LEVERINGSAKTE AB/31233 Sparrenweg 13 te Amsterdam
Blad 1 van 21
1
LEVERINGSAKTE AB/31233
Xxxxxxxxxx 00 te Amsterdam
Xxxxx, negentien januari
tweeduizend tien, verschenen voor mij,
xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, notaris te Amsterdam:
1. xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, kantooradres Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Am- sterdam, geboren te Groningen op éénendertig maart negentienhonderd zes- enzestig,
handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de vereniging "Woningbouw- vereniging Stadgenoot", met zetel te Amsterdam, kantoor houdende Sarpha- xxxxxxxx 000 te Amsterdam, correspondentieadres: Postbus 9252, 1000 AG Am- sterdam, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 33011078, genoemde vereniging hierna te noemen: "verkoper"; en
2. xxxxxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, wonende Xxxxxx Xxxxxxxxxxxx 00-XXX, 0000 XX Xxxxxxxxx, geboren op tien april negentienhonderd drieënzestig te Milaan (Italië), die zich gelegitimeerd heeft met een Buitenlands paspoort met num- mer E 033166, afgegeven te Italië op tien oktober tweeduizend vijf, ongehuwd en niet geregistreerd als partner,
hierna te noemen: "koper". Verkoper en koper verklaarden:
OVEREENKOMST VAN KOOP/LEVERING
Verkoper en koper hebben, blijkens een op zeven december tweeduizend negen ondertekend koopcontract, hierna aangeduid met het koopcontract, een koop- overeenkomst gesloten op grond waarvan verkoper bij deze levert aan koper, die bij deze aanvaardt:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning gelegen op de eerste verdieping met berging in de kelder,
- hierna te noemen: de gebruikseenheid -,
plaatselijk bekend te Amsterdam als Xxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend ge-
Onroerende Zaken Hyp4 : 57796/143 19-01-2010 14:00
meente Amsterdam sectie S complexaanduiding 8825-A indexnummer 23, uitma- kende het vierenzeventig/vierduizend negenhonderd twaalfde (74/4.912) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het voortdurend recht van erfpacht (hoofdge- rechtigdheid behoort toe aan de gemeente Amsterdam) van het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van zesenzestig wooneenheden en de tuin met toebehoren, plaatselijk bekend te Amsterdam als Eerste Xxxxxxxxxxxxxxxx 000 tot en met 228 (even nummers), 240 tot en met 302 (even nummers), Xxxxxxxxxx 0 tot en met 37 (oneven nummers), 39A tot en met 39H en 39K, ten tijde van de (on- der)splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S complexaanduiding 8825 A, indexnummer 1, uitmakende het vier/vijfde (4/5) aandeel in de gemeenschap, bestaande uit een appartementencomplex, met wooneenheden, tuin en winkel/bedrijfsruimten, plaatselijk bekend te Amsterdam als Eerste Oosterparkstraat 202, 204 tot en met 236 (even nummers) en 240 tot en met 302 (even nummers), Xxxxxxxxxx 0 tot en met 37 (oneven nummers), 39A tot en met 39H, 39K en Xxxxxxxxx 0x en 2b,
- hierna te noemen: het gebouw -,
ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente Am- sterdam, sectie S nummer 8706, groot veertig are zeventien centiare,
hierna ook aangeduid met: "het verkochte".
KOOPPRIJS
De koopprijs van het verkochte bedraagt: tweehonderdnegentienduizend euro (€ 219.000,00).
Er zijn geen roerende zaken meeverkocht waaraan een waarde wordt toegekend.
OMZETBELASTING
Xxxxxxxx garandeert voor wat betreft het verkochte te handelen als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en:
garandeert dat de levering plaats vindt na verloop van twee jaren sinds het tijd- stip van eerste ingebruikneming;
terwijl verkoper en koper samen geen verzoek doen om de levering als een met omzetbelasting belaste aan te merken, zodat geen omzetbelasting verschuldigd is wegens de levering van het verkochte.
KWIJTING
Koper heeft de koopprijs voldaan door storting op de derdengeldenrekening van Klein Binnenkade notarissen.
Verkoper verleent koper kwijting daarvoor.
Verkoper en koper zijn overeengekomen dat de koopprijs zal worden aangewend voor uitbetaling aan verkoper nadat de ontvangstbevestiging van het Kadaster door de notaris is ontvangen, doch uitsluitend dat gedeelte van de koopsom dat resteert na voldoening van de hypothecaire schulden en de schulden waarvoor beslag is gelegd, voor zover deze hypotheken en beslagen op het verkochte rus- ten ten tijde van de inschrijving van een afschrift van deze akte in de openbare re- gisters.
VOORGAANDE TITEL
De comparante sub 1, handelend als gemeld, verklaarde dat het verkochte door verkoper is verkregen:
voor wat betreft het tijdelijke erfpachtrecht van het appartementsrecht met in- dexnummer 1, in nog ongesplitste staat, door de inschrijving in de openbare regis- ters van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Amsterdam op ne- gen december negentienhonderd vierennegentig in deel 12554 nummer 37 van een afschrift van een akte houdende uitgifte in erfpacht van bedoeld appartementsrecht, tevens inhoudende kwijting voor de afkoopsom, op acht december negentienhon- derd vierennegentig verleden voor notaris N.M.J. Damen, destijds te Amsterdam.
Vervolgens is het tijdelijk erfpachtrecht omgezet in een voortdurend recht door de inschrijving in gemelde openbare registers op zes december tweeduizend twee in deel 18639 nummer 74 van het afschrift van een akte houdende conversie tijdelijke erfpacht naar voortdurende erfpacht, op vijf december tweeduizend twee verleden voor een waarnemer van Professor mr. X.X.X. Xxxxxx, notaris te Amsterdam.
De gemeenschap, waarvan vorengenoemd appartementsrecht een vier/vijfde on- verdeeld aandeel uitmaakt, werd gesplitst bij akte van (hoofd)splitsing, tevens in- houdende vaststelling van een Reglement en oprichting van een Vereniging van Ei- genaars, waarvan een afschrift is ingeschreven in voormelde openbare registers op negen december negentienhonderd vierennegentig in deel 12553 nummer 45, ver- leden op acht december daarvoor voor voornoemde notaris Damen.
Voormelde splitsing in appartementsrechten en uitgifte in erfpacht hebben plaats gevonden mede in verband met een akte houdende opheffing splitsingen in ap- partementsrechten en afstand van erfpachtrechten, op acht december negen- tienhonderd vierennegentig verleden voor genoemde notaris Damen, van welke akte een afschrift is ingeschreven in gemelde openbare registers op negen de- cember negentienhonderd vierennegentig in deel 12554 nummer 44.
Bij akte, op negenentwintig oktober tweeduizend drie verleden voor notaris xx.
X. Xxxxxxxxxx te Amsterdam is het voortdurende recht van erfpacht van het appartementsrecht met indexnummer 1 (onder)gesplitst in zesenzestig apparte- mentsrechten, van welke akte een afschrift is worden ingeschreven in voormelde openbare registers op negenentwintig oktober tweeduizend drie in deel 18815 nummer 104.
Blijkens akte, op dertig juni tweeduizend acht verleden voor mr. G.A.M. de Vree, notaris te Oss, kantoorhoudende te Berghem, hebben de Algemene Woningbouw Vereniging, gevestigd te Amsterdam en genoemde Woningbouwvereniging Het Oosten een fusie in de zin van Titel 7 van Boek 2 van het Burgerlijk Wetboek tot stand gebracht, in dier voege dat genoemde Woningbouwvereniging Het Oosten is opgehouden te bestaan en genoemde Algemene Woningbouw Vereniging het ge- hele vermogen van de verdwijnende vereniging, waaronder het verkochte, onder algemene titel heeft verkregen.
Van de naamswijziging in "Woningbouwvereniging Stadgenoot" blijkt uit voormel- de akte, tevens inhoudende een statutenwijziging.
Van het vorenstaande blijkt tevens uit een verklaring, opgemaakt door genoemde notaris Xx Xxxx op één juli tweeduizend acht, waarvan een afschrift is ingeschre- ven in de openbare registers van de Dienst voor het kadaster en de openbare re- gisters op twee juli tweeduizend acht in deel 54991 nummer 35.
A. GARANTIES VAN VERKOPER
Verkoper garandeert:
a. Krachtens de Woningwet waren ten aanzien van de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw op de datum van onderteke- ning van het koopcontract van overheidswege geen voorzieningen voorge- schreven of schriftelijk aangekondigd welke nog niet waren uitgevoerd of van
overheidswege waren uitgevoerd en nog niet waren betaald.
b. Er waren op de datum van ondertekening van het koopcontract geen handha- vingsbesluiten in de zin van artikel 100e Woningwet aangekondigd of medege- deeld.
c. Er was op de datum van ondertekening van het koopcontract geen sprake van leegstand in de zin van de Huisvestingswet en de daaruit voortvloeiende regu- lering.
d. Het gebouw was op de datum van ondertekening van het koopcontract niet ge- plaatst op enige (voorlopige) monumentenlijst.
e. Met betrekking tot de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeel- ten van het gebouw is geen subsidie van overheidswege aangevraagd of toege- kend in verband waarmee nog voorwaarden moeten worden nagekomen.
f. De zich in de gebruikseenheid en/of de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw bevindende technische installaties en aan- en afvoerleidingen en be- dradingen functioneren naar behoren en het gebruik daarvan is door de daar- toe bevoegde instantie niet op enigerlei wijze beperkt.
g. Er bestaan thans geen verplichtingen uit huurkoopovereenkomsten, opties en/of contractuele voorkeursrechten.
h. De gebruikseenheid is thans ongevorderd en niet zonder recht of titel in ge- bruik bij derden.
i. De gebruikseenheid is thans ontruimd, vrij van huren en andere gebruiksrech- ten en aanspraken wegens huurbescherming.
j. 1. Het reglement van de (hoofd)Vereniging van Eigenaars luidt thans zoals dit is vastgesteld bij voormelde akte van splitsing op acht december negen- tienhonderd vierennegentig verleden voor genoemde notaris Damen.
Het reglement van de (onder)Vereniging van Eigenaars luidt thans zoals dit is vastgesteld bij voormelde akte van splitsing op negenentwintig oktober tweeduizend drie verleden voor genoemde notaris Binnenkade;
krachtens het daarbij bepaalde is de bestemming van de gebruikseenheid woning.
2. De Vereniging van Eigenaars had op de datum van ondertekening van het koopcontract geen andere schulden dan die uit hoofde van de normale las-
ten en belastingen terzake van het gebouw en de exploitatie, waaronder be- grepen verzekering en administratie daarvan.
De Vereniging van Eigenaars heeft geen besluiten genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande fi- nanciële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van aanmer- kelijke omvang voortvloeien.
3. Xxxxxxxx heeft bij de oprichting van de Vereniging van Eigenaars een meer- jaren-onderhoudsbegroting opgesteld voor de eerstkomende tien jaar.
Op basis van deze begroting, de begrote inkomsten uit de maandelijkse ei- gen bijdragen aan het onderhoudsfonds en het investeringsplan, behorende bij de splitsingsvergunning, is, al dan niet met een extra bijdrage door ver- koopster, gestort in het onderhoudsfonds, een sluitende exploitatie over die periode van tien jaar opgezet.
4. Aan het verkochte is niet op de wijze als bedoeld in artikel 112 lid 3 Boek 5 van het Burgerlijk Wetboek mede verbonden het lidmaatschap van een an- dere vereniging, met uitzondering van het indirecte lidmaatschap van de hoofdvereniging van Eigenaars Vereniging van appartementseigenaars complex Eerste Oosterparkstraat/Sparrenweg/Beukenweg te Amsterdam, met zetel te Amsterdam.
k. Er zijn geen andere erfdienstbaarheden dan vermeld aan het slot van deze ak- te.
l. Er zijn geen kwalitatieve verplichtingen in de zin van artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek.
m. Er behoeven aan koper geen kettingbedingen te worden opgelegd.
n. Er zijn geen beperkte rechten (gedoogplichten) als bedoeld in de Belemmerin- genwet Privaatrecht.
o. De lasten, belastingen en heffingen ten laste van de eigenaar en/of zakelijk gerechtigde van het verkochte, voorzover opeisbaar, zijn voldaan.
p. Blijkens een kadastraal uittreksel per twee december tweeduizend negen zijn ten aanzien van het verkochte geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschre- ven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
q. Met betrekking tot het verkochte en/of het gebouw is geen rechtsgeding,
bindende adviesprocedure, arbitrage of mediation aanhangig.
r. Op het verkochte, de gemeenschappelijke gedeelten en de installaties als be- doeld onder f. rusten thans geen retentierechten.
s. Het gebouw en de gebruikseenheid zijn heden aangesloten op de openbare voorzieningen voor water, gas, electriciteit en riool;
de gebruikseenheid heeft aansluiting op het telefoon- en kabeltelevisienet en het gebouw heeft heden rechtmatig en onbeperkt uitgang op de openbare weg op de wijze als ter plaatse blijkt.
t. Het verkochte is uitsluitend gebruikt als belegging.
u. Verkoper beschikt niet over een energieprestatiecertificaat dan wel een gelijk- waardig document als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen.
v. 1. De uitgifte in tijdelijke erfpacht is geschied bij voormelde akte, op acht de- cember negentienhonderd vierennegentig verleden voor genoemde notaris Damen, waarin woordelijk staat vermeld het navolgende:
Deze uitgifte in erfpacht is geschiedt:
Enzovoorts
B. onder de navolgende bijzondere bepalingen, waarin met "het terrein" wordt bedoeld: de bij deze akte in erfpacht uitgegeven en aanvaarde grond en met "Dagelijks Bestuur": Dagelijks Bestuur van Stadsdeel Oost:
1. het appartementsrecht wordt aanvaard in de staat waarin het zich bevindt;
2. het appartementsrecht, zoals op de bij de akte van splitsing in apparte- mentsrechten behorende tekening met het cijfer 1 aangegeven, omvat achtenzestig wooneenheden, welke als zodanig dienen te worden gebruikt;
3. de erfpachtster is verplicht, de jaarlijkse canon voor de duur van het erfpachtrecht af te kopen door betaling van een bedrag ineens, welk bedrag vóór of op de datum van het verlijden van de akte dient te zijn voldaan;
4. alle rechten en verplichtingen van de gemeente in haar hoedanigheid van appartementseigenaresse, zoals deze zijn vastgelegd in de akte van split- sing in appartementsrechten, gaan over op de erfpachtster;
5. de erfpachtster is verplicht naar rato van het in de akte van splitsing in appartementsrechten aan haar appartementsrechten toegerekend aandeel
in het geheel in de kosten van de splitsing bij te dragen;
6. eventuele medewerking van de erfpachtster aan wijzigingen in de akte van splitsing in appartementsrechten dan wel opheffing van de splitsing in appartementsrechten, behoeft de voorafgaande schriftelijke goedkeuring van het Dagelijks Bestuur van het Stadsdeel;
7.a. het onbebouwde terreingedeelte, welke deel uitmaakt van het apparte- mentsrecht "wonen" A-1, dient, wanneer het daarvoor naar het oordeel van het Bestuur van Stadsdeel Oost geschikt is te worden voorzien van een groenaanleg, functionele verharding daaronder inbegrepen;
b. de erfpachtster dient de aanleg, het beheer en het gebruik van het onder
7.a genoemde terrein in overleg met de huurders te regelen;
8.a. het Dagelijks Bestuur is bevoegd over het als gemeenschappelijke tuin aangelegde terrein – of een gedeelte daarvan – te beschikken voor het aan- leggen van openbare speelplaatsen en het treffen van recreatieve voorzie- ningen, zonder dat de erfpachtster uit dien hoofde aanspraak kan maken op vermindering van de canon;
b. indien het Dagelijks Bestuur over een gedeelte van het in gebruik gege- ven terrein beschikt als bedoeld onder 8.a, zal zij de schade, welke het ge- volg is van die werken voor rekening van de gemeente (doen) herstellen;
9.a. het Dagelijks Bestuur is bevoegd over het als gemeenschappelijke tuin aangelegde terrein, of over een gedeelte daarvan, te beschikken voor het maken casu quo plaatsen, hebben en onderhouden van rioleringen, kabels, buizen, lantaarnpalen, schakelkasten en dergelijke, zonder dat de erf- pachtster uit dien hoofde aanspraak kan maken op vermindering van de ca- non;
b. indien het Dagelijks Bestuur over een gedeelte van het in erfpacht gege- ven terrein beschikt, als bedoeld onder 9.a, zal zij de schade welke het ge- volg is van die werken, voor rekening van de Gemeente (doen) herstellen., alsmede naar voormelde akte van conversie tijdelijk erfpacht naar voort- durende erfpacht, op vijf december tweeduizend twee verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Gerver, waarin voorkomt het navolgen- de, woordelijk luidende:
BIJZONDERE EFPACHTBEPALINGEN
Naast voormelde Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht voor woningcorporaties 0000 Xxxxxxxxx blijven – voor zover mogelijk – van toe- passing de bijzondere erfpachtbepalingen zoals genoemd in de akte waarbij voormelde tijdelijke erfpacht werd gevestigd en worden hierbij van toepas- sing verklaard de na te melden bijzondere erfpachtbepalingen:
1. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 van de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht voor woningcorporaties 0000 Xxxxxxxxx is de gemeente, onverminderd het in de bijzondere bepalingen omtrent de erf- pacht bepaalde, verplicht de erfpachtster erfpacht te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernie- tiging dan ook onderhevig is;
b. niet bezwaard is met beslagen, hypotheken of inschrijvingen daarvan of andere dan de opgegeven beperkte rechten;
c. vrij is van andere bijzondere lasten en beperkingen die anderszins het overeengekomen gebruik van het perceel verhinderen of beperken.
2. In afwijking van het bepaalde in artikel 6 van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht voor woningcorporaties 0000 Xxxxxxxxx wordt(en) het terrein/de terreinen (af)geleverd in de feitelijke staat waarin het/deze zich bevindt(en) en door de erfpachtster verhuurd aan derden of anderszins in gebruik gegeven op de wijze en onder de voorwaarden die de erfpachtster bekend zijn. De conversie van de erfpacht brengt geen wijzi- ging in de voordien bestaande rechten, aanspraken en verplichtingen van partijen over en weer ten aanzien van de feitelijke toestand van het ter- rein/de terreinen, waaronder eventuele verontreiniging van de bodem. Voorts is voormelde (onder)splitsing in appartementsrechten geschied on- der de navolgende voorwaarden, woordelijk luidende:
I. aan Woningbouwvereniging Het Oosten voornoemd toestemming is ver- leend om met ingang van zestien mei tweeduizend drie tot de onderhavige splitsing in appartementsrechten over te gaan, zulks onder van toepassing verklaring van de Algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht, vast- gesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien
november tweeduizend nummer 689 en opgenomen in een notariële akte en met die akte ingeschreven in gemelde openbare registers op zevenen- twintig december tweeduizend in deel 17109 nummer 37, verklarende de comparanten, handelend als gemeld, met de Algemene bepalingen bekend te zijn en daarvan geen nadere omschrijving te verlangen, alsmede onder de navolgende bijzondere bepalingen:
- dat de bestemming luidt zoals omschreven in de bijlagen II en III onder B kolom 2 van voormeld besluit, te weten sociale huurwoning;
- dat de oppervlakte per recht, zoals omschreven in de bijlagen II en III on- der B kolom 5 van voormeld besluit luidt in vierkante meters bruto vloerop- pervlakte;
- dat aan ieder recht een canon wordt toegekend, zoals per recht omschre- ven is in de bijlagen II en III onder B kolom 6 van voormeld besluit;
- dat de rechten voor de periode lopende van zestien mei negentienhonderd drieënnegentig tot en met vijftien mei tweeduizend vijfenveertig door verre- kening van een door de erfpachter betaalde afkoopsom per recht zoals om- schreven is in de bijlagen II en III onder B kolom 7 voor het bovengenoemde tijdvak afgekocht zijn;
- dat per zestien mei tweeduizend vijfenveertig de canon, zoals omschreven in de bijlagen II en III onder B kolom 6 van ieder afzonderlijk recht zal wor- den herzien conform de procedure, zoals vastgelegd in artikel 11 van de na de splitsing van toepassing zijnde Algemene Bepalingen 2000, zoals vast- gesteld door de Gemeenteraad van Amsterdam bij zijn besluit van vijftien november tweeduizend, nummer 689;
II elk na splitsing ontstane appartementsrecht, voor zover het één of meer- dere woningen omvat, slechts mag worden vervreemd aan:
1. de huurder van het appartementsrecht op het moment van de splitsing, dan wel
2. aan een gegadigde voor een appartementsrecht die daarop reflecteert na het eindigen van de huurovereenkomst met de huurder als bedoeld onder II
1. van het desbetreffende appartementsrecht;
III de halfjaarlijkse termijnen van de canon voldaan dienen te worden vóór of op zestien mei en zestien november van elk jaar;
IV wordt vastgesteld dat de bestemming "sociale huurwoning" zoals om- schreven in de bijlagen II en III onder B kolom 2 gewijzigd zal worden in "koopwoning", onder de voorwaarden dat:
a. de erfpachter, Woningbouwvereniging Het Oosten voornoemd, aan de Gemeente Amsterdam een eenmalige, jaarlijks door Burgemeester en Wethouders dier gemeente vast te stellen bijdrage voldoet bij de juridische levering van het recht, te betalen via de instrumenterende notaris;
b. het in artikel 3 van het Convenant splitsing en verkoop sociale huurwo- ningen 2002-2007 afgesproken aantal te verkopen woningen binnen (een deel van) een stadsdeel (nog) niet is bereikt; en
c. aan de positieve zienswijze conform artikel 12 van voormeld Convenant met betrekking tot de te leveren woning(en) is voldaan,
behoudens eventuele door Xxxxxxxxxxxx xx Xxxxxxxxxx xxx xx xxxxxxxx Xxxxxxxxx vastgestelde wijzigingen voortvloeiende uit nadere dan wel nieuwe afspraken tussen de Gemeente Amsterdam, de Amsterdamse Fe- deratie van Woningcorporaties en woningcorporaties;
V mochten de bestemming(en) van het terrein/de terreinen afwijken van de bestemming(en) aangegeven in de akte van vestiging van het erfpachtrecht, dan wel in de laatst bekende akte, zonder dat duidelijk is dat daarvoor de vereiste toestemming is verkregen, dan behoudt de gemeente Amsterdam zich daaromtrent alle rechten voor;
VI wordt vastgesteld dat de erfpachter, Woningbouwvereniging Het Oosten voornoemd heeft verklaard dat de woningen in het bij deze akte gesplitste complex, die in het kader van het Convenant splitsing en verkoop sociale huurwoningen 2002-2007 verkocht zullen worden, op het moment van ver- koop of eerder, te weten op het moment dat de erfpachter de meerderheid van de erfpachten in de bij deze akte opgerichte vereniging van eigenaars verliest, aan de kwaliteitseisen zoals vastgesteld door Burgemeester en Wethouders van de gemeente Amsterdam bij besluit van negenentwintig oktober tweeduizend twee, nummer 2002/12133 ROIB en/of de eventuele
besluiten die ter vervanging en/of aanvulling daarvan worden vastgesteld voldoen;
VII de kosten van deze akte en de inschrijving daarvan in de openbare regis- ters, alsmede de verschuldigde belastingen en andere gewone en buiten- gewone lasten voor rekening zijn van de erfpachter.
2. De erfpacht is voortdurend.
3. Het recht van erfpacht kan voor het eerst worden herzien op zestien mei tweeduizend vijfenveertig.
Voor het verkochte bedraagt de jaarlijkse canon tweeduizend achtenzeven- tig euro en achtenveertig eurocent (€ 2.078,48) en de afkoopsom zevenen- veertigduizend zevenhonderdéénentachtig euro en tweeëntwintig eurocent (€ 47.781,22) op basis van vierenzeventig vierkante meter (74 m²) bruto vloeroppervlak.
De canon is afgekocht tot en met vijftien mei tweeduizend vijfenveertig.
In geval van wijziging van de bestemming, het gebruik of de bebouwing kan de canon worden herzien.
4. De in de erfpachtvoorwaarden toegestane bestemming is: koopwoning, aangezien aan de voorwaarden zoals gesteld in voormelde akte van split- sing door verkoper is voldaan:
verkoper heeft verklaard dat het in artikel 3 van het "Convenant splitsing en verkoop sociale huurwoningen 2002-2007" afgesproken aantal te verkopen woningen binnen (een deel van) het stadsdeel (nog) niet is bereikt, aan de positieve zienswijze conform artikel 12 van voormeld convenant met be- trekking tot het verkochte is voldaan en de eenmalige bijdrage zoals hier- voor onder IV.a is vastgesteld, door haar aan de gemeente Amsterdam is voldaan.
Kwijting
Wederom verscheen voor mij,
xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxxx, kantooradres Xxxxxxx Xxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx, geboren te Groningen op éénendertig maart negentienhonderd zesenzestig,
ten deze handelende als schriftelijk gevolmachtigde van de publiekrechte-
lijke rechtspersoon Gemeente Amsterdam, met zetel te Amsterdam, kan- toor houdende Amstel 1, mede kantoor houdende ten kantore van het Ont- wikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam aan het Xxxxxxxxxxxx 0, 0000 XX Xxxxxxxxx, correspondentieadres: Xxxxxxx 0000, 0000 XX Xxxxxxxxx,
die verklaarde dat de Gemeente Amsterdam gemeld bedrag ad vijfduizend driehonderd euro (€ 5.300,00) (prijspeil tweeduizend tien) heeft ontvangen en verleent verkoper kwijting daarvoor.
B. MEDEDELINGSPLICHT
Verkoper staat er voor in, dat verkoper aan koper al die inlichtingen heeft ver- schaft, die ter kennis van koper behoren te worden gebracht, met dien verstande dat inlichtingen over feiten welke aan koper bekend zijn of uit eigen onderzoek bekend hadden kunnen zijn, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van koper verlangd mag worden, door verkoper niet behoef- den te worden verstrekt.
C. VERKLARINGEN VAN VERKOPER INZAKE EVENTUELE VERONTREINIGING
Xxxxxxxx verklaart vervolgens:
a. Het is verkoper niet bekend dat er feiten zijn, onder meer op grond van:
- eigen deskundigheid;
- publicaties in (lokale) bladen;
- een in het verleden uitgevoerd bodemonderzoek;
- het gebezigde gebruik van het gebouw,
waaruit blijkt dat het gebouw in zodanige mate is verontreinigd met giftige, chemische en/of andere (gevaarlijke) stoffen, dat het aannemelijk is dat deze verontreiniging ingevolge de op de datum van ondertekening van het koopcon- tract geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak aanleiding zou geven tot sanering of tot het nemen van andere maatregelen.
b. Het is verkoper voorts niet bekend dat zich in het gebouw (ondergrondse) op- slagtanks, zoals olie- en septictanks bevinden.
c. Het is verkoper niet bekend dat zich in het gebouw asbesthoudende of andere voor de gezondheid schadelijke materialen bevinden, anders dan mogelijk in de leidingkokers.
D. OVERIGE VERKLARINGEN VAN VERKOPER
Xxxxxxxx verklaarde tot slot:
a. Het is verkoper niet bekend dat het huidig gebruik van de gebruikseenheid op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan of dat gebouwd/ver- bouwd is zonder de daartoe vereiste vergunningen.
b. Het is verkoper niet bekend dat een verplichting bestaat het verkochte aan de gemeente, de Provincie of het Rijk te koop aan te bieden op grond van de Wet voorkeursrecht gemeenten.
c. Het is verkoper niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de voormalige Wet op de stads- en dorpsvernieuwing heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen.
Het is hem niet bekend dat het gebied waarin het verkochte is gelegen in het bestemmingsplan is aangewezen als gebied waarbinnen de daar aanwezige bouwwerken dienen te worden gemoderniseerd of vervangen.
d. Het is verkoper niet bekend dat er beleidsvoornemens zijn terzake van het plan/de verordening als in het vorige punt bedoeld dan wel tot onteigening of voortijdige beëindiging van de erfpacht.
e. Het is verkoper niet bekend dat het gebouw is opgenomen in een (lopende ad- viesaanvraag voor) aanwijzing, aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving tot beschermd stads- of dorpsgezicht.
f. Er zijn verkoper geen aankondigingen gedaan van publiekrechtelijke beper- kingen met betrekking tot het verkochte, van welke aard ook.
E. VERKLARINGEN VAN KOPER
Xxxxx verklaarde:
a. uitdrukkelijk te aanvaarden de hiervoor vermelde lasten en beperkingen, als- mede die welke na eigen onderzoek voor koper uit de feitelijke situatie ken- baar zijn of hadden kunnen zijn;
b. voornemens te zijn de gebruikseenheid te gaan gebruiken voor bewoning;
c. uitdrukkelijk te aanvaarden dat door verkoper geen energieprestatiecertifi- caat, dan wel gelijkwaardig document als bedoeld in het Besluit energiepres- tatie gebouwen is overhandigd.
BEPALINGEN
Verkoper en koper verklaarden dat zij vorenbedoelde overeenkomst van koop en
levering verder zijn aangegaan onder de volgende bepalingen.
KOSTEN
Artikel 1.
1. De overdrachtsbelasting als bedoeld in de Wet op belastingen van rechtsver- keer is voor rekening van de verkoper.
2. De notariële kosten terzake van de koopovereenkomst en de kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor rekening van de verkoper.
OMSCHRIJVING LEVERINGSVERPLICHTING
Artikel 2.
1. Verkoper levert koper een appartementsrecht, dat:
a. onvoorwaardelijk is en niet aan inkorting, ontbinding of aan welke vernieti- ging ook onderhevig is, echter onverminderd hetgeen in de erfpachtvoor- waarden en in de wet is bepaald;
b. niet bezwaard is met beslagen of hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, met uitzondering van erfdienstbaarhe- den die niet in de openbare registers zijn ingeschreven en waarvan verko- per het bestaan niet kende of had behoren te kennen, anders dan aan het slot van deze akte vermeld.
2. Uit een aan deze akte gehechte verklaring van het bestuur van de Vereniging van Eigenaars blijkt:
a. dat verkoper op heden geen bijdragen aan de Vereniging van Eigenaars is verschuldigd die in het lopende of het voorafgaande boekjaar opeisbaar zijn geworden of nog zullen worden;
b. de opgave van de omvang van het reservefonds van de Vereniging van Eige- naars;
in het verkochte is begrepen het op het appartementsrecht betrekking heb- bende aandeel van verkoper in het reservefonds.
3. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte van de in de splitsing be- trokken grond of de verdere omschrijving van het verkochte of de hiervoor onder C. en D. door verkoper gedane opgaven niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen.
Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de desbetreffende opgave door de wederpartij blijkens deze akte is gegarandeerd, niet te goeder trouw is ge- schied dan wel het een niet opgegeven feit betreft hetwelk vatbaar is voor in- schrijving in de openbare registers, doch daarin op de datum van onderteke- ning van het koopcontract niet is ingeschreven.
4. Het verkochte wordt overgedragen met alle daaraan verbonden rechten en bevoegdheden, vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, behoudens die welke door koper uitdrukkelijk zijn aanvaard.
5. De aflevering (feitelijke levering) van de gebruikseenheid vindt heden plaats, in de feitelijke staat waarin de gebruikseenheid zich heden bevindt.
6. Xxxxxxxx heeft bij deze overgedragen aan koper alle aanspraken, die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van de bouwer(s), de aanne- mer(s), de onderaannemer(s), de installateur(s) en/of de leverancier(s) van de gebruikseenheid en het gebouw of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecerti- ficaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder tot eni- ge vrijwaring gehouden te zijn.
Verkoper is verplicht de hem bekende desbetreffende gegevens aan koper te verstrekken.
Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te be- werkstelligen, door mededeling te doen aan de personen jegens wie de rech- ten kunnen worden uitgeoefend.
RISICO
Artikel 3.
Het risico van het verkochte gaat over bij het ondertekenen van deze akte.
BATEN EN LASTEN
Artikel 4.
De baten en lasten van het verkochte zijn vanaf heden voor rekening van koper.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN
Artikel 5.
Verkoper en koper verklaarden dat de tussen hen eventueel overeengekomen ontbindende voorwaarden thans geen werking meer hebben.
KOOPCONTRACT
Artikel 6.
Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen verkoper en ko- per gelden hetgeen blijkens de inhoud van het in de aanhef bedoelde koopcon- tract tussen hen is overeengekomen.
BIJZONDERE BEPALINGEN
Artikel 7.
1. Indien de woning binnen zes maanden na heden door koper wordt verkocht en doorgeleverd aan een derde, verbeurt koper ten behoeve van verkoper een on- middellijk opeisbare boete ter grootte van zes procent van de onderhavige koopsom.
2. Koper is verplicht het verkochte met ingang van heden en zolang hij eigenaar is te gebruiken voor zelfbewoning, met inachtneming van het hierna bepaalde. Koper kan het verkochte slechts verhuren of op andere wijze aan (een) der- de(n) in gebruik geven met inachtneming van de artikelen 24 tot en met 26a van het reglement in voornoemde splitsingsakte.
OMSCHRIJVING BIJZONDERE BEPALINGEN
Ten aanzien van erfdienstbaarheid wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in voormelde akte van splitsing in appartementsrechten, op acht december negen- tienhonderd vierennegentig verleden voor genoemde notaris Damen, woordelijk luidende:
Ten laste van het in de splitsing betrokken kadastrale nummer 8706 van gemelde gemeente en sectie en ten behoeve van het kadastrale nummer 8506 van diezelf- de gemeente en sectie, is bij akte, verleden op achtentwintig oktober negentien- honderd drieënnegentig voor mij, notaris, van welke akte een afschrift is inge- schreven ten voormelde kantore op één november negentienhonderd drieënne- gentig in deel 11778 nummer 41 een erfdienstbaarheid gevestigd welke erf- dienstbaarheid woordelijk luidt:
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden vervolgens bij deze een erf- dienstbaarheid tot het hebben van licht en uitzicht te vestigen ten behoeve van het perceel kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie S nummer 8506 en ten laste van het perceel kadastraal bekend Gemeente Amsterdam sectie S num-
mer 8706, eigendom van de Gemeente Amsterdam, zulks ten behoeve van de aanwezige ramen aan de achterzijde van het perceel Xxxxxxxxxx 00.
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID
De comparant, handelend als gemeld, verklaarde bij deze te vestigen ten laste van het appartementsrecht A 1 en ten behoeve van het appartementsrecht A 2, de erfdienstbaarheden:
a. tot het hebben van licht en uitzicht, zulks ten behoeve van de ramen aan de achterzijde van het appartementsrecht A 2, alsmede
b. tot het hebben van een noodweg, zulks om in geval van brand en andere cala- miteiten vanuit de tuin, deel uitmakende van het appartementsrecht A 1, te ko- men en gaan van en naar de openbare weg.
Deze erfdienstbaarheden worden gevestigd onder de opschortende voorwaarde dat voormelde uitgiften in erfpacht aan Woningbouwvereniging Het Oosten door- gang vinden en dat de appartementsrechten rechtgevende op het heersend en dienend erf niet meer in één hand zijn.,
alsmede naar voormelde akte van (onder)splitsing, op negenentwintig oktober tweeduizend drie verleden voor genoemde notaris Binnenkade, woordelijk lui- dende:
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID
De eerstverschenen comparant, handelend als gemeld, verklaarde ten behoeve en ten laste van de bij deze akte ontstane (onder)appartementsrechten, respec- tievelijk ten laste en ten behoeve van het aan Woningbouwvereniging Het Oosten voornoemd als gerechtigde toekomende voortdurend recht van erfpacht (hoofd- gerechtigdheid behoort toe aan de gemeente Amsterdam) van vier percelen grond gelegen aan de Tweede Oosterparkstraat, Iepenweg, Iepenplein en Spar- renweg te Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie S num- mers 8512, 8510, 8506 en 8513, te zamen groot tweeënzestig are tweeënzeventig centiare, met de rechten van de erfpachter op de zich op die grond bevindende opstal zijnde een flatgebouw, plaatselijk bekend te Amsterdam als Tweede Oos- xxxxxxxxxxxxx 000 tot en met 131, Xxxxxxxxxx 00 tot en met 49 te Amsterdam, een erfdienstbaarheid te vestigen en deze te aanvaarden, tot het dulden van het gebruik van het onbebouwde gedeelte dat is aangelegd als gemeenschappelijke
tuin en uitsluitend toegankelijk is voor de bewoners van het bouwblok, door de eigenaars/gebruikers van de onderhavige appartementsrechten en de gerechtig- den/gebruikers van laatst gemeld erfpachtrecht, over en weer. Het onderhoud van de gemeenschappelijke tuin is voor rekening van de erfpachter casu quo ver- eniging van eigenaars waarvan dat gedeelte tuin onderdeel uitmaakt; herinrich- ting geschiedt in overleg tussen de heersende en dienende erven, waarbij elke erfpachter casu quo vereniging van eigenaars met betrekking tot diens eigen ge- deelte de beslissende stem heeft.
Deze erfdienstbaarheid wordt gevestigd om niet en onder de opschortende voor- waarde dat een appartementsrecht casu quo het voortdurend erfpachtrecht wordt overgedragen aan (een) derde(n).
De comparanten, handelend als gemeld, verklaren voor zoveel nodig voormelde erfdienstbaarheden om niet te vestigen en te aanvaarden.
DOMICILIE
Verkoper en koper verklaarden uitdrukkelijk dat zij voor de uitvoering van deze akte en voor aangelegenheden betreffende de overdrachtsbelasting woonplaats kiezen ten kantore van de bewaarder van de minuut van deze akte.
VOLMACHTEN
Van de gegeven volmachten blijkt uit vier onderhandse akten, die (in kopie) zijn gehecht aan voormelde akte van (onder)splitsing in appartementsrechten.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend. Deze akte is heden verleden te Amsterdam.
De inhoud van deze akte is aan de verschenen personen zakelijk meegedeeld en toegelicht.
De verschenen personen verklaarden geen volledige voorlezing te verlangen, van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en daarmee in te stemmen.
Deze akte is vervolgens beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend door de verschenen personen en mij, notaris, om twaalf uur en vijfendertig minu- ten.
(Volgt ondertekening)
UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:
(Getekend): L.C. Klein, not.
Ondergetekende, xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, notaris te Amsterdam, verklaart dat de onroerende zaak, bij deze akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeurs- recht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.
(Getekend): L.C. Klein, not.
Ondergetekende, xx. Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxx, notaris te Amsterdam, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 21 van 21
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
19-01-2010 om 14:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 57796 nummer 143.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 834221CB1EE122F5DE6905A6AC9F8B5F toebehoort aan Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxxxx.
Naam bewaarder: Xx. X. Xxxxxxx.
Onroerende Zaken Hyp4 : 57796/143 19-01-2010 14:00