KOOPOVEREENKOMST
KOOPOVEREENKOMST
Openbare ruimte plan Xxxxxxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxxxxx
De ondergetekenden:
1. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Valkenswaard, gevestigd aan de Hofnar 15 te 5554 DA te Valkenswaard, ten deze rechtens vertegenwoordigd door de xxxx xxx. Xxxxx Xxxxxxx Xxxxxxx Xxxxx Xxxxxxxx, burgemeester van de gemeente Valkenswaard, hierna te noemen ‘gemeente’ of ‘koper’;
en
2. de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: Bureau Aard Vastgoed B.V., statutair gevestigd te Valkenswaard, kantoorhoudend aan de Markt 43, 5554 CA te Valkenswaard, ingeschreven bij de kamer van koophandel onder nummer 62816136, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, Estaegis B.V., statutair gevestigd te Sint Anthonis, kantoorhoudend aan de Molenstraat 66, 5431 BZ te Cuijk, ingeschreven bij de kamer van koophandel onder nummer 17210207, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, Global Trust B.V., statutair gevestigd te Westerbeek, kantoorhoudend aan de Beekstraat 35, 5843 AJ te Westerbeek, ingeschreven bij de kamer van koophandel onder nummer 17201916, in deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar zelfstandig bevoegd bestuurder, de xxxx Xxxxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx Xxxxx, directeur, hierna te noemen: ‘verkoper’,
de ondergetekenden sub 1 en sub 2 hierna tezamen te noemen: ‘partijen’.
In overweging nemende dat:
1. gemeente en verkoper overeenstemming hebben bereikt over het aangaan van een anterieure overeenkomst, met als doel om te komen tot de (her)ontwikkeling van de locatie gelegen aan de Willibrorduslaan 87 te Valkenswaard, voor de realisatie van woningbouw (bij partijen verder genoegzaam bekend);
2. verkoper eigenaar wordt van voornoemde locatie, die deels bestemd wordt om in te richten als (toekomstig) openbaar gebied (trottoir en parkeervakken) en verkoper dit wil verkopen aan de gemeente in het kader van de genoemde (her)ontwikkeling;
3. partijen de voorwaarden waaronder zij bereid zijn tot aan- en verkoop in deze koopovereenkomst hebben vastgelegd;
4. dat krachtens artikel 160 van de Gemeentewet het college van burgemeester en wethouders van Valkenswaard bevoegd is tot het besluiten tot en verrichten van privaatrechtelijke rechtshandelingen.
Partijen verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
verkoper verkoopt aan gemeente en draagt in volle en vrije eigendom over, gelijk gemeente van verkoper koopt en in volle en vrije eigendom aanvaardt: twee perceelsgedeelten (toekomstig) openbaar gebied, gelegen aan de Willibrorduslaan en de Bonifaciusstraat te Valkenswaard, kadastraal bekend als gemeente Valkenswaard, sectie A, nummer 3151, totaal groot circa 166 m², zoals globaal aangeduid op de aan deze overeenkomst gehechte situatietekening nummer 2021-202 gedateerd 2-6-2021 (bijlage 1), bij partijen verder genoegzaam bekend,
hierna ook te noemen ‘het verkochte’,
Deze koopovereenkomst wordt aangegaan onder de volgende voorwaarden en bedingen: Artikel 1. Koopsom
1. De koopsom van het verkochte bedraagt € 1,- exclusief omzetbelasting.
2. De notariële- en kadastrale kosten gemoeid met de eigendomsoverdracht van het verkochte zijn voor rekening van verkoper.
3. De gemeente verklaart bereid te zijn om een verklaring aan verkoper af te geven ten behoeve van de aftrek van omzetbelasting op de kosten gemaakt door verkoper op grond van paragraaf 2.5.2.3 van het Besluit van 25 januari 2012, nr. BLKB 2012/175M, waarbij de staatssecretaris heeft besloten dat strafheffing overdrachtsbelasting achterwege blijft als de projectontwikkelaar (in deze verkoper) gemeenschapsvoorzieningen, bestemd voor compensatiegerechtigde doeleinden en waarvoor op de voet van de Wet BCF aanspraak op compensatie van omzetbelasting zou bestaan, ‘om niet’ of voor een vergoeding onder kostprijs overdraagt, mits het betreft een (op)levering/overdracht die, indien wel tegen vergoeding verricht, aan heffing van omzetbelasting zou zijn onderworpen en de projectontwikkelaar geen aanspraak maakt op aftrek van voorbelasting indien en voor zover de gemeente geen recht op compensatie zou hebben als de omzetbelasting rechtstreeks aan de gemeente in rekening zou zijn gebracht.
4. Het risico dat toch overdrachtsbelasting en/of omzetbelasting verschuldigd is, komt voor rekening van de verkoper, welke de gemeente ter zake vrijwaart van aanspraken van de belastingdienst.
5. Betaling van de kosten, lasten en belastingen met betrekking tot de eigendomsoverdracht van het verkochte vindt plaats via het kantoor van de notaris.
6. Partijen zijn verplicht het verschuldigde te voldoen op de dag van het verlijden van de akte van overdracht, door creditering van een daartoe door de notaris aangewezen bankrekening.
Artikel 2. Juridische levering
1. De notariële akte van levering zal worden gepasseerd ten overstaan van een notaris die is gevestigd te Valkenswaard.
2. De juridische levering van het verkochte zal plaatsvinden binnen twee maanden nadat het openbaar gebied van het project door verkoper is opgeleverd aan gemeente conform het bepaalde in artikel 8.3 van de tussen partijen gesloten anterieure overeenkomst (bij partijen genoegzaam bekend).
3. Partijen geven op grond van artikel 104 Kadasterregeling toestemming aan het Kadaster om de nieuwe percelen te vormen zonder onderzoek ter plaatse en zonder meting. Partijen zullen hierbij aan het Kadaster zodanige gegevens ter beschikking stellen dat over de ligging van de grenzen en de rechtstoestand geen twijfel bestaat.
Artikel 3. Feitelijke levering
1. Het verkochte wordt feitelijk geleverd in de staat waarin dit zich bevindt bij de juridische levering, zijnde die van nieuw aangelegd openbaar gebied.
2. Gemeente is voornemens het verkochte te gaan gebruiken conform de vigerende bestemming dan wel toekomstige bestemming als openbaar gebied.
Artikel 4. Bodemkwaliteit
1. Voor zover aan verkoper bekend bevinden zich in het verkochte geen asbesthoudende materialen.
2. Voor zover aan verkoper bekend zijn in het verkochte geen ondergrondse tanks voor het opslaan van vloeistoffen aanwezig.
3. Voor zover aan verkoper bekend zijn er geen feiten die er op wijzen dat het verkochte enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in artikel 3 omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot sanering van het verkochte, dan wel tot het nemen van andere maatregelen. Het risico op eventuele (rest)verontreiniging in het verkochte is voor rekening van verkoper.
Artikel 5. Domiciliekeuze
Ter zake van deze koopovereenkomst kiezen partijen domicilie ten kantore van de notaris voor wie de akte van levering zal worden verleden.
Artikel 6. Ontbindende voorwaarde
Deze overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat het bestemmingsplan voor het project van verkoper, zoals bedoeld in de tussen partijen gesloten anterieure overeenkomst, niet (tijdig) geheel onherroepelijk wordt dan wel in werking treedt en de tussen partijen gesloten anterieure overeenkomst wordt beëindigd.
Artikel 7. Bijzondere bepalingen
1. Partijen zijn in aanvulling op het bepaalde in de anterieure overeenkomst overeengekomen dat verkoper aan de gemeente een afkoopsom betaalt voor de beheers- en onderhoudskosten die ten laste komen van het verkochte voor de komende 20 jaar, berekend op basis van € 28,60 per m², derhalve in totaal € 4.747,60.
2. De in lid 1 bedoelde afkoopsom is door verkoper aan de gemeente verschuldigd nadat het openbaar gebied van het project door verkoper is opgeleverd aan gemeente conform het bepaalde in artikel 8.3 van de anterieure overeenkomst. De gemeente stuurt hiervoor een factuur aan verkoper met een betaaltermijn van 30 dagen.
Artikel 8. Slotbepalingen
1. Waar in deze overeenkomst enige beslissing of handeling van de gemeente wordt verlangd, is het college van burgemeester en wethouders het daartoe aangewezen orgaan, tenzij in deze overeenkomst of bij wettelijk voorschrift anders is bepaald.
2. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
3. Het is partijen niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de andere partij zijn rechten en verplichtingen uit deze overeenkomst geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden.
4. Ingeval de bepalingen of aanwijzingen in de bijlagen afwijken dan wel in strijd zijn met dat wat in de overeenkomst is bepaald, geldt het bepaalde in deze overeenkomst.
5. De navolgende bij deze overeenkomst gevoegde bijlage maakt onderdeel uit van deze overeenkomst:
• Bijlage 1: situatietekening nummer 2021-202 van 2-6-2021.
Aldus overeengekomen en in drievoud getekend te Valkenswaard,
d.d. 2021 d.d. 2021
Verkoper Gemeente
Bureau Aard Vastgoed B.V. Gemeente Valkenswaard
W.C.F. Smits drs. A.B.A.M. Ederveen
directeur burgemeester