Kopersinformatie
Project: 22 woningen Noordhof te Den Haag
Het hierna opgenomen document van Boer Bouw B.V. betreft Kopersinformatie die u aan zult treffen in de Kopersmap indien u overgaat tot aankoop van een woning in het plan 22 woningen Noordhof.
U zult in die informatie verwijzingen aantreffen naar die map, alsmede verwijzingen naar bijlagen in die map.
Omdat u dit document nu heeft geopend via de downloads op de website heeft u uiteraard die map nog niet, maar wij wilden u toch graag alvast voorzien van dit document om u op voorhand zo volledig mogelijk te kunnen informeren.
BPD Ontwikkeling B.V.
VOORWOORD
Gefeliciteerd met de aankoop van uw woning in het project Noordhof te Den Haag
Om van uw nieuwe huis uw thuis te maken bieden wij u de mogelijkheid om een aantal wijzigingen tijdens de bouw door te voeren. Dit noemen we koperswijzigingen.
In deze map vindt u informatie over de mogelijkheden en de wijze waarop deze tot stand komen.
Daar het kopen van een eigen huis voor velen van u geen dagelijkse gebeurtenis is, willen wij u zowel in de voorbereiding als tijdens de uitvoering zo goed mogelijk informeren en begeleiden.
Om dit te kunnen realiseren hebben wij een kopersadviseur als vast aanspreekpunt aangesteld, waar u met al uw vragen terecht kunt.
Nadat door boer bouw bv uw (NAW) gegevens zijn verstrekt aan de kopersadviseur, zal op aangeven van boer bouw bv door de kopersadviseur met u contact worden opgenomen voor een eerste afspraak / kennismaking.
Gegevens kopersadviseur :
Bouwadviesbureau HvK Xxxxxxxxxxxx 00X
0000 XX Xxxxxxxxx
Telefoonnummer : 0172 – 40 83 59
Gedurende het gehele bouwproces van het project Noordhof te Den Haag ontvangt u diverse documenten die betrekking hebben op de door u gekochte woning. Wij adviseren u de bescheiden in deze map op te bergen. Zo bouwt u een compleet dossier op van de totstandkoming van uw woning.
Aangezien het bouwen van uw woning een complex gebeuren is en het de nodige inspanning vergt van vele partijen om uw wensen te realiseren, vragen wij van u begrip en medewerking om de aangegeven werkwijze en sluitingsdata in acht te nemen.
Tot slot wensen wij u veel plezier met het indelen van uw woning.
INHOUDSOPGAVE
Voorwoord | ||
Formulier “Gegevens koper” | ||
Tab 1 / | 1 | Procedures koperswijzigingen |
1.1 | Verkoopbegeleiding | |
1.2 | Wijzigingen door de koper | |
1.3 | Koperswijzigingen vanuit een keuzelijst | |
1.4 | Koperswijzigingen via een showroom | |
1.5 | Individuele koperswensen | |
1.6 | Keuken keuze | |
1.7 | Keuze binnendeuren | |
1.8 | Facturering | |
1.9 | Sluitingsdata | |
1.10 | Tijdens de uitvoering | |
1.11 | Oplevering | |
1.12 | Garantieregeling en beperkte garantieregeling | |
2 | Koperswijzigingen - / keuzelijst | |
Tab 2 / | 2.1 | Fase 1 – ruimte vergrotend, gevel en dak |
2.2 | Fase 2 – ruwbouw | |
2.3 | Fase 3 – afbouw | |
Bijlagen | ||
Tab 3 / | A | Overzicht partijen en contactpersonen |
Tab 4 / | B | Informatie over boer bouw bv |
Tab 0 / | X | Xxxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxx 0 / | X | Technische omschrijving |
Tab 7 / | E | Standaard Keukenaansluitingen |
Tab 8 / | F | Standaard sanitair specificatie |
Tab 9 / | G | Standaard tegelwerk |
Tab 10 / | H | Keuzelijst binnendeuren |
Tab 11 / | I | Standaard keuken van Goedhart Keukens en Tegels |
Tab 12 / | J | Woningborg garantie |
Tab 13 / | K | Correspondentie |
Tab 14 / | L | Opleveringsboekje |
1 PROCEDURES KOPERSWIJZIGINGEN
1.1 Kopersbegeleiding
U heeft een woning gekocht in het project Noordhof te Den Haag. Na aankoop van uw woning wordt de kopersadviseur hiervan door boer bouw bv op de hoogte gebracht. De kopersadviseur van Xxxxxxxxxxxxxxxx HvK is het aanspreekpunt voor de kopers van alle woningen in het project Werfkade te Alphen aan den Rijn.
Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft getekend en de start van de bouw in zicht is, zal zoals in het voorwoord aangegeven door de kopersadviseur met u contact worden opgenomen voor een eerste afspraak / kennismaking. Dit zal plaatsvinden bij Bouwadviesbureau HvK op kantoor.
U kunt zich op dit gesprek voorbereiden aan de hand van deze kopersmap die u via de makelaar heeft ontvangen; in de map is tevens ruimte gereserveerd om de diverse (contract)stukken en kopieën van de aan u overhandigde - / verzonden correspondentie te bewaren.
Tijdens het gesprek zal de kopersadviseur onder andere met u de diverse procedures doornemen, eventueel monstermateriaal laten zien, uitleg geven over de installaties en heeft u de mogelijkheid om uw individuele wensen kenbaar te maken.
Verder willen wij u vragen, indien u tussentijds verhuist, een ander e-mailadres of telefoonnummer krijgt, ons hiervan op de hoogte te stellen, zodat wij u altijd kunnen bereiken.
Mocht u langere tijd met vakantie gaan, dient u er rekening mee te houden dat u eventuele facturen van termijnen en / of het meer- en minderwerk kunt ontvangen. Deze dienen binnen de gestelde termijn te worden betaald.
1.2 Wijzigingen door de koper
Om de veelheid aan wijzigingen die u via Bouwadviesbureau HvK aan ons op kunt dragen inzichtelijk te houden, zijn deze gesplitst in een aantal fases. Elk van deze fases heeft een eigen procedure en een eigen sluitingsdatum waarop u een eventuele opdracht kunt geven voor het uitvoeren hiervan.
In dit project onderscheiden wij verschillende soorten wijzigingen die in de volgende paragrafen nader toegelicht worden:
1.3 - Koperswijzigingen vanuit een keuzelijst
1.4 - Koperswijzigingen via een showroom
1.5 - Individuele koperswijzigingen
1.6 - Keuken keuze
Koperswijzigingen die u via Bouwadviesbureau HvK aan ons opdraagt, worden uitgevoerd gedurende het bouwproces en zijn bij de oplevering gerealiseerd / aanwezig in uw woning. Natuurlijk kunt u na de oplevering zelf wijzigingen in uw woning aanbrengen. Alleen werkzaamheden die door ons voor oplevering zijn uitgevoerd vallen binnen de garantiebepalingen behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst van uw woning.
1.3 Koperswijzigingen vanuit een keuzelijst
De keuzelijst zal worden onderverdeeld in verschillende fases die gekoppeld zijn aan volgorde van voorbereiding, levertijden en bouwvolgorde.
▪ Fase 1: ruimte vergrotend, gevel en dak;
De ruimtevergrotende -, gevel - en dak wijzigingen zijn vergunningsplichtig en moeten vroegtijdig bekend zijn.
▪ Fase 2: ruwbouw;
De ruwbouw opties zullen ongeveer ten tijde van de start van de bouw bekend moeten zijn. Voor deze opties kan het nodig zijn om deze, of gedeeltes hiervan, al te verwerken in de ruwbouwfase. Dit betreft een eventuele aangepaste indeling en alle installatiewijzigingen.
▪ Fase 3: afbouw;
De afbouwopties zullen bekend moeten zijn als de woning in de ruwbouwfase is. Het betreft hier opties die met de afwerking van de woning te maken hebben.
Fase 1 van de keuzelijst, te weten opdrachtformulier koperswijzigingen met ruimte - vergrotende -, gevel - en dakwijzigingen, heeft u via de makelaar ontvangen en is reeds door u ingevuld, geparafeerd en getekend bij ondertekening van de koop - / aannemingsovereenkomst.
Nadat u de meer - en minderwerk wensen (fase 2 en 3 van de keuzelijst) heeft doorgesproken met de kopersadviseur, ontvangt u hiervan per mail een opdrachtbevestiging. Het is belangrijk dat u deze opdrachtbevestiging(en) goed controleert aan de hand van uw eigen administratie. Xxxx of alle gewenste opties in de opdrachtbevestiging en tekening correct door de kopersadviseur zijn opgenomen. De bestelling en uitvoering van uw wensen wordt namelijk na - en conform de door u voor akkoord getekende opdrachtbevestiging met bijbehorende tekening één op één uitgevoerd; wat hier niet op staat wordt niet uitgevoerd.
Voor alle werkzaamheden, die door u worden opgedragen, is de opleveringsprocedure met Woningborg garanties van toepassing. Verder verzoeken wij u om de opdrachtbevestiging altijd binnen de gestelde termijn aan de kopersadviseur terug te sturen, ook als deze niet correct is.
Op basis van de gekozen opties uit de keuzelijst en het individuele meer - en minderwerk worden aangepaste plattegrondtekeningen, per bouwlaag, van uw woning gemaakt. Deze tekeningen ontvangt u samen met de opdrachtbevestiging(en).
Als het meer - en minderwerk traject volledig is doorlopen, ontvangt u van de kopersadviseur in 2-voud per post een totaal - / verzameloverzicht van alle reeds door u in opdracht gegeven wijzigingen inclusief de plattegrondtekeningen van uw woning. U wordt dan verzocht om deze nog één keer te controleren en ondertekend retour te sturen in de retourenvelop.
1.4 Koperswijzigingen via een showroom
Voor het sanitair, tegelwerk en de keuken in uw woning kunt u uw keuze maken bij speciaal hiervoor geselecteerde showrooms.
In de technische omschrijving zijn de standaard uitvoeringen van het sanitair, tegelwerk en de keuken aangegeven. Zowel voor het bekijken van de standaard uitvoering als het wijzigen van de standaard uitvoering is de showroom uw contactpersoon. De gewenste wijzigingen spreekt u af met de showroom. Als uw keuze definitief is wordt deze opgenomen in uw meerwerkopgave / keuzelijst.
Zodra wij de showrooms volledig hebben geïnformeerd, wordt u door hen uitgenodigd voor het maken van een eerste afspraak. Tussentijds kunt u een oriënterend bezoek brengen aan de showroom, echter zullen zij u nog niet kunnen begeleiden tijdens uw bezoek.
Houdt u er wel rekening mee dat een eerste gesprek voor sanitair, tegelwerk of keuken al snel 2 tot 3 uur in beslag neemt.
In de showroom krijgt u een persoonlijk advies met betrekking tot uw sanitair, tegelwerk en keuken. Uw wensen worden naderhand vertaald in een offerte, eventueel met bijbehorende tekeningen. Deze offerte wordt u zo spoedig mogelijk na uw bezoek aan de showroom toegezonden.
Met betrekking tot de offertes van de showrooms willen wij u er op attenderen deze offertes, voordat u voor akkoord tekent en retourneert aan de betreffende showroom, eerst zelf goed te controleren. Alle door u in de showroom mondeling besproken wensen dient u terug te vinden in de offerte en eventueel bijbehorende tekening. De bestelling en uitvoering van uw opdracht zal namelijk één op één uitgevoerd worden conform de door u voor akkoord getekende offerte; wat hier niet op staat wordt niet uitgevoerd.
De sanitaire ruimte(s) dienen geheel voorzien te worden van tegelwerk en sanitair. Het is niet toegestaan om alleen (een gedeelte van) het sanitair of alleen (een gedeelte van) het tegelwerk aan te laten brengen.
Showroomkeuze Sanitair
Bij de sanitair showroom kunt u uw standaard sanitair bezichtigen en eventueel een keuze maken voor ander sanitair of een andere indeling van de sanitaire ruimten. Het vergroten of verkleinen van uw toilet of badkamer kan niet via de showroom worden opgedragen.
Hiervoor verzoeken wij u de procedure voor individuele wijzigingen te volgen.
Wij zullen uw adresgegevens verstrekken aan onderstaande showroom.
Plieger
Xxxxxx 0x xxxxxx 0
0000 XX Xxxxxxx xxx xx XXxxxx T: 010 – 288 51 00
De showroom neemt uw wensen voor wijzigingen in sanitair of indeling van de ruimte met u door. Aan de hand hiervan wordt een offerte opgesteld, inclusief bijbehorende tekeningen. In de offerte worden, naast de opgaven van het gekozen en vervallen standaard sanitair, tevens de kosten voor bouwkundige en installatietechnische wijzigingen opgenomen. Na het showroombezoek ontvangt u zo spoedig mogelijk van de showroom een complete offerte.
Indien u akkoord gaat met de offerte kunt u deze ondertekenen en retour zenden aan de sanitairshowroom, waarna zij de kopersadviseur zullen informeren. De sanitairopdracht wordt via de keuzelijst aan u bevestigd.
Enkele opmerkingen welke van belang voor u kunnen zijn:
• De standaard hoogte van uw toilet is 43 cm gemeten vanaf bovenkant afgewerkte vloer tot bovenkant toiletpot excl. zitting.
Showroomkeuze Tegelwerk
Bij de showroom kunt u uw standaard tegelwerk bezichtigen en als u dat wenst, een keuze maken voor ander tegelwerk. Houdt u er rekening mee dat de indeling van de sanitaire ruimten in uw woning invloed hebben op de uitvoering van het tegelwerk. Daarom zal pas na het definitief worden van uw sanitair de keuze van uw tegelwerk verder uitgewerkt kunnen worden. Wij adviseren u ook de sanitairtekening mee te nemen naar het gesprek met de tegelshowroom.
Wij zullen uw adresgegevens verstrekken aan onderstaande showroom.
Xxx Xxxxx Xxxxxx
Xxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxx
T: 010 – 52 15 055
De showroom neemt uw wensen voor de wijzigingen van het tegelwerk in de sanitaire ruimten met u door en stelt een showroomrapport op. Aan de hand hiervan wordt aansluitend een offerte opgesteld.
In de offerte wordt naast het gekozen - en vervallen standaard tegelwerk, tevens de kosten voor het aanbrengen opgenomen.
Wanneer u akkoord gaat met de offerte kunt u deze ondertekenen en retour zenden aan de showroom, waarna zij de kopersadviseur zullen informeren. Het gekozen tegelwerk wordt dan via de keuzelijst aan u bevestigd.
1.5 Individuele koperswensen
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u, buiten de wijzigingen uit de keuzelijst(en), persoonlijke wensen heeft m.b.t. de verdere invulling van uw woning.
Indien dit bij u speelt kunt u deze individuele wensen tijdens het gesprek met de kopersadviseur kenbaar maken.
Omdat het verwerken van individuele wensen vaak veel tijd vergt, vragen wij u de kopersadviseur tijdig op de hoogte te brengen. De sluitingsdata zal u nog nader kenbaar gemaakt worden.
Uw wensen zullen beoordeeld worden op uitvoerbaarheid. Zowel technisch als procesmatig. Zo kan bijvoorbeeld de stand van de bouw een reden zijn dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn. Daarnaast zijn wij verplicht ons te houden aan de bepalingen in de omgevingsvergunning, het bouwbesluit, de welstandcommissie enzovoorts.
Zijn uw wensen uitvoerbaar, dan wordt u een offerte aangeboden of worden uw wensen verwerkt in de meerwerkopgave.
De onderstaande wensen kunnen wij niet voor u uitvoeren:
• Verplaatsingen van leidingkokers, meterkasten, trappen en opstelplekken van de technische installatie m.u.v. van de onderdelen genoemd in de keuzelijst(en);
• Andere sparingen of doorvoeren in het dak aanbrengen dan aangegeven in de basislijsten;
• Buitengevels aanpassen m.u.v. de aangeboden opties;
• Open haard kanalen / voorzieningen in de vloer opnemen;
• Zonwering aan de gevel aanbrengen;
• Wensen die omgevingsvergunning plichtig zijn.
Tenslotte is het uit het oogpunt van veiligheid en aansprakelijkheid niet mogelijk om voor oplevering van uw woning zelf werkzaamheden of door derden uit te voeren.
1.6 Keuken keuze
Projectkeuken
Uw woning wordt standaard voorzien van een keuken.
De keukenleverancier heeft voor uw woning een projectkeuken samengesteld, de specificatie van deze keuken kunt u vinden onder bijlage “I” van de kopersmap.
De projectkeuken wordt geleverd door
Eigen Huis Keukens
Xxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxx xxx xx XXxxxx T: 010 – 264 24 24
Besluit u om te kiezen voor deze projectkeuken verzoeken wij u dit kenbaar te maken aan de keukenleverancier. Zij zorgen ervoor dat de juiste informatie bij de kopersadviseur ons terecht komt.
Wijzigen projectkeuken
Het is mogelijk om bij Eigen Huis Keukens een andere of gewijzigde keuken uit te zoeken. Als u dit wenst kan er een afspraak worden ingepland met de keukenshowroom van Eigen Huis Keukens.
De afhandeling van de offerte met betrekking tot de meerkosten voor de levering en montage van de gewijzigde keuken zal plaatsvinden tussen u en Eigen Huis Keukens.
De extra kosten voor het aanpassen van het leidingwerk ten behoeve van de gewijzigde keuken worden via de keuzelijst bij u in rekening gebracht. De prijsopgave hiervoor ontvangt u van de kopersadviseur op basis van de keuken – en installatietekeningen van Eigen Huis Keukens.
De keuken zal, in overleg met u, direct na oplevering van de woning worden geplaatst.
Vervallen projectkeuken
Het is ook mogelijk de projectkeuken te laten vervallen. Als u dit wenst ontvangt u een retourprijs conform de opgave in de keuzelijst.
Standaard keukenaansluitingen
De standaard aansluitingen voor de keuken worden gerealiseerd volgens de indeling van de projectkeuken. U kunt deze terugvinden in de tekening met standaard aansluitingen in bijlage E van de kopersinformatiemap.
Op de tekening vindt u de plaats van de aansluitingen voor:
• Water;
• Elektra;
• Riolering;
• Mechanische ventilatie. (De standaard keuken heeft een recirculatieafzuigkap)
Op de plaats van het keukenmeubel (ook indien u de keuken laat vervallen) wordt geen vloerverwarming aangelegd.
Keuken elders aanschaffen
Indien u een keuken elders wilt aanschaffen kunnen wij op verzoek het leidingwerk tijdens de bouw aanpassen.
Als u dit wenst verzoeken wij u om de kopersadviseur voor de aangegeven sluitingsdatum een duidelijk gemaatvoerde installatietekening op schaal van uw keuken te verstrekken.
Er zal dan een offerte worden uitgebracht voor het aanpassen van het leidingwerk.
Voor het verzorgen van deze service gelden een aantal randvoorwaarden:
• Voor het verzorgen van de offerte t.b.v. het aanpassen van het keukenleidingwerk, het achteraf coördineren en administratief verwerken wordt een bedrag van
€ 255,00 inclusief BTW aan coördinatiekosten in rekening gebracht;
• Indien noodzakelijk laten wij uw keuken overtekenen door een tekenbureau, aangezien niet elke keukenleverancier de stukken aanlevert zoals gewenst. Deze kosten zijn opgenomen in de hierboven genoemde coördinatiekosten;
• Uw keuken wordt na oplevering geplaatst, voor de oplevering staan wij geen werkzaamheden van derden toe. Wel heeft u de mogelijkheid de keuken te laten inmeten op de bouwplaats;
• U dient de gegevens tijdig te verzorgen voor de aangegeven sluitingsdatum;
• De keukenleverancier blijft verantwoordelijk voor het verstrekken van de juiste aansluitgegevens op de door hem te maken, gemaatvoerde, installatietekeningen;
• De leverancier van de keuken sluit alle onderdelen aan, inclusief bij te leveren materialen, op de door de aannemer gemaakte aansluitpunten.
Indien u ons opdracht geeft voor het aanpassen van leidingwerk voor een keuken door derden zal er in uw meerwerkopgave een verwijzing worden gemaakt naar de betreffende stukken.
De montage van de elders gekozen keuken geschiedt na oplevering.
1.7 Keuze Binnendeuren
In de afbouwfase van het project bieden wij u de mogelijkheid om in uw nieuwe woning binnendeuren in uw eigen stijl te kiezen. Om daarin te voorzien zullen wij samen met onze leverancier Berkvens een assortiment binnendeuren samenstellen, dat via een keuzelijst aan u wordt aangeboden. Naast een keuze uit het samengestelde assortiment binnendeuren (te zien via website xxx.xxxxxxxx.xx), zijn ook de mogelijke wijzigingen opgenomen aan binnendeurkozijnen en het garnituur.
In de loop van het project ontvangt u van de kopersadviseur deze keuzelijst, waarmee u uw bestelling kunt doorgeven.
1.8 Facturering
In de aannemingsovereenkomst zijn de betalingen vastgelegd die u als verkrijger van de woning dient te voldoen, zoals de termijnbedragen. Deze betalingen dient u te voldoen aan boer bouw bv.
Behoudens de ruimtevergrotende -, gevel - en dak wijzigingen (verrekening via de termijnbedragen), geschiedt de verrekening van de overige koperswijzigingen, conform de bepalingen van de WONINGBORG-garantie.
Na uw akkoord op het overzicht met opgedragen koperswijzigingen, wordt 25% van het totaalbedrag (inclusief BTW) aan koperswijzigingen in rekening gebracht. De resterende 75% van het totaalbedrag (inclusief BTW) wordt in rekening gebracht vlak voor oplevering van uw woning. Het gehele meerwerk dient uiterlijk betaald te zijn vóór de oplevering.
Indien het saldo leidt tot restitutie zal het bedrag eveneens vóór oplevering door boer bouw bv gecrediteerd worden.
1.9 Sluitingsdata
Om de start en de voortgang van het werk niet in gevaar te brengen zijn wij genoodzaakt om voor de diverse onderdelen sluitingsdata vast te stellen. De sluitingsdata zijn gekoppeld aan de fasen van het bouwproces. Wij onderscheiden in dit project 3 verschillende sluitingsdata.
Sluitingsdatum | Datum | |
1 | Fase 1 ruimte vergrotend, gevel en dak | Bij koop woning |
2 | Fase 2 ruwbouw | |
2 | standaard - / individuele opties | |
2 | installatietekening t.b.v. wijzigen aansluitingen keuken | |
2 | showroom keuze sanitair | |
3 | Fase 3 afbouw | |
3 | showroom keuze tegelwerk | |
3 | Keuze binnendeuren |
De sluitingsdata worden, zodra ze zijn vastgesteld, per brief aan u bekend gemaakt.
De sluitingsdata hanteren wij noodgedwongen zeer strikt: de keuzelijsten en / of ondertekende offertes en meerwerkopgaven moeten vóór de aangegeven datum bij de kopersadviseur of de betreffende showroom ontvangen zijn. Indien voor de betreffende sluitingsdatum geen opdrachten en / of “voor akkoord getekende” offertes of overzichten van koperswijzigingen zijn ontvangen, voeren wij alleen die wijzigingen uit die contractueel reeds zijn overeengekomen.
1.10 Tijdens de uitvoering
Het bouwen van het project waarvan uw woning deel uitmaakt, is een uniek proces. De oorzaak ligt hierin dat elk bouwwerk op locatie wordt gerealiseerd. Vanzelfsprekend is het zeer interessant de totstandkoming van uw woning te volgen, maar de bouwplaats is om veiligheidsredenen voor u als koper niet op eigen gelegenheid toegankelijk.
Om u de gelegenheid te geven uw woning te bekijken, organiseren wij minimaal één of meerdere kijkdagen tijdens de bouw. Het is dan ook mogelijk om zaken op te meten voor bijvoorbeeld de stoffering. Ook kunt u vragen stellen aan de kopersadviseur van boer bouw bv. Voor deze kijkdag(en) ontvangt u te zijner tijd een uitnodiging.
Uiteraard kunt u ook gedurende de uitvoering van uw woning de kopersadviseur benaderen met eventuele vragen.
1.11 Oplevering
De opleveringsdatum van uw woning wordt per brief door boer bouw bv, minimaal 2 weken maar maximaal 4 weken voorafgaand aan de oplevering, aan u bevestigd.
Uit de planning van het bouwproces volgt een geprognosticeerde opleverdatum. Deze is aan de bouwpraktijk, met onder meer de weersomstandigheden, onderhevig. Indien er eerdere data worden genoemd, zijn deze te allen tijde onder voorbehoud en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Vanzelfsprekend streven wij er naar u hieromtrent eenduidig te informeren.
Om vervelende miscommunicatie te voorkomen, geldt dat alle afspraken met medewerkers van Xxxxxxxxxxxxxxxx HvK of de door de boer bouw bv ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de boer bouw bv.
Het opleveren van uw woning gebeurd in twee fasen. Eerst is er de voorschouw, waarbij u op eigen gelegenheid de woning kunt inspecteren. U ontvangt hiervoor een voorschouw- formulier. Dit formulier levert u direct na de voorschouw in bij de uitvoerder. Boer bouw bv zal dan, de als opleverpunten in aanmerking komende zaken, nog voor de oplevering trachten af te werken. Ongeveer een week later vindt de daadwerkelijke overdracht plaats in de aanwezigheid van in ieder geval u als koper, een vertegenwoordiger namens de aannemer en wanneer gewenst een door u ingeschakelde vertegenwoordiger van bijvoorbeeld vereniging “Eigen Huis”.
Alle overeengekomen opleveringspunten worden op het proces verbaal van oplevering genoteerd. Dit formulier wordt door beide partijen ondertekend, waarna ieder een kopie ontvangt. Wanneer er tevens aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, volgt ook de overhandiging van de huissleutel.
Bij de oplevering krijgt u een opleverboekje overhandigd met hierin, naast de volledige nazorgprocedure, diverse nuttige tips over uw woning. In dit opleverboekje staan ook diverse contactgegevens van de betrokken partijen, productleveranciers en projectinstallateurs.
Om u verder van dienst te zijn, zullen wij een checklist toevoegen aan onze uitnodiging voor de oplevering. Hierin treft u nuttige tips en uitleg over de energieleveranties (Nuts-bedrijven) aan om een efficiënte verhuizing mogelijk te maken.
1.12 Garantieregeling en beperkte garantieregeling
Garantieregeling
Boer bouw bv is aangesloten bij WONINGBORG, een organisatie die als onafhankelijke partij fungeert tussen u als koper en wij als bouwer van de betreffende woning.
WONINGBORG screent het bouwplan en geeft bij positieve bevindingen de waarborgcertificaten uit. In de koop - / aannemingsovereenkomst is opgenomen dat de woningen inclusief de koperswijzigingen onder “WONINGBORG - Garantie- en Waarborgregeling 2016” worden gebouwd.
Het waarborgcertificaat van WONINGBORG wordt u toegezonden na het tekenen van de koop - / aannemingsovereenkomst.
Beperkte garantieregeling
Naast de volledige Garantie- en Waarborgregeling kent WONINGBORG ook een beperkte garantieregeling. De beperkte garantieregeling gaat in wanneer u onderdelen uit uw woning laat vervallen en deze daarmee niet meer onder de dekking van het garantiecertificaat kunnen vallen. Te denken valt aan bijvoorbeeld een verwarmingselement, binnendeur of spuitwerk. Een casco badkamer en / of toilet valt eveneens onder de beperkte garantieregeling.
Op het moment dat u een keuze maakt voor minderwerk in het koperswijzigingen-traject waarbij er sprake is van beperkte garantie, ontvangt u een kopersinformatiefolder minderwerk van de kopersadviseur. Wij verzoeken u deze folder zorgvuldig door te lezen en ondertekend aan de kopersadviseur te retourneren. Wanneer u de informatiefolder niet ondertekend houdt boer bouw bv zich het recht voor om uw wensen niet uit te voeren en terug te gaan naar de volledige garantie. Na ontvangst zal boer bouw bv deze doorsturen naar WONINGBORG welke een aanhangsel zal verzorgen op het WONINGBORG certificaat.
2 KOPERSWIJZIGINGENLIJSTEN
De koperswijzigingen die u als koper van een woning kunt doorvoeren, worden in dit hoofdstuk nader omschreven.
We vragen u steeds bij de koperswijzigingen zo duidelijk mogelijk aan te geven om welke bouwdelen het gaat. Een schets met enige maatvoering en / of verklarende teksten is een geschikte methode hiervoor.
Bij eventuele vragen kunt u uiteraard contact opnemen met uw kopersadviseur.
2.1 Fase 1 – ruimte vergrotend, gevel en dak
Dit zijn wijzigingen die betrekking hebben op het casco, de fundering, en bijgebouwen. Deze wijzigingen willen wij zeer snel weten en dienen bij aankoop van uw woning aan ons opgedragen te worden.
2.2 Fase 2 - ruwbouw
De in deze lijst opgenomen veranderingen hebben betrekking op de indeling van uw woning en veranderingen op het leidingwerk dat wordt ingestort in vloeren en wanden.
De lijst is onderverdeeld in een aantal hoofdstukken. Allereerst treft u het onderdeel loodgieters wijzigingen aan, gevolgd door elektrotechnische wijzigingen en wijzigingen aan de CV - en MV-installatie.
2.3 Fase 3 - afbouw
De in deze lijst opgenomen veranderingen hebben betrekking op de keuzes voor de afbouw van de woning zoals het tegelwerk, wand - en plafond afwerking en het aanpassen van de binnendeuren, binnenkozijnen en / of deurbeslag.
BIJLAGE A Overzicht partijen en contactpersonen
Vastgoedontwikkelaar | |
BPD | |
Xxxxxxxx 0 | |
0000 XX Xxxxx | |
Xxxxxxx 00 | |
0000 XX Xxxxx | |
T : 000-000 00 00 | |
Aannemer Kopersadviseur | |
boer bouw bv Bouwadviesbureau HvK | |
Xx Xxxx 00 | Industrieweg 15B |
2415 BE Xxxxxxxxxxx | 0000 XX Xxxxxxxxx |
T : 0000- 00 00 00 | T : 0172-40 83 59 |
BIJLAGE A Overzicht partijen en contactpersonen
Sanitairleverancier (onder voorbehoud goedkeuring directie) | |
Xxxxxxx Uw persoonlijke adviseur verstrekt u zijn | |
Xxxxxx 0x xxxxxx 0 of haar directe contactgegevens | |
2909 LG Capelle aan de IJssel | |
T : 010 – 288 51 00 | |
Tegelleverancier | |
Xxx Xxxxx Xxxxxx | Uw persoonlijke adviseur verstrekt u zijn |
Xxxxxxx 00 | of haar directe contactgegevens |
0000 XX Xxxxxxxxx | |
T : 010 – 52 15 055 | |
Tegelzetter | |
Gebr. Tomaello | |
Xx Xxxxxx 00 | |
0000 XX Xxxxxxxxx | |
T: 010 – 59 15 250 | |
Keukenleverancier projectkeuken | |
Eigen Huis Keukens | Uw persoonlijke adviseur verstrekt u zijn |
Xxxxxxxxx 00 | of haar directe contactgegevens |
2900 KB Capelle aan de IJssel | |
T : 010 – 264 24 24 | |
BIJLAGE B Informatie over boer bouw bv
Onze bedrijfsbrochure geeft u een beeld van de activiteiten en ontwikkelde projecten van boer bouw bv. Wij verwijzen u ook graag naar onze website:
BIJLAGE C Koperstekening
Achter dit tabblad vindt u de contracttekeningen van uw woning.
• Situatietekening
• Contracttekening
• Optietekeningen
• BIJLAGE D Technische omschrijving
Achter dit tabblad vindt u de technische omschrijving van uw woning.
BIJLAGE E Standaard keukenaansluitingen
Achter deze tab vindt u de tekening van de standaard keukenaansluitingen.
BIJLAGE F Standaard sanitair specificatie
Achter dit tabblad vindt u de sanitairspecificiatie van uw woning in het sanitair boekje.
BIJLAGE G Standaard specificatie tegelwerk
1 Standaard
Wandtegel | ||
Type | Afmeting | Kleur |
Mosa serie Holland 2040 kleurcode 0490 | 250x330mm | Wit glanzend |
Vloertegel | ||
Type | Afmeting | Kleur |
Mosa serie Terra Maestricht kleurcode 216v | 450x450mm | Antraciet |
BIJLAGE H Keuzelijst binnendeuren
BIJLAGE I Standaard keuken van Eigen Huis keukens
In deze bijlage treft u informatie aan over de standaard keuken. Ook kunt u hier uw lopende correspondentie betreffende uw keuken in opbergen.
BIJLAGE J Woningborg garantie
In de uitgave Woningborg “Garantie- en waarborgregeling 2016” treft u als koper alle informatie aan over de garantie- en waarborgregeling waaronder uw woning wordt gerealiseerd. Deze garantie en waarborgregeling ontvangt u via de makelaar bij aankoop van de woning en kunt u bij deze tab opbergen.
BIJLAGE K Correspondentie
Gaandeweg het traject ontvangt u van ons en de kopersadviseur diverse correspondentie zoals offertes van uw eigen wensen, bevestigingen, tekeningen en e-mail contact.
Wij adviseren u deze tab te gebruiken om al uw lopende correspondentie met boer bouw bv en kopersadviseur in op te bergen.
BIJLAGE L Opleveringsboekje
Zoals gemeld in paragraaf 1.11 krijgt u van boer bouw bv een opleveringsboekje met daarin nuttige tips betreffende uw woning en diverse contactgegevens.
U kunt deze tab gebruiken om dit boekwerkje in op te bergen.
VOORWOORD
Gefeliciteerd met de aankoop van uw woning in het project Noordhof te Den Haag
Om van uw nieuwe huis uw thuis te maken bieden wij u de mogelijkheid om een aantal wijzigingen tijdens de bouw door te voeren. Dit noemen we koperswijzigingen.
In deze map vindt u informatie over de mogelijkheden en de wijze waarop deze tot stand komen.
Daar het kopen van een eigen huis voor velen van u geen dagelijkse gebeurtenis is, willen wij u zowel in de voorbereiding als tijdens de uitvoering zo goed mogelijk informeren en begeleiden.
Om dit te kunnen realiseren hebben wij een kopersadviseur als vast aanspreekpunt aangesteld, waar u met al uw vragen terecht kunt.
Nadat door boer bouw bv uw (NAW) gegevens zijn verstrekt aan de kopersadviseur, zal op aangeven van boer bouw bv door de kopersadviseur met u contact worden opgenomen voor een eerste afspraak / kennismaking.
Gegevens kopersadviseur :
Bouwadviesbureau HvK Xxxxxxxxxxxx 00X
0000 XX Xxxxxxxxx
Telefoonnummer : 0172 – 40 83 59
Gedurende het gehele bouwproces van het project Noordhof te Den Haag ontvangt u diverse documenten die betrekking hebben op de door u gekochte woning. Wij adviseren u de bescheiden in deze map op te bergen. Zo bouwt u een compleet dossier op van de totstandkoming van uw woning.
Aangezien het bouwen van uw woning een complex gebeuren is en het de nodige inspanning vergt van vele partijen om uw wensen te realiseren, vragen wij van u begrip en medewerking om de aangegeven werkwijze en sluitingsdata in acht te nemen.
Tot slot wensen wij u veel plezier met het indelen van uw woning.
INHOUDSOPGAVE
Voorwoord | ||
Formulier “Gegevens koper” | ||
Tab 1 / | 1 | Procedures koperswijzigingen |
1.1 | Verkoopbegeleiding | |
1.2 | Wijzigingen door de koper | |
1.3 | Koperswijzigingen vanuit een keuzelijst | |
1.4 | Koperswijzigingen via een showroom | |
1.5 | Individuele koperswensen | |
1.6 | Keuken keuze | |
1.7 | Keuze binnendeuren | |
1.8 | Facturering | |
1.9 | Sluitingsdata | |
1.10 | Tijdens de uitvoering | |
1.11 | Oplevering | |
1.12 | Garantieregeling en beperkte garantieregeling | |
2 | Koperswijzigingen - / keuzelijst | |
Tab 2 / | 2.1 | Fase 1 – ruimte vergrotend, gevel en dak |
2.2 | Fase 2 – ruwbouw | |
2.3 | Fase 3 – afbouw | |
Bijlagen | ||
Tab 3 / | A | Overzicht partijen en contactpersonen |
Tab 4 / | B | Informatie over boer bouw bv |
Tab 0 / | X | Xxxxxxxxxxxxxxxxxx |
Xxx 0 / | X | Technische omschrijving |
Tab 7 / | E | Standaard Keukenaansluitingen |
Tab 8 / | F | Standaard sanitair specificatie |
Tab 9 / | G | Standaard tegelwerk |
Tab 10 / | H | Keuzelijst binnendeuren |
Tab 11 / | I | Standaard keuken van Eigen Huis Keukens |
Tab 12 / | J | Woningborg garantie |
Tab 13 / | K | Correspondentie |
Tab 14 / | L | Opleveringsboekje |
1 PROCEDURES KOPERSWIJZIGINGEN
1.1 Kopersbegeleiding
U heeft een woning gekocht in het project Noordhof te Den Haag. Na aankoop van uw woning wordt de kopersadviseur hiervan door boer bouw bv op de hoogte gebracht. De kopersadviseur van Xxxxxxxxxxxxxxxx HvK is het aanspreekpunt voor de kopers van alle woningen in het project Noordhof te Den Haag.
Nadat u de koop- en aannemingsovereenkomst heeft getekend en de start van de bouw in zicht is, zal zoals in het voorwoord aangegeven door de kopersadviseur met u contact worden opgenomen voor een eerste afspraak / kennismaking. Dit zal plaatsvinden bij Bouwadviesbureau HvK op kantoor.
U kunt zich op dit gesprek voorbereiden aan de hand van deze kopersmap die u via de makelaar heeft ontvangen; in de map is tevens ruimte gereserveerd om de diverse (contract)stukken en kopieën van de aan u overhandigde - / verzonden correspondentie te bewaren.
Tijdens het gesprek zal de kopersadviseur onder andere met u de diverse procedures doornemen, eventueel monstermateriaal laten zien, uitleg geven over de installaties en heeft u de mogelijkheid om uw individuele wensen kenbaar te maken.
Verder willen wij u vragen, indien u tussentijds verhuist, een ander e-mailadres of telefoonnummer krijgt, ons hiervan op de hoogte te stellen, zodat wij u altijd kunnen bereiken.
Mocht u langere tijd met vakantie gaan, dient u er rekening mee te houden dat u eventuele facturen van termijnen en / of het meer- en minderwerk kunt ontvangen. Deze dienen binnen de gestelde termijn te worden betaald.
1.2 Wijzigingen door de koper
Om de veelheid aan wijzigingen die u via Bouwadviesbureau HvK aan ons op kunt dragen inzichtelijk te houden, zijn deze gesplitst in een aantal fases. Elk van deze fases heeft een eigen procedure en een eigen sluitingsdatum waarop u een eventuele opdracht kunt geven voor het uitvoeren hiervan.
In dit project onderscheiden wij verschillende soorten wijzigingen die in de volgende paragrafen nader toegelicht worden:
1.3 - Koperswijzigingen vanuit een keuzelijst
1.4 - Koperswijzigingen via een showroom
1.5 - Individuele koperswijzigingen
1.6 - Keuken keuze
Koperswijzigingen die u via Bouwadviesbureau HvK aan ons opdraagt, worden uitgevoerd gedurende het bouwproces en zijn bij de oplevering gerealiseerd / aanwezig in uw woning. Natuurlijk kunt u na de oplevering zelf wijzigingen in uw woning aanbrengen. Alleen werkzaamheden die door ons voor oplevering zijn uitgevoerd vallen binnen de garantiebepalingen behorende bij de koop- en aannemingsovereenkomst van uw woning.
1.3 Koperswijzigingen vanuit een keuzelijst
De keuzelijst zal worden onderverdeeld in verschillende fases die gekoppeld zijn aan volgorde van voorbereiding, levertijden en bouwvolgorde.
▪ Fase 1: ruimte vergrotend, gevel en dak;
De ruimtevergrotende -, gevel - en dak wijzigingen zijn vergunningsplichtig en moeten vroegtijdig bekend zijn.
▪ Fase 2: ruwbouw;
De ruwbouw opties zullen ongeveer ten tijde van de start van de bouw bekend moeten zijn. Voor deze opties kan het nodig zijn om deze, of gedeeltes hiervan, al te verwerken in de ruwbouwfase. Dit betreft een eventuele aangepaste indeling en alle installatiewijzigingen.
▪ Fase 3: afbouw;
De afbouwopties zullen bekend moeten zijn als de woning in de ruwbouwfase is. Het betreft hier opties die met de afwerking van de woning te maken hebben.
Fase 1 van de keuzelijst, te weten opdrachtformulier koperswijzigingen met ruimte - vergrotende -, gevel - en dakwijzigingen, heeft u via de makelaar ontvangen en is reeds door u ingevuld, geparafeerd en getekend bij ondertekening van de koop - / aannemingsovereenkomst.
Nadat u de meer - en minderwerk wensen (fase 2 en 3 van de keuzelijst) heeft doorgesproken met de kopersadviseur, ontvangt u hiervan per mail een opdrachtbevestiging. Het is belangrijk dat u deze opdrachtbevestiging(en) goed controleert aan de hand van uw eigen administratie. Xxxx of alle gewenste opties in de opdrachtbevestiging en tekening correct door de kopersadviseur zijn opgenomen. De bestelling en uitvoering van uw wensen wordt namelijk na - en conform de door u voor akkoord getekende opdrachtbevestiging met bijbehorende tekening één op één uitgevoerd; wat hier niet op staat wordt niet uitgevoerd.
Voor alle werkzaamheden, die door u worden opgedragen, is de opleveringsprocedure met Woningborg garanties van toepassing. Verder verzoeken wij u om de opdrachtbevestiging altijd binnen de gestelde termijn aan de kopersadviseur terug te sturen, ook als deze niet correct is.
Op basis van de gekozen opties uit de keuzelijst en het individuele meer - en minderwerk worden aangepaste plattegrondtekeningen, per bouwlaag, van uw woning gemaakt. Deze tekeningen ontvangt u samen met de opdrachtbevestiging(en).
Als het meer - en minderwerk traject volledig is doorlopen, ontvangt u van de kopersadviseur in 2-voud per post een totaal - / verzameloverzicht van alle reeds door u in opdracht gegeven wijzigingen inclusief de plattegrondtekeningen van uw woning. U wordt dan verzocht om deze nog één keer te controleren en ondertekend retour te sturen in de retourenvelop.
1.4 Koperswijzigingen via een showroom
Voor het sanitair, tegelwerk en de keuken in uw woning kunt u uw keuze maken bij speciaal hiervoor geselecteerde showrooms.
In de technische omschrijving zijn de standaard uitvoeringen van het sanitair, tegelwerk en de keuken aangegeven. Zowel voor het bekijken van de standaard uitvoering als het wijzigen van de standaard uitvoering is de showroom uw contactpersoon. De gewenste wijzigingen spreekt u af met de showroom. Als uw keuze definitief is wordt deze opgenomen in uw meerwerkopgave / keuzelijst.
Zodra wij de showrooms volledig hebben geïnformeerd, wordt u door hen uitgenodigd voor het maken van een eerste afspraak. Tussentijds kunt u een oriënterend bezoek brengen aan de showroom, echter zullen zij u nog niet kunnen begeleiden tijdens uw bezoek.
Houdt u er wel rekening mee dat een eerste gesprek voor sanitair, tegelwerk of keuken al snel 2 tot 3 uur in beslag neemt.
In de showroom krijgt u een persoonlijk advies met betrekking tot uw sanitair, tegelwerk en keuken. Uw wensen worden naderhand vertaald in een offerte, eventueel met bijbehorende tekeningen. Deze offerte wordt u zo spoedig mogelijk na uw bezoek aan de showroom toegezonden.
Met betrekking tot de offertes van de showrooms willen wij u er op attenderen deze offertes, voordat u voor akkoord tekent en retourneert aan de betreffende showroom, eerst zelf goed te controleren. Alle door u in de showroom mondeling besproken wensen dient u terug te vinden in de offerte en eventueel bijbehorende tekening. De bestelling en uitvoering van uw opdracht zal namelijk één op één uitgevoerd worden conform de door u voor akkoord getekende offerte; wat hier niet op staat wordt niet uitgevoerd.
De sanitaire ruimte(s) dienen geheel voorzien te worden van tegelwerk en sanitair. Het is niet toegestaan om alleen (een gedeelte van) het sanitair of alleen (een gedeelte van) het tegelwerk aan te laten brengen.
Showroomkeuze Sanitair
Bij de sanitair showroom kunt u uw standaard sanitair bezichtigen en eventueel een keuze maken voor ander sanitair of een andere indeling van de sanitaire ruimten. Het vergroten of verkleinen van uw toilet of badkamer kan niet via de showroom worden opgedragen.
Hiervoor verzoeken wij u de procedure voor individuele wijzigingen te volgen.
Wij zullen uw adresgegevens verstrekken aan onderstaande showroom.
Plieger
Xxxxxx 0x xxxxxx 0
0000 XX Xxxxxxx xxx xx XXxxxx T: 010 – 288 51 00
De showroom neemt uw wensen voor wijzigingen in sanitair of indeling van de ruimte met u door. Aan de hand hiervan wordt een offerte opgesteld, inclusief bijbehorende tekeningen. In de offerte worden, naast de opgaven van het gekozen en vervallen standaard sanitair, tevens de kosten voor bouwkundige en installatietechnische wijzigingen opgenomen. Na het showroombezoek ontvangt u zo spoedig mogelijk van de showroom een complete offerte.
Indien u akkoord gaat met de offerte kunt u deze ondertekenen en retour zenden aan de sanitairshowroom, waarna zij de kopersadviseur zullen informeren. De sanitairopdracht wordt via de keuzelijst aan u bevestigd.
Enkele opmerkingen welke van belang voor u kunnen zijn:
• De standaard hoogte van uw toilet is 43 cm gemeten vanaf bovenkant afgewerkte vloer tot bovenkant toiletpot excl. zitting.
Showroomkeuze Tegelwerk
Bij de showroom kunt u uw standaard tegelwerk bezichtigen en als u dat wenst, een keuze maken voor ander tegelwerk. Houdt u er rekening mee dat de indeling van de sanitaire ruimten in uw woning invloed hebben op de uitvoering van het tegelwerk. Daarom zal pas na het definitief worden van uw sanitair de keuze van uw tegelwerk verder uitgewerkt kunnen worden. Wij adviseren u ook de sanitairtekening mee te nemen naar het gesprek met de tegelshowroom.
Wij zullen uw adresgegevens verstrekken aan onderstaande showroom.
Xxx Xxxxx Xxxxxx
Xxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxx
T: 010 – 52 15 055
De showroom neemt uw wensen voor de wijzigingen van het tegelwerk in de sanitaire ruimten met u door en stelt een showroomrapport op. Aan de hand hiervan wordt aansluitend een offerte opgesteld.
In de offerte wordt naast het gekozen - en vervallen standaard tegelwerk, tevens de kosten voor het aanbrengen opgenomen.
Wanneer u akkoord gaat met de offerte kunt u deze ondertekenen en retour zenden aan de showroom, waarna zij de kopersadviseur zullen informeren. Het gekozen tegelwerk wordt dan via de keuzelijst aan u bevestigd.
1.5 Individuele koperswensen
Wij kunnen ons goed voorstellen dat u, buiten de wijzigingen uit de keuzelijst(en), persoonlijke wensen heeft m.b.t. de verdere invulling van uw woning.
Indien dit bij u speelt kunt u deze individuele wensen tijdens het gesprek met de kopersadviseur kenbaar maken.
Omdat het verwerken van individuele wensen vaak veel tijd vergt, vragen wij u de kopersadviseur tijdig op de hoogte te brengen. De sluitingsdata zal u nog nader kenbaar gemaakt worden.
Uw wensen zullen beoordeeld worden op uitvoerbaarheid. Zowel technisch als procesmatig. Zo kan bijvoorbeeld de stand van de bouw een reden zijn dat wijzigingen niet meer mogelijk zijn. Daarnaast zijn wij verplicht ons te houden aan de bepalingen in de omgevingsvergunning, het bouwbesluit, de welstandcommissie enzovoorts.
Zijn uw wensen uitvoerbaar, dan wordt u een offerte aangeboden of worden uw wensen verwerkt in de meerwerkopgave.
De onderstaande wensen kunnen wij niet voor u uitvoeren:
• Verplaatsingen van leidingkokers, meterkasten, trappen en opstelplekken van de technische installatie m.u.v. van de onderdelen genoemd in de keuzelijst(en);
• Andere sparingen of doorvoeren in het dak aanbrengen dan aangegeven in de basislijsten;
• Buitengevels aanpassen m.u.v. de aangeboden opties;
• Open haard kanalen / voorzieningen in de vloer opnemen;
• Zonwering aan de gevel aanbrengen;
• Wensen die omgevingsvergunning plichtig zijn.
Tenslotte is het uit het oogpunt van veiligheid en aansprakelijkheid niet mogelijk om voor oplevering van uw woning zelf werkzaamheden of door derden uit te voeren.
1.6 Keuken keuze
Projectkeuken
Uw woning wordt standaard voorzien van een keuken.
De keukenleverancier heeft voor uw woning een projectkeuken samengesteld, de specificatie van deze keuken kunt u vinden onder bijlage “I” van de kopersmap.
De projectkeuken wordt geleverd door
Eigen Huis Keukens
Xxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxx xxx xx XXxxxx T: 010 – 264 24 24
Besluit u om te kiezen voor deze projectkeuken verzoeken wij u dit kenbaar te maken aan de keukenleverancier. Zij zorgen ervoor dat de juiste informatie bij de kopersadviseur ons terecht komt.
Wijzigen projectkeuken
Het is mogelijk om bij Eigen Huis Keukens een andere of gewijzigde keuken uit te zoeken. Als u dit wenst kan er een afspraak worden ingepland met de keukenshowroom van Eigen Huis Keukens.
De afhandeling van de offerte met betrekking tot de meerkosten voor de levering en montage van de gewijzigde keuken zal plaatsvinden tussen u en Eigen Huis Keukens.
De extra kosten voor het aanpassen van het leidingwerk ten behoeve van de gewijzigde keuken worden via de keuzelijst bij u in rekening gebracht. De prijsopgave hiervoor ontvangt u van de kopersadviseur op basis van de keuken – en installatietekeningen van Eigen Huis Keukens.
De keuken zal, in overleg met u, direct na oplevering van de woning worden geplaatst.
Vervallen projectkeuken
Het is ook mogelijk de projectkeuken te laten vervallen. Als u dit wenst ontvangt u een retourprijs conform de opgave in de keuzelijst.
Standaard keukenaansluitingen
De standaard aansluitingen voor de keuken worden gerealiseerd volgens de indeling van de projectkeuken. U kunt deze terugvinden in de tekening met standaard aansluitingen in bijlage E van de kopersinformatiemap.
Op de tekening vindt u de plaats van de aansluitingen voor:
• Water;
• Elektra;
• Riolering;
• Mechanische ventilatie. (De standaard keuken heeft een recirculatieafzuigkap)
Op de plaats van het keukenmeubel (ook indien u de keuken laat vervallen) wordt geen vloerverwarming aangelegd.
Keuken elders aanschaffen
Indien u een keuken elders wilt aanschaffen kunnen wij op verzoek het leidingwerk tijdens de bouw aanpassen.
Als u dit wenst verzoeken wij u om de kopersadviseur voor de aangegeven sluitingsdatum een duidelijk gemaatvoerde installatietekening op schaal van uw keuken te verstrekken.
Er zal dan een offerte worden uitgebracht voor het aanpassen van het leidingwerk.
Voor het verzorgen van deze service gelden een aantal randvoorwaarden:
• Voor het verzorgen van de offerte t.b.v. het aanpassen van het keukenleidingwerk, het achteraf coördineren en administratief verwerken wordt een bedrag van
€ 255,00 inclusief BTW aan coördinatiekosten in rekening gebracht;
• Indien noodzakelijk laten wij uw keuken overtekenen door een tekenbureau, aangezien niet elke keukenleverancier de stukken aanlevert zoals gewenst. Deze kosten zijn opgenomen in de hierboven genoemde coördinatiekosten;
• Uw keuken wordt na oplevering geplaatst, voor de oplevering staan wij geen werkzaamheden van derden toe. Wel heeft u de mogelijkheid de keuken te laten inmeten op de bouwplaats;
• U dient de gegevens tijdig te verzorgen voor de aangegeven sluitingsdatum;
• De keukenleverancier blijft verantwoordelijk voor het verstrekken van de juiste aansluitgegevens op de door hem te maken, gemaatvoerde, installatietekeningen;
• De leverancier van de keuken sluit alle onderdelen aan, inclusief bij te leveren materialen, op de door de aannemer gemaakte aansluitpunten.
Indien u ons opdracht geeft voor het aanpassen van leidingwerk voor een keuken door derden zal er in uw meerwerkopgave een verwijzing worden gemaakt naar de betreffende stukken.
De montage van de elders gekozen keuken geschiedt na oplevering.
1.7 Keuze Binnendeuren
In de afbouwfase van het project bieden wij u de mogelijkheid om in uw nieuwe woning binnendeuren in uw eigen stijl te kiezen. Om daarin te voorzien zullen wij samen met onze leverancier Berkvens een assortiment binnendeuren samenstellen, dat via een keuzelijst aan u wordt aangeboden. Naast een keuze uit het samengestelde assortiment binnendeuren (te zien via website xxx.xxxxxxxx.xx), zijn ook de mogelijke wijzigingen opgenomen aan binnendeurkozijnen en het garnituur.
In de loop van het project ontvangt u van de kopersadviseur deze keuzelijst, waarmee u uw bestelling kunt doorgeven.
1.8 Facturering
In de aannemingsovereenkomst zijn de betalingen vastgelegd die u als verkrijger van de woning dient te voldoen, zoals de termijnbedragen. Deze betalingen dient u te voldoen aan boer bouw bv.
Behoudens de ruimtevergrotende -, gevel - en dak wijzigingen (verrekening via de termijnbedragen), geschiedt de verrekening van de overige koperswijzigingen, conform de bepalingen van de WONINGBORG-garantie.
Na uw akkoord op het overzicht met opgedragen koperswijzigingen, wordt 25% van het totaalbedrag (inclusief BTW) aan koperswijzigingen in rekening gebracht. De resterende 75% van het totaalbedrag (inclusief BTW) wordt in rekening gebracht vlak voor oplevering van uw woning. Het gehele meerwerk dient uiterlijk betaald te zijn vóór de oplevering.
Indien het saldo leidt tot restitutie zal het bedrag eveneens vóór oplevering door boer bouw bv gecrediteerd worden.
1.9 Sluitingsdata
Om de start en de voortgang van het werk niet in gevaar te brengen zijn wij genoodzaakt om voor de diverse onderdelen sluitingsdata vast te stellen. De sluitingsdata zijn gekoppeld aan de fasen van het bouwproces. Wij onderscheiden in dit project 3 verschillende sluitingsdata.
Sluitingsdatum | Datum | |
1 | Fase 1 ruimte vergrotend, gevel en dak | Bij koop woning |
2 | Fase 2 ruwbouw | |
2 | standaard - / individuele opties | |
2 | installatietekening t.b.v. wijzigen aansluitingen keuken | |
2 | showroom keuze sanitair | |
3 | Fase 3 afbouw | |
3 | showroom keuze tegelwerk | |
3 | Keuze binnendeuren |
De sluitingsdata worden, zodra ze zijn vastgesteld, per brief aan u bekend gemaakt.
De sluitingsdata hanteren wij noodgedwongen zeer strikt: de keuzelijsten en / of ondertekende offertes en meerwerkopgaven moeten vóór de aangegeven datum bij de kopersadviseur of de betreffende showroom ontvangen zijn. Indien voor de betreffende sluitingsdatum geen opdrachten en / of “voor akkoord getekende” offertes of overzichten van koperswijzigingen zijn ontvangen, voeren wij alleen die wijzigingen uit die contractueel reeds zijn overeengekomen.
1.10 Tijdens de uitvoering
Het bouwen van het project waarvan uw woning deel uitmaakt, is een uniek proces. De oorzaak ligt hierin dat elk bouwwerk op locatie wordt gerealiseerd. Vanzelfsprekend is het zeer interessant de totstandkoming van uw woning te volgen, maar de bouwplaats is om veiligheidsredenen voor u als koper niet op eigen gelegenheid toegankelijk.
Om u de gelegenheid te geven uw woning te bekijken, organiseren wij minimaal één of meerdere kijkdagen tijdens de bouw. Het is dan ook mogelijk om zaken op te meten voor bijvoorbeeld de stoffering. Ook kunt u vragen stellen aan de kopersadviseur van boer bouw bv. Voor deze kijkdag(en) ontvangt u te zijner tijd een uitnodiging.
Uiteraard kunt u ook gedurende de uitvoering van uw woning de kopersadviseur benaderen met eventuele vragen.
1.11 Oplevering
De opleveringsdatum van uw woning wordt per brief door boer bouw bv, minimaal 2 weken maar maximaal 4 weken voorafgaand aan de oplevering, aan u bevestigd.
Uit de planning van het bouwproces volgt een geprognosticeerde opleverdatum. Deze is aan de bouwpraktijk, met onder meer de weersomstandigheden, onderhevig. Indien er eerdere data worden genoemd, zijn deze te allen tijde onder voorbehoud en kunnen hieraan geen rechten worden ontleend. Vanzelfsprekend streven wij er naar u hieromtrent eenduidig te informeren.
Om vervelende miscommunicatie te voorkomen, geldt dat alle afspraken met medewerkers van Xxxxxxxxxxxxxxxx HvK of de door de boer bouw bv ingeschakelde derden over de datum van oplevering, de betaling, wijzigingen, etc. slechts geldig zijn na schriftelijke bevestiging hiervan door de boer bouw bv.
Het opleveren van uw woning gebeurd in twee fasen. Eerst is er de voorschouw, waarbij u op eigen gelegenheid de woning kunt inspecteren. U ontvangt hiervoor een voorschouw- formulier. Dit formulier levert u direct na de voorschouw in bij de uitvoerder. Boer bouw bv zal dan, de als opleverpunten in aanmerking komende zaken, nog voor de oplevering trachten af te werken. Ongeveer een week later vindt de daadwerkelijke overdracht plaats in de aanwezigheid van in ieder geval u als koper, een vertegenwoordiger namens de aannemer en wanneer gewenst een door u ingeschakelde vertegenwoordiger van bijvoorbeeld vereniging “Eigen Huis”.
Alle overeengekomen opleveringspunten worden op het proces verbaal van oplevering genoteerd. Dit formulier wordt door beide partijen ondertekend, waarna ieder een kopie ontvangt. Wanneer er tevens aan alle betalingsverplichtingen is voldaan, volgt ook de overhandiging van de huissleutel.
Bij de oplevering krijgt u een opleverboekje overhandigd met hierin, naast de volledige nazorgprocedure, diverse nuttige tips over uw woning. In dit opleverboekje staan ook diverse contactgegevens van de betrokken partijen, productleveranciers en projectinstallateurs.
Om u verder van dienst te zijn, zullen wij een checklist toevoegen aan onze uitnodiging voor de oplevering. Hierin treft u nuttige tips en uitleg over de energieleveranties (Nuts-bedrijven) aan om een efficiënte verhuizing mogelijk te maken.
1.12 Garantieregeling en beperkte garantieregeling
Garantieregeling
Boer bouw bv is aangesloten bij WONINGBORG, een organisatie die als onafhankelijke partij fungeert tussen u als koper en wij als bouwer van de betreffende woning.
WONINGBORG screent het bouwplan en geeft bij positieve bevindingen de waarborgcertificaten uit. In de koop - / aannemingsovereenkomst is opgenomen dat de woningen inclusief de koperswijzigingen onder “WONINGBORG - Garantie- en Waarborgregeling 2016” worden gebouwd.
Het waarborgcertificaat van WONINGBORG wordt u toegezonden na het tekenen van de koop - / aannemingsovereenkomst.
Beperkte garantieregeling
Naast de volledige Garantie- en Waarborgregeling kent WONINGBORG ook een beperkte garantieregeling. De beperkte garantieregeling gaat in wanneer u onderdelen uit uw woning laat vervallen en deze daarmee niet meer onder de dekking van het garantiecertificaat kunnen vallen. Te denken valt aan bijvoorbeeld een verwarmingselement, binnendeur of spuitwerk. Een casco badkamer en / of toilet valt eveneens onder de beperkte garantieregeling.
Op het moment dat u een keuze maakt voor minderwerk in het koperswijzigingen-traject waarbij er sprake is van beperkte garantie, ontvangt u een kopersinformatiefolder minderwerk van de kopersadviseur. Wij verzoeken u deze folder zorgvuldig door te lezen en ondertekend aan de kopersadviseur te retourneren. Wanneer u de informatiefolder niet ondertekend houdt boer bouw bv zich het recht voor om uw wensen niet uit te voeren en terug te gaan naar de volledige garantie. Na ontvangst zal boer bouw bv deze doorsturen naar WONINGBORG welke een aanhangsel zal verzorgen op het WONINGBORG certificaat.
2 KOPERSWIJZIGINGENLIJSTEN
De koperswijzigingen die u als koper van een woning kunt doorvoeren, worden in dit hoofdstuk nader omschreven.
We vragen u steeds bij de koperswijzigingen zo duidelijk mogelijk aan te geven om welke bouwdelen het gaat. Een schets met enige maatvoering en / of verklarende teksten is een geschikte methode hiervoor.
Bij eventuele vragen kunt u uiteraard contact opnemen met uw kopersadviseur.
2.1 Fase 1 – ruimte vergrotend, gevel en dak
Dit zijn wijzigingen die betrekking hebben op het casco, de fundering, en bijgebouwen. Deze wijzigingen willen wij zeer snel weten en dienen bij aankoop van uw woning aan ons opgedragen te worden.
2.2 Fase 2 - ruwbouw
De in deze lijst opgenomen veranderingen hebben betrekking op de indeling van uw woning en veranderingen op het leidingwerk dat wordt ingestort in vloeren en wanden.
De lijst is onderverdeeld in een aantal hoofdstukken. Allereerst treft u het onderdeel loodgieters wijzigingen aan, gevolgd door elektrotechnische wijzigingen en wijzigingen aan de CV - en MV-installatie.
2.3 Fase 3 - afbouw
De in deze lijst opgenomen veranderingen hebben betrekking op de keuzes voor de afbouw van de woning zoals het tegelwerk, wand - en plafond afwerking en het aanpassen van de binnendeuren, binnenkozijnen en / of deurbeslag.
BIJLAGE A Overzicht partijen en contactpersonen
Vastgoedontwikkelaar | |
BPD | |
Xxxxxxxx 0 | |
0000 XX Xxxxx | |
Xxxxxxx 00 | |
0000 XX Xxxxx | |
T : 000-000 00 00 | |
Aannemer Kopersadviseur | |
boer bouw bv Bouwadviesbureau HvK | |
Xx Xxxx 00 | Industrieweg 15B |
2415 BE Xxxxxxxxxxx | 0000 XX Xxxxxxxxx |
T : 0000- 00 00 00 | T : 0172-40 83 59 |
BIJLAGE A Overzicht partijen en contactpersonen
Sanitairleverancier (onder voorbehoud goedkeuring directie) | |
Xxxxxxx Uw persoonlijke adviseur verstrekt u zijn | |
Xxxxxx 0x xxxxxx 0 of haar directe contactgegevens | |
2909 LG Capelle aan de IJssel | |
T : 010 – 288 51 00 | |
Tegelleverancier | |
Xxx Xxxxx Xxxxxx | Uw persoonlijke adviseur verstrekt u zijn |
Xxxxxxx 00 | of haar directe contactgegevens |
0000 XX Xxxxxxxxx | |
T : 010 – 52 15 055 | |
Tegelzetter | |
Gebr. Tomaello | |
Xx Xxxxxx 00 | |
0000 XX Xxxxxxxxx | |
T: 010 – 59 15 250 | |
Keukenleverancier projectkeuken | |
Eigen Huis Keukens | Uw persoonlijke adviseur verstrekt u zijn |
Xxxxxxxxx 00 | of haar directe contactgegevens |
2900 KB Capelle aan de IJssel | |
T : 010 – 264 24 24 | |
BIJLAGE B Informatie over boer bouw bv
Onze bedrijfsbrochure geeft u een beeld van de activiteiten en ontwikkelde projecten van boer bouw bv. Wij verwijzen u ook graag naar onze website:
BIJLAGE C Koperstekening
Achter dit tabblad vindt u de contracttekeningen van uw woning.
• Situatietekening
• Contracttekening
• Optietekeningen
• BIJLAGE D Technische omschrijving
Achter dit tabblad vindt u de technische omschrijving van uw woning.
BIJLAGE E Standaard keukenaansluitingen
Achter deze tab vindt u de tekening van de standaard keukenaansluitingen.
BIJLAGE F Standaard sanitair specificatie
Achter dit tabblad vindt u de sanitairspecificiatie van uw woning in het sanitair boekje.
BIJLAGE G Standaard specificatie tegelwerk
1 Standaard
Wandtegel | ||
Type | Afmeting | Kleur |
Mosa serie Holland 2040 kleurcode 0490 | 250x330mm | Wit glanzend |
Vloertegel | ||
Type | Afmeting | Kleur |
Mosa serie Terra Maestricht kleurcode 216v | 450x450mm | Antraciet |
BIJLAGE H Keuzelijst binnendeuren
BIJLAGE I Standaard keuken van Eigen Huis keukens
In deze bijlage treft u informatie aan over de standaard keuken. Ook kunt u hier uw lopende correspondentie betreffende uw keuken in opbergen.
BIJLAGE J Woningborg garantie
In de uitgave Woningborg “Garantie- en waarborgregeling 2016” treft u als koper alle informatie aan over de garantie- en waarborgregeling waaronder uw woning wordt gerealiseerd. Deze garantie en waarborgregeling ontvangt u via de makelaar bij aankoop van de woning en kunt u bij deze tab opbergen.
BIJLAGE K Correspondentie
Gaandeweg het traject ontvangt u van ons en de kopersadviseur diverse correspondentie zoals offertes van uw eigen wensen, bevestigingen, tekeningen en e-mail contact.
Wij adviseren u deze tab te gebruiken om al uw lopende correspondentie met boer bouw bv en kopersadviseur in op te bergen.
BIJLAGE L Opleveringsboekje
Zoals gemeld in paragraaf 1.11 krijgt u van boer bouw bv een opleveringsboekje met daarin nuttige tips betreffende uw woning en diverse contactgegevens.
U kunt deze tab gebruiken om dit boekwerkje in op te bergen.