AKTE VAN LEVERING
Blad 1 van 6
Blad: 1
AKTE VAN LEVERING
Heden, twee november tweeduizend zeven, verschenen voor mij,
De comparanten verklaarden het navolgende:
Levering, registergoed.
Xxxxxxxx heeft blijkens een met koper aangegane overeenkomst van verkoop en koop, op dertien augustus tweeduizend zeven aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze de eigendom aanvaardt van:
" het woonhuis met ondergrond ,erf, tuin en verdere aanhorigheden, staande en gelegen te " Nijmegen. plaatselijk bekend Xxxxxxxxxxxx 00, kadastraal bekend gemeente Hatert, sectie " M nummer 1004, groot drie aren negentien centiaren,"
hierna ook te noemen: het verkochte. Gebruik.
Het registergoed zal door koper gebruikt worden als woonhuis.
Ten aanzien van dit gebruik heeft verkoper meegedeeld, dat het verkoper niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken
Na één juli tweeduizend zeven zijn geen beperkingen ingeschreven in de gemeentelijke beperkingenregistratie.
Voorafgaande verkrijging.
Het verkochte registergoed is door verkoper in eigendom verkregen ten gevolge van de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op zeven april negentienhonderd achtennegentig in deel 16544 nummer 13, van het afschrift van een akte tot levering ingevolge verdeling -houdende kwijting en afstand van het recht om ontbinding of vernietiging van de in die akte geconstateerde overeenkomst te vorderen- op zeven april negentienhonderd achtennegentig verleden voor mr. R.P.K.J. xxx Xxxxxx, notaris te Nijmegen.
Koopprijs, verrekening diverse bedragen.
kwitantie voor de betaling van de koopprijs en vooromschreven
lasten. Uitbetaling.
Tussen partijen is, voor zover van toepassing, overeengekomen dat de koopprijs zal worden aangewend ter voldoening van eventuele hypothecaire schulden en beslagen, waarmee het verkochte na inschrijving van de akte van levering mocht zijn belast en dat verkoper alleen aanspraak kan maken op het gedeelte van de koopprijs dat na die eventuele voldoening
Onroerende Zaken Hyp4 : 53412/189 02-11-2007 14:30
resteert.
Xxxxxxxx heeft mij, notaris, opdracht gegeven het hem toekomende uit te betalen overeen- komstig de door verkoper ontvangen afrekening.
Deze opdracht zal door mij, notaris, worden uitgevoerd zodra:
- het afschrift van deze akte is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers;
- uit onderzoek bij gemelde openbare registers is gebleken dat de onderhavige overdracht is geschied zonder inschrijvingen, die heden niet bekend zijn.
Voormelde overeenkomsten van koop en levering zijn, voor zover te dezen nog van belang, gesloten onder de volgende:
BEDINGEN.
Kosten en belastingen. Artikel 1.
1. Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen de verschuldigde overdrachtsbelasting en het kadastrale tarief, zijn voor rekening van koper.
2. Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Artikel 2.
1. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die:
a. onvoorwaardelijk is;
b. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;
c. niet bezwaard is met andere kwalitatieve verplichtingen, beperkte rechten zoals erfdienstbaarheden, lasten en beperkingen uit overeenkomst dan eventueel hierna vermeld.
2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering, indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd, danwel niet te goeder trouw is geschied.
3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat, waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond, met alle daarbij behorende rechten en aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken.
Het verkochte bezit die eigenschappen die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat niet in voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik nodig zijn, noch voor gebreken die dat normale gebruik belemmeren en die aan de koper kenbaar zijn op het moment van het aangaan van de koopovereenkomst.
Het voortgezet gebruik van verkoper als zorgvuldig schuldenaar na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering wordt geacht geen wijziging te hebben gebracht in de staat van het verkochte.
4.Het verkochte is geheel ontruimd, behoudens de eventueel meeverkochte roerende zaken, vrij van huur of pacht of ander gebruiksrecht.
Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico. Artikel 3.
De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf heden komen de baten de koper ten goede, zijn de lasten voor rekening van koper en draagt deze het risico van het verkochte.
Aanspraken. Artikel 4.
Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leve- ranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken.
Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen.
Garanties van verkoper/mededelingen door verkoper/(on-)bekendheidsverklaringen. Artikel 5.
Voor wat betreft door verkoper verleende garanties en/of door verkoper verstrekte mededelingen omtrent de staat en het gebruik van het verkochte en/of (on)bekendheidsverklaringen wordt verwezen naar artikel 5 van de aan deze akte ten grondslag liggende koopovereenkomst.
Milieubepalingen.
Artikel 6.
1. Aan verkoper is niet bekend, dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het gebruik als woonhuis door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte, dan wel het nemen van andere maatregelen.
2. Voorzover aan verkoper bekend is in het verkochte geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig.
3. Aan verkoper is niet bekend dat in de onroerende zaak asbest is verwerkt. Koopovereenkomst.
Artikel 7.
Voor zover daarvan in deze akte niet uitdrukkelijk is afgeweken, blijft tussen partijen van toepassing hetgeen in de aan deze akte ten grondslag liggende overeenkomst(en) is afgespro- ken.
Omschrijving erfdienstbaarheden en bijzondere verplichtingen.
Van erfdienstbaarheden en/of kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt in gemelde aankomsttitel geen melding gemaakt.
Ontbindende en opschortende voorwaarden uit onderliggende overeenkomsten.
Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.
Alle opschortende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben, zijn in vervulling gegaan.
Volmacht.
Partijen geven onherroepelijk volmacht aan de medewerkers van mij, notaris, - zo tezamen als aan ieder van hen afzonderlijk - om zonodig namens partijen afstand te doen van hypotheekrechten, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. Tevens verlenen partijen volmacht aan genoemde gevolmachtigden om mede voor en namens partijen eventuele verbeteringen, aanvullingen en nadere verklaringen als bedoeld in de artikelen 18 lid 3, 23 en 43 van de Kadasterwet inzake deze akte te constateren. Koper verleent een gelijke volmacht aan genoemde gevolmachtigden tot het aanbrengen van verbeteringen aanvullingen en nadere verklaringen, als bedoeld in gemelde artikelen uit de Kadasterwet, in hypotheekakten, welke betrekking hebben op het verkochte.
Toestemming.
Voorts verscheen voor mij, notaris: xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxx XXXXXXXX, wonende te 0000 XX Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 00, geboren te Nijmegen op veertien mei negentienhonderd vijfenzestig, zich legitimerende met haar paspoort, nummer XX00X0X00, uitgegeven te Nijmegen op zesentwintig juni tweeduizend zeven, gehuwd met verkoper en met hem samenwonende, die verklaarde de krachtens artikel 88 Boek 1 van het Burgerlijk Wetboek vereiste toestemming tot verkoop te hebben verleend en niet het (mede)-bestuur te hebben over het verkochte.
Aanbiedingsregeling
De kopers verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Voor het geval een van de kopers, hierna te noemen: "aanbieder", tot vervreemding van zijn/haar onverdeeld aandeel in vorengemeld registergoed wenst over te gaan, is hij/zij ver- plicht zijn/haar aandeel in gemeld registergoed, bij aangetekend schrijven te koop aan te bieden aan de andere koper, hierna te noemen: "voorkeurgerechtigde". Dit voorkeurrecht wordt beheerst door de navolgende bepalingen:
a. Indien de aanbieder zijn/haar bedoelde wens te kennen heeft gegeven aan de voorkeurgerechtigde, dan is deze laatste verplicht binnen twee weken na ontvangst van de kennisgeving aan de aanbieder bij aangetekend schrijven mede te delen of hij/zij het aanbod tot koop al of niet accepteert.
Bij niet-acceptatie is de voorkeurgerechtigde verplicht zijn/haar aandeel in het verkochte gezamenlijk met dat van de aanbieder aan (een) derde(n) te koop aan te bieden en in eigendom over te dragen.
Partijen zijn verplicht laatstbedoelde te-koop-aanbieding te doen geschieden binnen een week nadat de voorkeurgerechtigde heeft meegedeeld het aanbod tot koop niet te accepteren. Indien aanbieder en voorkeurgerechtigde binnen vorenbedoelde termijn niet tot overeenstemming zijn geraakt over de vraagprijs en de condities van de verkoop, zijn zij verplicht de verkoop van het bij deze gekochte in handen te geven van een deskundige, aan te wijzen door hen tezamen in onderling overleg, of bij gebreke van overeenstemming daarover, aan te wijzen door de kantonrechter te Nijmegen op verzoek
van de meest gerede partij. Deze aanwijzing zal alsdan onherroepelijk zijn. De deskundige zal voorzover nodig door kopers worden gemachtigd tot verkoop en eigendomsoverdracht van het bij deze gekochte aan (een) door hem aan te wijzen derde(n), voor een koopsom en onder de condities als door hem zullen worden vastgesteld, waarbij partijen zich verplichten het gekochte leeg en ontruimd op te leveren op de vastgestelde datum van eigendomsoverdracht tegen gelijktijdige betaling van de koopsom.
b. Indien echter de voorkeurgerechtigde het aanbod tot koop accepteert moet binnen twee weken nadat de verplichting tot verkoop en koop aldus tot stand is gekomen, overeen- stemming zijn bereikt tussen partijen over de koopprijs en de condities, bij gebreke waarvan koopsom en condities zullen worden vastgesteld door een deskundige, aan te wijzen in onderling overleg, of, bij gebreke daarvan, aan te wijzen door de kantonrechter te Nijmegen, op verzoek van een der partijen.
De vaststelling van de koopsom door deze deskundige zal geschieden door middel van taxatie van het geheel, vrij van huur en bewoners; de koopsom van het aangebodene maakt van het aldus vastgestelde bedrag de helft uit.
c. Nadat de sub b. bedoelde vaststelling van koopsom en condities door een deskundige heeft plaatsgevonden, zijn partijen alsnog bevoegd van de verkoop casu quo aankoop af te zien, mits zulks schriftelijk binnen veertien dagen nadat bedoelde vaststelling ter kennis is gekomen, aan de wederpartij geschiedt.
Indien de aanbieder van de verkoop afziet, herleeft het voorkeurrecht, en indien de voorkeurgerechtigde van de koop afziet, moet het bij deze gekochte alsnog aan (een) derde(n) worden verkocht en in eigendom overgedragen, op de wijze als hiervoor sub a. bepaald.
d. Partijen verplichten zich ertoe hun medewerking eraan te verlenen, dat de definitieve akte van transport zo spoedig mogelijk zal worden verleden voor een door de voor- keurgerechtigde casu quo koper(s) aan te wijzen notaris.
e. Het beschikken over-, de verhuur of het afstaan in gebruik onder welke titel ook van het gekochte, geheel of gedeeltelijk, is zonder schriftelijke overeenstemming van kopers niet toegestaan.
f. Alle, niet tot het hierna sub g. bepaalde behorende kosten en rechten uit deze bepalingen en haar tenuitvoerlegging voortvloeiende komen ten laste van partijen, ieder voor de helft.
g. Indien een partij zijn/haar verplichtingen uit deze overeenkomst voortvloeiende niet-, of niet volledig nakomt, waaronder tevens begrepen het niet- of niet volledig voldoen aan enige verplichting voortvloeiende uit de op het verkochte rustende hypothe(e)k(en) verbeurt hij/zij ten behoeve van de wederpartij een zonder nadere ingebrekestelling, onmiddellijk, zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijfentwintig duizend euro, onverminderd de verplichting tot verdere vergoeding van kosten, schaden en interessen. Gemelde boete van vijf en twintig duizend euro wordt jaarlijks met ingang van een januari, voor het eerst op een januari aanstaande verhoogd met een percentage, gelijk aan de wettelijke rente minus twee.
Woonplaatskeuze.
Terzake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.
Slot.
Deze akte is verleden te Nijmegen op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. De comparanten zijn mij, notaris, bekend.
De inhoud
van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De comparanten hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden van de inhoud van de akte te hebben kennis genomen en met de inhoud in te stemmen.
Onmiddellijk daarna is de akte beperkt voorgelezen en door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om tien uur zevenendertig minuten. (10.37 uur)
Volgt ondertekening.
VOOR AFSCHRIFT:
(w.g.) M.J.M. Eustatia
De ondergetekende:
xx. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, notaris gevestigd te Nijmegen, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd, in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikelen 2 of 8, noch in een voorstel ex artikel 6 of artikel 8a van die wet.
(w.g.) M.J.M. Eustatia
De ondergetekende:
xx. Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, notaris gevestigd te Nijmegen, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 6 van 6
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 02-11-2007 om
14:30 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 53412 nummer 189. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer x5CD0E18F7FCEEF48DD2E4478DFEEE777 toebehoort aan Xxxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx Xxxxx.
Naam bewaarder: Xx. X. Xxxxxxx.
Onroerende Zaken Hyp4 : 53412/189 02-11-2007 14:30