Ondergetekende, mr. Lodewijk Mattheus Vinks, notaris gevestigd te Uden, verklaart:
Ondergetekende, xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, notaris gevestigd te Uden, verklaart:
- dat dit afschrift inhoudelijk een volledig en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is;
- dat het stuk waarvan dit stuk een afschrift is om elf uur vijfenvijftig minuten (11:55 uur) is ondertekend;
- dat de vervreemding in dit stuk niet in strijd is met de Wet voorkeursrecht gemeenten.
AKTE VAN LEVERING
Kenmerk: 2018062101/LVS
Xxxxx, dertig mei tweeduizend achttien, verschenen voor mij, xx. Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx, notaris gevestigd te Uden:
1. a. de xxxx Xxxxxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, geboren te Uden op negenentwintig december negentienhonderdnegenendertig, zich identificerende met zijn Nederlandse rijbewijs, met kenmerk 5385159573, uitgegeven te Uden, op tweeëntwintig mei tweeduizend achttien;
b. xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxx, geboren te Veghel op negenentwintig september negentienhonderdzevenenveertig, zich identificerende met haar Nederlandse paspoort, met kenmerk XX00X0XX0, uitgegeven te Uden, op twintig januari tweeduizend vijftien;
xxxxxxx echtgenoten, tezamen wonende te 0000 XX Xxxx, Xxxxxxxxxx 00; hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "verkoper"; en
2. a. xxxxxxx Xxxxxx Xxxxxxxxx, geboren te Erp op zesentwintig juni negentienhonderdzevenenzeventig, zich identificerende met haar Nederlandse paspoort, met kenmerk XX0XX0000, uitgegeven te Uden, op vierentwintig xxxxxxxx tweeduizend zestien, ongehuwd en niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap, wonende te 5402 GD Uden, Prof. Xxxxxxxxxxxxx 00;
b. de xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, geboren te Erp op dertig augustus negentienhonderddrieënzeventig, zich identificerende met zijn Nederlandse paspoort, met kenmerk XX00000X0, uitgegeven te Meierijstad, op vijftien februari tweeduizend zeventien, onder het maken
Onroerende Zaken Hyp4 : 73268/93 30-05-2018 14:16
van huwelijkse voorwaarden gehuwd met xxxxxxx Xxxxx Xxxxxx Xxxxx xxx Xxxxx, wonende te 0000 XX Xxx, Xxxxxxxxx 00;
hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: "koper".
De verschenen personen verklaarden:
KOOP
Verkoper en koper hebben op zeven mei tweeduizend achttien een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna te vermelden registergoed.
Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst".
LEVERING
Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt, ieder voor de onverdeelde helft:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
het winkelpand met bovenwoning, ondergrond, tuin en verdere aanhorigheden, gelegen te 0000 XX Xxxx, Xxxxxxxxxx 00 00 X, kadastraal bekend gemeente Uden, sectie M, nummer 7153 ter grootte van een are en vijfenzestig centiare (1 a 65 ca),
hierna te noemen: "het verkochte".
KOOPPRIJS
De koopprijs van het verkochte is: driehonderdzevenentachtigduizend euro (€ 387.000,00).
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
EINDE KADASTERDEEL
VOORGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is door de verkoper in eigendom verkregen, ieder voor de onverdeelde helft, voor zover niet door natrekking door, de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers, in Register Hypotheken 4, op twee december tweeduizend tien in deel 59172 nummer 195, van het afschrift van een akte van levering, inhoudende kwijting voor de koopsom, op een december tweeduizend tien verleden voor een waarnemer van xx. X. Xxxxxxx-xxx xxx Xx, notaris gevestigd te Uden.
OVERDRACHTSBELASTING
Wegens de levering van het verkochte is overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.
De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopprijs, aangezien deze ten minste gelijk is aan de waarde van het verkochte.
KOOPPRIJS/AFSTAND OM NIET/AFSTAND OM BAAT/KWIJTING
De koopprijs van het verkochte is: driehonderdzevenentachtigduizend euro
(€ 387.000,00), conform een door de heer M.M.H.W. xxx xxx Xxxxx, makelaar- taxateur bij Van den Ven Garantiemakelaars te Uden, op zes april tweeduizend achttien uitgebrachte taxatie,
welke koopprijs volgens verklaring van de partijen wordt overeenkomstig gemeld taxatierapport, gesplitst als volgt:
- voor de winkelruimte met magazijn op de begane grond een bedrag van tweehonderdtienduizend euro (€ 210.000,00);
- voor de bovenwoning met dakterras en berging op de eerste en tweede verdieping een bedrag van honderdzevenenzeventigduizend euro
(€ 177.000,00).
Afstand om niet
Partijen zijn voorts overeengekomen dat de comparanten sub 1 jegens de comparanten sub 2 (hun kinderen), ten titel van schenking afstand doen van hun vorderingsrecht tot betaling van een gedeelte van de door de comparanten sub 2 verschuldigde koopprijs en wel voor ieder van de comparanten sub 2 voor een de bedrag ad vijfduizend driehonderddrieënzestig euro (€ 5.363,00), welke afstanddoening onder na te melden bedingen de comparanten sub 2 bij deze aannemen, zodat door ieder van hen resteert te voldoen een bedrag van honderdachtentachtigduizend honderdzevenendertig euro (€ 188.137,00).
Uitsluitingsclausule
Ten aanzien van deze schenking (afstand om niet) alsmede van de vruchten daarvan, zijn partijen overeegenkomen dat deze niet zullen vallen in enige gemeenschap van goederen waarin de koper krachtens huwelijk of wettelijk geregistreerd partnerschap gerechtigd mocht zijn en zullen niet betrokken worden in enig deelgenootschap of enige andere verrekeningsovereenkomst, betreffende het huwelijk, het wettelijk geregistreerd partnerschap of samenleving overeengekomen dan wel overeen te komen tussen de koper en zijn huidige of toekomstige echtgenote danwel partner.
Afstand om baat
Ten aanzien van het door de comparanten sub 2 gezamenlijk nog verschuldigde deel van voormelde koopprijs ad driehonderdzesenzeventigduizend tweehonderdvierenzeventig euro
(€ 376.274,00) verklaart verkoper jegens de comparanten sub 2 afstand te doen van het laatstgenoemde een bedrag, welke afstanddoening de comparant sub 2 bij dezen aanneemt. De afstanddoening geschiedt in verband met een gelijktijdige overeenkomst tussen partijen, inhoudende dat de comparanten sub 2 schuldig zijn aan verkoper, uit hoofde van geldlening eenzelfde bedrag groot driehonderdzesenzeventigduizend tweehonderdvierenzeventig euro
(€ 376.274,00).
De bedingen waaronder onderhavige geldleningsovereenkomst is gesloten worden vastgelegd in een separate akte.
Voornemen tot verdere schenkingen
Verkoper is voornemens aan de koper jaarlijks op vorenbedoelde geldlening kwijt te schelden (schenken) tenminste het bedrag gelijk aan het voor schenkingsrecht aan kinderen jaarlijks vrijgestelde bedrag.
Kwijting
Tengevolge van voormelde afstand om niet en afstand om baat is de vordering tot betaling van de totale koopsom volledig tenietgegaan, waarom verkoper aan koper volledige kwijting verleent.
BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder:
Artikel 1 Kosten
De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van koper.
Artikel 2
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die:
a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, of aan welke vernietiging dan ook;
b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten, behoudens
erfdienstbaarheden, van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld;
d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de in deze akte vermelde;
e. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde.
2. Het bezit van het verkochte wordt bij deze door verkoper overgedragen aan koper, die dat bezit aanvaardt en op wie dat bezit overgaat onder bezwaar van huur als vermeld in de koopovereenkomst, zodra de desbetreffende huurder(s) die overdracht heeft/hebben erkend dan wel die overdracht door verkoper of koper aan hem/hen is medegedeeld.
Artikel 3
Baten en lasten, risico
Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
Artikel 4
Titelbewijzen en bescheiden
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voorzover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Artikel 5 Aanspraken
Voorzover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in de koopovereenkomst bedoelde aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voorzover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is.
Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.
Artikel 6
Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voorzover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
GARANTIES
De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voorzover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voorzover deze nog van kracht kunnen zijn.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt te dezen verwezen naar voormelde akte van levering de dato een december tweeduizend tien, waarin onder meer staat vermeld hetgeen hierna cursief en tussen aanhalingstekens staat weergegeven, te weten:
" OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN KWALITATIEVE BEDINGEN, KETTINGBEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar:
1. de akte van levering op twee april negentienhonderd acht en vijftig verleden voor notaris Xxx xxx Xxxxxx, bij afschrift ingeschreven ten voormalige kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te ‘s-Hertogenbosch in Register hypotheken 4 op vier april negentienhonderd acht en vijftig in deel 2782 nummer 8, waarin woordelijk staat vermeld, behoudens hetgeen tussen haakjes is bijgevoegd:
“ Verwezen wordt naar de erfdienstbaarheden gevestigd bij:
a. akte verleden voor notaris Xxx Xxxxxxxx te Uden op acht en
twintig december negentienhonderd twee en twintig, overgeschreven een februari daarna in deel 1851 nummer 40, luidende:
Ten behoeve van de goederen omschreven als koop een en ten laste van die omschreven als koop twee wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg van en naar de openbare straat. En ten behoeve van de goederen omschreven als koop een en twee en ten laste van die omschreven als koop vier wordt bij deze gevestigd de erfdienstbaarheid van uitweg over het perceel onder Uden sektie M nummer 1111 voormeld alles ter aanwijzing van de eigenaren van de lijdende erven.
b. een akte verleden voor mij, notaris (notaris J.F.V.M. xxx xxx Xxxxxx te Schaijk) op vier maart jongstleden (vier maart negentienhonderd achtenvijftig) overgeschreven vijf maart daarna in deel 2778 nummer 30, luidende:
Gevestigd worden de navolgende erfdienstbaarheden:
De toestand waarin het bij deze verkochte gedeelte van M 2528 en het aan verkopers verblijvend gedeelte van gemeld nummer zich thans bevinden en worden gebruikt, blijft bestaan, wordende te dien einde gevestigd daartoe strekkende erfdienstbaarheden met elk der belendende percelen als heersend en lijdend erf, speciaal het recht van uitweg ten behoeve van het aan verkopers verblijvend gedeelte over het bij deze verkochte perceelsgedeelte, verder het recht om regen en gootwater en faecaliën te verwijderen door de thans bestaande goten en rioleringen, alle thans bestaande deuren, ramen, zowel voor licht als uitzicht als verdere aanwezige werken te houden in de toestand van heden, alsmede het recht van inankering en inbalking.
De muren en afscheidingen scheidende het verkochte en niet- verkochte gedeelte zijn gemeenschappelijk in eigendom en onderhoud bij de aanbelenden eigenaren.
Verbouwing der gebouwen is toegestaan ook al zou dit verzwaring der erfdienstbaarheden medebrengen.”
2. een akte van levering op zes en twintig oktober negentienhonderd zeven en zeventig verleden voor Mr. H.J.J.M. Xxxxxx, destijds notaris te Oss, ingeschreven ten hypotheekkantore te Eindhoven op zeven en twintig oktober negentienhonderd zeven en zeventig in Register hypotheken 4 in
deel 5492 nummer 86, waarin woordelijk staat vermeld:
“A. de akten van provisionele verkoping en definitieve toewijzing voor notaris van Kemenade, destijds te Uden verleden op achtentwintig december negentienhonderd tweeëntwintig, respectievelijk elf januari negentienhonderd drieëntwintig, overgeschreven op het hypotheekkantore te ‘s-Hertogenbosch op een februari daarna in deel 1851 nummer 40, waarbij werden gevestigd de erfdienstbaarheden van uitweg van en naar de openbare straat, en wel:
1. ten laste van het thans verkochte, voorzover afkomstig van het thans vervallen perceel gemeente Uden sektie M nummer 2529, groot zeven are vijf centiaren als lijdend, en ten behoeve van de percelen Uden destijds genummerd M 1715 en een middeldeel van M 1716 als heersend erf; en
2. ten behoeve van het thans verkochte, voorzover afkomstig van Uden sektie M nummer 2529 als voormeld, als heersend, en ten laste van het perceel Uden destijds genummerd M 1111 als lijdend erf.”
Bedoeld recht van uitweg is gevestigd ten behoeve van de percelen thans bekend als gemeente Uden sektie M nummer 2744, 5389, 3628 en 5388, waarop zich respectievelijk bevinden
de panden Xxxxxxxxxx 00, 00, 41 en 39 en ten laste van gedeelten van de percelen M nummer 5389 en 2744.
3. een akte van levering op elf april negentienhonderdvijfennegentig verleden voor mr. M.J.L. Xxxxxxxx, destijds notaris te Uden, ingeschreven ten kantore van de dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Eindhoven op twaalf mei negentienhonderd vijf en negentig in Register Hypotheken 4 in deel 11445 nummer 10, waarin woordelijk staat vermeld: “ VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE EN
ANDERE VERPLICHTINGEN
In verband met verbouwingen in de jaren negentienhonderdachtenzeventig en negentienhonderdnegentig aan/van het verkochte en het naastgelegen winkel/woonhuis Xxxxxxxxx 00 (eigendom van verkoper) stemt de feitelijke scheiding van de panden Xxxxxxxxxx 00 xx 00 niet overeen met de gemeenschappelijke kadastrale grens van de percelen M
5388 (nr. 39) en M 3628 (nr. 41).
Partijen zijn het er over eens dat de entree en opgang – met ondergrond – naar de bovenwoning Xxxxxxxxxx 00 (onderdeel van het verkochte) en Xxxxxxxxxx 00 (blijft eigendom van en bewoond door verkoper) eigendom zal blijven van verkoper. De kadastrale situatie zal daaraan -eventueel middels een grenscorrectie op kosten van kopers- moeten worden aangepast.
Ter vastlegging van de onderlinge verhoudingen worden bij dezen gevestigd en aangenomen dan wel vastgelegd:
1. Erfdienstbaarheden
I. ten gebruike ten nutte van het geleverde en ten laste van het aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel M 3628:
a. de erfdienstbaarheid van overpad/weg, zodat dat de eigenaars/gebruikers van het pand Xxxxxxxxxx 00 via de entree en opgang aan de straatzijde een vrije en onbelemmerde toegang tot de bovenwoning hebben en houden. De erven verplichten zich jegens elkaar de doorgang naar boven permanent vrij te houden en goederen (fietsen, kinderwagen etcetera) niet in de entree of op de trap te plaatsen. Het lijdende erf draagt voor haar rekening zorg voor de schoonmaak, verlichting, verwarming en onderhoud van entree en trap. Het heersende erf draagt bij in de kosten op basis van een jaarlijkse kostenbegroting met maandelijkse betalingen vooraf.
b. de erfdienstbaarheid van inbalking, houdende het recht tot het hebben, houden en onderhouden van inbalking in de gemeenschappelijke scheidsmuren, zulks echter tot uiterlijk de helft van de diepte van de scheidsmuren.
II. zowel ten gebruike en ten nutte als ten laste van het geleverde en de aan verkoper in eigendom verblijvende gedeelte van voormeld kadastraal perceel M 3628, over en weer, zodanige erfdienstbaarheden, waardoor de toestand, waarin die perceelsgedeelten zich ten opzichte van elkaar bevinden wordt gehandhaafd, speciaal wat betreft het hebben/houden van beplantingen, dakoverstekken boven andermans grond, funderingsvoeten en/of steunberen in andermans grond, de
afvoer van hemel- en gootwater en faecaliën door aan te leggen of al bestaande goten, leidingen en rioleringen als anderszins, eventuele inbalking en inankering, toevoer van licht en lucht – houdende een en ander echter niet het verbod om te bouwen of te verbouwen terwijl de muren, welke de opstallen van elkaar zullen scheiden, gemene muren zullen zijn en de eigendomsgrens door het hart van die muren zal lopen.
2. Kwalitatieve verplichtingen
I. Partijen verplichten zich over en weer er voor zorg te dragen dat in/op de percelen 39 en 41 geen activiteiten plaatsvinden die overlast veroorzaken of afbreuk doen aan een gerespecteerde staat en stand van deze percelen en de daarin gevestigde ondernemingen. Met name zal het niet toegestaan zijn in deze panden te vestigen sex- en of gokhuizen, danwel toe te laten de handel in of gebruik van drugs of soortgelijke activiteiten.
Geluidsoverlast dient te allen tijde bestreden te worden. Horeca- activiteiten zullen niet zijn toegestaan na middernacht. Voorts mag het pand Xxxxxxxxxx 00 niet gebruikt worden voor horeca-activiteiten, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de eigenaar van het pand Xxxxxxxxxx 00.
II. Kopers dienen er permanent voor zorg te dragen dat de containerruimte (bij de ingang achterom) is afgesloten (rolluik met ontluchting) zodat de containers uit het zicht staan, niet bereikbaar zijn voor huisdieren en geen stankoverlast veroorzaken.
III. Indien kopers met toestemming van de Gemeente – op het trottoir vóór het verkochte een terras willen inrichten verplichten zij zich jegens verkoper direct voor de voorgevel van het verkochte permanent de doorgang
niet te belemmeren en derhalve een looppad vrij te houden ter breedte van een en een halve meter (1.50 m) ten behoeve van voetgangers (bezoekers van naastgelegen winkels).
IV. Op grond van bestaande erfdienstbaarheden is het verkochte via de percelen 2744, 5389 en 3628 bereikbaar (recht van weg).
Voorzover dit recht kan worden uitgeoefend via perceel 3628 komen partijen overeen dat perceel 3628 niet bereden zal worden met
motorvoertuigen en enkel zal dienen voor aan- en afvoer van voorraden, afval en het schoonmaken van de vetvangput.
Zodra echter kopers aan de achterzijde van het verkochte (waar nu
een nooddeur is aangebracht) permanente toegang verkrijgen tot het verkochte zullen zij deze toegang dienen te gebruiken voor bevoorrading (“grote” leveranciers). Het bestaande recht van weg sluit uit dat motorvoertuigen worden geparkeerd; de doorgang dient voor derden steeds open te blijven. Het recht van weg zal niet gelden voor eventuele huurders van het huidige magazijngedeelte van het verkochte.
V. Bij overtreding van de hiervoor onder I tot en met IV gestelde verbodsbepalingen, zal desbetreffende partij, nadat zij door de andere partij bij daartoe strekkende aangetekende brief in gebreke is gesteld en niet binnen zeven (7) dagen nadien de overtreding ongedaan heeft gemaakt dan wel dat de overtreding zich na ontvangst van de brief nogmaals voordoet, in verzuim zijn en ten behoeve van de andere partij zonder verdere aanmaning een onmiddellijk opeisbare boete verbeurd zijn gelijk aan tien procent (10%) van de koopsom, alsmede een boete van VIJFDUIZEND GULDEN (f. 5.000,00) voor elke dag, geteld vanaf de dag van ontvangst van de brief, dat de overtreding voortduurt.
Bovenstaande verplichtingen (zijnde kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek) zullen mede overgaan op degene die de betrokken erven onder bijzondere titel verkrijgen alsmede op degene die van de rechthebbende tot die erven een recht tot gebruik zullen verkrijgen. Partijen kiezen te dezer woonplaats ten kantore van de instrumenterende notaris.
3. Overige overeenkomsten
I. De lichtkoepel welke zich bevindt in het dak boven de scheidingsmuur van de panden 39 en 41 zal door partijen van gezamenlijke rekening, ieder voor de helft, worden gerenoveerd.
II. verkoper zal op zijn kosten vóór een juli negentienhonderdvijfennegentig de vier ramen en twee deuren aan de achter-/buitenzijde van het verkochte laten schilderen. Daartegenover zal koper verkoper in de gelegenheid stellen om vanaf het dak van het verkochte de ramen en muren van het pand 41 te schilderen.”
4. een akte houdende wijzing recht van weg en afstand voorkeursrecht op veertien augustus negentienhonderd acht en negentig verleden voor voernoemde notaris Schepers, waarin woordelijk staat vermeld:
“ 1. De xxxx Xxxxxxxxx stemt in met een uitbreiding van de kwalitatieve verplichting t.a.v. het recht van weg zoals voorzien onder 2.IV van de akte van levering, (produktie 1 conclusie van antwoord) in die zin dat ook het personeel van het restaurant van de heer Xxxxxxx met fiets aan de hand, danwel brommer met uitgeschakelde motor gebruik mag maken van bedoelde weg.
Zulks met uitzondering van de uren tussen 24.00 uur en 8.00 uur.
2. De uitbreiding zoals verwoord onder 1 geldt met dien verstande dat indien het achterste gedeelte van het pand Xxxxxxxxxx 00 zal worden verhuurd, deze uitbreiding niet geldt voor de huurders) van dat gedeelte.
3. De heer Xxxxxxx doet afstand van zijn voorkeursrecht op pand Xxxxxxxxxx 00 xx 00X, als bedoeld in opgemelde akte van levering.”
Vestiging kwalitatieve verplichting/kettingbeding
1. Het is koper en diens rechtsopvolgers niet toegestaan het bij deze verkochte of een gedeelte hiervan voor drie juli tweeduizend acht en twintig te vervreemden, waaronder uitdrukkelijk begrepen, economische eigendomsoverdracht en /of het vestigen van een zakelijk recht aan de huidige eigenaar(s) van de pand Xxxxxxxxxx 00, zijnde de xxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx xxx Xxxxxx, geboren op vijfentwintig december negentienhonderdvijfenvijftig en Umgerto Xxxxxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx, geboren op twaalf augustus negentienhonderdachtenzestig, of diens erfgenamen, op straffe van een onmiddellijk opeisbare boete van vijf en zeventigduizend euro (€ 75.000,00) welke boete zal worden geïndexeerd conform indexcijfer CPI laag (2011 = 100).
Onder vervreemding wordt tevens begrepen het verhuren van het bij deze verkochte of een gedeelte hiervan of op andere wijze ter beschikking stellen aan, de inbreng in of vervreemding aan een besloten of naamloze vennootschap, waarin de hiervoor genoemde huidige eigenaars(s) of diens erfgenamen bij voortduring een economisch en juridisch belang heeft/hebben.
Partijen komen overeen dat de verplichting van dit artikel als kwalitatieve verplichting rusten op het verkochte en van rechtswege zal overgaan op degene(n) die het verkocht of een gedeelte daarvan onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden
zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen verkrijgen.
Doordat deze verplichting als kwalitatieve verplichting is opgenomen in deze akte, die zal worden ingeschreven in de openbare registers, gaat deze bepaling daarmee krachtens artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek over op elke opvolgende verkrijger.
2. Voorzover de in het vorige lid gemelde kwalitatieve verplichting bij deze niet van rechtswege overgaat op de rechtsopvolgers van koper, geldt het volgende:
Koper is verplichting en verbindt zich jegens verkoper, die dit aanvaardt, de in het vorige lid omgeschreven verplichting bij overdracht in eigendom van het geheel of een gedeelte van het registergoed, alsmede bij verlening daarop van enig zakelijk genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde ten behoeve van verkoper op te leggen, en ten behoeve van deze laatste aan te nemen en in verband daarmee, het in het vorige lid en in dit lid bepaalde in de akte van overdracht in eigendom of verlening van zakelijk genotsrecht woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opvorderbare boete van vijf en zeventigduizend euro (€75.000,00) welke boete zal worden geïndexeerd conform indexcijfer CPI laag (2011 = 100) door de overtreder ten behoeve van verkoper. De boete zal verschuldigd zijn door het enkele feit van overtreding of toerekenbare tekortkomen, zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist.”
AANVAARDING DOOR KOPER
Voorzover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en worden die bepalingen bij deze door koper aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen.
ENERGIELABEL
Xxxxxxxx heeft het definitieve energielabel van het verkochte aan koper ter beschikking gesteld.
VOLMACHT
Partijen verklaren volmacht te geven aan alle medewerkers van het notariskantoor waaraan ik, notaris, verbonden ben om namens hen:
1. de afstand door de hypotheekhouder(s) van het (de) hypotheekrecht(en),
hetwelk (welke) thans nog ten laste van anderen dan koper, op het onderwerpelijke registergoed, mocht(en) zijn ingeschreven, bij nader op te maken notariële akte aan te nemen; en
2. a. al datgene te doen wat voor de juiste tenaamstelling van vorenbedoeld registergoed en/of de kadastrale omschrijving daarvan na de aanbieding ter inschrijving van deze akte ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers nodig mocht blijken te zijn;
b. voorts al datgene te doen wat in samenhang met het onder a. bedoelde nodig mocht blijken te zijn voor een juiste inschrijving ten voormelde kantore van op de/het op heden en daarna op vorenbedoeld registergoed verleende hypotheekrecht(en).
AAN TE HECHTEN STUKKEN
Aan de onderhavige akte zullen de navolgende stukken worden gehecht:
- koopovereenkomst.
FISCALE VERKLARINGEN
Partijen garanderen elkander over en weer de juistheid van de door ieder van hen hierna afgelegde fiscale verklaringen.
Door of namens de desbetreffende partij worden de navolgende fiscale verklaringen afgelegd:
a. verkoper handelt in de zin van de omzetbelasting te dezen niet als ondernemer in het kader van een onderneming, zodat xxxxxxx van de onderhavige levering geen omzetbelasting is verschuldigd;
b. aangezien geen beroep kan worden gedaan op enige vrijstelling is xxxxxxx van de onderhavige verkrijging overdrachtsbelasting verschuldigd;
c. terzake van de heffing van overdrachtsbelasting wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte;
d. terzake van de in deze akte beschreven verkrijging van registergoed is conform artikel 14 lid 2 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer aanoverdrachtsbelasting verschuldigd een bedrag van drieduizend vijfhonderdveertig euro (€ 3.540,00) en conform artikel 14 lid 1 van laatstgenoemde wet aan overdrachtsbelasting verschuldigd een bedrag van twaalfduizend zeshonderd euro (€ 12.600,00), derhalve in totaal een bedrag van zestienduizend honderdveertig euro (€ 16.140,00);
e. voorzover er roerende zaken zijn meegeleverd is daar geen waarde aan toegekend.
SLOT AKTE
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Uden, op de datum, in het hoofd van deze akte vermeld.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk na beperkte voorlezing van de akte is deze door de comparanten en mij, notaris, ondertekend.
De ondertekening door mij, notaris, is geschied om elf uur vijfenvijftig minuten (11:55 uur).
Blad 16 van 16
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
30-05-2018 om 14:16 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 73268 nummer 93.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA - G2 met nummer 223C4AACED4033321E796DAF89EECB0B toebehoort aan Xxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxx.
Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.
Onroerende Zaken Hyp4 : 73268/93 30-05-2018 14:16