Wijziging vanaf 1 maart 2017 !
CVBA Diest-Uitbreiding
Wijziging vanaf 1 maart 2017 !
HUUROVEREENKOMST BEPAALDE DUUR
Door een wetswijziging inzake huurovereenkomsten voor sociale woningen/appartementen worden de sociale huurovereenkomsten vanaf 1 maart 2017 steeds van tijdelijke aard.
Duurtijd ?
De huurovereenkomst gesloten met een nieuwe huurder vanaf 1 maart 2017 zal een duurtijd van 9 jaar krijgen.
9
jaar
Verlengbaar ?
Voor de afloop van de 9-jarige periode wordt door Diest-Uitbreiding nagegaan of u voldoet aan volgende voorwaarden:
1. Inkomensvoorwaarde
2. Bezettingsgraad
Enkel wanneer beide voorwaarden voldaan zijn, wordt uw huurovereenkomst verlengd met
3 jaar.
3
jaar
Voorwaarden voor verlenging
Inkomensvoorwaarde:
Het rekenkundig gemiddelde van uw inkomen bij de laatste 3 jaarlijkse huurprijsaanpassingen is groter dan 125% van de inkomensgrens:
⇨ einde van de huurovereenkomst
Het rekenkundig gemiddelde van uw inkomen bij de laatste 3 jaarlijkse huurprijsaanpassingen is kleiner dan 125% van de inkomensgrens:
⇨telkens met 3 jaar verlenging
Het meegetelde inkomen van een huurder categorie C zorgt ervoor dat de grens bereikt/overschreden wordt:
⇨ éénmalige verlenging met 3 jaar
Een huurder categorie C verleent/ontvangt mantelzorg aan/van een huurder categorie A of B:
⇨ telkens met 3 jaar verlenging
Bezettingsgraad:
Onderbezette woning = wanneer het verschil tussen het aantal slaapkamers in de woning en het aantal huurders groter is dan 1.
Geen onderbezetting ⇨ automatische verlenging dan de huurovereenkomst met 3 jaar.
Wel onderbezetting ⇨ lees de “procedure bij onderbezetting”!
Procedure bij onderbezetting !
U woont in een onderbezette woning?
U dient in te gaan op een aanbod van een woning die aangepast is aan uw gezinssamenstelling.
Ons aanbod moet aan 3 voorwaarden voldoen:
1. De woning moet voldoen aan de bezettingsnormen (gezinssamenstelling).
2. De aangeboden woning moet in dezelfde omgeving liggen (straal van +/- 5km) als uw huidige woning.
3. De aangepaste huurprijs en huurlasten mogen niet hoger liggen dan uw huidige woning.
Er is geen gepast aanbod voor u? Diest-Uitbreiding kan een aanbod doen dat afwijkt van bovenstaande voorwaarden.
U weigert 2 maal een valabel aanbod van Diest- Uitbreiding: Diest-Uitbreiding kan de huurovereenkomst stopzetten of een onderbezettingsvergoeding aanrekenen (bij reeds bestaande huurders).
Verlenging op verzoek ?
Indien de voorwaarden niet voldaan zijn, kan door de huurder (categorie A of B) een verzoek tot verlenging van de huurovereenkomst ingediend worden.
In volgende gevallen kan dit:
1. De huidige inkomsten van de huurders (3 opeenvolgende maanden), die voorafgaan aan het ingaan van de opzeggingstermijn liggen onder het plafond van 125%.
2. De huurder toont aan dat het pensioen aangevraagd werd of dat hij de pensioenleeftijd zal bereiken uiterlijk 3 jaar na de vervaldag van de huurovereenkomst.
3. Woonbehoeftigheidsredenen.
Opzeg huurovereenkomst door Diest-Uitbreiding !
Als de voorwaarden voor verlenging van uw huurovereenkomst niet voldaan zijn, volgt de opzeg.
Het einde van de opzegtermijn valt samen met het einde van de huurovereenkomst.
+/- 7 maanden vóór het aflopen van de termijn controleren wij de voorwaarden (inkomensvoorwaarde én bezettingsgraad).
Na deze controle ontvangt u van ons de opzegbrief
als u niet voldoet aan de gestelde voorwaarden.
Wanneer de voorwaarden voldaan zijn, ontvangt u geen brief en blijft de huurovereenkomst gelden.
Verhaalprocedure
1. Indienen verzoekschrift tot intrekking van de opzeg bij Diest-Uitbreiding:
Door de huurder, per aangetekende brief, binnen de 60 dagen te rekenen vanaf het ingaan van de opzegtermijn. Diest-Uitbreiding neemt een beslissing per aangetekende brief binnen de 30 dagen.
Beslissing negatief > opzeg blijft behouden. U kan een gemotiveerd beroep indienen bij toezichthouder.
Beslissing positief of geen beslissing > opzeg wordt ingetrokken en de huurovereenkomst verlengd.
2. Indienen beroepschrift bij de toezichthouder: contacteer ons voor de te volgen procedure.
Wie kan u contacteren?
Xxxx Xxxxxxxxx – huurdersadministratie
Contactgegevens | |
Bel | 013/31.29.60 (enkel tussen 8u30 en 12u) keuzemenu "alle andere vragen" |
Website | |
Adres | Xxxxxxxx 00, 0000 Xxxxx |
De wetgeving staat boven de infofolder. Hetgeen juridisch gezien
niet correct zou zijn in de folder, wordt beschouwd als “niet geschreven”.