Met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van zevenhonderddrieëndertig
1 | |
Akte: VERKOOPSVOORWAARDEN Datum: 10/01/2024 Xxx.xx.: 14019 | |
VERKOOPSVOORWAARDEN: APPARTEMENT TE Knokke-Heist, Xxxxxxx-Xxxxx 000 Op heden tien januari tweeduizend vierentwintig, ga ik, Xxxxx Xxxxxxx, nota- ris met standplaats te Wijnegem, over tot het opstellen van de verkoops- voorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van: # Hierna genoemd ‘de verkoper’. Bekwaamheid van partijen: De verkoper verklaart bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet getroffen te zijn door enige maatregel die een onbekwaamheid tot gevolg heeft, zoals faillissement, ken- nelijk onvermogen, collectieve schuldenregeling, enzomeer, en verklaren ook geen verzoekschrift ten voorgaande titel te hebben ingediend. Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen: • De bijzondere verkoopsvoorwaarden; • De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen; • De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven; • De volmacht(en), indien opgenomen. | |
BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN | |
Contactgegevens van het kantoor: Xxxxxxxxxxxxxxxxx Xxxxxxxxxxx & Wittens Xxxxxxxxxxxxx 00 0000 Xxxxxxxx Tel.: 03/000.00.00 e-mailadres kantoor: xxxx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx e-mailadres dossierbeheerder: xx@xxxxxxxxxxxxxxxxx.xx Dossiernummer: 20231312/DN Openingsuren: Iedere werkdag van 9 uur tot 12 uur en van 14 uur tot 17 uur 30 – vrijdag van 9 uur tot 12 uur Beschrijving van het goed GEMEENTE KNOKKE-HEIST (5° afdeling – Heist) In een appartementsgebouw, Residentie "Caroline", gelegen Xxxxxxx 000, ka- dastraal bekend volgens titel sectie I nummers 19 en 20, met een oppervlakte van drie are tien centiare (3a 10ca), thans kadastraal bekend sectie I, num- mer 0019A P0000, met een zelfde oppervlakte: 1. Het appartement genummerd 8 B gelegen rechts op de achtste verdie- ping in het gebouw ‘Zeedijk’, omvattende: a) in privatieve en uitsluitende eigendom: een woonplaats met balcon, een hal, twee slaapkamers, een badkamer, een water-closet, een keuken, een lo- kaal voor verwarming en een terras langs de achterzijde; b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: achtendertig / dui- zendsten (38/1.000sten) in de gemene delen van het gebouw. Dit goed is thans kadastraal bekend sectie I nummer 0019A P0020 | |
Met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van zevenhonderddrieëndertig
euro (€ 733,00)
2. De autostaanplaats nummer 10 (volgens nagemelde statuten en plan 74.445.01, op plan 75.449 echter aangeduid als nummer 13), gelegen in de kelderverdieping en begrijpende:
a) in privatieve en uitsluitende eigendom : de autostaanplaats zelf.
b) in medeëigendom en gedwongen onverdeeldheid : zes/duizendsten in de gemene delen van het gebouw, waaronder de grond.
Dit goed is thans kadastraal bekend sectie I nummer 0019A P0032
Met een niet-geïndexeerd kadastraal inkomen van honderddrieëndertig euro
(€ 133,00)
Statuten
Zoals dit eigendom beschreven staat in de statuten van het complex, waarvan het hierboven beschreven goed deel uitmaakt, verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxx te Couillet op 23 oktober 1975, overgeschreven op het eerste hypo- theekkantoor van Brugge op 3 november nadien, deel 2392 nummer 8.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroe- rende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroe- rend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aan- hechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektrici- teitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.
EIGENDOMSBEWIJS
#
Instelprijs
De instelprijs bedraagt vierhonderdtachtigduizend euro (€ 480.000,00). Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1 000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro (€ 1 000,00) of een veelvoud hiervan moet gebo- den worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is maandag 8 april 2024 om 12u00.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is dinsdag 16 april 2024 om 12u00, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, onder- tekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op donderdag 18 april 2024 om 14u30.
Commandverklaring (aanwijzing van lastgever)
Een eventuele aanwijzing van lastgever of commandverklaring moet gebeu- ren voor de instrumenterende notaris uiterlijk vijf (5) werkdagen na het pro- ces-verbaal van toewijzing.
Geen toewijzing onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Deze verkoping gebeurt NIET onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden elke zaterdag en elke zondag van 10u tot 14u, en dit vanaf zaterdag 23 maart 2024 tot en met zondag 14 april 2024.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Hypothecaire en feitelijke toestand van het goed
• Het eigendom wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld, voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving.
• Pandrecht – Eigendomsvoorbehoud:
Na ingelicht te zijn geweest door ondergetekende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper verder nog dat:
- er zich in of op het verkochte goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pand- recht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het verkochte goed, die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een ei- gendomsvoorbehoud.
• Het eigendom wordt verkocht en overgedragen in de staat waarin het zich bevindt, ook al voldoet het niet aan de overheidsvoorschriften, en met alle zichtbare en verborgen gebreken.
De verkoper verklaart uitdrukkelijk geen gebreken te hebben verborgen of te hebben verborgen gehouden voor de koper.
• De toestand van de grond en gebouwen verleent de koper geen verhaal, zelfs wanneer de beschrijving van de goederen en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
• De gegevens vervat in de kadastrale aanduidingen worden slechts als inlichting en onder alle voorbehoud verstrekt.
• De opgave van de maten levert geen grond tot aanvulling of vermin- dering van de prijs, al bedraagt het verschil tussen de werkelijke en uitge- drukte afmetingen één twintigste meer of minder.
Bestaande toestand
De verkoper verklaart dat hij alle nodige vergunningen heeft bekomen voor de bouwwerken die hij gebeurlijk heeft laten uitvoeren.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris op datum van 30 november 2023 het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Co- dex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Publiciteitspanelen
De verkoper verklaart dat er aan of op het bij deze verkochte eigendom geen publiciteitspanelen werden aangebracht, en er aldus dienaangaande geen (huur)overeenkomst werd afgesloten, waarin een eventueel voorkooprecht ten voordele van de eigenaar van de panelen, bedongen werd.
Erfdienstbaarheden
De verkoper verklaart dat hij geen erfdienstbaarheden heeft gevestigd ten voor- of ten nadele van het goed, dat hij geen kennis heeft van het bestaan van erfdienstbaarheden, behoudens deze vermeld in voormelde statuten en dat zijn eigendomstitel geen opgave van erfdienstbaarheden bevat.
De koper treedt dienaangaande volledig in de rechten en verplichtingen van de verkoper.
Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart tevens dat er haar geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten en stads – en dorpsge- zichten werd betekend, noch een Besluit houdende de definitieve bescher- ming.
De verkoper verklaart tevens dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erf- goedwaarde of de inventaris van historische tuinen en parken. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen. On- dergetekende minuuthoudende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar wordt gesteld.
Onteigening – Rooilijn
Mocht het verkochte goed onderworpen zijn of worden aan gehele of ge- deeltelijke onteigening, rooilijn, stedenbouwkundige beschermingsmaatrege- len, andere overheidsbesluiten of verordeningen, dan moet de koper zich ernaar gedragen.
Hij heeft geen verhaal, zelfs niet wegens verlies van grond of weigering van vergunning.
Ruimtelijke ordening en Stedenbouw
Ondergetekende instrumenterende notaris wijst de verkoper en koper er op - zoals voorzien in artikel 5.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening - dat voor bouwwerken en bestemmingswijzigingen een omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen dient bekomen te worden zoals op- genomen in artikel 4.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, waar- bij partijen er op gewezen worden dat dit artikel geraadpleegd kan worden op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.
De koper wordt verondersteld een kopij van het antwoord dat het gemeen- tebestuur van Knokke-Heist liet geworden op het verzoek om inlichtingen te bekomen vóór het sluiten van de koop te hebben ontvangen, gezien deze ter inzage was van de liefhebbers/kopers.
Uit het stedenbouwkundig uittreksel van de gemeente Knokke-Heist en het hypothecair getuigschrift blijkt dat:
1. voor het goed volgende omgevingsvergunningen voor stedenbouwkundi- ge handelingen werden uitgereikt:
“- op 20 maart 1975 voor het bouwen van een appartementsgebouw na af- braak bestaand gebouw (ref. 00000-0000-00; gemeentelijk dossiernummer 31043/12342/B/1975/43)
- op 15 september 1975 voor wijziging aantal garages en één ingang voor
n.v. cofiti en n.v. A.P.A. (ref. 00000-0000-000; gemeentelijk dossiernummer 31043/12342/B/1975/183)
- op 16 november 2018 voor het plaatsen van een reclamebanner (OMV- 2018114168)
2. de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed, met de benamingen gebruikt in het plannenregister “woongebieden” is volgens gewestplan ‘Brugge-Oostkust’ de dato 7 april 1977;
3. het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel ten gevolge van een stedenbouwkundige inbreuk of een steden- bouwkundig misdrijf) en dat er geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;
4. op het onroerend goed geen voorkooprecht rust zoals bedoeld in artikel
2.4.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening of artikel 34 van het de- creet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5. er voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkave- len van gronden van toepassing is;
6. het onroerend goed niet valt onder een voorkeursbesluit of projectbesluit met betrekking tot complexe projecten.
Uit zelfde schrijven van de gemeente Knokke-Heist blijkt nog dat:
- het goed gelegen is langs een openbare weg : lokale weg type 3: weg be- staande uit een rijbaan: Zeedijk – Heist.
- dat het goed gelegen is in zoneringsplan ‘centraal gebied’
Stedenbouwkundig uittreksel
Betreffende het eigendom heeft de gemeente Knokke-Heist op 8 november 2023 een stedenbouwkundig uittreksel afgeleverd met referte VIP-00078881, zijnde een uittreksel uit het plannen- en vergunningenregister, De koper wordt verondersteld een kopij van dit stedenbouwkundig uittreksel vóór het sluiten van de koop te hebben ontvangen, gezien deze ter inzage was van de liefhebbers/kopers.
Bodemdecreet
a. In verband met het Decreet van het Vlaamse Parlement van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bodembescherming verklaart de verkoper dat in het privatief gedeelte en/of de gemeenschappelijke bestand- delen van het complex, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was die opgenomen is in de lijst van risico-inrichtingen die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken zoals bedoeld in artikel 2.13° en 14° van het Bodemde- creet.
b. De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest afgeleverd door OVAM (Openbare Vlaamse Afvalstoffenmaatschappij) op 24 oktober 2023 overeen- komstig artikel 101 van genoemd Xxxxxxx, gezien deze ter inzage was van de liefhebbers/kopers.
De inhoud van dit bodemattest luidt:
“1. Kadastrale gegevens
datum toestand op: 01.01.2023
afdeling : 00000 XXXXXX-XXXXX 5 AFD/HEIST/
straat + nr. : Xxxxxxx-Xxxxx 000 sectie: I
nummer: 0019/00A000
Verder 'deze grond' genoemd.
2 inhoud van het bodemattest
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 EXTRA INFORMATIE:
2.1 informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemveront- reiniging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op de- ze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 Opmerkingen
1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden ge- bruikt, vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodem- decreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best con- tact opnemen met uw lokaal bestuur.
4 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gege- vens.
te Mechelen, 24.10.2023"
c. De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit ver- band kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afge- legd werd, neemt de koper de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit kunnen voortvloeien op zich. De verkoper zal hiervoor tot geen vrijwaring zijn gehouden.
d. Ondergetekende notaris bevestigt dat de bepalingen van artikel 101 van het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en de bo- dembescherming werden nageleefd, overeenkomstig artikel 117 van zelfde decreet.
De koper wordt erop gewezen dat voormeld bodemattest geen zekerheid geeft dat het verkochte onroerend goed niet is aangetast door bodemver- ontreiniging en geen garantie biedt dat in de toekomst geen bodemsane- ringsmaatregelen noodzakelijk zouden zijn.
Voorkooprecht – Voorkeurrecht
De verkoper verklaart geen voorkoop- of voorkeurrecht met betrekking tot het goed te hebben toegestaan en dat er ook geen bestaat krachtens de wet. Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of
voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.
De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden.
Postinterventiedossier
Op vraag van de instrumenterende notaris of er voor het hoger beschreven eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, antwoordt de verkoper ontkennend, en bevestigt hij dat hij geen werken heeft laten uitvoe- ren sinds 1 mei 2001 waarvoor de opmaak van een postinterventiedossier vereist is.
Tienjarige aansprakelijkheid
Voor zover van toepassing wordt de koper gesubrogeerd in de rechten en verplichtingen van de verkoper uit hoofde van de artikelen 1792 en 2270 van het oud urgerlijk Wetboek betreffende de tienjarige aansprakelijkheid van aannemers en architecten.
De verkoper verklaart dat er voor het verkochte goed sinds 1 juli 2018 geen omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afge- leverd die aan de basis ligt van de oprichting van het gebouw of van grote onroerende werken die onder de tienjarige aansprakelijkheid van architecten en aannemers vallen zoals geregeld in de artikelen 1782 en 2270 van het oud Burgerlijk Wetboek. Bijgevolg is de verplichte overhandiging door de verko- per van een verzekeringsattest afkomstig van de architect en/of aannemer als bewijs dat de verplichting tot het aangaan van een aansprakelijkheidsverze- kering is voldaan, niet van toepassing.
De partijen erkennen te zijn ingelicht door de notaris, opsteller van de huidi- ge akte, dat hij de verplichting heeft het register zoals bedoeld in artikel 19/3 van de wet van 31 mei 2017 betreffende de verplichte verzekering van de tienjarige burgerlijke aansprakelijkheid van aannemers, architecten en andere dienstverleners in de bouwsector van werken in onroerende staat en tot wij- ziging van de wet van 20 februari 1939 op de bescherming van de titel en van het beroep van architect te raadplegen voor de ondertekening van de au- thentieke akte en dat hij in deze akte het resultaat van deze raadpleging moet vermelden. Dit register kan evenwel nog niet worden geraadpleegd, vermits het Koninklijk besluit dat de nadere regels voor het doorgeven, de registratie, de bewaring en de toegang tot de gegevens in het register moet bepalen op heden nog niet is afgekondigd.
Overstromingsgebied
Na opzoeking door ondergetekende minuuthoudende notaris van de over- stromingskaarten van Xxx Xxxxxxxxxx blijkt dat het verkochte goed:
1°niet gelegen is in overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse Regering;
2°niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone;
3° niet gelegen is in een risicozone voor overstromingen; 4° niet gelegen is in een signaalgebied.
De grond heeft P(erceel)-score: A : geen overstroming gemodelleerd
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: A : geen overstroming gemodelleerd
De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.
Grondwaterwingebieden en beschermingszones
De verkoper verklaart dat het goed zich niet in een waterwingebied of een beschermingszone bevindt.
Ondergetekende minuuthoudende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking op het Geoloket de dato 19 oktober 2023.
Bosdecreet
Na kennis te hebben genomen van artikel 3 van het Bosdecreet dat de in- strumenterende notaris aan partijen heeft bezorgd, hebben beide partijen hem bevestigd dat de bij deze verkochte grond niet valt onder de bepa- lingen van het Bosdecreet van 13 juni 1990, meermaals gewijzigd, hetgeen blijkt uit een opzoeking uitgevoerd op 19 oktober 2023 door de instrumente- rende notaris op xxx.xxxxxxx.xx met betrekking op boskartering.
Elektrische installaties
De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waar- van de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI in de zin van het reglement voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 9 oktober 2023 werd door ACMV vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van een termijn van acht- tien (18) maanden vanaf de toewijzing zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn.
De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De ko- per behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander er- kend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aanspra- kelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereis- ten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. De koper wordt veronder- steld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van de in- houd van dit proces-verbaal, gezien deze ter inzage was van de liefheb- bers/kopers.
Energieprestatiecertificaat Vlaamse Gewest
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxx Xxxxxxxx te Koksijde gedateerd van 10 oktober 2023 met vermelding van unieke code 20231010-0003011458-RES-1, met energiescore 142 kWh / (m² jaar) en energielabel B.
De koper wordt verondersteld reeds vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn van het bestaan en de inhoud dit energieprestatiecertificaat, gezien deze ter inzage was van de liefhebbers/kopers.
Energieprestatiecertificaat gemeenschappelijke delen
Een EPC gemeenschappelijke delen moet vanaf 1 januari 2023 aanwezig zijn in ieder appartementsgebouw met minstens vijf gebouweenheden, waarvan
minstens twee residentiële gebouweenheden die zelf geen gemeenschappe- lijke delen zijn.
Het laten opmaken van dit EPC is de verantwoordelijkheid van de Vereniging van Mede-Eigenaars (of indien het gebouw in handen van één eigenaar is, de eigenaar).
Voor een nieuwbouw appartementsgebouw moet er pas een EPC voor de gemeenschappelijke delen zijn 10 jaar na het verkrijgen van de stedenbouw- kundige vergunning of de omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen.
De koper wordt verondersteld reeds vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn van het bestaan en de inhoud dit energieprestatiecertificaat gemeenschappelijke delen, gezien deze ter inzage was van de liefheb- bers/kopers.
Het origineel zal door de syndicus worden bewaard. Renovatieverplichting residentiële gebouwen en gebouweenheden Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de authen- tieke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen.
De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor onroerend erfgoed en bij sloop.
Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
Stookolietank
De verkoper verklaart dat op het goed geen ondergrondse noch boven- grondse stookolietank aanwezig is.
Asbestinventaris – toegankelijke constructie met risicobouwjaar gelegen in het Vlaams Gewest
Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam be- heer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20231009-000351.000, afgeleverd op 9 oktober 2023.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
“Eindconclusie volgens de wetgeving:
Asbestveilig
Tijdens de inspectie vastgesteld:
Asbestmaterialen : 0
Beperkingen : 0
Uitsluitingen : 0”
De verkoper verklaart dat er geen nieuw attest werd afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestvei- lig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.
De koper wordt verondersteld reeds vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn van het bestaan en de inhoud dit asbestinventarisattest, gezien dit ter inzage was van de liefhebbers/kopers.
Rookmelders
De instrumenterende notaris wijst de koper op de verplichting om vanaf 1 januari 2020 rookmelders te hebben in elke woning. Voor meer informatie: xxx.xxxxxxxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
Zonnepanelen
De verkoper verklaart dat er op het goed geen zonnepanelen aanwezig zijn.
KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt)
Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van boven- en ondergrondse leidingen, kabels of transportin- stallaties.
Ingevolge de raadpleging door ondergetekende notaris op 4 december 2023 van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (www.klim- xxxx.xx/), werden volgende KLIM-beheerders gemeld: Xxxx
Bij brief van 4 december 2023 heeft de maatschappij Xxxx letterlijk gemeld hetgeen volgt:
“Naar aanleiding van uw hierboven vermelde aanvraag, kunnen wij u melden dat op vermeld adres en/of perceel geen ondergrondse inneming door Xxxx van toepassing is.”
De kopers verklaren een kopie van voornoemd schrijven te hebben ontvan- gen en de inhoud ervan volledig te kennen en te aanvaarden.
Belastingen
De belastingen die met betrekking tot de goederen voor het lopend jaar ge- heven worden, betaalt de koper in verhouding tot de nog te lopen tijd vanaf de toewijzing. Hetzelfde geldt voor de vergoedingen die jaarlijks door de overheid worden ingecohierd, zoals deze voor de wegenaanleg en de belas- ting op niet-bebouwde percelen.
Verzekeringen
De koper is ertoe gehouden de verzekeringspolissen die voor rekening van de mede-eigendom werden onderschreven met betrekking tot het verkochte goed over te nemen, en de daaraan verbonden premie te betalen vanaf de toewijzing.
De koper is niet gehouden de overige verzekeringspolissen over te nemen.
Nutsvoorzieningen
Ondergetekende notaris informeert de koper dat hij vanaf zijn ingenottreding de mogelijkheid zal hebben de bestaande contracten of abonnementen met betrekking tot water, gas, elektriciteit of enige andere distributiedienst zoals televisie en dergelijke meer, hetzij over te nemen, hetzij hiervoor contracten af te sluiten bij een door hem gekozen maatschappij.
Eigendomsoverdracht
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
Genot – Gebruik
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte eigendom niet verhuurd is. De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het ver- kochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzi- gen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waar- aan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs be- rekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.
De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.
Rommelclausule
De roerende goederen die zich op de dag van de toewijs nog in het verkoch- te onroerend goed bevinden worden geacht in de verkoping begrepen te zijn. De koper zal er zijn eigen zaak van maken.
Mede-eigendom
De koper wordt ingevolge onderhavige verkoop van rechtswege lid van de vereniging van mede-eigenaars.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper aangaande de statuten van het gebouw en de rechtsgeldig genomen beslissingen van de algemene vergadering van mede-eigenaars. De koper verklaart een kopie van voormelde statuten te hebben ontvangen.
1. Voorafgaandelijke inlichtingen meegedeeld door de syndicus
De instrumenterende notaris heeft de syndicus op 19 oktober 2023 verzocht de inlichtingen te bezorgen bedoeld in artikel 3.94, tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek.
De partijen erkennen dat zij door de notaris op de hoogte werden gesteld dat de syndicus deze brief heeft beantwoord op 26 oktober 2023.
De koper wordt verondersteld alle nodige informatie (statuten van het ge- bouw, antwoord syndicus, etc.) vóór het sluiten van de koop te hebben ont- vangen, gezien deze ter inzage was van de liefhebbers/kopers en stelt de in- strumenterende notaris vrij deze over te nemen in onderhavige akte.
2. Gemeenschappelijke lasten en provisionering kapitalen
De instrumenterende notaris informeert de koper over het feit dat hij over- eenkomstig de wet, niettegenstaande elk strijdig beding, tegenover de me- de-eigendom verplicht is tot betaling van de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4 van artikel 3.94 van het Burgerlijk Wet- boek.
a) Gewone gemeenschappelijke lasten
De gewone lasten zullen worden gedragen door de koper vanaf de dag waarop hij gebruik kan maken van de gemeenschappelijke delen, naar ver- houding van de lopende periode, op grond van een door de syndicus op te stellen afrekening. Het aandeel van de overgedragen kavel in het werkkapi- taal zal desgevallend terugbetaald worden aan de uittredende mede- eigenaar en opgevraagd worden bij de intredende mede-eigenaar.
b) Buitengewone lasten en oproepen tot kapitaalinbreng 1.- De koper draagt het bedrag van:
1° de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht besloten heeft, maar waarvan pas na die datum om betaling verzocht werd;
2° de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigen- domsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waar- van de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;
3° de kosten verbonden aan het verkrijgen van de gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigen- domsoverdracht besloten heeft, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
4° de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschul- digde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling verzocht heeft;
De andere lasten zullen door de verkoper gedragen worden.
3. Reservekapitaal
De partijen verklaren te weten dat het aandeel van de verkoper in het reser- vekapitaal van het onroerend goed aan de vereniging van mede-eigenaars blijft toebehoren.
Dit aandeel zal van geen enkele afrekening tussen de partijen het voorwerp uitmaken.
4. Schuldvorderingen van de mede-eigendom
De schuldvorderingen van de mede-eigendom, ontstaan na heden ingevolge een procedure die voor deze datum werd opgestart, behoren toe aan de ver- eniging van mede-eigenaars, zonder dat de koper gehouden kan worden tot het betalen van enige vergoeding aan de verkoper.
5. Kosten
Alle kosten voor het verstrekken van inlichtingen en het overhandigen van de documenten bedoeld in artikel 3.94, paragrafen 1, 2 en 3 van het Burgerlijk Wetboek zijn ten laste van de verkoper.
6. Voorrecht van de vereniging van mede-eigenaars
De verkoper verklaart zeer goed te weten dat hij ertoe gehouden is de koper te vrijwaren tegen elk risico op uitwinning en de mogelijkheid voor de ver- eniging van mede-eigenaars om het voorrecht bedoeld in artikel 27 7° van de Hypotheekwet te doen gelden teneinde de betaling van de bijdragen van het lopende boekjaar en het eraan voorafgaande boekjaar te garanderen.
De verkoper verklaart bovendien zeer goed te weten dat de instrumenteren- de notaris ertoe gehouden is toe te zien op de hypothecaire vrijheid van het verkochte goed.
Uit voormeld schrijven van de syndicus is gebleken dat de verkoper geen en- kele schuld meer heeft ten aanzien van de mede-eigendom. Gratis verzekering gewaarborgd wonen De instrumenterende notaris wijst de koper op het bestaan van een gratis verzekering gewaarborgd wonen. De voorwaarden en modaliteiten hiervan zijn terug te vinden op de site: www.verzekeringgewaarborgd xxxxx.xx. |
ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN |
Toepassingsgebied Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online ver- kopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoops- voorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden. Toetreding Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toe- tredingscontract. De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of last- hebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. Wijze van verkopen Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed. Artikel 5. De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer: a) de verkoop opschorten; b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen; c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridi- sche oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten; d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen per- soon/personen. e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder); f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewij- zen, rechtzetten; g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden; h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een |
financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. In- dien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste re- sultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen af- breuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepas- sing is.
De notaris beslecht soeverein alle geschillen.
Biedingen
Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.
Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx
Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe over- gaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalender- dagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bie- den kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch inge- schakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. In- dien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te her- stellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aange- kondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10. Algemeen
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (sys- teem van « manuele biedingen»), hetzij automatische biedin- gen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vast- gesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een
bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedin- gen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het auto- matische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit pla- fond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel be- treft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt inge- houden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaar- den en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elek- tronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris.
Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereik- baar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkda- gen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig arti- kel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het ge- boden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13. Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verifi- caties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de ver- koper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkda- gen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toe- wijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meede- len van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het op- stellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14.
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de ver- koop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blij- vende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces- verbaal van toewijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te be- komen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van
minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bie- der wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als mi-
nimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toe- gewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun scha- devergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).
Instelprijs
Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het ad- vies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde start- prijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper
Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toe- wijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrij- gen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. In- dien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschor- tende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoops- voorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn af- stand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstel- ling.
Uitdrijving
Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of ge- bruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen
de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechts- deurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofd- som, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openba- re macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaals- recht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authen- tieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bie- der onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben ge- daan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebe- horen, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening ko- pen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgena- men van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 BW).
Prijs
Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de no- taris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing
definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de ver- koper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.
De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco ge- schat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Twintig komma vijfentachtig procent (20,85%), voor prijzen boven dertig-
duizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma twintig procent (19,20%), voor prijzen boven veertigdui-
zend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma vijftien procent (18,15%), voor prijzen boven vijftigduizend
euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijfendertig procent (17,35%), voor prijzen boven zestig- duizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfenzeventig procent (16,75%), voor prijzen boven zeven-
tigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfentwintig procent (16,25%), voor prijzen boven tachtig- duizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfentachtig procent (15,85%), voor prijzen boven negen- tigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma vijfenvijftig procent (15,55%), voor prijzen boven honderd- duizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma dertig procent (15,30%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien procent (15,00%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend
euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma zestig procent (14,60%), voor prijzen boven honderdvijf- tigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend eu- ro (€ 175.000,00);
- Veertien komma vijfendertig procent (14,35%), voor prijzen boven honderd- vijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehon- derdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigdui- zend euro (€ 225.000,00);
- Dertien komma vijfennegentig procent (13,95%), voor prijzen boven twee- honderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijf- tig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma vijfentachtig procent (13,85%), voor prijzen boven twee- honderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenze- ventigduizend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma zeventig procent (13,70%), voor prijzen boven tweehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderddui- zend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderd- duizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderd- vijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeven- tigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderddui- zend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhon- derdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderd- vijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderd- duizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro
(€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderd- duizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderd- vijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee mil-
joen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen
euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier mil-
joen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te
bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – las- tens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in mas- sa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en ere- lonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratie- rechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoor- beeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ere- loon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de on- dertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wij- ze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandver- klaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten. Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – las- tens de verkoper
De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshal- ve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, ophef- fing en eventuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen en- kele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaar- heid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswe- ge en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de in- tresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of na- laat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke scha- devergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zon- der voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toe- komt als een forfaitaire schadeloosstelling.
De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de te- kortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop en- kel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijko- mende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de ver- koopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteits- kosten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepa- lingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeen- komstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaarders- exploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wet- boek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Ge- rechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeur- waardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van ver- val. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig ar- tikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebre- ke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de in- tresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop de- finitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563
van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen. Machten van de lasthebber Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft: - de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen; - uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en inde- plaatsstellingen met of zonder waarborg; - afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechts- vordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvin- gen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Alge- mene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling; - alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere mid- delen tot tenuitvoerlegging aanwenden; - alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandighe- den vereisen. Waarschuwing Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met in- begrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verant- woordelijkheid verstrekt. De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoops- voorwaarden. |
DE DEFINITIES |
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bij- zondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn op- genomen. - De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief ver- kocht. - De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen. - Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behou- dens inhouding zal of zullen verkocht zijn. - De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop. - De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper. |
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot). - De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht; - De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegene- reerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automati- sche biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt; - De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedin- gen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond. - De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen. - Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit mini- mumbod. De notaris stelt het minimumbod vast. - De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald. - De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmer- king genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden. - Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, a) ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, b) ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn. - De notaris: de notaris die de verkoop leidt. - De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag. - De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren. |
VOLMACHT |
De verkoper, hierna " de lastgever " te noemen, stelt aan als bijzondere last- hebber: # Hierna “de lasthebber” te noemen. Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om: - voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, |
bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.
- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betref- fende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.
- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van al- le rechtvaardigingen en opheffingen.
- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwij- ting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.
- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aan- vragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisak- ten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstel- len en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis- grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voor- waarden.
- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, ophef- fing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwa- rende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van in- pandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.
- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaar- den tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.
- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of be- dingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voor- zien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend be- slag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.
- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voor- afnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen be- palen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid la- ten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.
- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.
- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te te- kenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen
alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.
Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk in- staat voor de gemaakte kosten.
Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.
De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris vooraf- gaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verbo- den om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimum- prijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar ef- fect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastge- ver verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, recht- streeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.
Bevestiging identiteit
Ondergetekende notaris bevestigt dat de identiteit van de partijen hem werd aangetoond aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Recht op geschriften
Het recht bedraagt honderd euro (€ 100,00).
Partijen verklaren kennis te hebben genomen van het ontwerp van deze akte op 8 december 2023.
WAARVAN PROCES-VERBAAL, opgesteld op mijn kantoor te Wijnegem, op hogervermelde datum, en na voorlezing van en toelichting bij deze akte, in- tegraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeelte- lijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper en mij, nota- ris, getekend.