MODEL UITGIFTE IN ERFPACHT (KOOPSTART) KAVELS 1-8 PARKZOOM PROJECT TRIANGEL TE WADDINXVEEN
C O N C E P T
d.d. 6 juli 2016
MODEL UITGIFTE IN ERFPACHT (KOOPSTART) KAVELS 1-8 PARKZOOM PROJECT TRIANGEL TE WADDINXVEEN
Heden, +,
verschenen voor mij, mr +, notaris met plaats van vestiging Waddinxveen: 1. +,
ten deze handelende als gevolmachtigde van de besloten vennootschap
met beperkte aansprakelijkheid: BPD Ontwikkeling B.V., statutair gevestigd te Hoevelaken, gemeente Nijkerk en kantoorhoudende te 3871 _
AZ Hoevelaken aan Xxxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het
Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158, gemelde vennootschap: BPD Ontwikkeling B.V. hierna te noemen: "(de)_
Erfverpachter";
2. +
ten deze handelende als gevolmachtigde van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Van Wijnen Stolwijk B.V., statutair gevestigd te Stolwijk en kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxx aan Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 29007775,
gemelde vennootschap: Van Wijnen Stolwijk B.V. hierna te noemen:
"(de) Vennootschap"; 3. +
hierna +tezamen+ te noemen: "(de) Erfpachter".
VOLMACHTEN
Van de volmacht op de comparant(e) sub 1 blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte van levering op vijfentwintig september tweeduizend vijftien verleden voor mr X.X. Boertje, notaris te Waddinxveen, van het bestaan van welke volmacht, mij, notaris, genoegzaam is gebleken.
Van de volmacht op de comparant(e) sub 2 blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke is gehecht aan een akte op + voor mr +, notaris te Waddinxveen, verleden, van het bestaan van welke volmacht, mij, notaris, genoegzaam is gebleken.
Hoedanigheid verschenen personen
De verschenen personen handelen in de hoedanigheden als voormeld, tenzij_
het tegendeel is bepaald of uit het tekstverband blijkt.
Waar in deze akte is vermeld ongehuwd of nimmer gehuwd geweest is daaronder tevens begrepen niet geregistreerd als partner in de zin van het geregistreerd partnerschap of als zodanig geregistreerd geweest.
De comparanten, handelend als gemeld, verklaarden het volgende:
A.1. INLEIDING
1. De Erfverpachter is een rechtspersoon, die (mede) als doel heeft duurzaam vermogen te beleggen in vastgoed in het algemeen en woningen in het bijzonder.
2. Blijkens een koopovereenkomst is na te melden registergoed door de Erfverpachter verkocht, door middel van aangaan van een overeenkomst _
tot uitgifte in erfpacht met de Erfpachter. De uitgifte/vestiging van de
erfpacht vindt in deze akte plaats.
De op deze erfpacht betrekking hebbende bepalingen zijn bekend onder de naam Erfpacht- en Koopstartbepalingen, versie Vastgoedbeleggers één december tweeduizend veertien (1 december 2014), hierna te noemen:
Erfpacht- en Koopstartbepalingen. Een exemplaar van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen zal aan het voor de Erfpachter bestemde afschrift van deze akte worden gehecht.
Daarnaast heeft Xxxxxxxxxx met de Vennootschap een aannemingsovereenkomst gesloten tot de bouw van een woning op het registergoed. De aannemingsovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met de koopovereenkomst.
3. De toepassing van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen beoogt het eigenwoningbezit van particulieren te bevorderen en een evenwichtige verdeling van enerzijds de individuele belangen van particuliere kopers van Koopstartwoningen en anderzijds het algemene belang van de volkshuisvesting tot stand te brengen.
4. Door de uitgifte in erfpacht van een woning aan de Erfpachter wordt beoogd de eigendom in materiële zin van deze woning inclusief de (onder)grond aan de particuliere koper over te dragen. De Erfpachter heeft
hetzelfde genot van de woning als de eigenaar met inachtneming van het _
bepaalde in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen. De Erfpachter is verplicht om de woning zelf te bewonen. De Erfverpachter heeft vanwege _
de hierna te noemen en te verlenen korting met name een financieel
belang bij de woning.
5. Vanwege de betaalbaarheid van de woning voorzien de Erfpacht- en Koopstartbepalingen in een regeling waarbij een korting wordt verstrekt op
de waarde van de woning. Door deze korting verkrijgt zowel de particuliere koper als de Erfverpachter een gedeeld belang bij de waardeontwikkeling _ van de woning. De deling van de waardeontwikkeling is gebaseerd op de _ “fair-valueverhouding” zoals deze is vastgesteld door de minister van het _
Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Vanwege de
toepasselijkheid van de eigenwoningregeling van de inkomstenbelasting (hypotheekrenteaftrek) en op grond van de hiervoor genoemde “fair- valueverhouding” bedraagt het waardeontwikkelingspercentage van de particuliere koper minimaal vijftig procent (50%).
6. De Erfpacht- en Koopstartbepalingen voorzien in een vergoedingsregeling (Hoofdstuk 7, 8 en 9). Op grond van de vergoedingsregeling is de Erfpachter verplicht om aan de Erfverpachter een vergoedingsbedrag te betalen. Door het betalen van het vergoedingsbedrag wordt de Erfpachter gedurende zijn bewoning in staat gesteld om het volledige belang bij de waardeontwikkeling van het Registergoed alsmede de bloot eigendom daarvan te verkrijgen danwel in staat gesteld om met medewerking van de Erfverpachter de volledige eigendom van het Registergoed aan een derde te verkopen. De hoogte van het vergoedingsbedrag is gelijk aan het bedrag van de oorspronkelijk door de Erfverpachter verstrekte koperskorting vermeerderd of verminderd met een aandeel van de Erfverpachter in de positieve respectievelijk negatieve waardeontwikkeling van het Registergoed. Het procentuele aandeel van de Erfverpachter in de waardeontwikkeling is gelijk aan anderhalf maal het percentage van de
koperskorting. Deze regeling is zowel in het belang van de Erfverpachter, _
omdat op deze wijze de voorbehouden koperskorting en het waardeaandeel op termijn aan de Erfverpachter worden vergoed als in het belang van de Erfpachter, omdat hij in de gelegenheid wordt gesteld om de volledige eigendom en waardeontwikkeling van het Registergoed te verkrijgen en de verkoopbaarheid daarvan te vergroten.
7. In het geval de erfpacht op grond van het hypotheekrecht door de financier
wordt verkocht verplicht de Erfverpachter zich tot het geven van een bied- casu quo terugkoopgarantie van de erfpacht onder de in de Erfpacht- en Koopstart beschreven voorwaarden (Hoofdstuk 5). Mocht de erfpacht in
het kader van een verkoop door de hypothecaire financier of door middel _
van een andere executoriale verkoop niet worden verkocht aan de Erfverpachter, maar aan een derde-partij dan geldt daarvoor een speciale_
regeling (Hoofdstuk 10 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen). In dat
geval is de Erfpachter niet verplicht het hiervoor onder 6. bedoelde vergoedingsbedrag te betalen, maar gaat deze verplichting over op de executiekoper. Daarbij is van belang dat voor de berekening van het in de toekomst verschuldigde vergoedingsbedrag uitgegaan moet worden van de oorspronkelijke uitgifteprijs van de erfpacht en de marktwaarde van Het
Registergoed ten tijde van de uitgifte van de erfpacht en dus uitdrukkelijk _
niet van de veilingprijs en de marktwaarde ten tijde van de executieverkoop. Voor de nadere uitwerking van deze regeling wordt verwezen naar Hoofdstuk 10 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.
8. Onderdeel van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen vormt de regeling dat wanneer de Erfverpachter onverhoopt zijn leveringsverplichting van de bloot eigendom niet nakomt, belangrijke onderdelen van de Erfpacht- en Koopstartregeling komen te vervallen. Met name dient hierbij gedacht te worden aan het feit dat het verleende kortingsbedrag voortaan aan de Erfpachter zal toekomen en dat hem niet een gedeelte, maar de gehele waardeontwikkeling van het Registergoed zal aangaan. Verder kan de Erfverpachter in dat geval worden verplicht om de (bloot)eigendom van het Registergoed zonder tegenprestatie aan de Erfpachter over te dragen. Wegens het vervallen van onderdelen van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt door partijen alsdan geen waarde toegekend aan de (bloot)eigendom van Appartementsrecht.
8. In deze akte wordt verstaan onder:
- de Erfpacht:
de erfpacht van het hierna onder A.2. omschreven grondperceel met de rechten van erfpachter op de op die grond aanwezige en/of te bouwen_
opstallen van een eengezinswoning met toebehoren en zoals in de
Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt aangeduid als: de Erfpacht;
- het Registergoed:
de hierna onder A.2. omschreven onroerende zaak waarop de Erfpacht wordt gevestigd en zoals in de Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt aangeduid als: het Registergoed;
A.2. OMSCHRIJVING REGISTERGOEDEREN ERFVERPACHTER
Aan de Erfverpachter behoort toe het navolgende registergoed:
een kavel grond, bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan
+ te Waddinxveen, welke kavel is genummerd +, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer +, groot (ongeveer) + are _
en + centiare (+ a en + ca) of ter zodanige grootte als na
verificatiemeting zal blijken te zijn;
waaraan door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en een_
voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer +.
PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN
Blijkens een kadastraal uittreksel per heden zijn ten aanzien van de registergoederen geen publiekrechtelijke beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie en de kadastrale registratie.
VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR ERFVERPACHTER
Het Registergoed is door de Erfverpachter -met meer onroerende zaken- in eigendom verkregen door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het _
Kadaster en de Openbare Registers in Nederland op vijf juli tweeduizend zestien in register Hypotheken 4 in deel 68595 nummer 196 van een afschrift_
van een akte van levering -houdende kwijting voor de betaling van de
koopprijs- op vier juli tweeduizend zestien voor mr X.X. Xxxxxxx, notaris te Waddinxveen, verleden.
A.3. KOOPOVEREENKOMST / OVEREENKOMST TOT VESTIGING ERFPACHT TUSSEN DE ERFVERPACHTER EN ERFPACHTER ALSMEDE_
AANNEMINGSOVEREENKOMST TUSSEN DE VENNOOTSCHAP EN
ERFPACHTER
Koopovereenkomst
De Erfverpachter heeft aan Erfpachter verkocht en daartoe met Erfpachter een schriftelijke overeenkomst, hierna te noemen "koopovereenkomst", gesloten _
tot vestiging van de Erfpacht ten behoeve van Erfpachter, op voormeld perceel
grond zulks voor de duur als hierna vermeld.
Aannemingsovereenkomst
De Erfpachter heeft met de Vennootschap een aannemingsovereenkomst gesloten. De aannemingsovereenkomst vormt een onverbrekelijk geheel met voornoemde koopovereenkomst/overeenkomst tot vestiging van erfpacht.
Voormelde aannemingsovereenkomst heeft betrekking op de (af)bouw van de _
eengezinswoning met toebehoren, die door de Vennootschap op voormeld perceel grond wordt gerealiseerd.
A.4. UITGIFTEPRIJS, KOOPSOM, AANNEEMSOM, CANON
De door Erfpachter verschuldigde Uitgifteprijs (ook aangeduid als U) bedraagt _
+. In dat bedrag is begrepen de afkoopsom van de canon van de Erfpacht. Deze Uitgifteprijs is berekend als volgt:
- de marktwaarde van het Registergoed, zoals geldend ten tijde van het sluiten van de koop- en de aannemingsovereenkomst, vrij van huur en
gebruik, in onbewoonde, vrij opleverbare staat ofwel +, ook aangeduid als_
T1;
- verminderd met de in artikel 4.2 lid1 van voormelde Erfpacht- en Koopstartbepalingen bedoelde koperskorting van tien procent (10%), ofwel
+ (Koperskorting).
De hiervoor bedoelde canon heeft uitsluitend betrekking op de tot het Registergoed behorende grond.
De Uitgifteprijs wordt volgens artikel 4.2 lid 2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen als volgt onderverdeeld:
- de door Erfpachter aan de Erfverpachter verschuldigde afkoopsom van de canon van de Erfpacht (verhoogd met omzetbelasting) bedraagt +;
- de door Xxxxxxxxxx aan de Vennootschap verschuldigde aanneemsom (inclusief omzetbelasting) bedraagt +.
Daarnaast is Xxxxxxxxxx aan de Erfverpachter een vergoeding verschuldigd als bedoeld onder C.2 van de koopovereenkomst ad +.
Het renteverlies van Erfpachter maakt geen onderdeel uit van de Uitgifteprijs. De Erfverpachter heeft van de Erfpachter ontvangen door storting op één van _
de kwaliteitsrekeningen van mij, notaris:
- gemelde afkoopsom van de canon van de erfpacht (verhoogd met omzetbelasting) ad +;
- de (eventuele) vergoeding als bedoeld onder C.2 van de koopovereenkomst ad +.
Voor de betaling van voormelde bedragen verleent de Erfverpachter de Erfpachter hierbij zonder voorbehoud kwijting.
+Keuzeblok indien al aanneemtermijnen zijn vervallen.
Voorts heeft de Vennootschap van de Erfpachter ontvangen door storting op voormelde rekening:
- een gedeelte van gemelde aanneemsom (inclusief omzetbelasting) ad +. _
Voor de betaling van voormeld(e) bedrag(en) verleent de vennootschap de Erfpachter hierbij zonder voorbehoud kwijting.
Het restant van de aanneemsom wordt door Erfpachter voldaan in termijnen al_
naar gelang de bouw vordert, een en ander zoals omschreven in voormelde aannemingsovereenkomst.
+Einde keuzebl_o_k i_n_di_e_n a_l a_an_n_e_e_m_t_e_r_m_ij_n_e_n z_i_j_n_v_e_r_v_a_l_l_en_.
B. ERFPACHT
1. Vestiging erfpacht
Ter uitvoering van het bepaalde in de koopovereenkomst vestigt de Erfverpachter hierbij ten behoeve van Erfpachter het recht van Erfpacht op:
een kavel grond, bestemd voor de bouw van een woning, gelegen aan
+ te Waddinxveen, welke kavel is genummerd +, kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummer +, groot (ongeveer) + are _
en + centiare (+ a en + ca) of ter zodanige grootte als na
verificatiemeting zal blijken te zijn;
waaraan door het Kadaster een voorlopige (kadastrale) grens en een_
voorlopige oppervlakte is toegekend bij het splitsingsverzoek met ordernummer +;
welk perceel thans wordt doorgeleverd, terzake waarvan bij voormelde dato + de verificatiekosten reeds zijn voldaan;
De vestiging van de Erfpacht wordt hierbij door Erfpachter+, tezamen en ieder _
voor de onverdeelde helft,+ aanvaard.
2. Bepalingen
Erfpacht- en Koopstartbepalingen
De Erfpacht wordt verleend onder de Erfpacht- en Koopstartbepalingen
vastgesteld bij akte vaststelling Erfpacht- en Koopstartbepalingen, Koopstartbepalingen versie Vastgoedbeleggers één december tweeduizend _
xxxxxxxx (1 december 2014), verleden op één december tweeduizend veertien
(1 december 2014) voor mr. W.D. Xxxxxxx, notaris te Ede, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in Nederland in register Hypotheken 4, op één december
tweeduizend veertien (1 december 2014) in deel 65259 nummer 194. Een exemplaar van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen is als bijlage aan het voor_ de Erfpachter bestemde afschrift van deze akte gehecht en aan de Erfpachter _
ter hand gesteld. De Erfpacht- en Koopstartbepalingen vormen een
onverbrekelijk geheel met de inhoud van de onderhavige akte.
Partijen verklaren dat Erfverpachter zal fungeren als Vastgoedbelegger, welke blijkens de Erfpacht- en Koopstartbepalingen met de uitvoering van die bepalingen is belast en verplichten zich over en weer tot volledige naleving van die bepalingen.
Duur erfpacht
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 2.1 van voormelde Erfpacht- en Koopstartbepalingen wordt de Erfpacht eeuwigdurend verleend.
Afkoop / canon
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 4.3 van voormelde Erfpacht- en Koopstartbepalingen is de Erfpachter ter zake van de verkrijging van de Erfpacht een canon verschuldigd voor de in de in de onroerende zaak begrepen
rechten op de grond. De Erfpachter koopt de canonverplichting af voor de gehele duur van de Erfpacht.
Toepassing Koopstartprijsformule: omzettingsovereenkomst en Vergoedingsbedrag
1. Berekening en verschuldigdheid Vergoedingsbedrag
De Erfpacht- en Koopstartbepalingen voorzien in een vergoedingsregeling (Hoofdstuk 7, 8 en 9). Op grond hiervan is de Erfpachter aan de Erfverpachter een vergoeding (Vergoedingsbedrag) verschuldigd, bestaande uit de Koperskorting en het aandeel van de Erfverpachter in de waardeontwikkeling van het Registergoed. De berekening en de hoogte van het Vergoedingsbedrag zal in een tussen de Erfpachter en de Erfverpachter te sluiten omzettingsovereenkomst worden vastgelegd in de volgende onderscheiden situaties:
a. de situatie dat de Erfpachter tijdens het bestaan van de erfpacht de bloot eigendom van het Registergoed wil kopen en verkrijgen (omzetting erfpacht in volle eigendom); of
b. de situatie dat de Erfpachter wil overgaan tot verkoop/vervreemding van de volledige eigendom van het Registergoed (waaronder begrepen de verkoop/vervreemding van de Erfpacht).
Voor de precieze uitwerking hiervan wordt naar de genoemde hoofdstukken van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen verwezen.
2. Percentage deling waardeontwikkeling
Het aandeel van de Erfverpachter in de waardeontwikkeling van het Registergoed,zoals bedoeld in artikel 4.4 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen, ook aangeduid als Y%, bedraagt vijftien procent (15%).
Het aandeel van de Erfverpachter in de waardeontwikkeling is dus gelijk aan anderhalf maal het percentage van de Koperskorting.
3. Berekening Vergoedingsbedrag bij omzetting erfpacht in volle eigendom
In het hiervoor onder 1.a beschreven geval wordt op grond van artikel 8.1 _
lid 3 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen in de omzettingsovereenkomst het Vergoedingsbedrag met behulp van de volgende Koopstartprijsformule berekend:
Vergoedingsbedrag = K + (T2 – T1) x Y%.
4. Berekening Vergoedingsbedraag bij verkoop
In het hier onder 1.b beschreven geval wordt in de omzettingsovereenkomst het Vergoedingsbedrag met behulp van de volgende Koopstartformules berekend:
a. vooraf de berekening van het indicatieve Vergoedingsbedrag volgens _
artikel 9.1 lid 3 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen: indicatieve Vergoedingsbedrag = K + (T2 – T1) x Y%.
b. vervolgens de berekening van het Vergoedingsbedrag volgens artikel _
9.1 lid 4 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen op basis van de verkoopopbrengst van het Registergoed (of erfpacht): Vergoedingsbedrag = K + (V – T1) x Y%.
c. ten slotte indien van toepassing de berekening van het Vergoedingsbedrag na hertaxatie van de marktwaarde volgens artikel _
9.1 lid 5 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen:
Vergoedingsbedrag = K + (T2 – T1) x Y%.
5. Betekenis begrippen van de formules
In deze formules worden de volgende waarden uitgedrukt, zoals bedoeld _
in artikel 8.1 en artikel 9.1 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen:
K: de Koperskorting;
T2: de marktwaarde van het Registergoed ten tijde van de verklaring van _
de Erfpachter tot het aangaan van de omzettingsovereenkomst (artikel
8.1 lid 3 of artikel 9.1 lid 3) of ten tijde van de ondertekening van de verkoopovereenkomst (artikel 9.1 lid 5);
V: de verkoopopbrengst van het Registergoed;
T1: de huidige marktwaarde van het Registergoed;
Y: het percentage waarvoor de Erfverpachter deelt in de waardeontwikkeling van het Registergoed.
Voor de toepassing van deze Koopstartprijsformule geldt op grond van het vorenstaande derhalve dat:
- K bedraagt: +;
- T1 bedraagt: +;
- Y% bedraagt: vijftien procent (15%).
Beperkingen bij het vestigen van een hypotheek
Xxxxxxxxxx heeft ervan kennis genomen dat de hypothecaire inschrijving niet _
hoger mag zijn dan hetgeen in artikel 5.1lid 2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen is vastgelegd, tenzij Erfverpachter toestemming heeft gegeven voor een hogere inschrijving.
Erfpachter zal in de hypotheekakte de tekst laten opnemen die is vermeld in _
artikel 5.2 letter g van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.
Opzegging
De Erfpachter is op grond van het bepaalde in artikel 2.2 van de Erfpacht- en_
Koopstartbepalingen niet bevoegd de Erfpacht op te zeggen.
Gebruik
De Erfpachter heeft hetzelfde genot van het Registergoed als een eigenaar, zulks met inachtneming van hetgeen is bepaald in (onder meer) Hoofdstuk 6 _
van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen en deze akte van vestiging erfpacht.
In het hiervoor bedoelde Hoofdstuk 6 is onder meer bepaald dat het Registergoed is bestemd voor woondoeleinden en als zodanig dient te worden gebruikt. De Erfpachter is verplicht het Registergoed daadwerkelijk als hoofdbewoner te bewonen en is niet bevoegd het Registergoed of een gedeelte daarvan te verhuren of anderszins in gebruik af te staan.
Onderhoud
De Erfpachter is verplicht tot onderhoud van de opstallen die tot het Registergoed behoren en verplicht deze in goede staat te houden en in stand te houden zoals een en ander nader is uitgewerkt in artikel 6.2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.
Verbod of toestemming splitsing, overdracht en vestiging beperkte rechten
De Erfpachter is niet bevoegd tot het vestigen van een recht van ondererfpacht en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de
Erfverpachter niet bevoegd over te gaan tot splitsing, overdracht en vestiging_
van beperkte rechten van/op de Erfpacht, zoals xxxxx is uitgewerkt in artikel _
7.1 en artikel 7.2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen.
Kwalitatieve verplichting
Voor zover een verplichting uit hoofde van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen een dulden of niet-doen inhoudt en niet reeds een
goederenrechtelijke werking heeft, is deze verplichting conform het bepaalde _
in artikel 12.1 lid 2 van de Erfpacht- en Koopstartbepalingen een kwalitatieve _
verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek, waardoor deze verplichting zal overgaan op degenen die de Erfpacht onder bijzondere _
titel verkrijgen en mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het Registergoed en/of de Erfpacht _
verkrijgen.
C. BEPALINGEN TER ZAKE VAN DE KOOPOVEREENKOMST
Kosten en belastingen Artikel 1
1. Alle kosten van de vestiging van de Erfpacht, waaronder begrepen de eventuele overdrachtsbelasting en het kadastrale recht, zijn voor rekening van de Erfverpachter.
2. Wegens de vestiging van de Erfpacht is omzetbelasting verschuldigd, omdat het Registergoed een nieuw vervaardigde onroerende zaak casu
quo een bouwterrein betreft en de onderhavige levering plaats vindt vóór, _
op of uiterlijk twee jaren na het tijdstip van de eerste ingebruikneming. Partijen doen derhalve een beroep op de vrijstelling van
overdrachtsbelasting, welke voortvloeit uit het bepaalde in artikel 15 lid 1 _
letter a van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer 1970.
3. Partijen doen, mede in verband met het bepaalde in artikel 15 lid 4 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer 1970 en artikel 3 lid 2 van de Wet op de omzetbelasting 1968, een beroep op het besluit van het Ministerie van Financiën van elf september tweeduizend veertien, Nr. BLKB 2014/112M (Staatscourant drieëntwintig september tweeduizend veertien, nummer 26406).
4. Erfpachter verklaart dat hij een natuurlijk persoon is, die niet handelt in de_
uitoefening van een beroep of bedrijf en/of niet handelt als ondernemer en dat de woning door hem zal worden gebruikt en bestemd als een woning in de zin van artikel 3.111 van de Wet op de inkomstenbelasting 2001.
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat Artikel 2
1. De Erfpacht wordt gevestigd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken, heersende erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken,
beslagen en inschrijvingen daarvan met betrekking tot het Registergoed. _
Aan de Erfverpachter zijn geen bestaande erfdienstbaarheden of andere _
zakelijke rechten, kwalitatieve rechten of bijzondere verplichtingen bekend, anders dan in deze akte vermeld.
2. Verschil tussen de opgegeven en werkelijke grootte verleent aan geen van de partijen enig recht.
3. Het Registergoed wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van de oplevering aan Xxxxxxxxxx zal bevinden onverminderd de verplichtingen van de Vennootschap uit hoofde van de aannemingsovereenkomst, geheel ontruimd, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico Artikel 3
De feitelijke levering (aflevering) van het Registergoed vindt plaats terstond na ondertekening van deze akte.
Baten en lasten
Alle baten en lasten ter zake van het Registergoed komen ten gunste, respectievelijk ten laste van Erfpachter met ingang van heden of met ingang _
van de datum van eventuele eerdere ingebruikneming.
Risico
Met betrekking tot de risico overgang van het Registergoed wordt ten deze
verwezen naar de koopovereenkomst, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
RISICO OVERGANG
Artikel 12.
De onroerende zaak komt eerst voor risico van de koper vanaf de feitelijke levering van de onroerende zaak.
Aanspraken Artikel 4
Alle aanspraken die de Erfverpachter en/of de Vennootschap ten aanzien van het Registergoed kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwer(s), (onder)aannemer(s), installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op Erfpachter. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is de Erfverpachter en/of de Vennootschap verplicht op eerste verzoek van Xxxxxxxxxx aan een overdracht mee te werken. De Erfverpachter en/of de Vennootschap is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het Registergoed mochten bestaan aan Erfpachter te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van Xxxxxxxxxx te doen stellen.
Verklaringen van de Erfverpachter Artikel 5
Erfverpachter heeft het navolgende verklaard:
a. Erfverpachter staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en vestiging van _
de Erfpacht;
b. het Registergoed is geheel vrij van huur en/of van andere aanspraken tot _
gebruik, leeg, ontruimd en ongevorderd. Het Registergoed is evenmin zonder recht of titel in gebruik bij derden;
c. aan Erfverpachter is niet bekend of het Registergoed enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gemelde gebruik door koper of die
heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het_
Registergoed dan wel het nemen van andere maatregelen, onverminderd _
het hierna bepaalde;
d. Erfverpachter staat er voor in dat op de dag van ondertekening van de koopovereenkomst van overheidswege of door nutsbedrijven geen verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet, of niet naar behoren, zijn uitgevoerd;
e. aan Erfverpachter is betreffende het Registergoed geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing, danwel aanwijzingsbesluit, danwel registerinschrijving bekend:
- als beschermd monument in de zin van artikel 3, 4 of 6 van de Monumentenwet;
- tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet;
- tot door de gemeente of de provincie verklaard beschermd monument;
f. voor Erfverpachter bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht of recht van wederinkoop;
g. voor zover aan Erfverpachter bekend is het Registergoed niet opgenomen in een (voorlopige) aanwijzing als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten;
h. voor zover aan Erfverpachter bekend is het Registergoed niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen en er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het Registergoed
krachtens de Huisvestingswet;
i. op het Registergoed rusten de gebruikelijke lasten, waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.
Bodemgesteldheid Artikel 6
1. Met betrekking tot de bodemgesteldheid van het verkochte wordt ten deze verwezen naar hetgeen in voormelde titel van aankomst (deel 68595 nummer 196) staat vermeld, woordelijk luidend:
Met betrekking tot de bodemgesteldheid van het verkochte wordt ten deze verwezen naar hetgeen in de koopovereenkomst staat opgenomen, woordelijk luidend:
6.5 Het Verkochte wordt geleverd in de staat, zoals is beschreven in de Algemene Bepalingen Levering Bouwrijpe Gronden (bijlage 5). In _ aanvulling hierop zijn de volgende juridische en fiscale bepalingen _
van kracht:
a. ten aanzien (enzovoorts)
c. ten aanzien van de milieukundige staat:
met de eigenschappen, die voor de bestemming en het gebruik, zoals omschreven in deze overeenkomst, nodig zijn. Voor wat betreft de milieukundige staat van het Verkochte, verklaart GEM op basis van het Integraal bodemadvies Park Triangel - deelplan 1, afgegeven door de ODMH op 9 februari 2015 (bijlage 10) dat de bodem van het Verkochte geschikt is voor het beoogde gebruik. Het risico van verontreiniging, welke niet blijkt uit het
hiervoor bedoelde bodemonderzoek, om welke reden en in welke mate ook, is voor rekening van de Koper. Koper vrijwaart_
GEM ter zake onvoorwaardelijk en onherroepelijk. De vrijwaring ziet ook op aanspraken van derden, voor of in verband met die _
verontreiniging
2. Voorts wordt ten aanzien van zetting ten deze verwezen naar hetgeen in _
de koopovereenkomst staat opgenomen, woordelijk luidend:
Artikel 24 Zetting
Voorbehoud ten aanzien van de grond.
U gaat wonen in een veenrijk gebied. Het mag bekend worden geacht _
dat de gemeente Waddinxveen en omliggende gebieden in min of meerdere mate onderhevig zijn aan zetting.
Ondanks een zorgvuldige voorbereiding en extern civieltechnisch advies is het mogelijk dat de bouwkavel of een deel daarvan, waarop de woning (op grond van de Aannemingsovereenkomst) wordt gebouwd, gezien de samenstelling daarvan ter plaatse, gevoelig zal zijn voor voortdurende zetting.
Zetting, is zoals gezegd, een proces waar grond onder invloed van een belasting wordt samengedrukt. Hierbij wordt water en lucht uit de poriën geperst. De zettingssnelheid hangt af van de samenstelling van de grond en het watergehalte, de omvang van de belasting en de
eerdere belastingen. Een zetting van meer dan 30 cm in 30 jaar is niet_
uitzonderlijk in dit gebied en daarbij dient de koper zich te realiseren dat de grootste zetting naar verwachting in de eerste 5 jaar gaat optreden.
Het gehele gebied (woningkavels, straten en groenvoorzieningen etc.)_
is voorbelast, zodat bij de start van de bouw de grond reeds in enige mate ‘gezet’ is. Ondanks deze voorzorgen kan Verkoper niet
voorkomen dat er een (blijvende) zetting van zowel de voor- als achtertuin optreedt. Koper dient te zijner tijd zelf maatregelen te nemen (bij bijvoorbeeld het aanvullen met grond in de tuin, een strook met grind rondom de gevel) in het geval er zetting optreedt om de tuin op hoogte te houden en te voorkomen dat er rondom de woning kuilen ontstaan door eventueel wegspoelen van de grond.
Gebruiksvoorschriften tuin
Koper dient de aansluiting van de grond met de woningentree en de terrasdeuren op hoogte te houden evenals de rest van de tuin.
Xxxxxxxx adviseert Koper dan ook met nadruk om direct rondom de woning een strook grind aan te brengen en van tijd tot tijd aan te vullen.
Als Koper verhardingen rondom de woning aanbrengt, wijst Verkoper _
Koper erop dat deze verhardingen, inclusief het benodigde zandpakket, door hun gewicht extra zettingen kunnen veroorzaken. Ook het aantrillen van de grond veroorzaakt zettingen. Voor aanvullingen en ophogingen kan Koper het beste lichtere ophoog materialen toepassen welke minder extra zettingen zullen veroorzaken. Hiermee wordt de druk/belasting op de ondergrond beperkt en worden zettingen niet versneld of verhevigd. Verkoper adviseert u het afschot van de verharding van de woning af te laten lopen (d.w.z. van de gevel af de tuin in).
De verharding dient eveneens los van de woning gehouden te worden_
en minimaal 50 mm lager dan de onderdorpels aangelegd te worden, _
m.u.v. de woningentreedeur.
Voor het aanbrengen van schuurtjes e.d. welke niet op een paalfundering worden gerealiseerd, bestaat de kans dat door de zettingen dit schuurtje zal gaan verzakken.
D. DE AANNEMINGSOVEREENKOMST
De Vennootschap en Erfpachter bevestigen hun wederzijdse verplichtingen uit voormelde aannemingsovereenkomst en verbinden zich tot volledige nakoming daarvan.
Hierbij wordt met betrekking tot het Registergoed speciaal verwezen naar de _
verplichtingen, welke voor de Vennootschap jegens Erfpachter – en eventueel ook jegens diens rechtsopvolgers – voortvloeien uit de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen (SWK).
E. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN
Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar voormelde titel van aankomst (68595/196), waarin ondermeer woordelijk staat vermeld:
ALGEMENE BEPALINGEN
Artikel 6
Op de verkoop en koop zijn van toepassing de "Algemene Bepalingen Levering Bouwrijpe Gronden "Park Triangel" (hierna te noemen: "Algemene Bepalingen").
Xxxxx heeft een exemplaar van de Algemene Bepalingen ontvangen en is bekend met de inhoud daarvan. Een kopie van de Algemene Bepalingen is
aan deze akte gehecht. De tekst van de Algemene Bepalingen wordt geacht _
in deze akte te zijn opgenomen. BODEMGESTELDHEID
Artikel 7
Met (enzovoorts)
VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Artikel 8
A. Ter uitvoering van hetgeen dienaangaande tussen partijen is overeengekomen, verlenen, vestigen en aanvaarden partijen bij deze -om niet-, over en weer, ten behoeve en ten laste van het sub A omschreven verkochte enerzijds en ten behoeve en ten laste van het naastgelegen aan verkoper in eigendom toebehorende perceel kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen sectie E nummer 1407 anderzijds de navolgende erfdienstbaarheden:
de erfdienstbaarheden van overbouw, van inbalking en inankering in de opgerichte casu quo op te richten muren, van het hebben en houden
van overstekende daken en dakgoten, van het hebben en houden van_
ramen en deuren binnen de bij de wet verboden afstand, van afvoer van faecaliën, huishoudwater en regenwater door de thans bestaande _ of aan te leggen goten, putten, riolen en drainageleidingen, en van het_
hebben en houden van leidingen, buizen, kabels, draden, installaties
ten behoeve van de openbare nutsvoorzieningen, alsmede de erfdienstbaarheden van uitpad,
alles uit te oefenen op de wijze zoals na de bouw feitelijk aanwezig is _
en gebruikt kan worden, terwijl de kosten van de werken die tot gezamenlijk gebruik zijn bestemd door de eigenaren van de
betreffende erven gemeenschappelijk gedragen moeten worden en te _
allen tijde toegang tot de erven moet worden verleend voor het reinigen, herstellen of vernieuwen van deze werken.
Alle voormelde erfdienstbaarheden gelden ook indien een kavel alleen heersend erf danwel alleen dienend erf is en zullen moeten worden uitgeoefend op de voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen blijven bestaan, ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of vernieuwing enige verandering mochten ondergaan en ongeacht de bestemming welke te eniger tijd aan de heersende of dienende erven mocht worden gegeven.
B. Ter (enzovoorts) KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTING Artikel 9
1. Koper zal voor zijn rekening erfafscheidingen aanbrengen in de voor- en zijtuinen behorende bij de op het verkochte te realiseren woningen, welke _
erfafscheidingen de begrenzingen vormen tussen de betreffende kavels en
het daarnaast gelegen openbaar gebied. Deze erfafscheidingen worden eigendom van de betreffende koper van deze kavel/woning. Koper en zijn_
rechtverkrijgenden zijn verplicht jegens de eigenaren van de betreffende
percelen/perceelsgedeelten en de Gemeente Waddinxveen de betreffende erfafscheiding in stand te houden en te onderhouden; het is koper en zijn _
rechtverkrijgenden niet toegestaan de betreffende erfafscheiding te
verwijderen, alles op verbeurte van een direct zonder in verzuimstelling opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00) laste van de
betreffende in verzuim zijnde eigenaar en ten behoeve van de Gemeente _
Waddinxveen en onverminderd het recht van de Gemeente Waddinxveen_
om bij niet-nakoming van deze verplichting nakoming en/of schadevergoeding te vorderen.
2. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het verkochte, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 opgenomen
bepalingen/verplichtingen, alsmede de bepalingen in dit lid 2, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de betreffende rechthebbende worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor koper en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten behoeve van de betreffende rechthebbende, zulks onverminderd de overige aan de betreffende rechthebbende toekomende rechtsmiddelen (waaronder nakoming en/of schadevergoeding te vorderen).
3. Voorts komen verkoper en koper hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1 en
lid 2 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder _
bepaling:
- deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het verkochte geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel;
- degenen, die van de rechthebbende op het verkochte een recht van gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen verplichtingen gebonden.
De comparant sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van de Gemeente Waddinxveen casu quo de betreffende overige rechthebbenden, neemt het hiervoor bedongene voor en namens vorenbedoelde rechthebbenden aan.
Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke de Erfverpachter verplicht is aan Erfpachter op te leggen, doet hij dat hierbij en wordt een en ander hierbij door Erfpachter aanvaard.
Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten hierbij tevens door de Erfverpachter voor die derden aangenomen.
F. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN
Ten deze bestaan casu quo worden voorbehouden, verleend, gevestigd en aanvaard, over en weer, ten behoeve en ten laste van het Registergoed en ten behoeve en ten laste van de naast en nabijgelegen kavels (met de bouwnummers 1 tot en met 8) in het onderhavige project anderzijds (zowel de
volle eigendomsrechten, de erfpachtsrechten als de bloot eigendomsrechten _
van die percelen) alle deeluitmakend de percelen kadastraal bekend Gemeente Waddinxveen, sectie E nummers +, de navolgende erfdienstbaarheden:
de erfdienstbaarheden van overbouw, van inbalking en inankering in de opgerichte casu quo op te richten muren,
van het hebben en houden van overstekende daken en dakgoten, van het hebben en houden van ramen en deuren binnen de bij de wet verboden
afstand, van afvoer van faecaliën, huishoudwater en regenwater door de _
thans bestaande of aan te leggen goten, putten, riolen en drainageleidingen, en van het hebben en houden van leidingen, buizen, kabels, draden, installaties ten behoeve van de (openbare) nutsvoorzieningen,
alles uit te oefenen op de wijze zoals thans casu quo bij de oplevering van de nieuw te bouwen opstallen met bijbehoren, feitelijk aanwezig is en
gebruikt kan worden, terwijl de kosten van de werken die tot gezamenlijk _
gebruik zijn bestemd door de eigenaren van de betreffende erven gemeenschappelijk gedragen moeten worden en te allen tijde toegang tot_
de erven moet worden verleend voor het reinigen, herstellen of vernieuwen
van deze werken.
Alle voormelde erfdienstbaarheden zullen moeten worden uitgeoefend op de _
voor de dienende erven minst bezwarende wijze en zullen blijven bestaan, ook indien de heersende erven door opbouw, aanbouw of vernieuwing enige _
verandering mochten ondergaan en ongeacht de bestemming welke te eniger
tijd aan de heersende of dienende erven mocht worden gegeven.
G. KETTINGBEDINGEN/KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN
1. In aanvulling op de koopovereenkomst zijn Erfverpachter en Erfpachter nog overeengekomen als volgt:
A. Op het Registergoed worden door en voor rekening van Erfverpachter _
een gaashekwerk en hagen (lage hagen met een hoogte van circa één meter en hoge hagen met een hoogte van circa één meter en tachtig
centimeter) aangebracht, hierna tezamen te noemen: "de betreffende _
goederen".
De betreffende goederen worden eigendom van de betreffende Erfpachter. Erfpachter is verplicht jegens de overige eigenaren in de
betreffende straat en de Gemeente Waddinxveen de betreffende goederen te onderhouden, de hagen op de hiervoor vermelde hoogte _
te houden, en de betreffende goederen in het algemeen in stand te
houden en zo nodig te vervangen;
het is Erfpachter en zijn rechtverkrijgenden niet toegestaan de betreffende goederen te verwijderen.
B. Op het Registergoed aan te brengen deuren en draaiende of schuivende delen in schuttingen, die zich bevinden binnen een zone
van twee meter vanaf de achtererfgrens van het Registergoed mogen _
geen grotere breedte hebben dan één meter en zestig centimeter en dienen over eigen terrein te draaien danwel te schuiven.
C. Op het Registergoed, door wie dan ook, aan te brengen schuttingen dienen een "groen karakter" te hebben en te houden.
2. Bij elke vervreemding van het geheel of van een gedeelte van het Registergoed, danwel bij het vestigen of vervreemden van een zakelijk genotsrecht, dienen de hiervoor in lid 1 opgenomen bepalingen/verplichtingen, alsmede de bepalingen in dit lid 2, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de betreffende rechthebbende worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding woordelijk worden overgenomen, zulks op verbeurte voor Erfpachter en iedere opvolgende verkrijger in eigendom of zakelijk genotsrecht, die verzuimen op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete van vijftigduizend euro (€ 50.000,00), ten behoeve van de betreffende rechthebbende, zulks onverminderd de overige aan de betreffende rechthebbende toekomende rechtsmiddelen.
3. Voorts partijen hierbij overeen dat de hiervoor in lid 1 en lid 2 van dit artikel opgenomen verplichtingen -voor zover deze bestaan uit een dulden of niet doen- ook gelden als kwalitatieve verplichtingen, onder bepaling dat:
- deze verplichtingen zullen overgaan op al degenen die het Registergoed geheel danwel gedeeltelijk zullen verkrijgen, hetzij onder algemene titel hetzij onder bijzondere titel;
- degenen, die van de rechthebbende op het Registergoed een recht van
gebruik zullen verkrijgen, zijn eveneens aan de hiervoor opgenomen verplichtingen gebonden.
De comparant(e) sub 1, thans handelend als vrijwillig waarnemende de belangen van de betreffende hiervoor genoemde rechthebbenden neemt het _
hiervoor bedongene voor en namens vorenbedoelde rechthebbenden aan.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDEOVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop of vestiging
van Erfpacht betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. De Erfverpachter noch _
Erfpachter kan zich terzake van deze koop en vestiging van de Erfpacht nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koop- en de aannemingsovereenkomst (en ook overigens) tussen hen is overeengekomen.
TOESTEMMING VERVREEMDING EIGENDOM STICHTING OPMAAT; KETTINGBEDING
1. Toestemmingsvereiste van Stichting OpMaat
De Erfverpachter heeft met de stichting: Stichting OpMaat (hierna te noemen: Stichting OpMaat), gevestigd te Amersfoort een licentieovereenkomst gesloten op grond waarvan de Erfverpachter het gebruiksrecht heeft van het product Koopstart. In deze licentieovereenkomst is bepaald dat indien de Erfverpachter het Registergoed, waarop de erfpacht betrekking heeft, wil overdragen aan een derde, de Erfverpachter de voorafgaande schriftelijke toestemming behoeft van Stichting Opmaat, zulks met inachtneming van het in de licentieovereenkomst bepaalde.
Het in de vorige twee zinnen bepaalde is eveneens van toepassing in het _
geval sprake is van overgang van het Registergoed krachtens verdeling, fusie of (af)splitsing.
2. Niet-toepasselijkheid toestemmingsvereiste
De hiervoor in lid 1 van dit onderdeel bedoelde toestemming van Stichting OpMaat is niet vereist, indien het Registergoed wordt overgedragen aan of overgaat op een instelling als bedoeld in artikel 70 van de Woningwet.
3. Oplegverplichting toestemmingsvereiste
De Erfverpachter is verplicht om bij overdracht of overgang van het Registergoed het bepaalde in de leden 1 tot en met 5 van dit onderdeel (waaronder begrepen het toestemmingsvereiste) in de akte waarbij het Registergoed wordt overgedragen of krachtens verdeling overgaat aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen.
4. Kettingbeding ten behoeve van Stichting OpMaat
Ter versterking van het toestemmingsvereiste, is de Erfverpachter jegens _
Stichting OpMaat gehouden tot het bedingen bij wijze van derdenbeding (kettingbeding) van de rechtsopvolger(s) van de Erfverpachter dat de betreffende rechtsopvolger(s) het in dit onderdeel bepaalde, bij elke opvolgende overdracht of overgang krachtens verdeling van het Registergoed zal/zullen opleggen aan de volgende rechtsopvolger(s) (van
de Erfverpachter), zulks op dezelfde wijze als in het vorige lid is bepaald. _
De rechtsopvolger(s) is/zijn verplicht daarbij namens en ten behoeve van _
Stichting OpMaat het beding aan te nemen.
5. Boetebeding
In het geval de Erfverpachter of zijn rechtsopvolger(s) het in de leden 1 tot en met 4 van dit onderdeel niet nakomt/nakomen, is/zijn de Erfverpachter _
_
of zijn rechtsopvolger(s) zonder nadere ingebrekestelling een direct
opeisbare niet voor matiging vatbare boete verschuldigd van tienduizend euro (€ 10.000,00) alsmede tienduizend euro (€ 10.000,00) voor iedere dag dat de tekortkoming voortduurt nadat hij/zij daarop schriftelijk is/zijn gewezen door Stichting OpMaat, zulks onverminderd de verplichting tot vergoeding van verdere schade, rente en kosten.
WOONPLAATS
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst kiest de Erfverpachter woonplaats op haar adres in de aanhef van deze akte vermeld, kiest de Vennootschap woonplaats op haar adres in de aanhef van deze akte vermeld en kiest Erfpachter woonplaats op het adres van het Registergoed; uitsluitend
voor de toepassing van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer als gevolg_
van deze overeenkomst wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
SLOT
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
Waarvan akte in minuut is verleden te Waddinxveen op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld.
De zakelijke inhoud van deze akte is door mij, notaris, aan de comparanten opgegeven en toegelicht, waarna de comparanten hebben verklaard van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen, met de inhoud daarvan in te stemmen en op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen.
Onmiddellijk daarna is deze akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om
(volgt tijdstip ondertekening)