KOOPOVEREENKOMST SUHA
KOOPOVEREENKOMST SUHA
Dossier 2020.001816.01
Projectomschrijving : SuHa, Blok B te Amsterdam
Bouwnummer :
Makelaars : Brockhoff Makelaars (020 – 543 73 75)
Xxxxxxxx & Xxx Xxx Makelaars (020 – 205 10 70)
xxxxxxxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxxx.xx
Notaris : Xxxxxxx & Dijk notarissen
Ondergetekenden:
1. de stichting: Woningstichting Eigen Haard, gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Arlandaweg 88, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 33006516, een toegelaten instelling in de zin van de Woningwet, hierna te noemen: ‘de Verkoper’
2. Koper 1
Achternaam | : |
Tussenvoegsel(s) | : |
Voorna(a)m(en) | : |
Adres | : |
Postcode/Woonplaats | : |
Legitimatiebewijs en nummer | : |
Telefoon | |
: | |
Burgerlijke staat | : |
Koper 2
Achternaam | : |
Tussenvoegsel(s) | : |
Voorna(a)m(en) | : |
Adres | : |
Postcode/Woonplaats | : |
Legitimatiebewijs en nummer | : |
Telefoon | |
: | |
Burgerlijke staat | : |
* doorhalen wat niet van toepassing is
hierna (tezamen) te noemen: ‘de Koper’
in overweging nemende:
- het na te melden perceel is/wordt door de Gemeente Amsterdam gesplitst in appartementsrechten overeenkomstig de (ontwerp)akten van hoofd- en ondersplitsing, hierna tezamen te noemen: ‘de (ontwerp)akte van splitsing’ met de daarbij behorende splitsingstekening en het in die (ontwerp)akten van hoofd- en ondersplitsing aangeduide reglement;
- Verkoper wordt/is erfpachter van de appartementsrechten, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woningen en stallingsplaatsen in het project SuHa, Blok B te Amsterdam, hierna tezamen noemen: ‘het erfpachtperceel’;
- Verkoper zal/heeft de appartementsrechten in erfpacht verkrijgen/verkregen door de inschrijving in register Hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, van het afschrift van akten houdende uitgifte in voortdurende erfpachten voor een van de notarissen verbonden aan Xxxxxxx & Dijk notarissen, hierna te noemen: ‘de notaris’, te verlijden/verleden;
- op de appartementsrechten welke door Verkoper zullen worden verkocht, zijn van toepassing de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 van de gemeente Amsterdam, alsmede de bijzondere erfpachtbepalingen zoals vermeld in de betreffende (concept)akte uitgifte erfpacht;
- de Verkoper heeft bij de uitgifte in erfpacht de jaarlijkse canon voor het eerste erfpachttijdvak (50 jaar) als bedoeld in artikel 10 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000 vooruitbetaald.
De vooruitbetaling van de erfpachtcanon geldt voor de periode van één juni tweeduizend twintig tot en met éénendertig mei tweeduizend zeventig;
- Verkoper heeft met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Xxxx Xxxxxx Bouw B.V., gevestigd te Heemstede, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxxx, Nijverheidsweg 41, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 34051730, hierna te noemen: ‘de Ondernemer’, een overeenkomst gesloten met betrekking tot de realisatie van het hierna te noemen gebouw, bestaande uit onder andere de realisatie van de appartementen, zodanig dat:
- Verkoper de appartementsrechten zal verkopen door middel van afzonderlijke koopovereenkomsten;
- de aanneming/(af)bouw van appartementen geschiedt door de Ondernemer door middel van afzonderlijke Aannemingsovereenkomsten;
- de Ondernemer zal op de grondpercelen, kadastraal bekend gemeente Sloten Noord-Holland sectie E nummers sectie E, nummers 9542, 9545 en 9548, aan welke percelen voorlopige grenzen en voorlopige oppervlakten zijn toegekend, het daarop geprojecteerde gebouw stichten, hiervoor reeds genoemd en hierna te noemen: ‘het Gebouw’;
- een kopie van de (ontwerp)akten van hoofd- en ondersplitsing, de bijbehorende tekening(en) en de in de akten van hoofd- en ondersplitsing vastgestelde modelreglementen liggen ter inzage bij de notaris en worden bij het ondertekenen van de onderhavige overeenkomst overhandigd aan Xxxxx;
- de hierna in onderdeel I vermelde registergoederen worden door Verkoper aan de Koper verkocht middels onderhavige koopovereenkomst, hiervoor reeds genoemd en hierna te noemen: ‘het Verkochte’;
- het Verkochte zal/is ontstaan door inschrijving bij de Dienst voor het kadaster en de openbare registers van de voormelde (ontwerp)akten van splitsing in appartementsrechten mede in verband met de inschrijving ten kantore van voormelde Dienst van de akte van uitgiften in erfpacht;
- de Ondernemer zal met Koper een Aannemingsovereenkomst sluiten met betrekking tot het Verkochte, hierna te noemen: ‘de Aannemingsovereenkomst’.
De Verkoper en de Koper zijn per overeengekomen als volgt:
I De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper, [*ieder voor de onverdeelde helft]:
Woning
A. de voortdurende erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met buitenruimten gelegen op de @verdieping plaatselijk bekend te , kadastraal bekend gemeente Sloten Noord Holland, sectie E, complexnummer (nog niet bekend) A, appartementsindex , uitmakende het aandeel in het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van drieënnegentig (93) woningen gelegen op de begane grond, eerste, tweede, derde, vierde, vijfde, zesde, zevende, achtste, negende, tiende en elfde verdieping van het gebouw, met bergingen en fietsenstallingen in de kelder van het gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie E, complexnummer (nog niet bekend) A, appartementsindex 3, uitmakende het zevenduizend zevenhonderdtweeënzestig/zestienduizend vierhonderddrieëntachtigste (7.762/16.483) aandeel in de te splitsen onroerende zaak, bestaande uit een perceel grond, gelegen aan en nabij Fröbelstraat en Van Suchtelen van de Haarestraat (thans ongenummerd), ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie E, nummers 9542, 9545 en 9548, aan welke percelen voorlopige grenzen en voorlopige oppervlakten zijn toegekend; en
B. Stallingsplaats
de voortdurende erfpacht van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de parkeerplaats gelegen in de kelder, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie E, complexnummer (nog niet bekend) A, appartementsindex , zevenentwintig/tweeduizend tweehonderdéénenveertigste (27/2.241) aandeel in het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van drieëntachtig (83) parkeerplaatsen gelegen in de kelder van het gebouw, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal bekend gemeente Sloten (Noord-Holland), sectie E, complexnummer (nog niet bekend), appartementsindex 1, uitmakende het tweeduizend tweehonderdéénenveertig/zestienduizend vierhonderddrieëntachtigste (2.241/16.483) aandeel in voormelde gemeenschap,
voormelde registergoederen hierna tezamen ook aangeduid met: ‘het Verkochte’.
Bij deze aanvaardt de Koper uitdrukkelijk de lasten en beperkingen omschreven in deze overeenkomst.
II De koopsom inclusief omzetbelasting voor woning (A-@) en de stallingsplaats (A-@] bedraagt in totaal: en is opgebouwd uit de volgende onderdelen:
A. Het aan het Verkochte toegerekende aandeel in de afkoopsom voor de erfpacht en de voorbereidingskosten
(inclusief omzetbelasting) EUR
B. De overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 2.a. berekende
vergoeding (inclusief omzetbelasting) EUR -
C. De ingevolge artikel 4 lid 3 van de tussen Verkrijger en de Ondernemer gesloten Aannemingsovereenkomst verschuldigde termijnen van de
aanneemsom (inclusief omzetbelasting) EUR @
================
Totaal A + B + C EUR @
De aanneemsom inclusief omzetbetaling, verschuldigd op grond van en gespecificeerd in de Aannemingsovereenkomst:
D. De overeenkomstig het bepaalde in artikel 4 lid 4 van de tussen Verkrijger en de Ondernemer gesloten Aannemingsovereenkomst berekende vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de
verschuldigde termijnen van de aanneemsom EUR -
E. De nog niet ingevolge artikel 4 lid 1 van de tussen Verkrijger en
de Ondernemer gesloten Aannemingsovereenkomst verschuldigde
termijnen van de aanneemsom (inclusief omzetbelasting) EUR @
================
Totale VON-prijs A + B + C + D + E = EUR @
De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21% conform de bepalingen van de Wet op de omzetbelasting 1968.
III De Koper is verplicht om heden voormelde Aannemingsovereenkomst met betrekking tot het Verkochte met de Ondernemer te sluiten indien de Aannemingsovereenkomst nog niet is gesloten.
De Verkoper draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte bijlagen aan de Koper ter hand wordt gesteld.
IV. Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:
Levering Artikel 1
De levering van het/de appartementsrecht(en) zal - wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op een van de gronden genoemd in de artikelen 6 en 14 dan wel de artikelen 7 en 9 van de aannemingsovereenkomst van deze akte kan worden ontbonden - geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de in de aanhef genoemde notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door die notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen zes (6) weken na het laatste van de hiervoor bedoelde tijdstippen.
Bedenktijd Artikel 1A
De Koper verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst, deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarvan deel uitmakende Algemene Bepalingen. Gedurende één (1) kalenderweek na deze terhandstelling heeft de Koper het recht de koopovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de Koper de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Afwijkende perceelsgrootte Artikel 2
1. Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de bijbehorende grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
2. Verschil tussen de werkelijke en de blijkens de splitsingstekening aangegeven maat of grootte van het terrein, behorende tot het appartementsrecht zelf geeft evenmin aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.
Waarborgsom / bankgarantie Artikel 3
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom of bankgarantie verschuldigd.
Betaling koopsom/rentevergoeding Artikel 4
1. De betaling van de koopsom als hiervoor vermeld onder II sub A, B en C (inclusief omzetbelasting) vindt plaats bij de levering.
2. Tot de koopsom behoort de vergoeding die de Verkoper berekend over de onder II A en C vermelde bedragen. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van vier procent (4%) per jaar vanaf 1 maart 2022 tot aan de in het slot van deze overeenkomst genoemde datum van overeenkomen. Deze vergoeding dient bij de levering van het Verkochte te worden voldaan.
3. Zolang het Verkochte niet aan de Koper is geleverd, heeft de Koper recht op uitstel van betaling van de koopsom, waar tegenover hij verplicht is aan de Verkoper een rente te vergoeden gelijk aan vier procent (4%), te berekenen over de onder II A en C vermelde bedragen vanaf de in de aanhef van deze akte genoemde datum van overeenkomen tot aan de datum van levering. Deze rente dient eveneens bij de levering van het Verkochte te worden voldaan. Bij de renteberekening wordt ervan uitgegaan dat een jaar 360 dagen heeft.
4. Indien en voor zover de Koper een reeds opeisbaar gedeelte van de koopsom of enige andere uit hoofde van deze overeenkomst opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de Koper daarover aan de Verkoper een rente van zes procent (6%) per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die der voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
5. De rente als bedoeld in lid 2, 3 en lid 4 wordt vermeerderd met omzetbelasting.
Ten tijde van de levering van het Verkochte is Koper als onderdeel van de in deze koopovereenkomst vermelde koopsom de alsdan reeds vervallen termijnen van de aanneemsom zoals nader omschreven in de aannemingsovereenkomst aan Verkoper verschuldigd. Ter vermijding van de kans op een strafheffing overdrachtsbelasting als bedoeld in artikel 15 lid 4 Wet op belastingen van rechtsverkeer zullen de termijnen van de aanneemsom die voor de levering van het Verkochte vervallen door Ondernemer aan Verkoper worden gefactureerd, waarna Verkoper deze termijnen als onderdeel (verhoging) van de koopsom (inclusief de in de aannemingsovereenkomst omschreven vergoedingen en rente) aan Koper factureert. De na levering vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door Ondernemer aan Koper worden gefactureerd.
Het feit dat Verkoper aldus in fiscale zin de ten tijde van de levering reeds vervallen termijnen van de Aanneemsom als nagetrokken onderdeel van het Verkochte aan Koper levert, leidt niet tot enige aansprakelijkheid van Verkoper voor de door Ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. In juridische zin worden de ten tijde van de levering vervallen termijnen van de Aanneemsom geacht werkzaamheden te betreffen die door Ondernemer jegens Koper zijn verricht en waarvoor Ondernemer jegens Koper aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in de Aannemingsovereenkomst. Koper zal zich jegens Verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Overheidssubsidie Artikel 5
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt (in verband met de in deze overeenkomst geconstateerde koop van het Verkochte).
Ontbindende voorwaarden Artikel 6
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden:
1. dat Xxxxx niet uiterlijk op @(2maanden na ondertekening) een toezegging waaraan geen voorwaarden zijn verbonden waaraan nog niet is voldaan heeft verkregen van een in de zin van artikel 1:1 van de Wet op het financieel toezicht erkende geldverstrekkende instelling voor één of meer geldleningen onder hypothecair verband van het Verkochte - eventueel, indien de desbetreffende instelling dat verlangt voor het verstrekken van een zodanige geldlening, onder medeverband van de rechten uit een te sluiten overeenkomst van levensverzekering tot een verzekerd kapitaal, na te melden hoofdsom niet te boven gaande - tot een hoofdsom van @, onder de voorwaarden en bepalingen die bij de hiervoor bedoelde instelling gebruikelijk zijn en Koper tevens uiterlijk op de eerste werkdag na laatstgemelde datum schriftelijk en gedocumenteerd met tenminste één afwijzing van één hiervoor bedoelde erkende en geldverstrekkende instelling, aan Xxxxxxxx heeft verklaard, dat hij wegens het niet of niet tijdig verkrijgen van voormelde toezegging(en), de Koop wil ontbinden.
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt de Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet- vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Koper binnen twee (2) maanden na diens ondertekening van deze akte een Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in het eerste lid van dit artikel.
3. Indien de voorwaarde(n) niet wordt/worden vervuld heeft de Koper het recht bij aangetekende brief te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht (8) dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
4. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 2 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee (2) maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee (2) maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Koper recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht (8) dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Verkoper, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
5. Indien de door de Koper geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering dan is de Koper verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering (al of niet door of namens de Verkoper) is medegedeeld.
Indien de Xxxxx geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Koper het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging.
6. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, dat tot vervulling van de in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt zal de Aannemingsovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de aanneemsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief met bericht ‘handtekening retour’ of telefaxbericht met verzendbevestiging.
Opschortende voorwaarden Artikel 7
Niet van toepassing
Bodemgesteldheid Artikel 8
Aan de Verkoper is met betrekking tot de in de overweging omschreven grond geen bodemverontreiniging bekend die de normen overschrijdt zoals die van overheidswege gelden ten behoeve van woningbouw.
Bijzondere bepalingen en verplichtingen/ kettingbedingen/ erfdienstbaarheden/ kwalitatieve bedingen en daarmee samenhangende volmachten
Artikel 9
Volmachten af te geven door de Koper
Volmacht vestiging erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en kettingbedingen. Xxxxxxxx heeft het recht zowel ten nutte als ten laste van het Verkochte c.q. het door de gerechtigden tot de appartementsrechten exclusief te gebruiken gedeelte van het gebouw erfdienstbaarheden te vestigen, kwalitatieve verplichtingen te bedingen, kettingbedingen op te leggen, voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met de ligging van het gebouw ten opzichte van naburige erven, dan wel worden vereist door de gemeente Amsterdam casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven, alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van elektriciteit, water, stadsverwarming, telefoon, radio- en televisieontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater.
Koper verklaart bij het passeren van de akte van levering onherroepelijk volmacht te verlenen aan ieder van de juristen en medewerkers werkzaam ten kantore van Xxxxxxx en Dijk notarissen, zo tezamen als ieder van hen afzonderlijk, zulks met de macht van substitutie om al die erfdienstbaarheden te vestigen ten behoeve en ten laste van de het Verkochte c.q. het door de gerechtigden tot de appartementsrechten exclusief te gebruiken gedeelte van het gebouw, kwalitatieve verplichtingen te bedingen en kettingbedingen op te leggen, voorzover vereist door de gemeente Amsterdam casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven in verband met de bepalingen en bedingen geldend voor het onderhavige bouwplan van het Verkochte, alsmede om de feitelijke situatie van het bouwplan/complex te legaliseren.
Volmacht aanpassing/wijziging splitsing en vestiging erfdienstbaarheden
Xxxxx verklaart bij het passeren van de akte van levering onherroepelijk volmacht te verlenen aan het bestuur van de vereniging van eigenaars, alsmede aan ieder van de juristen en medewerkers werkzaam ten kantore van Xxxxxxx en Dijk notarissen, handelend in overleg met voormeld bestuur, zo tezamen als ieder afzonderlijk, zulks met macht van substitutie, om, zonodig gedurende de bouw van het gebouw tot uiterlijk één jaar na algehele oplevering van het gebouw:
1. de (ontwerp)akte van splitsing met bijbehorend splitsingsplan, (inclusief het/de daarin van toepassing verklaarde reglement(en)), bijbehorende splitsingsplannen, aan te vullen en/of te wijzigen teneinde deze aan te passen aan de feitelijke situatie, alsmede tot:
2. het zonodig vestigen van erfdienstbaarheden, waardoor de toestand waarin (de) (een) privé gedeelte(n) zich na afbouw bevindt (bevinden), kan worden gehandhaafd en/of waardoor (de) (een) eigenaar(s) op de noodzakelijke, normale of gebruikelijke wijze gebruik kan (kunnen) maken van zijn (hun) appartementsrecht(en),
een en ander voor zover dit niet in strijd is met de onderhavige koopovereenkomst en de daarvan deel uitmakende Algemene bepalingen.
Van het voornemen tot aanpassing aan - dan wel wijziging in verband met de feitelijke situatie - dan wel vestiging van erfdienstbaarheden zal gedurende de bouw en tot maximaal één jaar na algehele oplevering van het gebouw door het bestuur schriftelijk aan de eigenaars van de appartementsrechten moeten worden kennisgegeven, dat van de afgegeven volmachten gebruik zal worden gemaakt, onder mededeling van hetgeen aan de feitelijke situatie zal worden aangepast.
Indien het privé gedeelte van het Verkochte moet worden gewijzigd, zal door de Koper een afzonderlijke schriftelijke volmacht moeten worden verleend, aan welke volmachtverlening de Koper
zijn medewerking niet op onredelijke gronden zal weigeren.
Uitgifte Erfpacht, erfpachtbepalingen, canon. Artikel 10
Terzake wordt verwezen naar de algemene en bijzondere bepalingen opgenomen in de akte uitgifte erfpacht zoals vermeld in de considerans van onderhavige overeenkomst. De voornaamste bepalingen worden hieronder vermeld.
Op de erfpacht zijn van toepassing:
X. xx Xxxxxxxx bepalingen, zoals vastgesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij haar besluit van vijftien november tweeduizend nummer 689 en opgenomen in een notariële akte, van welke akte een afschrift is ingeschreven in register hypotheken 4 van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op zevenentwintig december tweeduizend in deel 17109 nummer 37. Partijen zijn bekend met de Algemene Bepalingen en verlangen daarvan geen nadere omschrijving;
B. En onder meer de navolgende bijzondere bepalingen als vermeld in de akte uitgifte in voortdurende erfpacht, welke bijzondere bepalingen luiden als volgt:
"b. onder de volgende bijzondere bepalingen:
1. de zaak, waarop de appartementsrechten betrekking hebben, dient te worden aanvaard in de staat waarin het zich bevindt, met dien verstande dat de erfpachter het perceel reeds in gebruik heeft op grond van voortdurende erfpacht en dat gebruik wordt gecontinueerd
a. de Gemeente er niet voor instaat dat deze zaak vrij is van zakelijke en persoonlijke lasten;
b. de Gemeente er niet voor instaat dat het perceel bij aanvang van de erfpacht in milieuhygiënische zin op grond van de Wet Bodembescherming geschikt is voor de in het bovenstaand kader genoemde bestemmingen;
c. aangezien de bij uitgifte aanwezige opstallen en percelen door de eerste erfpachter zijn gerealiseerd en het terrein voorafgaande aan de uitgifte in erfpacht reeds geruime tijd door de erfpachter is gebruikt, kan de gemeente nimmer aansprakelijk worden gesteld voor de in, aan of op het gebouwde aanwezige verontreinigingen van de bodem, het grondwater, het oppervlaktewater of de waterbodem, zichtbare of onzichtbare bouwkundige, constructieve en/of andere gebreken(gebreken aan kabels en leidingen, houtzwam of andere aantastingen, schaden ten gevolge van lekkages, asbest of asbest houdende producten en dergelijke);
2. De te vormen erfpachtrechten hebben de volgende samenstelling:
a. éénhonderdtwee (102) erfpachtrechten, elk omvattende één appartementsrecht meergezinskoopwoning in de vrije sector van in totaal achtduizend zeshonderdnegenenvijftig vierkante meter (8.659 m²) gbo; en
b. drieëntachtig (83) erfpachtrechten elk omvattende één (onder appartementsrecht(en) parkeerplaats(en), van in totaal tweeduizend tweehonderdvijf vierkante meter (2.205 m²) bvo; en
c. één (1) erfpachtrecht omvattende een (onder)appartementsrecht met een maatschappelijke functie zijnde een wijkkantoor van in totaal éénhonderdacht vierkante meter (108 m²) bvo.
3. Ten aanzien van de erfpachten omvattende een appartementsrecht parkeerplaats is de erfpachter bij de voorgenomen verhuur van een parkeerplaats verplicht de bij vervreemding geldende aanbiedingsvolgorde als bedoeld in artikel <bij vestiging erfpacht invullen op basis van de splitsingsakte> van de splitsingsakte van appartementsrecht naar analogie toe te passen en de verhuring te doen plaatsvinden overeenkomstig deze vervreemdingsvolgorde. Bij verhuring moet daarom de onderstaande volgorde van aanbieding worden aangehouden:
i. aan erfpachters/huurders van een ander in het appartementencomplex gelegen
appartementsrecht woning die nog niet de beschikking hebben over een parkeerplaats;
ii. aan erfpachters/huurders van een ander in het appartementencomplex gelegen appartementsrecht woning die reeds de beschikking hebben over een parkeerplaats;
iii. aan derden.
4. de erfpachter verklaart nadrukkelijk bekend te zijn met:
a. de verplichting de zaak, waarop de appartementsrechten betrekking hebben, te realiseren conform het door de gemeente goedgekeurde bouwplan;
b. de verplichting om de appartementsrechten overeenkomstig de bestemming(en) te gebruiken; en
c. het verbod het bouwvolume van de in erfpacht uitgegeven appartementsrechten te wijzigen,
zoals vermeld in de artikelen 13, 15 en 16 van de Algemene Bepalingen 2000 en de mogelijkheid van herziening van de canon bij wijziging van de bestemming, het gebruik of de bebouwing;
5. a. de erfpachter is verplicht om gezamenlijk met de zakelijk gerechtigden van de overige in het appartementencomplex gelegen appartementsrechten met de realisering van het appartementencomplex aan te vangen binnen zes maanden na ingangsdatum van het erfpachtrecht en dient vervolgens voortvarend met de bouw voort te gaan;
b. tenminste 13 weken voordat de te stichten bebouwing gereed zal zijn, dient de erfpachter er voor te zorgen, dat de onbebouwde gedeelten van het appartementencomplex van bouwmateriaal en afval zijn ontdaan, teneinde de betrokken diensten en bedrijven de gelegenheid te geven de nodige distributieleidingen aan te leggen en zo nodig de bestrating aan te leggen;
c. de realisering van het appartementencomplex en de inrichting van de onbebouwde terreindelen dienen te zijn voltooid binnen 36 maanden na de datum van ingang van het erfpachtrecht;
d. van het gestelde onder de leden a, b en c mag slechts worden afgeweken na voorafgaande schriftelijke toestemming van Burgemeester en Wethouders;
6. de erfpachter is gerechtigd tot het overbouwen van de aangrenzende, tot het openbaar areaal bestemde gronden, voor zover deze eigendom van de gemeente zijn en voor zover dit volgt uit de uitvoering van het bouwplan waarop door de gemeente een omgevingsvergunning is afgegeven;
7. de erfpachter is verplicht om het gebouwde zodanig bouwkundig in te richten dat er aangesloten kan worden op het stadswarmtenet, deze aan te sluiten en aangesloten te houden; het gebouwde zal geen aansluiting krijgen op het gasnet; een en ander overeenkomstig de door de gemeente Amsterdam gesloten overeenkomst met Westpoortwarmte B.V.
Voorzover in boven weergegeven bepalingen verplichtingen voorkomen die Verkoper verplicht is aan Koper op te leggen doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door Xxxxx aanvaard.
Voorzover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door Xxxxxxxx voor die derden aangenomen.
Kosten Artikel 11
De kosten van de splitsing in appartementsrechten en erfpachtuitgifte met bijbehorende stukken en alle kosten en rechten aan de verkoop en levering verbonden zijn begrepen in de totale koopsom.
Geschillenbeslechting Artikel 12
1. Alle geschillen (daaronder begrepen die geschillen die door slechts één der partijen als zodanig worden beschouwd), welke ontstaan naar aanleiding van de koopovereenkomst of daaruit voortvloeiende overeenkomsten, die betrekking hebben op de koopovereenkomst worden beslecht bij wege van arbitrage door de Raad van Arbitrage voor de Bouw overeenkomstig de regelen beschreven in het Woningborg Geschillenreglement, zoals deze luiden op de dag van het aanhangig maken van het geschil.
2. De Koper heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter. Indien de Verkoper een procedure aanhangig wil maken moet hij eerst de Koper bij aangetekend verzonden brief een termijn van ten minste één maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij wil dat het geschil wordt beslecht door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter. De Verkoper is gebonden aan de door de Koper gemaakte keuze. Maakt de Koper geen tijdige keuze dan heeft ook de Verkoper de vrijheid te kiezen voor of de Raad van Arbitrage voor de Bouw of de gewone rechter. Koper en Verkoper hebben beiden het recht, niettegenstaande de arbitrageovereenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid van een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter.
Servicekosten, startkapitaal VVE en administratiekosten Artikel 13
1. De indicatieve raming van de servicekosten bedragen circa € @ per maand. Deze kosten zijn een raming en dienen definitief te worden vastgesteld nadat de meerjarenbegroting is opgesteld. De meerjarenbegroting is afhankelijk van het kwaliteitsniveau van het gewenste onderhoud en beheer. Het niveau zal worden vastgesteld en goedgekeurd in de vergadering van vereniging.
2. Koper is verplicht om als voorschot aan de vereniging bij het passeren van de akte van levering rechtstreeks aan de ondernemer een eenmalige bijdrage te voldoen van € 200,-- voor wat betreft de woning en € 75,-- voor wat betreft de stallingsplaats op het rekeningnummer zoals op de afrekening van de notaris zal worden vermeld, zulks ter dekking van de aanvangskosten van de vereniging van eigenaars, zoals opstalverzekering et cetera.
De ondernemer zal het initiatief nemen om, nadat de levering van alle verkochte appartementsrechten aan de kopers heeft plaatsgevonden, de eerste vergadering van eigenaars te doen plaats vinden.
3. De Koper is verplicht om ter gelegenheid van het notarieel transport de verschuldigde administratiekosten aan de administrateur van de vereniging te voldoen. Deze administratiekosten bedragen € 175,- (inclusief BTW).
Onverbrekelijkheid koopovereenkomst met Aannemingsovereenkomst Artikel 14
Deze koopovereenkomst vormt tezamen met de tussen Koper en Ondernemer gesloten Aannemingsovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen of anderszins nietig verklaard worden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden, niet tot stand gekomen of nietig verklaard. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
Deze koopovereenkomst valt niet onder de Garantie- en waarborgregeling vastgesteld door Woningborg.
Overdracht aan derden Artikel 15
Het is de Koper niet toegestaan zonder uitdrukkelijke schriftelijke toestemming van de Verkoper zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst aan derden over te dragen voordat het Verkochte gereed is en de notariële akte van levering van het Verkochte is verleden.
Elke handeling in strijd met het vorenstaande is nietig ten aanzien van de Verkoper en wordt als niet
gedaan beschouwd.
Ondeelbaarheid verplichtingen Artikel 16
De ten laste van de Koper komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien deze overeenkomst door meer dan een persoon is aangegaan, zijn alle personen ten opzichte van de Verkoper hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit de koopovereenkomst.
Hypotheekoffertes Artikel 17
Xxxxxxxx is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van hypotheekoffertes.
Woonplaatskeuze Artikel 18
De Koper kiest terzake van de uitvoering van de koopovereenkomst en de aanvullende artikelen woonplaats op zijn op bladzijde 1 van de onderhavige overeenkomst vermelde adres danwel op een bij brief met bericht handtekening retour of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de Verkoper en de notaris opgegeven gewijzigd adres.
Voorbehoud verhuur Artikel 19
De Verkoper behoudt zich het recht voor om onverkochte appartementsrechten te verhuren. De Koper gaat hiermee akkoord.
Opzegging huur Artikel 20
@KEUZE HUURDER VAN EIGEN HAARD@
Koper huurt momenteel een woning van Xxxxxxxx. Hij verklaart voorafgaand aan de oplevering van de nieuwe woning een formulier te ondertekenen inhoudende een schriftelijke huuropzegging aan Verkoper van de huidige huurwoning en dit formulier toe te zenden aan de afdeling verhuur van Verkoper. De in de opzegging vermelde einddatum van de huurovereenkomst zal niet later zijn dan drie (3) maanden na de datum van de feitelijke oplevering van de woning, zodat de gehuurde woning op de einddatum leeg, ontruimd, vrij van huur en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming wordt opgeleverd aan verhuurder. Indien blijkt dat de genoemde opzegging niet voor de oplevering door verhuurder is ontvangen dan zal de Koper het opzeggingsformulier ondertekenen gelijktijdig met oplevering aan hem.
Opzegging huur Artikel 20
@KEUZE HUURDER VAN ANDERE CORPORATIE@
Koper huurt momenteel een woning van @NAAM CORPORATIE INVULLEN@. Hij verklaart voorafgaand aan de oplevering van de nieuwe woning een formulier te ondertekenen inhoudende een schriftelijke huuropzegging aan @NAAM CORPORATIE INVULLEN@ van de huidige huurwoning en dit formulier toe te zenden aan de afdeling verhuur van @NAAM CORPORATIE INVULLEN@. De in de opzegging vermelde einddatum van de huurovereenkomst zal niet later zijn dan drie (3) maanden na de datum van de feitelijke oplevering van de woning, zodat de gehuurde woning op de einddatum leeg, ontruimd, vrij van huur en andere gebruiksrechten en aanspraken wegens huurbescherming wordt opgeleverd aan verhuurder. Indien blijkt dat de genoemde opzegging niet voor de oplevering door verhuurder is ontvangen dan zal de Koper het opzeggingsformulier ondertekenen gelijktijdig met oplevering aan hem.
Verkoop huidige woning
Artikel 20
Verkoop huidige woning
@KEUZE EIGENAAR VAN ANDERE KOOPWONING@
Koper is momenteel eigenaar van de woning plaatselijk bekend @adres invullen@. Xxxxx verklaart zich tot het uiterste te zullen inspannen om deze woning binnen zes (6) maanden na @ondertekening van de huidige overeenkomst@@oplevering van het Verkochte@ te zullen verkopen en in eigendom over te dragen aan een derde.
Om deze inspanningsverplichting te vervullen zal Koper van een (aan de NVM gelieerde) makelaar een marktconform verkoop- cq prijsadvies moeten hebben verkregen waartegen de woning in verkoop genomen zou kunnen worden. Een dergelijk verkoop- cq prijsadvies is marktconform indien het in overeenstemming is met de woningprijzen van de markt op het moment van inverkoopname en zorgt voor een verwachte verkooptijd van de woning binnen de gestelde termijn.
Koper verplicht zich dit verkoop- cq prijsadvies aan Xxxxxxxx dan wel diens makelaar te overhandigen.
Indien na een termijn van minimaal zes (6) maanden na inverkoopname de woning via Funda of gelijkwaardig platform, op redelijke grond, niet verkocht en geleverd is, is Koper gevrijwaard van zijn verplichting. Bij onderhandse verkoop zal Koper een kopie van een volledig getekend koopcontract alsook een afschrift van de daarop volgende leveringsakte aan Verkoper overhandigen.
Bij niet nakoming van het hiervoor bepaalde is Xxxxx een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) ten behoeve van Verkoper, zonder dat enige ingebrekestelling of soortgelijke actie nodig zal zijn. Bovendien blijft Koper alsdan gehouden alsnog de hiervoor vermelde verplichting na te komen.
Notaris Artikel 21
Koper is er tijdig van in kennis gesteld dat de in de definities van dit contract vermelde Notaris een keuze van de Verkoper is en onderdeel uitmaakt van dit contract en derhalve aan Verkoper is voorbehouden.
Makelaar Artikel 22
Xxxxxxxx heeft Xxxxx uitdrukkelijk gewezen op het feit dat Xxxxxxxxx Makelaars en Hoekstra & Xxx Xxx namens Xxxxxxxx optreden en derhalve de belangen van Verkoper behartigen of hebben behartigd.
Anti-speculatiebeding Artikel 23
1. Koper verplicht zich het Verkochte gedurende zesendertig (36) maanden na de oplevering als erfpachter/eigenaar onder zich te houden, behoudens ontheffing van Verkoper.
2. Het in lid 1 bepaalde is niet van toepassing in het geval dat het Verkochte wordt vervreemd krachtens een rechterlijk bevel of wegens executoriale verkoop door een hypothecaire schuldeiser of een beslaglegger.
3. De onder lid 1 bedoelde ontheffing door Verkoper dient door Koper schriftelijk aan Xxxxxxxx verzocht te worden en wordt slechts verleend in geval van:
x. overlijden van Xxxxx of diens partner (zijnde de persoon waarmee Xxxxx een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert);
b. verandering van de werkkring van Xxxxx of diens partner (zijnde de persoon waarmee de Koper een duurzame gemeenschappelijke huishouding voert) op grond waarvan redelijkerwijs verhuisd dient te worden;
In bijzondere gevallen zal de ontheffing door Verkoper worden verleend.
4. Indien Koper niet in aanmerking komt voor een ontheffing op basis van de omstandigheden genoemd in lid 3, dan is Koper gehouden de meerwaarde die ontstaat bij de verkoop van het Verkochte aan een derde, af te dragen aan Verkoper.
5. Onder meerwaarde wordt verstaan het verschil tussen de koopprijs die Koper voor de woning aan Xxxxxxxx heeft betaald en de verkoopprijs (verminderd met aantoonbare kosten) waarvoor Xxxxx het Verkochte aan een derde verkoopt.
6. Bij niet nakoming van de leden 1 tot en met 4 is Koper, naast de eerder bedoelde meerwaarde, een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van tienduizend euro (€ 10.000,00) ten behoeve van Xxxxxxxx, zonder dat enige ingebrekestelling of soortgelijke actie nodig zal zijn. Bovendien blijft Koper alsdan gehouden alsnog de in de leden 1 tot en met 4 vermelde verplichtingen na te komen.
Dit anti-speculatiebeding zal in de Leveringsakte worden opgenomen zodat dit ook voor derden kenbaar is.
Zelfbewoning / kettingbeding Artikel 24
a. Koper is verplicht om de woning met ingang van de datum van feitelijke oplevering uitsluitend te gebruiken om die zelf (met zijn/haar eventuele partner en gezinsleden) te bewonen en in het Verkochte zijn/haar hoofdverblijf te hebben.
b. Bij overtreding van het in dit artikel bepaalde verbeurt Koper dan wel zijn rechtsopvolger onder algemene of bijzondere titel ten behoeve van Ondernemer een direct opeisbare boete van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) per constateerde overtreding, zonder dat hiervoor een ingebrekestelling is vereist.
Koper verbindt zich jegens Verkoper, die dit voor zich aanvaardt, de hiervoor sub a en b vermelde verplichtingen, bij geheel of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte, alsmede bij elke verlening van enig goederenrechtelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, aan de nieuwe eigenaar, beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van Verkoper op te leggen, die ten behoeve van deze aan te nemen en, in verband daarmede, om het in dit artikel bepaalde in de akte tot levering, vestiging van beperkt gebruiks- of genotsrecht of verlening van een persoonlijk gebruiks- of genotsrecht woordelijk op te nemen, behoudens de vervanging van de naam van Xxxxx door die van de nieuwe (gebruiks- of genots)gerechtigde en deze te verplichten om deze bepalingen wederom op te leggen aan diens/hun rechtsopvolger(s) bij elke volgende overdracht onder bijzondere titel.
Bij niet of niet tijdige nakoming van de hiervoor met de Koper of diens Koper zoals hiervoor bedoeld, overeengekomen verplichtingen is de Koper of diens Koper een direct opeisbare boete verschuldigd van éénhonderdduizend euro (€ 100.000,00) ten behoeve van Xxxxxxxx of diens rechtsopvolger, met bevoegdheid voor deze daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade van de Koper of diens Koper te vorderen.
Parkeerbeleid Gemeente Amsterdam Artikel 25
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat er ten aanzien van de bij de onderhavige akte verkochte woning geen recht op een parkeervergunning (voor parkeren op straat) door de Gemeente Amsterdam wordt verstrekt.
Promotiemiddelen Artikel 26
Aan de aan Koper ter hand gestelde promotiemiddelen kunnen geen rechten worden ontleend en gelden derhalve niet als contractstukken.
Persoonsgegevens Artikel 27
In verband met de onderhavige overeenkomst zullen er door Woningstichting Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Makelaars en de notaris persoonsgegevens in het kader van de werkzaamheden en dienstverlening worden verwerkt. In de privacyverklaring op de websites van Woningstichting Xxxxx Xxxxx, Xxxxxxxxx Makelaars en Xxxxxxx & Dijk notarissen kunt u informatie vinden over hoe die kantoren omgaan met deze persoonsgegevens.
Getekend te Amsterdam Getekend te
op 2021 op
De Verkoper: De Koper(s):
Verklaring Koper
Koper verklaart:
- een kopie van deze koopovereenkomst;
- de bijbehorende (ontwerp) splitsingstekening(en) van het Verkochte;
- een kopie van de (ontwerp)akte van splitsing;
- de algemene erfpachtvoorwaarden;
- de bijzondere erfpachtvoorwaarden. te hebben ontvangen.
Getekend voor ontvangst te op
Inschrijving koopovereenkomst
Het doel van inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers is de Koper te beschermen tegen het risico dat het Verkochte hem niet wordt geleverd als gevolg van een latere vervreemding of een bezwaring van het Verkochte door de Verkoper, een later beslag op het Verkochte, of een latere surseance of een faillissement van Verkoper. Door de vooraantekening kunnen derden met latere aanspraken zich niet op hun rechten beroepen (in het bijzonder het recht op levering), nu de (eerste) koop voor hen kenbaar was door raadpleging van de openbare registers. De vooraantekening (inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers) heeft een geldigheidsduur van zes maanden. Indien het Verkochte niet binnen die termijn wordt geleverd verliest de inschrijving haar beschermende werking met terugwerkende kracht. Vooraantekening van een koopovereenkomst tussen dezelfde partijen betreffende het Verkochte is vervolgens gedurende zes maanden niet mogelijk.
Nb: zolang het/de appartementsrecht(en) niet aan Eigen Haard is/zijn geleverd (uitgegeven) kan de koopovereenkomst niet worden ingeschreven.
x KEUZE GEEN INSCHRIJVING KOOP IN OPENBARE REGISTERS
Xxxxx verklaart hierbij van de mogelijkheid tot inschrijving van de onderhavige koop in de openbare registers kennis te hebben genomen, alsmede van de mogelijke risico's en eventuele gevolgen van niet-inschrijving. De makelaar heeft Xxxxx hierop gewezen en heeft hem een toelichting gegeven. Xxxxx verklaart niet van de mogelijkheid tot inschrijving van de koop in de openbare registers gebruik te willen maken en Koper aanvaardt uitdrukkelijk de risico's en gevolgen van niet-inschrijving.
□ KEUZE INSCHRIJVING KOOP IN OPENBARE REGISTERS
Verkoper en Koper verklaren van de mogelijkheid tot inschrijving van de koop in de openbare registers gebruik te willen maken en verzoeken de notaris hiervoor zorg te dragen. (kosten bedragen € 175,- (inclusief btw en kadasterkosten inschrijving koopcontract) en komen voor rekening van de Koper)
Algemene Bepalingen van verkoop van appartementsrechten in project SUHA Blok B
Definities
1. Onder koopovereenkomst wordt in deze bepalingen verstaan de schriftelijke koopovereenkomst, ingevolge welke deze bepalingen van toepassing zijn.
2. Onder Aannemingsovereenkomst wordt in deze bepalingen verstaan de afzonderlijke schriftelijke Aannemingsovereenkomst, waarin de Koper aan de in die overeenkomst vermelde Ondernemer opdracht tot bouw van het gebouw heeft gegeven.
3. Onder koop-/Aannemingsovereenkomst wordt in deze bepalingen verstaan de schriftelijke koopovereenkomst en Aannemingsovereenkomst tezamen.
4. Onder Xxxxx wordt in deze bepalingen verstaan degene die ingevolge de koopovereenkomst de koper is, en die in beide overeenkomst benoemd is als Koper.
5. Onder Xxxxxxxx wordt in deze bepalingen verstaan degene die ingevolge de koopovereenkomst de Verkoper is en in die overeenkomst benoemd is als Verkoper.
6. Onder Ondernemer wordt in deze bepalingen verstaan degene die ingevolge de Aannemingsovereenkomst de aannemer is en in die overeenkomst benoemd is als Ondernemer.
7. Onder notaris wordt in deze bepalingen verstaan de in de koopovereenkomst aangewezen notaris.
8. Onder gebouw wordt in deze bepalingen verstaan de opstal(len) met aanhorigheden, waarvan het aan de Koper Verkochte appartementsrecht(en) een aandeel uitmaakt en waarvan de bouw of afbouw in de Aannemingsovereenkomst door de Koper aan de Ondernemer is opgedragen en dat in de splitsing als bedoeld in de overweging van de koopovereenkomst en de Aannemingsovereenkomst is/wordt betrokken.
9. Onder appartementsrecht(en) wordt in deze bepalingen verstaan het/de bij de koopovereenkomst Verkochte appartementsrecht(en).
Artikel 1
Verplichtingen van de Verkoper in geval van verkoop
1.a. Het/De appartementsrecht(en), zal/zullen geheel in overeenstemming zijn met de in de koop-
/Aannemingsovereenkomst genoemde (ontwerp)akte van splitsing. De Verkoper is verplicht het/de appartementsrecht(en) over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. Op hem rusten de verplichtingen bedoeld in de artikelen 7:15 en 7:20 van het Burgerlijk Wetboek (1). Hij informeert de Koper over de overgang van eventuele rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek.(1).
1.b. Indien de in de splitsing betrokken grond verontreinigingen mocht blijken te bevatten die de gezondheid van mens, dier en/of planten kunnen schaden, heeft de Koper het recht de ontbinding van de koop-/Aannemingsovereenkomst in te roepen of te vorderen, tenzij de redelijkheid en billijkheid zich wegens de geringe ernst van de verontreiniging daartegen verzet en/of de Ondernemer zich verplicht op zijn kosten passende maatregelen te nemen tot opheffing van de verontreiniging casu quo de schadelijke gevolgen daarvan, zulks onverminderd het recht van de Koper tot schadevergoeding, indien daartoe gronden zijn.
2. In de akte van levering zullen - voor zover daaromtrent in de koopovereenkomst niet anders is bepaald - worden opgenomen:
a. de gebruikelijke bepalingen, voorkomend in akten van levering;
b. alle mandeligheden en erfdienstbaarheden ten behoeve en ten laste van het (de) appartementsrecht(en);
c. alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie van het gebouw met bijbehorende grond of het complex met bijbehorende grond waarvan het gebouw deel uitmaakt te legaliseren;
d. alle zodanige verplichtingen als ter zake van de verkrijging van het (de) appartementsrecht(en) en van het gebouw met bijbehorende grond op de Verkoper
rusten voor zover de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen.
3. Indien de Koper niet bij het aangaan van de koopovereenkomst door de Verkoper van de lasten en verplichting(en), bedoeld in het vorige lid van dit artikel op de hoogte is gesteld, en die lasten en verplichting(en) de waarde van het (de) appartementsrecht(en) verminderen, heeft de Koper recht op schadevergoeding.
De Koper kan bovendien ontbinding van de koop-/Aannemingsovereenkomst inroepen of vorderen, indien althans zou blijken dat de waarde van het (de) appartementsrecht(en) hierdoor aanmerkelijk lager is.
4. De Verkoper draagt er zorg voor dat tijdig voor de levering een concept van de in lid 2 van dit artikel bedoelde akte van levering met eventuele bijlagen aan de Koper wordt ter hand gesteld.
Artikel 2 Zakelijke lasten
1. Onverminderd het verder in deze bepalingen bepaalde komen de op het (de) appartementsrechten) rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten ten laste casu quo ten gunste van de Koper vanaf de datum van de akte van levering of vanaf
de datum van eventuele eerdere ingebruikneming.
2. Het aandeel in de schulden en kosten, die ingevolge het in de akte van splitsing vastgestelde of aangeduide reglement voor rekening zijn van de gezamenlijke eigenaren, alsmede het aandeel in zodanige baten, is ten laste casu quo ten gunste van de Verkoper tot op de datum van de akte van levering.
Artikel 3
Erfpacht en andere zakelijke rechten
Indien in de splitsing een recht van erfpacht of een ander beperkt recht is betrokken, is het in de voorgaande artikelen bepaalde van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat daar waar gesproken wordt van 'eigendom' dient te worden gelezen 'erfpacht' of het andere beperkte recht en dat de eventuele akte van vestiging geldt als de akte van levering.
Artikel 4
Omvang Aannemingsovereenkomst
1. Het bij het aangaan van de koopovereenkomst reeds gereedgekomen deel van het gebouw wordt geacht ingevolge de in de Aannemingsovereenkomst vervatte aanneming van werk tot stand te zijn gekomen.
2. De levering van het/de appartementsrecht(en) strekt niet tot decharge van de Koper van zijn uit de Aannemingsovereenkomst jegens de Ondernemer voortvloeiende verplichtingen.
Artikel 5
Wijziging percentage omzetbelasting
Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW) wordt gewijzigd, zal tussen partijen doorberekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen ter zake.
Artikel 6
Ontbinding van de koopovereenkomst
1. Indien een der partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het verlijden van de akte van levering, terwijl de andere partij aan zijn verplichtingen heeft voldaan, is de nalatige partij aan de andere partij als boete een bedrag verschuldigd gelijk aan tien procent van de koopsom, onverminderd het recht van de niet-nalatige partij de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of nakoming te verlangen en onverminderd diens recht op aanvullende schadevergoeding.
Het inroepen van de ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met bericht 'handtekening retour' of telefaxbericht met verzendbevestiging.
2. Indien een der partijen in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds voor
de levering waarschijnlijk wordt, dat een der partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van de koopovereenkomst ernstig te kort zal schieten, zal de andere partij het recht hebben de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of te vorderen.
3. Indien op grond van lid 2 van dit artikel de ontbinding van de koopovereenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen, bepalen de ingevolge de koopovereenkomst benoemde scheidslieden de gevolgen daarvan. Zij kunnen de ontbinding doen afhangen van door hen te stellen bepalingen en indien daartoe gronden aanwezig zijn en zulks gevorderd is, de partij waartegen de ontbinding wordt uitgesproken veroordelen tot schadevergoeding.
Artikel 7 Contractsoverneming
Voordat het (de) appartementsrecht(en) aan de Koper is (zijn) geleverd, kan hij de voor hem uit de koopovereenkomst voortvloeiende rechten en verplichtingen slechts aan een derde overdragen, indien de Verkoper deze derde als Koper aanvaardt en tussen de Koper en de derde een akte wordt opgemaakt. Een dergelijke contractsoverneming heeft de in de wetgeregelde gevolgen (artikel 6:159 van het Burgerlijk Wetboek) (1).
Noten 1) De aangehaalde artikelen van het Burgerlijk Wetboek luiden:
Artikel 6:159
1. Een partij bij een overeenkomst kan haar rechtsverhouding tot de wederpartij met medewerking van deze laatste overdragen aan een derde bij een tussen haar en de derde opgemaakte akte.
2. Hierdoor gaan alle rechten en verplichtingen over op de derde, voor zover niet ten aanzien van bijkomstige of reeds opeisbaar geworden rechten of verplichtingen anders is bepaald.
3. Artikel 156 en de leden 1-3 van artikel 157 zijn van overeenkomstige toepassing.
Artikel 6:251
1. Staat een uit een overeenkomst voortvloeiend, voor overgang vatbaar recht in een zodanig verband met een aan de schuldeiser toebehorend goed, dat hij bij dat recht slechts belang heeft, zolang hij het goed behoudt, dan gaat dat recht over op degene die dat goed onder bijzondere titel verkrijgt.
2. Is voor het recht een tegenprestatie overeengekomen, dan gaat de verplichting tot het verrichten van de tegenprestatie mede over, voor zover deze betrekking heeft op de periode na de overgang. De Verkoper blijft naast de Koper jegens de wederpartij aansprakelijk, behoudens voor zover deze zich na de overgang in geval van uitblijven van de tegenprestatie van haar verbintenis kan bevrijden door ontbinding of beëindiging van de overeenkomst.
3. Het in de vorige leden bepaalde geldt niet, indien de Koper van het goed tot de wederpartij bij de overeenkomst een verklaring richt dat hij de overgang van het recht niet aanvaardt.
4. Uit de rechtshandeling waarbij het goed wordt overgedragen, kan voortvloeien dat geen overgang plaatsvindt.
Artikel 7:15
1. De Verkoper is verplicht de Verkochte zaak in eigendom over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de koper uitdrukkelijk heeft aanvaard.
2. Ongeacht enig andersluidend beding staat de Verkoper in voor de afwezigheid van lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die vatbaar zijn voor inschrijving in de openbare registers, doch daarin ten tijde van het sluiten van de overeenkomst niet waren ingeschreven.
Artikel 7:20
Is de zaak behept met een last of een beperking die er niet op had mogen rusten, dan kan de koper eisen dat de last of de beperking wordt opgeheven, mits de Verkoper hieraan redelijkerwijs kan voldoen.