SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ EIGEN DAK SOCIAAL VERHUURKANTOOR LAARNE – WETTEREN – WICHELEN

Informatiebundel sociale huurwoningen in Laarne, Wetteren en Wichelen

SOCIALE HUISVESTINGSMAATSCHAPPIJ EIGEN DAK

SOCIAAL VERHUURKANTOOR LAARNE – WETTEREN – WICHELEN

Beste kandidaat-huurder

Sociale Huisvestingsmaatschappij (SHM) Eigen Dak en Sociaal Verhuurkantoor Laarne – Wetteren – Wichelen (SVK LWW) bieden je de mogelijkheid om met éénzelfde inschrijvingsformulier bij beide organisaties een sociale woning aan te vragen.

Deze bundel geeft je heel wat praktische informatie bij die aanvraag. Er zijn naast heel veel gelijkenissen namelijk wel een aantal verschillen in de manier van werken. Dat is wettelijk zo vastgelegd. Het is daarom belangrijk dat je de informatie goed leest voordat je je inschrijft.

Zaken die alleen bij Eigen Dak gelden, vind je in een oranje kader.

Zaken die alleen bij het SVK gelden, vind je in een blauw kader.

Hou ook na je inschrijving deze bundel goed bij! Hij blijft tijdens je wachttijd een belangrijke bron van informatie.

Let op! Deze bundel probeert je in verstaanbare taal een aantal zaken te verduidelijken. Het is geen letterlijke weergave van de wetgeving. Je kan uit de inhoud van deze bundel dus geen rechten afleiden.

Inhoud

1. Eigen Dak en SVK LWW p. 3

2. Wie kan zich inschrijven? (voorwaarden) p. 5

3. Xxx je voorrang krijgen? p. 7

4. De wachttijd p. 9

5. Enkele andere belangrijke begrippen p. 10

6. Patrimonium p. 13

7. Privacy p. 15

8. Documentenwijzer p. 18

9. Contactgegevens p. 20

1. EIGEN DAK en SVK LWW

In de regio Laarne, Wetteren en Wichelen zijn er 2 organisaties die sociale woningen verhuren: Sociale Huisvestingsmaatschappij Eigen Dak en Sociaal Verhuurkantoor Laarne-Wetteren- Wichelen (SVK LWW).

Er zijn echter wel een aantal wettelijk vastgelegde verschillen tussen de 2 organisaties, zoals de wachtlijst, het toewijssysteem en de te betalen huurprijs.

1.1. Eigen Dak

Eigen Dak bouwt zelf en is eigenaar van de woningen die het verhuurt.

• Wachtlijst: Als je inschrijft bij Eigen Dak start je onderaan de wachtlijst en schuif je na verloop van tijd naar boven.

• Toewijs: Als een woning vrijkomt, wordt eerst gekeken voor wie de woning past (rationele bezetting) en wordt de chronologische volgorde van de inschrijvingen gevolgd. Dat wil zeggen: sta je bovenaan de wachtlijst, dan kom je in principe eerst aan de beurt als de woning past voor jouw gezinsgrootte.

Uitzonderingen hierop (voorrang en versnelde toewijs) komen verderop in deze bundel nog aan bod.

• Huurprijs: Hoeveel huur je bij Eigen Dak betaalt, wordt volgens een wettelijk vastgelegd systeem berekend en hangt onder andere af van je inkomen.

• Weigeren van een toewijs: Je mag één keer een aangeboden woning mag weigeren, ook al voldoet die woning aan wat je hebt gevraagd bij je inschrijving. Doe je dat een tweede keer, dan word je geschrapt van de wachtlijsten. Je kan je nadien wel opnieuw inschrijven, maar je start weer onderaan de wachtlijst.

Let op: Heb je recht op een huurpremie? Dan verlies je dat recht bij je eerste weigering. Heb je recht op een huursubsidie? Dan verlies je dat recht na je tweede weigering en dus schrapping van de wachtlijsten.

1.2. SVK LWW

Het SVK is geen eigenaar van de woningen die ze verhuurt. Zij huren woningen op de private huurmarkt en verhuren deze dan door aan de personen die op haar wachtlijst staan.

• Wachtlijst: Het SVK werkt met een puntensysteem om je plaats op de wachtlijst te bepalen.

Je krijgt punten voor:

o je huidige inkomen

o kinderen ten laste

o woonnood

o inwoner werkingsgebied

o je bent al huurder bij SVK en moet om bepaalde vastgelegde reden verhuizen (mutatie)

Om je puntenaantal te bepalen, moet je zelf alle nuttige documenten bezorgen. Welke documenten dit precies zijn, vind je verderop in deze bundel.

Het is erg belangrijk dat je het SVK steeds informeert over veranderingen in je situatie. Alleen zo blijft je puntenaantal aangepast aan jouw situatie. De toekenning van het aantal

punten gebeurt op basis van de huidige situatie en niet op basis van de te verwachten situatie na toewijzing.

• Toewijs: Als een woning vrijkomt, wordt eerst gekeken voor wie de woning past (rationele bezetting) en wordt de woning toegewezen aan de kandidaat-huurder met het hoogste puntenaantal. Als er meerdere kandidaat-huurders evenveel punten hebben, wordt gekeken naar de datum van inschrijving. Wie het langst ingeschreven staat, krijgt dan de woning toegewezen.

• Huurprijs: Het SVK huurt zelf woningen op de private huurmarkt en betaalt daarvoor een redelijke prijs aan de eigenaar. Jij betaalt als huurder van het SVK in principe dezelfde prijs. Als huurder van het SVK heb je in veel gevallen recht op een huursubsidie van Wonen Vlaanderen. Het bedrag van de huursubsidie wordt van de huurprijs afgetrokken, zodat je toch een stuk goedkoper kan huren dan op de private huurmarkt.

2. WIE KAN ZICH INSCHRIJVEN? (voorwaarden)

Bij elke inschrijving stellen we 4 belangrijke vragen:

1. Xxx je ingeschreven in het bevolkings- of het vreemdelingenregister?

2. Xxx je ouder dan 18 jaar?

3. Ligt je inkomen onder de maximumgrens?

4. Heb je geen eigendom?

De voorwaarden gelden voor elke meerderjarige (+18) die samen met jou in de sociale woning wil wonen.

2.1 Ben je ingeschreven in het bevolkings- of vreemdelingenregister?

• Je bent ingeschreven in het bevolkingsregister? Ok, we kunnen je inschrijven.

• Je bent ingeschreven in het vreemdelingenregister? Ok, we kunnen je inschrijven.

• Je bent ingeschreven in het wachtregister? Jammer, we kunnen je niet inschrijven.

Ook een referentieadres geldt als inschrijving in het bevolkings- of vreemdelingenregister en is dus voldoende om je te kunnen inschrijven.

2.2. Xxx je ouder dan 18 jaar?

• Je kan je in principe enkel inschrijven als je minstens 18 jaar bent.

• Alle personen die ouder zijn dan 18 jaar en samen met jou in de sociale woning willen komen wonen, moeten het inschrijvingsformulier mee ondertekenen.

• Uitzondering: Xxx je jonger dan 18 jaar? Dan kan je je enkel inschrijven, als je

o ontvoogd bent of

o al begeleid zelfstandig woont of

o zelfstandig wilt wonen en een erkende dienst jou hierin begeleidt.

2.3. Ligt je inkomen onder de maximumgrens?

Er wordt gekeken naar het totale geïndexeerde gezinsinkomen van 3 jaar voor je inschrijving, van alle personen ouder dan 18 jaar die mee in de sociale woning willen wonen. In 2019 kijken we dus naar het inkomen van 2016.

We vragen zelf via de Kruispuntbank Sociale Zekerheid de nodige informatie op over je inkomsten van 2016, die van je partner en/of van alle andere personen ouder dan 18 jaar die mee in de sociale woning willen wonen.

We kijken dan na of het totale geïndexeerde gezinsinkomen in het referentiejaar (2016) niet hoger is dan:

• € 24 852 voor een alleenstaande zonder personen ten laste

• € 26 934 voor een alleenstaande gehandicapte

• € 37 276 voor anderen, verhoogd met € 2 084 per persoon ten laste (echtgenoot of

echtgenote telt niet mee als ten laste, tenzij hij/zij meer dan 66% invalide is)

⮚ Een te hoog inkomen? Als je drie jaar geleden een te hoog inkomen had, bezorg ons dan het bewijs van de inkomsten van de laatste 3 maanden: loonfiches, attest leefloon OCMW of een attest vervangingsinkomen (geen bankuittreksels) ... SVK kan mogelijk ook de inkomsten van 2017 en eventueel 2018 opvragen.

⮚ Geen inkomen?

o Vul de verklaring op erewoord in die je achteraan het inschrijvingsformulier vindt. Hiermee verklaar je dat je in 2016 tot … (door jou aan te vullen ⇨ maand/jaar) geen inkomsten had.

o Bezorg ons ook een overzicht van je eerste inkomsten na 2016.

o Meerderjarigen (18+) die nog geen eigen inkomen hebben gehad, moeten op erewoord verklaren dat zij geen inkomen hadden in de periode van drie jaar geleden tot vandaag. Het inkomen van -25-jarigen die sinds hun meerderjarigheid zonder onderbreking deel hebben uitgemaakt van het gezin en ongehuwd zijn, wordt niet meegerekend.

2.4. Heb je geen eigendom?

Je mag samen met je gezinsleden geen woning of perceel bestemd voor woningbouw, gedeeltelijk of volledig in volle eigendom of volledig in vruchtgebruik in binnen- of buitenland hebben.

Xxxxxxx of een van je gezinsleden mag geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder zijn van een vennootschap waarin door jou of een van je gezinsleden een woning of een perceel bestemd voor woningbouw werd ingebracht.

Er zijn een paar uitzonderingen:

• Je huwelijk is onherstelbaar ontwricht of de echtscheiding werd ingeleid en je hebt samen met je echtgeno(o)t(e) een woning of bouwgrond volledig in volle eigendom

• Je hebt een woning of bouwgrond kosteloos gedeeltelijk in volle eigendom verworven

• De woning die je bewoont, ligt in het Vlaamse Gewest en

o ligt binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan.

o is maximaal 2 maanden voor je inschrijving onbewoonbaar of ongeschikt verklaard en de ontruiming is nodig.

o is onaangepast voor jou of een gezinslid met een fysieke handicap

o je bent een persoon met een handicap en stelt je kandidaat voor een ADL-woning (= Activiteiten van het Dagelijks Leven)

o ligt in een ruimtelijke bestemmingszone waar wonen niet is toegelaten

o je bent het beheer erover verloren door een faillietverklaring.

3. KAN JE VOORRANG KRIJGEN?

3.1. Bij Eigen Dak

3.1.1. Voorrang

Eigen Dak kijkt bij een toewijs eerst na voor wie de woning geschikt is. Daarna wordt bekeken wie al het langst op de wachtlijst staat.

Er zijn echter een aantal uitzonderingen mogelijk: in verschillende situaties moet er namelijk voorrang worden gegeven. Deze zijn wettelijk vastgelegd in het Kaderbesluit Sociale Huur, de Gemeentelijke Toewijzingsreglementen en het intern huurreglement van Eigen Dak:

• Jijzelf of een van je gezinsleden heeft een fysieke handicap of beperking waardoor je een aangepaste woning nodig hebt (rolstoelgebruikers).

• Je diende verhaal in bij de Toezichthouder en dat verhaal werd ontvankelijk en gegrond verklaard.

• Je woont in een sociale huurwoning die te groot of te klein is geworden voor je gezin.

• Je woont in een sociale woning die is aangepast aan de fysieke mogelijkheden van personen met een handicap, maar de persoon die daar nood aan had, woont niet meer in de woning.

• Je liet bij je inschrijving weten dat je gezinshereniging hebt aangevraagd. Als je aan de beurt bent en de gezinshereniging is nog niet gebeurd, dan krijg je eerst een kleinere woning toegewezen. Als de gezinshereniging dan later plaatsvindt, kan je voorrang krijgen voor een woning die aangepast is aan het grotere gezin.

• Je woont in een pand dat niet bestemd is om in te wonen.

• Je woont in een woning die ongeschikt of onbewoonbaar is

• Je woont in een woning die is opgenomen in een vastgelegd onteigeningsplan.

• Je bent een ontvoogde minderjarige.

Voor een aantal specifieke woningen is een “gemeentelijk toewijsreglement voor ouderen” opgesteld: deze woningen worden eerst toegewezen aan wie ouder is dan 65 jaar. Om welke woningen het precies gaat, kan je zien in de overzichtstabel op pagina 10 en 11.

Als je in de laatste 6 jaar minstens 3 jaar in de gemeente woonde waarin de toe te wijzen woning ligt, krijg je voorrang op wie nog geen 3 jaar in de gemeente woonde.

3.1.2. Versnelde toewijzing

Sommige personen kunnen bij Eigen Dak een “versnelde toewijzing” krijgen. Het gaat om een aantal specifieke doelgroepen die onder zeer strikte voorwaarden sneller een woning kunnen krijgen, zonder dat ze de wachtlijst moeten doorlopen.

Je kan een versnelde toewijs krijgen:

• als je al in een sociale huurwoning woont die moet gerenoveerd worden en je moet daarom verhuizen.

• Als je behoort tot een van volgende doelgroepen:

▪ Daklozen

▪ Kwetsbare jongeren

▪ Personen met geestelijke gezondheidsproblemen

Let op! Je kan dit dan niet zelf aanvragen. Alleen bepaalde bevoegde welzijnsorganisaties

kunnen zo’n versnelde toewijs aanvragen.

Het aantal toewijzen dat versneld kan gebeuren, is jaarlijks beperkt tot 5% van het gemiddelde aantal toewijzen van de 5 voorgaande jaren.

▪ In zeer uitzonderlijke situaties kan een kandidaat-huurder voorrang krijgen door “omstandigheden van bijzondere sociale aard”. Meer info hierover kan je steeds krijgen bij Eigen Dak.

3.2 Bij SVK

3.2.1. Zelf een woning aanbrengen

Als je bij het SVK een eigenaar kan aanbrengen die zijn woning aan het SVK wil verhuren, dan krijg je voorrang om deze woning als eerste te huren van het SVK. Hier wordt geen rekening gehouden met je puntenaantal.

3.2.2 Woningen aangepast voor personen met een handicap of 65-plussers

Sommige woningen die het SVK verhuurt, zijn aangepast voor personen met een handicap of 65- plussers. Wie hiervoor in aanmerking komt, krijgt voorrang. Zijn er meerdere kandidaat-huurders die voor deze woning in aanmerking komen, dan wordt wel gekeken naar wie het hoogste puntenaantal heeft.

4. DE WACHTTIJD

Er zijn veel mensen op zoek naar een sociale woning, daarom zijn de wachttijden vaak lang.

Zoals eerder aangegeven start je bij Eigen Dak onderaan de wachtlijst en stijg je na verloop van tijd naar boven. In 2017 was de gemiddelde wachttijd ongeveer 33 maanden. Afhankelijk van waar je wil wonen en welk type woning je wenst, kan de wachttijd sterk variëren. Voor een huis is de wachttijd bijvoorbeeld een stuk langer dan voor een appartement.

We gaven ook al aan dat wie in de laatste 6 jaar minstens 3 jaar in de gemeente woonde waarin de toe te wijzen woning ligt, voorrang krijgt op wie nog geen 3 jaar in de gemeente woonde.

Bij SVK is de wachttijd sterk afhankelijk van je puntenaantal. Wie veel punten heeft, zal sneller een woning toegewezen krijgen dan wie minder punten heeft. Het is daarom zeer belangrijk dat je steeds de nodige documenten bezorgt om een zo hoog mogelijk puntenaantal te krijgen.

Het SVK zal bij een vrijgekomen woning de eerste 30 kandidaat-huurders aanschrijven. Deze krijgen 14 dagen de tijd om de gevraagde documenten binnen te brengen om daarna op een vastgestelde dag en uur de woning te gaan bezichtigen. De kandidaat-huurder met het hoogst aantal punten, zal de woning kunnen huren.

Komt uit de eerste lijst van 30 kandidaat-huurders geen effectieve huurder, dan wordt een tweede groep kandidaat-huurders aangeschreven. Dit wordt herhaald tot er een toewijs is.

Het kan dus dat je meerdere keren wordt aangeschreven voor je zelf in aanmerking komt voor een effectieve toewijs.

5. ENKELE ANDERE BELANGRIJKE BEGRIPPEN

Referentiehuurder

De persoon die de aanvraag doet. Overleg vooraf goed wie de referentiehuurder zal zijn. Dit kan belangrijke gevolgen hebben in het verdere verloop van de wachttijd en het contract. Niet alle gezinsleden hebben dezelfde rechten!

Ontdubbeling van de kandidatuur (enkel van toepassing voor Eigen Dak)

Als een koppel tijdens de wachttijd beslist om niet langer samen een woning te willen huren, kan elke partner afzonderlijk ingeschreven worden met behoud van de inschrijvingsdatum. Andere personen zoals broers, zussen, moeder/vader ... moeten zich terug onderaan de wachtlijst inschrijven en krijgen ook een nieuwe inschrijvingsdatum en inschrijvingsnummer.

Huwelijk onherstelbaar ontwricht

Als gehuwden zich zonder hun partner willen inschrijven, moeten zij een bewijs bezorgen dat het huwelijk onherstelbaar ontwricht is. Dit kan een document zijn van de vrederechter, een verklaring van de advocaat of de notaris die met de echtscheiding belast is. Uitzonderlijk is ook een verklaring van beide ex-partners die reeds langdurig afzonderlijk wonen voldoende. Ook bij vermoeden van afwezigheid kan een verklaring volstaan. Bij toewijzing moet de echtscheiding wel voldoende ver gevorderd zijn.

Verklaring feitelijk partnerschap (enkel van toepassing voor Eigen Dak)

Om de rechten van de gezinsleden te kunnen bepalen is het belangrijk om te weten wie van de gezinsleden de werkelijke partner is. Zowel de referentiehuurder als de partner moeten hiervoor een verklaring ondertekenen. Die verklaring wordt bij het inschrijvingsformulier gevoegd.

Referentieadres

Een adres bij familie of vrienden terwijl dit niet je officiële verblijfplaats is, of op het adres van welzijnsorganisaties zoals een CAW of een OCMW. De persoon die effectief op dat adres woont, moet hier wel zijn toestemming voor geven en belooft alle post voor de houder van het referentieadres aan hem te bezorgen.

Gezinshereniging

Je geeft bij je inschrijving op met welke personen je in de sociale huurwoning zal gaan wonen. Als de andere personen bij je inschrijving nog niet in België zijn, moet je hen toch vermelden op het inschrijvingsformulier. Je kan pas een woning krijgen die groot genoeg is voor je volledige gezin als alle gezinsleden ook effectief in het bevolkings- of vreemdelingenregister ingeschreven zijn.

Omgangsrecht - bezoekrecht - co-ouderschap

Als je echtscheiding nog lopende is of als je kinderen niet bij jou zijn gedomicilieerd, is het belangrijk om een document rond de regeling van het bezoekrecht of co-ouderschap voor te leggen. Zo kunnen we het aantal slaapkamers bepalen waarop je recht hebt en de inkomstengrens berekenen. Als je niet getrouwd bent of als er geen vonnis is, is het voldoende om in een verklaring op erewoord de regeling te beschrijven, ondertekend door beide ouders (zie achteraan inschrijvingsformulier).

Rationele bezetting

Dit betekent dat we je gezinssamenstelling vergelijken met de beschikbare woningen. Hieronder staat beschreven hoeveel personen in elk type woning kunnen toegelaten worden. Dit is belangrijk om het voor alle gezinsleden leefbaar te houden en de woning te beschermen tegen overbezetting.

Bij Eigen Dak is volgende regeling van toepassing:

PERSONEN	STUDIO	1 SLPK KLEIN TYPE	1 SLPK NORM. TYPE	2 SLPK	3 SLPK	4 SLPK	5 SLPK
Alleenstaande	⚫	⚫	⚫	⚫
Koppel			⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 1 kind				⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 1 kind - bezoekrecht				⚫
Alleenstaande of koppel met 2 kinderen zelfde geslacht				⚫	⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 2 kinderen zelfde geslacht – bezoekrecht				⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 2 kinderen ander geslacht					⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 2 kinderen ander geslacht – bezoekrecht					⚫
Alleenstaande of koppel met 3 kinderen					⚫	⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 3 kinderen - bezoekrecht					⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 4 kinderen 2X zelfde geslacht					⚫	⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 4 kinderen 2X zelfde geslacht – bezoekrecht					⚫	⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 4 kinderen ander geslacht						⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 4 kinderen ander geslacht – bezoekrecht						⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 5 kinderen						⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 5 kinderen - bezoekrecht						⚫	⚫
Alleenstaande of koppel met 6 kinderen of meer							⚫
Alleenstaande of koppel met 6 kinderen of meer - bezoekrecht							⚫
Twee alleenstaanden – geen partners				⚫	⚫

Bij SVK is volgende regeling van toepassing:

We bekijken hoeveel slaapkamers je voor jouw gezin minstens nodig hebt en houden rekening met volgende bepalingen:

- Kinderen van verschillend geslacht <10 jaar mogen samen in één slaapkamer

- Kinderen van hetzelfde geslacht mogen samen in één slaapkamer (1 kind: slaapkamer minstens 6m2 groot, 2 kinderen: minstens 10m2, 3 kinderen minstens 15m2)

Als je dat wenst, kan je 1 kamer extra vragen.

Begrijp en spreek je al voldoende Nederlands?

Voldoende kennis van het Nederlands is een huurdersverplichting. Dat betekent dat je voldoende Nederlands moet begrijpen en kunnen spreken als je in een sociale huurwoning gaat wonen.

Je krijgt 1 jaar de tijd om dit te bewijzen vanaf het moment dat je in een sociale huurwoning gaat wonen. Deze verplichting geldt ook voor elke persoon die ouder is dan 18 jaar en bij jou in de sociale huurwoning woont.

6. Patrimonium

Eigen Dak en SVK verhuren heel wat huizen en appartementen die verspreid zijn over het grondgebied van de gemeenten Laarne, Wetteren en Wichelen.

Het SVK is zelf geen eigenaar van de woningen die zij verhuren. Daardoor verandert het aanbod van mogelijke sociale huurwoningen wel eens en is er geen vaste lijst met straten waar zij woningen verhuren

Als je je inschrijft bij Eigen Dak kan je kiezen in welke gemeente(s) en deelgemeente(s) je wil wonen. In Wetteren kan je bovendien kiezen tussen 3 regio’s. Je kan verschillende keuzes combineren. Zo vergroot je je kans om een woning/appartement te krijgen toegewezen. Eigen Dak kan je verplichten je keuze uit te breiden als deze te beperkt is waardoor een toewijzing onmogelijk wordt.

Je kan bij je inschrijving je keuze niet beperken binnen de gemeente(s), deelgemeente(s) en regio’s.

Xxx je al ingeschreven en heb je al een eerste keer een woning/appartement van Eigen Dak geweigerd, dan kan je je keuze wel verder beperken. Je kan bv. aanduiden dat je geen toewijs meer wil krijgen in de straat waar je de eerste keer een woning/appartement werd toegewezen.

Als je al in een woning/appartement van Eigen Dak woont en je wil verhuizen naar een andere woning/appartement, dan kan je je keuze ook verder beperken.

Als je voorrang hebt voor 1 van de 3 gemeentes, omdat je er de afgelopen 6 jaar minstens 3 jaar woont of gewoond hebt, dan is het aangewezen om je zeker ook voor deze gemeente in te schrijven.

In onderstaande tabel vind je welk soort woningen Eigen Dak in welke straten verhuurt:

Keuzebeperking

BINNENKOUTER WESTREM

BRUSSELSESTEENWEG

OUDE GENTWEG

MELLESTEENWEG

WETTEREN RAND

ROOSBROEKLAAN

OLMENLAAN

MASSEMSESTEENWEG

LINDENLAAN

ESDOORNLAAN

WETTEREN ZUID

ZUIDLAAN

WEGVOERINGSTRAAT

VICTOR VAN SANDELAAN

VERBINDINGSTRAAT

STATIONSSTRAAT

SPORTSTRAAT

ROZENSTRAAT

OUDE AARDEWEG

NIEUWSTRAAT

MOERSTRAAT

LEON DE SMETLAAN

KRUISBERGSTRAAT

HOVENIERSTRAAT

HEKKERSTRAAT

XXXXX XXXXXXXXXXXXXXX

EEMINCKSTRAAT

DUINENOORD

DOKTER DE BRUYCKERSTRAAT

COLLEGIEBAAN

BOOMKWEKERIJSTRAAT

ACHTTIEN AUGUSTUSLAAN

ACACIASTRAAT

WETTEREN CENTRUM

WETTEREN

straat

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

1 SLK

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

2 SLK

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

3 SLK

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

4 SLK

⚫

5 SLK

⚫

Studio

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

Appartement

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

Eengezinswoning

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

Mindervalidewoning

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

Huisdier

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

Lift

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

Voorrang 65+

13

Keuzebeperking 1

Studio

Appartement

Eengezinswoning

Mindervalidewoning

Huisdier 2

Lift

Voorrang 65+3

straat

1 SLK

2 SLK

3 SLK

4 SLK

5 SLK

LAARNE

KALKEN

BOOMBOSSTRAAT

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

BUNDERAKKER

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

HOFLAND

⚫

⚫

⚫

⚫

KORDEWAGENSTRAAT

⚫

⚫

⚫

⚫

NERENWEG

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

ZANDVLEUGE

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

LAARNE

HOOGSTRAAT

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

WICHELEN

SCHELLEBELLE

BURG. D'HOLLANDERLAAN

⚫

⚫

⚫

⚫

HEKKERGEMSTRAAT

⚫

⚫

KLOOSTERLAND

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

LINDENLAAN

⚫

⚫

⚫

⚫

STATIONSSTRAAT

⚫

⚫

⚫

WANZELESTRAAT

⚫

⚫

⚫

⚫

SERSKAMP

ANKER

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

BIESAKKER

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

NIEUWSTRAAT

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

WICHELEN

KRABBEGEM

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

OUD DORP

⚫

⚫

⚫

⚫

⚫

1 Enkel van toepassing na eerste weigering van toewijs en bij mutatie. Opgelet dit mag niet leiden tot een te beperkte keuze waardoor een toewijzing onmogelijk wordt. Een te beperkte keuze doet immers afbreuk aan de woonbehoeftigheid.

2 Enkel bij woning/appartement met tuin

3 Voor de aangeduide woninggroepen hebben personen ouder dan 65 jaar voorrang.

7. Privacy: algemene verordening gegevensbescherming

Bij Eigen Dak/SVK kan je een sociale woning huren. Wij houden daarom in lijsten en dossiers gegevens over jou bij. We gebruiken deze gegevens om na te kijken waar je recht op hebt of om je beter te kunnen helpen.

Het is niet de bedoeling dat organisaties gegevens over jou opvragen of verspreiden aan personen en bedrijven die geen goede reden hebben om jouw gegevens te krijgen. Daarom is er de privacywet die jou beschermt.

Welke gegevens gebruikt Eigen Dak/SVK van jou?

Wij kijken na of je een sociale woning mag huren. Dit gebeurt als je je inschrijft en als je een woning kunt huren. Ook als je huurt, gebruiken wij gegevens over jou.

Deze gegevens zijn:

• identificatiegegevens

• rijksregisternummer

• adres- en contactgegevens

• gezinssamenstelling

• taalkennis

• financiële gegevens

• eigendomsgegevens

• eventueel: begeleidende diensten

Hoe lang bewaart Eigen Dak/SVK jouw gegevens?

Als je kandidatuur of huurcontract stopt, bewaren wij je gegevens nog 10 jaar. Dit is bepaald in de archiefwet.

Waar vraagt Xxxxx Dak/SVK gegevens op?

Je geeft ons zelf heel wat gegevens als je je inschrijft, als je huurt … Je bent altijd verplicht om correcte gegevens te geven. Doe je dit niet? Dan kan je mogelijk geen sociale woning meer huren, geen huurpremie meer krijgen of moet je al ontvangen huurpremie terugbetalen. Een strafrechtelijke vervolging kan ook.

Het Kaderbesluit Sociale Huur verplicht ons om jouw gegevens elektronisch te verzamelen. Wij bevragen ook:

• Federale Overheidsdienst Financiën: gegevens rond belastbare inkomsten en eigendomsgegevens (Beraadslaging XX xx. 00/0000 van 1 oktober 2009 + Beraadslaging XX xx. 00/0000 van 28 juni 2012), gegevens over eigendommen en vennootschappen (Beraadslaging XX xx. 00/0000 van 27 oktober 2016 en Beraadslaging XX xx. 00/0000 van 11 januari 2018)

• Het rijksregister: rijksregisternummer, naam en voornamen, geboorteplaats en datum, geslacht, hoofdverblijfplaats en historiek, de plaats en datum van overlijden, de burgerlijke staat, samenstelling van het gezin, de nationaliteit en historiek, wettelijke samenwoning, het register waarin ingeschreven en de handelingsbekwaamheid (KB 22 mei 2001 + XX xx. 00/0000 van 12 december 2007 + XX xx. 00/0000 van 18 juli 2012 + Xxxxxxxxxxxxx xx. 00/000 van 5 november 2013 + XX xx. 00/0000 van 11 december 2013 + XX xx. 00/0000 van 21 februari 2018 + XX xx. 00/0000 van 16 mei 2018)

• Federale Overheidsdienst Sociale Zekerheid: gegevens rond leefloon (Beraadslaging nr. 15/053 van 1 september 2015), handicap (Beraadslaging nr. 14/088 van 7 oktober 2014) en pensioenen (Beraadslaging nr. 16/090 van 4 oktober 2016)

• Vlaamse Agentschap voor Integratie & Inburgering: gegevens rond inburgering, taalbereidheid (Beraadslaging nr. 12/104 van 6 november 2012) en taalkennis (Beraadslaging nr. 38/2017 van 25 oktober 2017)

Aan wie geeft Eigen Dak/SVK jouw gegevens door?

Wij bezorgen gegevens aan:

• Het agentschap Wonen-Vlaanderen: gegevens over de huurpremie en huursubsidie van kandidaat-huurders (Beraadslaging VTC nr. 37/2011 van 14 december 2011 en Beraadslaging XX xx. 00/0000 van 14 maart 2012), persoonsgegevens van de aanvragers van premies, sociale ontleners en sociale (kandidaat-)huurders en leden van hun huishouden (Beraadslaging VTC nr. 9/2014 van 9 april 2014), persoonsgegevens van sociale huurders voor de controle op de naleving van de Sociale Wooncode en andere wetgeving van sociale verhuur (Beraadslaging VTC nr. 13/2013 van 8 mei 2013), adresgegevens van sociale woningen en gronden (Beraadslaging VTC nr. 26/2015 van 29 juli 2015)

• De sociale verhuurkantoren (SVK’s): persoonsgegevens van kandidaat-huurders en hun partner om een huursubsidie te krijgen (Beraadslaging VTC nr. 8/2015 van 25 maart 2015)

• De OCMW’s: persoonsgegevens van kandidaat-huurders om een huurpremie (Beraadslaging VTC nr. 19/2015 van 20 mei 2015) en huursubsidie (Beraadslaging VTC nr. 29/2016 van 14 september 2016) te krijgen

• Het agentschap Inburgering & Integratie: gegevens rond inburgering, taalbereidheid en taalkennis (Beraadslaging VTC nr. 21/2012 van 26 september 2012 + Xxxxxxxxxxxxx xx. 00/000 van 6 november 2012 + Xxxxxxxxxxxxx xx. 00/0000 van 25 oktober 2017)

• Collega huisvestingsmaatschappijen als je ons vraagt om je gegevens aan hen door te geven zodat je ook bij hen kan ingeschreven worden.

Xxx je je gegevens controleren en aanpassen?

Ja, dat kan. Je kan jouw gegevens altijd controleren. Stuur hiervoor een e-mail naar xxxxxxx@xxxxxxxx.xx/xxxxxxx@xxx-xxx.xx of een brief naar Eigen Dak, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00 xxx 00, 0000 Xxxxxxxx/ SVK LWW, Xxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx. Wij bezorgen je dan deze gegevens.

Is iets niet correct? Dan kan je dit laten aanpassen. De foutieve gegevens gebruiken wij daarna niet meer.

Xxx je het niet eens met hoe wij je gegevens verwerken?

Vind je dat Eigen Dak/SVK onterecht gegevens heeft? Dan kan je ons vragen om deze gegevens te wissen of om ze te bewaren, maar niet meer te gebruiken.

Ook kan je een klacht indienen bij de Gegevensbeschermingsautoriteit via xxxxxxx@xxx-xxx.xx of via brief naar Gegevensbeschermingsautoriteit, Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxx.

Vermeld in deze e-mail of brief waarom je niet akkoord bent. De Gegevensbeschermingsautoriteit zal jouw klacht dan behandelen.

Heb je vragen over je gegevens en je privacy?

Dan kan je zeker bij ons terecht. Contacteer ons via xxxxxxx@xxxxxxxx.xx/xxxxxxx@xxx-xxx.xx of stuur een brief naar Eigen Dak, Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00 xxx 00, 0000 Xxxxxxxx/ SVK LWW, Xxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx.

Je kan ook terecht bij de privacyfunctionaris van de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, ons ondersteunend agentschap bij de Vlaamse overheid, via xxxxxxx@xxxx.xx.

Heb je algemene vragen over privacy?

Dan kan je terecht bij de Gegevensbeschermingsautoriteit. Meer informatie vind je op xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx.

8. Documentenwijzer

Je moet heel wat documenten bezorgen om je inschrijving in orde te brengen.

Bij deze bundel krijg je het inschrijvingsformulier. Je kan je daarmee bij Eigen Dak en SVK LWW inschrijven.

Kijk goed in onderstaand overzicht welke documenten je voor jouw situatie allemaal moet bezorgen.

× Het ingevulde en ondertekende inschrijvingsformulier via post, e-mail of op kantoor.

× Kopie identiteitskaart van alle meerderjarige personen.

× Informatie over uw inkomsten, die van je partner en/of alle andere personen ouder dan 18 jaar. Meer informatie vind je onder punt 7 in het inschrijvingsformulier.

Als onderstaande situatie voor jou klopt, bezorg dan ook deze documenten.

🞏 Je bevindt je in een procedure echtscheiding: een bewijs dat deze procedure effectief ingezet is. Als je aantoont dat je huwelijk onherstelbaar ontwricht is, kan je zonder je echtgeno(o)t(e) inschrijven. Bij toewijzing moet de echtscheidingsprocedure wel ingeleid zijn, tenzij er gegronde redenen zijn waarom dat nog niet is gebeurd of als er een vermoeden van afwezigheid als vermeld in artikel 112 Burgerlijk Wetboek is vastgesteld.

🞏 Je bent invalide: Attest invaliditeit 66%

🞏 Je woont samen en vormt met je partner een feitelijk gezin: verklaring op eer feitelijk partnerschap: zie achteraan het inschrijvingsformulier

🞏 Je kinderen verblijven op regelmatige basis bij jou, maar ze zijn niet bij jou gedomicilieerd:

attest hoederecht: verklaring op eer verblijf kinderen: zie achteraan het inschrijvingsformulier

🞏 Je bevindt je in een situatie van hoge woonnood?

(dit speelt enkel een rol binnen het SVK-puntensysteem.) Om jouw woonnood te bewijzen, bezorg

je aan SVK de nodige documenten:

o Inkomsten van de laatste 6 maanden van de aanvrager (minstens 3 opeenvolgende maanden uit de laatste 6 maanden!)

o Inkomsten van de laatste 6 maanden van de partner en de kinderen ouder dan 25 jaar (minstens 3 opeenvolgende maanden van de laatste 6 maanden) en die onafgebroken deel hebben uitgemaakt van het gezin en ongehuwd zijn gebleven

o Inkomsten van de kinderen – 25 jaar indien die niet onafgebroken deel hebben uitgemaakt van het gezin en ongehuwd zijn gebleven

o Bewijs van betaling alimentatie gedurende de laatste 6 maanden

o Naam en gegevens van advocaat als je in collectieve schuldenregeling zit.

o Bewijs van dakloosheid

o Opzegbrief van woning die je verlaat als de opzeg gegeven werd door de eigenaar

o Bewijs van ongeschiktheid/onbewoonbaarheid van de woning

o Als je verblijft in een gevangenis, instelling of opvangtehuis: verklaring van de instelling met vermelding van het volledige adres van de verblijfplaats, datum van opname en voorziene ontslag.

o Als je verblijft in een noodwoning, crisisopvang of transitwoning: een verklaring van de organisatie die de woning ter beschikking stelt met vermelding van het volledige adres van de verblijfplaats, datum van opname en voorziene einddatum van het verblijf. Een verblijf langer dan zes maanden wordt niet meer als tijdelijk beschouwd.

o Bij gerechtelijke uithuiszetting: afschrift van het vonnis

o Als de huurprijs van je huidige woning te hoog is: een kopie van het huurcontract en een bewijs van betaling van de huur van de voorbije 3 maanden

9. Contactgegevens

SHM Eigen Dak

Xxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx 00/00 0000 Xxxxxxxx

Tel.: 09/000 00 00

Fax: 09/000 00 00

xxxx@xxxxxxxx.xx xxx.xxxxxxxx.xx

Openingsuren loket: Maandag 9u tot 11u30

Dinsdag 17u tot 18u Woensdag 9u tot 11u30 Donderdag gesloten Vrijdag 9u tot 11u30

SVK LWW

Xxxxxxx 00

0000 Xxxxxxxx

Tel.: 052/42 33 80

Fax: 052/42 21 88

xxxx@xxx-xxx.xx xxx.xxx-xxx.xx

Openingsuren loket:

Dinsdag 9u tot 12u Donderdag 13u tot 16u

Op maandag is het SVK aanwezig in het gemeentehuis Wetteren, Xxxx Xxxxxx 0 (achter de kerk). Na afspraak kan je ook daar terecht voor inschrijving of bespreking van je dossier.