden opgenomen met de leverancier om een afspraak vast te leg- gen in de showroom van de keukeninstallateur:
The Kitchen Company CONTACT:
Maëlyss Thieffry xxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Tel. x00 (0) 000 00 00
Adres: Xxxxxxxxxxxxx, 000
0000 Xxxx-Xxxxxxxx-Xxxx
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
Tijdens dit persoonlijke onderhoud zal een advi- seur de keukenplannen en alle mogelijke aan- passingen voorstellen. Voor alle aanpassingen waarvoor extra betaald moet worden, wordt een factuur opgemaakt zoals beschreven in de paragraaf “Wijzigingen gevragd door de koper”.
G. ELEKTRISCHE UITRUSTING VAN DE APPARTEMENTEN
Elk appartement beschikt over zijn meter beschermd door een stroomverbreker.
De installatie is individueel en bestaat uit de plaatsing van alle aansluitingen, leidingen, scha- kelaars en stopcontacten.
De meters bevinden zich in de kelder, in een technisch lokaal. Ze zijn aangesloten op de ver- deelkasten van de appartementen en gemeen- schappelijke delen.
De verlichtingstoestellen zijn niet inbegrepen behalve deze van de gemeenschappelijke delen, kelders en garages. Alle kamers van het appartement worden voorzien van een E27-fit- ting en een lamp.
Er wordt een kabelschema opgemaakt en er komt ook een verdeelkast in de woongelegen- heden, voorzien van automatische stroomver- brekers en differentieelschakelaars.
Alle datakabels in de appartementen komen tussen de verdeelkast en het salon.
De woongelegenheden worden voorzien van optische vezels of koperen kabels vanuit het openbare Proximus-netwerk, en worden ook aangesloten op het teledistributienetwerk.
Uitrustingen of specifieke oplossingen voor perso- nen met beperkte mobiliteit zijn niet in de plan- nen opgenomen.
De accessoires, schakelaars, stopcontacten, enz. zijn van het merk “Niko”, standaard wit of gelijkwaardig en worden ingebouwd in de appartementen.
De specifieke plannen en het aantal stopcon- tacten, schakelaars en lichtpunten worden opgesteld door het studiebureau. Deze worden aangepast aan de specifieke situatie van elk appartement. Ze primeren op de onderstaande beschrijving maar omvatten over het algemeen:
inkomhal
• 1 tot 4 lichtpunten, naargelang +1 of 2 schake- laars naargelang
• 1 belknop aan de buitenkant
• 1 video-telefoon (of geplaatst in het salon/eet- kamer naargelang)
Salon/Eetkamer
• 2 points lumineux + 2 commandes
• 1 double prise
• 2 à 3 simples prises selon les cas
• 1 connexion RJ45
Keuken
zie het technisch plan van de keukeninrichting van het appartement.
• 1 lichtpunt + 1 schakelaar
• 1 dubbel stopcontact werkblad
• 1 stopcontact koelkast
• 1 stopcontact vaatwasser
• 1 stopcontact voor de oven
• 1 stopcontact voor de koopplaat
• 1 stopcontact voor de afzuigkap
Wasplaats
• 1 lichtpunt + 1 schakelaar
• 1 enkel stopcontact
• 1 stopcontact wasmachine
• 1 stopcontact droogkast
• 1 voeding ventilatiegroep (die elders geplaatst kan worden)
• Uitgang van de optische vezel van Proximus
Gelieve te noteren dat alle vermelde modellen kunnen vervangen worden door een gelijkwaardig model.
COMMERCIËLE BESCHRIJVING
COMMERCIËLE BESCHRIJVING
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
WC
Opmerkingen
De aanwezigheid van technische dienstlei- dingen betekent niet dat er later in de valse plafonds geen uitrustingen geplaatst mogen worden.
Als de Koper nog elementen wil inbouwen na de oplevering, dan kunnen de Bouwheer en/ of Coördinator in geen geval verantwoorde- lijk worden gesteld voor schade die deze werkzaamheden veroorzaakt.
De toestellen mogen voor de valse plafonds niet zwaarder zijn dan 10 kg.
Let wel, er worden geen autonome brandde- tectoren geplaatst in de appartementen. De Koper moet wat dat betreft de geldende wetgeving naleven afhankelijk van het gebruikstype van het gebouw.
• 1 lichtpunt
• 1 schakelaar
• De verdeelkast in een technische nis
Nachthal
• 1 tot 2 lichtpunten + 2 schakelaars
Kamer 1
• 1 lichtpunt + 2 schakelaars
• 2 enkele stopcontacten
• 1 dubbel stopcontact
Secondaire kamers
• 1 lichtpunt met enkele schakelaar
• 3 enkele stopcontacten
Badkamers
• 1 lichtpunt aan plafond met schakelaar en 1 voeding spiegel wastafel
• 1 enkel stopcontact naast de wastafel
Doucheruimte
• 1 lichtpunt plafond met schakelaar en 1 voe- ding spiegel wastafel
• 1 enkel stopcontact naast de wastafel
Kelder
• 1 lichtpunt in werking gesteld door een bewegingsdetector
• Opm: er zijn geen stopcontacten in de kelders
Telefonie
• 1 hoofdaansluiting op het distributienetwerk komt in de wasruimte of woonkamer, afhanke- lijk van het type appartement, met voorbe- drade buizen of leidingen tot aan het nog aan te sluiten stopcontact in de woonkamer.
SANITAIRE INSTALLATIES
De plaatsing van de voorzieningen op de plan- nen van de architecten is louter indicatief. Voor de exacte locatie consulteert u het best de spe- cifieke plannen van de sanitaire voorzieningen in uw appartement.
Alle hieronder beschreven voorzieningen zijn te bezichtigen bij de handelaar aangewezen door de Bouwheer en/of Coördinator.
De sanitaire ruimten zijn niet voorzien van sani- taire accessoires (houders voor wc-papier, bor- stel, enz.). In de appartementen zijn er ook geen specifieke voorzieningen voor personen met beperkte mobiliteit.
Volgens de plannen vindt u in de badkamers, doucheruimten en WC’s
BESCHRIJVING VAN DE WERKZAAM HEDEN EN MATERIALEN
WC
- 1 WC hangtoilet in wit porselein “Villeroy & Bosch” type “Architectura”
- 1 witte bedieningsplaat “Grohe” type Skate Cosmopolitan
Handenwasser
- 1 handenwasser in wit porselein “Villeroy & Bosch” type “Architectura”
- 1 matte koudwaterkraan voor handenwasser “Paffoni” type “Nordica”
Wastafel
- 1 Ondermeubel “Sanijura” type “Slouby”
- Wastafel in synthetisch marmer en ondermeubel met lade
- 1 Spiegel “Sanijura” type “Reflet” met ingebouwde verlichting
- 1 xxxxx xxxxxxxxx “Paffoni” type “Light”
Badkuip
- 1 badkuip “Duravit” type “DCode”
- 1 mengkraan voor badkuip mat zwart “Paffoni” type “Nordica”
- 1 doucheset mat zwart “Paffoni” type “Life”
Douche
- 1 acryl douchebak “Ideal Standard” type “Xxxxx of Diana XXL”
- Deuren of douchepaneel “Inda” type “Trendy Design” of “Claire Design”
- 1 mengkraan mat zwart “Paffoni” type “Nordica”
- 1 doucheset mat zwart “Hansa” type “Fit”
Gelieve te noteren dat alle vermelde modellen kunnen vervangen worden door een gelijkwaardig model.
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
34 35
COMMERCIËLE BESCHRIJVING COMMERCIËLE BESCHRIJVING
ALGEMENE OPMERKINGEN
ALGEMENE OPMERKINGEN
WERFBEZOEKEN
Kopers of Kandidaat-Kopers of hun vertegen- woordigers mogen zich niet op de werf bege- ven zonder de aanwezigheid en de vooraf- gaande goedkeuring van de Bouwheer en/of de Coördinator.
Bezoeken aan het gekochte goed (1 bezoek / klant) zijn alleen mogelijk na afspraak, tijdens de openingsuren van de werf of het kantoor (tussen 9u en 16u).
Het bezoek aan de appartementen is alleen mogelijk nadat met de afwerking is begonnen. Het aantal bezoekers is beperkt tot 4. Om veilig- heidsredenen zijn kinderen onder de 16 jaar niet toegelaten. Alleen de Kopers zijn verantwoorde- lijk voor eventuele ongevallen die zouden kun- nen gebeuren tijdens dit bezoek. Verhaal van schade of schadevergoeding is onmogelijk.
De bezoekers zijn volledig verantwoordelijk voor eventuele ongevallen die zouden kunnen gebeu- ren tijdens het bezoek. Dergelijke ongevallen kun- nen niet worden verhaald op de Xxxxxxxx, de Onderaannemers, de Architecten of de Verko- pers (of hun verzekeraars). Van hen kan ook geen schadevergoeding worden gevraagd.
OPLEVERINGEN
De voorlopige oplevering houdt in dat de Koper akkoord gaat met de werkzaamheden die wor- den opgeleverd en sluit elk verhaal voor zicht- bare gebreken uit. De tienjarige aansprakelijk- heid van de aannemers en de Architect, zoals vermeld in art. 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek, gaat in op de dag na de voorlopige oplevering van elk onderdeel.
Als er, na de voorlopige oplevering, kleine barst- jes in de muren of plafonds verschijnen ten gevolge van de normale verzakking van het gebouw of van de uitzetting van de materialen kunnen deze niet worden beschouwd als een ontwerp- of uitvoeringsfout. De herstelling van deze barstjes is voor rekening van de Koper.
De voorlopige en definitieve opleveringen vin- den plaats overeenkomstig de bepalingen die in de basisakte en in de verkoopovereenkomst en koopakte worden beschreven.
.
INGEBRUIKNAME VAN DE WOONGEDEELTEN EN ANDERE LOKALEN
De ingebruikname van een lokaal, een woon- ruimte of een compleet appartement kan niet plaatsvinden, om welke reden dan ook, vooral- eer de volledige betaling is gebeurd, d.w.z.:
• de afgesproken prijs + eventuele supplemen- ten na extra werkzaamheden die door de Koper werden aangevraagd;
• alle rechten, notariskosten, btw en belastingen;
• De ingebruikname van de woongedeelten (privé) en andere lokalen is pas mogelijk nadat de voorlopige oplevering van de gemeen- schappelijke delen is aanvaard.
De bovenstaande paragraaf is ook van toepas- sing op de schilderwerken en de inrichting van de lokalen door de Koper of zijn huurder en voor de plaatsing van de meubelen of toestellen.
Notitie
Deze brochure werd minutieus en met de grootste zorg samengesteld.
Toch behouden we ons het recht voor om bepaalde wijzigingen aan het project aan te brengen om te voldoen aan eventuele ver- anderingen die door een overheidsinstantie worden gevraagd en ook aan eventuele wij- zigingen van de afmetingen of keuze van de materialen die tijdens de voorbereiding en/of de uitvoering van de werkzaamheden nood- zakelijk blijken.
ONDERHOUD VAN HET GEBOUW,
DE APPARTEMENTEN
De Bouwheer stelt een praktische, door het WTCB uitgegeven ”gids” voor het onderhoud van de gebouwen ter beschikking van de mede-eigenaars. Men is verplicht om de instruc- ties in de gids te volgen.
Het doel ervan is het onderhoud goed te orga- niseren en het risico op schade te beperken.
DE UITZICHTEN EN KLEUREN WORDEN TER INFORMATIE MEEGEGEVEN, MAAR ZIJN IN GEEN ENKEL GEVAL CONTRACTUEEL BINDEND.
COMMERCIËLE BESCHRIJVING
NOTITIES
Creating tomorrow’s city together
Eaglestone is a leading player in real estate development and investment, mainly active in the field of residential, office and commercial properties in Belgium, Luxembourg and France.
Developed by Eaglestone
› OFFICES ‹
R
N
.
T
R
E
C
c
i
g
o
l
2
O
C
0
2
0
2
-
0
5
1
/
0
2
-
E
B
STAY CONNECTED