MODEL I HUUROVEREENKOMST WOONBOOT voor bepaalde tijd
MODEL I
HUUROVEREENKOMST WOONBOOT
voor bepaalde tijd
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Model door Pararius B.V. op 15 juli 2024 vastgesteld. De gebruiker van dit Model wordt aangeraden om de bij dit Model behorende toelichting te raadplegen, het Model naar eigen wensen en praktijkvoering aan te passen en daarbij een deskundige te raadplegen. Iedere aansprakelijkheid van Pararius B.V. voor nadelige gevolgen van het gebruik van (de tekst van) het Model wordt uitgesloten.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DE ONDERGETEKENDEN:
Verhuurder, zijnde de in artikel 1.1 aangeduide partij, hierna te noemen: "verhuurder"
en
Huurder, zijnde de in artikel 1.2 aangeduide partij, hierna te noemen: "huurder",
IN AANMERKING NEMENDE:
Dat verhuurder eigenaar is van de woonboot als nader aangeduid in artikel 1.4 van deze overeenkomst, hierna te noemen “het gehuurde”;
Dat huurder het gehuurde voor bepaalde tijd van verhuurder wenst te huren;
Dat verhuurder bereid is het gehuurde voor bepaalde aan huurder te verhuren;
Dat partijen hun afspraken dienaangaande in deze overeenkomst willen vastleggen.
KOMEN HET VOLGENDE OVEREEN:
1. KERNGEGEVENS VAN DE HUUROVEREENKOMST
1.1 Verhuurder
Naam : …………………..
Gevolmachtigde : …………………..
Adres : …………………..
Postcode/Plaats : …………………..
Telefoonnummers : …………………..
Emailadres : …………………..
Bankrekening IBAN/BIC : …………………..
t.n.v. : …………………..
Huurder
Naam : …………………..
Adres : …………………..
Postcode/Plaats : …………………..
Telefoonnummers : …………………..
Emailadres : …………………..
Geboortedatum : …………………..
Werkgever : …………………..
Nationaliteit : …………………..
Paspoortnummer : …………………..
Namen gezinsleden : …………………..
Huisdieren : …………………..
Het gehuurde
De woonboot met brandmerk : …………………..
Ligplaats/Adres : …………………..
Postcode/Plaats : …………………..
Een en ander zoals aangegeven in de bij deze huurovereenkomst behorende beschrijving van het gehuurde met bijbehorende tekening.
Duur van huurovereenkomst
a. Huur voor bepaalde tijd met ingangsdatum : …………………..
b. Einddatum : …………………..
Betalingsverplichtingen
Totale betalingsverplichting huurder samengesteld uit:
a. Huurprijs : € .............
b. De over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting : € .............
c. Voorschotbedrag leveringen en diensten : € .............
d. De over de servicekosten verschuldigde omzetbelasting : € .............
Totaal : € .............
Zegge: …………………………………….. euro en ……………………….. eurocent
Betaalperiode : per maand
Waarborgsom / Bankgarantie: € ………………….
Eerste betaalperiode : van ………………….. tot en met ………………….. = € ………………..
Betaling vooruit, telkens uiterlijk op: de eerste dag van elke maand.
De door of vanwege verhuurder te verschaffen leveringen en diensten (aankruisen en eventueel nader invullen wat van toepassing is):
O elektriciteit
O gas
O warmte
O warm water
O water
O KTV
O internetaansluiting
O verbruik water algemene ruimte
O verbruik elektriciteit algemene ruimte
O schoonmaak algemene ruimte
O stoffering en aankleding/meubilering algemene ruimte
O glasbewassing algemene ruimte
O glasbewassing buitenbeglazing
O riool ontstoppingsfonds
O fonds glasbreuk
O meubilering/stoffering/inventaris in de woning (conform de inventarislijst; zie artikel 2.4)
O interne afwerking
O beheer/administratie van de service(kosten)
O …………………..
O …………………..
O …………………..
Beheerder
Als beheerder van verhuurder treedt op:
Naam : …………………..
Adres : …………………..
Postcode/Plaats : …………………..
Telefoonnummers : …………………..
Emailadres : …………………..
De beheerder is niet bevoegd namens verhuurder toezeggingen te doen aan huurder of afspraken te maken met huurder. Toezegging van de beheerder en door hem gemaakte afspraken zijn pas bindend jegens verhuurder indien deze schriftelijk door hem zijn bekrachtigd.
De beheerder is het contactpunt als bedoeld in de Wet goed verhuurderschap, waar de huurder terecht kan voor zaken die het gehuurde betreffen.
OBJECT VAN DE HUUROVEREENKOMST
2.1 Verhuur/Huur
Verhuurder verhuurt aan huurder, gelijk huurder huurt van verhuurder, het gehuurde als bedoeld in artikel 1.3 (zoals aangegeven in de bij deze huurovereenkomst behorende beschrijving van het gehuurde met bijbehorende tekening) voor de in artikel 1.4 omschreven duur en de in artikel 1.5 genoemde betalingsverplichtingen en overigens met inachtneming van de navolgende bepalingen.
2.2 Algemene Huurvoorwaarden Woonruimte
Op deze huurovereenkomst zijn van toepassing de "Algemene Huurvoorwaarden Woonboot (versie 15 juli 2024)”, hierna te noemen de "Algemene Huurvoorwaarden". Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van en vormen één geheel met deze huurovereenkomst. Bij strijd tussen de Algemene Huurvoorwaarden en deze huurovereenkomst prevaleert deze huurovereenkomst.
2.3 Interne afwerking
Met interne afwerking wordt bedoeld de voor rekening van huurder komende wand- en plafondafwerking, zoals het schilderwerk daarvan.
2.4 Inventarislijst / Opnamerapport met beschrijving van het gehuurde
Indien roerende zaken, zoals meubilering en/of stoffering, zijn mee verhuurd is daarvan een aan deze huurovereenkomst gehechte inventarislijst opgemaakt.
Daarnaast is of zal een beschrijving van (onder meer) de staat van onderhoud van het gehuurde bij aanvang van de huur worden opgemaakt op de wijze, zoals is omschreven in artikel 2.3 e.v. Algemene Huurvoorwaarden.
2.5 Bestemming
Het gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt als woonruimte door de huurder en leden van zijn/haar gezin. Het is huurder niet toegestaan de woonboot te verwijderen van de ligplaats.
DUUR VAN DE HUUROVEREENKOMST
3.1 Duur van de huurovereenkomst
Deze huurovereenkomst vangt aan op het in artikel 1.4a vermelde tijdstip en eindigt van rechtswege zonder dat een opzegging is vereist op het in artikel 1.4b vermelde tijdstip. Gedurende deze periode kunnen partijen de overeenkomst niet tussentijds door opzegging beëindigen.
3.2 Ontruiming
Huurder is gehouden om het gehuurde aan het einde van de overeengekomen huurperiode met al de daarin vanwege huurder aanwezige personen en zaken te verlaten en ontruimd ter vrije en algehele beschikking te stellen van verhuurder onder inlevering van de sleutels, een en ander op straffe van een boete van € 350 voor iedere dag of gedeelte van een dag dat huurder hieraan niet of niet geheel voldoet, met een maximum van € 50.000.
BETALINGEN BIJ AANVANG HUUROVEREENKOMST
4.1 Huurder is verplicht om uiterlijk 10 dagen na de ondertekening van deze huurovereenkomst doch altijd voor de overhandiging aan hem van de sleutels van het gehuurde de totale huursom voor de eerste betaalperiode en de waarborgsom te voldoen aan verhuurder. Indien de huurovereenkomst tot stand is gekomen door bemiddeling van een voor verhuurder optredende makelaar, zal huurder vorenbedoelde betaling voldoen aan die makelaar, als vermeld in artikel 11, op een door die makelaar aan te geven wijze. Na ontvangst daarvan zal de betreffende makelaar de totale huursom over de eerste betaalperiode en de waarborgsom terstond aan verhuurder doorbetalen (eventueel met verrekening van hetgeen verhuurder verschuldigd is aan de makelaar).
4.2 Het gehuurde wordt door verhuurder eerst aan huurder ter beschikking gesteld nadat de in artikel 4.1 genoemde betaling is ontvangen en deze huurovereenkomst is ondertekend door beide partijen. Indien verhuurder de terbeschikkingstelling van het gehuurde opschort zolang huurder zijn betalingsverplichting niet nakomt, bevrijdt dat huurder niet van zijn betalingsverplichting.
4.3 Alle betalingen van huurder aan verhuurder vinden plaats door overschrijving naar de in artikel 1.1 vermelde bankrekening.
JAARLIJKSE HUURPRIJSAANPASSING
5.1 De huurprijs zal jaarlijks per 1 juli worden aangepast op basis van de wijziging van de indexcijfers volgens de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens (2015=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De gewijzigde huurprijs wordt als volgt berekend:
- indien de jaarlijkse huurprijswijziging plaatsvindt in de maand januari wordt de gewijzigde huurprijs berekend volgens de volgende formule:
de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum (T), vermenigvuldigd met het jaarindexcijfer van het jaar gelegen twee jaar voor het jaar waarin de huurprijs wordt aangepast (T-2), gedeeld door het jaarindexcijfer van het jaar gelegen drie jaar voor het jaar waarin de huurprijs wordt aangepast (T-3);
- indien de jaarlijkse huurprijswijziging plaatsvindt na de maand januari wordt de gewijzigde huurprijs berekend volgens de volgende formule:
de gewijzigde huurprijs is gelijk aan de geldende huurprijs op wijzigingsdatum (T), vermenigvuldigd met het jaarindexcijfer van het jaar voorafgaand aan het jaar waarin de huurprijs wordt aangepast (T-1), gedeeld door het jaarindexcijfer van het jaar gelegen twee jaar voor het jaar waarin de huurprijs wordt aangepast (T-2).
Op de website van het CBS kan aan de hand van een rekentool de gewijzigde huurprijs worden berekend: xxxxx://xxx.xxx.xx/xx-xx/xxxx-xxxxxxxx/xxxxxxxxxxxxx-xxxxxxxxx.
Indien de bekendmaking door het CBS van bedoelde indexcijfers is gestaakt, zal een zoveel mogelijk vergelijkbaar objectief op de geldontwaarding gebaseerd indexcijfer worden gehanteerd
De verhuurder is verplicht de huurder schriftelijk van de nieuwe huurprijs in kennis te stellen minimaal één maand voor de wijzigingsdatum onder vermelding van de daartoe gehanteerde berekening.
BIJKOMENDE LEVERINGEN EN DIENSTEN
6.1 Naast de ter beschikking stelling van het gehuurde en de eventueel daarin aanwezige roerende zaken, zullen door of vanwege verhuurder de leveringen en diensten, genoemd in artikel 1.5, worden verricht c.q. verleend.
6.2 De door huurder betaalde voorschotten als bedoeld in artikel 1.5 zullen periodiek, alsmede na het einde van de huurovereenkomst, verrekend worden op basis van de werkelijke kosten.
AFWIJKINGEN VAN DE ALGEMENE HUURVOORWAARDEN
In afwijking van de Algemene Huurvoorwaarden gelden tussen huurder en verhuurder de volgende bepalingen:
7.1 ....................................................................................................
BIJZONDERE BEPALINGEN
8.1 Verhuurder heeft aan huurder het "Document Wet goed verhuurderschap en Regeling goed verhuurderschap" overhandigd, bevattende onder meer informatie over de rechten en verplichtingen van partijen, mogelijkheden en beperkingen tot het binnentreden van het gehuurde door verhuurder en mogelijkheden die de huurder heeft om zich te wenden tot een contactpunt/meldpunt van de gemeente en de rechter. Verhuurder heeft dit document wel/niet [doorhalen wat niet van toepassing] gepubliceerd op zijn website, waarop eventuele updates zijn te raadplegen [eventueel een link opnemen naar de website].
8.2 De contactgegevens van het gemeentelijke meldpunt, waar klachten over ongewenst verhuurgedrag kunnen worden gemeld, zijn als volgt:
Naam meldpunt: ……………
Telefoonnummer: ……………
E-mailadres: ……………
8.3 ....................................................................................................
VERKORT AANGEDUIDE BELANGRIJKE REGELINGEN UIT DE ALGEMENE HUURVOORWAARDEN
Hieronder volgen verkort aangeduide belangrijke regelingen uit de Algemene Huurvoorwaarden Woonboot (AHV), die daarin nader zijn uitgewerkt. Bepalend is de betreffende tekst van de Algemene Huurvoorwaarden Woonboot.
9.1 Huurder en verhuurder zullen het gehuurde bij aanvang van de huurovereenkomst samen inspecteren en verplichten zich een inventarislijst en een opnamerapport met beschrijving van het gehuurde te dateren en voor akkoord te ondertekenen. De inventarislijst en het opnamerapport zullen deel uitmaken van deze huurovereenkomst (artikel 2.3 AHV)
9.2 Veranderingen aan het gehuurde zijn uitsluitend toegestaan na voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 3.12 e.v. AHV).
9.3 Het is niet toegestaan een of meer huisdieren te houden in het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 3.12 en 3.18 AHV).
9.4 Het is huurder verboden zijn geluid- c.q. beeld installatie en/of muziekinstrumenten zo luid te doen klinken dat dit als storend kan worden ervaren door buren (artikel 3.3 AHV).
9.5 Het is huurder verboden om het gehuurde geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden. Dit verbod betreft ook de verhuur of ingebruikgeving aan derden via internetsites zoals Airbnb. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 3.22 e.v. AHV).
9.6 Alle eventuele beschadigingen aan het gehuurde of daarin aanwezige eigendommen van verhuurder dienen door huurder terstond gemeld te worden aan verhuurder (artikel 7.5 AHV).
9.7 Huurder is verplicht om het gehuurde ter beschikking te stellen voor bezichtiging aan potentiële kopers of nieuwe gebruikers van het gehuurde. Verhuurder zal eventuele bezichtigingen van tevoren aankondigen en in overleg met huurder plannen. Tevens zal huurder het aanbrengen van verkoop- of verhuur aankondigingen gedogen. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 11.6 AHV).
9.8 Bij beëindiging van de huurovereenkomst zal huurder aan verhuurder zijn nieuwe adres meedelen, zich uitschrijven uit de Gemeentelijke Basisadministratie en een eventuele aan het adres gekoppelde parkeervergunning opzeggen bij de gemeente (artikel 18.2 AHV).
9.9 Voor het einde van de huur zal het gehuurde geïnspecteerd worden door beide partijen. Het gehuurde dient door huurder opgeleverd te worden in dezelfde staat als waarin deze aanvaard is, zoals is vastgelegd in de aan deze huurovereenkomst gehechte woningomschrijving en inventarislijst. Indien huurder het gehuurde niet naar behoren en schoon heeft opgeleverd, zal verhuurder het gehuurde professioneel laten schoon maken en/of repareren en de kosten daarvan bij huurder in rekening brengen (artikel 17.2 e.v. AHV).
9.10 Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken en/of aanwezig te hebben, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld. Bij overtreding van dit verbod zijn boetes verschuldigd (artikel 3.26 AHV).
9.11 Huurder verklaart zich bekend met het feit dat het verboden is te (laten) roken in het gehuurde. Huurder is aansprakelijk voor de (nicotine)schade die is ontstaan door het niet naleven van dit verbod (artikel 3.36 AHV).
10. VERKLARINGEN VAN VERHUURDER
Verhuurder verklaart dat hij voor het aangaan van deze huurovereenkomst kennis heeft genomen van de relevante wet– en regelgeving en – voor zover van toepassing – toestemming heeft verkregen van:
- de eigenaar van de woonboot of (daartoe bevoegde) beheerder, ingeval van onderverhuur;
- de gemeente;
- de hypotheeknemer(s);
- de verzekeraar(s).
11. BEMIDDELING DOOR MAKELAAR(S)
11.1 Deze huurovereenkomst is tot stand gekomen door bemiddeling van ………………, als makelaar optredend in opdracht van huurder, en/of ………………, als makelaar optredend in opdracht van verhuurder, volgens hun respectieve voorwaarden en tarieven, welke tevoren aan partijen zijn bekendgemaakt.
11.2 Partijen zullen de makelaar(s) nimmer aansprakelijk houden, indien de andere partij bij deze huurovereenkomst tekortschiet in de nakoming van enige daaruit voortvloeiende verplichting.
Aldus overeengekomen, in tweevoud opgemaakt te ............................. op .............................
Verhuurder: ............................. Huurder: .............................
___________________ ______________________
BIJLAGEN (aankruisen wat van toepassing is):
O Kopie paspoort huurder/bewoner(s)
O Algemene Huurvoorwaarden Woonboot als bedoeld in artikel 2.2
O Opnamerapport met een woningbeschrijving
O Inventarislijst/fotoreportage van de inventaris
O Document Wet goed verhuurderschap en Regeling goed verhuurderschap
O Huurdersverklaring
Partijen bevestigen door ondertekening hieronder de ontvangst van een eigen exemplaar van de Algemene Huurvoorwaarden Woonboot als bedoeld in artikel 2.2.
Verhuurder: ............................. Huurder: .............................
___________________ ______________________
8
Paraaf verhuurder Paraaf huurder