HUIZINGA DE VRIES CONCEPT Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst verzoeken wij u tijdig voor het passeren van de akte contact met ons op tenemen NOTARISSEN tel.: 0594-512005notarissen@huizingadevries.nlTolberterstraat...
1
HUIZINGA DE VRIES | CONCEPT Indien er onjuistheden voorkomen in uw personalia of elders in de tekst verzoeken wij u tijdig voor het passeren van de akte contact met ons op te nemen |
NOTARISSEN tel.: 0000-000000 Xxxxxxxxxxxxxxx 00X 0000 XX Xxxx |
Xxxxx, * tweeduizend negentien, verschenen voor mij, xx. Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx xx Xxxxx, notaris met plaats van vestiging de gemeente Westerkwartier:
1. de xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxx, werkzaam en te dezer zake woonplaats kiezende ten kantore van "Xxxxxxxx Xx Xxxxx Notarissen", kantooradres: Xxxxxxxxxxxxxxx 00x xx 0000 XX Xxxx, geboren te Smilde op zestien maart negentienhonderd zesenvijftig, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Europe B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, feitelijk gevestigd XXxxxxxxxx 0X, 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08024283 en als zodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende;
welke vennootschap deze volmacht verstrekte in haar hoedanigheid van zelfstandig bevoegd directeur van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk, feitelijk gevestigd XXxxxxxxxx 0X, 0000 XX Xxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158 en als zodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende;
hierna BPD Ontwikkeling B.V. ook te noemen "verkoper" en/of "BPD";
b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid
2
2. *
B.V. Aannemingsbedrijf X.Xx. Kuin, statutair gevestigd te Grootebroek, feitelijk gevestigd Xx Xxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 36008595 en als zodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende;
hierna B.V. Aannemingsbedrijf X.Xx. Kuin ook te noemen: "de ondernemer";
hierna *tezamen genoemd: "koper".
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het navolgende: LEVERING / REGISTERGOED / GEBRUIK
BPD heeft blijkens een met koper op * aangegane overeenkomst van koop en verkoop (hierna ook te noemen "de koopovereenkomst") aan koper verkocht en de comparant sub 1 levert op grond daarvan namens BPD aan koper, *en wel aan ieder van de comparanten sub 2 voor de onverdeelde helft, die bij deze aanvaard(t)(en):
volgens verklaring van partijen groot circa * are en * centiare (00.*.* ha), zulks in afwijking van de door het Kadaster opgegeven voorlopige oppervlakte van * are en * centiare (00.*.* ha);
hierna ook te noemen het verkochte, door koper te gebruiken voor de bouw van een woonhuis.
Ten aanzien van dit gebruik van het verkochte heeft verkoper het volgende meegedeeld: hem is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan;
in de kadastrale registratie staat bij gemeld perceel het volgende vermeld:
"Voorlopige kadastrale grens en oppervlakte". KADASTERREGELING
Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om het nieuwe perceel/de nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Koper stemt er bij voorbaat mee in dat BPD - mede namens koper - aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking stelt dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat. Xxxxx verklaart door de notaris te zijn gewezen op de gevolgen die daaruit kunnen voortvloeien.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING
3
Het verkochte is door verkoper verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op * december tweeduizend achttien in register hypotheken 4, deel * nummer *, van het afschrift van een akte van levering op negentien december tweeduizend achttien verleden voor *mij, notaris of *mr. X.X.X. xx Xxxxx, notaris in de gemeente Westerkwartier, welke akte bevat kwijting voor de betaalde koopsom.
KOOPPRIJS
De koopprijs bedraagt * euro (€ *,00);
waarin is begrepen voor omzetbelasting een bedrag van * euro en * eurocent (€ *) en welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening van mij, notaris.
Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. AANNEMINGSOVEREENKOMST
De ondernemer heeft zich jegens koper blijkens een afzonderlijke onderhandse akte houdende aanneming, hierna aan te duiden als "de aannemingsovereenkomst", verbonden om voor rekening van koper op het hiervoor genoemde perceel een woning met aanbehoren te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven, zulks volgens de bijlagen van de aannemingsovereenkomst, alsmede voorzover aanwezig staten van wijziging. Koper kan BPD niet aanspreken voor de verplichtingen van de ondernemer voortvloeiende uit de aannemingsovereenkomst en BPD kan koper niet aanspreken voor de verplichtingen van de koper voortvloeiende uit de aannemingsovereenkomst.
Koper kan de ondernemer niet aanspreken voor de verplichtingen van de BPD voortvloeiende uit de koopovereenkomst en de ondernemer kan koper niet aanspreken voor de verplichtingen van de koper voortvloeiende uit de koopovereenkomst.
Door het zijn van partij in deze akte wijzigen de rechten en verplichtingen van de ondernemer op grond van de aannemingsovereenkomst niet.
De koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst bevinden zich onder berusting van mij, notaris.
AANNEEMSOM / KWIJTING
De totale aanneemsom bedraagt: * euro (€ *,00), inclusief eenentwintig
4
procent (21%) omzetbelasting, doch exclusief meer- minderwerk.
Gezien de stand van de bouw is van de totale aanneemsom een gedeelte van * euro (€ *), inclusief eenentwintig procent (21%) omzetbelasting, door de koper aan de ondernemer voldaan door storting op een rekening van mij, notaris, waarvoor bij deze kwijting wordt gegeven.
De (nog niet vervallen termijnen van de) aanneemsom zal (zullen) door koper conform het bepaalde in de aannemingsovereenkomst aan ondernemer worden voldaan naar gelang de bouw start (vordert).
BEPALINGEN
Voormelde koopovereenkomst is, voor zover ten deze nog van belang, gesloten onder de volgende bepalingen:
Artikel 1 Kosten
De kosten van levering en de kadastrale rechten verbonden aan deze levering zijn voor rekening van BPD.
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2
1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen anders dan hierna vermeld;
d. niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
e. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders dan hierna vermeld.
2. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte en/of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.
3. De (af)levering van het verkochte vindt plaats in de staat, waarin het zich vandaag bevindt, zulks met inachtneming van het in de aannemingsovereenkomst - omtrent de afbouw door ondernemer - bepaalde.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico
5
Artikel 3
1. Vanaf heden komen alle op het verkochte rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede alle eventuele baten, ten laste casu quo ten gunste van koper.
2. Gedurende de (af)bouw blijft het verkochte voor risico van ondernemer.
3. Op de dag waarop het woonhuis aan koper feitelijk wordt afgeleverd (het moment waarop koper de sleutels van het woonhuis in ontvangst neemt), gaan alle risico's, waaronder begrepen die van brand- en stormschade, op koper over, onverminderd de verplichting van ondernemer uit hoofde van de aannemingsovereenkomst.
4. Het verkochte is vrij van huur en elk ander gebruik(srecht) en kan door koper na oplevering van het woonhuis in eigen gebruik worden aanvaard na aan al zijn verplichtingen uit hoofde van de aannemingsovereenkomst jegens ondernemer voldaan te hebben en bovendien na ondertekening door of namens ondernemer en koper van het proces-verbaal van oplevering.
Garanties van verkoper Artikel 4
Verkoper garandeert het navolgende:
1. verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;
2. het verkochte wordt overgedragen vrij van huur/pacht en/of van andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd.
Het verkochte is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;
4. voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht;
OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar gemelde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin onder meer woordelijk staat vermeld:
"I. op de verkoop van toepassing:
6
1. de hoofdstukken 1 en 2 en van hoofdstuk 3 de artikelen 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.5, 3.1.9, 3.1.10, 3.2.1 en 3.2.2 van de Algemene voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Leek (reeds in bezit van BPD); en
2. de volgende bijzondere voorwaarden, zulks ter aanvulling/afwijking van het bepaalde in de hiervoor onder 1. vermelde algemene verkoopvoorwaarden.
Artikel 1 Kettingbeding
Het bepaalde in artikel 3.1.9 (kettingbeding) is van toepassing op de artikelen 2.17, 3.2.1 en 3.2.2 van de voornoemde algemene voorwaarden.
Artikel 2 enzovoorts; Artikel 3 enzovoorts;
Artikel 4 Erfdienstbaarheden c.a.
Op de verkochte onroerende zaak rust(en) de volgende erfdienstbaarheid(heden), kwalitatieve verplichtingen), kettingbeding(en), b.p.-(Belemmeringenwet Privaatrecht) rechten: GEEN.
Op reeds gevestigde b.p.-rechten zijn de bepalingen van het recht van opstal in het Burgerlijk Wetboek van toepassing.
Artikel 5 Bodem en staat van aflevering
De resultaten betreffende het milieukundig bodemonderzoek als bedoeld in artikel 2.10 van de algemene voorwaarden zijn vastgelegd in een bodemonderzoeksrapport:
Verkennend bodemonderzoek plangebied De Hoven Leek, 16 augustus 2016, nummer 16124, Terra bodemonderzoek bv.
Artikel 6 enzovoorts;
Artikel 7 Onderhoud bouwkavels
Het perceel en/of delen van het perceel die niet bebouwd zijn en al wel zijn afgenomen, moeten worden onderhouden in een staat, die uit oogpunt van hinder en overlast voor zowel de bebouwde als de onbebouwde percelen in het plangebied aanvaardbaar is.
Artikel 8 Duurzaamheid
In Oostindie-De Hoven Fase 2A wordt geen aardgasaansluiting aangelegd. De woningen zijn derhalve standaard aardgasvrij. Daarnaast is overeengekomen dat BPD de kopers standaard een optie aanbiedt om de woning EPC 0,0 te maken.
7
Artikel 9 Parkeren
Bij de twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande woningen dient BPD twee parkeerplaatsen op eigen terrein te realiseren conform de bepalingen hieromtrent in het bestemmingsplan Oostindie-De Hoven. De opstelplek in een garage telt daarbij als een parkeerplaats.
Artikel 10 Haag
Overeengekomen is dat BPD op het perceel een groene beukenhaag plaatst als afscheiding aan de voorzijde van de woningen en bij de hoekkavels langs (een deel van) de zijkant."
In verband met het vorenstaande wordt voorts verwezen naar de "Algemene Voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Leek" (zoals vastgesteld bij besluit van de raad de gemeente van dertig november negentienhonderd tweeënnegentig, vastgelegd in een akte op vijf januari negentienhonderd drieënnegentig verleden voor wijlen mr. X. xx Xxxxx, destijds notaris te Leek, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Rijksdienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Groningen op zes januari negentienhonderd drieënnegentig in deel 4985 nummer 2, welke akte is gewijzigd en aangevuld bij akte op vier januari tweeduizend twee verleden voor genoemde notaris Xx Xxxxx, bij afschrift ingeschreven ten kantore van voormelde Dienst op zeven januari daarna in deel 7915 nummer 13), waarmee koper verklaarde volkomen bekend te zijn en met de toepasselijkheid waarvan koper akkoord is gegaan, luidende die voorwaarden als volgt:
"Hoofdstuk 1 Inleidende bepalingen Artikel 1.1 Definities
In deze algemene voorwaarden wordt verstaan onder:
Aanbieding: een aan de koper gedaan voorstel tot het aangaan van een koopovereenkomst.
Aanvaarding: de acceptatie door de koper van de door de gemeente gedane aanbieding.
Aflevering: het feitelijk ter beschikking stellen van de onroerende zaak. Algemene verkoopvoorwaarden: deze voorwaarden van de gemeente Leek, die bestemd zijn om te gelden bij gemeentelijke koopovereenkomsten.
Grond: de over te dragen grond die het object vormt van de koopovereenkomst.
Ingebruikneming: het moment waarop de koper voor het eerst feitelijk over de
8
onroerende zaak beschikt door deze te betrekken, er feitelijk werkzaamheden in of op uit te voeren, of er een afrastering omheen te zetten; het uitvoeren van een sonderingsonderzoek of een milieukundig bodemonderzoek valt hier echter niet onder en kan gebeuren zonder dat er sprake is van ingebruikneming.
Notariële akte: de voor de overdracht vereiste akte van levering. Onroerende zaak: de grond en/of de opstallen, die het object van de koopovereenkomst vormen, waarbij deze algemene voorwaarden behoren. Overdracht: de juridische eigendomsovergang door inschrijving van de akte in openbare registers.
Koopovereenkomst: de overeenkomst tot (ver)koop waarop deze algemene voorwaarden van toepassing zijn, bestaande uit een verklaring van de koper, dat hij een onroerende zaak van de gemeente wil kopen en het verkoopbesluit daartoe van de gemeenteraad/burgemeester en wethouders.
Verkoop: de overeenkomst waarbij de gemeente zich verbindt een onroerende zaak te geven en de wederpartij zich verbindt om daarvoor een prijs in geld te betalen.
De koper: de wederpartij, zijnde de in de koopovereenkomst genoemde koper.
Artikel 1.2 Geldigheid
1. Deze algemene verkoopvoorwaarden behoren bij iedere aanbieding door de gemeente Leek en bij iedere koopovereenkomst tussen de gemeente Leek en haar koper(s) waarin ze uitdrukkelijk van toepassing zijn verklaard en vormen daarmee één onverbrekelijk geheel.
2. Alleen die hoofdstukken en artikelen, die in de koopovereenkomst van toepassing zijn verklaard, gelden tussen partijen.
Artikel 1.3 Aanbieding en aanvaarding
1. Ieder die een onroerende zaak van de gemeente in eigendom wenst te verkrijgen, moet zich daartoe met een schriftelijk of mondeling verzoek tot de gemeente richten.
2. Aanbieding van een onroerende zaak geschiedt slechts schriftelijk door burgemeester en wethouders.
3. In de aanbieding worden in ieder geval vermeld de toepasselijke algemene verkoopvoorwaarden, de koopsom, een zo nauwkeurig mogelijke aanduiding van de oppervlakte van de onroerende zaak, het toegestane gebruik en de termijn gedurende welke de aanbieding geldt.
9
4. Een besluit tot verkoop van de grond wordt door de gemeente niet eerder genomen dan nadat de in het derde lid vermelde aanbieding door verzoeker schriftelijk is aanvaard. Van het verkoopbesluit wordt schriftelijk mededeling gedaan aan de koper.
5. De in het tweede lid bedoelde aanbieding wordt geacht te zijn geschied onder de voorwaarde dat de gemeenteraad tot verkoop besluit, tenzij deze bevoegdheid is gedelegeerd aan burgemeester en wethouders.
Artikel 1.4 Tekening
Van elke aanbieding c.q. elke koopovereenkomst met betrekking tot een gemeentelijke onroerende zaak maakt een tekening deel uit, waarop de over te dragen onroerende zaak staat aangegeven.
Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen Artikel 2.1 Staat van aflevering
1. De onroerende zaak wordt afgeleverd in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van de notariële akte. Bij eerdere ingebruikneming wordt zij overgedragen in de toestand, waarin zij zich bevindt op de datum van ingebruikneming.
2. De onroerende zaak wordt vrij van hypotheken en van beslagen overgedragen. Alle eventueel aan de zaak verbonden erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen blijven er echter op rusten.
3. De gemeente staat ervoor in, dat zij gerechtigd is de eigendom over te dragen.
Artikel 2.2 Overdracht en aflevering
1. De notariële akte wordt ondertekend binnen een maand na de datum van de schriftelijke mededeling aan de koper van het gemeentelijke verkoopbesluit. De keuze van de notaris ligt bij de koper. Indien deze geen notaris kan of wil aanwijzen, wijst de gemeente een notaris aan.
2. In afwijking van het bepaalde in het eerste lid kunnen burgemeester en wethouders het goedvinden, dat de akte op een nader vastgesteld later tijdstip ondertekend wordt. Burgemeester en wethouders kunnen aan hun goedvinden voorwaarden verbinden.
3. De koper kan de onroerende zaak in eigen gebruik en genot aanvaarden, zodra de koopsom alsmede eventuele rente en omzetbelasting volledig is betaald en de notariële akte is ondertekend.
Artikel 2.3 Eerdere ingebruikneming
10
1. Met toestemming van burgemeester en wethouders kan de koper de onroerende zaak op een eerder tijdstip dan bedoeld in artikel 2.2, derde lid, in gebruik nemen. Burgemeester en wethouders kunnen aan hun toestemming voorwaarden verbinden.
2. Indien de wilsovereenstemming omtrent de koopovereenkomst nog niet tot stand is gekomen door middel van een besluit daartoe door de gemeenteraad of burgemeester en wethouders, is het risico dat de wilsovereenstemming niet tot stand komt voor de koper. Indien de wilsovereenstemming niet tot stand komt, zal de koper de onroerende zaak weer, voorzover mogelijk, in de oorspronkelijke toestand aan de gemeente terugleveren. Eventuele gevolgen voor verschuldigdheid van omzetbelasting door de eerdere ingebruikneming zijn voor rekening van de koper.
Artikel 2.4 Betaling koopsom
1. Binnen een maand na mededeling van het gemeentelijke verkoopbesluit, doch uiterlijk op de dag van de ondertekening van de notariële akte, dient volgens factuur de volledige koopsom en de eventueel daarover verschuldigde omzetbelasting en rentevergoeding te zijn voldaan aan de gemeente of de notaris die de akte verlijdt.
2. In geval van toepassing van het bepaalde in de artikelen 2.2, tweede lid, kunnen burgemeester en wethouders bepalen, dat de koopsom eveneens op een nader vastgesteld later tijdstip voldaan wordt. Burgemeester en wethouders kunnen hieraan voorwaarden verbinden.
3. Indien de koopsom niet binnen de in het eerste lid gestelde termijn of, in gevolge het bepaalde in het tweede lid, niet binnen dat nader vastgestelde latere tijdstip door de gemeente of de notaris is ontvangen, is de koper in verzuim en is hij over de koopsom, overeenkomstig het bepaalde in artikel 6:83 Burgerlijk Wetboek zonder ingebrekestelling, over de periode vanaf die datum tot aan de datum van betaling de wettelijke rente als bedoeld in artikel 6:119 Burgerlijk Wetboek verschuldigd.
Artikel 2.5 Rentevergoeding bij latere ondertekening akte/eerdere ingebruikneming
1. In geval van toepassing van het bepaalde in:
a. de artikelen 2.2, tweede lid juncto 2.4, tweede lid;
b. artikel 2.3, eerste lid;
11
is de koper een rentevergoeding over de totale koopsom verschuldigd, berekend naar de rekening-courant rente voor debetsaldi bij de Bank der Nederlandse Gemeenten.
2. De rentevergoeding is verschuldigd voor de periode:
a. in geval van toepassing van het bepaalde in de artikelen 2.2, tweede lid, juncto 2.4, tweede lid, te rekenen vanaf een maand na mededeling van het verkoopbesluit aan de koper tot het moment van betaling van de koopsom;
b. in geval van toepassing van het bepaalde in artikel 2.3, eerste lid, te rekenen vanaf de datum van de eerdere ingebruikneming tot datum van betaling van de koopsom.
3. De betaling van de rentevergoeding dient gelijktijdig met de betaling van de koopsom te geschieden.
Artikel 2.6 Lasten en belastingen
1. Alle kosten, rechten en belastingen met betrekking tot de koopovereenkomst en met betrekking tot de overdracht en de aflevering, waaronder begrepen de kosten van de kadastrale meting, zijn voor rekening van de koper.
2. Alle lasten en belastingen, welke van de onroerende zaak worden geheven, komen met ingang van 1 januari volgende op de datum van de notariële akte voor rekening van de koper.
Artikel 2.7 Kosten aansluitingen, in- en uitritten
De kosten van aansluiting van de opstallen op de leidingen voor gas, water, elektra, riolering en centraal antennesysteem alsmede de aanleg van in- en uitritten naar de openbare weg komen voor rekening van de koper.
Artikel 2.8 Perceelsomschrijving, meting, terreingrenzen
Voor de datum van de feitelijke ingebruikneming van de onroerende zaak zullen de grenzen door de gemeente met piketten in het terrein worden aangeduid en aan de koper op diens verzoek worden aangewezen. De koper machtigt de gemeente de kadastrale aanwijs aan het kadaster te verzorgen. De koper verplicht zich bij het plaatsen of doen plaatsen van gebouwen met het taakveld Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente overleg te plegen over de juiste plaatsing binnen de grenzen van de onroerende zaak.
Artikel 2.9 Over- en ondermaat
Verschil tussen de werkelijke grootte van de verkochte onroerende zaak en de
12
grootte zoals die in eerste instantie door de gemeente is aangegeven, wordt niet verrekend.
Artikel 2.10 Milieukundig onderzoek
1. Omtrent de aanwezigheid van voor het milieu of de volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de te verkopen grond is een indicatief onderzoek verricht.
De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport, dat nader wordt aangegeven in de koopovereenkomst. In dit rapport wordt de toestand van de grond omschreven en eruit blijkt, dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond dergelijke stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn te achten voor het milieu of de volksgezondheid, of die anderszins onaanvaardbaar zijn. De koper heeft recht op inzage in dit rapport.
De gemeente verklaart dat er, gezien het voorafgaande gebruik van de grond, voorzover dat aan haar bekend is, evenmin reden is om aan te nemen, dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden kunnen bevinden.
2. Onder voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen worden in ieder geval niet verstaan: funderingsrestanten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden, noch stobben van bomen of struiken.
Artikel 2.11 Ontbinding ingeval van verontreiniging
Indien tijdens de voorbereidende werkzaamheden voor de bouw van het op de grond te realiseren bouwplan, doch voor het moment van het ondertekenen van de notariële akte, zou blijken van de aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zodanige aard dat van de koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder tot sanering over te gaan, aan zijn bouwplicht voldoet, heeft de koper eenzijdig het recht de overeenkomst te ontbinden en de grond ter vrije beschikking van de gemeente te stellen, voor zover mogelijk in de toestand waarin deze zich bevond bij het aangaan van de koopovereenkomst.
Artikel 2.12 Aansprakelijkheid draagkracht grond
De verkoper is niet aansprakelijk voor de aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. De koper dient zelf zorg te dragen voor een sonderingsonderzoek.
13
Artikel 2.13 Kapverbod
De koper verklaart ermee bekend te zijn, dat het zich eventueel op de uitgegeven grond bevindende bomenbestand zoveel mogelijk moet worden gespaard. De zich op de grond bevindende bomen mogen niet worden gekapt, tenzij hiervoor door burgemeester en wethouders krachtens de Algemene Plaatselijke Verordening gemeente Leek 1990 een kapvergunning is verleend. Artikel 2.14 Gedoogplicht
1. De koper is verplicht te gedogen dat al hetgeen ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond is aangebracht, wordt onderhouden en dat al hetgeen noodzakelijk is ten behoeve van openbare voorzieningen op, in of boven de grond zal worden aangebracht en onderhouden.
2. De koper is verplicht al hetgeen ingevolge het eerste lid is aangebracht bevestigd te laten.
3. Alle schade, welke een onmiddellijk gevolg is van het aanbrengen, bestaan, herstellen of vernieuwen van de in het eerste lid bedoelde zaken, zal door de gemeente op haar kosten worden hersteld of indien de koper dit wenst, aan de koper worden vergoed.
4. De koper is verplicht, voorzover in redelijkheid van hem gevergd kan worden, op zijn kosten die maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan de aanwezige zaken, omschreven in het eerste lid, welke burgemeester en wethouders dan wel de eigenaren van die zaken noodzakelijk achten.
5. De koper is te allen tijde aansprakelijk voor alle schade welke door beschadiging van de aanwezige zaken, bedoeld in het eerste lid, door zijn toedoen of nalaten wordt veroorzaakt.
Artikel 2.15 Faillissement en beslag
1. Indien de koper voor de datum van de ondertekening van de notariële akte in staat van faillissement wordt verklaard of surséance van betaling heeft gekregen, alsmede wanneer er vóór de datum van ondertekening van de notariële akte executoriaal beslag op zijn roerende en onroerende zaken wordt gelegd, is de gemeente bevoegd de koopovereenkomst te ontbinden, zonder dat enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst zal zijn vereist.
2. Reeds betaalde gedeelten van de koopsom zullen worden gerestitueerd
14
voorzover ze het bedrag van de kosten en boeten ingevolge de koopovereenkomst te boven gaan.
Artikel 2.16 Hoofdelijkheid
Indien in de koopovereenkomst omtrent één en hetzelfde object meer dan één natuurlijke - of rechtspersoon als koper van de gemeente staat genoemd, zijn deze personen ieder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen, die uit de koopovereenkomst voortvloeien.
Artikel 2.17 Boetebepaling
1. Bij niet-nakoming van enige verplichting, voortvloeiende uit de koopovereenkomst, verbeurt de koper, na ingebrekestelling en na verloop van de daarin gestelde termijn, ten behoeve van de gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van tien procent van de koopsom, op welk bedrag de door de gemeente terzake van wanprestatie te lijden schade wederzijds onveranderlijk wordt bepaald.
2. Naast het gestelde in het eerste lid behouden de gemeente en de koper het recht om bij niet-nakoming van enige uit de koopovereenkomst voortvloeiende verplichting in rechte nakoming te vorderen.
Artikel 2.18 Beroepsmogelijkheid
Tegen een door burgemeester en wethouders genomen besluit, op grond van een bevoegdheid welke hen toekomt ter uitvoering van bepalingen van deze algemene verkoopvoorwaarden, kan binnen 30 dagen nadat het besluit is verzonden of uitgereikt een gemotiveerd beroepschrift worden ingediend bij de gemeenteraad. Het bepaalde in de Verordening behandeling bezwaar- en beroepschriften gemeente Leek is op deze beroepsprocedure van toepassing.
Deze beroepsmogelijkheid laat onverlet het recht om een geschil aan de burgerlijke rechter voor te leggen.
Artikel 2.19 Ontheffing
Burgemeester en wethouders kunnen in bijzondere gevallen ontheffing van het bepaalde in de algemene verkoopvoorwaarden verlenen.
Hoofdstuk 3Bepalingen die afzonderlijk van kracht moeten worden verklaard
Afdeling Algemeen
Artikel 3.1.1 Geldigheid van de artikelen in dit hoofdstuk
Elk van de artikelen in dit hoofdstuk 3 is slechts geldig, indien en voorzover deze in de koopovereenkomst afzonderlijk van toepassing is verklaard.
15
Artikel 3.1.2 Bouwplicht
1. De koper is verplicht de grond te bebouwen overeenkomstig de in de koopovereenkomst aangegeven bebouwing, welke al naar gelang de bestemming van de grond (een) woning(en), bedrijfsgebouw(en) of kanto(o)r(en) of bijzondere of andere nader omschreven bebouwing kan betreffen.
2. Binnen twee jaar na datum van het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid en gebruiksklaar zijn; indien daartoe aanleiding bestaat, kan deze termijn door burgemeester en wethouders worden verlengd.
3. Zolang niet is voldaan aan de in het tweede lid vermelde verplichting mag de koper de grond niet zonder toestemming van burgemeester en wethouders in (economische) eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte rechten bezwaren, verhuren of verpachten. Voor vestiging van het recht van hypotheek is geen toestemming nodig. Aan de toestemming kunnen voorwaarden verbonden worden.
4. Het bepaalde in het derde lid is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop en verkoop op grond van artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek.
5. De in het derde lid bedoelde toestemming wordt geacht te zijn verleend als de overdracht van de onderhavige grond geschiedt ter uitvoering van een tussen de in de koopovereenkomst genoemde koper en diens wederpartij(en) gesloten koop-/aannemingsovereenkomst, waarbij genoemde koper zich tegenover die wederpartij(en) verplicht heeft de in de koopovereenkomst genoemde opstallen te bouwen.
6. Het in het vijfde lid gestelde, geldt uitsluitend voor de in de koopovereenkomst genoemde koper en gaat niet over op diens rechtsopvolgers.
Artikel 3.1.2a Recht van terugkoop bij niet nakoming bouwplicht
1. Indien de koper niet of niet tijdig voldoet aan zijn bouwverplichting is de koper verplicht om de gekochte grond op eerste vordering van burgemeester en wethouders aan de gemeente terug te verkopen tegen de bij de aankoop aan de gemeente betaalde koopsom. Op deze koopsom zal in plaats van vergoeding van kosten, schade en rente - behoudens vrijstelling - door de gemeente een gedeelte groot tien procent (10%)
16
worden ingehouden en aan de gemeente vervallen, terwijl bovendien voor eventuele verrichte werken generlei vergoeding van de gemeente gevorderd kan worden.
2. De kosten van of in verband met de terugkoop en wederoverdracht van de gekochte grond - in de meest ruime zin - komen geheel voor rekening van de terugverkoper.
3. De terugverkoper is verplicht binnen een door burgemeester en wethouders te bepalen termijn na de terugverkoop op zijn kosten zorg te dragen voor het in de oorspronkelijke staat terugbrengen van de gekochte grond, bij gebreke waarvan een en ander van gemeentewege op kosten van de terugverkoper zal geschieden.
Artikel 3.1.3 A.B.C.-bepaling
De gemeente staat toe dat de koper zijn rechten op overdracht van de grond overdraagt aan de kopers van de opstallen (woningen) op de door hem te bebouwen kavels (hierna genaamd: zijn wederpartijen), eventueel voordat die bebouwing is tot stand gekomen, onder de voorwaarde dat:
a. in de tussen de koper en zijn wederpartijen te sluiten koop-
/aannemingsovereenkomsten wordt opgenomen, dat die wederpartijen de door hen gekochte grond door de koper zullen doen bebouwen overeenkomstig de in de tussen de gemeente en de koper gesloten koopovereenkomst aangegeven bebouwing;
b. de koper zich tegenover de gemeente garant stelt voor de bouw, waartoe zij zich tegenover zijn wederpartijen heeft verplicht.
Artikel 3.1.4 Betaling waarborgsom/bankgarantie
1. De koper zal binnen twee weken na de mededeling van het verkoopbesluit met een daarbij toegezonden factuur een aanbetaling doen in de vorm van een waarborgsom van tien procent van de koopsom, te vermeerderen met de eventueel de daarover verschuldigde omzetbelasting.
De waarborgsom strekt tot zekerheid voor de nakoming van de koper jegens de gemeente van zijn verplichtingen, welke uit de koopovereenkomst alsmede uit de algemene verkoopvoorwaarden voortvloeien.
2. Het in het eerste lid bedoelde bedrag zal worden verrekend met de verschuldigde koopsom.
3. In voorkomende gevallen - zulks naar het oordeel van burgemeester en
17
wethouders - kan een hogere waarborgsom of in plaats van een waarborgsom een bankgarantie ten gunste van de gemeente worden geëist. Het in deze algemene verkoopvoorwaarden bepaalde ten aanzien van de waarborgsom geldt eveneens voor de bankgarantie.
Artikel 3.1.5 Opstalrecht voor kabels en leidingen
1. Ten laste van daartoe op de bij de koopovereenkomst behorende tekening aangeduid gedeelte van de onroerende zaak en ten behoeve van de in de koopovereenkomst aangegeven begunstigde wordt gevestigd een opstalrecht, inhoudende het recht om nutsvoorzieningen aan te brengen, te hebben, te houden, te inspecteren, te onderhouden en te vernieuwen.
2. Bij dit opstalrecht wordt bepaald, dat op respectievelijk in of boven dat gedeelte van het verkochte geen bouwwerken mogen worden opgericht, noch een gesloten wegdek worden aangebracht, ontgrondingen worden verricht of bomen, dan wel diepwortelende struiken worden geplant, of aan derden toestemming tot zulk een handeling worden verleend.
3. Voor de vestiging van dit zakelijke recht is de begunstigde geen enkele vergoeding verschuldigd.
4. In de koopovereenkomst wordt bepaald ten laste van wie de kosten van het vestigen van het opstalrecht komen.
Artikel 3.1.6 Resterende strook grond
1. Indien tussen de openbare weg c.q. een openbaar voetpad en de verkochte onroerende zaak een strook grond eigendom blijft van de gemeente, dan moet deze strook (die gearceerd is aangegeven op de verkooptekening), zolang de gemeente daaraan geen andere bestemming heeft gegeven, door de koper als tuin c.q. bedrijfsterrein worden aangelegd en onderhouden.
2. Als erkenning van het eigendomsrecht van de gemeente op de in het eerste lid bedoelde strook grond is de koper jaarlijks het symbolische bedrag van € 0,45 aan de gemeente verschuldigd. Dit bedrag moet in vijfjaarlijkse termijnen vooruit worden betaald volgens door burgemeester en wethouders te stellen regels.
3. Gedoogd moet worden, dat er in de in het eerste lid bedoelde strook grond door of voor openbare diensten of nutsbedrijven werkzaamheden worden uitgevoerd verband houdende met het aanbrengen, hebben, houden, inspecteren, onderhouden en vernieuwen van nutsvoorzieningen. De strook grond zal nadat deze werkzaamheden gereed zijn gekomen in
18
redelijke staat worden opgeleverd. Voor door een en ander ontstane schade is de gemeente niet aansprakelijk.
4. Op c.q. in de in het eerste lid bedoelde strook mogen geen aarden wallen of andere verharding dan klinkerverharding worden aangebracht of andere zaken worden aangebracht of geplaatst, waardoor de het derde lid genoemde werkzaamheden worden bemoeilijkt of belemmerd.
Artikel 3.1.6a Watergang
1. Indien een watergang geheel of gedeeltelijk deel uitmaakt van het verkochte, dan moet deze watergang door en voor rekening van de koper in stand worden gehouden en in goede staat worden onderhouden een en ander ten genoegen van burgemeester en wethouders.
2. Indien de in lid 1 bedoelde werkzaamheden niet plaatsvinden ten genoegen van burgemeester en wethouders, dan is de gemeente gerechtigd om zelf de werkzaamheden geheel of gedeeltelijk op kosten van de koper te laten uitvoeren.
3. Koper zal geen bouwwerken, waaronder ook steigers, vlonders e.d. worden verstaan, oprichten in of boven de in lid 1 bedoelde watergang.
Artikel 3.1.7 Ontbindingsmogelijkheid
1. De koper heeft het recht de koopovereenkomst te ontbinden, indien uiterlijk op een in de overeenkomst aangegeven datum formeel (nog) geen bouwvergunning kan worden verleend.
2. Bij vervulling van de ontbindende voorwaarde dient de koper binnen zeven dagen na de bedoelde datum de ontbinding van de koopovereenkomst bij aangetekend schrijven aan burgemeester en wethouders in te roepen en aan de gemeente bekend te maken.
Artikel 3.1.8 Voorwaarde van financiering
1. De koopovereenkomst is ontbonden, indien de koper voor de in de koopovereenkomst genoemde datum geen hypothecaire geldlening onder naar de situatie op de geldmarkt redelijk te achten condities heeft verkregen of indien zijn aanvraag om gemeentegarantie is afgewezen.
2. Bij vervulling van de ontbindende voorwaarde dient de koper binnen zeven dagen na de bedoelde datum de ontbinding van de koopovereenkomst bij aangetekend schrijven aan burgemeester en wethouders in te roepen en bekend te maken.
Artikel 3.1.9 Kettingbeding
19
1. De koper is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente, die dit voor zich aanvaardt, het bepaalde in de daartoe in de koopovereenkomst aangewezen artikelen bij de overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak, alsmede bij de verlening van een zakelijk recht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee, om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte of verlening van een zakelijk recht woordelijk op te nemen, zulks bij niet nakoming op verbeurte van een dadelijk opeisbare boete van € 22.689,-- ten behoeve van de gemeente, met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming van en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen.
2. Op gelijke wijze als hierboven in het eerste lid bepaald, verbindt de koper zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde, dat ook deze zowel het bepaalde in de in het eerste lid bedoelde artikelen als de in het eerste lid en in het onderhavige tweede lid opgenomen verplichting om dit door te geven, zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan.
Artikel 3.1.10 Kwalitatieve verplichting
1. De in de koopovereenkomst aangewezen artikelen blijven als kwalitatieve verplichtingen rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n), die het goed onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald, dat mede gebonden zullen zijn degenen, die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de zaak zullen verkrijgen.
2. Aangezien van de koopovereenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt, die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers, is voldaan aan de eis van artikel 6:252, lid 2 Burgerlijk Wetboek.
Afdeling Woningen Artikel 3.2.1 Afscheiding
De koper is verplicht de gekochte onroerende zaak op een deugdelijke, niet ontsierende wijze af te scheiden en afgescheiden te houden.
Artikel 3.2.2 Xxxxxxxxxx
00
Het na de bouw van de woning met de (eventueel) daarbij behorende bijgebouwen resterende deel van de gekochte onroerende zaak mag alleen worden gebruikt als tuin en moet zodanig worden aangelegd en onderhouden, een en ander overeenkomstig een algemeen aanvaardbaar niveau van aanleg en onderhoud; het resterende deel mag derhalve niet ingericht en gebruikt worden als parkeerterrein.
Artikel 3.2.3 Verplichting zelfbewoning en verbod doorverkoop
1. Koper verplicht zich de op de verkochte grond te bouwen woning uitsluitend te zullen gebruiken om die zelf (met zijn eventuele gezinsleden) te bewonen en die woning met de daartoe behorende grond niet aan derden te zullen doorverkopen, een en ander behoudens het vermelde in de hierna volgende leden.
2. Het bepaalde in het vorige lid is niet van toepassing in geval van:
a. verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 Burgerlijk Wetboek;
b. executoriale verkoop door hypothecaire schuldeisers (artikel 3:268 Burgerlijk Wetboek);
c. schriftelijke ontheffing door burgemeester en wethouders als bedoeld in lid 4.
3. Het bepaalde in de leden 1 en 2 vervalt nadat de koper de desbetreffende woning drie achtereenvolgende jaren heeft bewoond. Als maatstaf geldt hierbij de datum waarop en de tijd gedurende welke koper als bewoner van het desbetreffende adres in de gemeentelijke basisadministratie is ingeschreven.
4. Burgemeester en wethouders kunnen schriftelijke ontheffing verlenen van het bepaalde in lid 1. Deze ontheffing wordt echter steeds verleend in geval van:
a. verandering van werkkring van de koper op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
b. overlijden van de koper of diens echtgeno(o)te dan wel diens geregistreerde partner;
c. ontbinding van het huwelijk en beëindiging met wederzijds goedvonden dan wel ontbinding van het geregistreerd partnerschap;
d. verhuizing waartoe wordt genoodzaakt door de gezondheid van de koper of van een van zijn gezinsleden.
21
5. Bij niet nakoming van deze verplichting is koper een direct opeisbare boete van vijfentwintig procent (25%) van de koopsom verschuldigd.
Afdeling Bedrijven Artikel 3.3.1 Welstand (Vervallen)
Artikel 3.3.2 Onderhoud niet bebouwde delen perceel
Niet bebouwde delen van de verkochte onroerende zaak zullen moeten worden gebracht en onderhouden in een staat, die uit oogpunt van welstand aanvaardbaar is.
Artikel 3.3.3 Geen opslag op niet bebouwde delen perceel
Niet bebouwde delen van de verkochte onroerende zaak mogen niet als opslagplaats gebruikt worden, behoudens na verkregen ontheffing van burgemeester en wethouders op grond van artikel 2.19."
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
Gemeentelijke herindeling / Fusie
Met ingang van een januari tweeduizend negentien (01-01-2019) zijn de gemeenten Grootegast, Leek, Marum en Zuidhorn opgeheven en is de nieuwe gemeente Westerkwartier ingesteld, bestaande uit het grondgebied van de op te heffen gemeenten Grootegast, Leek, Marum en Zuidhorn en een deel van het grondgebied van de gemeente Winsum.
Op grond van artikel 44 van de "Wet algemene regels herindeling" zijn per gemelde datum van herindeling alle rechten en verplichtingen van de opgeheven gemeente Leek overgegaan op de gemeente Westerkwartier.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Licht / uitzicht / overbouw / afvoer regenwater
Bij deze worden (indien en voor zover niet reeds gevestigd bij een eerdere overdracht van een aansluitend gelegen kavel en/of aansluitend gelegen kavels) gevestigd en aangenomen:
over en weer, ten behoeve- en ten laste van de kavels met bouwnummers 1 tot en met 10 (kadastraal bekend gemeente Leek sectie * nummers *, *, *, *, *, *,
22
*, *, * en *);
de erfdienstbaarheden van:
a. licht, inhoudende de bevoegdheid om aan en in de op het heersend erf conform het huidige bouwplan te bouwen opstallen, balkons, ramen en lichten te hebben op kortere afstand van het dienend erf dan in de wet is toegelaten, zonder dat hiervoor één van de in de wet genoemde beperkingen geldt;
b. uitzicht, inhoudende het verbod voor de eigenaar van het dienend erf om de voortuin en de eventuele zijtuin, voorzover grenzend aan de openbare straat, anders te gebruiken dan als siertuin en hierin zodanige beplanting te hebben dat hierdoor het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de conform het huidige bouwplan op het heersend erf te bouwen woning, wordt belemmerd;
c. overbouw, inhoudende de verplichting voor de eigenaar van het dienend erf te dulden, dat bij de uitvoering van het huidige bouwplan, eventueel een op een naastgelegen perceel te bouwen woning of de daarbij behorende garage of schuur, gedeeltelijk op zijn perceel is gebouwd, casu quo hierboven uitsteekt, casu quo de versnijdingen van de funderingen of de bij deze opstal behorende leidingen gedeeltelijk in en/of op zijn perceel zijn aangebracht;
d. afvoer van regenwater en drop, via de conform het huidige bouwplan aan te brengen goten, leidingen en putten, mede inhoudende de verplichting van het dienend erf het overlopende water van de daken van de op het heersend erf conform het huidige bouwplan te bouwen opstallen te ontvangen.
Het onderhoud van de in voorgaande zinnen bedoelde leidingen en putten, voor zover in gemeenschappelijk gebruik, komt voor gezamenlijke rekening van de eigenaren van de erven, die daarvan gebruik maken.
Voormelde erfdienstbaarheden houden mede het recht in voor de eigenaar van het heersend erf om al zodanige handelingen te verrichten welke tot de uitoefening en behoud van de erfdienstbaarheden noodzakelijk zijn, daaronder begrepen het recht zonodig het dienend erf te betreden of te doen betreden in verband met onderhoud en inspectie van zijn registergoed.
AANVULLING / NADERE UITWERKING KOOPOVEREENKOMST
In aanvulling op de koopovereenkomst, waarin (onder andere) woordelijk staat
23
vermeld:
"Artikel 24 Parkeerplaatsen/ Hagen
Koper verplicht zich jegens de Verkoper om de parkeerplaatsen en de hagen welke op het verkochte worden gerealiseerd, te dulden, te handhaven, in stand te houden, te onderhouden en wanneer noodzakelijk te vervangen. Koper dient tevens de ontsluiting van de parkeerplaatsen op eigen erf in stand te houden en dient deze ontsluiting te onderhouden en zonodig te vervangen (verplichting om te doen). Koper mag de aangelegde parkeerplaatsen niet verwijderen en/of voor een personenauto onbereikbaar -of onberijdbaar maken (verplichting om niet te doen). Eén en ander zal worden uitgewerkt in de akte van levering.",
verklaren BPD en koper (ter nadere uitwerking van het geciteerde artikel 24 van de koopovereenkomst, vorenbedoelde koopovereenkomst tussen Gemeente en BPD en het bepaalde in voormelde "Algemene Voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Leek") nog het volgende te zijn overeengekomen:
Erfafscheidingen (Hagen) en parkeerplaatsen
1. Aan de zijgrens (bedoeld: de grens tussen de kavel en het openbaar gebied) van de kavel met bouwnummers 17, alsmede aan de voorzijde van de kavels met bouwnummers 17 tot en met 26, zal door BPD een haag ter hoogte van circa éénhonderd centimeter (100 cm) als erfafscheiding worden aangebracht op het verkochte, een en ander zoals is aangegeven op de aan partijen bekende situatietekening, welke onderdeel uitmaakt van de aan parttijen voldoende bekende-, bij de koopovereenkomst bijbehorende contractstukken.
2. Op de kavels met bouwnummers 17 tot en met 26, zullen voorts door (of in opdracht van) BPD parkeerplaatsen worden aangebracht.
3. Koper en diens rechtsopvolger(s) in de eigendom dienen vorenbedoelde hagen en parkeerplaatsen te dulden, te handhaven, in stand te houden, te onderhouden en wanneer noodzakelijk te vervangen.
4. Indien (om welke reden dan ook) de oorspronkelijke haag of oorspronkelijke parkeerplaats teniet is gegaan, is de eigenaar van de betreffende kavel verplicht om op zijn kosten een soortgelijke haag of soortgelijke parkeerplaats op dezelfde plek aan te (doen) brengen.
5. De kosten van onderhoud van de betreffende hiervoor genoemde
24
erfafscheidingen en parkeerplaatsen zijn geheel voor rekening van de eigenaar van de kavel waarop de betreffende erfafscheiding en de betreffende parkeerplaatsen zijn aangebracht.
6. Het is de eigenaar van de betreffende kavel niet toegestaan om op de (op vorenbedoelde situatietekening) aangegeven grens andere erfafscheidingen, zoals hekken, schuttingen, struiken en dergelijke, te (doen) plaatsen dan de erfafscheiding zoals hiervoor onder lid 1 bedoeld.
7. Koper en diens rechtsopvolger(s) in de eigendom dienen tevens de ontsluiting van de parkeerplaatsen op eigen erf in stand te houden en dienen deze ontsluiting te onderhouden en zonodig te vervangen.
8. Koper en diens rechtsopvolger(s) in de eigendom mogen de aangelegde parkeerplaatsen niet verwijderen en/of voor een personenauto onbereikbaar of onberijdbaar maken.
9. De verkrijger, danwel diens rechtsopvolger(s), verplicht(en) zich reeds nu voor alsdan de voorwaarden en bepalingen, zoals hiervoor in de leden 1 tot en met 8 omschreven, op zich te nemen en (jegens BPD) na te komen.
10. De hiervoor in de leden 1 tot en met 9 genoemde verplichtingen zullen overgaan op degene(n) die het verkochte onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen. Diegenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen, zullen mede gebonden zijn.
Kwalitatieve verplichtingen
1. Partijen verklaren/bevestigen dat, door opname in de onderhavige akte van het hiervoor bepaalde onder "Erfafscheidingen (Hagen) en parkeerplaatsen", de aldaar bedoelde verplichtingen tot een dulden of niet doen jegens BPD hebben te gelden als kwalitatieve verplichtingen. Partijen verlenen hierbij (indien en voor zover mogelijk) aan die verplichtingen kwalitatieve werking als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek en verklaren/bevestigen dat door opname in de onderhavige akte sprake is van de op grond van artikel 252 lid 2 boek 6 Burgerlijk Wetboek bedoelde notariële opmaking van de overeenkomst(en) tussen hen.
Ter zake van deze kwalitatieve verplichting(en) wordt door BPD woonplaats gekozen te 0000 XX Xxxxxxxxx, XXxxxxxxxx 0X.
2. Indien en voor zover de hiervoor onder " Erfafscheidingen (Hagen) en parkeerplaatsen" bedoelde verplichtingen niet kunnen kwalificeren als
25
kwalitatieve verplichtingen, komen partijen hierbij overeen dat het bepaalde in artikel 3.1.9 van voormelde "Algemene Voorwaarden voor de verkoop van onroerende zaken door de gemeente Leek" hierop zoveel mogelijk van overeenkomstige toepassing is.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst(en) en de aannemingsovereenkomst, zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
KOOPOVEREENKOMST / AANNEMINGSOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen verkoper, de ondernemer en koper gelden hetgeen in voormelde koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen. VOLMACHT
*KEUZEBLOK eerste levering (waaraan volmacht wordt vastgehecht)
Van voormelde volmacht door BPD blijkt uit een onderhandse akte die is gehecht aan een akte van levering op * tweeduizend achttien verleden voor
*mij, notaris of *mr. X.X.X. xx Xxxxx/xx. X. Xxxxxxxx, notaris in de gemeente Westerkwartier en daarmede onder *mijn/diens minuten berustend.
Van voormelde volmacht door de ondernemer blijkt uit een onderhandse akte, die aan deze akte zal worden gehecht.
Van het bestaan van de volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken.
*einde KEUZEBLOK
*KEUZEBLOK overige leveringen
Van voormelde volmacht door BPD blijkt uit een onderhandse akte die is gehecht aan een akte van levering op * tweeduizend achttien verleden voor
*mij, notaris of *mr. X.X.X. xx Xxxxx/xx. X. Xxxxxxxx, notaris in de gemeente Westerkwartier en daarmede onder *mijn/diens minuten berustend.
Van voormelde volmacht door de ondernemer blijkt uit een onderhandse akte die is gehecht aan een akte van levering op * verleden voor *mij, notaris of
*mr. X.X.X. xx Xxxxx/xx. X. Xxxxxxxx, notaris in de gemeente Westerkwartier en daarmede onder *mijn/diens minuten berustend.
Van het bestaan van de volmachten is mij, notaris, genoegzaam gebleken.
*einde KEUZEBLOK
26
VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN)
Xxxxxxxx en koper geven onherroepelijk volmacht met de macht van substitutie aan de ten kantore van Xxxxxxxx Xx Xxxxx Notarissen te Leek werkzame medewerkers om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte.
VRIJSTELLING OVERDRACHTSBELASTING
De koper verklaarde xxxxxxxxx nog een beroep te doen op de vrijstelling van overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 1 sub a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT AKTE
De comparanten zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken comparanten/partijen is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde documenten vastgesteld.
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Leek op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.
Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte en toelichting daarop aan de comparanten hebben dezen verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend om * uur * minuten.