Algemene huurvoorwaarden Broeders in Vastgoed B.V.
Algemene huurvoorwaarden Broeders in Vastgoed B.V.
Artikel 1: Toepasselijkheid
1.1 Deze huurvoorwaarden zijn van toepassing op iedere inschrijving op de website xxx.xxxxxxxx.xx en op de daaruit voortvloeiende aanvullende en/of volgende overeenkomst(en) en afspraken tussen Broeders in Vastgoed B.V. en Woningzoekende, tenzij uit de bepalingen anders voortvloeit.
1.2 Bepalingen die afwijken van deze algemene huurvoorwaarden maken alleen deel uit van de tussen partijen gesloten overeenkomst indien en voor zover partijen dat uitdrukkelijk schriftelijk zijn overeengekomen.
1.3 Indien Woningzoekende bestaat uit twee of meer (rechts)personen zijn zij jegens Broeders in Vastgoed B.V. hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen jegens Broeders in Vastgoed B.V.
1.4 Het om welke reden dan ook niet van toepassing zijn van een (deel van een) bepaling van deze algemene voorwaarden laat de toepasselijkheid van de overige bepalingen onverlet.
1.5 Broeders in Vastgoed B.V. is enkel werkzaam voor de Verhurende partij en is jegens de Woningzoekende tot geen enkele prestatie gehouden. Deze algemene huurvoorwaarden gelden enkel als zogeheten spelregels voor het huren van een woonruimte via Broeders in Vastgoed
B.V. Bij inschrijving bij Broeders in Vastgoed B.V. gaat de Woningzoekende akkoord met de algemene huurvoorwaarden en de daaruit voortkomende verplichtingen voor Woningzoekende jegens Broeders in Vastgoed B.V.
1.6 Broeders in Vastgoed B.V. behoudt zich het recht om deze Algemene huurvoorwaarden ten alle tijden eenzijdig te wijzigen. De Algemene huurvoorwaarden zijn te raadplegen op de website van Broeders in Vastgoed B.V. (xxx.xxxxxxxx.xx).
Artikel 2: Definities
In deze voorwaarden wordt verstaan onder:
2.1 Broeders in Vastgoed B.V.: een naar Nederlands recht opgerichte besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Rotterdam, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 64461416 en handelende onder de naam In de Stad. Broeders in Vastgoed B.V. is de rechtspersoon die de inschrijving van woningzoekende accepteert en enkel namens Xxxxxxxxxx partij werkzaamheden verricht in de zoektocht naar een nieuwe huurder voor woonruimte of bedrijfsruimte.
2.2 Woningzoekende: iedere natuurlijke- of rechtspersoon, die zich als woningzoekende kenbaar maakt bij Broeders in Vastgoed B.V. door zich in te schrijven op de website xxx.xxxxxxxx.xx. Onder Woningzoekende wordt ook verstaan indien de in de vorige zin bedoelde natuurlijke- of rechtspersoon op zoek is naar andere ruimte dan woonruimte, zoals bedrijfsruimte of andersoortige ruimte.
2.3 Verhurende partij: de partij die een woonruimte te huur aanbiedt met tussenkomst van Xxxxxxxx in Vastgoed B.V..
2.4 Woonruimte: De door de Verhurende partij met tussenkomst van Xxxxxxxx in Vastgoed B.V. te huur aangeboden woonruimte. Indien de te huur aangeboden ruimte geen woonruimte betreft maar bedrijfsruimte of andersoortige ruimte, wordt in deze Algemene huurvoorwaarden onder Woonruimte de betreffende bedrijfsruimte of andersoortige ruimte verstaan.
Artikel 3: Inschrijving
3.1 De Woningzoekende maakt zich als zodanig bij Broeders in Vastgoed B.V. kenbaar door zich als woningzoekende op de website van Xxxxxxxx in Vastgoed B.V. (xxx.xxxxxxxx.xx) in te schrijven.
3.2 Vanaf het moment dat Xxxxxxxxxxxxxx is ingeschreven bij Broeders in Vastgoed B.V. krijgt Woningzoekende de mogelijkheid om te reageren op het actuele aanbod van Broeders in Vastgoed B.V.
3.3 Broeders in Vastgoed B.V. heeft geen enkele verplichting tot het updaten van het huuraanbod.
3.4 De inschrijving van Xxxxxxxxxxxxxx is persoonlijk en kan niet aan derden worden overgedragen.
3.5 In tegenstelling tot woningcorporaties en –verenigingen heeft Broeders in Vastgoed B.V. niet de verplichting om iedere Woningzoekende te huisvesten. Woningzoekende is daarmee bekend.
3.6 Broeders in Vastgoed B.V. werkt niet met voorrangsregelingen en is niet verplicht een urgentieverklaring van Woningzoekende te aanvaarden. Broeders in Vastgoed B.V. hanteert
geen wachtlijsten of soort gelijke. Iedere Woningzoekende maakt een gelijke kans op een woonruimte.
Artikel 4: Bezichtiging
4.1 De Woningzoekende kan enkel via de website van Broeders in Vastgoed B.V. (xxx.xxxxxxxx.xx) een bezichtiging aanvragen. Advertenties op andere verhuurwebsite zoals bijvoorbeeld Pararius of Xxxxxxxxxxxx.xx gelden enkel als digitaal uithangbord. Reageren op een woonruimte geschiedt enkel via de website xxx.xxxxxxxx.xx.
4.2 Alle publicaties van woningadvertenties of andere informatie op de website van Xxxxxxxx in Vastgoed B.V. (xxx.xxxxxxxx.xx) zijn onder voorbehoud van wijzigingen. Broeders in Vastgoed
B.V. is niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden op haar website of in door derden gedane publicaties.
4.3 Broeders in Vastgoed B.V. doet nimmer uitspraak over de mogelijkheid tot het aanvragen van huurtoeslag. Woningzoekende is zelf verantwoordelijk om te onderzoeken huurtoeslag mogelijk is voor een woonruimte. Kijk voor meer informatie over het aanvragen van huurtoeslag op de website van de belastingdienst: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxx/xxx/xxxxxxx/xxxxxxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxxxx/xxxxx/xxxxxxxxx/xx urtoeslag/.
4.4 Broeders in Vastgoed bepaalt wanneer een bezichtiging van een Woonruimte plaatsvindt. Wanneer een bezichtiging plaatsvindt, wordt dat aan de Woningzoekende gemeld, nadat Woningzoekende heeft aangegeven te willen bezichtigen. Woningzoekende reageert of de datum en tijd uitkomen en ontvangt van Broeders in Vastgoed een bevestiging met het volledige adres.
4.5 Bezichtigingen vinden enkel plaats van maandag tot en met vrijdag van 09:00 uur tot en met 16:00 uur. Broeders in Vastgoed B.V. organiseert geen bezichtigingen in weekenden, avonden of feestdagen.
4.6 Indien de Woningzoekende niet op het aangegeven tijdstip bij de te bezichtigen Woonruimte aanwezig is, heeft Broeders in Vastgoed B.V. het recht om terstond, zonder mededeling daarvan aan de Woningzoekende, de bezichtiging te annuleren.
4.7 Het aanvragen van een bezichtiging geeft geen zekerheid op een uitnodiging om te mogen bezichtigen.
4.8 Een bezichtiging is niet persoonlijk of privé. Broeders in Vastgoed B.V. werkt met groepsbezichtigingen waardoor een Woonruimte dus aan meerdere Woningzoekenden tegelijk wordt getoond.
4.9 Als een Woningzoekende niet aanwezig kan zijn bij de bezichtiging is Woningzoekende verplicht om zich 24 uur voor de bezichtiging af te melden. Als Woningzoekende niet aanwezig is zonder dat Woningzoekende zich via een mail naar xxxx@xxxxxxxx.xx heeft afgemeld, heeft de Woningzoekende geen recht meer om aanwezig te zijn bij bezichtigingen.
4.10 Broeders in Vastgoed B.V. is niet verplicht om een Woonruimte vaker dan eenmaal aan Woningzoekende te tonen, alvorens de Woningzoekende tot acceptatie van de Woonruimte als genoemd in artikel 9.4 is overgegaan en de huurovereenkomst met hem is gesloten.
Artikel 5: Inkomenscriteria
5.1 De inkomenseis die voor Woningzoekende geldt, staat vermeld bij de desbetreffende Woonruimte op de website van Broeders in Vastgoed B.V. Als er geen inkomenseis staat vermeld bij de advertentie geldt een algemene inkomenseis van 3 maal de maandelijkse huur netto per maand. Bij de inkomenseis wordt uitgegaan van het netto-inkomen van de Woningzoekende. Opslagen zoals bonussen en andere emolumenten worden niet meegerekend. Bij het inkomen van de Woningzoekende wordt geen rekening gehouden met het inkomen van huisgenoten of gezinsleden.
5.2 Het is niet mogelijk om bij één van de Verhurende partijen waar Broeders in Vastgoed B.V. werkzaamheden voor verricht, te huren indien Woningzoekende een uitkering geniet.
5.3 Een Woningzoekende dient een aantoonbaar maandelijks inkomen te hebben. Woningzoekende is hiermee dus in loondienst, zelfstandig ondernemer of gepensioneerd.
Als Woningzoekende een student betreft is Woningzoekende altijd verplicht om een borgsteller aan te leveren. Het is als student echter niet mogelijk om iedere woonruimte te bezichtigen. Indien een woonruimte door studenten kan worden bezichtigd, staat dit op de website van Broeders in Vastgoed B.V. bij betreffende woonruimte vermeld.
Artikel 6: Borgsteller
6.1 Een borgsteller staat garant voor de te betalen huursom gedurende de looptijd van een huurovereenkomst.
6.2 De inkomenseis voor een borgsteller staat altijd vermeld bij de desbetreffende Xxxxxxxxxx op de website van Broeders in Vastgoed B.V. Als er geen inkomenseis staat vermeld bij de advertentie geldt voor de borgsteller een algemene inkomenseis van 4 maal de maandelijkse huur netto per maand. Bij de inkomenseis wordt uitgegaan van het netto-inkomen van de Borgsteller. Opslagen zoals bonussen en andere emolumenten worden niet meegerekend. Bij het inkomen van de Borgsteller wordt geen rekening gehouden met het inkomen van huisgenoten of gezinsleden.
6.3 Voor Woningzoekende in loondienst, zelfstandige of gepensioneerde is er ook de mogelijkheid dat een borgsteller wordt verlangd. Het verschilt per woonruimte of hier sprake van is.
6.4 De borgsteller dient woonachtig te zijn in Nederland.
Artikel 7: Benodigde documenten
7.1 Een Woningzoekende komt enkel in aanmerking voor een Woonruimte via Broeders in Vastgoed
B.V. indien Woningzoekende alle gevraagde documenten heeft aangeleverd. Indien Woningzoekende een onvolledig dossier aanlevert zal Xxxxxxxx in Vastgoed B.V. het dossier niet voorleggen aan de Verhurende partij.
7.2 Broeders in Vastgoed B.V. vraagt aan Woningzoekende, afhankelijk van de situatie, in ieder geval de volgende documenten:
7.2.1 Werkend in loondienst: drie meest recente loonstroken, bankafschrift met salarisstortingen van de drie meest recente maanden, werkgeversverklaring niet ouder dan 1 maand met bedrijfsstempel.
7.2.2 Zelfstandig ondernemer: accountantsverklaring óf boekhoudersverklaring, uittreksel Kamer van Koophandel niet ouder dan drie maanden, jaarrekeningen van de twee meest recente jaren, inkomensverklaring Belastingdienst (IB60 formulier).
7.2.3 Gepensioneerd: jaaropgave meest recente jaar, pensioenstroken van de drie meest recente maanden, bankafschrift met pensioenstortingen drie meest recente maanden.
7.2.4 Studenten: bewijs van inschrijving meest recente studiejaar aan de onderwijsinstelling, bewijs van inschrijving meest recente studiejaar op studielink.
7.2.5 Wonend in een huurwoning indien hoofdhuurder: goedhuurdersverklaring niet ouder dan 1 maand, bankafschrift met huurafschrijvingen drie meest recente maanden.
7.2.6 Wonend in een koopwoning: hypotheekverklaring niet ouder dan drie maanden, bankafschrift met hypotheekafschrijvingen drie meest recente maanden.
7.2.7 Inwonend: verklaring van inwoning.
7.2.8 Een uittreksel uit de Gemeentelijke Basisadministratie van de Woningzoekende met daarop vermeld het adres van Xxxxxxxxxxxxxx waar hij woont op het moment dat hij zijn dossier als genoemd in artikel 7.1 bij Broeders in Vastgoed B.V. aanlevert.
7.2.9 Indien de Woningzoekende ten tijde van het aanleveren van het dossier als genoemd in artikel
7.1 bij Broeders in Vastgoed B.V. officieel woonachtig is buiten de Europese Unie, een visum waaruit blijkt dat Woningzoekende gerechtig is binnen de Europese Unie te verblijven.