Contract

O

VEREENKOMST

van verkoop van bouwgrond

Xxxxxxx xxx Xxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxxx Xxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxxxx

14 0168

xxxx@xxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxx

De ondergetekenden:

1. de gemeente Moerdijk, ter uitvoering van artikel 160 lid e Gemeentewet en het besluit van het college van Burge- meester en Wethouders d.d. 11 december 2018, krachtens volmacht rechtsgeldig vertegenwoordigd door de team- leider van de afdeling Financiën en Juridische Zaken, de heer B.G.M. Xxxxxx, hierna te noemen ‘verkoper’

en

2. de heer <naam>, geboren te <plaats>, op <datum>, en mevrouw <naam>, geboren te <plaats>, op <datum> wo- nende <adres>, hierna te noemen ‘koper’

Hierna gezamenlijk te noemen: ‘partijen’

Zijn het navolgende overeengekomen:

1. Algemene verkoopvoorwaarden

Deze overeenkomst geschiedt onder de voorwaarden zoals opgenomen in de “Algemene verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken gemeente Xxxxxxxx 0000”, welke onlosmakelijk deel uitmaken van deze overeenkomst.

2. Omschrijving van het gekochte

De verkoper verkoopt en zal in eigendom overdragen aan koper, die verklaart te kopen en in eigendom te aanvaarden, een perceel bouwgrond, gelegen in <plaats> ter grootte van circa <oppervlakte> m², kadastraal bekend gemeente sec- tie <sectie> nr. <nummer> ged., of ter zodanige juiste grootte als na kadastrale opmeting zal blijken, zoals gearceerd aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte tekening nr <nummer>.

3. Koopprijs

De koopsom bedraagt € <bedrag>, exclusief de verschuldigde omzetbelasting en overige kosten.

4. Milieukundig onderzoek

1. Omtrent de aanwezigheid voor het milieu of volksgezondheid gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen in de uit te geven grond is een bodemonderzoek verricht. De resultaten van dit onderzoek zijn vastgelegd in een rapport waarin de toestand van de grond wordt omschreven en waaruit blijkt dat er geen reden is om aan te nemen dat zich in de grond in onaanvaardbare mate stoffen bevinden, die naar de huidige maatstaven schadelijk zijn voor het milieu of de volksgezondheid of anderszins onaanvaardbaar zijn. Het rapport is bekend onder nummer <nummer>. De ge-

xxxxxx verklaart derhalve dat er op grond van bovenstaand onderzoek en het voorafgaande gebruik van de grond voor zover dat aan haar bekend is geen reden is om aan te nemen dat dergelijke stoffen zich in de grond zouden bevinden. De gemeente aanvaardt na ondertekening van de akte van levering geen enkele aansprakelijkheid voor de bodemgesteldheid.

2. Onder voor het milieu gevaarlijke stoffen of niet aanvaardbare stoffen wordt niet verstaan funderingsresten, puin of andere restanten van bouwkundige aard, noch stobben van bomen en struiken, noch op aanwezigheid van de draagkracht van de grond beïnvloedende omstandigheden. Op deze zaken hebben de bepalingen derhalve geen betrekking.

5. Ontbinding in geval van verontreiniging

1. Indien per datum van ondertekening van de notariële akte van levering of, indien eerder voor de datum van xxxx- xxxxxxxxxxx, zou blijken van aanwezigheid van voor het milieu gevaarlijke of niet aanvaardbare stoffen van zoda- nige aard dat van koper in redelijkheid niet kan worden gevergd dat hij, zonder dat wordt gesaneerd, de overdracht aanvaardt, heeft koper het recht de overeenkomst eenzijdig te ontbinden door middel van een aangetekend schrij- ven aan de gemeente en de grond ter vrije beschikking aan de gemeente te stellen.

2. Van ontbinding is geen sprake als:

a. koper bereid is het gekochte met de geconstateerde verontreiniging te aanvaarden;

b. koper en verkoper een andere regeling treffen; dan wel

c. de verkoper, koper aanbiedt, de verontreiniging voor zijn rekening voldoende te verwijderen binnen een termijn van ten hoogste drie maanden gerekend vanaf de datum van het ondertekenen van de overeenkomst. De datum van levering, aflevering en betaling van de koopprijs wordt dan opgeschort met drie maanden. Wordt deze termijn overschreden of is de verontreiniging niet naar genoegen van koper verwijderd dan is verkoper in verzuim. Of de verontreiniging afdoende is verwijderd wordt door een onderzoeksbureau beoordeeld. Dit on- derzoeksbureau is door beide partijen vóór de sanering aangewezen als het onderzoeksbureau dat bepaalt of de verontreiniging voldoende verwijderd is. Bij verzuim kan koper alsnog ontbinding van de koopovereenkomst verlangen.

3. Het recht ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen vervalt in elk geval door het tekenen van de akte van levering.

6. Levering

Tenzij anders overeengekomen wordt de grond bouwrijp opgeleverd. Bouwrijp wil zeggen dat het gebied waarin de ver- kochte grond is gelegen is voorzien van o.a. bovengrondse en ondergrondse infrastructuur, dat de grond geen obstakels of feitelijke belemmeringen kent die aan de realisering van de bestemming in de weg staan en dat er op grond van een bestemmingsplan of anderszins een bouwvergunning kan worden verleend voor de op te richten bebouwing.

Voorzien van boven- en ondergrondse infrastructuur houdt in dat de grond in de nabijheid is voorzien van riolering, dat nutsbedrijven kabels leidingen etc. hebben aangelegd ten behoeve van de nutsvoorzieningen en dat bouwwegen zijn aangelegd. Tevens is de grond voor zoveel mogelijk, vrijgemaakt van funderingsresten, boomstobben en dergelijke, zijn aanwezige opstallen gesloopt en/of zijn bomen gerooid en is de grond opgeschoond, geëgaliseerd en op hoogte gebracht.

7. Door de koper te verrichten werkzaamheden

Ter voldoening aan de bouwplicht dient koper voor zijn rekening tenminste de volgende werkzaamheden uit te voeren:

− ontgraven tot onderkant fundering (bouwput);

− draineren binnen de kavel;

− het maken van huisaansluitingen ten behoeve van riolering en nutsvoorzieningen;

− het op hoogte brengen van de tuin;

− het aanleggen van toegangspaden, achterpaden en terrassen binnen de kavel;

− het aanbrengen van erfafscheidingen in geval op een kavel meer woningen worden gerealiseerd en die woningen

en het daarbij behorende huisperceel grenst aan het openbaar terrein.

8. Woonrijp maken

De gemeente draagt ervoor zorg dat het plangebied woonrijp wordt gemaakt.

9. Zanddepot

Indien als gevolg van (bouw-)activiteiten overtollige grond, puin en groenafval van de grond moet worden afgevoerd gebeurt dit voor rekening en risico van de koper.

10. Bouwplicht

1. De koper is verplicht de ontvankelijke aanvraag voor een omgevingsvergunning voor het bebouwen van de grond bij de gemeente in te dienen uiterlijk binnen twee maanden na totstandkoming van de koopovereenkomst. De om- gevingsvergunning dient in elk geval binnen negen maanden na ondertekening van de koopovereenkomst verleend te zijn.

2. De koper is verplicht binnen twee maanden na afgifte van de omgevingsvergunning te starten met bouwen, tenzij door partijen schriftelijk anders wordt overeengekomen. Onder het starten van bouwen wordt verstaan dat palen zijn geboord en/of fundamenten zijn gelegd. Koper dient de woning trillingsvrij te funderen. Het is niet toegestaan om de funderingspalen te heien of gebruik te maken van andere grondverdringende funderingstechnieken. Het is alleen toegestaan om schroefpalen te gebruiken, waarbij de voorkeur uitgaat naar avegaarpalen of verbuisde boring, tenzij dit constructief niet mogelijk is. Omdat hier sprake is van een inbrei-locatie, is de kans op schade aan omliggende panden groot, hetgeen voorkomen dient te worden. Gaat de koper ondanks deze verplichting toch heien, verbeurt hij aan de verkoper een direct opeisbare boete van € 20.000,--.

3. De bouwwerkzaamheden dienen regelmatig te worden voortgezet en uiterlijk 18 maanden na het ondertekenen van de notariële akte moet de op de grond te stichten bebouwing voltooid zijn en gebruiksklaar zijn en dient koper deze, in geval van verkoop van bouwgrond bestemd voor de oprichting van een particuliere woning, feitelijk ter bewoning te hebbenbetrokken. Indien daartoe aanleiding bestaat kan de gemeente deze termijn op voorafgaand schriftelijk verzoek van de koper éénmalig met een termijn van ten hoogste zes maanden verlengen.

4. Zolang niet is voldaan aan de in het derde lid vermelde verplichting mag de koper de grond niet zonder toestemming van de gemeente in eigendom of economische eigendom overdragen, in erfpacht uitgeven, met beperkte (genots-) rechten bezwaren, verhuren of verpachten.

5. Het bepaalde in het vierde lid is niet van toepassing in geval van executoriale verkoop op grond van artikel 3:268 van het Burgerlijk Wetboek.

6. Indien koper handelt in strijd met het bepaalde in dit artikel, verbeurt hij een boete ten bedrage van éénmaal de koopsom, inclusief de verschuldigde belastingen.

11. Parkeerplaats

1. Koper verbindt zich tegenover de gemeente om gelijktijdig met het gereedkomen van de woning voor zijn reke- ning minimaal 2 van de openbare weg af met auto´s toegankelijke parkeerplaatsen aan te leggen en in stand te houden en deze ook daadwerkelijk als parkeerplaats te gebruiken.

2. Bij niet-nakoming van de verplichting tot het aanleggen van bedoelde parkeerplaats(en) is de koper aan de ge- meente een boete verschuldigd van € 50,-- per parkeerplaats voor elke dag dat de koper in gebreke is.

12. Erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen

De artikelen 13 en 15 uit de algemene verkoopvoorwaarden onroerende zaken gemeente Xxxxxxxx 0000 worden als een erfdienstbaarheid en/of kwalitatieve verplichting en/of kettingbeding gevestigd, alsmede de artikel 11, uit deze koopovereenkomst. De nadere redactie in de notariële akte van levering is ter beoordeling van de betreffende notaris belast met het transport.

13. Ontbindende voorwaarden voor de koper

Met betrekking tot deze koopovereenkomst gelden GEEN ontbindende voorwaarden, noch voor wat betreft enige ver-

gunning, noch voor wat betreft de financiering, noch anderszins.

14. Notariskantoor

De levering vindt binnen drie maanden na dagtekening van deze overeenkomst plaats bij notariskantoor <naam>. De koper verklaart:

− kennis te hebben genomen van de “Algemene verkoopvoorwaarden voor onroerende zaken gemeente Xxxxxxxx 0000”

− bekend te zijn en akkoord te gaan met bovenstaande voorwaarden.

− de overeenkomst d.d. <datum> tezamen met verkoper ondertekend te hebben en te hebben ontvangen.

Aldus overeengekomen en in drievoud opgemaakt en getekend te Zevenbergen d.d. <datum>. verkoper koper,

Gemeente Moerdijk <naam>

B.G.M. Cornel

Overeenkomst van verkoop van bouwgrond 4