Artikel I DEFINITIES
Artikel I DEFINITIES
In deze Verklaring wordt verstaan onder:
a. "Santa Xxxxxxx Xxxxxxx": In Santa Barbara in de tweede district te Curaçao
b. "Seru Boca Estate": Het gedeelte van Santa Xxxxxxx Xxxxxxx dat ontwikkelt is onder de naam "Seru Boca Estate",
c. "Seru Boca Perceel": Een binnen Seru Boca Estate gelegen perceel grond. Deze percelen worden onderscheiden in nutspercelen, privé percelen en reserve percelen:
1. "Nutspercelen": Percelen die uitsluitend of in overwegende mate in beslag worden genomen door gemeenschappelijke zaken, wegen, utiliteiten en groen- en natuurstroken;
2. "Privé percelen": Percelen die niet voor verdere verkaveling zijn bestemd, en waaraan bij of krachtens deze Verklaring een bestemming is gegeven anders dan als Nutsperceel;
3. "Reserve percelen": Percelen die voor verdere verkaveling zijn bestemd.
d. "Ontwikkelaar": De te Curaçao gevestigde naamloze vennootschap Santa Barbara Real Estate N.V. of haar rechtsverkrijger terzake de ontwikkeling van het Seru Boca Estate.
e. "Seru Boca Eigenaar": De eigenaar van, zomede de houder van een zakelijk genotsrecht op een Privé Perceel (waaronder begrepen de Ontwikkelaar zolang hij een of meer Privé Percelen in eigendom heeft ook al zijn die voor de verkoop bestemd).In het geval op een perceel een gebouw is gesteld dat in appartementen is gesplitst, wordt iedere houder van een recht van appartement Seru Boca Eigenaar beschouwd.
f. "Seru Boca Mandelige Zaken": De aangelegde of aan te leggen werken bestemd ten gezamenlijke nutte van de eigenaren van Seru Boca Percelen, te weten:
(i)De hekken en muren die dienen ter grensmarkering van het Seru Boca Estate en de toegangspoorten tot het Seru Boca Estate, met de daarbij
behorende portiers- en bewakingsruimten of - huisjes,;
(ii)De binnen het Seru Boca Estate aangelegde en aan te leggen wegen en wegenopbouw, en de bij die wegen behorende werken, zoals parkeerplaatsen, trottoirs, bermen, straatmeubilair, straat- verlichting, drainagewerken en beplanting;
(iii)De leidingen, buizen en andere voorzieningen binnen het Seru Boca Estate voor de toevoer van water en elektriciteit en de aansluiting van telefoon, ten nutte van de Seru Boca Percelen, voor zover deze geen eigendom zijn van het utiliteitsbedrijf of een derde;
(iv)Waterafvoer-, irrigatie- en rioleringssystemen binnen het Seru Boca Estate.
g. "Seru Boca Gemene Kosten": Alle kosten waaronder begrepen reserveringen voor gebruik, onderhoud en zo nodig vernieuwing van de Seru Boca Mandelige Zaken, en de overige kosten die volgens deze Verklaring door de Seru Boca Eigenaren gezamenlijk worden gedragen.
h. “Santa Barbara Erfdienstbaarheid”: Het recht van erfdienstbaarheid gevestigd bij notariële akte door notaris mr G.C.A. Smeets, te Curaçao verleden, van welke akte op 18 januari 1991 een afschrift ten hypotheekkantore te Curaçao is overgeschreven in Register C, deel 559, nummer 8.
i. "Design Review Committee": De architectonische schoonheidscommissie ingesteld door de Ontwikkelaar, welke schoonheidscommissie de taken en bevoegdheden heeft zoals neergelegd in deze akte.
j. "Stichting Seru Boca": Stichting opgericht bij notariële akte op 11 februari 1998 verleden voor notaris mr G.C.A. Smeets te Curaçao, welke stichting de taken en bevoegdheden heeft zoals neergelegd in deze akte.
k. “Datum van oplevering”: De dag waarop het Proces- verbaal van oplevering is afgegeven.
Artikel II BEBOUWING
1. Bestemming.
x. Xx Xxxx Boca Estate bestaat uit 45 kavels bestemd voor de bouw van ééngezinswoningen voor permanente bewoning. Per kavel mag maximaal één eengezinswoning worden gebouwd overeenkomstig de bepalingen van deze Verklaring.
b. De Ontwikkelaar kan besluiten meer kavels te bestemmen voor bebouwing met dien verstande dat dit geen verwarrende financiële verplichtingen met zich mee zal brengen voor de Seru Boca eigenaren in lid 1 van dit artikel. Bij aparte notariële akte wordt vastgelegd wat de bestemmingen zijn van die kavels, waaronder begrepen de aard van de toegestane bebouwing. Van deze akte zal een afschrift ten hypotheekkantoor te Curaçao worden overgeschreven.
2. Wijziging van bestemming.
De overeenkomstig het voorgaande lid vastgestelde bestemming van een perceel (waaronder begrepen de aard van de toegestane bebouwing) kan op verzoek van de eigenaar worden gewijzigd met dien verstande dat de toestemming vereist is van de eigenaren van alle aangrenzende Seru Boca Percelen, en voorts met dien verstande dat de bestemming van een Nutsperceel niet kan worden gewijzigd in die van een Privé Perceel. De gewijzigde bestemming wordt vastgelegd door amendering van de in het vorige lid bedoelde akte en overschrijving van de geamendeerde akte ten Hypotheekkantoor.
3. Bouwplicht.
Op de eigenaar van een onbebouwd Privé Perceel rust krachtens deze Verklaring geen verplichting tot bebouwing van het perceel; dit doet echter geen afbreuk aan een eventuele verplichting tot bebouwing uit andere hoofde zoals de akte van transport krachtens welke de eigenaar het perceel in eigendom verkreeg, of de daaraan ten grondslag liggende overeenkomst van koop. Echter, nadat met de vereiste toestemmingen met de bouw is aangevangen, is de eigenaar verplicht de bouw overeenkomstig het goedgekeurde ontwerp voort te zetten en de bebouwing binnen achttien (18) maanden na de aanvang van de werkzaamheden volledig te voltooien, tenzij door de Design Review Committee een langere periode voor de bouw is toegestaan.
4. Toegestane bebouwing.
De Seru Boca Percelen mogen uitsluitend worden bebouwd, waaronder mede wordt begrepen het wijzigen of verplaatsen van bouwwerken:
a. in overeenstemming met de gegeven bestemming;
b. in overeenstemming met de voorschriften van overheidswege en met de eventueel vereiste toestemming van de bevoegde overheidsorganen;
c. in overeenstemming met het in deze Verklaring bepaalde;
d. na schriftelijke toestemming door het Design Review Committee; en
e. nadat aan het Design Review Committee een bouwborg- tocht ("builder's bond") is overlegd door een onder toezicht van de Bank van de Nederlandse Antillen staande financiële instelling of borgmaatschappij, welke borgtocht naar genoegen van de Design Review Committee zekerheid verschaft tot drie maanden na de datum van oplevering dat de bouw zal worden voltooid en ten behoeve van het herstel van eventueel beschadigingen aan mandelige zaken.
5. Begripsbepaling van "bebouwing".
Onder bebouwing waarvoor de toestemming van het Design Review Committee is vereist, worden naast de bouw van de eengezinswoning mede begrepen het aanleggen, verplaatsen en verwijderen van inritten, voetpadden, terrassen, zwembaden en alle andere aardvast aan het grondoppervlak bevestigde door mensenhand vervaardigde werken, zomede het slaan van putten, het verharden van het grondoppervlak, het doen van uitgravingen, het verplaatsen of verwijderen van rotsblokken of vegetatie (zowel de natuurlijke als de aangelegde), en het wijzigen van het terreinprofiel. De schriftelijke toestemming van de Design Review Committee is voorts vereist voor het aanleggen, verplaatsen en verwijderen van structuren die vanaf een Seru Boca Perceel zich uitstrekken over het belendend deel van het Spaanse Water of in dat deel ten behoeve van het perceel aan de bodem van het Spaanse Water blijvend zijn bevestigd.
6. Bouwvergunning.
Bij de beoordeling van een ontwerp houdt het Design Review Committee onder andere rekening met:
a. De vereisten voor een bouwvergunning overeenkomstig de toepasselijke wettelijke bepalingen;
b. De vereisten voor aansluiting op elektra, water en telefoon overeenkomstig de voorwaarden van het desbetreffende utiliteitsbedrijf.
De goedkeuring door het Design Review Committee impliceert evenwel niet dat een bouwvergunning is of zal worden verleend, noch dat aan alle voorwaarden voor de aansluiting op electricteits-, telefoon- en waterdistributienetten is voldaan. Het verkrijgen van de bouwvergunning, en het voldoen aan de voorwaarden van aansluiting op de bedoelde netten, is voor rekening van de eigenaar van het perceel
7. Uitvoering van de bouw.
De Seru Boca Eigenaar dient een lokaal erkende bouwmaatschappij(aannemer) te contracteren voor de realisatie van de bebouwing. Het is niet toegestaan zelf en in eigen beheer met losse krachten de bouwwerkzaamheden, geheel of gedeeltelijk, uit te (doen) voeren.
De bouw mag niet aanvangen voordat het ontwerp is goed- gekeurd door het Design Review Committee en gedurende de bouw mogen anders dan met goedkeuring van het Design Review Committee geen wijzigingen in het ontwerp worden aangebracht. De bouw moet worden voltooid overeenkomstig het goedgekeurde ontwerp en zal worden geïnspecteerd door het Design Review Committee. Het Design Review Committee kan ter bescherming van het milieu en ter beperking van overlast voor derden regels voorschrijven die tijdens de bouw in acht genomen moeten worden; indien deze regels worden overtreden is het Design Review Committee bevoegd de bouw stop te zetten totdat behoorlijk in de naleving is voorzien.
De Seru Boca Eigenaar is tijdens de bouw verantwoordelijk voor alle werklieden die voor hem werkzaam zijn alsmede het bouwmaterieel dat getransporteerd wordt over de resortwegen en de Seru Boca Mandelige Zaken.
8. Beoordeling.
Bij de beoordeling van ontwerpen neemt het Design Review Committee de in deze Verklaring en de door de Ontwikkelaar krachtens deze Verklaring opgestelde bouwvoorschriften in acht, en hanteert voorts als toetsingscriteria het totaalbeeld van het ontwerp zowel architectonisch als in de natuurlijke omgeving, de kwaliteit in verhouding met de overige bebouwing in het desbetreffende deel van het Seru Boca Estate, de harmonie met de overige bebouwing en de natuurlijke omgeving, de toegevoegde waarde aan het Seru Boca Estate als zodanig, de mogelijke schade aan het milieu (in het bijzonder zeldzame planten en bijzondere rotsformaties), veiligheid, en eventuele hinder voor, of inbreuk op het woongenot van derden. Het Design Review Committee heeft het recht ontwerpen af te keuren en modificaties te
eisen ook wat betreft de gebruikte materialen en kleuren. Gezien de variatie in het landschap houdt de goedkeuring van een bepaald ontwerp niet in dat hetzelfde of een vergelijkbaar ontwerp in een ander geval ook goedgekeurd zal worden.
9. Design Guidelines.
Het Design Review Committee stelt "Design Guidelines" op, welke een uitwerking geven van de bouwvoorschriften en beoordelingscriteria. Het Design Review Committee is bevoegd de Design Guidelines te wijzigen, en kan in bepaalde gevallen van de daarin gegeven regels afwijken indien dat naar haar oordeel het totaalbeeld van het Seru Boca Estate ten goede komt.
10. Proces-verbaal van Oplevering (Certificate of Completion) Bij het gereed komen van de bouw dient de Seru Boca Eigenaar een schriftelijk verzoek in bij de Design and Review Committee om het werk op te nemen. Na de opname en goedkeuring van het gebouw zal de Design and Review Committee een Proces-verbaal van Oplevering afgeven ter bewijze dat de woning gereed is voor bewoning. De woning mag onder geen enkele voorwaarde betrokken worden vóórdat het Proces-verbaal van Oplevering door de Design and Review Committee is afgegeven. Na het afgeven van het Proces-verbaal van Oplevering is het niet meer toegestaan bouwactiviteiten te verrichten in welke vorm dan ook zonder de schriftelijke toestemming van de Design and Review Committee.
11.Verplichte of beperkt toegestane structuren.
De volgende structuren zijn voor zover toepasselijk verplicht of beperkt toegestaan:
a. Ontsierende elementen zoals vuilnisemmers of containers, gasflessen, geisers, boilers, airco's, compressoren, televisie- en radioantennes en dergelijke dienen zodanig afgeschermd te worden dat deze niet zichtbaar zijn voor voorbijgangers en buren. Voort dienen zodanige voorzieningen te worden getroffen dat wasgoed niet anders dan uit het zicht voor derden zal worden gedroogd.
b. Bovengrondse geleiders voor utiliteiten zijn verboden, deze geleiders dienen onder de grond te worden aangebracht.
c. Adequate voorzieningen zijn verplicht ter voorkoming van het ontstaan van broedplaatsen van ongedierte, zoals muggen, vliegen, ratten, muizen en dergelijke, in regenbakken, vuilniscontainers en andere mogelijke broedplaatsen van ongedierte.
d. Voorzieningen voor de eventuele aansluiting op riolering; indien en zolang er geen aansluiting is op riolering, dienen septic tanks te worden aangelegd overeenkomstig de specificaties van het Design Review Committee.
e. Opritten kunnen slechts met toestemming en conform aanwijzingen van de Design Review Committee worden doorgetrokken en op de bestaande wegverharding worden aangesloten.
12.Opstallen van tijdelijke aard.
Opstallen van tijdelijke aard zoals schuren, keten, tenten, caravans, containers, en dergelijke mogen niet op de Seru Boca Percelen worden gehandhaafd. Een deugdelijke bouwkeet, naar het oordeel van het Design Review Committee, mag echter voor de duur van de bouw op het te bebouwen perceel worden geplaatst.
13.Beschadigde en vernielde bebouwing.
Ingeval een bebouwing door welke oorzaak ook wordt beschadigd of vernield, is de eigenaar verplicht om de beschadiging te herstellen, casi quo het vernielde te herbouwen, en daarbij het volgende in acht te nemen:
a. Binnen dertig (30) dagen gerekend vanaf de dag waarop de bebouwing werd beschadigd of vernield, de onher- stelbare zaken of zaken welke gevaar voor instorting opleveren, te slopen, en alle puin en onbruikbaar geworden zaken af te voeren;
b. Binnen zestig (60) dagen gerekend vanaf de dag waarop de bebouwing werd beschadigd of vernield, schriftelijk aan het Design Review Committee mede te delen of hij tot herstel of herbouw wenst over te gaan volgens het oorspronkelijk door het Design Review Committee goedgekeurde ontwerp, of naar een nieuw ontwerp;
c. Indien de eigenaar gekozen heeft voor herstel of herbouw overeenkomstig het oorspronkelijk door het Design Review Committee goedgekeurde ontwerp, is hij verplicht om binnen zes (6) maanden gerekend vanaf de dag waarop de bebouwing werd beschadigd of vernield, aan te vangen met het herstel of de herbouw en die werkzaamheid voort te zetten zoals in deze Verklaring voor de bouwplicht is voorgeschreven;
d. Indien de eigenaar gekozen heeft voor herstel of herbouw anders dan overeenkomstig het oorspronkelijk door het Design Review Committee goedgekeurde ontwerp, is hij verplicht om binnen zes (6) maanden gerekend vanaf de dag waarop de bebouwing werd beschadigd of vernield, een nieuw ontwerp aan het Design Review Committee voor te leggen. Hij is vervolgens verplicht om binnen dertig (30) dagen na
de beslissing van het Design Review Committee met het herstel of de herbouw aan te vangen en die werkzaamheid voort te zetten zoals in deze Verklaring voor de bouwplicht is voorgeschreven;
e. De Design Review Committee kan indien dat naar haar oordeel wenselijk is, verlenging van de hier gestelde termijnen toestaan, en is voorts bevoegd indien het beschadigde of vernielde naar haar oordeel een onderdeel van de bebouwing is dat vóór de schade verwijderd had mogen worden, vrijstelling te verlenen van de verplichting tot herstel of herbouw. In dat geval is de eigenaar verplicht om de resten van de beschadigde of vernielde bebouwing binnen veertig
(40) dagen gerekend vanaf die toestemming, geheel te slopen en van het perceel te doen verwijderen.
14.Verwijderen van ongeoorloofde bebouwing.
Indien zich op een Seru Boca Perceel enige bebouwing bevindt die in strijd met het in deze Verklaring bepaalde is neergezet of niet is afgebroken, heeft de Stichting Seru Boca op advies van of gehoord het Design Review Committee, het recht om die bebouwing op kosten van de eigenaar van het betrokken perceel te doen afbreken en ruimen. De Stichting Seru Boca gaat daartoe eerst over na de desbetreffende eigenaar bij deurwaardersexploit te hebben aangemaand tot de ruiming en afbraak over te gaan, en die eigenaar na de aanmaning de afbraak en ruiming niet binnen een redelijke tijd voltooit. Alle kosten door de Stichting Seru Boca gemaakt in verband met de afbraak en ruiming zijn voor rekening van de betreffende eigenaar, inbegrepen de buitengerechtelijke en gerechtelijke kosten van verhaal op die eigenaar.
Artikel III GEBRUIKSPLICHTEN EN –VERBODEN
1. Onbebouwde percelen.
De eigenaar van een onbebouwd Privé Perceel zal dat perceel totdat hij daadwerkelijk met de bebouwing begint, in zijn natuurlijke staat handhaven en schoonhouden van afval en vuilnis. Het feit dat afval en vuilnis buiten zijn toedoen op zijn terrein terecht is gekomen, ontslaat hem niet van de verplichting tot schoonhouden, onverminderd zijn recht van verhaal op degene door wiens toedoen zulks is geschied.
2. Onderhoud bebouwd Privé Perceel.
De eigenaar van een Privé Perceel zal zorg dragen dat zijn woning en tuin te allen tijde in goede staat van onderhoud verkeren.
3. Vuil.
Nergens in het Seru Boca Estate mag vuil of afval worden gestort of verbrand, met uitzondering van op de eventueel door de Stichting Seru Boca aangewezen dumpplaatsen en dan slechts overeenkomstig de door deze vastgestelde regels. Vuil of afval mag verder slechts in afsluitbare containers worden geborgen welke op de daartoe door het Design Review Committee aangewezen plaatsen worden gesteld. Evenmin mag in een Privé Perceel grof vuil, zoals afval van bouwwerkzaamheden, autowrakken, afgedankte ijskasten, fornuizen, huisraad, en dergelijke, worden gehouden, opgeslagen of bewaard.
4. Giftige stoffen.
Het is verboden giftige stoffen en/of explosieve stoffen op het Seru Boca Estate te brengen of te houden, met uitzondering van de gebruikelijke in het vrije handelsverkeer voor huishoudelijke doeleinden verkrijgbare produkten in hoeveelheden bestemd voor normaal huishoudelijk gebruik.
5. Lozing (zwembad) water.
Het is verboden om water te lozen op of over Nutspercelen danwel op of over gronden van een ander. Voor het leegmaken van zwembaden of het afvoeren van grotere hoeveelheden water welke niet op de eigen grond kunnen worden geloosd - voor zover dat mogelijk is zonder vervuiling van de grond of van het grondwater - dient de eigenaar op zijn kosten een in dit soort werkzaamheden gespecialiseerd bedrijf hiermee te belasten.
6. Hinder.
De Seru Boca Eigenaar verplicht zich geen schadelijke of hinderlijke activiteiten te (doen) verrichten of toe te staan die tot ergernis of overlast van de buurtbewoners kunnen leiden. De eigenaar dient er bij zijn ontwerp en keuze van bouwmaterialen rekening mee te houden dat ook de bij normaal huishoudelijk gebruik door geluid, reuk, rook, licht en dergelijke, te veroorzaken overlast voor directe buren en de verdere omgeving, wordt geminimali- seerd.
7. Bebording.
Het is verboden reclameborden en/of affiches te plaatsen danwel berichten, mededelingen en/of bekendmakingen aan te plakken zonder schriftelijke toestemming van de Design Review Committee (tijdens de bouw) en van de Stichting Seru Boca (na de bouw). Dit verbod omvat mede bebording of affiches die aangeven dat het perceel geheel of gedeeltelijk te koop is of verhuur beschikbaar staat.
8. Huisdieren.
Er mogen geen dieren op het Seru Boca Estate gehouden worden anders dan kleine huisdieren (honden (maximaal 5 kg wegend), katten, kooivogels, aquariumvissen, hamsters, en dergelijke). Dieren welke ratten en ander ongedierte plegen aan te trekken (zoals kippen en andere vogels) worden niet toegestaan.Buiten een Privé Perceel mogen honden niet loslopen. Op het strand van Xxxxxxx Xxxxx worden geen honden toegelaten; ook niet aangelijnd. Aangelijnd wandelen op het Estate is toegestaan mits de gronden niet bevuild worden en geen overlast aan anderen wordt aangedaan. Agressieve en wilde honden zijn niet toegestaan. Huisdieren mogen niet worden gefokt en/of gekweekt voor commerciële doeleinden.
9. Grondwater.
Het onttrekken van water aan de bodem is toegestaan, doch uitsluitend ten behoeve van de bewatering van de tuin en op de door de Stichting Seru Boca voor het betreffende perceel toegestane wijze.
10.Waterreservoirs.
Waterreservoirs dienen zodanig te zijn aangelegd en afgedekt dat zij geen broedplaatsen kunnen vormen voor muskieten en ander ongedierte.
Artikel IV DIVERSE RESTRICTIES
1. Timesharing niet toegestaan.
De bestemming tot permanente bewoning houdt in dat woningen in de Seru Boca Estate niet voor time-sharing mogen worden gebruikt.
2. Korte termijn verhuur.
De bestemming tot permanente bewoning houdt voorts in dat de woningen niet voor korte termijnen mogen worden verhuurd.
3. Verhuur.
erhuur is wel toegestaan voor verhuur voor bewoning door een en dezelfde persoon of gezin voor periodes van een half jaar of langer. De Seru Boca Eigenaar heeft de verplichting zijn huurders te registreren bij de stichting Seru Boca. Bij inbreuk op deze regel of gebreke van registratie kan de Stichting Seru Boca aan zulk een huurder het genot en gebruiksrecht van de Seru Boca Mandelige Zaken onthouden en verbieden. De gebruiks verplichtingen en restricties van de eigenaar zijn op de huurder van gelijke xxxxxxxxxx.Xx Seru Boca Eigenaar blijft verantwoordelijk voor de verplichtingen van de huurders, in het bijzonder de afdracht van de mandelige kosten.
4. Dienstverleningen: bewaking, toegang tot Seru Boca Estate, ophalen huisvuil, etcetera.
a. Zowel de grensbewaking als het toezicht op de toegang van personen tot het Seru Boca Estate wordt door de Stichting Seru Boca geregeld. Evenzo zullen diensten als ophaaldiensten van huisvuil door de stichting Seru Boca worden geregeld. De kosten aan deze dienstverlening verbonden zullen deel zijn van de Seru Boca Gemene Kosten.
b. Toegang tot het Seru Boca Estate, zijnde particulier terrein, is verboden voor onbevoegden en de bewakingsdienst kan een ieder die niet als bevoegd bekend is, de toegang tot het Seru Boca Estate ontzeggen.
c. Het is de verantwoordelijkheid van iedere eigenaar er zorg voor te dragen dat ieder die aan die eigenaar de bevoegdheid ontleent om in het Seru Boca Estate toegelaten te worden, aan de bewakingsdienst bekend is, of per geval instructies tot toelating te geven.
d. Een door de stichting Seru Boca op te stellen reglement van toegang kan een en ander nader uit werken in overeenstemming met de bepalingen van deze Verklaring.
4. Parkeren.
Bewoners zijn verplicht hun eigen voertuigen en die van hun huispersoneel op hun eigen terrein of daartoe aangewezen plaatsen te parkeren, waarbij de parkeerplaatsen op straat uitsluitend voor tijdelijke bezoekers of dienstverleners bestemd zijn.
Bij overtreding worden deze voertuigen door het Veiligheidspersoneel in opdracht van de Ontwikkelaar op kosten van Seru Boca Eigenaar worden verwijderd.
6. Verkeersregels.
Binnen het Seru Boca Estate gelden voor wat betreft het verkeer dezelfde regels en sancties als vastgesteld voor de Santa Xxxxxxx Xxxxxxx.
7. Geluidsoverlast.
De Seru Boca Eigenaar is verplicht te voorkomen dat hij, zijn huisgenoten en bezoekers geluidsoverlast veroorzaken aan anderen binnen het Seru Boca Estate of Santa Xxxxxxx Xxxxxxx. Onverminderd de algemeenheid van deze verplichting, dient de eigenaar erop toe te zien dat binnen zijn perceel noch elders binnen het Seru Boca Estate of de Santa Xxxxxxx Xxxxxxx en het daaraan grenzende water, de door hem, zijn huisgenoten en bezoekers gebruikte motoren, waaronder begrepen doch zonder beperking daartoe, electriteitsaggregaten, compressoren, motorfietsen en motorboten, voorzien zijn van een doeltreffende geluiddemping.
8. Overlast door boten.
De Seru Boca Eigenaar is verplicht te voorkomen dat hij, zijn huisgenoten en bezoekers met de door hen gebruikte boten overlast veroorzaken aan andere aan het water gelegen percelen van het Seru Boca Estate of Santa Xxxxxxx Xxxxxxx, en met name dienen zij erop toe zien dat deze boten geen golfslag veroorzaken die gemeerde boten doet zwaaien, stranden doet afkalven, of delen van die andere aan het water gelegen percelen doet overspoelen. Voorts dienen deze boten, varend, gemeerd of geankerd, een afstand te handhaven van minimaal tien
(10) meter uit de kust van andere Privé Percelen, voor zover de eigenaar van een ander Privé Perceel geen toestemming heeft verleend.
9. Aanzien gemeerde boten.
Daar het uitzicht vanaf het water, of de tegenoverliggende kust,op de Seru Boca Estate een belangrijk onderdeel is van het totaalbeeld van het Seru Boca Estate, kan de Design Review Committee zowel in het algemeen als per Privé Perceel beperkingen vaststellen wat betreft het aantal en de lengte van de boten die aangemeerd of geankerd mogen worden voor de kust van de Seru Boca Estate.
Artikel V MANDELIGHEID EN MANDELIGE KOSTEN
1. Mandeligheid.
De eigendom van een Seru Boca Perceel brengt met zich mede de mede-eigendom van de Seru Boca Mandelige zaken. Dit is een gebonden mede-eigendom waarvan de mede- eigenaar geen afstand kan doen. Overgang van de eigendom van het Seru Boca Perceel, zo onder algemene of bij- zondere titel houdt van rechtswege in dat ook de mede- eigendom van deze mandelige zaken op de verkrijger overgaat. De kosten van onderhoud en zonodig vernieuwing zijn, ten gezamenlijke laste van de eigenaren van percelen in het Seru Boca Estate.
2. Onderhoud mandelige zaken.
De Stichting Seru Boca is verantwoordelijk voor de daadwerkelijke uitoefening van onderhoud, reiniging en zonodig vernieuwing van de Seru Boca Mandelige Zaken. De kosten van onderhoud en zonodig vernieuwing van de Seru Boca Mandelige Zaken zijn ten laste van de gezamenlijke eigenaren en worden door de stichting Seru Boca berekend, over de eigenaren omgeslagen en geïnd zoals hierna bepaald.
3. Seru Boca Gemene Kosten.
Ten laste van de gezamenlijke eigenaren komen:
a. De kosten voortvloeïende uit de gemene eigendom, te weten:
( i.) De kosten van onderhoud, reiniging en zonodig vernieuwing van de Seru Boca Mandelige Zaken;
( ii.) Het vormen van reserves voor toekomstig onderhoud en vernieuwing van de Seru Boca Mandelige Zaken;
(iii.) Premies van verzekering tegen schade en van verzekering tegen wettelijke aansprakelijkheid welke uit de gemene eigendom mochten voortvloeien;
b. De kosten voortvloeiende uit het operationeel houden van gemeenschappelijke faciliteiten en van aan de
Seru Boca Estate als gemeenschap verleende diensten, zoals straatverlichting, veiligheidsdienst en huisvuilophaaldienst.
c. Grondbelasting en andere lasten verbonden aan het onroerend goed dat eigendom is van de Stichting Seru Boca en de overige kosten van die stichting.
4. Omslag van de Seru Boca Gemene Kosten.
De eigenaar van een of meer percelen grond binnen de Seru Boca Estate deelt in de Seru Boca Gemene Kosten per perceel grond in zijn bezit. Ieder perceel grond wordt een aantal "punten" toegekend, en het aandeel in de Gemene Kosten welke dat perceel toekomt is de fractie, waarvan de teller gelijk is aan het aantal punten dat aan dat perceel is toegekend, en waarvan de noemer gelijk is aan het aantal punten dat aan alle percelen gezamenlijk is toegekend. De punten worden toegekend als volgt:
a. Een kavel waarop een ééngezinswoning is gebouwd of waarop bebouwing op gang is, als start datum geldt de datum van de Bouwvergunning van DROV: twee (2) punten;
b. Een kavel, bestemd voor de bouw van een ééngezinswoning, doch waarop niet gebouwd is of waarop geen bebouwing op gang is: anderhalve (1.5) punt.
Woeste gronden, groenstroken en natuurgebieden, grond dat uitsluitend of hoofdzakelijk voor Seru Boca Mandelige Zaken gebruikt wordt, niet ontwikkelde gronden en Reservepercelen zijn vrijgesteld van bijdrage in de Seru Boca Kosten.
5. Inning van Verschuldigde Gelden.
Stichting Seru Boca is bevoegd van de mede-eigenaren hun aandeel in de Seru Boca Gemene Kosten te innen en ieder van hen is verplicht op eerste aanmaning te betalen.
Stichting Seru Boca heeft het recht een mede-eigenaar die nalatig is in het betalen van zijn aandeel, of die achterstallig is, het gebruik en genot van de Seru Boca Mandelige Zaken te ontzeggen, waaronder begrepen het gebruik van de wegen, onverminderd de verplichting van die eigenaar tot betaling van het verschuldigde bedrag, met rente vanaf de dag van opeisbaarheid.
6. Santa Barbara Kosten.
De bijdrage van de Santa Barbara Kosten wordt geregeld in de akte van erfdienstbaarheid Santa Barbara.
Artikel VI
PERCELEN BESTEMD VOOR SERU BOCA MANDELIGE ZAKEN
1. Eigendom.
Onverlet de mede-eigendom van de Seru Boca Mandelige Zaken zelve, verblijft de eigendom van de percelen welke overwegend worden gebruikt voor de aanleg van Seru Boca Mandelige Zaken, bij de Ontwikkelaar. Nadat het Seru Boca Estate project is voltooid, zal de Ontwikkelaar deze percelen om niet in eigendom over te dragen aan de Stichting Seru Boca.
2. Regels en Voorschriften.
Het Stichting Seru Boca zal het gebruik van de Seru Boca Mandelige Zaken regelen en wanneer nodig daartoe reglementen uitvaardigen.
3. Rechten op de Seru Boca Mandelige Zaken.
De eigenaren hebben het recht de Seru Boca Mandelige Zaken te gebruiken overeenkomstig de bestemming daarvan en volgens de door het Stichting Seru Boca opgestelde reglementen, in acht genomen het recht van het Seru Boca Management om de gebruiksrechten van een eigenaar te schorsen indien en zolang deze zijn aandeel in de Seru Boca Gemene Kosten onbetaald laat.
Artikel VII VERZEKERING
Het Stichting Seru Boca zal zich bij een gerenommeerde verzekeraar verzekeren en verzekerd houden tegen, wettelijke aansprakelijkheid en zulke andere voorvallen, als zij nodig acht in verband met het beheer over de Seru Boca Mandelige Zaken. De in verband hiermee te betalen verzekeringspremies zullen worden aangemerkt als Seru Boca Gemene Kosten.
Artikel VIII ALGEMENE BEPALINGEN
a. Wijzigingen. De bepalingen van deze Verklaring kunnen worden gewijzigd door de inschrijving van een daartoe strekkende akte in de openbare registers, mits goedgekeurd door de Stichting Seru Boca en de eigenaren van tenminste 51% (een en vijftig procent) van de Privé Percelen.
b. Sancties, algemeen.
De Seru Boca Eigenaar is verantwoordelijk voor overtredingen gepleegd door zijn familieleden,
employées, gasten, en degenen aan wie hij zijn Seru Boca Perceel heeft verhuurd of ten behoeve van wie op zijn Seru Boca Perceel een zakelijk genotsrecht is gevestigd, onverminderd de verantwoordelijkheid van de overtreder zelve.
c. Ontzegging gebruik van mandelige zaken.
Bij overtreding van een of meer van de bepalingen van deze Verklaring of van de reglementen betreffende het gebruik van Seru Boca Mandelige Zaken, zomede bij het niet nakomen van financiële verplichtingen, zowel voor wat betreft de betaling van het aandeel in de Mandelige Kosten, van boetes of anderszins, kan de Stichting Seru Boca aan de overtreder en de voor de overtreding verantwoordelijke persoon of personen, het nut en het gebruik van een of meer van de Seru Boca Mandelige Zaken ontnemen. Onder het ontnemen van het nut en gebruik wordt uitdrukkelijk mede verstaan het ontzeggen van de toegang tot het Seru Boca Estate door het ontnemen van het recht om van de wegen en paden gebruik te maken, en het afsluiten van utiliteiten.
d. Boetes.
Bij de reglementen ter zake het gebruik van Seru Boca Mandelige Zaken kunnen voor overtredingen van die reglementen boetes worden vastgesteld. Voor over- tredingen van deze Verklaring, en voor het niet-nakomen van verplichtingen ingevolge deze Verklaring, heeft de Stichting Seru Boca de bevoegdheid om boetes, dwangsommen en schadevergoedingen op te leggen overeenkomstig een cumulatieve beoordeling van de ernst van de overtreding of het niet-nakomen, de moedwil- ligheid bij het plegen of nalaten, de schade berokkend aan Seru Boca Eigenaren of het Seru Boca Management, aan de image van het Seru Boca Estate als zodanig, en andere relevante omstandigheden. De Stichting Seru Boca heeft de bevoegdheid om voor zoveel nodig namens de gezamenlijke Seru Boca Eigenaren deze boetes in rechte op te eisen.
september 2006