ZIJN VERSCHENEN:

HET JAAR TWEEDUIZEND EN ACHT.

Op

Voor mij, Meester Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, notaris met standplaats te Kruishoutem, te Kruishoutem, ten kantoor,

ZIJN VERSCHENEN:

Enerzijds:

De STAD OUDENAARDE, met administratieve zetel te 0000 Xxxxxxxxxx, Administratief Centrum Maagdendaele, Tussenmuren 17.

Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 109 van het Gemeentedecreet:

- haar Burgemeester, de Heer/Mevrouw …

identiteitskaart nummer … , wonende te Oudenaarde, … ;

- haar Secretaris, de Heer/Mevrouw …

identiteitskaart nummer … , wonende te Oudenaarde, … ; hier optredend ter uitvoering van het gemeenteraadsbesluit de dato …

tweeduizend en … , waarvan een eensluidend afschrift aan deze akte wordt gehecht, en die aan Ons, Notaris, bevestigen dat dit gemeenteraadsbesluit niet werd geschorst noch vernietigd en uitvoerbaar is ingevolge het verstrijken van de termijn waarbinnen het door de toezichthoudende overheid kon worden geschorst of vernietigd. Hierna genoemd "verkoper".

anderzijds:

De PROVINCIE OOST-VLAANDEREN, met administratieve zetel te 0000 Xxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0.

Alhier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 57, 9° en artikel 186 van het Provinciedecreet en artikel 3, 9° van het provinciaal reglement van veertien februari tweeduizend en zeven tot vaststelling van de bevoegdheden van de Provincieraad die aan de Deputatie worden gedelegeerd, door:

- Mevrouw XXXXXXXXX Xxxxx; identiteitskaart nummer 257 0031978 03; wonende te Buggenhout, Provincialebaan 29; in haar hoedanigheid van gedeputeerde;

- de Heer XX XXXX Xxxxxx; identiteitskaart nummer 590 2350703-31; wonende te Dendermonde, Xxxxxxxxxxxxxxx 00; in zijn hoedanigheid van provinciegriffier;… gemachtigd door en handelend ter uitvoering van de provincieraadsbesluiten de dato dertien september tweeduizend en zes, achtentwintig maart tweeduizend en zeven en …

… tweeduizend en acht.

Voor eensluidend verklaarde afschriften van de provincieraadsbesluiten worden aan deze akte gehecht.

De Provincie, vertegenwoordigd zoals voormeld, verklaart dat vermeld provincieraadsbesluit niet werd geschorst noch vernietigd en uitvoerbaar is ingevolge het verstrijken van de termijn waarbinnen het door de toezichthoudende overheden kon worden geschorst of vernietigd.

Hierna genoemd "koper". Ten derde:

De naamloze vennootschap REAL HOMES, met zetel te Oudenaarde, Louise Mariekaai 8, ingeschreven in het rechtspersonenregister onder het ondernemingsnummer 0412.906.927; onderworpen aan de Belasting over de Toegevoegde Waarde onder het nummer BE 412.906.927.

Opgericht onder de benaming EUROCHICKS NV krachtens akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxx te Waregem op negenentwintig januari negentienhonderd drieënzeventig, gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van zeventien februari daarna

onder het nummer 430-1, en waarvan de statuten voor het laatst werden gewijzigd krachtens proces-verbaal opgesteld door notaris Xxxxx Xxxxxxxxxxxxx te Oudenaarde op negenentwintig november tweeduizend en twee, bij uittreksel gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van achttien december tweeduizend en twee onder het nummer 2002-12-18/0151141.

Hier vertegenwoordigd overeenkomstig artikel 20 van haar statuten door haar gedelegeerd bestuurder, de heer Xxx XXX XXXXX, wonende te 9890 Gavere, Xxxxxxx 00; benoemd tot de functie van bestuurder krachtens beslissing genomen door de algemene vergadering der aandeelhouders gehouden op zestien mei tweeduizend en zeven en tot de functie van gedelegeerd bestuurder krachtens beslissing genomen door de raad van bestuur gehouden op zestien mei tweeduizend en zeven, welke beslissingen werden gepubliceerd in de Bijlagen tot het Belgisch Staatsblad van negenentwintig juni tweeduizend en zeven onder het nummer 2007-06-29/0093629.

Hierna genoemd “opstalhouder”.

BEKWAAMHEID VAN DE PARTIJEN

Alle partijen en hun vertegenwoordigers verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals een faillissement, een collectieve schuldenregeling, een aanstelling van een voorlopig bewindvoerder, enzovoort, noch van enige aanvraag of verzoek dienaangaande.

TOELICHTING - VOORLEZING

De volledige akte zal door de instrumenterende notaris worden toegelicht en het staat de partijen steeds vrij bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte, alvorens de akte te ondertekenen.

De partijen erkennen een volledige voorlezing te hebben gekregen van al hetgeen voorafgaat en verklaren dat hun voormelde identiteitsgegevens volledig en correct zijn. De instrumenterende notaris deelt de partijen vervolgens mee dat deze akte integraal zal worden voorgelezen, indien minstens één van hen er om verzoekt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld.

Hierop verklaren alle partijen dat zij het ontwerp van deze akte tijdig hebben ontvangen en dat zij hiervan volledige kennis hebben genomen; zij verklaren geen volledige voorlezing van de akte te wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van de akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.

OVEREENKOMST

Welke verschijners ons, notaris, aangezocht hebben akte op te stellen, als volgt, van de hierna volgende overeenkomsten, die zij rechtstreeks onder hen hebben afgesloten:

I.   RECHT VAN OPSTAL

De STAD OUDENAARDE, vertegenwoordigd zoals voormeld en de naamloze vennootschap REAL HOMES, vertegenwoordigd zoals voormeld, verklaren te verwijzen naar de tussen hen gesloten akte inhoudende het recht van opstal, verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, op veertien xxxxxxxx xxxxxxxxxxx en twee, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde onder formaliteit 69- T-20/09/2002-09578.

De STAD OUDENAARDE en de vennootschap REAL HOMES, verklaren indertijd de bedoeling te hebben gehad en te zijn overeengekomen dat het voormeld opstalrecht

beginnende op twintig april tweeduizend en een, en voor zover dit slaat op de hierna beschreven kavel K25, geen einde nam op negentien april tweeduizend en zes, doch eveneens werd afgesloten voor een termijn van vijftig jaar ingaande vanaf twintig april tweeduizend en een om te eindigen op negentien april tweeduizend eenenvijftig, zoals in voormelde akte de dato veertien xxxxxxxx tweeduizend en twee werd voorzien voor volgende privatieve kavels: de parkingstandplaatsen P2, P4, P8 en P13 en de kavel G1 met de daaraan verbonden kelderprivatieven K12 en K14.

Bijgevolg verklaren zij te bevestigen dat het recht van opstal slaande op de hierna beschreven kavel K25 geen einde nam op negentien april tweeduizend en zes doch eveneens werd afgesloten voor een termijn van vijftig jaar ingaande vanaf twintig april tweeduizend en een om te eindigen op negentien april tweeduizend eenenvijftig, zonder enige wijziging van de indertijd overeengekomen canon en verder is overeengekomen aan de modaliteiten zoals voorzien voor onder meer de hierna beschreven privatieve parkingstandplaats P13 in voormelde akte de dato veertien xxxxxxxx tweeduizend en twee, zodat onder meer bij het einde van het recht van opstal de opstallen zonder vergoeding eigendom zullen worden van de opstalgever.

Beschrijving van kavel K25:

In een gebouw genaamd “Residentie Droesbeke C”, opgericht op een perceel grond gelegen Droesbekeplein 2/26, indertijd gekadastreerd als deel van het openbaar domein en deel van het perceel nummer 899/03 (899/3) en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger gekadastreerd sectie B nummer 899/03/D, met een oppervlakte volgens kadaster van tien are achtendertig centiare (10 a 38 ca):

de privatieve kavel K25, gelegen in de kelderverdieping van het gedeelte C1, omvattende:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: de keuken voor het themacafé, inclusief lokaal voor de afvalcontainers;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: twee / vierhonderd tweeëntachtigsten (2/482sten) onverdeelde aandelen in de gemene delen van betreffende residentie.

Zoals dit goed staat beschreven in de basisakte van de Residentie Droesbeke C, verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, op zesentwintig november tweeduizend en vier, overgeschreven zoals hierna vermeld.

II. VERKOOP

De verkoper verklaart verkocht te hebben onder de gewone voorwaarden als naar recht en voor vrij en zuiver van alle bevoorrechte en hypothecaire schulden en lasten hoegenaamd, aan de koper, die aanvaardt, het hierna beschreven onroerend goed, bezwaard zijnde deels met een erfpachtovereenkomst en deels met een recht van opstal, zoals hierna wordt vermeld, met uitzondering van het goed hierna beschreven sub 5, dat in volle eigendom wordt verkocht:

BESCHRIJVING VAN HET GOED

STAD OUDENAARDE - eerste afdeling

1. Een perceel grond gelegen te Oudenaarde, Xxxxx 00 en Minderbroederstraat, gekadastreerd geweest zijnde sectie B, indertijd gekadastreerd als deel van het openbaar domein en deel van het perceel nummer 899/03 (899/3) en volgens recent kadastraal uittreksel gekadastreerd sectie B nummer 899/03/B met een oppervlakte volgens kadaster van acht are eenentwintig centiare (8 a 21 ca).

Welk perceel grond is bebouwd en bezwaard met overeenkomsten van erfpacht en opstal zoals hierna wordt vermeld.

Plan - Meting

Zoals voormeld perceel grond staat afgebeeld onder lot “Blok B”, in het groen gekleurd op het plan opgemaakt door architect Xxxx-Xxxx Xxxxxxxxx van het architectenbureau “Arcon”, te 0000 Xxxxxxxxxx, de dato twee oktober tweeduizend en een, welk plan werd gehecht aan de basisakte opgemaakt voor de residentie “Droesbeke A”, verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx op veertien augustus tweeduizend en twee, waarvan hierna sprake en waarvan de koper verklaart een kopie te hebben ontvangen.

2. De grondaandelen toegekend aan het gelijkvloers privatief, genaamd G1, met de eraan verbonden kelderprivatieven K12 en K14, zich bevindend in het gebouw genaamd “Residentie Droesbeke A”, opgericht op een perceel grond gelegen aan de Xxxxxxxxxxxxxxx 0, indertijd gekadastreerd als deel van het openbaar domein en deel van het perceel nummer 899/03 (899/3) en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger gekadastreerd sectie B nummer 899/03/A met een oppervlakte volgens xxxxxxxx van vier are vierendertig centiare (4 a 34 ca) welk gelijkvloers privatief, genaamd G1, met de eraan verbonden kelderprivatieven K12 en K14, omvat:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

G1: (gelegen op het gelijkvloers): volgende aan elkaar palende ruimtes, beginnende aan de noord-oostgevel: een berging, een trap leidende naar privatief K12, een shop met vitrine, sanitaire ruimtes, een passage gelegen voor de sanitaire ruimtes, een technische ruimte ten behoeve van de vergaderzaal en de tentoonstellingsruimte, een vergaderzaal;

K12: (gelegen in de kelderverdieping): privatief vooraan bevattende trap leidende naar voorkant privatief gelijkvloerse verdieping, een atelier met technische ruimte voor het museum, een voorraad- en bergruimte en een stockeerruimte voor het museum;

K14: (gelegen in de kelderverdieping): privatieve bergruimte met volgnummer

14 op het aan deze akte gehecht plan en omvattende de toegangsdeur en de eigenlijke binnenruimte;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: honderd negenenzeventig

/duizendsten (179/1.000sten) onverdeelde aandelen in de gemene delen van betreffende residentie.

zoals deze goederen zijn beschreven in de basisakte van de Residentie Droesbeke A verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, op veertien augustus tweeduizend en twee, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Oudenaarde onder formaliteit 69-T-20/09/2002-09581.

3. De grondaandelen toegekend aan de privatieve parkingstandplaatsen nummers P2, P4 en P8 gelegen in de kelderverdieping van het gebouw genaamd “Garagecomplex Residentie Droesbeke D”, opgericht op een perceel grond gelegen Meerspoortsteeg +1, indertijd gekadastreerd als deel van het openbaar domein en deel van het perceel nummer 899/03 (899/3) en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger gekadastreerd sectie B nummer 899/03/C; met een oppervlakte volgens kadaster van tien are vierendertig centiare (10 a 34 ca) welke privatieve parkingstandplaatsen nummers P2, P4 en P8 gelegen in de kelderverdieping omvatten:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom:

P2: privatieve parkingstaanplaats met volgnummer 2 op het uitvoeringsplan aangehecht aan de basisakte van Residentie Droesbeke A omvattende de parkingstaanplaats zelf;

P4: privatieve parkingstaanplaats met volgnummer 4 op het uitvoeringsplan aangehecht aan de basisakte van Residentie Droesbeke A omvattende de parkingstaanplaats zelf;

P8: privatieve parkingstaanplaats met volgnummer 8 op het uitvoeringsplan aangehecht aan de basisakte van Residentie Droesbeke A omvattende de parkingstaanplaats zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: per parkingstandplaats één achtenveertigste (1/48ste) onverdeelde aandelen in de gemene delen van betreffende residentie, zijnde samen drie achtenveertigsten onverdeelde aandelen in de gemene delen.

zoals deze staan beschreven in de basisakte van het Garagecomplex Residentie Droesbeke D verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, op veertien xxxxxxxx xxxxxxxxxxx en twee, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde onder formaliteit 69-T-20/09/2002-09582.

4. De grondaandelen toegekend aan de privatieve parkingstandplaats nummer P13 gelegen in de kelderverdieping van het gedeelte C1, van het gebouw genaamd “Residentie Droesbeke C”, opgericht op een perceel grond gelegen Droesbekeplein 2/26, indertijd gekadastreerd als deel van het openbaar domein en deel van het perceel nummer 899/03 (899/3) en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger gekadastreerd sectie B nummer 899/03/D, met een oppervlakte volgens kadaster van tien are achtendertig centiare (10 a 38 ca) welke privatieve parkingstandplaats nummer P13 gelegen in de kelderverdieping, omvat:

a) in privatieve en uitsluitende eigendom: privatieve parkingstaanplaats met volgnummer 13 op het uitvoeringsplan aangehecht aan betreffende basisakte omvattende de parkingstaanplaats zelf;

b) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: één / vierhonderd tweeëntachtigste (1/482ste) onverdeeld aandeel in de gemene delen van betreffende residentie.

Zoals dit goed staat beschreven in de basisakte van de Residentie Droesbeke C, verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, op zesentwintig november tweeduizend en vier, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde onder formaliteit ….

5. De grondaandelen toegekend aan de privatieve kavel K25, gelegen in de kelderverdieping van het gedeelte C1 van het gebouw genaamd “Residentie Droesbeke C”, opgericht op een perceel grond gelegen Droesbekeplein 2/26, indertijd gekadastreerd als deel van het openbaar domein en deel van het perceel nummer 899/03 (899/3) en volgens recent uittreksel uit de kadastrale legger gekadastreerd sectie B nummer 899/03/D, met een oppervlakte volgens kadaster van tien are achtendertig centiare (10 a 38 ca), welke privatieve kavel K25 gelegen in de kelderverdieping omvat:

c) in privatieve en uitsluitende eigendom: de keuken voor het themacafé, inclusief lokaal voor de afvalcontainers;

d) in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid: twee / vierhonderd tweeëntachtigsten (2/482sten) onverdeelde aandelen in de gemene delen van betreffende residentie.

Zoals dit goed staat beschreven in de voormelde basisakte van de Residentie Xxxxxxxxx C, verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, op zesentwintig november tweeduizend en vier, overgeschreven zoals voormeld.

OORSPRONG VAN EIGENDOM

De stad Oudenaarde verklaart eigenaar te zijn van voormelde grond en grondaandelen, onder grotere oppervlakte, sinds meer dan dertig jaar vóór heden, welke grond indertijd behoorde tot het openbaar domein.

Het registratiekantoor van Oudenaarde deelde aan ondergetekende notaris mee dat het voormeld perceel sectie B nummer 899/03 werd gevormd uit het openbaar domein in het jaar negentienhonderd vierennegentig op de dienst van het kadaster.

De koper verklaart zich tevreden te stellen met deze eigendomsoorsprong en geen andere titel te vragen dan een uitgifte van deze akte.

ALGEMENE VOORWAARDEN

Bovendien is deze verkoop toegestaan en aanvaard voor en mits de volgende bedingen en voorwaarden:

Eigendom - Gebruik

De verkoper verklaart dat het hiervoor beschreven goed sub 1 bezwaard is met een recht van erfpacht en de hiervoor beschreven onroerende goederen sub 2, sub 3, sub 4 en sub

5 bezwaard zijn met een recht van opstal, beiden in voordeel van de naamloze vennootschap REAL HOMES, met zetel te Oudenaarde, Xxxxxx Xxxxxxxxx 0; ondernemingsnummer 0412.906.927, waarvan hierna sprake.

Op haar beurt heeft de vennootschap REAL HOMES aangaande voormelde goederen sub 1, sub 2, sub 3 en sub 4 een overeenkomst inhoudende erfpacht afgesloten met de vereniging zonder winstoogmerk CENTRUM RONDE VAN VLAANDEREN, met zetel te 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxx 00, ondernemingsnummer 0459.813.949, waarvan hierna sprake.

De koper zal de eigendom verkrijgen van voormelde grond, vanaf heden en het genot door de inning van de canon te rekenen vanaf heden, pro rata temporis voor het lopende jaar, op last voor hem er alle taksen en belastingen van te dragen en te betalen te rekenen vanaf heden, voor zover deze niet ten laste van de erfpachter of opstalhouder werden gelegd.

De koper verklaart volledig ingelicht te zijn over de bepalingen en voorwaarden van de volgende overeenkomsten aangaande voormelde goederen sub 1, sub 2, sub 3 en sub 4:

- de overeenkomst van erfpacht tussen de stad Oudenaarde en de vennootschap REAL HOMES, met zetel te Oudenaarde, ondernemingsnummer 0412.906.927, krachtens akte verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, op veertien xxxxxxxx tweeduizend en twee, overgeschreven op het hypotheekkantoor van Oudenaarde onder formaliteit …

- de overeenkomst van opstal tussen voormelde stad Oudenaarde en voormelde vennootschap REAL HOMES, krachtens akte verleden voor de burgemeester van Oudenaarde op eenentwintig december tweeduizend en één, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde onder formaliteit 69-T-20/09/2002- 09577, aangevuld, verbeterd en verduidelijkt met hierna vermelde overeenkomst van opstal;

- de overeenkomst van opstal tussen voormelde stad Oudenaarde en voormelde vennootschap REAL HOMES, krachtens akte verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, op veertien augustus tweeduizend en twee, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde onder formaliteit 69-T- 20/09/2002-09578; eindigend op negentien april tweeduizend eenenvijftig;

- de overeenkomst van erfpacht tussen voormelde vennootschap REAL HOMES en de vereniging zonder winstoogmerk CENTRUM RONDE VAN

VLAANDEREN, met zetel te 0000 Xxxxxxxxxx, Xxxxx 00, ondernemingsnummer 0459.813.949, krachtens akte verleden voor ondergetekende notaris Xxxxx Xxx Xxxxxxxx, op veertien augustus tweeduizend en twee, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Oudenaarde onder formaliteit … ; eindigend op negentien april tweeduizend eenenvijftig.

- de overeenkomst van opstal tussen voormelde stad Oudenaarde en voormelde vennootschap REAL HOMES, aangaande het hiervoor beschreven kavel K25, zoals hiervoor bevestigd; eindigend op negentien april tweeduizend eenenvijftig.

De koper verklaart van de verkoper vóór heden een kopie van voormelde overeenkomsten te hebben gekregen evenals alle gewenste inlichtingen en dienaangaande geen vragen meer te hebben.

De partijen ontslaan ondergetekende notaris dienaangaande verdere bepalingen in deze overeenkomst over te nemen. De partijen ontslaan de notaris van alle elke eventuele aansprakelijkheid dienaangaande.

Ten opzichte van de erfpachter(s) en de opstalhouder(s) en hun eventuele rechtsopvolgers treedt de koper of zijn rechtsopvolger in alle rechten en verplichtingen van de verkoper onverminderd de rechten die hij als koper kan doen gelden krachtens de wet in zijn hoedanigheid van koper, dit alles zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem.

De verkoper en de vennootschap REAL HOMES verklaren dat het goed genaamd K25, hiervoor beschreven sub 5, in gebruik is door voormelde vereniging zonder winstoogmerk CENTRUM RONDE VAN VLAANDEREN.

De koper verklaart volledig op de hoogte te zijn van de modaliteiten van het gebruik en zich dienaangaande rechtstreeks met de gebruiker te zullen schikken desgevallend andere overeenkomsten af te sluiten met betreffende gebruiker.

De koper en zijn rechtsopvolger(s) treden dienaangaande in alle rechten en verplichtingen van de verkoper onverminderd de rechten die hij als koper kan doen gelden krachtens de wet in zijn hoedanigheid van koper, dit alles zonder tussenkomst van de verkoper noch verhaal tegen hem.

Lasten

De verkoper verklaart dat aangaande het bij deze verkochte goed geen verhaalbelastingen meer verschuldigd zijn voor reeds uitgevoerde werken. Indien dit toch het geval zou zijn, blijven deze belastingen ten laste van de verkoper.

De partijen verklaren de betaling van het aandeel van de koper in de onroerende voorheffing van het lopende jaar onderling te zullen regelen, voor zover deze nog niet door de erfpachter zou zijn betaald.

Oppervlakte - Gebreken - Erfdienstbaarheden

Het goed wordt verkocht in zijn huidige staat, zonder de waarborgen zoals voorzien door de artikelen 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek en zonder dat de koper aanspraak kan maken tegen de verkoper op enige vergoeding, of op een vermindering van de hierna vastgestelde prijs noch wegens gebreken in de bouw, zichtbare of onzichtbare, sleet of een andere oorzaak, noch wegens gebreken aan de grond of aan de ondergrond, noch wegens misrekening in de hoger aangeduide oppervlakte; elk verschil tussen deze oppervlakte en de werkelijke, al overtrof het één twintigste, zal in het voordeel of nadeel van de koper blijven, zonder verhaal tegen de verkoper.

De verkoper verklaart dat voormelde grond bij zijn weten geen verborgen gebreken heeft.

De koper verklaart formeel het bij deze verkochte goed aandachtig bezocht te hebben. Het goed wordt verkocht met al zijn lijdende en heersende, durende en niet- voortdurende, zicht- en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn. Het staat de koper vrij zich tegen de nadelige te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, doch dit alles voor eigen rekening en op eigen risico.

De verkoper verklaart zelf geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden, behoudens deze waarvan sprake in voormelde akten inhoudende vestiging van erfpacht en opstal en deze waarvan sprake in de basisakte(n) aangaande de erop opgerichte gebouwen.

ADMINISTRATIEVE TOESTAND

Ruimtelijke ordening en stedenbouw

De verkoper verklaart dat er hem voor het verkochte goed geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen weet heeft van een geplande onteigening.

De verkoper verklaart dat er hem geen voorontwerp of ontwerp van lijst van de voor bescherming vatbare monumenten en stads- of dorpsgezichten werd betekend, noch een Koninklijk Besluit houdende de definitieve bescherming zoals voorzien door het decreet van drie maart negentienhonderd zesenzeventig, tot bescherming van monument, stads- of dorpsgezichten en dat hij niet op de hoogte is van dergelijke bescherming aangaande voormeld goed.

Per schrijven de dato eenendertig oktober tweeduizend en zeven en bijgevoegd formulier de dato zesentwintig oktober tweeduizend en zeven heeft de Stad Oudenaarde betreffende het hiervoor beschreven goed de stedenbouwkundige inlichtingen meegedeeld, welke hierna gedeeltelijk letterlijk worden weergegeven:

"… Tevens delen wij U mee dat het eigendom niet valt onder toepassing van artikel 85/1 ivm met het voorkooprecht van de Vlaamse Wooncode. …

Deze stedenbouwkundige gegevens zijn louter ter informatie gezien deze niet werden gesteld via een stedenbouwkundig attest nr. 1 of 2. …

OVERZICHT PLANNEN

1. Naam gewestplan: OUDENAARDE Datum goedkeuring KB 24/2/’77

Datum wijziging BVR 29/10/’99 (B.S. 29/03/’00)

Met bestemming: woongebied met cult., historische en/of esthetische waarde;

Wegens de schaal van het gewestplan is de bestemming voor interpretatie vatbaar: nee; OVERZICHT VERGUNNINGEN

15. Voor zover bekend behoort het onroerend goed tot een niet-vervallen verkaveling of maakt deel uit van een niet-vervallen deel van een verkaveling die deels is vervallen: nee; …

17. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed bouwvergunningen of stedenbouwkundige vergunningen afgeleverd. Ja voor volgende werken, handelingen of functiewijzigingen:

- aanbrengen letterbenaming + logo op gevel; dd 27/2/’06;

- maken van zes ramen – uitbreiding gelijkvloerse lokalen; dd 12/7/’06;

18. Voor zover bekend zijn voor het onroerend goed stedenbouwkundige misdrijven vastgesteld: nee; …

20.3 Voor zover bekend is of was er een inrichting gevestigd met een risico voor bodemverontreiniging (inrichtingen opgenomen in bijlage 1 bij VLAREBO): nee;

20.4 Het onroerend goed is gelegen in een beschermingszone rond een waterwingebied: nee; …

20.9 In welke zuiveringszone bevindt zich het onroerend goed: zone A;

30. HUISVESTING EN ECONOMIE

30.1 Het onroerend goed is gelegen in:

30.1.1 een woonvernieuwingsgebied: nee;

30.1.2 een woningbouwgebied: ja …

30.2 Het onroerend goed is opgenomen in:

30.2.1 de gewestelijke inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten: nee;

30.2.2 de gewestelijke inventaris van leegstaande, verwaarloosde en verkrotte woningen en gebouwen: nee;

30.3 Voor het onroerend goed is een nog geldig conformiteitsattest afgeleverd in het kader van de Vlaamse Wooncode: nee;

30.4 Een recht van voorkoop kan worden uitgeoefend op dit goed in het kader van de Vlaamse Wooncode: nee; …

40. BESCHERMING ONROEREND ERFGOED

40.1 Voor zover bekend is het onroerend goed: …

- een definitief beschermd stads- of dorpsgezicht: ja; KB 5/5/’81; … "

De koper verklaart een kopie van betreffende voormelde stedenbouwkundige inlichtingen te hebben ontvangen vóór heden en volledig op de hoogte te zijn van de op voormeld goed van toepassing zijnde stedenbouwkundige voorschriften en bepalingen. De verkoper verklaart dat voor het bij deze verkochte goed geen recent stedenbouwkundig attest werd afgeleverd, noch recente stedenbouwkundige vergunning.

De instrumenterende notaris informeert de koper dat geen enkel bouwwerk noch enige vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op de grond, voorwerp der akte, zolang de stedenbouwkundige vergunning niet is verkregen.

In geval van bouwen zal de koper zich moeten gedragen naar de bestaande en toekomstige reglementen en voorschriften door de bevoegde overheden vastgesteld of nog vast te stellen en namelijk alle rooi- en richtlijnen moeten volgen, bepaald hetzij door de gemeentelijke overheid, hetzij door de dienst van stedenbouw, dit alles zonder enige tussenkomst van de verkoper, noch verhaal tegen de verkoper.

Stedenbouwkundige verklaring

De instrumenterende notaris verklaart op basis van de hem meegedeelde informatie:

- dat de stad Oudenaarde nog niet beschikt over een goedgekeurd plannenregister en vergunningsregister.

- dat er derhalve voor het onroerend goed geen stedenbouwkundig uittreksel kan worden uitgereikt.

De instrumenterende notaris verwijst bovendien naar de bepalingen van het Vlaams Decreet houdende de Organisatie van de Ruimtelijke Ordening van achttien mei negentienhonderd negenennegentig, en meer in het bijzonder het artikel 99 ervan dat luidt als volgt:

"§ 1. Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning:

1° bouwen, op een grond één of meer vaste inrichtingen plaatsen, een bestaande vaste inrichting of bestaand bouwwerk afbreken, herbouwen, verbouwen of uitbreiden, met

uitzondering van instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit;

2° ontbossen in de zin van het bosdecreet van 13 juni 1990 van alle met bomen begroeide oppervlakten bedoeld in artikel 3, § 1 en § 2, van dat decreet;

3° hoogstammige bomen vellen, alleenstaand, in groeps- of lijnverband, voorzover ze geen deel uitmaken van met bomen begroeide oppervlakten in de zin van artikel 3, § 1 en § 2, van het bosdecreet van 13 juni 1990;

4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen;

5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:

a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, van allerhande materialen, materieel of afval;

b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens;

c) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen die voor bewoning kunnen worden gebruikt, zoals woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen, tenten;

d) het plaatsen van één of meer verplaatsbare inrichtingen of rollend materieel die hoofdzakelijk voor publicitaire doeleinden worden gebruikt;

6° het geheel of gedeeltelijk wijzigen van de hoofdfunctie van een onroerend bebouwd goed met het oog op een nieuwe functie, voorzover deze functiewijziging voorkomt op een door de Vlaamse regering op te stellen lijst van de vergunningsplichtige functiewijzigingen;

7° in een gebouw het aantal woongelegenheden wijzigen die bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;

8° publiciteitsinrichtingen of uithangborden plaatsen of wijzigen;

9° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, waaronder een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld, een zwembad.

Onder bouwen en plaatsen van vaste inrichtingen, zoals bedoeld in het eerste lid, 1°, wordt verstaan het oprichten van een gebouw of een constructie of het plaatsen van een inrichting, zelfs uit niet-duurzame materialen, in de grond ingebouwd, aan de grond bevestigd of op de grond steunend omwille van de stabiliteit, en bestemd om ter plaatse te blijven staan, ook al kan het ook uit elkaar worden genomen, verplaatst of is het volledig ondergronds. Dit behelst ook het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een vaste inrichting of constructie ontstaat, en het aanbrengen van verhardingen.

Onder instandhoudings- of onderhoudswerken die geen betrekking hebben op de stabiliteit, worden werken verstaan die het gebruik van het gebouw voor de toekomst ongewijzigd veilig stellen door het bijwerken, herstellen of vervangen van geërodeerde of versleten materialen of onderdelen. Hieronder kunnen geen werken begrepen worden die betrekking hebben op de constructieve elementen van het gebouw, zoals:

1° vervangen van dakgebintes of dragende balken van het dak, met uitzondering van plaatselijke herstellingen;

2° geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren, zelfs met recuperatie van de bestaande stenen.

Als hoogstammige boom zoals bedoeld in het eerste lid, 3°, wordt beschouwd elke boom die op een hoogte van 1 meter boven het maaiveld een stamomtrek van 1 meter heeft.

Als aanmerkelijke reliëfwijziging zoals bedoeld in het eerste lid, 4°, wordt onder meer beschouwd elke aanvulling, ophoging, uitgraving of uitdieping die de aard of functie van het terrein wijzigt.

Onverminderd het eerste lid, 5°, c, is geen stedenbouwkundige vergunning vereist voor het kamperen met verplaatsbare inrichtingen op een kampeerterrein in de zin van het decreet van 3 maart 1993 houdende het statuut van de terreinen voor openluchtrecreatieve verblijven.

§ 2. De Vlaamse regering kan de lijst vaststellen van de werken, handelingen en wijzigingen waarvoor, wegens hun aard en/of omvang, in afwijking van § 1, geen stedenbouwkundige vergunning vereist is.

§ 3. Een provinciale en een gemeentelijke stedenbouwkundige verordening kunnen de vergunningsplichtige werken, handelingen en wijzigingen, genoemd in § 1, aanvullen. Ze kunnen ook voor de met toepassing van § 2 van vergunning vrijgestelde werken en handelingen de stedenbouwkundige vergunningsplicht invoeren."

Bepalingen in verband met de Vlaamse wooncode

De verkoper bevestigt dat:

- aan het verkochte goed door de VMSW, de sociale huisvestingsmaatschappijen, de gemeenten en de Openbare Centra voor Maatschappelijk Welzijn geen renovatie- verbeterings- of aanpassingswerkzaamheden werden uitgevoerd noch aan ongeschikt of onbewoonbaar verklaarde woningen of woningen waarvoor de afgifte van een conformiteitsattest werd geweigerd noch in het raam van een sociaal beheersrecht.

- het verkochte goed niet is opgenomen in een inventaris van leegstaande, verwaarloosde, ongeschikte of onbewoonbare woningen/bedrijfsruimten.

- het verkochte goed niet is gelegen in een door de Vlaamse regering bijzonder erkend woningbouwgebied of woonvernieuwingsgebied.

Bijgevolg is het voorkooprecht zoals voorzien in de Vlaamse Wooncode niet van toepassing.

Bepalingen in verband met de bodemtoestand

1. De verkoper verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen inrichting gevestigd is of was en dat geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die de bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 3 paragraaf 1 van het Bodemsaneringsdecreet.

2. De partijen verklaren vóór heden geen verkoopsovereenkomst te hebben opgemaakt.

3. De verkoper verklaart dat de koper voor het sluiten van onderhavige overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van de bodemattest afgeleverd door de OVAM op negen november tweeduizend en zeven overeenkomstig artikel 36 paragraaf 1 van genoemd Xxxxxxx voor het hiervoor beschreven goed sub 1.

De inhoud van dit bodemattest luidt als volgt, hierna letterlijk weergegeven:

"Voor dit kadastraal perceel zijn geen gegevens beschikbaar in het register van verontreinigde gronden omdat er geen gegevens beschikbaar zijn bij de OVAM.

Dit attest vervangt alle vorige attesten."

De partijen verklaren dat de onverdeelde grondaandelen zoals hiervoor beschreven sub 2, sub 3, sub 4 en sub 5 niet vallen onder de bepalingen van toepassing op de overdracht van grond en dat daarvoor bijgevolg geen bodemattesten dienen te worden aangevraagd.

4. De verkoper verklaart met betrekking tot voornoemd goed geen kennis te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die

aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

De verkoper heeft verder verklaard dat de OVAM hem geen attest heeft afgeleverd waaruit blijkt dat voormeld goed verontreinigd is.

De verkoper verklaart dat het goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een oriënterend bodemonderzoek, uitgevoerd op eigen initiatief of ambtshalve door de OVAM, noch van een beschrijvend bodemonderzoek noch van een bodemsaneringsproject.

Verklaringen aangaande optie & recht van wederinkoop

De verkoper verklaart dat hij betreffende het verkochte goed, voorwerp van onderhavige akte, geen aankoopoptie heeft verleend.

De koper verklaart op de hoogte te zijn van de bepalingen aangaande de in voordeel van de erfverpachter bedongen aankoopoptie op de in het kader van de erfpachtovereenkomst opgerichte opstallen, overeenkomstig de modaliteiten zoals werd bepaald in voormelde overeenkomst van erfpacht de dato veertien xxxxxxxx tweeduizend en twee tussen de stad Oudenaarde en voormelde vennootschap REAL HOMES evenals van de gevolgen van niet-uitoefening van de optie.

Betreffende aankoopoptie wordt bij deze eveneens overgedragen aan voormelde koper, de Provincie Oost-Vlaanderen.

De verkoper verklaart tevens dat het goed niet is aangetast door een recht van wederinkoop.

BASISAKTEN

Voormelde gronden maken deel uit van een project, genaamd, Project Droesbeke, bestaande uit de blokken A, B, C en D, waarvoor diverse basisakten werden verleden, respectievelijk voor de “Residentie Droesbeke A”, “Residentie Droesbeke B”, “Residentie Droesbeke C” en “Garagecomplex Residentie Droesbeke D”, zoals deze akten hiervoor werden vermeld.

De koper verklaart volledig op de hoogte te zijn van de bepalingen en voorwaarden met inbegrip van bijzondere voorwaarden en erfdienstbaarheden opgenomen in de diverse basisakten en zich ernaar te zullen schikken evenals naar de erfdienstbaarheden door bestemming van de huisvader en deze ontstaan uit de feitelijke toestand van voormelde verschillende blokken A, B, C en D.

De verkoper en koper verwijzen dienaangaande naar vermelde respectievelijke basisakten van toepassing op voormelde blokken en ontlasten de ondergetekende notaris dienaangaande verdere specificaties op te nemen in onderhavige akte.

Alle overdragende of verklarende akten van eigendom, genot of andere, huurcontracten inbegrepen, zullen uitdrukkelijk vermelden dat de nieuwe belanghebbenden in de plaats gesteld zijn in alle rechten en verplichtingen die voortspruiten uit voormelde akten, alsook uit beslissingen van de algemene vergadering der mede-eigenaars.

De koper verklaart op de hoogte te zijn van de bepalingen aangaande de stemrechten op de algemene vergaderingen van de diverse verenigingen van mede-eigenaars aangaande voormelde onroerende goederen.

BIJZONDERE VOORWAARDEN

1. De verkoper verklaart dat er geen bijzondere voorwaarden rusten op het verkochte goed en dat hij er geen heeft toegestaan, met uitzondering van deze waarvan sprake in voormelde akten inhoudende vestiging van erfpacht en opstal en voormelde basisakten.

De koper wordt in de plaats gesteld van de verkoper in al zijn rechten en verplichtingen dienaangaande.

2. OVERLEG BIJ FUNCTIEWIJZIGING VAN HET GOED

De partijen verklaren uitdrukkelijk te zijn overeengekomen dat indien aan voormeld onroerend goed een andere functie wordt toegekend dan het gebruik door voormelde vereniging Centrum Ronde van Vlaanderen, zij onderling zullen overleggen over het toekennen van een andere publieke functie aan betreffend goed, voorwerp van onderhavige akte.

VERWIJZING NAAR VROEGER VERLEDEN AKTEN

Aangaande de vroeger verleden akten waarvan hiervoor sprake, betreffende de goederen voorwerp van onderhavige akte, verklaren de comparanten te bevestigen dat de betreffende akten samen met onderhavige akte één geheel vormen om samen als authentieke akte te gelden in de zin van artikel 19 alinea 3 van de Organieke Wet Notariaat.

PRIJS

Na lezing te hebben gekregen van artikel 203, eerste alinea van het registratiewetboek, verklaren partijen dat deze verkoop toegestaan en aanvaard werd voor en mits de prijs van EEN EURO (1,00 €) welke som de verkoper verklaart reeds ontvangen te hebben van de koper middels overschrijving van de rekening met nummer …

Op de rekening met nummer … zodat de volledige prijs werd voldaan.

M … , optredend in zijn/haar hoedanigheid van stadsontvanger van de Stad Oudenaarde, bevestigt bij deze dat de hiervoor vermelde koopsom op voormelde rekening van de stad Oudenaarde werd ontvangen en geeft hierover volledig KWIJTING EN ONTLASTING, dubbel uitmakende met eventueel reeds verleende kwijting dienaangaande.

FISCALE VERKLARINGEN

- De partijen verklaren dat voormelde rechtzetting aangaande het opstalrecht slaande op de kavel K25 geen fiscale invloed heeft waardoor deze rechtshandeling aan het algemeen vast recht wordt geregistreerd.

- Overeenkomstig artikel 161, 2 ° van het Wetboek Registratierechten is voormelde aankoop door de provincie vrijgesteld van de heffing der registratierechten en wordt deze rechtshandeling kosteloos geregistreerd.

WETBOEK DIVERSE RECHTEN EN TAKSEN

Het recht bedraagt vijftig euro (50,00 €)

VERKLARING IN UITVOERING VAN HET BTW-WETBOEK

De ondergetekende notaris verklaart lezing gedaan te hebben van artikel 62, paragraaf 2, en artikel 73 van het Wetboek der Belasting over de Toegevoegde Waarde (B.T.W.).

De verkoper verklaart niet onderworpen te zijn aan deze belasting en geen onroerend goed te hebben verkocht binnen de vijf jaar onder het stelsel van de Belasting over de Toegevoegde Waarde, noch deel uit te maken van een vereniging welke onderworpen is aan deze belasting.

ONTSLAG VAN XXXXXXXXXX INSCHRIJVING

De Heer Hypotheekbewaarder wordt door de partijen in deze uitdrukkelijk ontslagen enige ambtshalve inschrijving te nemen bij de overschrijving dezer, om welke reden ook.

KOSTEN

Alle kosten, rechten en erelonen uit deze akte voortvloeiende zullen door de koper gedragen en betaald worden.

XXXXX XXX XXXXXX

Ter uitvoering dezer wordt er door de partijen keuze van woonst gedaan in hun hierboven respectievelijk vermeld adres.

IDENTITEIT - BURGERLIJKE STAND

a) Ondergetekende notaris bevestigt de juistheid van de identiteit van de partijen hem wel bekend.

b) De ondergetekende notaris bevestigt de juistheid van de burgerlijke stand van de partijen op het zicht van officiële stukken door de Hypotheekwet vereist.

ARTIKEL 9 NOTARISWET

De comparanten erkennen dat de notaris hen gewezen heeft op de bijzondere verplichtingen aan de notaris opgelegd door artikel 9 paragraaf 1 alinea’s twee en drie van de Organieke wet Notariaat en heeft uitgelegd dat, wanneer een notaris manifest tegenstrijdige belangen of de aanwezigheid van duidelijk onevenwichtige bedingen vaststelt, hij hierop de aandacht moet vestigen van de partijen en hen moet meedelen dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De notaris moet tevens elke partij volledig inlichten over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit de rechtshandelingen waarbij zij betrokken is en hij moet aan alle partijen op onpartijdige wijze raad verstrekken.

De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen manifeste tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.

De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hen op een onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.

SLOTVERKLARINGEN

De partijen verklaren en erkennen:

1. ieder een ontwerp van onderhavige akte te hebben ontvangen minstens vijf werkdagen vóór het verlijden dezer en over voldoende tijd te hebben beschikt om dit ontwerp volledig te bestuderen; zij verklaren dienaangaande geen vragen meer te hebben;

2. dat deze akte integraal werd voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea's 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp.

3. dat de gehele akte door ondergetekende notaris werd toegelicht ten behoeve van de comparanten.

WAARVAN AKTE

Opgemaakt en verleden te Kruishoutem, op datum zoals voormeld.

Na vervulling van alles wat hiervoor is vermeld, hebben de comparanten deze akte met haar bijlage(n) getekend met ons, notaris.