VESTIGING ERFPACHT KOOPSTART NIEUWBOUW APPARTEMENT

X***/***/*** X000000/XX/xxx

conceptversie d.d.: 11-01-2019

Op ***

verschenen voor mij, ***, notaris te Delft:

1. ***

hierbij handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:

a. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ont- wikkeling B.V., gevestigd te Amsterdam, adres: XXxxxxxxxx 0X, 0000 XX Xxxxxxxxx (plaatselijk adres: Xxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxx), inge- schreven in het handelsregister onder nummer 08013158;

gemelde besloten vennootschap wordt hierna genoemd: "Erfverpach- ter";

b. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Batenburg Bouw & Ontwikkeling B.V., gevestigd te Bergschenhoek, adres: Xxxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 24131898;

gemelde besloten vennootschap wordt hierna genoemd: "(de) Ven- nootschap”;

2. ***

hierna ***(samen) genoemd: "Erfpachter".

Hoedanigheid verschenen persoon

De verschenen personen handelen in de hoedanigheden als voormeld, tenzij het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt.

Waar in deze akte is vermeld ongehuwd of nimmer gehuwd geweest is daar- onder tevens begrepen niet geregistreerd als partner in de zin van het geregi- streerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest.

Volmacht

Van de volmacht van Xxxxxxxxxxxxx blijkt uit een onderhandse akte van vol- machtverlening die is gehecht aan een akte van levering op éénentwintig de- cember tweeduizend achttien verleden voor mr C.H. Loos, als toegevoegd no- taris aan mr X.X. xxx xxx Xxxx, notaris gevestigd in de gemeente Delft, waar- van een kopie aan deze akte wordt gehecht.

Van de volmacht van de Vennootschap blijkt uit een onderhandse akte van volmachtverlening die is gehecht aan een akte van vestiging erfpacht op *** verleden voor mr ***, notaris te Delft, waarvan een kopie aan deze akte wordt gehecht.

De verschenen personen verklaren het volgende:

A.1. INLEIDING

1. De Erfverpachter is vennootschap zoals bedoeld in de hierna genoemde Erfpacht- en Koopstartbepalingen en daar genoemd Vastgoedbelegger, die (mede) als doel heeft duurzaam vermogen te beleggen in vastgoed in het algemeen en in woningen in het bijzonder.

2. Blijkens een koopovereenkomst is na te melden appartementsrecht door de Erfverpachter verkocht, door middel van het aangaan van een overeen- komst met de Erfpachter tot vestiging van erfpacht. De vestiging van de erfpacht vindt in deze akte plaats.

De op deze erfpacht betrekking hebbende bepalingen zijn bekend onder de naam Erfpacht- en Koopstartbepalingen versie Vastgoedbeleggers één december tweeduizend veertien, hierna te noemen: Erfpacht- en Koop- startbepalingen. Een exemplaar van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen zal aan het voor de Erfpachter bestemde afschrift van deze akte worden gehecht.

Daarnaast heeft Xxxxxxxxxx met de Vennootschap een aannemingsover- eenkomst gesloten tot de bouw van na te melden opstallen en de realisatie van de tot het appartementsrecht behorende privé gedeelte. De aanne- mingsovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de koopovereen- komst.

3. De toepassing van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen beoogt het ei- genwoningbezit van particulieren te bevorderen en een evenwichtige ver- deling van enerzijds de individuele belangen van particuliere kopers van Koopstartwoningen en anderzijds het algemene belang van de volkshuis- vesting tot stand te brengen.

4. Door de uitgifte in erfpacht van een appartementsrecht aan de Erfpachter wordt beoogd de eigendom in materiële zin van dit appartementsrecht aan de Erfpachter over te dragen. De Erfpachter heeft hetzelfde genot van het appartementsrecht als de eigenaar met inachtneming van het bepaalde in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen. De Erfpachter is verplicht om het appartementsrecht zelf te bewonen. De Erfverpachter heeft vanwege de hierna te noemen en te verlenen korting met name een financieel belang bij het appartementsrecht.

5. Vanwege de betaalbaarheid van het appartementsrecht voorzien de Erf- pacht- en Koopstartbepalingen in een regeling waarbij een korting wordt verstrekt op de waarde van het appartementsrecht. Door deze korting ver- krijgt zowel de Erfpachter koper als de Erfverpachter een gedeeld belang bij de waardeontwikkeling van het appartementsrecht. De deling van de waardeontwikkeling is gebaseerd op de “fair-valueverhouding” zoals deze is vastgesteld door de minister van het Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Vanwege de toepasselijkheid van de eigenwoning- regeling van de inkomstenbelasting (hypotheekrenteaftrek) en op grond van de hiervoor genoemde “fair-valueverhouding” bedraagt het waarde- ontwikkelingspercentage van de Erfpachter minimaal vijftig procent (50%).

6. De Erfpacht- en Koopstartbepalingen voorzien in een vergoedingsregeling (Hoofdstuk 7, 8 en 9). Op grond van de vergoedingsregeling is de Erfpach- ter verplicht om aan de Erfverpachter een vergoedingsbedrag te betalen.

Door het betalen van het vergoedingsbedrag wordt de Erfpachter gedu- rende zijn bewoning in staat gesteld om het volledige belang bij de waar- deontwikkeling van het appartementsrecht alsmede de bloot eigendom daarvan te verkrijgen danwel in staat gesteld om met medewerking van de Erfverpachter de volledige eigendom van het appartementsrecht aan een derde te verkopen. De hoogte van het vergoedingsbedrag is gelijk aan het bedrag van de oorspronkelijk door de Erfverpachter verstrekte koperskor- ting vermeerderd of verminderd met een aandeel van de Erfverpachter in de positieve respectievelijk negatieve waardeontwikkeling van het appar- tementsrecht. Het procentuele aandeel van de Erfverpachter in de waar- deontwikkeling is gelijk aan anderhalf maal het percentage van de kopers- korting of gelijk aan het percentage van de koperskorting, zoals hierna on- der A.4 is aangegeven. Deze regeling is zowel in het belang van de Erf- verpachter, omdat op deze wijze de voorbehouden koperskorting en het waardeaandeel op termijn aan de Erfverpachter worden vergoed als in het belang van de erfpachter, omdat hij in de gelegenheid wordt gesteld om de volledige eigendom en waardeontwikkeling van het appartementsrecht te verkrijgen en de verkoopbaarheid daarvan te vergroten.

7. In het geval de erfpacht op grond van het hypotheekrecht door de financier wordt verkocht verplicht de Erfverpachter zich tot het geven van een bied- casu quo terugkoopgarantie van de erfpacht onder de in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen beschreven voorwaarden (Hoofdstuk 5). Mocht de erfpacht in het kader van een verkoop door de hypothecaire financier of door middel van een andere executoriale verkoop niet worden verkocht aan de Erfverpachter, maar aan een derde-partij dan geldt daarvoor een speciale regeling (Hoofdstuk 10 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen). In dat geval is de Erfpachter niet verplicht het hiervoor onder 6. bedoelde vergoedingsbedrag te betalen, maar gaat deze verplichting over op de executiekoper. Daarbij is van belang dat voor de berekening van het in de toekomst verschuldigde vergoedingsbedrag uitgegaan moet worden van de oorspronkelijke uitgifteprijs van de erfpacht en de marktwaarde van het Appartementsrecht ten tijde van de uitgifte van de erfpacht en dus uitdruk- kelijk niet van de veilingprijs en de marktwaarde ten tijde van de executie- verkoop. Voor de nadere uitwerking van deze regeling wordt verwezen naar Hoofdstuk 10 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.

8. Onderdeel van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen vormt de regeling dat wanneer de Erfverpachter onverhoopt zijn leveringsverplichting van de bloot eigendom niet nakomt, belangrijke onderdelen van de Erfpacht- en Koopstartregeling komen te vervallen. Met name dient hierbij gedacht te worden aan het feit dat het verleende kortingsbedrag voortaan aan de Erf- pachter zal toekomen en dat hem niet een gedeelte, maar de gehele waardeontwikkeling van de woning zal aangaan. Verder kan de Erfver- pachter in dat geval worden verplicht om de (bloot) eigendom van het Ap- partementsrecht zonder tegenprestatie aan de Erfpachter over te dragen. Wegens het vervallen van onderdelen van de Erfpacht- en Koopstartbepa- lingen wordt door partijen alsdan geen waarde toegekend aan de (bloot)

eigendom van het Appartementsrecht.

9. In deze akte wordt verstaan onder:

− de Erfpacht:

de erfpacht van het hierna onder A.2. omschreven Appartementsrecht en zoals in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt aangeduid als: de Erfpacht;

− het Appartementsrecht:

het hierna onder A.2. omschreven appartementsrecht, waaronder be- grepen het privé-gedeelte, waarop de erfpacht wordt gevestigd en zoals in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt aangeduid als: het Appar- tementsrecht;

− het gebouw:

het gebouw, ondergrond en omliggende grond dat in appartementsrech- ten is gesplitst en waarvan het appartementsrecht deel uitmaakt.

A.2. OMSCHRIJVING REGISTERGOED ERFVERPACHTER

Aan de Erfverpachter behoort toe het navolgende registergoed:

het appartementsrecht dat de bevoegdheid omvat tot het uitsluitend ge- bruik van de woning met ***, berging en verder toebehoren, welke woning is gelegen op de *** van het hierna omschreven gebouw ***, plaatselijk bekend als *** ***, *** Bergschenhoek, gemeente Lansingerland, ook be- kend als bouwnummer ***,

kadastraal bekend gemeente Bergschenhoek, sectie B, complexaandui- ding ***-A, appartementsindex ***,

het appartementsrecht maakt het *** onverdeeld aandeel uit in de ge- meenschap, bestaande uit de eigendom van een perceel grond, plaatse- lijk bekend als *** *** tot en met *** (***oneven nummers) te Xxxxxxxxx- xxxx, xxxxxxxx Xxxxxxxxxxxxx, bestemd voor de bouw van een apparte- mentengebouw met tien woningen met bergingen, ten tijde van de split- sing in appartementsrechten kadastraal bekend als gemeente Berg- schenhoek, sectie B, nummer ***, groot (ongeveer) *** are *** centiare, aan welk perceel door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte zijn toegekend;

PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN

Blijkens een kadastraal uittreksel per vandaag,

- ***zijn ten aanzien van het Appartementsrecht geen publiekrechtelijke be- perkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie;

- ***is het Appartementsrecht niet bekend in de gemeentelijke beperkingen- registratie;

- ***is de gemeentelijke beperkingenregistratie nog niet beschikbaar, als ge- volg waarvan thans geen nadere informatie beschikbaar is;

- ***zijn de volgende publiekrechtelijke beperkingen bekend: ***

VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR ERFVERPACHTER

Het in de splitsing in appartementsrechten betrokken registergoed is door de Erfverpachter verkregen door de inschrijving in de openbare registers van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op vierentwintig december

tweeduizend achttien in Register Hypotheken 4, deel 74683 nummer 186, van een afschrift van een akte van levering op grond van koop, op éénentwintig december tweeduizend achttien verleden voor mr C.H. Loos, als toegevoegd notaris aan mr X.X. xxx xxx Xxxx, notaris gevestigd in de gemeente Delft, ver- leden. In die akte is kwijting verleend voor de betaling van de koopsom en werd geconstateerd dat geen van de betreffende partijen zich ter zake van die koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde zal beroepen.

Vervolgens is het Appartementsrecht ontstaan bij een splitsing in appartements- rechten, zulks blijkens een akte van splitsing verleden op *** voor ***, notaris, gevestigd in de gemeente Delft, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op *** in Register Hypotheken 4, deel *** nummer ***.

A.3. KOOPOVEREENKOMST / OVEREENKOMST TOT VESTIGING ERF- PACHT TUSSEN DE ERFVERPACHTER EN ERFPACHTER ALSMEDE AANNEMINGSOVEREENKOMST TUSSEN DE VENNOOTSCHAP EN ERF- PACHTER

Koopovereenkomst

De Erfverpachter heeft aan Erfpachter verkocht en daartoe met Erfpachter een schriftelijke overeenkomst gesloten, welke is ondertekend op ***, hierna te noemen "koopovereenkomst", tot vestiging van de Erfpacht ten behoeve van Erfpachter op het Appartementsrecht, waaronder begrepen het gedeelte dat bestemd is om als afzonderlijk geheel te worden gebruikt (privé-gedeelte), zulks voor de duur als hierna vermeld.

Aannemingsovereenkomst

De Erfpachter heeft met de Vennootschap een aannemingsovereenkomst geslo- ten. De aannemingsovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met voor- noemde koopovereenkomst/overeenkomst tot vestiging van erfpacht. Voormelde aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de (af)bouw van de hiervoor be- doelde opstallen en de realisatie van het tot het Appartementsrecht behorende privé gedeelte.

A.4. UITGIFTEPRIJS, KOOPPRIJS, CANON.

De door Xxxxxxxxxx aan de Erfverpachter verschuldigde koopprijs (zijnde de Uitgifteprijs, ook aangeduid als U) bedraagt

***éénhonderdzevenenveertigduizend vijfhonderd euro (€ 147.500,00). In dat bedrag is begrepen de afkoopsom van de canon van de Erfpacht.

Deze Uitgifteprijs is berekend als volgt:

- de marktwaarde van het Appartementsrecht, zoals geldend ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst, vrij van huur en gebruik, in onbewoonde, vrij opleverbare staat ofwel ***éénhonderdtachtigduizend euro

(€ 180.000,00) ***éénhonderdnegentigduizend euro (€ 190.000,00)

***éénhonderdvijfennegentigduizend euro (€ 195.000,00) ook aangeduid als

T1;

- verminderd met de in artikel 4.2 lid 1 van voormelde Erfpacht- en Koop- startbepalingen bedoelde koperskorting van ***achttien vijfhonderdzesen- vijftig/tienduizendste procent (18,0556%) ***tweeëntwintig drieduizend zes- honderdvierentachtig/tienduizendste procent (22,3684%) ***vierentwintig

drieduizend vijfhonderdnegentig/tienduizendste procent (24,3590%), ofwel

***tweeëndertigduizend vijfhonderd euro (€ 32.500)

***tweeënveertigduizend vijfhonderd euro (€ 42.500,00)

***zevenenveertigduizend vijfhonderd euro (€ 47.500,00).

De hiervoor bedoelde canon heeft uitsluitend betrekking op de in het Apparte- mentsrecht begrepen rechten op de bijbehorende grond.

De Uitgifteprijs wordt volgens artikel 4.2 lid 2 van de Erfpacht- en Koopstartbe- palingen als volgt onderverdeeld:

- de door Erfpachter aan de Erfverpachter verschuldigde afkoopsom van de canon van de Erfpacht (verhoogd met omzetbelasting) bedraagt

***zestienduizend negenhonderdtweeënzestig euro (€ 16.962,00);

- de door Xxxxxxxxxx aan de Vennootschap verschuldigde aanneemsom (in- clusief omzetbelasting bedraagt ***éénhonderddertigduizend vijfhonderd- achtendertig euro (€ 130.538,00).

Daarnaast is Xxxxxxxxxx aan de Erfverpachter een vergoeding verschuldigd als bedoeld onder C.2 van de koopovereenkomst ad *** euro (€ ***).

Het renteverlies van Erfpachter, waaronder begrepen de hiervoor bedoelde ver- goeding, maakt geen onderdeel uit van de Uitgifteprijs.

De Erfverpachter heeft van de Erfpachter ontvangen door storting op één van de kwaliteitsrekeningen van Westvest Notaris(sen) te Delft:

- gemelde afkoopsom van de canon van de erfpacht (verhoogd met omzetbe- lasting) ad ***zestienduizend negenhonderdtweeënzestig euro

(€ 16.962,00);

- de (eventuele) vergoeding als bedoeld onder C.2 van de koopovereen- komst ad *** euro (€ ***).

Voor de betaling van voormelde bedragen verleent de Erfverpachter de Erfpach- ter hierbij zonder voorbehoud kwijting.

***tekstblok betaling aanneemsom

Conform het gestelde in de koop- en aannemingsovereenkomst zal de Ven- nootschap de tot vandaag vervallen termijnen van de aanneemsom bij de Erf- verpachter in rekening brengen, waarna de Erfverpachter deze termijn(en) bij de Erfpachter in rekening zal brengen. Aldus voldoet de Erfpachter de koop- prijs en de per vandaag vervallen termijn(en) van de aanneemsom aan de Erf- verpachter.

Voor de betaling van voormelde bedragen verleent de Erfverpachter de Erfpach- ter hierbij zonder voorbehoud kwijting.

***tekstblok nog geen aanneemsom verschuldigd

***Het restant van*** de aanneemsom wordt door Erfpachter voldaan in termij- nen al naar gelang de bouw vordert, een en ander zoals omschreven in voor- melde aannemingsovereenkomst.

***einde tekstblok

B. ERFPACHT

1. Vestiging Erfpacht

Ter uitvoering van het bepaalde in de koopovereenkomst vestigt de Erfver- pachter hierbij ten behoeve van Erfpachter het recht van Erfpacht op het Ap- partementsrecht, waaronder begrepen het gedeelte dat bestemd is om als af-

zonderlijk geheel te worden gebruikt (privé-gedeelte).

De vestiging van de Erfpacht wordt hierbij door Erfpachter ***samen en ieder voor de onverdeelde helft*** aanvaard.

2. Bepalingen

Erfpacht- en Koopstartbepalingen

De Erfpacht wordt verleend onder de Erfpacht- en Koopstartbepalingen vastge- steld bij akte vaststelling Erfpacht- en Koopstartbepalingen versie Vastgoedbe- leggers één december tweeduizend veertien, verleden op één december twee- duizend veertien voor mr. W.D. Bahlman, notaris te Ede, waarvan een afschrift is ingeschreven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers, in register Hypotheken 4, op één december tweedui- zend veertien in deel 65259 nummer 194. Een exemplaar van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt als bijlage aan het voor de Erfpachter bestemde afschrift van deze akte gehecht en aan de Erfpachter ter hand gesteld. De Erf- pacht- en Koopstartbepalingen vormen een onverbrekelijk geheel met de in- houd van de onderhavige akte.

Partijen verklaren dat dat Erfverpachter zal fungeren als Vastgoedbelegger, welke blijkens de Erfpacht- en Koopstartbepalingen met de uitvoering van die bepalingen is belast en verplichten zich over en weer tot volledige naleving van die bepalingen.

Duur erfpacht

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.1 van voormelde Erfpacht- en Koop- startbepalingen wordt de Erfpacht eeuwigdurend verleend.

Afkoop / canon

Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4.3 van voormelde Erfpacht- en Koop- startbepalingen is de Erfpachter ter zake van de verkrijging van de Erfpacht een canon verschuldigd voor de in de in de Appartementsrecht begrepen rech- ten op de grond. De Erfpachter koopt de canonverplichting af voor de gehele duur van de Erfpacht.

Toepassing Koopstartprijsformule: omzettingsovereenkomst en Vergoe- dingsbedrag

1. Berekening en verschuldigdheid Vergoedingsbedrag

De Erfpacht- en Koopstartbepalingen voorzien in een vergoedingsregeling (Hoofdstuk 7, 8 en 9). Op grond hiervan is de Erfpachter aan de Erfver- pachter een vergoeding (Vergoedingsbedrag) verschuldigd, bestaande uit de Koperskorting en het aandeel van de Erfverpachter in de waardeont- wikkeling van het Appartementsrecht. De berekening en de hoogte van het Vergoedingsbedrag zal in een tussen de Erfpachter en de Erfverpachter te sluiten omzettingsovereenkomst worden vastgelegd in de volgende onder- scheiden situaties:

a. de situatie dat de Erfpachter tijdens het bestaan van de erfpacht de bloot eigendom van het Appartementsrecht wil kopen en verkrijgen (omzetting erfpacht in volle eigendom); of

b. de situatie dat de Erfpachter wil overgaan tot verkoop/vervreemding van de volledige eigendom van het Appartementsrecht (waaronder begrepen de verkoop/vervreemding van de Erfpacht).

Voor de precieze uitwerking hiervan wordt naar de genoemde hoofdstuk- ken van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen verwezen.

2. Percentage deling waardeontwikkeling

Het aandeel van de Erfverpachter in de waardeontwikkeling van het Appar- tementsrecht, zoals bedoeld in artikel 4.4 van de Erfpacht- en Koopstart- bepalingen, ook aangeduid als Y%, bedraagt ***zevenentwintig achthon- derddrieëndertig/tienduizendste procent (27,0833%) ***drieëndertig vijfdui- zend vijfhonderdzesentwintig/tienduizendste procent (33,5526%)

***zesendertig vijfduizend driehonderdvijfentachtig/tienduizendste procent (36,5385%).

Het aandeel van de Erfverpachter in de waardeontwikkeling is dus gelijk aan anderhalf maal het percentage van de Koperskorting.

3. Berekening Vergoedingsbedrag bij omzetting erfpacht in volle eigendom In het hiervoor onder 1.a beschreven geval wordt op grond van artikel 8.1 lid 3 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen in de omzettingsovereen- komst het Vergoedingsbedrag met behulp van de volgende Koopstartprijs- formule berekend:

Vergoedingsbedrag = K + (T2 – T1) x Y%.

4. Berekening Vergoedingsbedrag bij verkoop

In het hier onder 1.b beschreven geval wordt in de omzettingsovereen- komst het Vergoedingsbedrag met behulp van de volgende Koopstartfor- mules berekend:

a. vooraf de berekening van het indicatieve Vergoedingsbedrag volgens artikel 9.1 lid 3 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen:

indicatieve Vergoedingsbedrag = K + (T2 – T1) x Y%.

b. vervolgens de berekening van het Vergoedingsbedrag volgens artikel

9.1 lid 4 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen op basis van de ver- koopopbrengst van het Appartementsrecht (of erfpacht): Vergoedingsbedrag = K + (V – T1) x Y%.

c. ten slotte indien van toepassing de berekening van het Vergoedings- bedrag na hertaxatie van de marktwaarde volgens artikel 9.1 lid 5 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen:

Vergoedingsbedrag = K + (T2 – T1) x Y%.

5. Betekenis begrippen van de formules

In deze formules worden de volgende waarden uitgedrukt, zoals bedoeld in artikel 8.1 en artikel 9.1 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen:

K: de Koperskorting;

T2: de marktwaarde van het Appartementsrecht ten tijde van de verklaring van de Erfpachter tot het aangaan van de omzettingsovereenkomst (artikel 8.1 lid 3 of artikel 9.1 lid 3) of ten tijde van de ondertekening van de verkoopovereenkomst (artikel 9.1 lid 5);

V: de verkoopopbrengst van het Appartementsrecht; T1: de huidige marktwaarde van het Appartementsrecht;

Y: het percentage waarvoor de Erfverpachter deelt in de waardeontwikke- ling van het Appartementsrecht.

Voor de toepassing van deze Koopstartprijsformule geldt op grond van het

vorenstaande derhalve dat:

- K bedraagt: ***tweeëndertigduizend vijfhonderd euro (€ 32.500)

***tweeënveertigduizend vijfhonderd euro (€ 42.500,00)

***zevenenveertigduizend vijfhonderd euro (€ 47.500,00);

- T1 bedraagt ***éénhonderdtachtigduizend euro (€ 180.000,00)

***éénhonderdnegentigduizend euro (€ 190.000,00)

***éénhonderdvijfennegentigduizend euro (€ 195.000,00);

- Y% bedraagt: ***zevenentwintig achthonderddrieënder- tig/tienduizendste procent (27,0833%) ***drieëndertig vijfduizend vijf- honderdzesentwintig/tienduizendste procent (33,5526%)

***zesendertig vijfduizend driehonderdvijfentachtig/tienduizendste pro- cent (36,5385%).

Beperkingen bij het vestigen van een hypotheek

Xxxxxxxxxx heeft ervan kennis genomen dat de hypothecaire inschrijving niet hoger mag zijn dan hetgeen in artikel 5.1 lid 2 van de Erfpacht- en Koopstart- bepalingen is vastgelegd, tenzij Erfverpachter toestemming heeft gegeven voor een hogere inschrijving;

Erfpachter zal in de hypotheekakte de tekst laten opnemen die is vermeld in artikel 5.2 letter g van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.

Opzegging

De Erfpachter is op grond van het bepaalde in artikel 2.2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen niet bevoegd de Erfpacht op te zeggen.

Gebruik

De Erfpachter heeft hetzelfde genot van het Appartementsrecht als een eige- naar, zulks met inachtneming van hetgeen is bepaald in (onder meer) Hoofd- stuk 6 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen en deze akte van vestiging erfpacht. In het hiervoor bedoelde Hoofdstuk 6 is onder meer bepaald dat het Appartementsrecht is bestemd voor woondoeleinden en als zodanig dient te worden gebruikt. De Erfpachter is verplicht het Appartementsrecht daadwerke- lijk als hoofdbewoner te bewonen en is niet bevoegd het Appartementsrecht of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan.

Onderhoud

De Erfpachter is verplicht tot onderhoud van de opstallen die tot het Apparte- mentsrecht behoren en verplicht deze in goede staat te houden zoals een en ander nader is uitgewerkt in artikel 6.2 van de Erfpacht- en Koopstartbepa- lingen.

Verbod of toestemming splitsing, overdracht en vestiging beperkte rech- ten

De Erfpachter is niet bevoegd tot het vestigen van een recht van ondererfpacht en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Erfverpachter niet bevoegd over te gaan tot splitsing, overdracht en vestiging van beperkte rech- ten van/op de Erfpacht, zoals nader is uitgewerkt in artikel 7.1 en artikel 7.2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.

Geen overdracht vóór oplevering

De Erfpachter is pas bevoegd over te gaan tot overdracht en tot vestiging van beperkte rechten van/op de Erfpacht, zoals nader is uitgewerkt in artikel 7.2

van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen, of tot verwerving van de eigendom zoals bedoeld in Hoofdstuk 8 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen, nadat de Vennootschap de woning heeft opgeleverd aan de Erfpachter, zoals be- doeld in de koopovereenkomst. Erfverpachter zal pas na de oplevering mee- werken aan overeenkomsten met betrekking tot een in de vorige zin bedoelde overdracht, vestiging of verwerving.

Kwalitatieve verplichting

Voor zover een verplichting uit hoofde van de Erfpacht- en Koopstartbepa- lingen een dulden of niet-doen inhoudt en niet reeds een goederenrechtelijke werking heeft, is deze verplichting conform het bepaalde in artikel 12.1 lid 2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen een kwalitatieve verplichting als be- doeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, waardoor deze verplichting zal overgaan op degenen die de Erfpacht onder bijzondere titel verkrijgen en mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Appartementsrecht en/of de Erfpacht verkrijgen.

C. BEPALINGEN TER ZAKE VAN DE KOOPOVEREENKOMST

Kosten en belastingen Artikel 1

1. Alle kosten van de verlening en vestiging van de Erfpacht, waaronder be- grepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van Erfverpachter.

2. Wegens de vestiging van de Erfpacht is omzetbelasting verschuldigd, om- dat het Registergoed een nieuw vervaardigde onroerende zaak casu quo een bouwterrein betreft en de onderhavige levering plaats vindt vóór, op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming. Partijen doen derhalve een beroep op de vrijstelling van overdrachtsbelasting, wel- ke voortvloeit uit het bepaalde in artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op Be- lastingen van Rechtsverkeer 1970.

3. Partijen doen, mede in verband met het bepaalde in artikel 15 lid 4 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 en artikel 3 lid 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968, een beroep op het besluit van het Ministerie van Financiën van elf september tweeduizend veertien, Nr. BLKB 2014/112M (Staatscourant drieëntwintig september tweeduizend veertien, nummer 26406).

4. Xxxxxxxxxx verklaart dat hij een natuurlijk persoon is, die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf en/of niet handelt als ondernemer en dat de woning door hem zal worden gebruikt en bestemd als een woning in de zin van artikel 3.111 van de Wet op de inkomstenbelasting 2001.

Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2

1. De Erfpacht wordt gevestigd met alle daarbij behorende rechten en aan- spraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarhe- den en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrij- vingen daarvan met betrekking tot het Appartementsrecht.

Aan de Erfverpachter zijn geen bestaande erfdienstbaarheden of andere zakelijke rechten, kwalitatieve rechten of bijzondere verplichtingen bekend, anders dan in deze akte vermeld.

2. Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen van de partijen enig recht.

3. Het Appartementsrecht wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van de oplevering aan Xxxxxxxxxx zal bevinden onverminderd de verplichtingen van de Vennootschap uit hoofde van de aannemingsover- eenkomst, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.

Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3

De feitelijke levering (aflevering) van het Appartementsrecht vindt plaats ter- stond na de oplevering van het Appartementsrecht.

Baten en lasten

Alle baten en lasten ter zake van het Appartementsrecht komen ten gunste, respectievelijk ten laste van Erfpachter met ingang van heden of met ingang van de datum van eventuele eerdere ingebruikneming.

Risico

Gedurende de (af)bouw blijft het Appartementsrecht voor risico van de Erfver- pachter; met ingang van de dag waarop Erfpachter de sleutels van de onder- havige woning in ontvangst heeft genomen dan wel Erfpachter de woning in gebruik heeft genomen, gaan alle risico’s op hem over onverminderd de ver- plichtingen van de Erfverpachter uit hoofde van de aannemingsovereenkomst. Titelbewijzen en bescheiden, aanspraken

Artikel 4

De op het Appartementsrecht betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover de Erfverpachter deze in zijn bezit had, aan Erfpachter afgegeven.

Alle aanspraken die de Erfverpachter ten aanzien van het Appartementsrecht kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bou- wer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op Erfpachter. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is de Erfverpachter ver- plicht op eerste verzoek van Xxxxxxxxxx aan een overdracht mee te werken. De Erfverpachter is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Appartementsrecht mochten bestaan aan Erfpachter te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Erfpachter te doen stellen.

Verklaringen van de Erfverpachter Artikel 5

Erfverpachter heeft het navolgende verklaard:

a. Erfverpachter staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en vestiging van de Erfpacht;

b. het Appartementsrecht is geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het Appartementsrecht is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;

c. aan Erfverpachter is niet bekend of het Appartementsrecht of het gebouw

enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gemelde gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het Appartementsrecht of het gebouw, dan wel het nemen van andere maatregelen;

d. Erfverpachter staat er voor in dat op de dag van ondertekening van de koopovereenkomst van overheidswege of door nutsbedrijven geen verbete- ringen of herstellingen met betrekking tot het Appartementsrecht of het ge- bouw zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet, of niet naar behoren, zijn uitgevoerd;

e. aan Erfverpachter is betreffende het Appartementsrecht of het gebouw geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, dan wel aanwijzingsbe- sluit, dan wel registerinschrijving bekend:

- als rijksmonument in de zin van de Erfgoedwet;

- als provinciaal monument of gemeentelijk monument krachtens een pro- vinciale verordening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan;

f. aan Erfverpachter is niet bekend of het Appartementsrecht of het gebouw is gelegen binnen een gebied dat is aangewezen of waarvoor een procedure loopt tot aanwijzing:

- als rijksbeschermd stads- of dorpsgezicht als bedoeld in artikel 9.1 lid 1 onder a van de Erfgoedwet.

- als beschermd stads- of dorpsgezicht krachtens een provinciale veror- dening, gemeentelijke verordening of bestemmingsplan.

g. voor Erfverpachter bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop;

h. voor zover aan Erfverpachter bekend is het Appartementsrecht niet opge- nomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten;

i. op het Appartementsrecht rusten de gebruikelijke lasten, waarvan de ver- schenen termijnen zijn voldaan.

D. DE AANNEMINGSOVEREENKOMST

a. De Vennootschap en Erfpachter bevestigen hun wederzijdse verplichtingen uit voormelde aannemingsovereenkomst en verbinden zich tot volledige na- koming daarvan.

b. Hierbij wordt met betrekking tot het Registergoed speciaal verwezen naar de verplichtingen, welke voor de Vennootschap jegens Erfpachter – en eventueel ook jegens diens rechtsopvolgers – voortvloeien uit de door de naamloze vennootschap: Woningborg N.V., gevestigd te Gouda, (inge- schreven in het handelsregister onder dossiernummer 24350159) gehan- teerde waarborgregeling, geregistreerd onder nummer W-2018-04126- E003.

E. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar het bepaalde in voormelde akte van levering, op éénentwintig december tweeduizend achttien verleden voor mr C.H. Loos, als toegevoegd notaris aan mr X.X. xxx xxx Xxxx, notaris geves-

tigd in de gemeente Delft, ingeschreven in voormeld openbaar register 4 op vierentwintig december daarna in deel 74683 nummer 186.

Voor zover hier van belang luiden die bepalingen als volgt:

Begin citaat

"Met betrekking tot aan het gekochte verbonden rechten en verplichtingen wordt verwezen naar:

- voormelde akte van levering op twee oktober tweeduizend zeven verleden voor notaris Xx Xxxxx, voornoemd, uit welke akte het volgende wordt aange- haald:

Begin citaat

"VESTIGING KWALITATIEVE VERBINTENIS

De verschenen personen sub A en B verklaren namens partijen dat de Staat bij gemelde koopovereenkomst, een kwalitatieve verbintenis als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek heeft bedongen en thans over te gaan tot vestiging van deze kwalitatieve verbintenis ten laste van het verkochte.

1. De koper verbindt zich, in verband met de overname van het risico van bodemverontreiniging op het verkochte of enig deel daarvan, de Staat niet aan te zullen spreken voor schade geleden door de koper dan wel derden voortvloeiende uit bodemverontreiniging.

2. Deze verplichting zal overgaan op degenen die het verkochte of enig deel daarvan onder algemene of bijzondere titel zullen verkrijgen en dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht van gebruik van het goed of enig deel daarvan zullen verkrijgen.

3. Partijen kiezen terzake van deze kwalitatieve verbintenis domicilie ten kan- tore van de bewaarder van deze akte."

Einde citaat"

Einde citaat

De koper zal de verplichtingen uit de aangehaalde teksten nakomen, waaron- der die tot wederoplegging bij een volgende levering van het gekochte. De ver- koper aanvaardt dit voor de gerechtigde(n) tot het beding.

Verder wordt verwezen naar het volgende uit voormelde aankomsttitel, woor- delijk luidend:

Begin citaat

"De verkoper verklaart dat er met betrekking tot het gekochte geen grondren- ten meer van toepassing zijn.

De verkoper verklaart verder dat de in het verleden met betrekking tot het ge- kochte gevestigde erfdienstbaarheden en andere bedingen zijn komen te ver- vallen door het in één hand geraken van het heersend en dienend erf dan wel door de herinrichting van het terrein waardoor de uitoefening onmogelijk is ge- worden. De verkoper verklaart dat er als gevolg van de herinrichting van het terrein geen erfdienstbaarheden en andere bedingen ten laste van het gekoch- te zullen blijven bestaan, behoudens de hiervoor en de hierna vermelde erf- dienstbaarheden en andere bedingen."

enzovoorts

"VESTIGING KWALITATIEVE BEDINGEN, BIJZONDERE VERPLICHTIN- GEN EN ERFDIENSTBAARHEDEN

I. Te dezen wordt verwezen naar hetgeen overeengekomen is in de gronduit- gifteovereenkomst, woordelijk luidend:

enzovoorts

"8 Erfdienstbaarheden

1. Voor zover nodig wordt ten behoeve van de aan Gemeente in eigendom blijvende grond en ten laste van het verkochte gevestigd de erfdienstbaar- heid om palen, kabels, buizen, draden, isolatoren, rozetten, aanduiding- bordjes voor nutsvoorzieningen, straatnaamborden, pijpleidingen, rioolbui- zen en dergelijke voor openbare doeleinden te leggen en te houden in de grond, daartoe ingravingen te maken met het recht alle nodige werken voor het leggen, vernieuwen, herstellen en onderhouden van voormelde kabels, riolen, buizen en dergelijke te verrichten, het plaatsen van trans- formatorkasten en dergelijke op het perceel daarbij inbegrepen, op de plaatsen waar en de wijze waarop het college van burgemeester en wet- houders dit nodig acht. Over bedoelde plaats en de wijze waarop wordt te- voren met de eigenaar overleg gepleegd.

2. De koper c.q. diens rechtsopvolger is verplicht al wat uit het gestelde in dit artikel voortvloeit voor rekening van de Gemeente te herstellen, ook de kosten van het herstel in de oorspronkelijke toestand van de tuinen, erven, opstallen e.d., behoudens verhaal door de eigenaar van het heersende erf op de betreffende nutsbedrijven.

3. In de definitieve notariële akte van transport zullen die erfdienstbaarheden worden gevestigd, welke wenselijk blijken te zijn in verband met aan elkaar grenzende bouwwerken en gronden.

9 Bijzondere verplichtingen

Koper c.q. diens rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht om voor eigen rekening aan de begrenzingen, waar het particulier terrein van de grondgebonden woningen en het openbaar gebied aan elkaar grenzen, de verplichtingen na te komen zoals aangegeven op bijgevoegde tekeningen (zie bijlage 2).

10. Kettingbedingen

1. De op de verkochte grond te bouwen woningen zullen uitsluitend in over- eenstemming met hun bestemming volgens het ter plaatse geldende be- stemmingsplan mogen en moeten worden gebruikt.

Het houden van een winkelnering zal niet worden toegestaan. Afzonderlij- ke antennes ten behoeve van televisie en/of radio-ontvangsten zullen, be- houdens toestemming van het College van Burgemeester en Wethouders, niet mogen worden opgericht.

2. Eigenaar is, indien nodig, gehouden tot het op eigen kosten maken van een drainage van de aan te kopen kavel, in overeenstemming met een door het bevoegde orgaan goedgekeurde drainageplan.

3. Deze overeenkomst blijft tevens van toepassing bij herbouw of herstel van het verkochte na het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de dan be-

staande bebouwing, voor zover deze artikelen op dat tijdstip nog van kracht zijn.

Artikel 11 Kwalitatieve verplichtingen

De bepalingen en bedingen van de artikelen 2 en 9 van deze overeenkomst dienen als kwalitatieve verplichting te worden opgenomen in de uit deze over- eenkomst voortvloeiende notariële akte.

Artikel 12 Boetebeding

De Gemeente is gerechtigd om Koper en na overdracht diens rechtverkrijgen- de(n), bij niet-nakoming of overtreding van artikel 9 en/of artikel 11 van deze overeenkomst, een dadelijk opeisbare boete op te leggen van € 5.000,00 per overtreding of niet-nakoming, te verhogen met € 500,00 per dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt. De boete is ver- schuldigd onverminderd het recht van de Gemeente om naast de boete nako- ming en/of schadevergoeding te vorderen."

Einde citaat

Ter uitvoering van het bovenstaande vestigen en aanvaarden partijen de vol- gende erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen: Erfdienstbaarheid

Ten laste van het gekochte en ten behoeve van de aan het gekochte grenzen- de en bij de verkoper in eigendom blijvende percelen, zijnde de kadastrale per- celen gemeente Bergschenhoek sectie B nummers 8777 en 8814,

- al zodanige erfdienstbaarheden als nodig zijn om de toestand waarin die percelen met de daarop te stichten opstallen zich ten opzichte van elkaar be- vinden of zullen bevinden, te handhaven, speciaal voor wat betreft de aanwe- zigheid in, op, aan of boven het gekochte van zoveel en zodanige palen, ka- bels, buizen, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsbordjes voor nutsvoor- zieningen, straatnaamborden, pijpleidingen, rioolbuizen en dergelijke voor openbare doeleinden te leggen en te houden in de grond, daartoe ingravingen worden gemaakt met het recht alle nodige werken voor het leggen, vernieu- wen, herstellen en onderhouden van voormelde kabels, riolen, buizen en der- gelijke te verrichten, het plaatsen van transformatorkasten en dergelijke op het perceel daarbij inbegrepen, op de plaatsen waar en de wijze waarop het colle- ge van burgermeester en wethouders van de gemeente Lansingerland dit no- dig acht. Over bedoelde plaats en de wijze waarop wordt tevoren met de eige- naar overleg gepleegd. De eigenaar van het dienende erf is verplicht al wat uit het gestelde in dit artikel voortvloeit voor rekening van de gemeente Lansinger- land te herstellen, ook de kosten van het herstel in de oorspronkelijke toestand van de tuinen, erven, opstallen en dergelijke, behoudens verhaal door de eige- naar van het heersende erf op de betreffende nutsbedrijven.

- een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek,

Bij deze wordt gevestigd en aanvaard:

- ten behoeve van de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van de koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het gekochte, als "de schuldenaar",

de verplichting om voor eigen rekening aan de begrenzingen, waar het particu- lier terrein van de grondgebonden woningen en het openbaar gebied aan el-

kaar grenzen, de verplichtingen te dulden zoals aangegeven op de tekening begrenzingen/erfafscheidingen van architectenbureau Venster Architecten te Gouda (zie bijlage 2 van de gronduitgifteovereenkomst).

Kettingbeding

1. De op de verkochte grond te bouwen woningen zullen uitsluitend in over- eenstemming met hun bestemming volgens het ter plaatse geldende be- stemmingsplan mogen en moeten worden gebruikt.

2. Eigenaar is, indien nodig, gehouden tot het op eigen kosten maken van een drainage van de aan te kopen kavel, in overeenstemming met een door het bevoegde orgaan goedgekeurde drainageplan.

3. Deze overeenkomst blijft tevens van toepassing bij herbouw of herstel van het verkochte na het geheel of gedeeltelijk tenietgaan van de dan be- staande bebouwing, voor zover deze artikelen op dat tijdstip nog van kracht zijn.

Bij overtreding of niet-nakoming van het in de vorige zinnen bepaalde zal de koper voor iedere dag dat de verboden toestand voortduurt, een dadelijk zon- der enige ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete ver- beuren ten behoeve van de gemeente Lansingerland, ter grootte van vijfdui- zend euro (€ 5.000,00) per overtreding of niet-nakoming, te verhogen met vijf- honderd euro (€ 500,00) per dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt, een en ander onverminderd het recht van de ge- meente Lansingerland om alsnog nakoming en/of verdere schadevergoeding te vorderen.

Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het door de koper gekochte per- ceel en de daarop te bouwen casu quo gebouwde opstallen of bij vesti- ging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking over dat perceel met opstallen wordt verkregen, zal de koper gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen:

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit dit artikel, voorzover van toepassing;

b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar dan wel beperkt gerechtigde op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hier- voor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen.

Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde deze ver- plichtingen niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplich- tingen heeft voldaan, is hij ten behoeve van de gemeente Lansingerland een direct opeisbare boete verschuldigd van vijfhonderd euro (€ 500,00), voor iede- re dag dat de nalatigheid voortduurt, onverminderd de bevoegdheid van de gemeente Lansingerland nakoming te vorderen.

Boetebepaling

Als de koper dan wel de nieuwe verkrijger of beperkt gerechtigde de verplich- tingen van artikel 9 en/of artikel 11 van de gronduitgifteovereenkomst niet na- komt of bij overtreding van artikel 9 en/of artikel 11 van de gronduitgifteover- eenkomst is de gemeente Lansingerland gerechtigd een dadelijk opeisbare boete op te leggen van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per overtreding of niet- nakoming, te verhogen met vijfhonderd euro (€ 500,00) per dag of gedeelte van een dag dat de niet-nakoming of overtreding voortduurt. De boete is ver- schuldigd onverminderd het recht van de gemeente Lansingerland om boven de boete nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.

Partijen verklaren de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden aan te ne- men en de kwalitatieve verplichting en kettingbedingen op te leggen.

Voorts verklaren partijen dat de verplichtingen zoals die zijn aangegeven op de tekening begrenzingen/erfafscheidingen van architectenbureau Venster Archi- tecten te Gouda (zie bijlage 2 van de gronduitgifteovereenkomst) in de leverin- gen met de uiteindelijke kopers nader zullen worden uitgewerkt voor de diverse verplichtingen en als kwalitatieve verplichtingen (met kettingbeding en boete- bepaling) ten behoeve van de gemeente en ten laste van de uiteindelijke ko- pers zullen worden opgelegd.

Volmacht

De gemeente geeft bij deze onherroepelijke volmacht aan ieder van de mede- werkers verbonden aan het kantoor van Westvest Notarissen te Delft, zowel aan hen tezamen als aan ieder afzonderlijk, om voor en namens de gemeente deze kwalitatieve verplichtingen (met kettingbeding en boetebepaling) aan de uiteindelijke kopers op te leggen en/of te aanvaarden in de desbetreffende ak- ten van levering."

***NB. de uiteindelijke wijze van vestiging van onderstaande erfdienstbaarhe- den van voetpad en kwalitatieve verplichtingen is afhankelijk van de gronduit- gifte(n)

***

"- een erfdienstbaarheid van voetpad:

welke wordt gevestigd en aanvaard:

- ten behoeve en ten laste over en weer van de in blok 2 (ook bekend als blok 18a) gelegen woningen met bouwnummers 223 tot en met 230, de in blok 9 (ook bekend als blok 19a) gelegen woningen met bouwnummers 237 tot en met 245 en de in blok 1 (ook bekend als blok 20) gelegen wo- ningen met bouwnummers 254 tot en met 263, zijnde de kadastrale perce- len gemeente Bergschenhoek sectie B nummers 8803, 8780, 8791, 8804,

8798, 8795, 8796, 8784, 8807, 8789, 8794, 8790, 8785, 8805, 8793, 8788,

8787 en 8799,

een erfdienstbaarheid van voetpad:

inhoudende de verplichting voor de dienende erven te dulden dat over het voetpad, gelegen achter en tussen de op de dienende erven te realiseren wo- ningen, wordt gegaan vanuit de achtertuin van de heersende erven te voet of met een fiets, bromfiets, motorfiets of kinderwagen en dergelijke andere kleine voertuigen aan de hand via het voetpad naar de openbare weg en omgekeerd.

Op het voetpad bevindt zich een vast hekwerk. Het is verboden:

- vervoermiddelen als vorenbedoeld of andere voorwerpen op het voetpad te plaatsen;

- het voetpad met een gemotoriseerd voertuig te berijden;

- toegangshekjes tot de tuin over het voetpad te laten scharnieren.

Het onderhoud van het voetpad is door en voor rekening van de woningen met bouwnummers 223 tot en met 230, 237 tot en met 245 en 254 tot en met 263, waarbij iedere betrokken woning voor een gelijk deel bijdraagt."

enzovoorts

"Partijen verklaren de vestiging van voormelde erfdienstbaarheden aan te ne- men.

III. OPLEGGING KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN

Bij deze worden de navolgende kwalitatieve verplichtingen opgelegd en aan- vaard:

- een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek,

Bij deze wordt:

- ten behoeve van de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van blok 1 (waarop de woningen met bouwnummers 254 tot en met 263 zullen worden gerealiseerd) en elke opvolgende eigenaar of ge- bruiker van dit blok, als "de schuldenaar",

de verplichting opgelegd te dulden dat in de achtertuinen aan de achterzijde van blok 1 tussen de bergingen gaashekwerken met hedera en poort van circa één meter tachtig centimeter (1,80m) hoog zullen worden aangebracht.

De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze afscheidingen te onder- houden en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soort- gelijke plant indien deze dood mocht gaan.

De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek.

Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere en algemene titel van de schuldenaar en degenen die een recht tot gebruik van het gekochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichting gebonden.

- een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek,

Bij deze wordt:

- ten behoeve van het de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van blok 1 (waarop de woningen met bouwnummers 254 tot en met 263 zullen worden gerealiseerd) en elke opvolgende eigenaar of ge- bruiker van dit blok, als "de schuldenaar",

de verplichting opgelegd te dulden dat in de buitenste achtertuinen aan de ach- terzijde van blok 1 een haag van circa één meter tachtig centimeter (1,80m) hoog zal worden aangebracht.

De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze hagen te onderhouden en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soortgelijke plant indien deze dood mocht gaan.

De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek.

- een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek,

Bij deze wordt:

- ten behoeve van het de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van blok 1 (waarop de woningen met bouwnummers 254 tot en met 263 zullen worden gerealiseerd) en elke opvolgende eigenaar of ge- bruiker van dit blok, als "de schuldenaar",

de verplichting opgelegd te dulden dat aan de voor- en zijzijde van blok 1 bin- nen de perceelsgrens hagen van circa zestig centimeter (0,60m) hoog zullen worden aangebracht.

De schuldenaar is verplicht voor eigen rekening deze hagen te onderhouden en in stand te houden dan wel een plant te vervangen door een soortgelijke plant indien deze dood mocht gaan.

De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek.

- een kwalitatieve verplichting ex artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek,

Bij deze wordt:

- ten behoeve van het de gemeente Lansingerland, als "de schuldeiser"; en

- ten laste van blok 1 (waarop de woningen met bouwnummers 254 tot en met 263 zullen worden gerealiseerd) en elke opvolgende eigenaar of ge- bruiker van dit blok, als "de schuldenaar",

inhoudende de verplichting te dulden dat aan de op het blok 1 te realiseren bergingen die grenzen aan het achterpad lichtpunten met toebehoren worden aangebracht, een en ander overeenkomstig het politiekeurmerk. Deze licht- punten dienen in stand gehouden, onderhouden, waaronder onverwijlde ver- vanging van defecte lampen, en gebruikt te worden. Het is niet toegestaan om bedoelde lichtpunten te ontkoppelen en/of andere handelingen te verrich- ten die de functionele eigenschappen van de lichtpunten teniet doen dan wel verminderen. De kosten van de lichtpunten alsmede de energie van de licht- punten komen voor rekening van de schuldenaar.

De verplichting wordt in de openbare registers ingeschreven als kwalitatieve verplichting bedoeld in artikel 6:252 van het burgerlijk wetboek.

KETTINGBEDING EN BOETEBEPALING

Voor zover de hiervoor vermelde kwalitatieve verplichtingen niet als kwalitatie- ve verplichting kunnen worden opgelegd, worden ze opgelegd als kettingbe- ding waarop de hierna vermelde boeteclausule eveneens van toepassing is.

Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van blok 1 en de daarop gebouwde opstallen of bij vestiging/levering van beperkte rechten, waardoor door derden

de beschikking over dat blok wordt verkregen, zal/zullen de uiteindelijke ver- krijger(s) gehouden zijn aan de nieuwe verkrijger(s) of beperkt gerechtigde op te leggen en van deze te bedingen:

a. de verplichtingen voor hem voortvloeiende uit bovengemelde artikelen, voorzover van toepassing;

b. de verplichting om bij verdere vervreemding of vestiging dan wel levering van beperkte rechten, waardoor door derden de beschikking daarover wordt verkregen, de opvolgende eigenaar(s) dan wel beperkt gerechtig- de(n) op dezelfde wijze en onder oplegging van dezelfde boetebepalingen de hiervoor sub a. en de onderhavige sub b. vermelde verplichting op te leggen.

Als de uiteindelijk verkrijger(s) dan wel de nieuwe verkrijger(s) of beperkt ge- rechtigde(n) deze verplichting niet nakomt/nakomen, is de gemeente Lansin- gerland gerechtigd een dadelijk opeisbare boete van vijfduizend euro (€ 5.000,00) per overtreding of niet-nakoming op te leggen, te verhogen met vijf- honderd euro (€ 500,00), voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de niet- nakoming of overtreding voortduurt, onverminderd het recht van de gemeente Lansingerland om naast de boete nakoming en/of schadevergoeding te vorde- ren."

Einde citaat

Door de onderhavige vestiging erfpacht gaat de opschortende voorwaarde waaronder de voormelde erfdienstbaarhe(i)d(en) werd/werden gevestigd in vervulling en partijen aanvaarden deze vestiging.

Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Erfverpachter verplicht is aan Erfpachter op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door Erfpachter aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door de Erfverpachter voor die derden aan- genomen.

VOORTBESTAAN/EINDE/HERVESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN BIJ EINDE ERFPACHT

1. Voortbestaan erfdienstbaarheden

Met betrekking tot de hiervoor bedoelde erfdienstbaarheden voor zover de- ze krachtens 5:84 lid 1 van het Burgerlijk Wetboek zijn gevestigd zal nog het volgende gelden:

a. Indien erfdienstbaarheden bedongen casu quo gevestigd zijn ten be- hoeve van het Appartementsrecht waarop de Erfpacht rust, zullen deze erfdienstbaarheden overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:84 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek bij het einde van erfpacht niet teniet gaan.

b. Indien erfdienstbaarheden bedongen casu quo gevestigd zijn ten laste van het Appartementsrecht waarop de Erfpacht rust, zullen deze erf- dienstbaarheden overeenkomstig het bepaalde in artikel 5:84 lid 3 van het Burgerlijk Wetboek bij het einde van de erfpacht op grond van af- stand of vermenging niet teniet gaan. De Erfverpachter verklaart hierbij als bloot eigenaar van het dienend erf in te stemmen met deze erf-

dienstbaarheden, zodat deze bij het einde van de erfpacht om andere reden(en) dan hiervoor vermeld ook niet zullen teniet gaan.

2. Einde erfdienstbaarheden; eventueel hervestiging

In het geval één of meer erfdienstbaarheden eindigen doordat zowel het heersend als het dienend erf in eigendom zullen gaan toebehoren aan de- zelfde eigenaar, zal de eigenaar bij vervreemding dan wel bij een vestiging van een zakelijk gebruiksrecht -voor zover de eigenaar dat nodig acht- zorgdragen voor het (opnieuw) vestigen van de benodigde erfdienstbaar- heden.

ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOM- STEN

Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereen- komst of in nadere overeenkomsten die op de koop of vestiging van Erfpacht betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. De Erfverpachter noch Erfpachter kan zich ter zake van deze koop en vestiging van de Erfpacht nog op een ont- bindende voorwaarde beroepen.

ARTIKEL 7:2 LID 2 BURGERLIJK WETBOEK (BEDENKTIJD)

Aan Erfpachter is (een kopie van) de door partijen getekende koopovereen- komst ter hand gesteld. De termijn als bedoeld in artikel 7:2 lid 2 van het Bur- gerlijk Wetboek –voor zover deze van toepassing is– inmiddels is verstreken, zonder dat door Xxxxxxxxxx een beroep op ontbinding is gedaan.

APPARTEMENTENSPLITSING

Op het Appartementsrecht is van toepassing het reglement van splitsing zoals dat is vastgesteld bij de eerder gemelde akte van splitsing in appartements- rechten, op *** voor ***, notaris te Delft, verleden, bij afschrift ingeschreven in openbaar register 4 op *** in deel *** nummer ***.

Het is aan Erfpachter bekend dat hij als appartementseigenaar van rechtswege lid is van de te *** gevestigde vereniging ***.

Hij verbindt zich tot prompte voldoening aan- en naleving van de verplichtin- gen, welke voor hem als lid van gemelde vereniging van eigenaars uit de wet, de statuten en eventuele huishoudelijke reglementen van de vereniging, als- mede uit het reglement van splitsing voortvloeien, van de inhoud van welke statuten en reglementen hij heeft kennisgenomen.

VERENIGING VAN EIGENAARS

1. De Erfverpachter verklaart dat voormelde vereniging van eigenaars nog niet functioneert.

2. De bestuurder van voormelde vereniging van eigenaars is: ***, kantoorhou- dende te ***.

3. In de onderhavige levering is mede begrepen het aandeel van de Erfver- pachter in de eventueel aanwezige reserve- en/of onderhoudsfondsen van voormelde vereniging van eigenaars.

4. Voormelde vereniging van eigenaars wordt geadministreerd door ***, *** hiervoor genoemd / kantoorhoudende te ***.

Door het ontbreken van een opgave van het bestuur van de vereniging van eigenaars, kan een verklaring als bedoeld in artikel 5:122 van het Burgerlijk Wetboek niet aan deze akte worden gehecht.

KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST

Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koop- en de aannemingsovereenkomst (en ook overigens) tus- sen hen is overeengekomen.

TOESTEMMING VERVREEMDING EIGENDOM STICHTING OPMAAT; KET- TINGBEDING

1. Toestemmingsvereiste van Stichting OpMaat

De Erfverpachter heeft met de stichting: Stichting OpMaat (hierna te noe- men: Stichting OpMaat), gevestigd te Amersfoort een licentieovereenkomst gesloten op grond waarvan de Erfverpachter het gebruiksrecht heeft van het product Koopstart. In deze licentieovereenkomst is bepaald dat indien de Erfverpachter het Appartementsrecht, waarop de Erfpacht betrekking heeft, wil overdragen aan een derde (niet zijnde de Erfpachter of de koper van Erfpachter), de Erfverpachter de voorafgaande schriftelijke toestem- ming behoeft van Stichting Opmaat, zulks met inachtneming van het in de licentieovereenkomst bepaalde.

Het in de vorige twee zinnen bepaalde is eveneens van toepassing in het geval sprake is van overgang van het Appartementsrecht krachtens verde- ling, fusie of (af)splitsing.

2. Niet-toepasselijkheid toestemmingsvereiste

De hiervoor in lid 1 van dit onderdeel bedoelde toestemming van Stichting OpMaat is niet vereist, indien het Appartementsrecht wordt overgedragen aan of overgaat op een instelling als bedoeld in artikel 19 van de Woning- wet.

3. Oplegverplichting toestemmingsvereiste

De Erfverpachter is verplicht om bij overdracht of overgang van het Appar- tementsrecht het bepaalde in de leden 1 tot en met 5 van dit onderdeel (waaronder begrepen het toestemmingsvereiste) in de akte waarbij het Ap- partementsrecht wordt overgedragen of krachtens verdeling overgaat aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen.

4. Kettingbeding ten behoeve van Stichting OpMaat

Indien de in lid 3 bedoelde oplegverplichting van toepassing is, is de Erfver- pachter, ter versterking van het toestemmingsvereiste, jegens Stichting OpMaat gehouden tot het bedingen bij wijze van derdenbeding (kettingbe- ding) van de rechtsopvolger(s) van de Erfverpachter dat de betreffende rechtsopvolger(s) het in dit onderdeel bepaalde, bij elke opvolgende over- dracht of overgang krachtens verdeling van het Appartementsrecht zal/zullen opleggen aan de volgende rechtsopvolger(s) (van de Erfverpach- ter), zulks op dezelfde wijze als in het vorige lid is bepaald.

De rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht daarbij namens en ten behoeve van Stichting OpMaat het beding aan te nemen.

5. Boetebeding

In het geval de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s) het in de leden 1 tot en met 4 van dit onderdeel niet nakomt/nakomen, is/zijn de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s) zonder nadere ingebrekestelling een direct opeisbare boete verschuldigd van tienduizend euro (€ 10.000,00) alsmede tienduizend

euro (€ 10.000,00) voor iedere dag dat de tekortkoming voortduurt nadat hij/zij daarop schriftelijk is/zijn gewezen door Xxxxxxxxxxxxx, zulks onvermin- derd de verplichting tot vergoeding van verdere schade, rente en kosten.

ENERGIELABEL

De Vennootschap zal bij de oplevering van het (af) te bouwen tot het Apparte- mentsrecht behorende privé gedeelte aan Erfpachter een geldig energielabel verstrekken als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.

VOLMACHT TOT AANVAARDING AFSTANDDOENING HYPOTHEKEN

Partijen geven volmacht aan de ten kantore van Westvest Notarissen te Delft, dan wel hun plaatsvervanger(s) of ambtsopvolger(s), werkzame personen om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze nog ten laste van anderen dan Xxxxxxxxxx mochten zijn ingeschre- ven op het Appartementsrecht.

WOONPLAATS

Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst kiest de Erfverpachter woonplaats op zijn adres in de aanhef van deze akte vermeld en kiest Erfpach- ter woonplaats op het adres van het Appartementsrecht; uitsluitend voor de toepassing van de Wet op belastingen van rechtsverkeer als gevolg van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

SLOT AKTE

WAARVAN AKTE is verleden te Delft op de in het begin van deze akte ge- noemde datum.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Zij verklaren tijdig kennis te hebben kunnen nemen van de inhoud van deze akte en daarmee in te stem- men. De inhoud van deze akte is bovendien aan hen opgegeven en toegelicht. Zij verklaren geen prijs te stellen op volledige voorlezing van de akte. Vervol- gens is deze akte beperkt voorgelezen. Onmiddellijk daarna is de akte door de verschenen personen en mij, notaris, ondertekend, om

Document Metadata

Table of Contents

VESTIGING ERFPACHT KOOPSTART NIEUWBOUW APPARTEMENT

Document Metadata