Koekoekstraat 28, 2802 CD Gouda
Xxxxxxxxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxx
Vraagprijs € 265.000,00 kosten koper
Omschrijving
Ruime tussenwoning gelegen in de woonwijk "De Korte Akkeren". Deze woning is o.a. voorzien van een kamer-en-suite, half open keuken aan de achterzijde van de woning, 3 slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan 1 met toegang tot balkon, betegelde badkamer, zolderkamer op de tweede verdieping met dakraam, betegelde voortuin en achtertuin voorzien van vrijstaande houten berging en achterom.
Indeling:
Begane grond:
Betegelde voortuin, entree woning, hal voorzien van meterkast, radiator, garderoberuimte, trapopgang en half betegelde toiletruimte voorzien van closet en fontein. Sfeervolle kamer-en- suite. Zitgedeelte aan de voorzijde van de woning en het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Voorzien van een fraaie laminaatvloer, vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. Half open keuken gelegen aan de achterzijde van de woning. De keuken is opgesteld in een rechte opstelling en is voorzien van een vaatwasser, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap en een oven. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de achtertuin.
Tuin:
Betegelde diepe achtertuin van 13 meter gelegen op het noordoosten. Vrijstaande houten berging met achterom. De achterzijde van de woning is voorzien van een zonnescherm.
1e Verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Slaapkamer 1 en slaapkamer 2 zijn beide gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer 3 is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een vaste kast en heeft openslaande deuren naar het balkon. Betegelde badkamer tevens gelegen aan de achterzijde van de woning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel in meubel, 2e vrijhangend toilet en een designradiator.
2e Verdieping:
Overloop met aansluiting voor de wasapparatuur en een dakraam aan de voorzijde. Zolderkamer voorzien van dakraam aan de achterzijde van de woning.
Bijzonderheden:
- Schilderwerk uitgevoerd in 2018 en 2022.
- Dak- en vloerisolatie aanwezig.
- Geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Geheel voorzien van een laminaatvloer.
- Buitenzonwering aanwezig.
- Verwarming door middel van cv-combiketel (Nefit, bouwjaar 2011).
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe nabijheid.
- Op loopafstand van het centrum van Gouda.
- Op korte afstand van het NS-station.
- In de nabijheid van scholen, supermarkt, gezondheidscentrum en diverse openbare voorzieningen.
Aan onvolkomenheden in de vermelde gegevens kunnen geen aanspraken worden ontleend.
* Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
* Heeft u vragen of wenst u een bezichtiging? Neem contact met ons op.
Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Kenmerken
Object gegevens | |
Soort woning | Eengezinswoning |
Type woning | Tussenwoning |
Bouwjaar | 1940 |
Maten object | |
Aantal kamers | 5 kamers |
Aantal slaapkamers | 4 slaapkamer(s) |
Inhoud woning | 300 m3 |
Perceel oppervlakte | 133 m2 |
Gebruiksoppervlakte woonfunctie | 85 m2 |
Details | |
Ligging | Aan rustige weg, in woonwijk |
Schuur / berging | Vrijstaand hout |
Kabel | Nee |
Buitenzonwering | Ja |
Energie | |
Energielabel | E |
Isolatie | Dakisolatie, Vloerisolatie, Dubbel glas |
Verwarming | C.V.-Ketel |
Warmwater | C.v.-ketel |
C.V.-ketel | Nefit (Gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom) |
Tuin gegevens | |
Tuin | Achtertuin, voortuin |
Tuin diepte (cm) | 1.300 |
Tuin breedte (cm) | 450 |
Hoofdtuin | Achtertuin |
Positie | Noord, Oost |
Kwaliteit | Normaal |
Foto's | |
Kadastrale gegevens | |
Adres | Xxxxxxxxxxxxx 00 |
Xxxxxxxx / Xxxxxx | 0000 XX Xxxxx |
Gemeente | Gouda |
Sectie / Perceel | E / 4225 |
Oppervlakte | 133 m2 |
Soort | Volle eigendom |
Locatie
Adres gegevens | |
Adres | Xxxxxxxxxxxxx 00 |
Xxxxxxxx / xxxxxx | 0000 XX Xxxxx |
Xxxxxxxxx | Xxxx-Xxxxxxx |
Locatiekaart |
Lijst van zaken
Blijft achter | Gaat mee | Kan worden overgenomen | n.v.t. |
Woning | |||
Interieur | |||
Verlichting, te weten: | |||
- Inbouwspots/dimmers | |||
- Opbouwspots/armaturen/lampen/dimm ers | |||
- Losse (hang)lampen | |||
- | |||
- | |||
(Losse)kasten, legplanken, te weten: | |||
- | |||
- | |||
Raamdecoratie/zonwering binnen, te weten: | |||
- Gordijnrails | |||
- Gordijnen | |||
- Overgordijnen | |||
- Vitrages | |||
- Rolgordijnen | |||
- Lamellen | |||
- Jaloezieën | |||
- (Losse) horren/rolhorren | |||
- | |||
- | |||
Vloerdecoratie, te weten: | |||
- Vloerbedekking | |||
- Parketvloer | |||
- Houten vloer(delen) | |||
- Laminaat | |||
- Plavuizen | |||
- | |||
- | |||
(Voorzet) openhaard met toebehoren | |||
Allesbrander | |||
Houtkachel | |||
(Gas)kachels |
Blijft achter | Gaat mee | Kan worden overgenomen | n.v.t. |
Designradiator(en) | |||
Radiatorafwerking | |||
Overig, te weten: | |||
- Spiegelwanden | |||
- Schilderij ophangsysteem | |||
- | |||
- | |||
Keuken | |||
Keukenblok (met bovenkasten) | |||
Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: | |||
- Kookplaat | |||
- (Gas)fornuis | |||
- Afzuigkap | |||
- Magnetron | |||
- Oven | |||
- Combi-oven/combimagnetron | |||
- Koelkast | |||
- Vriezer | |||
- Xxxx-xxxxxxxxxxxxxxx | |||
- Vaatwasser | |||
- Quooker | |||
- Koffiezetapparaat | |||
- | |||
- | |||
Keukenaccessoires, te weten: | |||
- | |||
- | |||
Sanitair/sauna | |||
Toilet met de volgende toebehoren: | |||
- Toilet | |||
- Toiletrolhouder | |||
- Toiletborstel(houder) | |||
- Fontein | |||
- | |||
- | |||
Xxxxxxxx met de volgende toebehoren: | |||
- Ligbad | |||
- Jacuzzi/whirlpool | |||
- Douche (cabine/scherm) | |||
- Stoomdouche (cabine) |
Blijft achter | Gaat mee | Kan worden overgenomen | n.v.t. |
- Wastafel | |||
- Wastafelmeubel | |||
- Planchet | |||
- Toiletkast | |||
- Toilet | |||
- Toiletrolhouder | |||
- Toiletborstel(houder) | |||
- | |||
- | |||
Sauna met toebehoren | |||
| |||
Exterieur/installaties/veiligheid/energiebesparing | |||
Schotel/antenne | |||
Brievenbus | |||
(Voordeur)bel | |||
Alarminstallatie | |||
(Veiligheids)sloten en overige inbraakpreventie | |||
Rookmelders | |||
Screens/rolluiken | |||
CV met toebehoren | |||
(Klok)thermostaat | |||
Warmwatervoorziening, te weten: | |||
- Via CV-installatie | |||
- Boiler | |||
- Close-in boiler | |||
- Geiser | |||
- | |||
- | |||
Mechanische ventilatie | |||
Luchtbehandeling | |||
Airconditioning met toebehoren (aantal: ………) | |||
Isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: | |||
- | |||
- | |||
Telefoonaansluiting/internetaansluiting | |||
Veiligheidsschakelaar wasautomaat | |||
Waterslot wasautomaat | |||
Zonnepanelen | |||
Blijft achter | Gaat mee | Kan worden overgenomen | n.v.t. |
Tuin | |||
Inrichting | |||
Tuinaanleg/bestrating | |||
Beplanting | |||
Verlichting/installaties | |||
Buitenverlichting | |||
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder | |||
Bebouwing | |||
Tuinhuis/buitenberging | |||
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging | |||
(Broei)kas | |||
Overig | |||
Overige tuin, te weten: | |||
- (Sier)hek | |||
- Vlaggenmast(houder) | |||
- | |||
- |
Overig | ||||
Zijn er zaken die geen eigendom zijn van verkoper omdat er sprake is van een leasecontract. Zo ja, neemt verkoper de zaak mee of moet het betreffende contract worden overgenomen? | Ja | Nee | Gaat mee | Moet worden overge nomen |
CV/geiser/boiler | ||||
Keuken/tuin/kozijnen | ||||
Intelligente thermostaten e.d. | ||||
Stadsverwarming | ||||
Zonnepanelen | ||||
Bijlage(n) over te nemen contracten: | ||||
- | ||||
- |
Indien u geïnteresseerd bent in deze woning verzoeken wij u onderstaande biedings- en contractvoorwaarden vooraf door te nemen.
Biedings- en contractvoorwaarden Lafeber Makelaardij:
Biedingen:
Een bod kan telefonisch doorgegeven worden maar de voorkeur gaat uit naar een bod per
e-mail of een bevestiging van de bieding per e-mail. Dit om mogelijke misverstanden bij een bieding te voorkomen. Vergeet u niet uw ontbindende voorwaarden hierbij te vermelden!
Notaris:
Als koper kunt u (tenzij anders vermeld) een notaris kiezen, deze keuze dient u uiterlijk op het moment van ondertekenen aan ons door te geven zodat wij de ondertekende akte naar desbetreffende notaris kunnen verzenden.
Royementskosten:
Om de verkoper van een object niet onevenredig te benadelen bij de te maken kosten voor het royement van de hypotheken door de door koper gekozen notaris zal de volgende clausule standaard in iedere koopovereenkomst worden opgenomen:
De koper heeft voor de eigendomsoverdracht de notaris gekozen genoemd in artikel 4.1. Indien genoemde notaris voor royementskosten aan verkoper meer in rekening brengt dan de gebruikelijke € 200,-- inclusief BTW (per hypotheek), komen deze meerkosten voor rekening van koper.
Voorbehoud financiering:
Indien de koper wenst dat er ontbindende voorwaarden met betrekking tot de financiering worden opgenomen in de koopakte wordt er met betrekking tot deze voorwaarden een standaard termijn van 6 weken na mondelinge overeenkomst gehanteerd.
Waarborgsom/bankgarantie:
Koper zal, ter nakoming van zijn verplichtingen, uiterlijk 6 weken na mondelinge overeenkomst een Waarborgsom/bankgarantie moeten storten/stellen bij de notaris welke opgenomen is in artikel 5.1 van de NVM koopakte.
Asbest:
In woningen die gebouwd zijn voor 1994, bestaat er een kans op aanwezigheid van asbesthoudende materialen. Vanzelfsprekend zal de verkoper, indien hij bekend is met de aanwezigheid van asbesthoudende materialen, u op de hoogte stellen. Bij alle woningen, die voor 1994 gebouwd zijn, zal de volgende clausule opgenomen worden:
In de onroerende zaak kunnen asbesthoudende stoffen/materialen aanwezig zijn. In het geval deze worden verwijderd dienen door koper die maatregelen en voorzieningen te worden getroffen die de wetgeving voorschrift. Xxxxx verklaart met deze wetgeving bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid in en/of de verwijdering van asbest uit de desbetreffende onroerende zaak kan voortvloeien.
Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregelingen voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Xxxxx verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.
Ouderdomsclausule:
Bij objecten van ca. 30 jaar of ouder zal standaard de volgende ouderdomsclausule in het koopcontract opgenomen worden:
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 35 jaar oud is, wat betekend dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:7 lid 1 en 2 BW komt het geheel of ten dele ontbreken van één of meer eigenschappen van de onroerende zaak voor normaal en bijzonder gebruik en het eventueel anderzins niet- beantwoorden van de zaak aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.
Aanvulling financieringsvoorbehoud:
Om mogelijke onduidelijkheden te voorkomen zal de volgende aanvulling op het standaard financieringsvoorbehoud (artikel 16.3 van de NVM koopakte bij een eengezinswoning of artikel
19.3 bij een appartement) worden opgenomen:
Aanvulling op de ontbindende voorwaarden voor financieringsvoorbehoud. In het kader van een mededeling dat ontbinding wordt ingeroepen op grond van een financieringsvoorbehoud, wordt onder goed gedocumenteerd in ieder geval verstaan dat de mededeling verzegeld moet gaan met een afwijzing op een offerte - aanvraag van minimaal 1 geldverstrekkende instelling, met redenen omkleed. Indien de mededeling niet goed gedocumenteerd is, behoeft verkoper geen genoegen te nemen met ontbinding.
Nutsbedrijven:
Partijen dienen zelf zorg te dragen voor de af- en aanmeldingen bij de nutsbedrijven en dus zelf zorg te dragen voor de benodigde formulieren. De verkoper zal de nutsvoorzieningen niet opzeggen voor de datum van werkelijke overdracht.
WAARDECHEQUE
Voor een gratis prijsadvies van uw woning!
Tegen inlevering van deze waardecheque komen de specialisten van Xxxxxxx makelaardij gratis en vrijblijvend bij u langs voor een prijsadvies van uw woning.
Ja, ik maak gebruik van uw aanbieding voor een gratis waardebepaling.
Naam :
Adres :
Plaats :
Telefoonnummer privé :
Telefoonnummer mobiel / zaak : Of bel snel voor een afspraak (0182-536888)!