LENINGSVOORWAARDEN PROJECT ALMERE BLOK 6 (MET EERSTE HYPOTHEEK- EN PANDRECHT)
LENINGSVOORWAARDEN PROJECT ALMERE BLOK 6 (MET EERSTE HYPOTHEEK- EN PANDRECHT)
1 TOEPASSELIJKHEID LENINGSVOORWAARDEN
1.1 Deze leningsvoorwaarden (de "Leningsvoorwaarden") zijn van toepassing op de Leningsovereenkomst.
1.2 De Leninggever aanvaardt, door ondertekening van de Leningsovereenkomst, onvoorwaardelijk en onherroepelijk de bepalingen in deze Leningsvoorwaarden.
2 DEFINITIES EN INTERPRETATIE
2.1 In deze Leningsvoorwaarden hebben de woorden die met een hoofdletter zijn geschreven de volgende betekenis:
"Artikel" betekent een artikel in deze Leningsvoorwaarden. "BW" betekent het Burgerlijk Wetboek.
"Lening" betekent de krachtens artikel 2.1 van de Leningsovereenkomst te verstrekken lening of het uitstaande bedrag daarvan.
"Leninggever" heeft de betekenis die daaraan is gegeven in de Leningsovereenkomst. "Leningnemer" heeft de betekenis die daaraan is gegeven in de Leningsovereenkomst.
"Leningsovereenkomst" betekent de overeenkomst van geldlening, zoals van tijd tot tijd gewijzigd, met de bijlagen.
"Leningsvoorwaarden" heeft de betekenis die daaraan is gegeven in Artikel 1.1.
"Looptijd" heeft de betekenis die daaraan is gegeven in Artikel 5.1 of, in het geval van een verlenging, de nader overeengekomen duur.
"Objecten" betekent de objecten omschreven in paragraaf (a) van Artikel 10.1. "Opeisingsgrond" betekent een omstandigheid omschreven in Artikel 9.1. "Parallelle Vordering" heeft de betekenis die daaraan is gegeven in de Trustakte. "Partij" betekent een partij bij de Leningsovereenkomst.
"Project" betekent het project omschreven in Artikel 4.
"Register" heeft de betekenis die daaraan is gegeven in de Trustakte.
"Stichting Hypotheekhouders" betekent Stichting Hypotheekhouders Meerdervoort, een stichting, statutair gevestigd te gemeente Amsterdam, kantoorhoudende op het adres Xxxx Xxxxxxxx 000, 0000 XX Xx Xxxx en ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 86161199.
"Trustakte" betekent de trustakte die is overeengekomen op of rond de datum van de Leningsovereenkomst tussen de Leningnemer en de Stichting Hypotheekhouders, zoals van tijd tot tijd gewijzigd.
"Vergadering van Leninggevers" heeft de betekenis die daaraan is gegeven in de Trustakte.
"Werkdag" betekent een dag (anders dan een zaterdag of een zondag) waarop de
banken geopend zijn voor zaken in Nederland.
2.2 In de Leningsovereenkomst en deze Leningsvoorwaarden is een rubricering per artikel uitsluitend ter identificatie aangebracht en deze dient bij de interpretatie van de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden buiten beschouwing te blijven.
2.3 Tenzij uit de samenhang anders blijkt, wordt met het enkelvoud in de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden tevens het meervoud aangeduid en vice versa.
2.4 Een verwijzing naar een Partij of de Stichting Hypotheekhouders houdt tevens een verwijzing in naar diens rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel.
3 LENING
3.1 De Leninggever zal aan de Leningnemer de Lening verstrekken.
3.2 De Leninggever zal uiterlijk op de in de Leningsovereenkomst genoemde datum het bedrag van de Lening overmaken op een door de Leningnemer aan te wijzen bankrekening.
4 DOEL
De Lening wordt door de Leninggever aan de Leningnemer verstrekt ter (gedeeltelijke) financiering van (toekomstige) investeringen door de Leningnemer in het kader van het project Almere Blok 6.
5 LOOPTIJD
5.1 De Lening wordt door de Leninggever verstrekt voor de duur van 4 jaar, te rekenen vanaf 20 december 2022 (de "Looptijd"). De Leningnemer heeft (naast de verlengingsoptie opgenomen in Artikel 5.2) eenzijdig en eenmalig het recht de Looptijd met drie maanden te verlengen.
5.3 Een verlenging van de Looptijd op grond van Artikel 5.2 behoeft de goedkeuring van de Vergadering van Leninggevers zoals in de Trustakte is omschreven.
5.4 Indien op grond van Artikel 5.2 de Looptijd wordt verlengd, is de Leningnemer een extra renteopslag van 1% (één procent) per jaar verschuldigd gedurende de periode waarmee de Looptijd wordt verlengd. De Artikelen 6.2 tot en met 6.4 zijn van overeenkomstige toepassing.
5.5 De Leningnemer zal de Leninggever schriftelijk in kennis stellen van een besluit tot verlenging op grond van Artikel 5.1 of 5.2 en de periode waarmee de Looptijd wordt
verlengd.
6 RENTE
6.4 In het geval de Leningnemer aantoont dat de renteverplichtingen onder de Leningsovereenkomst en deze Leningsvoorwaarden over een periode van maximaal 6 maanden niet kunnen worden voldaan, zal de Leningnemer de Leninggever hiervan schriftelijk in kennis stellen onder vermelding van de periode gedurende welke de rente niet kan worden voldaan (te rekenen vanaf het moment waarop naar verwachting de eerste rente onbetaald zal blijven). In afwijking van Artikel 6.3 heeft de Leningnemer alsdan eenmalig het recht de verschuldigde rente over de betreffende periode achteraf te betalen op de laatste Werkdag van de Looptijd. Gedurende de betreffende periode heeft de Leningnemer de tijd om maatregelen te nemen, opdat het haalbaar is dat hij na afloop van die periode weer aan zijn renteverplichtingen kan voldoen.
7 (VERVROEGDE) AFLOSSING
7.1 De Lening is aflossingsvrij hetgeen betekent dat Leningnemer tijdens de Looptijd niets af hoeft te lossen op de Lening. De Leningnemer zal de Xxxxxx (samen met de alsdan verschuldigde rente) volledig terugbetalen op de laatste Werkdag van de Looptijd.
7.2 De Leningnemer mag te allen tijde de Lening geheel of gedeeltelijk vervroegd aflossen.
7.4 Tenzij er sprake is van toepassing van Artikel 7.3, is de Leningnemer een vergoeding verschuldigd indien een vervroegde aflossing plaatsvindt binnen 2 jaar na de datum van de Leningsovereenkomst. Deze vergoeding bestaat uit de rente die de Leninggever zou hebben ontvangen over het vervroegd afgeloste bedrag over de periode te rekenen vanaf de datum van de gehele of gedeeltelijke vervroegde aflossing tot de laatste dag van het tijdvak van 2 jaar na de datum van de Leningsovereenkomst. De vergoeding zal tegelijk met de vervroegde aflossing worden betaald.
7.5 Ingeval van vervroegde gedeeltelijke aflossing is, zoals uit Artikel 6.1 volgt, de rente verschuldigd over het alsdan nog uitstaande bedrag van de Lening.
8 BETALINGEN
8.1 Elk bedrag dat onder de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden verschuldigd is zal door de Leningnemer worden voldaan door overmaking aan de
Leninggever op het in de Leningsovereenkomst genoemde bankrekeningnummer.
8.2 Betalingen moeten geschieden op zodanige wijze dat de Leninggever op de vervaldatum de beschikking heeft over het te betalen bedrag. Indien de vervaldatum van enige betaling mocht vervallen op een dag waarop bankinstellingen in Nederland gesloten zijn, zal als betaaldag gelden de eerstvolgende dag waarop die bankinstellingen weer geopend zijn.
8.3 Een betaling door de Leningnemer onder de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden strekt eerst tot voldoening van eventuele kosten en vergoedingen, vervolgens tot voldoening van reeds vervallen rente en ten slotte tot aflossing van de Lening.
8.4 De Stichting Hypotheekhouders kan op grond van artikel 6.2 van de Trustakte, indien er sprake is van de in dat artikel genoemde omstandigheden, de Leningnemer verzoeken de betalingen uit hoofde van de Leningsovereenkomst en deze Leningsvoorwaarden te voldoen aan de Stichting Hypotheekhouders waarna deze laatste zorg zal dragen voor betaling aan de Leninggever.
9 OPEISBAARHEID
9.1 Ieder van de volgende omstandigheden is een opeisingsgrond:
a. de Leningnemer komt haar verplichtingen onder de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden niet, niet tijdig of niet volledig na en een termijn van 10 Werkdagen is verstreken te rekenen vanaf de datum waarop de Leningnemer hiervan schriftelijk in kennis is gesteld door de Leninggever;
b. de Leningnemer wordt ontbonden of houdt op te bestaan als gevolg van een fusie of splitsing;
c. de Leningnemer gaat failliet of wordt (voorlopige) surseance van betaling verleend; of
d. een opeisingsgrond doet zich voor onder een andere overeenkomst van geldlening gesloten tussen de Leningnemer en een andere leninggever die (i) de lening heeft verstrekt ter (gedeeltelijke) financiering van de investeringen in verband met het Project en (ii) in de betreffende overeenkomst van geldlening ook de Trustakte heeft aanvaard.
9.2 In het geval een Opeisingsgrond zich voordoet zijn de Lening, de daarover verschuldigde rente en alle andere bedragen die uitstaan onder of in verband met de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden onmiddellijk opeisbaar, zonder dat een opzegging, ingebrekestelling of andere formaliteit is vereist.
9.3 In het geval een Opeisingsgrond zich voordoet kan de Stichting Hypotheekhouders handelen zoals bepaald in de artikelen 6.2 en 9 van de Trustakte.
10 ZEKERHEDEN
a. een recht van hypotheek op het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de commerciële ruimten op de begane grond en eerste verdieping, het
dak gelegen boven de commerciële ruimten, alsmede een tapis roulant naar/van de eerste verdieping, één en ander met bijbehorende bergruimten, plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxxxxx 000 xx (0000 XX Xxxxxx), Noordeinde 34/36, 40, 44,
46, 52/54 en 56 te (1334 AX) Almere en Baltimoreplein 1, 7, 15, 19, 21, 23, 25, 27 en 77 te (1334 KA) Almere, kadastraal bekend gemeente Almere sectie N complexaanduiding 6835-A, appartementsindexnummer 1, uitmakende het vierduizend negenhonderd zesendertig/zesduizend vijfhonderd dertigste (4.936/6.530e) onverdeeld aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het perceel grond met daarop gelegen opstallen, omvattende commerciële ruimten en woningen met toe- en aanbehoren, plaatselijk bekend als Xxxxxxxxxxxxxxx 000 xx (0000 XX Xxxxxx), Noordeinde 34/36, 40, 44, 46, 52/54 en 56 te (1334 AX) Almere
en Baltimoreplein 1, 7, 15, 19, 21, 23, 25, 27, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55,
57, 59, 61, 63, 65, 67, 69, 71, 73, 75 en 77 te (1334 KA) Almere, kadastraal bekend gemeente Almere sectie N nummer 6481, groot vijfhonderd dertig vierkante meter (530 m2), nummer 6321, groot vijfhonderd éénenzeventig vierkante meter (571 m2), nummer 6482, groot vierhonderd negen vierkante meter (409 m2) en nummer 6834, ongeveer groot eenduizend driehonderd vijftien vierkante meter (1.315 m2), welk perceel nummer 6834 een voorlopig gevormd kadastraal perceel betreft met een voorlopige kadastrale grens en een voorlopig oppervlakte als vastgesteld bij order nummer 6255083 en welk perceel nummer 6482 blijkens de Openbare Registers is belast met een opstalrecht voor nutsvoorzieningen ten gunste van Liander N.V. te Arnhem;
b. een pandrecht op alle tegenwoordige en toekomstige roerende zaken die bestemd zijn om de Objecten duurzaam te dienen en op alle veranderingen en/of toevoegingen die zijn aangebracht aan de Objecten na vestiging van het hypotheekrecht; en
c. een pandrecht op de huurpenningen of op de vorderingen die voortvloeien uit overeenkomsten strekkende tot het gebruik van de Objecten.
10.2 De Stichting Hypotheekhouders zal de zekerheden genoemd in Artikel 10.1 voor en ten behoeve van (onder andere) de Leninggever houden, beheren en indien nodig uitwinnen, met inachtneming van de voorwaarden van de Trustakte.
10.3 De Stichting Hypotheekhouders zal op verzoek van de Leningnemer afstand doen van enig zekerheidsrecht genoemd in Artikel 10.1 in de gevallen omschreven in artikel 5.5 van de Trustakte.
11 INFORMATIE
De Leningnemer is verplicht de Leninggever, na aanvraag daartoe, tijdens de duur van de Leningsovereenkomst op diens verzoek maximaal tweemaal per jaar inzage te verlenen in de boekhouding en administratieve bescheiden van de Leningnemer, daaronder begrepen de kwartaalrapportages en de jaarrekening.
12 OVERDRACHT
De rechten en verplichtingen uit hoofde van de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden zijn niet voor overdracht (en verpanding) vatbaar. Deze bepaling heeft naar de bedoeling van Partijen te gelden als een bepaling met goederenrechtelijk effect in de zin van artikel 3:83 lid 2 BW.
13 KOSTEN
Iedere Partij draagt haar eigen kosten in verband met (de totstandkoming van) de Leningsovereenkomst, inclusief kosten voor door haar ingeschakelde adviseurs.
14 OVERIGE BEPALINGEN
14.1 Een uittreksel uit de administratie van de Leningnemer is bepalend voor de omvang van de verplichtingen van de Leningnemer onder de Leningsovereenkomst en deze Leningsvoorwaarden, tenzij er sprake is van een klaarblijkelijke vergissing. De Leninggever heeft het recht tegenbewijs te leveren.
14.2 Voor zover toegestaan onder Nederlands recht doet iedere Partij hierbij afstand van enig recht dat zij op enig moment mocht hebben:
a. om de Leningsovereenkomst geheel of gedeeltelijk, zowel gerechtelijk als buitengerechtelijk, te ontbinden uit hoofde van artikel 6:265 BW of enige andere bepaling;
b. om de Leningsovereenkomst geheel of gedeeltelijk te vernietigen uit hoofde van artikel 6:228 BW of enige andere bepaling of te wijzigen uit hoofde van artikel 6:230 BW;
c. de nakoming van enige verbintenis uit hoofde van of in verband met de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden op te schorten uit hoofde van artikel 6:52, 6:262 en 6:263 BW of enige andere bepaling.
14.3 Afstand van enig recht uit hoofde van de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden kan alleen plaatsvinden door middel van een daartoe strekkende schriftelijke mededeling. Het niet uitoefenen door een Partij van een haar toekomend recht uit hoofde van of in verband met de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden leidt niet tot rechtsverwerking.
14.4 Ingeval enige bepaling van de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden nietig, vernietigbaar of niet afdwingbaar is, zal dat geen afbreuk doen aan de geldigheid en afdwingbaarheid van de overige bepalingen van de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden. Partijen zullen hun uiterste best doen overeenstemming te bereiken over een nieuwe bepaling die, gegeven de strekking en het doel van de Leningsovereenkomst en deze Leningsvoorwaarden, zo weinig mogelijk afwijkt van de nietige, vernietigbare of niet afdwingbare bepaling van de Leningsovereenkomst of deze Leningsvoorwaarden.
14.5 De Leninggever is verplicht alle wijzigingen in zijn bestuur, aandeelhouder(s) of uiteindelijke belanghebbende(n) onverwijld en schriftelijk mede te delen aan de Leningnemer.
14.6 De Leningsovereenkomst mag in verschillende delen worden ondertekend. Alle delen tezamen vormen één en dezelfde Leningsovereenkomst.
15 STICHTING HYPOTHEEKHOUDERS
15.1 De Stichting Hypotheekhouders zal optreden voor en ten behoeve van de Leninggever en de andere leninggevers die (i) leningen hebben verstrekt ter (gedeeltelijke) financiering van de investeringen in verband met het Project en (ii) in de betreffende overeenkomst van geldlening ook de Trustakte hebben aanvaard, overeenkomstig de
bepalingen van de Trustakte en, voor wat betreft de Leninggever, de Leningsovereenkomst en deze Leningsvoorwaarden.
15.2 De Leninggever verleent hierbij de Stichting Hypotheekhouders een onherroepelijke en onvoorwaardelijke volmacht om exclusief en met uitsluiting van hemzelf de in de Trustakte vermelde rechten van de Leninggever in verband met of voortvloeiend uit de Leningsovereenkomst en deze Leningsvoorwaarden, zowel tegenover de Leningnemer als tegenover derden (anders dan de Stichting Hypotheekhouders) uit te oefenen en te behartigen, een en ander met inachtneming van de Trustakte. De volmacht wordt verstrekt tot het verrichten van rechtshandelingen in het belang van de gevolmachtigde en van een derde.
15.3 De Stichting Hypotheekhouders is verplicht voor de belangen van de Leninggever en de overige leninggevers op te komen. Dit doet zij, tenzij de Leningsovereenkomst, deze Leningsvoorwaarden of de Trustakte expliciet anders aangeven, zonder tussenkomst of medewerking van of verplicht overleg met de Leninggever en de overige leninggevers.
15.4 Voor het verrichten van andere handelingen dan bedoeld in de Trustakte behoeft de Stichting Hypotheekhouders de machtiging van de Vergadering van Leninggevers onder de voorwaarden genoemd in de Trustakte.
15.5 De Stichting Hypotheekhouders heeft op grond van de Trustakte als schuldeiser een Parallelle Vordering op de Leningnemer.
16 REGISTER
16.1 De Leningnemer houdt een Register bij zoals omschreven in artikel 3 van de Trustakte. De Leninggever is verplicht ervoor te zorgen dat zijn gegevens als bedoeld in artikel 3.2 van de Trustakte bij de Leninggever en/of de Stichting Hypotheekhouders bekend zijn.
16.2 De Leninggever is verplicht alle wijzigingen in de gegevens onverwijld en schriftelijk mede te delen aan de Leningnemer. Gevolgen die voortvloeien uit of verband houden met het door een Leninggever niet, niet juist of niet tijdig doen van voornoemde mededeling(en) komen volledig voor rekening en risico van de Leninggever en kunnen niet aan de Leningnemer worden tegengeworpen.
16.3 De Leninggever kan kosteloos een uittreksel uit het Register met zijn gegevens opvragen bij de Leningnemer.
17 RECHTS- EN FORUMKEUZE
17.1 Op deze Leningsvoorwaarden (inclusief de in Artikel 17.2 opgenomen forumkeuze) is Nederlands recht van toepassing.