Koopovereenkomst kavel 34 “De Groene Wig”
Koopovereenkomst kavel 34 “De Groene Wig”
Voor een bouwkavel op Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp
Zaaknr.: *********
De ondergetekenden:
1. De gemeente Borne, Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX xx Xxxxx, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door X. xxx Xxxxx, Teamcoördinator ontwikkeling van de gemeente Borne; hierna te noemen: ‘de verkoper’,
en,
II. ************** ingeschreven in het Handelsregisters van de Kamer van Koophandel onder nummer *************** , gevestigd aan de ************ te **********, ten deze rechtens vertegenwoordigd door tekenbevoegde dhr./mw. *******************, hierna te noemen: ‘koper’;
Verkoper en koper, hierna gezamenlijk te noemen: Partijen, overwegen dat:
a. De gemeente Borne en Hengelo de gronden bestemd als bedrijventerrein op plangebied “De Veldkamp” willen uitgeven als een gebied voor de ontwikkeling en realisering van kwalitatief hoogwaardige bebouwing, bedrijfsgebouwen en overige voorzieningen;
b. Voor dit plangebied is door de gemeenten een systeem van parkmanagement ingevoerd, om op die wijze het uitgangspunt zoals verwoord in sub a te realiseren. De hiervoor opgerichte Coöperatie voorziet in:
- een hoogwaardig gebruik, beheer en onderhoud van (de Bouwkavels) in het gebied, met uitzondering van het Openbaar gebied waarbij gestreefd wordt dat het plangebied tenminste de (aanvangs)kwaliteit zal blijven behouden;
- het verlenen van verplichte en facultatieve diensten aan bedrijven die zich in het gebied zullen vestigen en staat ervoor dat de dienstverlening desgewenst wordt verbeterd en desgewenst wordt uitgebreid met aanvullende diensten;
c. Het Reglement bepaalt dat een koper van een Bouwkavel gehouden is lid te worden van de Coöperatie, lid te blijven van de Coöperatie en bij vervreemding van de Bouwkavel het lidmaatschap van de Coöperatie over te dragen aan de verkrijger;
d. De Coöperatie desgewenst met beperkt gerechtigden en gebruikers van opstallen op de Bouwkavels contracten zal sluiten ten behoeve van het verlenen van facultatieve diensten;
en komen het volgende overeen:
Algemene voorwaarden
Tenzij daarvan in deze koopovereenkomst uitdrukkelijk wordt afgeweken zijn op deze koopovereenkomst de "Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken
Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp door de Gemeenten Hengelo (O) en Borne 2013” van toepassing (hierna: “AVBV-2013”), welke als bijlage 1 aan deze koopovereenkomst zijn gehecht.
Artikel 1
De Bouwkavel en koopsom
1. Verkoper verkoopt aan koper, gelijk koper koopt van verkoper een Bouwkavel nr. 34 met een oppervlakte van ongeveer 7.105 m², zijnde een gedeelte van het perceel grond kadastraal bekend gemeente Hengelo, sectie A nr. 5626 (ged.), aan partijen genoegzaam bekend, hierna te noemen "de Bouwkavel". De Bouwkavel is schetsmatig weergegeven op een tekening die als bijlage 2 aan deze koopovereenkomst is gehecht.
2. De koopprijs van de bouwkavel is € 1.008.910,- (grondprijs is € 142,- per m2) excl. belastingen zoals BTW (21%).
2a. Een nader af te splitsen gedeelte van het perceel wordt geleverd met opstal(len) en wordt overgedragen met overdrachtsbelasting (aantal m2 grond X € 142,- p/m2 X 10,4%).
Het overige deel wordt geleverd in de sfeer van de BTW.
De verschuldigde koopsom en BTW moet worden voldaan bij ondertekening van de notariële akte.
Artikel 2
Staat Bouwkavel
1. De Bouwkavel wordt door verkoper verkocht in bouwrijpe staat, en zal ten tijde van de eigendomsoverdracht kwalificeren als bouwterrein als bedoeld in artikel 11 lid 1 aanhef en letter a sub eerste juncto artikel 11 lid 4 van de Wet op de omzetbelasting 1968. Voor zover nog handelingen of bewerkingen dienen te worden uitgevoerd om tot voormelde kwalificatie van bouwterrein te komen, zullen deze vóór de levering worden uitgevoerd door en voor rekening van verkoper.
2. Koper is er mee bekend dat de Opstal(len) op de Bouwkavel overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.5.1 van de AVBV-2013, moet(en) zijn voltooid en in gebruik zijn genomen. Dit betreffen aanvullende opstallen aan de reeds bestaande opstallen die in deze verkoop besloten zijn.
3. Koper is er mee bekend dat er twee opstallen op de Bouwkavel staan welke een monumentale status hebben, zie bijlage 2a. Dit gedeelte van de kavel zal worden gesplitst en worden overgedragen als bebouwd onroerend goed, waardoor op dit gedeelte overdrachtsbelasting van toepassing is. Xxxxx aanvaardt de opstallen in de staat waarin deze zich thans bevinden, met alle daaraan verbonden lusten en lasten, en alle zichtbare en onzichtbare gebreken.
Artikel 3 Bodemonderzoek
1. Voor het Gebied is een bodemonderzoek uitgevoerd overeenkomstig NEN 5740. Dit betreft het “Verkennend bodem- en asbestonderzoek Xxxxxxxx 00 xx 00 (Veldkamp, kavelnr. 34) te Hengelo, door Geofoxx, d.d. 18 augustus 2022. Uit het bodemonderzoek blijkt dat de Bouwkavel geschikt is om te worden gebruikt overeenkomstig de bestemming.
2. Koper erkent in de gelegenheid te zijn gesteld kennis te nemen van het uitgevoerde bodemonderzoek.
Artikel 4
Overdacht Bouwkavel
1. De levering kan slechts plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde dat koper een omgevingsvergunning voor de realisatie/ontwikkeling heeft verkregen waarbinnen tevens voldaan is aan alle privaatrechtelijke verplichtingen. Een ontvankelijke aanvraag zal uiterlijk binnen twee weken na de totstandkoming van de koopovereenkomst worden ingediend.
2. De in artikel 1 omschreven Bouwkavel, zal overeenkomstig de algemene voorwaarden in eigendom aan koper worden overgedragen via notariskantoor : (in te vullen door koper)
……………………………………………………………………………te……………………………………………………………….
2. Voor rekening van koper komen alle belastingen en alle overdrachtskosten waaronder kadasterkosten voor het (indien gewenst) splitsen van het perceel vóór de aktepassering.
3. Koper zal – indien nodig - tijdig zijn notaris verzoeken om een afrekenfactuur op te vragen bij verkoper, ten behoeve van de latere verrekening van de BTW.
4. Levering van de Bouwkavel zal plaatsvinden overeenkomstig het aan koper bekende model van de akte van levering (bijlage 3). Aanvullende bepalingen in deze koopovereenkomst worden overgenomen in de door de notaris op te stellen akte.
Artikel 5 Parkmanagement
1. Koper is er mee bekend en waarmee koper onvoorwaardelijk instemt, dat in het gebied waarin de Bouwkavel van koper is gelegen, een systeem van parkmanagement van toepassing is en waar koper verplicht is om aan deel te nemen.
2. Koper is er mee bekend en waarmee koper onvoorwaardelijk instemt, dat het gebruik, onderhoud en beheer van de Bouwkavel van koper, in overeenstemming dient te zijn met het Reglement Gebruik, Onderhoud en Beheer van de Bouwkavel en Parkmanagement Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp van 11-02-2009 (bijlage 4).
3. Koper dient als eigenaar van de Bouwkavel lid te worden en te blijven van de Coöperatie Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp op welk lidmaatschap de Statuten van de coöperatie van 13-8-2009 van toepassing zijn (bijlage 5). Vanaf het moment dat de Bouwkavel aan koper in eigendom is overgedragen, is koper gehouden de door de coöperatie vastgestelde bijdrage te voldoen.
4. Koper is bekend met de inhoud van het Reglement en de daarin in de artikelen 26, 27 en 28 opgenomen verplichtingen tot wederoplegging door middel van een sluitend kettingbeding die koper heeft bij vestiging van een beperkt recht (anders dan hypotheek), het afstaan van het gebruik van het gekochte aan een gebruiker (anders dan een beperkt gerechtigde) en de overgang van de juridische en/of economische levering van het gekochte naar een rechtsopvolger onder bijzondere titel.
Artikel 6
Overige bepalingen
1. Koper dient voor eigen rekening zorg te dragen voor de aanleg van de benodigde nutsvoorzieningen.
2. Koper vergoedt bij aktepassering een bedrag van € 590,30 voor de aansluitkosten op riolering overeenkomstig het bepaalde in art. 2.3.3. van de AVBV-2013.
3. Vanwege de uitstraling van Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp, is het koper niet toegestaan zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Gemeente Borne
(reclame)uitingen in, aan of op het gebouw te plaatsen waarop is aangegeven “Te Huur” of woorden van gelijke strekking. Een door of namens koper te plaatsen bouwbord dient na de oplevering c.q. ingebruikname van het bedrijfsgebouw ter stond door koper te worden verwijderd.
4. Ontgravingen en start bouw mogen niet plaatsvinden vóórdat de notariële akte voor overdracht van de Bouwkavel is gepasseerd.
5. Alle verplichtingen uit de “Beschikking Wet Natuurbescherming” (bijlage 6) die zien op de Bouwkavel en/of daarop staande opstallen worden bij aktepassering aanvaard door koper, die deze verplichtingen op zich neemt en nakomt.
Artikel 7.
KWALITATIEVE VERPLICHTING EN KETTINGBEDING: BEPALINGEN BOMEN
1. Koper is bekend met de waardevolle bomen op het de Bouwkavel, deze wordt samen met het Bouwkavel overgedragen in eigendom.
2. Xxxxx verklaart deze nooit zelf of door derden te zullen kappen en/of te doen beschadigen. 3. Koper zal op een redelijke termijn na de voltooiing van de bouw een niet ontsierend hekwerk
doen plaatsen op een afstand van 1 meter rondom de kruin van de bomen, globaal aangegeven op bijlage 2 met groen aangegeven.
4. Op het gedeelte binnen deze “cirkels” incl. genoemde 1 meter buiten de kruin van de bomen mag koper niets bebouwen en/of bestraten.
5. Koper verplicht zich tot onderhoud en beheer van de boom en zal dat volgens de door deskundigen gehanteerde normen uitvoeren. De eigenaar is verplicht om de drie jaar een volledige inspectie te houden van de bomen, welke rapporten op verzoek van verkoper aangereikt dienen te worden. De eigenaar is bevoegd de boom bij ziekte of tekenen daarvan nader te onderzoeken en, indien er gevaar dreigt, na overleg met de gemeente, passende maatregelen te treffen.
6. Koper is verantwoordelijk voor het schoonhouden van het eigen terrein en/of hierop staande voertuigen of anderszins, in welke periode dan ook, ongeacht of en voor zover dat het gevolg is van blad’afval’ van de boom. Koper is wegens de bomen ook aansprakelijk voor schade als gevolg van vallende takken, nalatig onderhoud, etc.
7. De koper dient te voldoen aan de instructies in de bomenposter (bijlage 7).
Artikel 8.
KWALITATIEVE VERPLICHTING: VERBOD BEDRIJFSVERZAMELGEBOUW
In De Veldkamp zijn enkele bedrijfsverzamelgebouwen gevestigd. De gemeente staat geen extra bedrijfsverzamelgebouwen meer toe, waaronder zij verstaat een gebouw waarin of een situatie waarbij drie of meer gebruikers/eigenaren/bedrijven op het perceel zijn gevestigd. Dit verbod geldt tevens voor onderhavig Bouwkavel. De Bouwkavel mag niet worden opgesplitst in meer dan twee kadastrale percelen.
Artikel 9.
ONTBINDENDE VOORWAARDE
Verkoper kan de koopovereenkomst, zonder dat hij enige vergoeding verschuldigd is aan koper, ontbinden indien door koper een omgevingsvergunning voor de bouw wordt aangevraagd, die naar oordeel verkoper sterk afwijkt van het in de optieperiode goedgekeurde schetsplan, of deels of volledig niet (meer) voldoet aan de meegegeven verplichtingen of randvoorwaarden welke in de optieovereenkomst zijn vervat.
Artikel 10.
KETTINGBEDING: ZORG MONUMENT
Xxxxx verklaart de monumenten te renoveren, in stand te houden en in goede staat te handhaven.
Bijlagen
Bij deze koopovereenkomst horen de volgende bijlagen:
1. Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp door de Gemeenten Hengelo (O) en Borne 2013 (Bijlage 1)
2. Verkooptekening 10015 d.d. 07-03-2023 (Bijlage 2) 2.a. Brief monumentenstatus opstallen
3. Model akte van levering (Bijlage 3)
4. Reglement Gebruik, Onderhoud en Beheer van de Bouwkavel en Parkmanagement Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp (Bijlage 4)
5. Statuten Coöperatie Bedrijventerrein Westermaat De Veldkamp met bijbehorende tekening
(Bijlage 5).
6. Beschikking Wet Natuurbescherming 7. Bomenposter
Door ondertekening van deze overeenkomst verklaart koper de bijlagen te hebben ontvangen, de inhoud daarvan te kennen en te accepteren. Bij tegenstrijdigheid tussen deze koopovereenkomst en de bijlagen, prevaleert het gestelde in deze koopovereenkomst.
Ondertekening
Aldus overeengekomen,
Verkoper, Koper,
Gemeente Borne *****************
…………………………………… ……………………………………
Xxx. X. xxx Xxxxx dhr./mw. **************
Datum: ……………………… ……………………………………