Te huur te koop Horeca/

Te huur te koop Horeca/

winkelruimte

Te Huur/ te Koop

Commerciële ruimte aan de

Smidse 4 te Leusden

ALGEMEEN

Recent gerenoveerde horeca-/winkelruimte gelegen aan De Smidse 4 te Leusden biedt zowel mogelijkheden voor een winkel als een horecagelegenheid. Het pand heeft een frontbreedte van 10 meter en is gelegen op de hoek Spinnerij-De Smidse. Zowel aan de achterzijde als aan de voorzijde heeft dit pand entreemogelijkheden. De oppervlakte bedraagt 150 m².

LOCATIE

De Smidse 4 ligt aan de rand van het gezellige winkelcentrum de Hamershof. Het winkelcentrum heeft ca. 90 winkels en biedt een grote diversiteit. Er zijn ruim voldoende parkeerplaatsen en het parkeren is er gratis!

Het dorp Leusden, met ruim 30.000 inwoners, ligt onder de rook van Amersfoort. Iedere derde zondag van de maand is door de gemeente Leusden vrijgegeven als koopzondag.

In de nabijheid van het pand bevinden zich een bowlingbaan en activiteitencentrum de Korf, een reisbureau en een slijterij.

BEREIKBAARHEID

De locatie is uitstekend te bereiken met eigen vervoer en het Openbaar Vervoer.

20 m tot de bus;

6,5 km tot station Amersfoort; 3-4 km tot de A28;

8-9 km tot de A1.

VLOEROPPERVLAK

De totale oppervlakte bedraagt circa 150 m².

HUURPRIJS

De huurprijs bedraagt € 2.190,-- per maand te vermeerderen met btw.

KOOPRIJS

De koopprijs bedraagt € 275.000,00 k.k.

SERVICEKOSTEN

Huurder is direct contractant van de openbare Nutsbedrijven, derhalve dient huurder zelf contracten af te sluiten voor o.a. gas, water en elektra.

OPLEVERING

Uitgangspunt is oplevering in de huidige casco staat.

PARKEREN

Er is ruim voldoende gratis parkeergelegenheid in de omgeving op de openbare weg.

BTW - HUUR

Uitgangspunt is een met btw belaste huurprijs. Daarom dient de huurprijs te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde btw-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde huur. Dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

BTW – KOOP

Er is geen btw van toepassing. Xxxxx is echter wel overdrachtsbelasting verschuldigd.

INDEXERING

De huurprijs zal jaarlijks, voor het eerst één jaar na huuringangsdatum, worden verhoogd op basis van de consumentenprijsindex (CPI), reeks voor alle huishoudens (2015 = 100), zoals wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS).

BETALINGEN

Verhuurder geeft de voorkeur aan betaling per kwartaal vooruit.

HUURTERMIJN

Verhuurder geeft de voorkeur aan een huurovereenkomst van 5+5 jaar.

OPZEGTERMIJN

12 maanden voor expiratiedatum.

ZEKERHEIDSTELLING - HUUR

Een bankgarantie of waarborgsom van tenminste drie maanden huur en promotiebijdrage te vermeerderen met btw.

ZEKERHEIDSTELLING – KOOP

Waarborgsom of bankgarantie van 10% van de overeengekomen koopprijs. Deze moet binnen twee weken na ondertekening van de koopakte worden voldaan bij de notaris.

HUUROVEREENKOMST

De huurovereenkomst zal zijn gebaseerd op het model Winkelruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW, zoals is vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in 2012, met de bijbehorende algemene bepalingen.

AANVAARDING

In overleg.

Voor meer informatie of een bezichtiging kunt u contact opnemen met:

Comma Vastgoed BV

Xxxxxxxxxxxx 000

0000 XX Xxxxxxxxxx

033 445 07 05

xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx De xxxx X. Xxxxxxx of De heer M.C. Stalenhoef Telefoonnummer: 033 445 07 05

xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx

Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder het voorbehoud van goedkeuring door verhuurder c.q. verkoper. De gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de verstrekte gegevens kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden, behoudens voor zover onze beroepsaansprakelijkheidsverzekering in een voorkomend geval aanspraak op

uitkering geeft.

Comma Vastgoed

Wij zijn bedrijfsmakelaars, thuis in de regio Amersfoort (Eemland). We ontzorgen op alle vlakken van bedrijfshuisvesting; of het nu aankoop, aanhuur, beleggingen, taxatie, verkoop of verhuur is. In de hectische transitiefase creëren we duidelijkheid en rust.

Zoals een goede komma dat doet in een zin. Ook zijn we het communicatie & marketing bureau van uw vastgoed. Omdat u meer van ons mag verwachten dan een bord in de tuin en wat foto’s online. Een krachtige lokale mailing, online campagne of zelfs guerrilla marketing zetten we in voor het beste resultaat.

• Als grootste en oudste bedrijfsmakelaar van de stad zijn onze wortels stevig en diep; we zijn dé expert in de regio.

• Omdat verbinden begint met verrassen zetten we naast de bekende middelen graag opvallende communicatie & marketing in.

• We richten ons op het beste resultaat, niet het snelste. Ook begrijpen we dat u nog meer te doen heeft, dus mag u van ons een regierol verwachten.

• Iedereen krijgt de aandacht die nodig is om te groeien naar succes. We hebben veel ervaring met de allergrootste én kleine opdrachten, onze deur staat voor iedereen open.

• Speerpunten van onze dienstverlening zijn zekerheid en flexibiliteit. Omdat we begrijpen dat u nooit meer wil verhuizen

als dat kan, maar direct als dat moet.

Comma Vastgoed BV 033 445 07 05 • xxxx@xxxxxxxxxxxxx.xx • xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx