Koopovereenkomst
Koopovereenkomst
Xxxxxxxxxxxxx 0X te Franeker
Datum : 14 mei 2021
Versie : 1.0
Auteur : PostNL Real Estate
INHOUDSOPGAVE
Artikel 1. KOSTEN, RECHTEN EN BELASTINGEN 4
Artikel 2. BETALING 4
Artikel 3. BEVOEGDHEID VERKOPER 4
Artikel 4. TERREINGROOTTE 4
Artikel 5. STAAT VAN HET REGISTERGOED, GEBRUIK 5
Artikel 6. FEITELIJKE LEVERING, ROERENDE ZAKEN, OVERDRACHT AANSPRAKEN 7
Artikel 7. BATEN EN LASTEN 7
Artikel 8. ONDEELBAARHEID EN HOOFDELIJKHEID 7
Artikel 9. ONTBINDING 8
Artikel 10. RISICO-OVERGANG, BESCHADIGING DOOR NIET TOEREKENBARE TEKORTKOMING 8
Artikel 11. INGEBREKESTELLING EN ONTBINDING 9
Artikel 12. ANTI-SPECULATIE BEDING 9
Artikel 13. KETTINGBEDING 10
Artikel 14. BEKENDHEID INHOUD KOOPAKTE 10
Artikel 15. ONTBINDENDE XXXXXXXXXXX 00
Artikel 16. LEVERING 11
Artikel 17. WAARBORGSOM 11
Artikel 18. OPENBARE NUTS- EN/ OF ANDERE LEIDINGEN 12
Artikel 19. INSCHRIJVING KOOPOVEREENKOMST (“VORMERKUNG”) 12
Ondergetekende(n):
PostNL Real Estate B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te ’s-Gravenhage, kantoorhoudende te 0000 XX ‘s-Gravenhage, Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder dossiernummer 59347686, te dezen vertegenwoordigd door mevrouw H.L.M. Meijer en de xxxx X. Xxxxxx, in hun hoedanigheid van gezamenlijk bevoegd directeur van voornoemde B.V.,
hierna te noemen: “verkoper” , verklaart te hebben verkocht aan:
achternaam:
voornamen:
geboorteplaats:
geboortedatum:
woonplaats:
postcode:
straat :
telefoonnummer:
beroep:
burgerlijke staat : ongehuwd en niet als partner geregistreerd / gehuwd in algehele gemeenschap van goederen met / gehuwd onder het maken van huwelijksvoorwaarden met / als partner geregistreerd met: [. ]
***te dezer zake handelend als ***bestuurder ter vertegenwoordiging van de [. ]B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid,
statutair gevestigd te [..................], kantoor houdende te [. ]
ingeschreven in het handelsregister onder nummer [. ];
……hierna te noemen: “koper”,
die verklaart te hebben gekocht een perceel grond met het zich daarop bevindende bedrijfspand en eventuele overige opstallen en toebehoren, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxxxx 0 A te 8801 PM Franeker, kadastraal bekend als gemeente Franeker, sectie F, nummer 506, kadastraal groot tweeduizend zeshonderdvierennegentig vierkante meter (2694m²), belast met diverse zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5, lid 3, onder b, van de Belemmeringenwet Privaatrecht,
hierna genoemd: het “registergoed”,
tegen de koopsom van € ……………….. (zegge: EURO) kosten koper,
met alle daartoe behorende bestanddelen, hoe ook genaamd, (en voorts met inbegrip van de roerende zaken zoals omschreven in de bij deze koopakte behorende lijst).
Deze verkoop en koop geschiedt onder de volgende bedingen:
Artikel 1. KOSTEN, RECHTEN EN BELASTINGEN
Kosten, rechten en overdrachtsbelasting, op deze overeenkomst, de vrijwillige verkoop via BOG Auctions en de levering vallende, zijn voor rekening van de koper.
Artikel 2. BETALING
De betaling van de koopsom en van de rechten, kosten en belastingen vindt plaats bij het passeren van de akte van levering.
Xxxxxxxx stemt er mee in dat de notaris de koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat het registergoed geleverd wordt vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
Artikel 3. BEVOEGDHEID VERKOPER
Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en levering van het registergoed. Partijen verklaren dat op het registergoed, artikel 2:94c dan wel 2:204c Burgerlijk Wetboek niet van toepassing is.
Artikel 4. TERREINGROOTTE
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven grootte geeft geen grond tot het vorderen van vermeerdering of vermindering van de overeengekomen koopsom, noch tot ontbinding van deze overeenkomst.
Artikel 5. STAAT VAN HET REGISTERGOED, GEBRUIK
1. Het registergoed zal aan koper worden geleverd in de staat waarin het zich bij het tot standkomen van deze overeenkomst bevindt met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten, en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.
2. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden, bijzondere lasten en beperkingen, afzonderlijke rechten, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen, blijkend en/ of voortvloeiend uit:
a. de laatste akte(n) van levering;
b. de laatste akte(n) van vestiging van het recht van erfpacht en/ of van opstal, dan wel van overige zakelijk rechten.
Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de hiervoor bedoelde akten, waaronder begrepen bij een recht van erfpacht en/ of van opstal, van de algemene en bijzondere voorwaarden.
3. Het registergoed zal bij de levering de feitelijke eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn.
Indien de feitelijke levering eerder plaats vindt, zal het registergoed op dat moment de eigenschappen bezitten die voor voormeld gebruik nodig zijn. Voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn en voor aan koper kenbare gebreken op het moment van tekenen van deze koopovereenkomst staat verkoper niet in.
Voor zover koper voornemens is het registergoed te gebruiken in afwijking van het normale feitelijke gebruik en/ of dat van verkoper, dient koper zelf voor de benodigde vergunningen, ontheffingen e.d. zorg te dragen.
4. Aan verkoper is niet bekend, dat het registergoed enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in lid 3 omschreven normaal gebruik door koper of die heeft geleid of naar redelijke verwachting zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed, dan wel het nemen van andere maatregelen. Xxxxx neemt het risico voor eventuele verontreiniging van verkoper over en vrijwaart verkoper voor iedere vordering te dier zake.
5. Voor zover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig.
6. Aan verkoper is niet bekend dat ten aanzien van het registergoed beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegd gezag.
7. Xxxxx heeft het recht vóór het passeren van de akte van levering het registergoed in- en uitwendig te inspecteren.
8. Verkoper is tot niet meer verplicht dan voortvloeit uit het in deze akte bepaalde.
9. Xxxxxxxx staat er voor in dat hem tot op de dag van het tot stand komen van deze overeenkomst door de overheid of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd.
10. Verkoper is betreffende het registergoed geen (lopend adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving bekend:
a. als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Erfgoedwet;
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 Omgevingwet;
c. door de gemeente of de provincie als beschermd monument of beschermd stads- of dorpsgezicht.
11. Xxxxxxxx verklaart dat ten aanzien van het registergoed geen verplichtingen ten opzichte van derden bestaan wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop of huurkoop.
12. Xxxxxxxx verklaart dat het registergoed niet is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten.
13. Xxxxxxxx verklaart dat in de koop niet is inbegrepen datgene waarop huurders ingevolge artikel 7:216 lid 1 BW rechten kunnen doen gelden.
Artikel 6. FEITELIJKE LEVERING, ROERENDE ZAKEN, OVERDRACHT AANSPRAKEN
1. De feitelijke levering en aanvaarding vindt plaats in de huidige staat en onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst met Koninklijke PostNL
B.V. (tenzij die vennootschap de huurovereenkomst voorafgaand aan de datum van levering heeft opgezegd);
2. In deze koopovereenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen de bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s), zoals wegens verrichte werkzaamheden of terzake van aan het registergoed toegebrachte schade, zonder dat verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats bij de levering van het registergoed, tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt in welk geval de overdracht van bovenvermelde aanspraken op hetzelfde moment plaatsvindt. Xxxxxxxx verplicht zich de hem bekende gegevens terzake aan koper te verstrekken en machtigt koper hierbij, voorzover nodig, deze overdracht van aanspraken voor rekening van koper aan de betreffende derden te doen mededelen overeenkomstig de wettelijk bepalingen.
Artikel 7. BATEN EN LASTEN
Alle baten en lasten komen voor rekening van koper met ingang van de datum van het passeren van de akte van levering.
De verkoper staat ervoor garant dat er in de betaling van de zakelijke lasten geen achterstand bestaat.
Artikel 8. ONDEELBAARHEID EN HOOFDELIJKHEID
De uit deze overeenkomst voor beide partijen jegens elkaar voortvloeiende verbintenissen zijn hoofdelijk.
Artikel 9. ONTBINDING
Partijen verbinden zich in de akte van levering afstand te doen van het recht om op welke grond dan ook ontbinding van deze overeenkomst te verlangen.
Artikel 10. RISICO-OVERGANG, BESCHADIGING DOOR NIET TOEREKENBARE TEKORTKOMING
1. Het registergoed is eerst met ingang van de dag van het passeren van de akte van levering voor risico van koper, tenzij de feitelijke levering eerder plaats heeft, in welk geval het risico met ingang van die dag overgaat op koper.
2. Indien het registergoed voor het tijdstip van risico-overgang anders dan door toedoen van koper wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is verkoper verplicht binnen 48 uur nadat het onheil hem bekend is geworden, koper hiervan in kennis te stellen.
3. Indien het registergoed door niet toerekenbare tekortkoming voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat, is deze overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij binnen vier weken na het onheil, maar in ieder geval voor de overeengekomen dag van levering:
x. xxxxx niettemin uitvoering van deze overeenkomst verlangt, in welk geval verkoper – zonder enige bijzondere tegenprestatie naast de vastgestelde koopsom aan koper op de overeengekomen dag van levering het registergoed goed aflevert in de staat waarin het zich dan bevindt, met alle rechten welke verkoper terzake van het onheil – hetzij uit hoofde van verzekering, hetzij uit andere hoofde - jegens derden toekomen; dan wel
b. verkoper verklaart de schade binnen vier weken na het onheil voor zijn rekening te zullen herstellen, in welk geval de voor een eerder tijdstip overeengekomen dag van levering verschuift naar de dag volgend op die waarop die vier weken zijn verstreken: vindt herstel binnen vier weken niet ten genoegen van koper plaats, dan is de overeenkomst alsnog ontbonden, tenzij koper binnen veertien dagen na het verstrijken van die vier weken verklaart alsnog gebruik te willen maken van hem sub a toegekende recht, in welk geval de levering op de overeengekomen datum of uiterlijk zes weken daarna plaatsvindt.
Artikel 11. INGEBREKESTELLING EN ONTBINDING
1. Indien een van de partijen, na in gebreke te zijn gesteld, gedurende acht dagen nalatig blijft in de nakoming van zijn uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zal deze overeenkomst van rechtswege zonder rechterlijke tussenkomst ontbonden zijn, tenzij de wederpartij alsnog uitvoering van de overeenkomst verlangt.
2. In beide gevallen zal de nalatige partij ten behoeve van de wederpartij een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst terstond opeisbare boete ter hoogte van tien procent (10%) van de koopsom verbeuren, onverminderd het recht op verdere schadevergoeding en vergoeding van kosten van verhaal.
De in artikel 16 genoemde notaris wordt bij deze verplicht, en voor zover nodig door partijen onherroepelijk gemachtigd om:
a. indien koper in gebreke blijft, het bedrag van de door hem verbeurde boete uit de bij deze notaris gestorte waarborgsom dan wel aan deze notaris uitgekeerde bedrag van de garantie aan de verkoper te betalen;
b. indien verkoper in gebreke blijft, de door koper bij deze notaris gestorte waarborgsom aan koper terug te betalen dan wel de aan de notaris ter hand gestelde garantie aan de bankinstelling terug te zenden.
Indien de nalatige partij na in gebreke te zijn gesteld binnen de voormelde termijn van acht dagen alsnog zijn verplichtingen nakomt, is deze partij desalniettemin gehouden aan de wederpartij diens schade als gevolg van de niet-tijdige nakoming te vergoeden.
Artikel 12. ANTI-SPECULATIE BEDING
1. Indien binnen drie jaar na de datum van juridische overdracht krachtens de onderhavige verkoop het registergoed door de koper of door één van zijn rechtverkrijgende onder algemene titel of onder bijzondere titel (geheel of gedeeltelijk) wordt vervreemd, hetzij in juridische zin, hetzij in economische zin, voor een koopprijs, die (naar rato) 10% hoger is dan de in deze koopovereenkomst bedongen koopprijs, dan is door de alsdan verkopende partij aan de verkoper bij de onderhavige koop of zijn rechtverkrijgende onder algemene titel een vergoeding verschuldigd over de meerprijs ter grootte van 60% in het eerste jaar, 40% in het tweede jaar, resp. 20% in het derde jaar. Dit bedrag moet worden afgedragen binnen één maand na de datum van de betreffende vervreemding. Als vervreemding wordt niet aangemerkt een verkoop krachtens artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek.
2. Koper is verplicht verkoper op de hoogte te stellen van een vervreemding als hiervoor bedoeld en wel binnen één maand na het sluiten van de betreffende overeenkomst.
3. Bij enige niet-nakoming van een verplichting als bedoeld in dit artikel verbeurt koper een zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst een terstond opeisbare boete van 10 % van de aankoopsom, met een minimum van € 25.000,00 ten behoeve van verkoper, onverminderd het recht op nakoming van het anti-speculatiebeding.
Artikel 13. KETTINGBEDING
Bij elke of gedeeltelijke vervreemding van het registergoed, vestiging van beperkte rechten daaronder begrepen, is koper gehouden het in artikel 12, alsmede het in dit artikel, bepaalde, gedurende drie jaar, bij wijze van kettingbeding aan de opvolgende verkrijger(s) op te leggen en ten behoeve van verkoper te bedingen, een en ander op straffe van een gelijke boete als onder artikel 12 lid 3 vermeld.
Artikel 14. BEKENDHEID INHOUD KOOPAKTE
Verkoper en koper verklaren dat zij, voordat zij deze koopakte ondertekend hebben, kennis hebben genomen van de bepalingen en zodanige informatie hebben ontvangen, dat de inhoud en de gevolgen van deze overeenkomst hun voldoende voor ogen staan.
Artikel 15. ONTBINDENDE VOORWAARDEN
1. De overeenkomst is ontbonden, als er tussen het tijdstip van het sluiten van de koopovereenkomst en het tijdstip van de levering ten aanzien van het verkochte een aanwijzing op grond van de artikel 2, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van de Wet Voorkeursrecht Gemeenten is genomen en de verkoper ten gevolge daarvan niet kan
nakomen, tenzij een in artikel 10 van genoemde wet gemelde uitzondering van toepassing is.
In verband met het vorenstaande kan ieder van partijen de notaris schriftelijk verzoeken deze koopovereenkomst te doen registreren.
2. Deze overeenkomst is van zijde van verkoper aangegaan onder de voorwaarden dat de benodigde goedkeuring van de directie PostNL Real Estate BV wordt verkregen. Deze ontbindende voorwaarde vervalt zodra de definitieve koopovereenkomst rechtsgeldig door verkoper is getekend.
Artikel 16. LEVERING
De akte van levering zal gepasseerd worden binnen zes (6) weken na de Gunning of zoveel eerder of later als partijen nader schriftelijk overeenkomen, ten overstaan van notaris (of diens plaatsvervanger) mr. E.M. Dutmer, notaris te Arnhem. Indien op verzoek van koper of diens handelen later wordt geleverd dan bovenvermelde transportdatum is koper tot het uiteindelijk overeengekomen transport een rentevergoeding van 12% op jaarbasis verschuldigd, te voldoen bij notarieel transport.
Artikel 17. WAARBORGSOM
1. Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door deze uiterlijk binnen drie dagen na ondertekening van deze koopakte gestort als waarborgsom in handen van de notaris via diens derdenrekening een bedrag ter hoogte van tien procent (10%) van de koopsom, oftewel
€……………… (zegge: Euro). Deze waarborgsom zal,
behoudens het bepaalde in artikel 11, in mindering van de koopsom strekken. Over deze waarborgsom wordt door de verkoper geen rente vergoed. Als de notaris over de waarborgsom rente vergoedt, komt deze rente aan de koper toe. Indien de notaris negatieve rente over de waarborgsom doorberekent, komt deze voor rekening van koper.
2. In plaats van de waarborgsom te storten kan koper uiterlijk op voornoemde datum een schriftelijke bankgarantie doen stellen tot voornoemd bedrag, mits deze bankgarantie onvoorwaardelijk is, voortduurt tot tenminste één maand na de overeengekomen transportdatum, afgegeven is door een in Nederland gevestigde bankinstelling en de clausule bevat dat de desbetreffende bankinstelling op eerste verzoek van de notaris het bedrag
van de bankgarantie zal uitkeren. Indien het bedrag van de bankgarantie aan de notaris wordt uitgekeerd, zal deze daarmee handelen als in artikel 11 is bepaald.
Artikel 18. OPENBARE NUTS- EN/ OF ANDERE LEIDINGEN
Voor de al dan of niet aanwezigheid, in het registergoed van openbare nuts- en/ of andere leidingen kan niet worden ingestaan. De koper neemt de eventueel in deze bestaande verplichtingen van verkoper over, verbindt zich deze na te komen en vrijwaart verkoper voor iedere vordering te dier zake.
Artikel 19. INSCHRIJVING KOOPOVEREENKOMST (“VORMERKUNG”)
Verkoper en Koper geven hierbij voormelde notaris opdracht om deze overeenkomst, conform het bepaalde in artikel 7:3 van het Burgerlijk Wetboek, in te schrijven in de openbare registers. De hiermee gepaard gaande kosten komen voor rekening van koper.
Aldus in tweevoud overeengekomen en ondertekend:
De verkoper, De koper,
Plaats : Plaats :
Datum : Datum :