DATUM:
DATUM:
AANNEMINGSOVEREENKOMST VOOR APPARTEMENTSRECHTEN MET TOEPASSING VAN DE SWK GARANTIE- EN WAARBORGREGELING WAARAAN HET KEURMERK VAN DE STICHTING GARANTIEWONING IS VERLEEND
Overeenkomstig het model, vastgesteld door SWK op 1 januari 2014. Bij deze aannemingsovereenkomst horen:
- Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten,
vastgesteld door SWK op 1 januari 2014
- Algemene Toelichting voor de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten, vastgesteld door SWK op 1 januari 2014
Projectomschrijving : De Xxxxxxx, 62 appartementen Planregistratienummer : SA.64.12.89.223
Bouwnummer : ^C
Ondergetekenden:
Van Wijnen Heerhugowaard B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Heerhugowaard, kantoorhoudend aan de Xxxxxxxxxxxxx 00 xx 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx (postadres: xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxxxxxx) Ingeschreven bij de KvK Noord West Holland 37043806, vestigingsnummer 000017576458, hierna te noemen: de ondernemer, ingeschreven bij SWK;
Geslacht / Voorletters / Voornaam : | / | / |
Tussenvoegsel / Achternaam : Straat / Huisnummer : Postcode / Plaats / Land : | / / / | / / |
Telefoon Mobiel : E-mail : | / | / |
Koper 2: Geslacht / Voorletters / Voornaam : | / | / |
Tussenvoegsel / Achternaam : Straat / Huisnummer : Postcode / Plaats / Land : | / / / | / / |
Telefoon Mobiel : E-mail : | / | / |
en Koper 1:
wordt de woning op beider naam gekocht? ja/nee hierna (samen) te noemen ‘de verkrijger’,
in overweging nemende:
1. dat Stadswerf Oostenburg Ontwikkeling B.V. hierna te noemen ‘de verkoper’, een perceel grond plaatselijk bekend Oostenburg , kadastraal bekend als gemeente Amsterdam, sectie ……., nummer ………., groot (ontstaan uit perceelnummer 4669) in eigendom heeft;
2. dat de verkoper op die grond een bouwplan gaat ontwikkelen, bestaande uit een gebouw met onder meer:
- een gebouw bestaande uit zes (6) bouwlagen (op de begane grond tot en met de vijfde (5e) verdieping) met twintig (20) woningen, één (1) commerciële ruimte en overige voorzieningen (Blok 7A);
- een (woon)gebouw bestaande uit vijf (5) bouwlagen (op de begane grond tot en met de vierde (4e) verdieping) met negen (9) woningen, een (1) woonruimte dan wel commerciële ruimte, een gezamenlijke daktuin en overige voorzieningen (Blok 7B);
- een (woon)gebouw bestaande uit zes (6) bouwlagen (op de begane grond tot en met de vijfde (5e) verdieping) met eenentwintig (21) woningen, een (1) woonruimte dan wel commerciële ruimte, een gezamenlijke fietsenstalling in de kelder en op de begane grond en overige voorzieningen (Blok 7C);
- een (woon)gebouw bestaande uit vier (4) bouwlagen (op de begane grond tot en met de derde (3e) verdieping) met zeven (7) woningen, één (1) woonruimte dan wel commerciële ruimte en overige voorzieningen (Blok 7D),
3. dat de verkoper die grond en de daarop geprojecteerde gebouw zal splitsen in appartementsrechten overeenkomstig de (ontwerp)akte van splitsing met de daarbij behorende tekening(en) en het in die (ontwerp)akte van splitsing vastgestelde en/of aangeduide reglement; de splitsingstekening(en) zijn ter inzage bij notaris Hermans & Schuttevaer Notarissen N.V. te Utrecht;
4. dat het/de in de (ontwerp)akte van splitsing met het/de bouwnummer(s) en het/de
indexnummer(s) aangeduide appartementsrecht(en) door de verkoper aan de verkrijger
is/zal worden verkocht;
5. dat de ondernemer op die grond voornoemd gebouw zal stichten.
het/de appartementsrecht(en) zal/zullen ontstaan door inschrijving in de openbare registers van de in de overweging genoemde (ontwerp)akte van splitsing;
Een exemplaar van de (ontwerp)akte van splitsing en de bijbehorende tekening(en) zijn door partijen gewaarmerkt en aan deze akte gehecht.
zijn per ^C overeengekomen als volgt:
I. De verkrijger geeft opdracht als deelgerechtigde in het in de overweging genoemde gebouw met bijbehorende grond en de ondernemer neemt aan, om met inachtneming van de akte van splitsing en conform de desbetreffende technische omschrijving en tekening(en) en voor zover aanwezig staten van wijziging, al welke tot deze overeenkomst behoren en door beide partijen zijn gewaarmerkt, het gebouw met aanhorigheden, waarvan het door de verkrijger gekochte appartementsrecht een aandeel uitmaakt, (af) te bouwen naar de eis van goed en deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven.
II De totale aanneemsom bedraagt:
A. de ingevolge artikel 4 lid 3 verschuldigde
termijnen (inclusief omzetbelasting) € ^C
B. de nog niet ingevolge artikel 4 lid 1 verschuldigd geworden termijnen
(inclusief omzetbelasting) € ^C
C. vergoeding (inclusief omzetbelasting) over de verschuldigde termijnen, berekend overeenkomstig het bepaalde
in artikel 4 lid 4 € ^C
Totaal (A + B + C) € ^C
(A)*
De ten tijde van het aangaan van deze overeenkomst schriftelijk overeengekomen bouwoptie(s) maakt/maken onderdeel uit van de aanneemsom. De bouwoptie(s) betreft/betreffen:
- ^C (inclusief omzetbelasting) € ^C
- ^C (inclusief omzetbelasting) € ^C
etc. (B)*
Ten tijde van het aangaan van deze overeenkomst zijn geen bouwopties overeengekomen.
De ondernemer draagt er zorg voor dat deze akte onder berusting van de in de aanhef genoemde notaris wordt gesteld en dat een kopie van deze akte tezamen met de hierboven genoemde, door beide partijen gewaarmerkte bijlagen aan de verkrijger ter hand wordt gesteld.
De verkrijger machtigt bovengenoemde notaris, onverminderd het recht om een notaris van zijn keuze in te schakelen, om zijn naam en adres desgevraagd op te geven aan één of meer andere verkrijgers van een appartementsrecht in het hiervoor genoemde gebouw met bijbehorende grond.
De in de aanneemsom begrepen omzetbelasting is berekend naar een percentage van 21%, conform de bepalingen van de Wet op de Omzetbelasting 1968.
Deze overeenkomst is aangegaan onder de navolgende bepalingen:
Levering Artikel 1
De levering van het/de appartementsrecht(en) zal:
a. wanneer vaststaat dat deze overeenkomst niet meer op een van de gronden genoemd in de artikelen 7 en 9 van deze akte kan worden ontbonden; alsmede
b. wanneer is begonnen met de bouw in de zin van artikel 11 lid 2 van de Algemene Voorwaarden;
geschieden bij akte te verlijden ten overstaan van de in de aanhef genoemde notaris, diens plaatsvervanger of opvolger, op een door die notaris te bepalen tijdstip, zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen 6 weken na het laatste van de hiervoor sub a en b bedoelde tijdstippen.
Bedenktijd Artikel 2
De verkrijger verklaart dat op de datum van ondertekening door hem van deze overeenkomst deze ook daadwerkelijk aan hem ter hand is gesteld, inclusief de daarbij behorende Algemene Voorwaarden, Algemene Toelichting, alsmede de toepasselijke SWK garantie- en waarborgregeling. Gedurende één kalenderweek na de terhandstelling van de door beide partijen ondertekende overeenkomst aan de verkrijger, heeft de verkrijger het recht de aannemingsovereenkomst te ontbinden (bedenktijd). Als de datum van ontbinding geldt de datum waarop de verkrijger de ontbindingsverklaring heeft uitgebracht.
Waarborgsom/bankgarantie/verpanding bouwdepot Artikel 3
Ter zake van deze overeenkomst is geen waarborgsom verschuldigd.
Termijnen en betalingsregeling Artikel 4
De termijnen van de aanneemsom zijn de volgende:
1. 8% | te declareren zodra met de bouw van het gebouw een aanvang is gemaakt (grondwerk |
ten behoeve van fundering meegerekend). | |
2. 10% | te declareren zodra de ruwe laagste vloer van het gebouw is aangebracht. |
3. 15% | te declareren zodra de ruwe vloer van het privégedeelte is aangebracht. |
4. 10% | te declareren zodra de binnenspouwbladen van het privégedeelte zijn aangebracht. |
5. 5% | te declareren zodra de buitengevel van het privégedeelte is aangebracht. |
6. 21% | te declareren zodra het dak van het gebouw waterdicht is. |
7. 21% | te declareren zodra het stucwerk, spuitwerk en tegelwerk in het privégedeelte zijn |
aangebracht. | |
8. 10% | te declareren bij de oplevering van het privégedeelte, mits het privégedeelte op |
redelijke wijze bereikbaar is (te betalen vóór de oplevering). |
2. Behoudens het geval waarin de verkrijger recht op uitstel van betaling heeft zoals bedoeld in lid 5, dan wel lid 7, worden de in lid 1 bedoelde termijnen steeds opeisbaar veertien dagen na de dagtekening van een door of vanwege de ondernemer gedaan betalingsverzoek. Een betalingsverzoek geeft aan op grond van welk feit de ondernemer recht heeft op betaling, welke termijn het betreft en dat de betaling uiterlijk veertien dagen na de dagtekening door de ondernemer ontvangen dient te zijn. De ondernemer kan (al dan niet in geval van faillissement) alleen aanspraak maken op volledig gepresteerde termijnen. Betaling van een pro rata deel van een gepresteerde termijn is uitgesloten.
3. Per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen zijn de navolgende termijnen verschuldigd:
- termijn (datum aanvang bouw gebouw) (inclusief omzetbelasting)€ ^C
- termijn (datum werkzaamheden gereed) (inclusief omzetbelasting)€ ^C
- termijn (datum werkzaamheden gereed) (inclusief omzetbelasting)€ ^C
etc.
4. Tot de aanneemsom behoort de vergoeding die de ondernemer berekent over de termijnen die per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen reeds zijn verschuldigd. Deze vergoeding wordt berekend naar een percentage van 6 % per jaar over de in lid 3 van dit artikel vermelde termijnbedragen (exclusief omzetbelasting) vanaf de veertiende dag na die waarop de bouw van het gebouw is aangevangen casu quo waarop de werkzaamheden zijn gereed gekomen tot de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen. Deze vergoeding, te vermeerderen met omzetbelasting, dient bij de levering te worden voldaan.
5. Zolang het/de appartementsrecht(en) niet aan de verkrijger is/zijn geleverd, heeft de verkrijger recht op uitstel van betaling van het verschuldigde deel van de aanneemsom, waar tegenover hij verplicht is aan de ondernemer rente te vergoeden van 6% per jaar, te berekenen als volgt:
a. over de in lid 3 vermelde termijnbedragen (inclusief omzetbelasting) vanaf de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen tot aan de datum van levering;
b. over de overige termijnen (inclusief omzetbelasting) vanaf de vervaldatum tot aan de datum van levering.
Deze rente dient eveneens bij de levering te worden voldaan. Op de dag van de levering wordt het op dat moment reeds verschuldigde deel van de aanneemsom opeisbaar.
6. Indien en voor zover de verkrijger een reeds opeisbaar gedeelte van de aanneemsom of enige andere uit hoofde van de op deze overeenkomst van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden opeisbare betaling niet op de daarvoor gestelde vervaldag heeft voldaan, en de bepalingen in het vorige lid van dit artikel niet van toepassing zijn, is de verkrijger daarover aan de ondernemer een rente van 6% per jaar verschuldigd, vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening, zulks onverminderd de verdere rechten en verplichtingen van partijen uit deze overeenkomst en/of tussen partijen nader te maken afspraken.
7. Indien uitstel of vertraging van de betaling van opeisbare termijnen het gevolg is van de wijze van financiering van het/de appartementsrecht(en) of de wijze waarop door de geldverstrekker aan de financieringsregeling uitvoering wordt gegeven, zal de verkrijger in afwijking van lid 6 van dit artikel aan de ondernemer een rente verschuldigd zijn van 6% per jaar vanaf de dag van opeisbaarheid tot die van de voldoening en voorts tegenover de ondernemer wegens dat uitstel of die vertraging niet in gebreke zijn, mits de financieringsregeling aan de ondernemer bekend is en hij daartegen geen bezwaar heeft gemaakt.
8. De rente als bedoeld in artikel 4 lid 5, lid 6 en lid 7 wordt vermeerderd met omzetbelasting.
9. Indien na het sluiten van deze overeenkomst meerwerk overeengekomen wordt, zal de volgende betalingsregeling gelden:
Voor meerwerk geldt dat bij opdracht door de verkrijger 25% mag worden gedeclareerd door de ondernemer als vergoeding voor algemene en voorbereidende kosten. Het resterende gedeelte dient te worden gedeclareerd bij het gereedkomen van het meerwerk dan wel bij de eerst komende betalingstermijn daarna.
De leden 2, 4, 5, 6, 7 en 8 van dit artikel zijn van overeenkomstige toepassing ter zake van meerwerk. Het meerwerk dient betaald te zijn voor de oplevering van het privégedeelte, mits het meerwerk gereed is.
Bouwtijd Artikel 5
1. De ondernemer verbindt zich het privé-gedeelte binnen 385 werkbare werkdagen na de aanvang van de bouw van het gebouw geheel voor bewoning gereed aan de verkrijger op te leveren in de zin van artikel 11 lid 4 van de Algemene Voorwaarden.
2. De bouw is nog niet begonnen. De ondernemer zal binnen acht dagen na de aanvang daarvan de aanvangsdatum van de in lid 1 genoemde termijn schriftelijk aan de verkrijger mededelen.
Overheidssubsidie Artikel 6
Er wordt geen overheidssubsidie verstrekt.
Ontbindende voorwaarden Artikel 7
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet-vervulling ontbindende voorwaarden:
a. dat de verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte voor de financiering van het/de appartementsrecht(en) een hypothecaire geldlening verkrijgt tegen geen grotere maandelijkse verplichting aan rente en aflossing en/of rente en premie van een levensverzekering dan € , zulks onder bij de grote
geldverstrekkende instellingen normaal geldende voorwaarden en bepalingen, gebaseerd op een te verkrijgen hypothecaire geldlening van € ;
b. dat de verkrijger binnen ^C maand(en) na diens ondertekening van deze akte een vergunning, althans de toezegging daartoe, om het privé-gedeelte na gereedkoming zelf te bewonen, verkrijgt.
(A)*
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt geen Nationale Hypotheek Garantie verlangd.
(B)*
2. Ter zake van de in lid 1 van dit artikel bedoelde financiering wordt de Nationale Hypotheek Garantie verlangd in verband waarmee de overeenkomst wordt aangegaan onder de bij niet- vervulling ontbindende voorwaarde, dat de verkrijger binnen twee maanden na diens ondertekening van deze akte een Nationale Hypotheek Garantie verkrijgt voor een hypothecaire geldlening als omschreven in het eerste lid van dit artikel sub a.
3. Indien één van deze voorwaarden niet wordt vervuld heeft de verkrijger het recht bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging te verzenden aan de ondernemer uiterlijk binnen acht dagen na afloop van de voor de vervulling van de betreffende voorwaarde geldende termijn, de ontbinding van de aannemingsovereenkomst in te roepen, waardoor de overeenkomst tussen partijen van rechtswege ontbonden zal zijn.
4. Ingeval de voorwaarde met betrekking tot het verkrijgen van de Nationale Hypotheek Garantie als vermeld in lid 2 van dit artikel van toepassing is en die voorwaarde niet binnen twee maanden vervuld is en ook na ommekomst van die twee maanden onvervuld blijft, zal de termijn waarbinnen de verkrijger recht heeft de ontbinding van de overeenkomst in te roepen
geacht worden tussen partijen verlengd te zijn tot acht dagen na ontvangst van een aan hem verzonden aangetekende brief van de ondernemer, waarin deze hem verzoekt of aanzegt zich er over uit te laten of hij al dan niet de ontbinding van de overeenkomst inroept.
5. Indien de door de verkrijger geaccepteerde financieringsvoorwaarden niet (meer) door de geldgever worden verlengd en gestand worden gedaan tot en met de datum van levering dan is de verkrijger verplicht een nieuwe hypothecaire geldlening aan te vragen zodra hem de vermoedelijke datum van levering (al of niet door of namens de ondernemer) is medegedeeld. Indien de verkrijger geen nieuwe geldlening kan verkrijgen tegen de in lid 1 sub a van dit artikel genoemde maandelijkse verplichting, heeft de verkrijger het recht alsnog vóór of uiterlijk op de datum van levering de ontbinding van de overeenkomst in te roepen bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.
6. Partijen verplichten zich over en weer al het nodige te doen, dat tot vervulling van de in de leden 1 en 2 van dit artikel vermelde voorwaarde(n) kan leiden en na te laten wat de vervulling zou kunnen verhinderen. Indien aan het inroepen van ontbinding als bedoeld in lid 3 van dit artikel het niet nakomen van de hierboven vermelde verplichtingen ten grondslag ligt zal de aannemingsovereenkomst van rechtswege zijn ontbonden en zal de in gebreke zijnde partij aan de andere als boete een bedrag verschuldigd zijn ter grootte van 10% van de aanneemsom. Het inroepen van de ontbinding zal geschieden bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging.
Garantie- en waarborgregeling Artikel 8
1. De ondernemer verklaart, dat het/de appartementsrecht(en), dat/die het onderwerp is/zijn van deze overeenkomst, deel uitmaakt/uitmaken van een door SWK geregistreerd project en door deze instelling is/zijn ingeschreven onder planregistratienummer SA.64.12.89.223 en verbindt zich tegenover de verkrijger ter zake van dit/deze appartementsrecht(en) de verplichtingen uit de Garantie- en waarborgregeling van deze instelling te zullen nakomen.
2. De ondernemer verplicht zich tegenover de verkrijger om overeenkomstig de toepasselijke Garantie- en waarborgregeling terstond doch uiterlijk binnen twee weken na ontvangst van de door de verkrijger ondertekende akte het schriftelijk verzoek te doen tot afgifte van een SWK waarborgcertificaat aan de verkrijger.
Artikel 9
1. Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de bij vervulling ontbindende voorwaarde, dat de afgifte van een SWK waarborgcertificaat wordt geweigerd.
2. Indien de in lid 1 van dit artikel genoemde voorwaarde wordt vervuld, is de overeenkomst van rechtswege ontbonden, tenzij de verkrijger binnen veertien dagen na ontvangst van het bericht van weigering bij aangetekende brief of bij telefaxbericht met verzendbevestiging aan de ondernemer heeft aangezegd dat hij de overeenkomst in stand wenst te laten, onverminderd het recht op schadevergoeding.
3. De verkrijger heeft het recht om de ontbinding van de overeenkomst in te roepen, indien:
a. de ondernemer niet conform artikel 8 lid 2 binnen twee weken na ontvangst van de door de verkrijger ondertekende akte een aanvraag heeft ingediend tot afgifte van een SWK waarborgcertificaat; of
b. de verkrijger zelf een aanvraag heeft ingediend tot afgifte van een SWK waarborgcertificaat bij SWK en binnen drie maanden na het ondertekenen van deze akte door de verkrijger geen SWK waarborgcertificaat van die instelling of de schriftelijke toezegging tot afgifte daarvan heeft gekregen.
4. De aanzegging tot ontbinding van de overeenkomst op grond van lid 3 van dit artikel zal geschieden bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging. Het beroep op ontbinding op grond van lid 3 sub a kan geen effect sorteren, indien binnen veertien dagen na de aanzegging het SWK waarborgcertificaat is afgegeven.
5. Indien de overeenkomst wordt ontbonden op grond van het geval genoemd in lid 1 van dit artikel, heeft de verkrijger recht op een bedrag ter grootte van 5% van de aanneemsom als
een door de ondernemer aan de verkrijger te verbeuren boete, onverminderd het recht op schadevergoeding.
Kosten Artikel 10
Alle kosten en rechten aan deze akte verbonden zijn begrepen in de totale aanneemsom.
Afwijkende bepalingen Artikel 11
Afwijkingen van het in het hoofd van deze akte genoemde model van de aannemingsovereenkomst en van de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden, die ten nadele van de verkrijger zijn, zijn nietig behoudens voorafgaande uitdrukkelijke toestemming van SWK. Bij het ontbreken van deze toestemming geldt de oorspronkelijke in het model opgenomen bepaling.
Informatie Artikel 12
De ondernemer verplicht zich de verkrijger regelmatig te informeren omtrent de voortgang van de bouw.
Geschillenbeslechting Artikel 13
1. Alle geschillen (daaronder begrepen die geschillen die door slechts één der partijen als zodanig worden beschouwd), welke ontstaan naar aanleiding van de aannemingsovereenkomst met toepasselijkheid van de Garantie- en waarborgregeling van SWK of daaruit voortvloeiende overeenkomsten, die betrekking hebben op de aannemingsovereenkomst, worden beslecht door arbitrage conform het Geschillenreglement van de Geschillencommissie Garantiewoningen, zoals dat luidt ten dage van de aanhangigmaking van het geschil.
2. De verkrijger heeft steeds het recht een procedure aanhangig te maken bij de Geschillencommissie Garantiewoningen dan wel de gewone rechter. Indien de ondernemer een procedure aanhangig wil maken moet hij eerst de verkrijger bij aangetekend verzonden brief een termijn van ten minste één maand stellen voor diens schriftelijk bericht of hij wil dat het geschil wordt beslecht door de Geschillencommissie Garantiewoningen dan wel de gewone rechter. De ondernemer is gebonden aan de door de verkrijger gemaakte keuze. Maakt de verkrijger geen tijdige keuze dan heeft ook de ondernemer de vrijheid te kiezen voor of de Geschillencommissie Garantiewoningen of de gewone rechter. Verkrijger en ondernemer hebben beiden het recht, niettegenstaande de arbitrageovereenkomst en de daarin begrepen mogelijkheid van een arbitraal kort geding, een voorlopige voorziening te vragen aan de gewone rechter.
Uitsluitingen Artikel 14
Indien en zodra de hierna te noemen werkzaamheden tot de contractuele verplichtingen van de ondernemer behoren, geldt het volgende:
- het bouw- en woonrijp maken van het (de) terrein(en) waarop het onderhavige gebouw zal worden/is gerealiseerd dan wel dat/die ten dienste staat/staan van het onderhavige gebouw;
- het slopen van de opstal(len) die zich op het (de) terrein(en) bevinden, waarop het onderhavige gebouw zal worden/is gerealiseerd dan wel dat/die ten dienste staat/staan van het onderhavige gebouw;
- het saneren van het (de) terrein(en) waarop het onderhavige gebouw zal worden/is gerealiseerd dan wel dat/die ten dienste staat/staan van het onderhavige gebouw;
- de aanleg en kwaliteit van groenvoorzieningen;
- de aanleg en kwaliteit van infrastructurele voorzieningen;
- de aanleg en kwaliteit van alle overige voorzieningen buiten het appartementencomplex; zijn uitgesloten van de insolventiewaarborg zoals genoemd in de Garantie- en waarborgregeling. Een en ander voor zover dit geen beperking impliceert van de Garantie- en waarborgregeling.
Artikel 15
Deze aannemingsovereenkomst vormt tezamen met de tussen de verkrijger en de verkoper gesloten koopovereenkomst een onverbrekelijk geheel. Bij ontbinding dan wel het niet tot stand komen of anderszins nietig verklaard worden van de ene overeenkomst is de andere overeenkomst eveneens en automatisch ontbonden, niet tot stand gekomen of nietig verklaard. Overigens ongeacht welke partij de ontbinding inroept van welke overeenkomst.
De koopovereenkomst valt niet onder de Garantie- en waarborgregeling.
De koppeling van deze aannemingsovereenkomst met de koopovereenkomst leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de verkoper jegens de verkrijger op grond van deze aannemingsovereenkomst. Xxxxxxx leidt de vorenbedoelde koppeling tot enige aansprakelijkheid van de ondernemer jegens de verkrijger op grond van de koopovereenkomst.
Van toepassing zijnde Algemene Voorwaarden/Garantie- en waarborgregeling Artikel 16
1. Op de aannemingsovereenkomst zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten, vastgesteld door SWK op 1 januari 2014.
2. Waar in deze overeenkomst en de daarin van toepassing verklaarde Algemene Voorwaarden gesproken wordt van Garantie- en waarborgregeling wordt gelezen: SWK Garantie- en waarborgregeling 2014.
* Waar bepalingen voorkomen voorzien van de aanduiding (A), (B) en (C) moet een keuze tussen de aldus aangeduide bepalingen worden gemaakt.
AANVULLENDE BEPALINGEN, WELKE GEEN DEEL UITMAKEN VAN DE MODELOVEREENKOMST, MAAR MET DEZE OVEREENKOMST WEL EEN ONVERBREKELIJK GEHEEL VORMEN.
Opschortende voorwaarden Artikel 17
1. Deze overeenkomst is, met uitzondering van het bepaalde in artikel 7, aangegaan onder de opschortende voorwaarden dat binnen 9 maanden na ondertekening van deze overeenkomst door de verkrijger:
a. het project, waarvan het in aanhef van deze overeenkomst genoemde appartementsrecht deel uitmaakt, door SWK is geaccepteerd;
b. de omgevingsvergunning (deelactiviteit bouwen) en overige voor het project benodigde vergunningen/goedkeuringen zijn verleend en onherroepelijk casu quo rechtens onaantastbaar zijn geworden;
c. de ondernemer tenminste 70% van de woonappartementen waaruit het onderhavige project bestaat, heeft verkocht;
d. de grond waarop het project word gerealiseerd:
1. in bouwrijpe staat verkeert,
2. aan de milieuvoorschriften voor wat betreft de realisatie van het project waarvan het woonappartement deel uitmaakt;
3. ter vrije beschikking is gesteld aan de ondernemer
4. betrokken is in een splitsing in appartementsrechten, waarvan de akte van splitsing is gepasseerd en is ingeschreven in de openbare registers voor registergoederen;
e. door verkrijger een koopovereenkomst is gesloten met verkoper, voor de verkrijging van het woonappartement met bijbehorende berging met aanbehoren;
f. door verkrijger een (huur)overeenkomst is gesloten met de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: NEXT NRG B.V., statutair gevestigd te Papendrecht, met adres 0000 XX Xxxxxxxxxxx, Xxxxxxx 000, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 66397626, voor de huur van een verwarmings- en koelinstallatie voor het leveren van verwarming, koeling en een comfortabel binnenklimaat van het privé-gedeelte van het appartementsrecht;
2. Voor artikel 3, artikel 8 lid 2 en artikel 9 lid 3 van de overeenkomst, alsmede artikel 11 lid 2 van de Algemene Voorwaarden, geldt in plaats van de in deze artikelen genoemde peildata als peildatum het moment waarop alle in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan.
3. De datum, waarop alle in lid 1 van dit artikel genoemde opschortende voorwaarden in vervulling zijn gegaan, zal binnen acht dagen na deze datum door de ondernemer schriftelijk aan de verkrijger worden medegedeeld. De ondernemer zal bij niet in vervulling gaan binnen de gestelde termijn van één of meerdere van deze voorwaarden dit binnen acht dagen na afloop van de gestelde termijn schriftelijk aan de verkrijger mededelen. Bij niet tijdig in vervulling gaan van één of meerdere opschortende voorwaarden komt de overeenkomst niet tot stand.
Hypotheekoffertes Artikel 18
1. De ondernemer er is niet aansprakelijk voor de financiële gevolgen van het verlengen en/of verlopen van hypotheekoffertes. Een en ander voor zover dit niet in strijd is met artikel 7 lid 5.
2. De verkrijger zal ter verkrijging van de financiering al het hem mogelijke verrichten en kan op de ontbindende voorwaarde van artikel 7 lid 1 uitsluitend een beroep doen door aan de ondernemer één schriftelijke afwijzing te bezorgen.
Bewijs financiering Artikel 19
Indien de verkrijger eigen financiële middelen wenst aan te wenden ter financiering van het hierbij door de verkrijger aangekochte appartement, dan zal de verkrijger allereerst deze eigen financiële middelen aanspreken, alvorens uit een verkregen hypothecaire lening te voldoen.
Tevens verklaart de verkrijger indien hij de koop- en de aanneemsom (gedeeltelijk) financiert door middel van een hypothecaire geldlening, hij zich verplicht uiterlijk bij het notarieel transport, via bewijsstukken aan de ondernemer aan te tonen dat het saldo van deze geldlening, al dan niet vermeerderd met eigen middelen, voldoende is om de totale koop- en aanneemsom, rente en voor zover van toepassing meerwerk te voldoen.
De verkrijger verplicht zich in dit kader tevens om uiterlijk bij voormeld transport een bewijsstuk te overleggen waaruit blijkt dat uit het hypotheekdepot alleen betalingen worden verricht door de desbetreffende geldverstrekkende instelling aan de ondernemer en na ontvangst van de originele bouwnota’s.
Onverbrekelijke koopovereenkomst met aannemingsovereenkomst Artikel 20
1. In afwijking van het bepaalde in artikel 15 vormt deze aannemingsovereenkomst geen onverbrekelijk geheel meer met de tussen verkrijger en de verkoper gesloten koopovereenkomst vanaf het moment waarop de verkoper aan de verkrijger het/de in de overweging bedoelde appartementsrecht(en) heeft geleverd.
2. De verkrijger is gerechtigd deze aannemingsovereenkomst onmiddellijk te beëindigen middels een aangetekend schrijven indien de tussen de verkrijger en de verkoper gesloten koopovereenkomst wordt ontbonden in de periode gelegen tussen het moment waarop de verkoper aan de verkrijger het appartementsrecht heeft geleverd en de oplevering. Indien de verkrijger de aannemingsovereenkomst aldus beëindigt, zal geen van de partijen recht op vergoeding van schade en/of kosten van elkaar kunnen vorderen.
3. In de koopovereenkomst die de verkrijger heeft gesloten met de verkoper is het volgende bepaald:
“De Koopovereenkomst vormt geen onverbrekelijk geheel met de Aannemingsovereenkomst vanaf het moment waarop Xxxxxxxx aan Koper het Verkochte heeft geleverd, tenzij, de Ondernemer tekort is geschoten in zijn verplichting op tijd te starten met de bouw. In dat geval is Koper gerechtigd deze Koopovereenkomst te ontbinden binnen uiterlijk vier weken nadat Koper de Aannemingsovereenkomst heeft ontbonden op grond van het bepaalde in artikel 11 lid 2 van de bij de Aannemingsovereenkomst behorende Algemene Voorwaarden.
Teruglevering zal dan plaatsvinden voor rekening van Xxxxxxxx.
Ontbinding dient te geschieden bij aangetekende brief met afschrift aan de Notaris. Na een ontbinding op grond van het bepaalde in dit artikel zullen de kosten van de ongedaanmaking van reeds ontvangen prestaties voor rekening van Xxxxxxxx komen. Verkoper is niet gehouden de Koper de schade te vergoeden die de Koper heeft geleden als gevolg van een ontbinding van deze Koopovereenkomst op grond van het bepaalde in dit artikel.
Dit laatste lijdt uitzondering wanneer de Ondernemer onverhoopt failleert in de periode tussen de levering en start van de bouw, in welk geval de schade – waaronder in ieder geval begrepen de directe financieringskosten (de afsluitprovisie, bereidstellingsprovisie, reeds betaalde hypotheekrente en notariskosten inzake het vestigen van het recht van hypotheek) – op verzoek van Xxxxx voor vergoeding in aanmerking zal komen. Daarbij zullen door Koper de nodige bewijsstukken onverwijld worden overgelegd.”.
Facturering tot aan datum levering onroerende zaak Artikel 21
1. De:
a. termijnen van de aanneemsom die zijn vervallen per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen (zie artikel 4 lid 3), en/of
b. de vergoeding als bedoeld in artikel 4 lid 4, alsmede
c. de termijnen die eventueel zullen vervallen tussen per de in het hoofd van deze akte genoemde datum van overeenkomen (zie artikel 4 lid 3) en de datum van levering aan verkrijger van de in de overweging genoemde onroerende za(a)k(en) (bij de notaris), en/of
d. de rente als bedoeld in artikel 4 lid 5,
is verkrijger niet verschuldigd aan de ondernemer maar aan de verkoper en worden niet door de ondernemer maar door de verkoper aan de verkrijger in rekening gebracht, overigens met inachtneming van het verder in artikel 4 bepaalde.
De na notarieel transport te vervallen termijnen van de aanneemsom zullen wel door de verkrijger aan de ondernemer verschuldigd zijn en zullen wel door de ondernemer aan de verkrijger in rekening worden gebracht, eveneens met inachtneming van het in artikel 4 bepaalde.
De ondernemer vrijwaart de verkrijger voor alle aanspraken tot betaling uit deze overeenkomst voortvloeiende, indien en naarmate de verkrijger de door hem verschuldigde betaling aan de verkoper zal hebben gedaan.
2. Het voorgaande geschiedt om fiscale redenen.
Het feit dat de reeds vervallen termijnen van de aanneemsom als nagetrokken onderdeel van de kavel aan de verkrijger levert (bij notarieel transport), leidt niet tot enige aansprakelijkheid van de verkoper voor de door de ondernemer uitgevoerde werkzaamheden. De ten tijde van de levering (notarieel transport) vervallen termijnen van de aanneemsom worden geacht werkzaamheden te betreffen die door de ondernemer jegens de verkrijger zijn verricht en waarvoor de ondernemer jegens de verkrijger aansprakelijk is op de voet van het bepaalde in deze aannemingsovereenkomst. Verkrijger zal zich jegens de verkoper onthouden van aanspraken uit dien hoofde.
Meerwerk Artikel 22
De verkrijger heeft de keuze uit de mogelijkheden zoals de meer- en minderwerklijst aangeeft. De ondernemer is gerechtigd om andere door de verkrijger aangegeven wijzigingen dan in de meer- en minderwerklijst zijn genoemd af te wijzen op grond van het bepaalde in artikel 4 van de Algemene Voorwaarden behorende bij deze aannemingsovereenkomst.
De leden 2, 4, 5, 6, 7 en 8 van artikel 4 van deze aannemingsovereenkomst zijn van overeenkomstige toepassing terzake van meerwerk.
Onder wijzigingen bedoeld in dit artikel wordt niet verstaan de materiaal- en kleurkeuze die door de architect c.q. de ondernemer zijn gemaakt, tenzij de ondernemer alternatieve materiaal- of kleurkeuze heeft of zal geven.
Betaling meerwerken Artikel 23
Alle betalingen inzake het overeengekomen meer- en minderwerk vinden rechtstreeks plaats aan de ondernemer.
De betalingen voor het eventuele over een te komen meerwerk dienen te worden gedaan op de bankrekening van de ondernemer, zoals gemeld op de betreffende factuur. Voor zover het meerwerk gereed is en gefactureerd dient betaling voor de oplevering van de woning plaats te hebben gevonden.
Bankgarantie als zekerheid bij oplevering Artikel 24
De ondernemer zal bij het verzoek om betaling van de laatste termijn van de aanneemsom ten gunste van de verkrijger een bankgarantie doen stellen ten bedrage van de helft van de laatste termijn van de aanneemsom, zijnde 5% van de aanneemsom en deze deponeren bij voormelde notaris.
Partijen maken geen gebruik van de mogelijkheid tot het storten van een depot bij de notaris als alternatief voor het stellen van een bankgarantie.
Sleuteloverdracht/Oplevering Artikel 25
Ten tijde van de oplevering overhandigt de ondernemer de sleutel aan de verkrijger mits alle (inclusief de eventueel door hem verschuldigde meerwerksom) door de verkrijger aan de ondernemer verschuldigde betalingen zijn ontvangen.
Indien de sleutel niet aan de verkrijger wordt overhandigd en het verkochte niet aan de verkrijger ter beschikking wordt gesteld omdat deze niet heeft voldaan aan al zijn verplichtingen jegens de ondernemer, geldt de datum van het proces-verbaal van oplevering als datum van oplevering.
Indien de verkrijger geen gevolg geeft aan de tijdige uitnodiging van de ondernemer om bij de oplevering aanwezig te zijn, nodigt de ondernemer de verkrijger onverwijld uit voor een uitgestelde oplevering binnen 14 dagen na het aanvankelijke opleveringstijdstip.
Indien de verkrijger wederom verstek laat gaan is de woning op dat tijdstip opgeleverd en geldt het door de ondernemer opgestelde proces-verbaal van oplevering als bindend voor beide partijen behoudens tegenbewijs. De verkrijger kan na ondertekening van het proces-verbaal van oplevering en na voldoening van zijn betalingsverplichtingen de sleutel bij de ondernemer in ontvangst nemen.
Verkrijgers verklaren elkaar bij deze over en weer volmacht te verlenen tot het ondertekenen van het proces-verbaal van oplevering.
Ter beoordeling van de vraag of het overeengekomen aantal werkbare werkdagen door de ondernemer al dan niet is overschreden zal als opleveringsdatum worden gerekend de dag tegen welke de verkrijger ten eerste male door de ondernemer voor de oplevering werd uitgenodigd.
Indien ten tijde van de oplevering tussen de ondernemer en de verkrijger geen overeenstemming wordt bereikt over de lijst van eventuele gebreken en tekortkomingen worden de verschillende standpunten - voor zoveel mogelijk gemotiveerd - in het proces-verbaal van oplevering opgenomen.
Het verschil van mening over de lijst van eventuele gebreken en tekortkomingen staat in beginsel niet in de weg aan de oplevering. De ondernemer is gehouden de door hem erkende en ingeval van geschil, de op verzoek van de verkrijger door arbiters erkende, gebreken en tekortkomingen te herstellen overeenkomstig het omtrent “HERSTEL TEKORTKOMINGEN” bepaalde in de bij deze overeenkomst behorende Algemene Voorwaarden.
Archeologische vondsten Artikel 26
In aanvulling op artikel 11 lid 1 van de Algemene Voorwaarden gelden tevens als onwerkbare werkdagen de dagen die de ondernemer de bouw van de betrokken woning noodzakelijkerwijze heeft moeten stilleggen c.q. opschorten als gevolg van archeologische vondsten op het bouwterrein. De ondernemer zal in dat geval een schriftelijke verklaring van de gemeente aan de verkrijger overleggen, waarin wordt vastgesteld welke werkdagen als gevolg van de vondst(en) als onwerkbaar moeten worden beschouwd. De opgave van de gemeente van het aantal onwerkbare werkdagen als gevolg van deze oorzaak geldt als bindend voor partijen.
Bouwbesluit Artikel 27
De verkrijger verklaart er van op de hoogte te zijn dat de omgevingsvergunning (op grond van de WABO, deelactiviteit bouwen) voor het onderhavige gebouw is aangevraagd op 27 juli 2019 en dat derhalve wordt voldaan aan de Bouwbesluit eisen zoals deze op dat moment golden.
Herontwikkeling en wijziging omgeving Artikel 28
1. De verkrijger is ermee bekend en stemt ermee in dat de ondernemer zich het recht voorbehoudt het project gefaseerd te realiseren en/of niet verkochte woningen te herontwikkelen, waaronder aanpassing van de verkoopprijzen, en/of de verdere realisering van het project geheel of gedeeltelijk te staken. Verder heeft de ondernemer het recht woningen te verhuren en/of anderszins in gebruik te geven. De ondernemer is gerechtigd die wijzigingen in het project waarvan de woning een deel uitmaakt aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de verkoop of de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning; deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van vergoeding van mindere of meerdere kosten. De ondernemer zal de wijzigingen, tenzij die van zeer ondergeschikte aard zijn, ten minste veertien dagen voorafgaand aan de oplevering schriftelijk mededelen aan de verkrijger.
2. De omgeving van het project waarvan de woning deel uitmaakt (hierna te noemen: de omgeving), zoals weergegeven op de situatietekening, is in ontwikkeling. Dit betekent dat de woningtypen en -aantallen in de omgeving aan wijzigingen onderhevig kunnen zijn. De ondernemer behoudt zich het recht voor om, indien mogelijk, de onverkochte woningen in de omgeving niet te bouwen. De indeling van de openbare ruimte (groenvoorzieningen, parkeervoorzieningen, straatverlichting, vuilopstelplaatsen, etc.). is onder voorbehoud. Een en ander voor zover het bepaalde in dit artikel niet in strijd is met de Algemene Voorwaarden.
Artist-impression(s), brochure, ; promotiemiddelen; woonomgeving/wijk in ontwikkeling Artikel 29
De gegevens die in de verkoopbrochure of anderszins zijn verstrekt met betrekking tot de woonomgeving, onder meer bestaande uit de situatietekening(en), artist-impression(s) en foto's, betreffen de ten tijde van het opstellen van de verkoopbrochure te verwachten impressie van de woonomgeving. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De verkrijger is ermee bekend dat alle promotiemiddelen, die door of namens de ondernemer ter beschikking zijn gesteld of zijn overhandigd, uitsluitend bedoeld zijn als impressie. In verband hiermee kan de verkrijger aan de promotiemiddelen geen rechten ontlenen.
De situatietekening is (mede) gebaseerd op door de gemeente verstrekte gegevens en betreft een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van de bebouwingen, groenstroken, bomen, belendingen, afmetingen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, rijstroken en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen. Tekeningen of omschrijvingen, voor zover niet behorend bij een bestemmings- of uitwerkplan, hebben geen juridische werking, zodat daaraan geen rechten kunnen worden ontleend. Alle getoonde tekeningen, artist impressions, foto’s, staten en dergelijke zijn illustratief. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De verkrijger verklaart ermee bekend te zijn dat het project een meerjarige fasering kent waarbij plaats, planuitwerking, verkaveling, omvang, tijdspad, et cetera van de opvolgende fase bij ondertekening van deze overeenkomst nog nader dienen te worden ingevuld. De grenzen van de fase zijn afhankelijk van marktontwikkelingen, verkoop- en realisatievoortgang en derhalve niet vooraf aan te geven. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.
De ondernemer sluit iedere aansprakelijkheid voor schade van de Verkrijger ten gevolge van eventuele (toekomstige) wijzigingen in de verwachte woonomgeving uit.
Satellietschotels Artikel 30
Het is de verkrijger en diens rechtsopvolgers niet toegestaan om satellietschotels te bevestigen aan de buitenzijde van het appartementengebouw. De notaris zal daartoe in de akte van levering deze bepaling verder uitwerken en als een kwalitatieve verplichting in de zin van artikel 6:252 BW opnemen.
Kabeltelevisie / glasvezel Artikel 31
In de gemeente Amsterdam is of wordt een kabeltelevisie / glasvezel installatie aangelegd, waarop de te bouwen woning kan worden aangesloten. De eventuele entreegelden en/of aansluitkosten en/of aanlegkosten, die verschuldigd zijn aan de instelling die deze voorziening exploiteert, zijn niet in de onderhavige aanneemsom begrepen. De aanleg van de benodigde infrastructuur valt buiten verantwoordelijkheid van de ondernemer.
Aanvulling termijnen Artikel 32
1. De termijn van 8 dagen als bedoeld in artikel 5 lid 2 en artikel 17 wordt verlengd indien wegens een vakantieregeling of wintersluiting het bedrijf van de ondernemer voor een termijn van 3 dagen of langer gesloten zal zijn, in welk geval de ondernemer verplicht is om binnen 8 dagen na hervatting der werkzaamheden de aanvangsdatum of bedoelde peildatum schriftelijk aan de verkrijger mee te delen.
2. De toezending van de betreffende factuur aan de verkrijger met vermelding van de aanvangsdatum wordt gezien als schriftelijke mededeling als bedoeld in artikel 5 lid 2.
Afwijkingen SWK-standaard termijnen Artikel 33
Indien de termijnen en betalingsregeling van de aannemingsovereenkomst zoals weergegeven in artikel 4 van deze overeenkomst afwijken van de standaard termijnen en betalingsregeling SWK, prevaleren de in artikel 4 van deze overeenkomst vermelde termijnen en betalingsregeling.
Ondeelbaarheid verplichtingen Artikel 34
De ten laste van de verkrijger komende verplichtingen zijn ondeelbaar. Indien het verkochte door meer dan één persoon gezamenlijk is aangekocht, zijn dezen ten opzichte van de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst.
Persoonsgegevens Artikel 35
De verkrijger is ermee bekend dat de ondernemer de persoonsgegevens van de verkrijger zo nodig ter beschikking stelt aan onderaannemers, leveranciers en derden die in het kader van de realisatie van de woning door de ondernemer worden ingeschakeld, een en ander met inachtneming van de Wet bescherming persoonsgegevens/Algemene Verordening Gegevensbescherming.
Woonplaatskeuze Artikel 36
Ondernemer en verkrijger kiezen ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst woonplaats op zijn/haar op pagina 1 van onderhavige overeenkomst vermeld adres, danwel op een bij aangetekende brief of telefaxbericht met verzendbevestiging aan de andere partij opgegeven adres.
Verkrijger zal adreswijzigingen zo spoedig mogelijk doorgeven aan de ondernemer en voormelde notaris.
Ondertekening overeenkomst ondernemer Artikel 37
De overeenkomst van aanneming bindt de ondernemer eerst na diens ondertekening.
Contractstukken Artikel 38
De verkrijger verklaart hierbij deze overeenkomst te zijn aangegaan op basis van de technische omschrijving en tekeningen, waarvan een exemplaar getekend en gedateerd en voorzien van bouwnummer als contractstuk zal dienen (dit exemplaar dient met het ondertekenen van de aannemingsovereenkomst in bezit van de ondernemer gesteld te worden).
Er wordt geen bestek en/of bestekstekening geleverd.
KCM
Artikel 39
De gegevens van de verkrijger kunnen worden gebruikt voor een enquête onder kopers van nieuwe woningen. De enquête maakt deel uit van de gegevensverzameling ten behoeve van KCM met als doel de waardering van de koper van een woning te meten en een uitspraak te kunnen doen over de dienstverlening en opleverkwaliteit van de ondernemer.
De gegevens van de verkrijger worden met de grootst mogelijke vertrouwelijkheid en conform de eisen van de Wet Bescherming Persoonsgegevens behandeld. Indien de verkrijger bezwaar heeft tegen de opname van gegevens als bedoeld, dan kan de verkrijger dat hieronder kenbaar maken.
Verwerking persoonsgegevens SWK Artikel 40
In verband met de uitvoering van de Garantie- en waarborgregeling worden de in de overeenkomst en aangehechte documenten vermelde persoonsgegevens van de verkrijger door de ondernemer aan SWK verstrekt. De persoonsgegevens van de verkrijger worden overeenkomstig de Algemene Verordening Gegevensbescherming door SWK verwerkt. In de privacyverklaring op de website van SWK worden de rechten van de verkrijger inzake de verwerking door SWK van diens persoonsgegevens en de uitwisseling van deze gegevens met andere partijen vermeld. De verkrijger geeft door ondertekening van deze overeenkomst toestemming voor de verwerking van diens persoonsgegevens door SWK.
Onherroepelijke volmacht aan verkoper en VvE Bestuur Artikel 41
De volgende bepaling zal in de de akte van levering opgenomen worden, luidende als volgt:
“1. Partijen verlenen bij deze een onherroepelijke volmacht aan ieder van de medewerkers van mij, notaris, om, voor zover nodig, zowel deze akte als een eventuele hypotheekakte met betrekking tot het Verkochte bij afzonderlijke akte(n) aan te vullen, te wijzigen en/of te rectificeren en/of erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen, kettingbedingen of opstalrechten te vestigen in verband met een verzuim of een foutieve kadastrale aanduiding, indien dit door Xxxxxxxx dan wel dit voor de inschrijving in de openbare registers voor registergoederen als bedoeld in de artikelen 3:16 en volgende Burgerlijk Wetboek, of anderszins is/wordt verlangd dan wel geëist. Deze volmacht vormt een onverbrekelijk bestanddeel van de tussen partijen gesloten KO en strekt uitsluitend in het belang van partijen.
Van het voornemen tot wijziging en/of rectificatie als hiervoor vermeld zal door mij, notaris, schriftelijk aan Koper kenbaar worden gemaakt, onder duidelijke vermelding van hetgeen zal worden aangepast.
Voormelde volmacht vervalt vijf (5) jaar na voltooiing van het onderhavige appartementencomplex.
2. Koper verleent bij deze een onherroepelijke volmacht aan het bestuur van de Vereniging van Eigenaars waarvan Xxxxx door het passeren van deze akte lid wordt, met de bevoegdheid de volmacht aan een ander te verlenen (substitutie) om, voor zover nodig, de splitsingsakte wat de bepalingen omtrent de gemeenschappelijke gedeelten betreft, zonodig aan te vullen of te wijzigen
teneinde deze aan te passen aan de feitelijke situatie en daartoe al het nodige te verrichten, onder bepaling dat deze volmacht vervalt een (1) jaar na voltooiing van het onderhavige appartementencomplex.
3. Indien en voor zover zulks met het oog op kleine (bouwkundige) wijzigingen tijdens de bouwfase noodzakelijk zal zijn, verleent Koper bij deze onherroepelijke volmacht aan Verkoper tot wijziging van de akte van splitsing en de daarbij behorende splitsingstekeningen.
Het is Verkoper geoorloofd om (tot het tijdstip van algemene oplevering van het gebouw) bouwkundige aanpassingen aan het gebouw aan te brengen die bij de uitvoering dan wel stichting van het gebouw geacht worden noodzakelijk of gewenst te zijn.
Voormelde volmacht vervalt een (1) jaar na voltooiing van het onderhavige appartementencomplex.
4. Koper dan wel diens rechtsopvolger(s) ter zake het Verkochte is jegens Verkoper en voormelde Vereniging van Eigenaars verplicht om bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van het Verkochte in de betreffende akte zijn rechtsopvolgers onder bijzondere titel volmacht te laten verlenen onder gelijke voorwaarden en bepalingen als hiervoor in lid 1 tot en met 3, alsmede het in dit lid 4 bepaalde.
Indien Koper tekortschiet in de nakoming van deze verplichtingen met kettingbeding (waaronder de verplichting tot het opleggen van onderhavige bepalingen aan een nieuwe gerechtigde) zal hij ten behoeve van Xxxxxxxx, een terstond en zonder ingebrekestelling en/of rechterlijke tussenkomst opeisbare boete verbeuren van vijftienduizend euro (€ 15.000,00) voor iedere overtreding ten behoeve van voormelde Vereniging van Eigenaars.
Het recht tot het opeisen van een boete vervalt een (1) jaar, nadat de overtreding aan Xxxxxxxx bekend is geworden, indien in die periode geen enkele stap tot invordering van de boete is genomen.”.
Belastingen en lasten Artikel 42
De verkrijger is ermee bekend een eventueel door de gemeente tijdens de bouw van de woning aan de ondernemer op te leggen aanslag onroerendezaakbelasting en aanslag waterschapslasten zal worden doorberekend aan de verkrijger.
Gevelwerkzaamheden Artikel 43
Vanwege de afhankelijkheid van gunstige weersomstandigheden, verklaart de verkrijger bij deze geen bezwaar te hebben tegen de eventuele uitvoering van bestratings-, beplantings- en schilderswerkzaamheden aan de gevel na oplevering van de woning. In verband met het kunnen uitvoeren van deze werkzaamheden, dient de gevel totdat de werkzaamheden zijn afgerond, bereikbaar te blijven en moet de verkrijger gedogen dat op het moment van uitvoering in de tuin een steiger wordt geplaatst. De ondernemer is niet gehouden tot het betalen van enige vergoeding ter zake van het gedogen.
Zonwering Artikel 44
Het aanbrengen van zonwering is enkel toegestaan conform de regels in het regelement van de splitsingsakte en op voorbehoud van de achterliggende constructie ten behoeve van
de bevestiging van de zonwering.
Xxxxxxxxx buitenruimten Artikel 45
De maximale permanente belasting op de vloeren van de buitenruimten, zoals dakterrassen en balkons is 250 kg per vierkante meter.
Leidingschachten in de appartementen Artikel 46
Ten tijde van het maken van de verkoop contractstukken was de warmte-installatie niet volledig uitgewerkt door Klimaatgarant. De mogelijkheid bestaat dat bestaande leidingschachten vergroot en of verkleind worden. Tevens bestaat de mogelijkheid dat er leidingschachten komen te vervallen of worden toegevoegd. Verkrijger zal tegen deze aanpassing geen bezwaar maken. Door middel van een addendum zal deze aanpassing kenbaar gemaakt worden.
Gelimiteerde garantie Artikel 47
De appartementen worden opgeleverd met een gelimiteerde garantie op de keukens. Genoemde onderdelen maken niet standaard onderdeel uit van de aannemingsovereenkomst.
Installaties Artikel 48
Op de contracttekeningen, die een onderdeel uitmaken van deze overeenkomst, zijn de elektra- installatieonderdelen indicatief weergegeven. De juiste positie en aantallen van de elektra installatie, waterinstallatie, riolering, verwarmingsinstallatie, toe- en afvoerventielen mechanische ventilatie in de verschillende ruimten worden in een addendum voor start van de bouw toegevoegd aan de contractstukken. Koper gaat ermee akkoord geen bezwaar te maken op dit addendum.
Getekend te ………… Getekend te
Op …………………… Op
De ondernemer: De verkrijger:
……………………….
………………….
………………….
DOCUMENT VAN WAARMERKING
62 appartementen plan De Xxxxxxx te Amsterdam
Ondergetekende verkrijger van bouwnummer verklaart een afschrift te hebben ontvangen en gaat akkoord met volgende stukken:
De verkrijger verklaart een afschrift te hebben ontvangen van:
1. de Algemene Voorwaarden voor de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten, vastgesteld door SWK op 1 januari 2014;
2. de SWK Garantie- en waarborgregeling 2014 en het bijbehorend Garantiesupplement, bestaande uit Module I E en Module II Q, en
3. de Algemene Toelichting voor de aannemingsovereenkomst voor appartementsrechten en bijbehorende Algemene Voorwaarden, vastgesteld door SWK op 1 januari 2014.
4. Verkooptekening d.d ……………
5. Situatietekening d.d. ;
6. Technische omschrijving en kleurenstaat; 7. ………………………
8. De bladzijdes ….tot en met …. van de brochure gelden ter informatie en maken geen onderdeel uit van de contractstukken;
De verkoopsituatietekening betreft een voorlopige tekening waarvan het openbaar gebied in overleg met de gemeente nog verder moet worden uitgewerkt.
Voor akkoord verkrijger:
Naam:
Datum: Bouwnummer