KOOPOVEREENKOMST
Versie 9-12-2019
KOOPOVEREENKOMST
Boothuizen fase 2
Boothuis bouwnummer ***
Keuze: Op basis van Casco-uitvoering/ Basis oplevering (doorhalen wat niet van toepassing is):
Wanneer van toepassing met ligplaats:
Bouwnummer ***
Versie : 18-12-2019
Project : 20 boothuizen en 5 ligplaatsen fase 2, Waterfront Harderwijk
Bouwnummer : ***
Ligplaats : ***
Statutaire naam | : | Ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk VOF | |
Kantooradres | : | Xxxxxxxxxxxx 00 | |
Xxxxxxxx / Xxxxxx | : | 0000 XX | Xxxxxxx |
Postbus | : | 431 | |
Postcode / Plaats | : | 0000 XX | Xxxxxxx |
K.v.K. nummer | : | 00000000 | |
Telefoonnummer | : | 088 – 010 57 00 | |
: | |||
Internet | : | ||
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door | : | De heer ir. X.X. xxx Xxx | |
Functie | : | statutair directeur | |
of | |||
De heer T.B. Verhoeven MSRE | |||
statutair directeur | |||
hierna te noemen: "de Verkoper"; en
Achternaam | : | Man / Vrouw *) |
Tussenvoegsel(s) | : | |
Voorna(a)m(en) | : | |
Adres | : | |
Postcode / Woonplaats | : | |
Geboortedatum en -plaats | : | |
Telefoonnummer privé | : | |
Telefoonnummer werk | : | |
Telefoonnummer mobiel | : | |
E-mail adres privé | : |
E-mail adres werk | : | |
Legitimatiebewijs + nummer | : | |
Burgerlijke staat | : | Ongehuwd / samenwonend met / gehuwd met / geregistreerd als partner met*) |
Achternaam | : | Man / Vrouw *) |
Tussenvoegsel(s) | : | |
Voorna(a)m(en) | : | |
Adres | : | |
Postcode / Woonplaats | : | |
Geboortedatum en -plaats | : | |
Telefoonnummer privé | : | |
Telefoonnummer werk | : | |
Telefoonnummer mobiel | : | |
E-mail adres privé | : | |
E-mail adres werk | : | |
Legitimatiebewijs + nummer | : |
Wordt de woning op beider namen gekocht? Ja / Nee, de woning wordt op naam van * gekocht.*)
*) Doorhalen wat niet van toepassing is.
hierna te noemen: “de Koper”
in overweging nemende:
- dat de Verkoper percelen grond en water, thans kadastraal bekend als gemeente Harderwijk, sectie E, nummers 6245 (alle geheel en/of gedeeltelijk) in eigendom zal verkrijgen;
- dat op gedeelten van die percelen grond in totaal circa 20 boothuizen en 5 ligplaatsen worden gerealiseerd;
- dat de bouw van deze boothuizen inclusief steigers, ligplaatsen en parkeerplaatsen (hierna te noemen “het Bouwplan”) zal worden uitgevoerd door Koopmans Bouwgroep B.V., kantoorhoudende te Enschede, Marssteden 66, 7547TD, hierna te noemen: "de Ondernemer";
- dat de Koper behalve een koopovereenkomst met de Verkoper met betrekking tot het hierna te omschrijven verkochte perceel grond (“het Verkochte”) ook een aannemingsovereenkomst met de Ondernemer wenst aan te gaan met betrekking tot de (af)bouw van boothuis met bouwnummer […];
- dat in het kader van het Bouwplan, waarvan voormeld boothuis deel uitmaakt, in de akte van levering en in andere op het Bouwplan betrekking hebbende akten van levering, zullen worden opgenomen erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en gedoogverplichtingen (lasten en beperkingen) die in verband met de feitelijke situatie wenselijk worden geacht.
zijn op 2020 overeengekomen als volgt:
I. De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper: het Verkochte, bestaande uit:
A) een perceel grond ter grootte van circa *** m² overeenkomstig de bij Notariskantoor De Jonge, gevestigd te Harderwijk, Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX, telefoon (0341) 413647, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger (“de Notaris”) gedeponeerde situatietekening aangeduid met bouwnummer ***, met het zich deels boven de uitgegeven waterbodem bevindende, de -voor zover aanwezig- daarop in aanbouw zijnde opstal(len), zijnde een boothuis, een steiger alsmede twee parkeerplaatsen,
Keuze wanneer er én een boothuis én een ligplaats gekocht wordt, anders doorhalen
B) de ligplaats xx, zoals aangegeven op voormelde tekening, afkomstig uit de in de overweging genoemde percelen grond.
Bij deze aanvaardt de Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in deze overeenkomst, bij deze overeenkomst behorende bijlagen en aan deze overeenkomst gehechte door partijen ondertekende bijlage(n).
II. De koopsom inclusief belastingen bestaat uit de volgende onderdelen (hierna tezamen aangeduid als: “de Koopsom”):
A. | De grondkosten (exclusief btw) van het perceel grond btw (21%) over de grondkosten | € € | **** **** |
B. | De vergoeding (exclusief btw) over de grondkosten berekend overeenkomstig het hieronder in lid 1 bepaalde btw (21%) over de vergoeding | ||
€ € | **** **** | ||
Totaal (A+B inclusief BTW) | € | **** |
De bij de Koopsom vermelde omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van
de omzetbelasting (btw) wordt gewijzigd zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
1. Tot de grondkosten behoort de vergoeding die de Verkoper berekent over de grondkosten die per de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen reeds is verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 5% per jaar over het bedrag van de grondkosten vanaf de datum van het vervullen van de opschortende voorwaarden tot aan datum van juridische levering. Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan.
2. Zolang de grond met de eventueel daarop reeds gebouwde opstal(len) niet aan de Koper juridisch is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling van de koopsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper rente te vergoeden van 5% per jaar over de Koopsom (exclusief btw) vanaf de in het hoofd van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen, doch niet eerder dan vanaf de datum van het vervullen van de opschortende voorwaarden, tot aan de datum van juridische levering.
Op de dag van de levering worden de koopsom, de in lid 1 omschreven vergoeding en de in dit lid omschreven rente opeisbaar en dienen bij de levering te worden voldaan.
3. Indien en voor zover de Koper de koopsom niet op de in Artikel 1 genoemde uiterlijke datum van levering heeft voldaan, is de Koper over de grondsom daarover aan de Verkoper een rente van 8% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
4. De rente als bedoeld in lid 2. en 3. wordt vermeerderd met btw.
Xxxxxxxx draagt er zorg voor dat deze overeenkomst onder berusting van de Notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze overeenkomst aan de Koper ter hand wordt gesteld.
De in de koopsom begrepen btw is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de btw wordt gewijzigd, zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:
Bedenktijd
De Koper heeft gedurende één (1) kalenderweek na het ontvangen van de door beide partijen ondertekende overeenkomsten, het recht deze overeenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als datum van ontvangen geldt de datum dat de getekende overeenkomsten per e-mail aan de Koper zijn verstrekt en als datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring aan de Verkoper heeft uitgebracht.
Juridische levering Artikel 1
De juridische levering van het Verkochte met de eventueel daarop reeds gebouwde opstal(len) zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de Notaris, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger op een door die Notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch binnen zes weken na de mededeling van de Verkoper aan de Koper over de inwerkingtreding van deze overeenkomst als bedoeld in artikel 17 lid 2 van deze overeenkomst.
Kosten en belastingen Artikel 2
De notariële kosten ter zake van deze overeenkomst en de kosten wegens de juridische levering van het Verkochte, en de over die kosten verschuldigde btw zijn voor rekening van de Verkoper. De wegens de levering van het Verkochte verschuldigde btw als vermeld is voor rekening van de Koper.
Afwijkende perceelsgrootte Artikel 3
Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van het Verkochte geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 4
1. De feitelijke levering (aflevering) van het Verkochte aan de Koper zal geschieden zodra het boothuis op het Verkochte bouwkundig wordt opgeleverd, zoals bedoeld in de ter zake van de bouw van het boothuis gesloten aannemingsovereenkomst. Verkoper verplicht zich voor het Verkochte zorg te laten dragen als een zorgvuldig schuldenaar tot aan het tijdstip van feitelijke levering, alles behoudens het bepaalde in artikel 8 van deze overeenkomst.
2. De feitelijke levering van het Verkochte zal geschieden vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten.
3. Koper is voornemens het Verkochte te gebruiken als: grond met water, bestemd voor de bouw van opstallen, bestemd voor uitsluitend recreatieve doeleinden. Verkoper verwijst in dit verband naar de Uitgifte Voorwaarden Gemeente Harderwijk 2009. Het Verkochte mag niet voor permanente bewoning worden gebruikt. De eigenaar, dan wel de hoofdhuurder, dient te allen tijde elders zijn hoofdverblijf te hebben, op dit adres is dus geen inschrijving in de gemeentelijke basisadministratie mogelijk. De door de gemeente op te leggen dwangsom bij overtreding bedraagt conform het handhavingsbeleid gemeente Harderwijk: € 2.500 per maand met een maximum van 40 maanden. Op Koper rust de verplichting dit beding aan zijn rechtsopvolger(s) door te leggen bij gehele of gedeeltelijke vervreemding.
4. Ten aanzien van dit gebruik van het Verkochte deelt de Verkoper nog mee dat haar niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
Juridische levering Artikel 5
Het Verkochte zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan. Het Verkochte zal tevens worden geleverd met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.
Garanties/verklaringen van Verkoper Artikel 6
Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor in de artikelen 4 en 5 van deze overeenkomst bepaalde, het volgende:
1. de Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het Verkochte;
2. het Verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur en/of pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd worden geleverd. Het Verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;
3. het Verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
4. aan de Verkoper is niet bekend dat het Verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten;
5. het is de Verkoper niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het Verkochte is begrepen;
6. het Verkochte is heden niet opgenomen in een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving:
a. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988 of de Erfgoedwet;
b. door de gemeente of provincie als beschermd monument;
7. met betrekking tot het Verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;
8. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;
9. dat tot aan juridische levering de hierna in artikel 9 van deze overeenkomst omschreven zakelijke lasten zijn/worden voldaan;
10. aan de Verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn opgenomen door het bevoegd gezag.
Verplichtingen van de Verkoper Artikel 7
1. De Verkoper is verplicht het Verkochte over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. Op haar rusten de verplichtingen bedoeld in de artikelen 7:15 en 7:20 van het Burgerlijk Wetboek. Zij informeert de Koper over de overgang van eventuele rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek.
2. Het Verkochte zal, na voltooiing van het bouwrijp maken, geschikt zijn voor het beoogde gebruik.
3. In de akte van levering zullen - voor zover daaromtrent in deze overeenkomst niet anders is bepaald
- worden opgenomen:
a. de gebruikelijke bepalingen voorkomend in akten van levering;
b. alle erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van het Verkochte;
c. alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie van het gehele project waarvan het Verkochte deel uitmaakt te legaliseren;
d. alle zodanige verplichtingen als ter zake van de verkrijging van het Verkochte op de Verkoper rusten voor zover de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen.
4. De Verkoper draagt er zorg voor dat tijdig voor de levering een concept van de in lid 2 van dit artikel bedoelde akte van levering met eventuele bijlagen aan de Koper ter hand wordt gesteld.
Risico-overgang Artikel 8
De Koper kan het Verkochte in bezit en genot aanvaarden bij de oplevering van de op het Verkochte te stichten opstal(len), waarvoor Xxxxx met betrekking tot de bouw van het boothuis een aannemingsovereenkomst heeft gesloten casu quo zal sluiten met de Ondernemer. De Koper draagt vanaf die dag (dit is de dag waarop de Koper de sleutels van het boothuis in ontvangst heeft genomen, dan wel het Verkochte in gebruik heeft genomen) het risico van het Verkochte zowel voor schaden als anderszins.
Verrekening zakelijke lasten Artikel 9
De zakelijke lasten met betrekking tot het Verkochte zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering niet worden verrekend. De op het Verkochte rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten komen ten laste casu quo ten gunste van de Koper vanaf de datum van de juridische levering.
Waarborgsom Artikel 10
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Garantie- en waarborgregeling Artikel 11
Keuze bij Basis, doorhalen bij Casco.
De Verkoper verklaart, dat het Verkochte, dat het onderwerp is van deze overeenkomst, deel zal uitmaken van een door SWK op verzoek van de Ondernemer geregistreerd project en door SWK is ingeschreven onder planregistratienummer.
Keuze bij Casco, doorhalen bij Basis.
Het Verkochte is door de Koper gekocht op basis van casco-uitvoering. Hiermee heeft de Koper te kennen gegeven gebruik te willen maken van de gelimiteerde SWK Garantie- en waarborgregeling, dat wil zeggen de mogelijkheid om op onderdelen van ‘de complete garantiewoning’ (zoals bedoeld in de SWK Garantie- en waarborgregeling) af te wijken, onder de voorwaarde dat de uit deze onderdelen voortvloeiende of daarmee verband houdende gebreken zijn uitgesloten van de SWK Garantie- en waarborgregeling. De aannemingsovereenkomst met de Ondernemer wordt om deze reden uitgebreid met een aanvullende overeenkomst inzake de gelimiteerde SWK garantie- en waarborgregeling.
Ontbindende voorwaarden Artikel 12
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden:
a. dat de Xxxxx binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van het boothuis een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € *.***,00, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van € *.***,00;
b. dat de Koper binnen maand(en) na diens ondertekening van deze akte (indien en voorzover nodig) een vergunning, althans de toezegging daartoe, om het boothuis na gereedkoming te gaan gebruiken voor de bestemming als hiervoor vermeld, verkrijgt.
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering kan geen Nationale Hypotheek Garantie worden verkregen.
3. Indien één van deze voorwaarden niet wordt vervuld heeft de Koper het recht bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
4. Indien de door de Koper geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering, dan is de Koper verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering (al of niet door of namens de Verkoper) is medegedeeld.
Indien de Xxxxx geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 sub a van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Koper het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging.
5. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, dat tot vervulling van de in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de koopsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging.
Betalingsregeling Artikel 13
1. De betaling van de Koopsom, de eventueel op dat tijdstip vervallen aanneemtermijnen, de overige kosten, rechten en belastingen vinden plaats via het kantoor van de Notaris.
2. Xxxxx is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de Notaris per valuta van die dag.
3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht van het Verkochte is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.
Ontbinding van deze overeenkomst Artikel 14
1. Indien één der partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan de juridische levering, terwijl de andere partij aan zijn verplichtingen op grond van deze overeenkomst heeft voldaan, is de nalatige partij aan de andere partij als boete een bedrag verschuldigd gelijk aan 10% van de Koopsom, onverminderd het recht van de niet-nalatige partij de ontbinding van deze overeenkomst in te roepen of nakoming te verlangen en onverminderd diens recht op aanvullende schadevergoeding. Het inroepen van de ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief of e- mailbericht met verzendbevestiging.
2. Indien één der partijen in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds voor de juridische levering waarschijnlijk wordt, dat één der partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van deze overeenkomst ernstig te kort zal schieten, zal de andere partij het recht hebben de ontbinding van deze overeenkomst in te roepen of te vorderen.
3. Indien op grond van lid 2 van dit artikel de ontbinding van deze overeenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen, bepalen de ingevolge deze overeenkomst benoemde scheidslieden de gevolgen daarvan. Zij kunnen de ontbinding doen afhangen van door hen te stellen voorwaarden en indien daartoe gronden aanwezig zijn en zulks gevorderd is, de partij waartegen de ontbinding wordt uitgesproken veroordelen tot schadevergoeding.
Aannemingsovereenkomst Artikel 15
Deze overeenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de tussen de Ondernemer en de Koper te sluiten/gesloten aannemingsovereenkomst, hetgeen inhoudt dat bij ontbinding van:
- voormelde aannemingsovereenkomst ook deze overeenkomst is ontbonden;
- deze overeenkomst ook voormelde aannemingsovereenkomst is ontbonden.
Geschillenbeslechting Artikel 16
1. Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van deze overeenkomst tussen de Koper en de Verkoper mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw zoals deze drie maanden voor de dag van ondertekening van deze overeenkomst luidden, met inachtneming van het navolgende:
x. xx Xxxxx heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter;
b. indien de Verkoper een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Koper bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht kan worden.
x. xx Xxxxxxxx is gebonden aan de door de Koper gemaakte keuze. Maakt de Koper binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Verkoper de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.
d. de Koper en de Verkoper hebben beiden het recht, ondanks dat de arbitrale overeenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid voor een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter.
2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.
3. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
4. Deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de Notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.
Opschortende voorwaarden Artikel 17
1. Deze overeenkomst wordt voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat vóór 1 april 2020:
a. voor wat betreft de voorverkoop zowel in blok 3 als in blok 4 minimaal verkocht dient te zijn: 1 bouwnummer van type 3 en 2 bouwnummers van type 2 en 4 bouwnummers van type 1.
tenzij de Verkoper de Koper voor de hiervoor bedoelde datum van 1 april 2020 schriftelijk informeert dat ondanks het niet vervuld zijn van een of meer van deze voorwaarden de verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch in werking zijn getreden.
b. de Verkoper over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwen ten behoeve van het Bouwplan beschikt;
c. er tussen de Verkoper en de Ondernemer een onvoorwaardelijke (project)overeenkomst ter zake van de realisatie van het gehele Bouwplan is gesloten;
d. de voor het Bouwplan benodigde grond bouwrijp is gemaakt en ter vrije beschikking staat van de Verkoper;
e. de ten behoeve van de realisatie van het Bouwplan, waarvan het op het Verkochte te realiseren boothuis deel uitmaakt, eventueel vereiste vergunning op grond van artikel 2.7 lid 2 van de Wet natuurbescherming of artikel 2.1 lid 1 onder i Wabo juncto artikel 2.2aa Bor onherroepelijk is geworden,
2. Indien en zodra de bovengenoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld, zal de Verkoper de Koper daarvan binnen veertien (14) dagen schriftelijk op de hoogte stellen.
Indien en zodra de Verkoper vermoedt dat een (1) of meerdere van de bovengenoemde opschortende voorwaarden niet zal/zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de Verkoper het recht de Koper voor afloop van de hiervoor bedoelde termijn schriftelijk het verzoek tot verlenging te doen. De Koper zal alsdan voor afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door Xxxxx is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen. Wanneer het verzoek tot verlenging na de in dit lid genoemde termijn, door de Koper wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat deze overeenkomst niet tot stand is gekomen.
3. Indien de opschortende voorwaarden niet zijn vervuld op bovengenoemde datum, treden de verbintenissen uit deze overeenkomst niet in werking. Deze overeenkomst en de daarmee onlosmakelijk verbonden aannemingsovereenkomst worden in dat geval geacht te zijn vervallen, zodat daaraan geen uitvoering zal worden gegeven. In dat geval zijn partijen elkaar over en weer geen schadevergoeding, in welke vorm dan ook, verschuldigd.
Financiering Artikel 18
Indien en zodra de Koper op grond van:
- het niet verkrijgen van een hypothecaire geldlening; of
- het wél verkrijgen van een hypothecaire geldlening maar tegen een grotere maandelijkse verplichting als in deze akte aangegeven; en / of
- het niet verkrijgen van een eventueel benodigde vergunning voor het gebruik als hiervoor vermeld, althans de toezegging daartoe;
de onderhavige overeenkomst wenst te ontbinden, zal het verzoek tot ontbinding vergezeld moeten gaan van minimaal twee schriftelijke, gemotiveerde afwijzingen, afkomstig van twee verschillende, in Nederland te goeder trouw bekend staande banken, verzekeringsmaatschappijen of andere hypotheeknemers en/of de weigering tot afgifte van een eventueel benodigde vergunning.
Aansprakelijkheid Verkoper Artikel 19
De Verkoper is nimmer aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes welke aan de Koper zijn uitgebracht.
Woonplaatskeuze Artikel 20
De Koper kiest ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats op het in de aanhef van de overeenkomst vermelde woonadres, dan wel bij aangetekende brief met of e-mailbericht met verzendbericht aan de Verkoper opgegeven gewijzigd woonadres.
Vervreemding van het Verkochte Artikel 21
Het is de Koper niet toegestaan zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen voor oplevering van het Verkochte, behoudens in het geval van executoriale verkoop. Deze bepaling heeft goederenrechtelijke werking als bedoeld in artikel 3:83 lid 2 BW. Elke handeling in strijd met het bovenstaande is niet rechtsgeldig ten aanzien van de Verkoper en kan door haar als niet gedaan worden beschouwd.
Hoofdelijkheid Artikel 22
Indien meerdere personen als Xxxxx betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen zij slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen zij elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen. Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn zij elk hoofdelijk verbonden.
Bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 23
In de akte van levering zullen de bedingen en/of bijzondere verplichtingen worden opgenomen, zoals opgenomen in de gesloten overeenkomst(en) tussen de Verkoper en de gemeente Harderwijk waaraan de Koper en diens rechtsverkrijgende(n) zijn verplicht mee te werken c.q. zijn gebonden en tevens bedingen en/of bijzondere verplichtingen waaraan de Koper en diens rechtsverkrijgende(n) zich onderling dienen te houden.
(zakelijke) Rechten, verplichtingen, lasten en beperkingen Artikel 24
1. De Verkoper heeft het recht zowel ten nutte als ten laste van het Verkochte, erfdienstbaarheden en/of beperkte zakelijke genotsrechten te vestigen, kwalitatieve verplichtingen te bedingen, kettingbedingen op te leggen, voor zover:
- dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het Verkochte ten opzichte van naburige erven, dan wel
- dit wordt vereist door de gemeente Harderwijk, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven, dan wel
- dit betrekking heeft op het mogen aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en t.v.-ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater.
2. In de akte van levering zullen in elk geval worden gevestigd, kwalitatieve verplichting/erfdienstbaarheid, zoals eerder vermeld in deze overeenkomst, ten aanzien van:
- de instandhouding van twee parkeervoorzieningen behorende bij het Verkochte;
- de instandhouding van de damwand tussen de terreinverharding en de voorgevel van het boothuis op het Verkochte;
- de instandhouding van de haag tussen de hiervoor bedoelde parkeerplaatsen en naastgelegen parkeerplaatsen;
- de instandhouding van de nokhoogte van het boothuis;
- het gedogen, dulden en toestaan van onderhoud en reparatie aan de nutsvoorziening in/op het Verkochte;
- de instandhoudingsverplichting van de verlichtingscriteria in verband met de watervleermuis.
Omgeving / Inrichting / voorzieningen Artikel 25
De Verkoper verklaart bij deze (zulks mede ten behoeve van het verstrekken van informatie aan de Koper) dat in het plan Wonen in Waterfront de realisatie van opstallen, het woonrijp maken van het omliggende gebied en de realisatie van bijbehorende voorzieningen gefaseerd zal geschieden.
Fourageerzone Artikel 26
1. Het Verkochte zal voor wat betreft de waterzijde gelegen zijn aan / deel uitmaken van een fourageerzone van zogenaamde Vliegende Waterfronters, met name de watervleermuis. In dat kader geldt een verbod tot lichtuitstraling laag boven het water bijvoorbeeld ter plaatse van de overheaddeur van het boothuis op het Verkochte. De Koper is verplicht en verbindt zich deze verboden en geboden in acht te nemen en verplicht zich de aanlichting (en de wijze waarop) van de hiervoor bedoelde overheaddeur te dulden, in stand te houden en te onderhouden en de desbetreffende fourageerzone ten behoeve van de Vliegende Waterfronters (waaronder uitdrukkelijk de watervleermuis) op geen enkele wijze te belemmeren en/of te frustreren.
2. De Koper zal in de akte van levering met toepassing van een kettingbeding (inclusief een boete op het verbreken van de ketting) verplicht worden deze verplichtingen aan zijn rechtsverkrijgende(n) op te leggen.
3. De Koper verklaart bij deze door de Verkoper bij het aangaan van deze overeenkomst op het vorenstaande te zijn gewezen, voldoende te zijn geïnformeerd, hiermee genoegzaam bekend te zijn en vrijwaart de Verkoper in deze overeenkomst voor alle aanspraken in dezen.
Situatietekening Artikel 27
Aan de onder I. bedoelde situatietekening kunnen door de Koper geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting, met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, groenvoorziening, speelgelegenheid, openbare verlichting, waterpartijen e.d. De maten op de situatietekening zijn niet bindend. De Koper verklaart ermee bekend te zijn dat sprake is van een bouwlocatie, waarvan de exacte uitvoering nog niet definitief vaststaat. Aan gegeven inrichtings- en bebouwingsindicaties kunnen geen rechten worden ontleend. Een en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 2 en/of 3 van de Algemene Voorwaarden behorende bij de tussen de Koper en de Ondernemer gesloten aannemingsovereenkomst.
Impressies Artikel 28
De Koper is ermee bekend dat alle promotiematerialen, anders dan verkooptekening(en), die door of namens de Verkoper ter beschikking worden gesteld, dan wel worden overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie van het Verkochte en de (leef)omgeving. Hieraan, alsmede aan de inhoud van de diverse websites, kunnen geen rechten worden ontleend.
Persoonsgegevens Artikel 29
In verband met de uitvoering van deze overeenkomst zullen de persoonsgegevens van de Koper, (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)), voor zover de Verkoper dit nodig acht, ten behoeve van de aan deze overeenkomst verwante dienstverlening aan derden worden verstrekt zoals de bij het project betrokken verkooporganisatie, Notaris, de Ondernemer en de leveranciers van het sanitair, tegels, verwarming en dergelijke. Voorts kunnen de gegevens worden gebruikt t.b.v. de afhandeling van eventuele klachten, het uitvoeren van een klantwaarderingsonderzoek, het aanvragen van een waarborgcertificaat bij SWK, het geheel vrijblijvend kunnen aanbieden van een hypotheek door een externe hypotheekadviseur en het informeren over de voortgang van het project en project gerelateerde
nieuwsfeiten. Gegevens worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld.
Brandbare gassen en vloeistoffen Artikel 30
De Koper wordt er op gewezen dat het volgens artikel 7.6 van het Bouwbesluit 2012 verboden is om in het Verkochte meer brandbare gassen en/of vloeistoffen op te slaan dan in dat artikel is toegestaan.
Water Artikel 31
De Koper koopt een perceel bestaande uit een deel grond en een deel water. De Verkoper plaatst een damwand tussen straatzijde en de waterkant. Deze damwand wordt eigendom van de Koper. Daarnaast zullen aan de Koper in de akte van levering ter zake van deze damwand onderhoud- en instandhousingsverplichtingen worden opgelegd.
Getekend te Utrecht Getekend te
op / / op / /
De Verkoper: De Koper:
Ontwikkelingscombinatie Waterfront De heer/ mevrouw *** Harderwijk V.O.F.
Overhandiging stukken aan koper welke van toepassing zijn op de onderhavige verkoop. Deze stukken zijn niet door beide partijen gewaarmerkt, doch door de verkoper gewaarmerkt en vervolgens gedeponeerd bij de Notaris. De koper verklaart een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen; de verkoper verklaart dat de gedeponeerde en verstrekte bescheiden gelijkluidend zijn.
De koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van:
- concept akte van levering d.d. 18 december 2019
- Algemene uitgiftevoorwaarden 2009
Getekend te
op / /
De Koper:
De heer/ mevrouw ***