Concept
SVN Notarissen
Postbus 75 1
5490 AB Sint-Oedenrode
tel.: 0000-00 00 00
Concept
dd 20 februari 2024
Kenmerk: 2023306601/CS
Heden, negenentwintig februari tweeduizend vierentwintig, verschenen voor_ mij, , notaris gevestigd te
Meierijstad:
1. , geboren te
op ,
werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 5492 BA Sint- _
Oedenrode, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
, geboren te op
, wonende te
, gehuwd met ,
die op zijn beurt handelt als zelfstandig bevoegd bestuurder van
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Grabo
Onroerend Goed B.V., statutair gevestigd te Amsterdam, xxxxxxxxxxxxxxx xx 0000 XX Xxxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxxxxx 0 X,
ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer: 33143646;
Grabo Onroerend Goed B.V., hierna te noemen: "verkoper"; en
2. , geboren te
op ,
werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 5492 BA Sint- _
Oedenrode, Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxx 0, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
de publiekrechtelijk rechtspersoon: Gemeente Son en Breugel, gevestigd te Son en Breugel, kantoorhoudende te 5691 AL Son en
Xxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxx 0; hierna te noemen: "koper".
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden:
KOOP
Verkoper en koper hebben op drieëntwintig november tweeduizend drieëntwintig een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot het hierna _ te vermelden registergoed.
Van de koopovereenkomst blijkt uit een onderhandse akte die aan deze akte
wordt gehecht en hierna wordt aangeduid met "de koopovereenkomst".
LEVERING
Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper hierbij aan koper, die hierbij aanvaardt:
OMSCHRIJVING REGISTERGOED
de bedrijfsruimte met ondergrond en verder toebehoren gelegen te 5694 NH Son en Breugel, van den Xxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend gemeente
Son en Breugel, sectie D, nummer 3808 ter grootte van zevenentwintig are
en vijfenvijftig centiare (27 a 55 ca), hierna te noemen: "het verkochte".
KOOPPRIJS
De koopprijs van het verkochte is:
( ).
WOONPLAATSKEUZE
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient _ te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, alsmede voor _
de fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
VOLMACHT TOT VERKOOP
Van gemelde volmachtverlening van Grabo Onroerend Goed B.V. blijkt uit een onderhandse akte van volmacht welke aan deze akte zal worden
gehecht en waarvan mij, notaris, genoegzaam is gebleken.
VOLMACHT
De volmacht tot vertegenwoordiging van de Gemeente Son en Breugel met _ betrekking tot het verrichten van buitengerechtelijke rechtshandelingen,
voorzover deze betreffen het passeren van notariële akten, werd door de burgemeester van de Gemeente Son en Breugel aan alle medewerkers van _
SVN Notarissen verleend bij akte houdende volmacht op dertig mei
tweeduizend drieëntwintig verleden voor mij, notaris.
VOORGAANDE VERKRIJGING
Het verkochte is door de verkoper in eigendom verkregen door de
inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op twee augustus tweeduizend vier, in Register Hypotheken 4, in _
deel 40221 nummer 25, van het afschrift van een akte van levering,
inhoudende kwijting voor de koopsom, op dertig juli tweeduizend vier voor een waarnemer van , destijds notaris te Ede, verleden.
OVERDRACHTSBELASTING
Wegens de levering van het verkochte is (met inachtneming van het hierna _
onder 'fiscale verklaringen' bepaalde) overdrachtsbelasting verschuldigd. De overdrachtsbelasting komt voor rekening van koper.
KWIJTING
Xxxxx heeft de koopprijs en het verder door hem blijkens de
koopovereenkomst en deze akte verschuldigde voldaan door storting op een kwaliteitsrekening ten name van SVN Notarissen te Meierijstad, ter
uitbetaling op de wijze als is vermeld in de koopovereenkomst. Verkoper kwiteert koper voor die betaling.
BEPALINGEN KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, zijn op de koop en de levering van toepassing de bepalingen vermeld in de koopovereenkomst, waaronder:
Artikel 1 Kosten
De kosten wegens de levering en overdracht van het verkochte zijn voor
rekening van koper. Artikel 2
Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat
1. Verkoper levert aan koper eigendom van het verkochte die:
a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, of aan welke vernietiging dan ook;
b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met andere beperkte rechten, behoudens eventuele
erfdienstbaarheden, van welke er aan verkoper geen bekend zijn;
d. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;
e. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde.
2. De aflevering (feitelijke levering) van het verkochte dient heden plaats te
vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, in de _ feitelijke staat waarin het verkochte zich op heden bevindt.
Artikel 3
Baten en lasten, risico
Met ingang van heden komen de baten aan koper ten goede, zijn de lasten _ voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.
De zakelijke lasten zijn verrekend voor wat betreft de lopende termijnen op basis van de gegevens van het jaar tweeduizend drieëntwintig.
Artikel 4
Titelbewijzen en bescheiden
De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als
bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voor zover verkoper deze in zijn bezit had, aan koper afgegeven.
Artikel 5 Aanspraken
Voor zover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert verkoper bij deze aan koper, die aanvaardt, alle in de koopovereenkomst bedoelde
aanspraken die verkoper nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van
derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers,
aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het verkochte, of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele _
premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat verkoper tot enige vrijwaring gehouden is.
Koper is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te
bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend.
Artikel 6
Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen
Xxxxx aanvaardt uitdrukkelijk de bijzondere lasten en beperkingen die
voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden.
Artikel 7
Bodemonderzoek/ondergrondse tanks/asbest
1. Xxxxx is bekend met de aanwezige verontreiniging in de onroerende zaak.
2. Voor zover aan verkoper bekend is in de onroerende zaak geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei)stoffen aanwezig.
3. Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Artikel 8
Extra bepalingen uit de koopovereenkomst
In de koopovereenkomst is het volgende opgenomen, woordelijk luidende:
"Koper is bekend met de aanwezige verontreiniging in de onroerende zaak _
die beschreven is in het rapport van het bodemonderzoek door Oranjewoud, de dato 06 mei 2003. Een kopie van dit rapport is aan partijen ter hand gesteld. De conclusies en aanbevelingen zullen als bijlage aan deze koopovereenkomst worden gehecht."
en
"Aan koper is bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Op 8 september 2017 is door LCA een asbestinventarisatierapport opgesteld.
Xxxxx heeft hiervan een afschrift ontvangen en deze is als bijlage bij deze koopovereenkomst bijgevoegd. Xxxxx accepteert alle aansprakelijkheid en
kosten met betrekking tot de aanwezigheid van asbest in en aan de onroerende zaak."
en
"Koper heeft geen gebruik gemaakt van de mogelijkheid de onroerende zaak samen met de makelaar uitgebreid te inspecteren. Xxxxx heeft wel op eigen_ gelegenheid de onroerende zaak bezichtigd en verklaard voldoende onderzoek te hebben uitgevoerd.
Het is koper bekend dat de onroerende zaak meer dan 40 jaar oud is, dat de
onroerende zaak mogelijk (grondig) gerenoveerd moet worden en dat
verkoper de onroerende zaak nooit feitelijk heeft gebruikt. In verband hiermee wil verkoper geen enkele aansprakelijk aanvaarden met betrekking _
tot zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare/verborgen gebreken die het gevolg zijn van
het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om bovenstaande model-
tekst van artikel 6.3 door xx halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als winkelruimte met magazijn, dit voor rekening en risico van koper komt.
Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak 'as is, where is'. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in _
de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig (te laten) onderzoeken. Koper heeft hier geen gebruik van gemaakt."
en
"Koper is er mee bekend dat buurman aan de zuidwestzijde huisnr. 34A de _
strook grond tussen zijn perceelsgrens en de bebouwing van de onroerende zaak in gebruik heeft. Deze strook is indicatief aangegeven op de in de
bijlage (7) opgenomen kadastrale kaart. Met betrekking tot dit gebruik, zijn tussen verkoper en buurman geen afspraken vastgelegd. De buurman heeft_
aangegeven dat hij met de nieuwe eigenaar in overleg wil, om dit gebruik voort te zetten.".
GARANTIES
De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de
koopovereenkomst door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor
zover deze nog van kracht kunnen zijn.
ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN
Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking _ hebben, zijn thans uitgewerkt.
Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog _ op een ontbindende voorwaarde beroepen.
BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN
In genoemde titel van aankomst wordt geen melding gemaakt van bekende _ erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen.
VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING
Verkoper en koper komen hierbij het volgende overeen:
A. Omschrijving kwalitatieve verplichting
Verkoper en koper zijn bij gemelde koopovereenkomst overeengekomen dat koper vijf kalenderjaren, gerekend vanaf de onderhavige
eigendomsoverdracht, geen winkel mag exploiteren met een gelijksoortig assortiment als Boerenbond en Pets Place in of bij het verkochte.
In verband met het vorenstaande onthoudt koper zich tot achtentwintig februari tweeduizend negenentwintig derhalve van:
1. het exploiteren van een winkel met een gelijksoortig assortiment als Boerenbond en Pets Place in of bij het verkochte;
2. het door een ander exploiteren van een een winkel zoals hiervoor genoemd, in of bij het verkochte.
Werking artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek
Deze kwalitatieve verplichting(en) als bedoeld in artikel 6:252 Burgerlijk Wetboek gaat (gaan) over op degenen die het verkochte onder algemene of bijzondere titel verkrijgen. Mede gebonden zijn degenen die enig recht tot gebruik van het betreffende registergoed verkrijgen.
B. Boeteregeling
Als koper dan wel zijn/haar rechtsopvolger inclusief de verkrijger van enig recht tot gebruik van het betreffende registergoed de kwalitatieve verplichting
niet nakomt en - na daartoe bij exploot of aangetekende brief in gebreke te zijn gesteld - niet alsnog binnen vijf dagen daarna aan de verplichting heeft _
)
voldaan, is de overtreder ten behoeve van de benadeelde partij een direct opeisbare boete verschuldigd groot ( ) én een_
direct opeisbare boete van
( voor elke dag dat de _
nalatigheid voortduurt. Dit beperkt de benadeelde partij overigens niet in de _
bevoegdheid tot het instellen van enig rechtsmiddel om nakoming en de eventueel meer geleden schade van de overtreder te vorderen.
C. Kettingbeding
Xxxxx verbindt zich, hetgeen verkoper aanvaardt, op straffe van een direct
opeisbare boete van ( ), deze bepaling en de _ hiervoor onder A. en B. opgenomen bepalingen bij gehele of gedeeltelijke
vervreemding van het verkochte aan de nieuwe eigenaar/gerechtigde,
beperkt gerechtigde of gebruiker ten behoeve van de verkoper (of diens rechtsopvolger(s)) op te leggen, door deze bepalingen woordelijk in de
betreffende akte op te nemen en die ten behoeve van deze aan te nemen. Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende
levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden
wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik.
KETTINGBEDING
Voorts worden de hiervoor onder “Vestiging kwalitatieve verplichting” vermelde verplichtingen tevens aan koper opgelegd als kettingbedingen ten _ laste van koper en diens rechtsopvolger(s) en ten behoeve van verkoper en _
diens rechtsopvolger(s), mitsdien onder de verplichting van de koper en diens rechtsopvolger(s) om bij enige vervreemding onder bijzondere titel de _
in dit kettingbeding bepaalde, voor zover nodig, aan zijn rechtverkrijgende(n) op te leggen en deze verkrijger(s) te verplichten om deze verplichtingen en _
het onderhavige kettingbeding wederom op te leggen aan diens rechtsopvolger(s).
Onder vervreemding wordt begrepen elke juridische of economische overdracht op grond van koop, schenking, ruil, legaat en de daaropvolgende
levering, inbreng of elke andere overeenkomst die als titel van economische
of juridische eigendomsoverdracht is te beschouwen. Met vervreemden wordt gelijkgesteld de vestiging of overdracht van rechten van erfpacht, opstal of vruchtgebruik.
Voor elke overtreding van een of meer van deze verplichtingen verbeurt de _ overtreder na behoorlijke ingebrekestelling een direct opeisbare boete groot _
( ), zonder dat rechterlijke tussenkomst vereist is. Dit beperkt de benadeelde partij overigens niet in de bevoegdheid tot het _
instellen van enig rechtsmiddel om nakoming en de eventueel meer geleden schade van overtreder te vorderen.
ENERGIELABEL
Verkoper heeft het definitieve energielabel van het verkochte aan koper ter _ beschikking gesteld.
VOLMACHT
Partijen verklaren volmacht te geven aan alle medewerkers van het notariskantoor waaraan ik, notaris, verbonden ben om namens hen:
1. de afstand door de hypotheekhouder(s) van het (de) hypotheekrecht(en),
hetwelk (welke) thans nog ten laste van anderen dan koper, op het onderwerpelijke registergoed, mocht(en) zijn ingeschreven, bij nader op_ te maken notariële akte aan te nemen; en
2. al datgene te doen wat voor de juiste tenaamstelling van vorenbedoeld _
registergoed en/of de kadastrale omschrijving daarvan na de aanbieding
ter inschrijving van deze akte ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers nodig mocht blijken te zijn.
AAN TE HECHTEN STUKKEN
Aan de onderhavige akte zullen de navolgende stukken worden gehecht:
- koopovereenkomst;
- volmacht tot verkoop;
- besluit Gemeente Son en Breugel.
FISCALE VERKLARINGEN
Partijen garanderen elkander over en weer de juistheid van de door ieder van hen hierna afgelegde fiscale verklaringen.
Door of namens de desbetreffende partij worden de navolgende fiscale verklaringen afgelegd:
a. verkoper verklaart dat het verkochte geen registergoed in de zin van artikel 11 lid 1 sub a van de Wet op de omzetbelasting 1968 is;
b. voor de berekening van de overdrachtsbelasting verklaarden de koper bij deze een beroep te doen op de vrijstelling als bedoeld in de Wet
Belastingen van Rechtsverkeer, op grond van artikel 15 lid 1 sub c van_ de wet aangezien xxxxxxx van deze overdracht omzetbelasting verschuldigd is;
c. ter zake van de heffing van overdrachtsbelasting wordt woonplaats
gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte;
d. ter zake van de in deze akte beschreven verkrijging van registergoed is _ aan overdrachtsbelasting verschuldigd een bedrag van XXXXX;
e. voor zover er roerende zaken zijn meegeleverd is daar geen waarde aan
toegekend.
SLOT AKTE
WAARVAN AKTE in minuut is verleden te Sint-Oedenrode, op de datum, in _ het hoofd van deze akte vermeld.
De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
De zakelijke inhoud van de akte is door mij, notaris, aan hen opgegeven en _ toegelicht. De comparanten hebben verklaard van de inhoud van de akte te _
hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing van de akte is deze door de comparanten en mij, notaris, ondertekend.
De ondertekening door mij, notaris, is geschied om