Voor huurders

huishoudelijk reglement

Voor huurders

van het appartementencomplex Vreugdenhil te Hazerswoude-Dorp

Dit reglement is bestemd voor de huurders van het appartementencomplex Vreugdenhil te Hazerswoude-Dorp

Algemeen

artikel 1

U bent gebruiker van het appartementencomplex Vreugdenhil. Als huurder van een appartement bent u verantwoordelijk voor uw eigen appartement en medeverantwoordelijk voor het in goede en representatieve staat houden van het gehele gebouw. Het doel van dit reglement is het geven van regels die helpen om deze (mede)verantwoordelijkheid goed vorm te geven. Deze regels zijn een aanvulling op de bepalingen van het huurcontract, de algemene huurvoorwaarden en aanvullende informatie bij de huurovereenkomst.

artikel 2

De huurder is verantwoordelijk voor het gedrag van zijn bezoekers. Hij zorgt ervoor dat zijn bezoekers als het nodig is op deze regels worden gewezen en zich hier aan houden.

Bestemming appartement

artikel 3

Een appartement is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woning. Uitoefening van een beroep of het verlenen van diensten, in welke vorm ook, betaald of onbetaald is niet toegestaan.

Gemeenschappelijke gedeelten

artikel 4

a. De huurder mag de gemeenschappelijke gedeelten gebruiken voor het doel waarvoor ze bestemd zijn. Daarbij zorgt de huurder ervoor dat hij het gebruik door anderen niet belemmerd en ook geen overlast veroorzaakt.

Fietsen mogen op de daarvoor aangewezen plekken, zie lid f, worden gestald. Andere roerende goederen worden in de eigen woning of berging opgeslagen.

b. De wanden en plafonds van de gemeenschappelijke gedeelten mogen niet worden gebruikt voor het ophangen van schilderijen of andere voorwerpen, en het aanbrengen van decoraties en dergelijke. Een uitzondering vormt het plaatsen van één plantenbak naast de voordeur, onder de voorwaarde dat de overige bewoners hier geen hinder van ondervinden.

c. Het houden van één of twee huisdieren binnen het appartement is toegestaan, zolang het geen overlast oplevert. Vanwege de overlast die zij veroorzaken zijn duiven niet toegestaan. Mocht door een huisdier verontreiniging in de gemeenschappelijke ruimten ontstaan, dan zorgt de eigenaar van het betrokken huisdier ervoor dat de sporen hiervan onmiddellijk en grondig worden opgeruimd.

e. Het is niet toegestaan schroeven of spijkers aan te brengen in de kozijnen van ramen of deuren.

f. Huurders mogen maximaal 2 fietsen stallen in de gemeenschappelijke fietsenberging. De gemeenschappelijke fietsenberging is niet bedoeld voor zaken anders dan het stallen van fietsen. Er zijn oplaadpunten voor elektrische fietsen aanwezig. Deze oplaadpunten zijn voor algemeen gebruik. Het is niet toegestaan elektrische fietsen met een accu in het frame 24 uur aan te sluiten op een oplaadpunt. Afneembare accu's dient men op te laden in het eigen appartement.

Bescherming woongenot

artikel 5

a. Huurders zorgen ervoor dat zij geen geluidsoverlast veroorzaken. Bijvoorbeeld het afspelen van audioapparatuur en het maken van hinderlijke geluiden, op zodanige wijze dat dit storend is voor omwonenden/gebruikers van de gebruiksruimten.

b. Het is verboden, tussen 20:00 uur en 08:00 uur, alsmede op zon- en feestdagen, werkzaamheden te (laten) verrichten aan het appartement die hoorbaar zijn voor de andere huurder(s).

c. Om de uitstraling van het gebouw mooi te houden, worden door huurders geen reclame aanduidingen aan de gevel of achter de ramen aangebracht.

d Om die reden wordt wasgoed ook niet in de gemeenschappelijke ruimten of aan de balkons opgehangen. Op het balkon kan een wasrek worden geplaatst wat niet boven de balustrade uitsteekt.

e. De huurders mogen alleen met toestemming van Habeko wonen verandering in het gebouw aanbrengen, waardoor het architectonisch uiterlijk of de constructie ervan gewijzigd zou worden. Deze toestemming zal door Habeko wonen alleen in heel uitzonderlijke gevallen worden verleend.

f. De huurder mag geen schotelantennes tegen buitengevels of op daken en balkons bevestigen.

g. Geluidsoverlast ontstaat vaak via contactgeluiden. Daarom zorgt de huurder ervoor dat de vloerbedekking van de privé-gedeelten van een zodanige samenstelling is dat contactgeluiden zoveel mogelijk worden tegengegaan. Behalve in de badkamer, het toilet en de berging wordt daarom geen harde vloerbedekking toegepast zoals vilt, kurk, parket, plavuizen enz. Een zwevende (laminaat) vloer mag gelegd worden als kan worden aangetoond dat isolatie het contactgeluid met minimaal 10 dB zal verminderen. Vraag hiervoor de leverancier van het product om een testrapport waarin de onderlaag in combinatie met de verlangde toplaag is onderzocht en beoordeeld volgens NEN 5077 en NEN 5079. Andere (buitenlandse) beoordelingen – bijvoorbeeld ISO of DIN – kunnen niet worden geaccepteerd. De Nederlandse Stichting Geluidhinder geeft over dit onderwerp uitgebreide informatie.

h. Alleen met toestemming van Habeko wonen mogen open vuur en haardinstallaties worden aangelegd. Dit geldt ook voor het barbecueën op het balkon of andere privé buitenruimte.

i. De huurders mogen alleen huisvuil opslaan in het appartement en in de daarvoor bestemde containers buiten het appartement. Het huisvuil wordt verpakt in gesloten vuilniszakken van goede kwaliteit.

j. Het is voor de veiligheid van alle bewoners belangrijk dat de huurder erop let dat bij het binnenkomen of vertrekken via een centrale toegangsdeur deze wordt gesloten.

k. Een huurder mag binnen in zijn appartement schilderwerk uitvoeren of laten uitvoeren. In de algemene ruimten en aan de buitengevel wordt dit alleen gedaan door of in opdracht van Habeko wonen.

l. Om de uitstraling van het gebouw te beschermen worden door Habeko wonen voorschriften gegeven voor het aanbrengen van zonwering.

De volgende voorschriften zijn van toepassing op het appartementencomplex Vreugdenhil: De screens moeten aan de volgende eisen voldoen:

Bak/frame: Screen 85: T-silver Doek: Sergé 70801 confectie 1

Het uitvalscherm moet aan de volgende eisen voldoen:

Type Sonate UV 120, profielkleur Technisch zilver, glij-armen gasveer Motor Somfy Sunea IO, Smoove afstandsbediening.

Doekkleur: ORC D 323 120

Onderhoud

artikel 6

Onderhoudsklachten aan de gemeenschappelijke voorzieningen geeft u door aan Habeko wonen.

Betaling maandelijkse huur en servicekosten

artikel 7

De maandelijkse huur en servicekosten zijn bij vooruitbetaling verschuldigd.

Overig

artikel 8

Van de huurders wordt gevraagd om bij een langere afwezigheid dan 4 weken, Habeko wonen zo mogelijk – zijn verblijfplaats mee te delen. Het is ook belangrijk dat Xxxxxx wonen weet wie is aangewezen om zo nodig toegang tot het appartement te verschaffen. Te denken valt hierbij aan brand, lekkage, inbraak enzovoort.

Slotbepalingen

artikel 9

Voor alle gevallen waarin het huishoudelijk reglement niet voorziet, beslist Habeko wonen.

artikel 10

Bij geschillen over de uitleg van het huishoudelijk reglement beslist Habeko wonen.

Rechtsgeldige besluiten

Dit huishoudelijk reglement is voor huurders vastgesteld door de directie van Habeko wonen te Hazerswoude-Dorp op 28 april 2011