KOOPOVEREEENKOMST

KOOPOVEREEENKOMST

(Wanneer een ligplaats ‘los’ wordt verkocht) Ligplaats *

Project : 5 ligplaatsen, onderdeel van 20 boothuizen Waterfront Harderwijk Bouwnummer : ***

Statutaire naam	:	Ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk VOF
Kantooradres	:	Xxxxxxxxxxxx 00
Xxxxxxxx / Xxxxxx	:	0000 XX	Xxxxxxx
Postbus	:	431
Postcode / Plaats	:	0000 XX	Xxxxxxx
K.v.K. nummer	:	00000000
Telefoonnummer	:	088 – 010 57 00
E-mail	:	xxxx@xxxxxxxxx.xx
Internet	:	xxx.xxxxxxxxx.xx
Rechtsgeldig vertegenwoordigd door	:	De heer ir. X.X. xxx Xxx
Functie	:	statutair directeur
		of
		De heer T.B. Verhoeven MSRE
		statutair directeur

hierna te noemen: "de Verkoper"; en

Achternaam	:	Man / Vrouw *)
Tussenvoegsel(s)	:
Voorna(a)m(en)	:
Adres	:
Postcode / Woonplaats	:
Geboortedatum en -plaats	:
Telefoonnummer privé	:
Telefoonnummer werk	:
Telefoonnummer mobiel	:
E-mail adres privé	:
E-mail adres werk	:
Legitimatiebewijs + nummer	:
Burgerlijke staat	:	Xxxxxxxx / samenwonend met / gehuwd met / geregistreerd als partner met*)
Achternaam	:	Man / Vrouw *)
Tussenvoegsel(s)	:
Voorna(a)m(en)	:
Adres	:
Postcode / Woonplaats	:
Geboortedatum en -plaats	:
Telefoonnummer privé	:
Telefoonnummer werk	:
Telefoonnummer mobiel	:
E-mail adres privé	:
E-mail adres werk	:
Legitimatiebewijs + nummer	:

Wordt de woning op beider namen gekocht? Ja / Nee, de woning wordt op naam van * gekocht.*)

*) Doorhalen wat niet van toepassing is. hierna te noemen: “de Koper”

in overweging nemende:

- dat de Ontwikkelingscombinatie Waterfront Harderwijk V.O.F. de percelen grond, thans kadastraal bekend als gemeente Harderwijk, sectie E nummer(s) 6245 (allen geheel en/of gedeeltelijk) in eigendom zal verkrijgen;

- dat op gedeelten van die grond in totaal 20 boothuizen en 5 ligplaatsen worden gesticht;

- dat de ligplaatsen onderdeel zijn van het project 20 boothuizen en

- dat voor de totstandkoming van de overeenkomst van de ligplaatsen om die reden de opschortende voorwaarden gelden van de boothuizen, zie artikel 24.

zijn op 2020 overeengekomen als volgt:

I. De Verkoper verkoopt aan de Koper, die koopt van de Verkoper:

een perceel grond ter grootte van circa *** m² overeenkomstig de bij Notariskantoor Xx Xxxxx, gevestigd te Harderwijk, Xxxxxxxxxxx 0, 0000 XX, telefoon (0341) 413647, danwel diens plaatsvervanger of opvolger gedeponeerde situatietekening aangeduid met bouwnummer ***,

met het zich daarboven bevindende water, de -voor zover aanwezig- daarop in aanbouw zijnde opstal(len), zijnde een steiger,

zoals aangegeven op voormelde tekening, afkomstig uit de in de overweging genoemde percelen grond (ook te noemen “het verkochte”).

II.	De koopsom inclusief belastingen bestaat uit de volgende onderdelen (hierna tezamen aangeduid als: “de koopsom”):
A	De grondkosten perceel grond	(inclusief	omzetbelasting)	van	het	€	***
B.	De vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de
	grondkosten berekend overeenkomstig het hieronder in lid					€	***
	1 bepaalde
	Totaal (A+B)					€	***

De in de koopsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968. Indien van overheidswege het percentage van de omzetbelasting (BTW) wordt gewijzigd zal tussen partijen verrekening plaatsvinden overeenkomstig de wettelijke bepalingen terzake.

Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:

Levering Artikel 1

1. De levering van de grond met water en steiger zal geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de onder I genoemde Notaris, dan wel diens plaatsvervanger of opvolger op een door die Notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch binnen zes weken na het feitelijke oplevering van de ligplaats.

2. Indien de grond ten tijde van de levering nog staat ten name van een derde, zal de Koper ermee genoegen nemen, dat - indien de Verkoper zulks wenst - die derde rechtstreeks aan de Koper overdraagt, eventueel bij verzamelakte.

Kosten en belastingen Artikel 2

De notariële kosten terzake van deze overeenkomst en de kosten wegens de levering van het verkochte, de over die kosten verschuldigde omzetbelasting alsmede de overdrachtsbelasting c.q. omzetbelasting (indien verschuldigd) zijn voor rekening van Xxxxxxxx.

Afwijkende perceelsgrootte Artikel 3

Verschil tussen de werkelijke en de hiervoor opgegeven maat of grootte van de grond geeft geen aanleiding tot enige rechtsvordering tot vergoeding ter zake.

Feitelijke levering, staat van het verkochte Artikel 4

1. De feitelijke levering en aanvaarding van het verkochte vindt plaats op het moment van het ondertekenen van de akte van levering, vrij van huur, pacht of andere gebruiksrechten.

2. Koper is voornemens en enkel bevoegd het verkochte te gebruiken als: ligplaats voor een vaartuig.

Juridische levering Artikel 5

Het verkochte zal worden geleverd met alle daarbij behorende rechten en aanspraken en vrij van pandrechten, van beslagen en van inschrijvingen daarvan. Het verkochte zal tevens worden geleverd met alle aanspraken uit hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken.

Garanties/verklaringen van Verkoper Artikel 6

Verkoper garandeert, onverminderd het hiervoor in de artikelen 4 en 5 bepaalde, het volgende:

1. de Verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte;

2. het verkochte zal ten tijde van de feitelijke levering geheel vrij van huur en/of pacht zijn en/of van huurkoopovereenkomsten of andere aanspraken tot gebruik en ongevorderd worden geleverd. Het verkochte zal eveneens niet zonder recht of titel in gebruik zijn bij derden;

3. het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen;

4. aan Verkoper is niet bekend dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoeld in artikel 6 of artikel 8a van de Wet voorkeursrecht gemeenten;

5. het is hem niet bekend dat de gemeente een stadsvernieuwingsplan of een leefmilieuverordening in de zin van de Wet op de stads- en dorpsvernieuwing en de daaruit voortvloeiende regelingen heeft vastgesteld, waarin het verkochte is begrepen;

6. het verkochte is heden niet opgenomen in een lopende adviesaanvraag voor aanwijzing, aanwijzings- besluit dan wel registerinschrijving:

1. als beschermd monument in de zin van de Monumentenwet 1988;

2. door de gemeente of provincie als beschermd monument;

7. met betrekking tot het verkochte is geen rechtsgeding, bindend advies of arbitrage aanhangig;

8. ten opzichte van derden bestaan overigens geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht, optierecht, huurkoop of leasing;

9. aan Xxxxxxxx is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn opgenomen door het bevoegd gezag.

Verplichtingen van Verkoper Artikel 7

1. a. De Verkoper is verplicht het verkochte over te dragen vrij van alle bijzondere lasten en beperkingen, met uitzondering van die welke de Koper uitdrukkelijk heeft aanvaard. Op hem rusten de verplichtingen bedoeld in de artikelen 7:15 en 7:20 van het Burgerlijk Wetboek. Hij informeert de koper over de overgang van eventuele rechten als bedoeld in artikel 6:251 van het Burgerlijk Wetboek.

b. Het verkochte perceel grond met water zal, na voltooiing van het bouwrijp maken, geschikt zijn voor het beoogde gebruik.

2. In de akte van levering zullen - voor zover daaromtrent in de koopovereenkomst niet anders is bepaald - worden opgenomen:

a. de gebruikelijke bepalingen voorkomend in akten van levering;

b. alle erfdienstbaarheden en kwalitatieve verplichtingen ten behoeve en ten laste van het verkochte;

c. alle rechten en verplichtingen als zijn vereist om de feitelijke situatie van het gehele project waarvan het verkochte deel uitmaakt te legaliseren;

d. alle zodanige verplichtingen als ter zake van de verkrijging van het verkochte op de Verkoper rusten voor zover de Verkoper verplicht is deze aan de Koper op te leggen.

3. De Verkoper draagt er zorg voor dat tijdig voor de levering een concept van de in lid 2 van dit artikel bedoelde akte van levering met eventuele bijlagen aan de Koper wordt ter hand gesteld.

Verrekening zakelijke lasten Artikel 8

De zakelijke lasten met betrekking tot het verkochte, zullen op en per de dag van het ondertekenen van de akte van levering niet worden verrekend. De op de onroerende zaak rustende zakelijke lasten en belastingen, alsmede eventuele baten komen ten laste casu quo ten gunste van de Koper vanaf de datum van de akte van levering.

Waarborgsom Artikel 9

Terzake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.

Garantie- en waarborgregeling Artikel 9A

Het verkochte maakt geen deel uit van een door de Stichting Waarborgfonds Koopwoningen geregistreerd project.

Ontbindende voorwaarden Artikel 10

1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden:

a. dat de Koper binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van de ligplaats een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan €

*.***,00, zulks onder bij de grote geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van € *.***,00;

(A)*

2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.

(B)*

2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt de Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarde, dat de Koper binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte een Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in het eerste lid van dit artikel sub a.

3. Indien één van deze voorwaarden niet wordt vervuld heeft de Koper het recht bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging te verzenden aan de Verkoper uiterlijk binnen acht dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.

4. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 2 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de Koper recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de Verkoper, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.

5. Indien de door de Koper geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering, dan is de Koper verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering (al of niet door of namens de Verkoper) is medegedeeld. Indien de Xxxxx geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 sub a van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de Koper het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging.

6. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, dat tot vervulling van de in de leden 1 en

2 van dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt, zal de koopovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de koopsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging.

Betalingsregeling Artikel 11

1. De betaling van de koopsom van het verkochte, de overige kosten, rechten en belastingen vinden plaats via het kantoor van eerdergenoemde Notaris.

2. Xxxxx is verplicht het verschuldigde te voldoen vóór het ondertekenen van de akte van levering door creditering van de bank- en/of girorekening(en) van de Notaris per valuta van die dag.

3. Uitbetaling zal eerst plaatsvinden, zodra de Notaris uit onderzoek bij de openbare registers is gebleken, dat de overdracht is geschied zonder inschrijvingen die bij het verlijden van de akte van levering niet bekend waren. Xxxxxxxx is ermee bekend dat, in verband met dit onderzoek, tussen de dag van het ondertekenen en het uitbetalen één of meer werkdagen verstrijken.

Ontbinding van de koopovereenkomst Artikel 12

1. Indien één der partijen ook na schriftelijke sommatie in gebreke blijft mede te werken aan het verlijden van de akte van levering, terwijl de andere partij aan zijn verplichtingen heeft voldaan, is de nalatige partij aan de andere partij als boete een bedrag verschuldigd gelijk aan 10% van de koopsom van het verkochte, onverminderd het recht van de niet-nalatige partij de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of nakoming te verlangen en onverminderd diens recht op aanvullende schadevergoeding. Het inroepen van de ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief of e-mailbericht met verzendbevestiging.

2. Indien één der partijen in gebreke blijft aan zijn verplichtingen te voldoen of indien reeds voor de levering waarschijnlijk wordt, dat één der partijen niet aan zijn verplichtingen zal voldoen of in de nakoming van de koopovereenkomst ernstig te kort zal schieten, zal de andere partij het recht hebben de ontbinding van de koopovereenkomst in te roepen of te vorderen.

3. Indien op grond van lid 2 van dit artikel de ontbinding van de koopovereenkomst wordt gevorderd en bedoelde vordering wordt toegewezen bepalen de ingevolge deze koopovereenkomst benoemde scheidslieden de gevolgen daarvan. Zij kunnen de ontbinding doen afhangen van door hen te stellen voorwaarden en indien daartoe gronden aanwezig zijn en zulks gevorderd is, de partij waartegen de ontbinding wordt uitgesproken veroordelen tot schadevergoeding.

Geschillenbeslechting Artikel 13

1. Alle geschillen, welke ook - waaronder begrepen die, welke slechts door één van de partijen als zodanig worden beschouwd - die naar aanleiding van de koopovereenkomst tussen de Koper en Verkoper mochten ontstaan worden beslecht door arbitrage overeenkomstig de regelen beschreven in de statuten van de Raad van Arbitrage voor de Bouw zoals deze drie maanden voor de dag van ondertekening van deze overeenkomst luidden, met inachtneming van het navolgende:

a. De Koper heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.

b. Indien de Verkoper een procedure aanhangig wil maken, moet hij eerst de Koper bij aangetekende brief een termijn van ten minste één (1) maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij het geschil door de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter beslecht kan worden.

c. De Verkoper is gebonden aan de door de Koper gemaakte keuze. Maakt de Koper binnen de gestelde termijn geen keuze dan heeft ook de Verkoper de vrijheid te kiezen voor de Raad van Arbitrage voor de Bouw dan wel de gewone rechter.

d. De Koper en de Verkoper hebben beiden het recht, ondanks dat de arbitrale overeenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid voor een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter.

2. Op de in deze overeenkomst gemelde termijnen is de Algemene Termijnenwet van toepassing.

3. Op deze koopovereenkomst is Nederlands recht van toepassing.

4. Deze overeenkomst zal berusten ten kantore van de notaris, alwaar partijen ter zake van deze overeenkomst woonplaats kiezen.

Financiering Artikel 14

Indien en zodra de Koper op grond van:

- het niet verkrijgen van een hypothecaire geldlening; of

- het wél verkrijgen van een hypothecaire geldlening maar tegen een grotere maandelijkse verplichting als in deze akte aangegeven; en / of

- het niet verkrijgen van een woonvergunning, althans de toezegging daartoe; en / of

- het niet verkrijgen van de ingevolge deze akte benodigde Nationale Hypotheek Garantie;

de onderhavige overeenkomst wenst te ontbinden, zal het verzoek tot ontbinding vergezeld moeten gaan van minimaal twee schriftelijke, gemotiveerde afwijzingen, afkomstig van twee verschillende, in Nederland te goeder trouw bekend staande banken, verzekeringsmaatschappijen of andere hypotheeknemers en/of de weigering tot afgifte van een woonvergunning en / of een kopie van afwijzing van de Stichting Waarborgfonds Eigen woningen (WEW) in het geval dat geen Nationale Hypotheek Garantie kan worden verkregen.

Aansprakelijkheid Verkoper Artikel 15

De Verkoper is nimmer aansprakelijk voor de (financiële) gevolgen van het verlopen en/of verlengen van hypotheekoffertes welke aan de Koper zijn uitgebracht.

Woonplaatskeuze Artikel 16

De Koper kiest terzake van de uitvoering van de koopovereenkomst woonplaats op het in de aanhef van de overeenkomst vermelde woonadres, dan wel bij aangetekende brief met of e-mailbericht met verzendbericht aan de Verkoper opgegeven gewijzigd woonadres.

Hoofdelijkheid Artikel 17

Indien meerdere personen als Kopers betrokken zijn bij deze overeenkomst kunnen Kopers slechts gezamenlijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen. Bij deze verlenen Xxxxxx elkaar onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen, respectievelijk de voor hen uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen na te komen.

Voor de uit deze overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijn Kopers hoofdelijk verbonden.

Bedingen en/of bijzondere verplichtingen Artikel 18

In de akte van levering aan de afzonderlijke Kopers zullen de bedingen en/of bijzondere verplichtingen worden opgenomen, zoals opgenomen in de gesloten overeenkomst(en) tussen Verkoper en de gemeente Harderwijk waaraan de Koper of diens rechtsverkrijgende(n) is verplicht mee te werken/te zijn gebonden en tevens bedingen en/of bijzondere verplichtingen waaraan de eigenaars zich onderling dienen te houden.

(zakelijke) Rechten, verplichtingen, lasten en beperkingen Artikel 19

Xxxxxxxx heeft het recht zowel ten nutte als ten laste van het verkochte, erfdienstbaarheden en/of beperkt zakelijke genotsrechten te vestigen, kwalitatieve verplichtingen te bedingen, kettingbedingen op te leggen, een en ander uitsluitend in overleg met de notaris, voor zover dit wenselijk of noodzakelijk mocht zijn in verband met:

- de ligging van het verkochte ten opzichte van naburige erven:

- dan wel worden vereist door de gemeente Harderwijk, casu quo andere publiekrechtelijke organen en/of nutsbedrijven;

- alsmede ten behoeve van het aanleggen, hebben, gebruiken, onderhouden, herstellen, wijzigen van leidingen, kabels, rioleringen, buizen en dergelijke dienende voor het verkrijgen van elektriciteit, water, gas, telefoon, radio- en t.v. ontvangst en dergelijke en/of afvoer van schoon, vuil en rioolwater.

Concreet zal er worden gevestigd de kwalitatieve verplichting/erfdienstbaarheid:

- gemeenschappelijk gebruik van de steiger met bouwnummer *.

2. In de akte van levering zullen in elk geval worden gevestigd, kwalitatieve verplichting/erfdienstbaarheid, zoals eerder vermeld in deze overeenkomst, ten aanzien van:

- de instandhouding van twee parkeervoorzieningen behorende bij het Verkochte;

- de instandhouding van de damwand tussen de terreinverharding en het Verkochte;

- de instandhouding van de haag tussen de hiervoor bedoelde parkeerplaatsen en naastgelegen parkeerplaatsen;

- het gedogen, dulden en toestaan van onderhoud en reparatie aan de nutsvoorziening in/op het Verkochte;

- de instandhoudingsverplichting van de verlichtingscriteria in verband met de watervleermuis.

Omgeving / Inrichting / voorzieningen Artikel 20

De Verkoper verklaart bij deze (zulks mede ten behoeve van het verstrekken van informatie aan de Koper) dat in het plan Wonen in Waterfront de stichting van opstallen en realisering van woonomgeving en de (openbare) voorzieningen daartoe gefaseerd zal geschieden.

De Koper verklaart bij deze door de Verkoper bij het aangaan van de onderhavige overeenkomst op het vorenstaande te zijn gewezen, voldoende te zijn geïnformeerd, hiermee genoegzaam bekend te zijn en vrijwaart de Verkoper in de onderhavige overeenkomst voor alle aanspraken in deze.

Situatietekening Artikel 21

Aan de situatietekening kunnen geen rechten worden ontleend ten aanzien van de openbare inrichting van het plan met name met betrekking tot parkeerplaatsen, straten, paden, groenvoorziening, speelgelegenheid, openbare verlichting, waterpartijen e.d. Koper verklaart ermee bekend te zijn dat sprake is van een bouwlocatie, waarvan de exacte uitvoering nog niet definitief vaststaat. Aan gegeven inrichtings- en bebouwingsindicaties kunnen geen rechten worden ontleend.

Impressies Artikel 22

Koper is ermee bekend dat alle promotiematerialen, anders dan de technische omschrijving, inclusief afwerkstaat en bijbehorende verkooptekening(en), die door of namens de Verkoper ter beschikking worden gesteld, dan wel worden overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie van de woning en de leefomgeving. Hieraan, alsmede aan de inhoud van de diverse websites, kunnen geen rechten worden ontleend.

Persoonsgegevens Artikel 23

In verband met de uitvoering van deze overeenkomst zullen de persoonsgegevens van Koper, (zoals naam, adres, woonplaats en telefoonnummer(s)), voor zover de Verkoper dit nodig acht, ten behoeve van de aan deze overeenkomst verwante dienstverlening aan derden worden verstrekt zoals de bij het project betrokken verkooporganisatie, Notaris, aannemer en de leveranciers van het sanitair, tegels, verwarming en dergelijke. Voorts kunnen de gegevens worden gebruikt t.b.v. de afhandeling van eventuele klachten, het uitvoeren van een klantwaarderingsonderzoek, het aanvragen van een waarborgcertificaat bij Woningborg, het geheel vrijblijvend kunnen aanbieden van een hypotheek door een externe hypotheekadviseur en het informeren over de voortgang van het project en project gerelateerde nieuwsfeiten. Gegevens worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld.

Opschortende voorwaarden Artikel 24

1. Deze overeenkomst wordt voorts aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat vóór 1 april 2020:

a. voor wat betreft de voorverkoop geldt voor de ligplaatsen de voorverkoop van de boothuizen en dient er in zowel blok 3 als in blok 4 minimaal verkocht te zijn:

1 bouwnummer van type 3, en

2 bouwnummers van type 2, en

4 bouwnummers van type 1.

tenzij de Verkoper de Koper voor de hiervoor bedoelde datum van 1 april 2020 schriftelijk informeert dat ondanks het niet vervuld zijn van een of meer van deze voorwaarden de

verbintenissen voortvloeiende uit deze overeenkomst toch in werking zijn getreden.

b. de Verkoper over een onherroepelijke omgevingsvergunning voor bouwen ten behoeve van het Bouwplan beschikt;

c. er tussen de Verkoper en de Ondernemer een onvoorwaardelijke (project)overeenkomst ter zake van de realisatie van het gehele Bouwplan is gesloten;

d. de voor het Bouwplan benodigde grond bouwrijp is gemaakt en ter vrije beschikking staat van de Verkoper;

e. de ten behoeve van de realisatie van het Bouwplan, waarvan het op het Verkochte te realiseren ligplaats deel uitmaakt, eventueel vereiste vergunning op grond van artikel 2.7 lid 2 van de Wet natuurbescherming of artikel 2.1 lid 1 onder i Wabo juncto artikel 2.2aa Bor onherroepelijk is geworden,

2. Indien en zodra de bovengenoemde opschortende voorwaarden zijn vervuld, zal de Verkoper de Koper daarvan binnen veertien (14) dagen schriftelijk op de hoogte stellen.

Indien en zodra de Verkoper vermoedt dat een (1) of meerdere van de bovengenoemde opschortende voorwaarden niet zal/zullen zijn vervuld binnen de daartoe gestelde termijn, heeft de Verkoper het recht de Koper voor afloop van de hiervoor bedoelde termijn schriftelijk het verzoek tot verlenging te doen. De Koper zal alsdan voor afloop van de meergenoemde termijn, indien zulks door Xxxxx is gewenst, het verzoek tot verlenging ondertekenen. Wanneer het verzoek tot verlenging na de in dit lid genoemde termijn, door de Koper wordt getekend, heeft dat geen enkele waarde. Alsdan wordt geacht dat deze overeenkomst niet tot stand is gekomen.

3. Indien de opschortende voorwaarden niet zijn vervuld op bovengenoemde datum, treden de verbintenissen uit deze overeenkomst niet in werking. Deze overeenkomst en de daarmee onlosmakelijk verbonden aannemingsovereenkomst worden in dat geval geacht te zijn vervallen, zodat daaraan geen uitvoering zal worden gegeven. In dat geval zijn partijen elkaar over en weer geen schadevergoeding, in welke vorm dan ook, verschuldigd.

Fourageerzone Artikel 25

1. Het Verkochte zal voor wat betreft de waterzijde gelegen zijn aan / deel uitmaken van een fourageerzone van zogenaamde Vliegende Waterfronters, met name de watervleermuis. In dat kader geldt een verbod tot lichtuitstraling laag boven het water. De Koper is verplicht en verbindt zich deze verboden en geboden in acht te nemen en verplicht zich de aanlichting te dulden, in stand te houden en te onderhouden en de desbetreffende fourageerzone ten behoeve van de Vliegende Waterfronters (waaronder uitdrukkelijk de watervleermuis) op geen enkele wijze te belemmeren en/of te frustreren.

2. De Koper zal in de akte van levering met toepassing van een kettingbeding (inclusief een boete op het verbreken van de ketting) verplicht worden deze verplichtingen aan zijn rechtsverkrijgende(n) op te leggen.

3. De Koper verklaart bij deze door de Verkoper bij het aangaan van deze overeenkomst op het vorenstaande te zijn gewezen, voldoende te zijn geïnformeerd, hiermee genoegzaam bekend te zijn en vrijwaart de Verkoper in deze overeenkomst voor alle aanspraken in dezen.

Getekend te Zoetermeer Getekend te          

op     /    / op     /    /  

De Verkoper: De Koper:

Ontwikkelingscombinatie Waterfront De heer / mevrouw*** Harderwijk V.O.F.

Overhandiging stukken aan koper welke van toepassing zijn op de onderhavige verkoop. Deze stukken zijn niet door beide partijen gewaarmerkt, doch door de verkoper gewaarmerkt en vervolgens gedeponeerd bij de Notaris. De koper verklaart een exemplaar van deze bescheiden te hebben ontvangen; de verkoper verklaart dat de gedeponeerde en verstrekte bescheiden gelijkluidend zijn.

De koper verklaart een afschrift te hebben ontvangen van:

- concept akte van levering d.d. 18 december 2019

- Algemene uitgiftevoorwaarden 2009

Getekend te Zoetermeer op     /    /  

De Koper:

De heer / mevrouw***