Op heden, zevenentwintig augustus Tweeduizend vierentwintig

Datum:27.08.2024

Xxx.Xx: 2024/15823 BIDDIT - VERKOOP

Doss. Nr: 4568-2 Aant. Bladen:25 (Els) Acta\...\lastenkohier BIDDIT.ano

ga ik, XXXXXXX XXX XXXXXXXXX, geassocieerd notaris ter standplaats KOKSIJDE (Sint-Idesbald), houder der minuut, met tussenkomst van notaris XXXX XXXXXX, te Haine-Saint- Pierre (La Louvière), over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek :

(…)

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

1. Contactgegevens van het notariskantoor

- Kantoor: Xxx Xxxxxxxxx & Xxxxxxx, geassocieerde notarissen.

- Adres: 0000 Xxxxxxxx (Xxxx-Xxxxxxxx), Xxxxxxxxxx 000.

- Telefoonnummer: 058/52.28.82 (algemeen).

- Mailadres (algemeen): xxxxxxx.xxxxxxxxxxxx@xxxxxxx.xx en xxxx.xxxxxxx@xxxxxx.xx

- Website: xxx.xxxxxxxxxxxxxxxxxxx.xx

2. Beschrijving van het goed - Oorsprong van eigendom

BESCHRIJVING VAN HET GOED

LOT I.

38352 GEMEENTE DE PANNE – tweede afdeling

In een appartementsgebouw, genaamd “Residentie ’t Zand”, Blok A, gelegen te 0000 Xx Xxxxx, Xxxxxxx X Xxxxxxxxx 0/0, xxx kadaster gekend volgens titel wijk E nummer 774/A voor een oppervlakte van vijfduizend achthonderd zesenvijftig vierkante meter en thans volgens een recent kadastraal uittreksel, wijk E, nummer 0774BP0000, voor een oppervlakte van vijfduizend achthonderd zestien vierkante meter.

I. De STUDIO type B, ter plaatse gekend onder nummer 0102, ten kadaster gekend wijk E nummer 0774BP0115, gelegen op de eerste verdieping, uitgevend op de Esplanade, en omvattende:

a. in privatieve en uitsluitende eigendom:

xxxx, vestiaire, badkamer, WC en tenslotte de eigenlijke studio met kitchinette en terras

b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

* veertig/drieduizend honderd zevenentwintigsten (40/3.127sten) in de bijzondere gemene delen van de eerste bouwfase

* veertig/vijftien duizend zeshonderdsten (40/15.600sten) in de algemene gemene delen, waaronder de grond

(Kadastraal inkomen, niet geïndexeerd :

BL.AA1/B/ 592,00 euro)

IN DE VERKOOP ZIJN ALLE ROERENDE GOEDEREN DIE ZICH IN HET APPARTEMENT BEVINDEN INBEGREPEN

II. De PARKING nummer 37, ten kadaster gekend wijk E nummer 0774BP0425, gelegen in de ondergrondse verdieping (kelderverdieping), en omvattende:

a. in privatieve en uitsluitende eigendom: de parking zelf

b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

* elf/tweeduizend dertiensten (11/2.013sten) in de bijzondere gemene delen van de parkings

* elf/vijftienduizend zeshonderdsten (11/15.600sten) in de algemene gemene delen, waaronder de grond

(Kadastraal inkomen, niet geïndexeerd: BL.AS.OG/37/ 69,00 euro)

Basisakte

Zoals voorschreven goederen meer uitvoerig beschreven staan in de algemene basisakte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op vijf maart negentienhonderd vijfenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op negentien maart daarna, boek 5688 nummer 3, en in de bijzondere basisakte van Xxxx A, verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op achtentwintig juli negentienhonderd zesenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op twaalf augustus daarna, boek 5945 nummer 10, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op één december negentienhonderd zesenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op elf januari negentienhonderd zevenenzeventig, boek 6011 nummer 20, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxx, te Meulebeke, op drieëntwintig mei negentienhonderd zevenenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op drieëntwintig juni daarna, boek 6051 nummer 16, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op negentien april negentienhonderd eenentachtig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op achttien mei daarna, boek 6600 nummer 5, nogmaals gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op dertien november negentienhonderd eenentachtig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op drie december daarna, boek 6660 nummer 12 en voor het laatst bij akte verleden voor

notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxx, te Brussel, op 10 juni 2020, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid te Veurne op

2 juli daarna, onder formaliteitsnummer 066-T-02/07/2020- 04427.

LOT II.

38352 GEMEENTE DE PANNE – tweede afdeling

De STUDIO type E, ter plaatse gekend onder nummer 0105, ten kadaster gekend wijk E nummer 0774BP0424, gelegen op de eerste verdieping, uitgevend in de achtergevel, en omvattende:

a. in privatieve en uitsluitende eigendom:

hall, badkamer, WC en eigenlijke studio of leefruimte uitgevend in de achtergevel met kitchinette en terras, alsmede de kelder nummer ELF (11) gelegen in de kelderverdieping

b. in mede-eigendom en gedwongen onverdeeldheid:

* veertig/drieduizend honderd zevenentwintigsten (40/3.127sten) in de bijzondere gemene delen van de eerste bouwfase

* veertig/vijftien duizend zeshonderdsten (40/15.600sten) in de algemene gemene delen, waaronder de grond

(Kadastraal inkomen, niet geïndexeerd : BL.AA1/E/K11/ 582,00 euro)

IN DE VERKOOP ZIJN ALLE ROERENDE GOEDEREN DIE ZICH IN HET APPARTEMENT BEVINDEN INBEGREPEN

Basisakte

mei negentienhonderd zevenenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op drieëntwintig juni daarna, boek 6051 nummer 16, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op negentien april negentienhonderd eenentachtig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op achttien mei daarna, boek 6600 nummer 5, nogmaals gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op dertien november negentienhonderd eenentachtig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op drie december daarna, boek 6660 nummer 12 en voor het laatst bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxx, te Brussel, op 10 juni 2020, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid te Veurne op

2 juli daarna, onder formaliteitsnummer 066-T-02/07/2020- 04427.

De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.

Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroerende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

TITEL VAN EIGENDOM

(…)

3. Instelprijs en premie

De instelprijs bedraagt:

- Voor het GOED SUB I: VIJFENZESTIG DUIZEND EUR (65.000,00 EUR).

- Voor het GOED SUB II: VIJFTIG DUIZEND EUR (50.000,00 EUR).

Voor beide goederen is de instelpremie voor de eerste bieder, omschreven in artikel 15 van de algemene verkoopsvoorwaarden, niet van toepassing.

OPSCHORTENDE VOORWAARDE KREDIET

Er is geen mogelijkheid om gebruik te maken van een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van een krediet.

4. Minimumbod

Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000). Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

5. Aanvang en sluiting van de biedingen

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is op

dinsdag 1 oktober 2024.

Voor het GOED SUB I om 14 uur; Voor het GOED SUB II om 14 uur.

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is op

woensdag 9 oktober 2024.

Voor het GOED SUB I om 14 uur; Voor het GOED SUB II om 14 uur,

onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

6. Dag en uur ondertekening PV van toewijzing

Het proces-verbaal van toewijzing zal, behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris, en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op vrijdag 18 oktober 2024 om 17 uur.

7. Bezoeken

Het goed zal door door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden gedurende tweemaal twee uur per week, te weten de woensdag en de zaterdag van veertien uur tot zestien uur, te starten vanaf 4 september 2024.

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

8. Publiciteit

De publiciteit voorafgaandelijk aan de verkoop zal gebeuren door aankondigingen die in de volgende dag- en weekbladen zullen bekend gemaakt worden:

- op xxx.xxxxxxx.xx

- op xxx.xxxxx.xx

- op xxx.xxxxxx.xx

- vijf maal in het "Notarisblad"

- vijf maal in de zaterdageditie van de Standaard en het Nieuwsblad

Dit alles gedurende vijf weken die de toewijzing voorafgaan, overeenkomstig de gebruiken in dergelijke zaken.

9. Eigendomsoverdracht

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

10. Genot – Gebruik

De verkoper verklaart dat het goed vrij is van gebruik.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer

deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet. Indien het goed verhuurd is, zal de koper er het genot van hebben door het innen van de huur- of pachtprijs berekend van dag tot dag, van zodra hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Indien de huur- of pachtprijs na vervallen termijn betaalbaar is, komt het gedeelte hiervan dat betrekking heeft op de periode van de vorige vervaldag tot op de dag van de ingenottreding door de koper aan de verkoper toe.

De koper kan geen schuldvergelijking inroepen tussen de aankoopprijs en de waarborgen die gestort zouden zijn door de huurders of de pachters.

11. Voorkooprecht – Voorkeurrecht

De verkoper verklaart dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een conventioneel voorkoop- of voorkeurrecht of recht van wederinkoop, het Vlaamse decreet op het natuurbehoud en natuurlijk milieu, het Vlaamse Decreet op de Ruimtelijke Ordening, de ruilverkaveling en enige andere overheidsregeling.

De verkoper verklaart dat voormeld onroerend goed wél een wettelijk of decretaal voorkooprecht of voorkeurrecht tot aankoop in het kader van de Vlaamse Codex Wonen, met als begunstigden: de gemeente De Panne, het Vlaams Woningfonds en Woonmaatschappij IJzer & Zee.

De partijen verklaren dat – gezien het verkochte goed deel uitmaakt van een mede-eigendom – er alhier een decretale uitzondering voorhanden is op basis waarvan voormeld voorkooprecht niet aan voormelde begunstigden moet aangeboden worden.

De notaris verklaart dat uit zijn opzoekingen niet is gebleken dat het goed op heden het voorwerp uitmaakt van een voorkooprecht, een voorkeurrecht tot aankoop of een recht van wederinkoop in voordeel van een derde.

Voor zover ze tegenstelbaar zijn, wijst de notaris desgevallend toe onder de opschortende voorwaarde van het niet-uitoefenen van het (de) voorkoop- of voorkeurrecht(en) van iedere persoon aan wie (een) dergelijk(e) recht(en) bij wet of bij overeenkomst toegekend zou(den) zijn.

De uitoefening van dit (deze) recht(en) vindt plaats binnen de voorwaarden en op de wijze die bij wet of overeenkomst bepaald worden, en die in deze verkoopsvoorwaarden verduidelijkt zijn.

12. Staat van het goed – Gebreken

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

13. Grenzen – Oppervlakte

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

14. Gemeenheden

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

15. Erfdienstbaarheden

a) Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

Ondergetekende notaris verklaart dat er geen erfdienstbaarheden zijn lastens het verkochte goed behoudens deze eventueel vermeld in hiernavermelde basisakte.

b) De koper wordt in de plaats gesteld in de rechten en plichten van de verkoper vervat in hogervermelde bepalingen, voor zover ze nog van toepassing zijn en betrekking hebben op het verkochte goed, zonder dat deze clausule meer rechten kan verlenen aan derden dan deze voortspruitende uit regelmatige en niet-verjaarde titels of uit de wet.

16. Schade aan de grond of ondergrond

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

17. Vorderingen tot vrijwaring

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het (oud) Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

18. Basisakte + Mede-eigendom

BASISAKTE

De verkoop geschiedt onder al de lasten, bedingen en voorwaarden opgenomen in de algemene basisakte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op vijf maart negentienhonderd vijfenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op negentien maart daarna, boek 5688 nummer 3, en in de bijzondere basisakte van Blok A, verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op achtentwintig juli negentienhonderd zesenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op twaalf augustus daarna, boek 5945 nummer 10, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op één december negentienhonderd zesenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op elf januari negentienhonderd zevenenzeventig, boek 6011 nummer 20, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxx, te Meulebeke, op drieëntwintig mei negentienhonderd zevenenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op drieëntwintig juni daarna, boek 6051 nummer 16, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op negentien april negentienhonderd eenentachtig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op achttien mei daarna, boek 6600 nummer 5, nogmaals gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op dertien november negentienhonderd eenentachtig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op drie december daarna, boek 6660 nummer 12 en voor het laatst bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxx, te Brussel,

op 10 juni 2020, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid te Veurne op 2 juli daarna, onder formaliteitsnummer 066-T-02/07/2020-04427.

Bij elke eigendoms- of genotsoverdracht zullen de desbetreffende bepalingen moeten inhouden dat de nieuwe belanghebbenden volkomen kennis hebben van de basisakte en van het algemeen reglement van mede-eigendom en dat zij in alle rechten en verplichtingen die eruit voortspruiten gesubrogeerd zijn alsook in deze kunnende voortspruiten uit regelmatig genomen beslissingen van de algemene vergadering van de mede-eigenaars.

De kopers zullen hun aandeel in de gemeenschappelijke uitbatingskosten en lasten moeten dragen en betalen volgens de modaliteiten voorzien in voormelde basisakte en dit vanaf de definitieve toewijzing.

MEDE-EIGENDOM

Overeenkomstig artikel 3.94, tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek, heeft ondergetekende notaris, bij een ter post aangetekende brief van 19 april 2024, de syndicus verzocht tot meedeling van de staat van de uitgaven, van de oproepen tot kapitaalinbreng en van erin vermelde kosten en verschuldigde bedragen.

Waarop de syndicus bij zijn schrijven van daarna geantwoord heeft wat volgt:

“Algemene gegevens:

Betreffende de Residentie 't Zand gelegen te 0000 Xx Xxxxx, Xxxxxxx X Xxxxxxxxx 0-0-0 / Xxxxxxxxxxxxx 000-000 Xxxxxxxxxxxxxxxxxx van de Vereniging van Mede-eigenaars: BE0873.225.474

Het betreffende appartement maakt deel uit van Vereniging van Mede-Eigenaars 't Zand, zoals hierboven vermeld. Xxxxxxx maakte het ook deel uit van een deelvereniging zonder rechtspersoonlijkheid " 't Zand I". Ingevolge wijzigende basisakte d.d. 10/06/2020, werden de deelverenigingen zonder rechtspersoonlijkheid opgeheven en geïncorporeerd in een deelvereniging met rechtspersoonlijkheid.

Deelvereniging" 't Zand Esplanade", gelegen te 8660 De Panne Leopold I Esplanade 2-4-6

Ondernemingsnummer van de deelvereniging : BE0563.662.644 Het appartement 1 B (politienummer 2-0102) op de eerste verdieping met bijhorende kelder, het appartement 1 E (politienummer 2-0105) op de eerste verdieping en de ondergrondse parking G37.

Volgens onze gegevens momenteel toebehorend aan : …

De parkeerplaats maakt enkel deel uit van de hoofdvereniging en niet van enige deelverenigingen.

Naar aanleiding van uw aanvraag volgens voormelde gegevens ter gelegenheid van de opmaak van de authentieke akte maken wij u hierna de gevraagde inlichtingen over. Deze inlichtingen geven de toestand op datum van huidig attest weer, zonder dat dit garanties biedt naar toekomstige gebeurtenissen en wijzigingen.

Antwoord volgens art. 3.94 §1 BW.

Inlichtingen en documenten in het vooruitzicht van de overdracht van het eigendomsrecht van een kavel vóór de ondertekening van de overeenkomst of, in voorkomend geval, van het aankoopbod of van de aankoopbelofte.

1º het bedrag van het werkkapitaal en dat van het reservekapitaal, zoals bepaald in § 5, tweede en derde lid;

Voor hoofdvereniging 't Zand

Het werkkapitaal bedraagt 100.498,80 EUR.

Het aandeel van appartement 2-0102 hierin bedraagt 258,72 EUR.

Het aandeel van appartement 2-0105 hierin bedraagt 258,72 EUR.

Het aandeel van parkeerplaats G37 hierin bedraagt 153,83 EUR.

Het reservekapitaal bedraagt 8.650,05 EUR.

Het aandeel van appartement 2-0102 hierin bedraagt 22,20 EUR.

Het aandeel van appartement 2-0105 hierin bedraagt 22,20 EUR.

Het aandeel van parkeerplaats G37 hierin bedraagt 6,10 EUR.

Voor nieuwe deelvereniging 't Zand Esplanade: Het werkkapitaal bedraagt 85.000 EUR.

Het aandeel van appartement 2-0102 hierin bedraagt 334,51 EUR.

Het aandeel van appartement 2-0105 hierin bedraagt 344,51 EUR.

Het reservekapitaal bedraagt 2.439.360,00 EUR.

Het aandeel van appartement 2-0102 hierin bedraagt 9.600,00 EUR.

Het aandeel van appartement 2-0105 hierin bedraagt 9.600,00 EUR.

2º het bedrag van de eventuele door de overdrager verschuldigde achterstallen;

Voor deelvereniging “Zand Esplanade”

De overdrager heeft op heden een schuld van 1.227,87 EUR. Wij verzoeken bij deze aan de instrumenterend notaris om zoals bepaald in Art. 3.94./1 BW, bij de ondertekening van de authentieke akte de door de overdrager verschuldigde achterstallen op de gewone en buitengewone lasten van de

prijs van de overdracht af te houden en over te maken op rekening nr. XX00 0000 0000 0000 op naam van de Vereniging van Mede-eigenaars Xxxx met vermelding van de referentie "succession …" en ons tevens per kerende de datum en bedrag van de betaling te bevestigen. Bij niet betaling behouden wij ons het recht voor bewarend of uitvoerend beslag te leggen op de over te dragen eigendommen.

Voor nieuwe deelvereniging 't Zand Esplanade:

De overdrager heeft op heden een schuld van 18.856,16 EUR. Wij verzoeken bij deze aan de instrumenterend notaris om zoals bepaald in Art. 3.94./1 BW, bij de ondertekening van de authentieke akte de door de overdrager verschuldigde achterstallen op de gewone en buitengewone lasten van de prijs van de overdracht af te houden en over te maken op rekening nr. XX00 0000 0000 0000 op naam van de Vereniging van Mede-eigenaars Xxxx Xxxxxxxxx met vermelding van de referentie "succession …" en ons tevens per kerende de datum en bedrag van de betaling te bevestigen. Bij niet betaling behouden wij ons het recht voor bewarend of uitvoerend beslag te leggen op de over te dragen eigendommen.

3º de toestand van de oproepen tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal en waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten;

Voor hoofdvereniging 't Zand : De Algemene Vergadering heeft geen beslissing genomen over de opvraging tot kapitaalinbreng met betrekking tot het reservekapitaal voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht.

Voor nieuwe deelvereniging 't Zand Esplanade: De Algemene Vergadering van 01/04/2023 heeft beslist 120

EUR/quotiteit/jaar op te vragen in telkens schijven van 30 EUR/quotiteit/trimester in juli, oktober, januari en april.

Het appartement 2-0102 heeft 40 aandelen, dus per schijf diende er 1.200,00 EUR betaald te worden.

Het appartement 2-0105 heeft 40 aandelen, dus per schijf diende er 1.200,00 EUR betaald te worden.

4º in voorkomend geval, het overzicht van de hangende gerechtelijke procedures in verband met de mede-eigendom; Er zijn momenteel geen hangende gerechtelijke procedures. 5º de notulen van de gewone en buitengewone algemene vergaderingen van de vorige drie jaar, alsook de periodieke afrekeningen van de lasten van de vorige twee jaar;

Voor hoofdvereniging 't Zand: In bijlage vindt u de notulen van de Algemene Vergaderingen van 04/09/2021, van

23/10/2021, van 02/04/2022, van 30/04/2022, van 06/05/2023 en van 01/07/2023.

In bijlage vindt u de gemeenschappelijke en privatieve periodieke afrekeningen voor de boekjaren 2021 en 2022.

Voor nieuwe deelvereniging 't Zand Esplanade: In bijlage vindt u de notulen van de Algemene Vergaderingen van 04/09/2021, van 23/10/2021, van 02/04/2022, van 30/04/2022 en van 01/04/2023.

In bijlage vindt u de gemeenschappelijke en privatieve periodieke afrekening voor boekjaar 2022.

6º een afschrift van de recentste balans die door de algemene vergadering van de vereniging van mede-eigenaars werd goedgekeurd.

In bijlage vindt u de recentste goedgekeurde balans voor boekjaar 2022 voor hoofdvereniging 't Zand.

In bijlage vindt u de recentste goedgekeurde balans voor boekjaar 2022 voor nieuwe deelvereniging Zand Esplanade.

Antwoord volgens art. 3.94 §2 BW.

Inlichtingen en documenten bij overdracht of van aanwijzing van het eigendomsrecht van een kavel onder de levenden of wegens overlijden.

1º het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

Voor hoofd- en deelvereniging: De Algemene Vergadering heeft geen beslissing genomen met betrekking tot voormelde uitgaven.

2º een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

Voor deelvereniging 't Zand Esplanade:

Voor nieuwe deelvereniging 't Zand Esplanade: De Algemene Vergadering van 01/04/2023 heeft beslist 120

EUR/quotiteit/jaar op te vragen in telkens schijven van 30 EUR/quotiteit/trimester in juli, oktober, januari en april.

Het appartement 2-0102 heeft 40 aandelen, dus per schijf diende er 1.200,00 EUR betaald te worden.

Het appartement 2-0105 heeft 40 aandelen, dus per schijf diende er 1.200,00 EUR betaald te worden.

Alle schijven zijn opgevraagd aan de overdrager.

De Algemene Vergadering van 01/04/2023 heeft beslist een voorschot op te vragen in september van in totaal

50.000,00 EUR. Het aandeel van appartement 2-0102 hierin bedraagt 196,77 EUR. Het aandeel van appartement 2-0105 hierin bedraagt 196,77 EUR.

De vermelde bedragen zijn opgevraagd aan de overdrager. Voor hoofdvereniging Zand (Algemeen)

De Algemene Vergadering heeft beslist een voorschot op te vragen in december tbv in totaal 36.000,00 EUR. Het aandeel van appartement 2-0102 hierin bedraagt 92,37 EUR. Het aandeel van appartement 2-0105 hierin bedraagt 92,37 EUR. Het aandeel van garage G37 hierin bedraagt 25,40 EUR. De vermelde bedragen zijn opgevraagd aan de overdrager.

3º een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht;

De Algemene Vergadering heeft geen beslissing genomen over het verkrijgen van gemeenschappelijke delen.

4º een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van geschillen ontstaan vóór de vaste datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om betaling heeft verzocht.

Er zijn momenteel geen verschuldigde bedragen met betrekking tot geschillen.

Bijkomende inlichtingen buiten het kader van de antwoordplicht van de Syndicus en op verzoek van de notaris

Postinterventiedossier.

Er werden geen werken uitgevoerd in de gemeenschappelijke delen waarvoor een postinterventiedossier noodzakelijk is. EPC

In bijlage vindt u het EPC van de gemene delen

Bijkomende vragen aan de notaris

Mededeling van de datum van authentieke akte en de gegevens van de nieuwe mede-eigenaar(s).

Gelieve ons volgens art. 3.94 §3 BW mee te delen op welke dag de akte wordt verleden en welke de identiteit is van de nieuwe mede-eigenaars: volledige naam, alsook de identificatie van de betrokken privatieve kavel en de identiteit en het huidige en in voorkomend geval ook het nieuwe adres van de betrokken personen.

Bij gebreke aan het tijdig ontvangen van volledige en juiste gegevens van de nieuwe mede-eigenaars zullen in voorkomend geval bijkomende administratiekosten aangerekend worden.

In bijlage vindt u alvast een inlichtingenformulier gericht door de nieuwe eigenaars. Misschien kunt u hen reeds vragen dit in te vullen en aan ons te bezorgen?

Diverse mededelingen aan de notaris

Kosten - afrekening.

Gelieve te noteren dat de verrekening van werkkapitaal, provisies en kosten maar kan gebeuren na goedkeuring door de Algemene Vergadering van de eerste afrekening na datum van overdracht. Op dat ogenblik zal de overdragende mede- eigenaar een eindafrekening ontvangen lopende vanaf het begin van het boekjaar tot de datum van overdracht en zal de verkrijgende mede-eigenaar een afrekening lopende vanaf de datum van overdracht tot eind van het boekjaar.

De kosten voor het huidige mededeling bedragen 373,56 EUR. Ze zullen overeenkomstig BW art. 3.94§4 aan de overdragende mede-eigenaar worden aangerekend in de eerstvolgende afrekening.

Gelieve de partijen hiervan te verwittigen. Reglement van Inwendige Orde

In bijlage vindt u ter informatie het Reglement van Inwendige Orde.

Mededeling van tellerstanden.

Voor de tellers en abonnementen zijn de overdragende en nieuwe mede-eigenaar ertoe gehouden zelf contact op te nemen met de respectievelijke nutsmaatschappijen.”

De verkrijger verklaart door de instrumenterende notaris te zijn ingelicht over het feit dat hij overeenkomstig de wet, niettegenstaande elk strijdig beding, tegenover de mede-eigendom verplicht is tot betaling van de uitgaven, de kosten en schulden vermeld in paragraaf 2, 1°, 2°, 3° en 4 van artikel 3.94 van het Burgerlijk Wetboek.

De partijen zijn daarenboven het volgende overeengekomen: 1.- De verkrijger draagt:

1° het bedrag van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering of de syndicus voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

2° een staat van de oproepen tot kapitaalinbreng die door de algemene vergadering van de mede-eigenaars zijn goedgekeurd voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht, alsook de kostprijs van de dringende werkzaamheden waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht;

3° een staat van de kosten verbonden aan het verkrijgen van gemeenschappelijke delen, waartoe de algemene vergadering voor de vaste datum van de eigendomsoverdracht heeft besloten, maar waarvan de syndicus pas na die datum

om betaling heeft verzocht;

4° een staat van de door de vereniging van mede-eigenaars vaststaande verschuldigde bedragen, ten gevolge van de geschillen ontstaan voor de datum van de eigendomsoverdracht, maar waarvan de syndicus pas na die datum om xxxxxxxx heeft verzocht.

2.- De andere lasten worden gedragen door de verkoper.

3.- Het aandeel van de verkoper in het reservekapitaal blijft eigendom van de vereniging van mede-eigenaars.

4.- De schuldvorderingen eventueel ontstaan ten gevolge geschillen met betrekking tot de vereniging van mede- eigenaars behoren toe aan die vereniging, zonder dat de verkrijger gehouden is tot betaling van een vergoeding aan de verkoper.

Alle kosten voor de mededeling van de informatie en voor de overhandiging van de documenten bedoeld in artikel 3.94, eerste en tweede paragraaf, van het Burgerlijk Wetboek worden gedragen door de verkoper.

19. Administratieve bepalingen

A. Stedenbouw en ruimtelijke ordening.

Artikel 5.2.1. van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordering

- De gemeente De Panne beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister overeenkomstig de Vlaamse Codex RO.

De notaris vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex R.O., zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel :

1° er voor voorschreven goed geen bouwvergunning/stedenbouwkundige vergunning/omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen is uitgereikt, behalve hetgeen hierna volgt:

* op 6 september 1972 voor het oprichten appartementsgebouw met winkels en cafetaria (referte 38008/4243/B/1972/20);

* op 12 maart 1973 voor oprichten appartementsgebouw (referte 38008/4243/B/1973/17);

* op 22 mei 1973 voor aanpassen technisch verdiep (referte 38008/4243/B/1973/62);

* op 10 februari 1976 voor wijziging van technische verdieping en autobergplaatsen (referte 38008/4243/B/1976/9);

* op 31 oktober 1994 voor bouwen van een gelijkvloerse handelsruimte (referte 38008/1390/B/1994/63);

* op 2 mei 1994 voor het bouwen van een appartementsgebouw (referte 38008/1390/B/1994/3);

* op 13 oktober 1995 voor het aanpassen raampartijen gelijkvloers en technische verdiepingen (referte 38008/1390/B/1995/416);

* op 31 januari 2000 voor het plaatsen van reclamepanelen (referte 38008/1390/B/2000/507);

* op 10 maart 2003 voor aanbrengen publiciteit en schilderwerk (referte 38008/4416/B/2003/503);

* op 22 juli 2003 voor bestemmingswijziging van handel naar wonen (referte 38008/4243/B/2003/66);

* op 26 maart 2007 voor het plaatsen van publiciteitspanelen en 4 aluminium zonnekapjes (referte 38008/6118/B/2007/508);

* op 30 december 2008 voor het veranderen ramen en deuren en het plaatsen van zonnescherm en zijpanelen (referte 38008/4243/B/2008/420);

* op 2 maart 2009 voor het plaatsen van nieuwe plexiplaten in bestaande lichtkasten (referte 38008/42438/B/2009/506);

* op 15 maart 2011 voor het herplaatsen van bestaande doosletters en vervangen van bestaande neons (referte 38008/4416/B/2011/505);

2° de bestemming van dit onroerend goed luidt:

“woongebied”;

3° dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift, het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, noch een procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is;

4° er op voorschreven goed geen voorkooprecht rust, zoals bedoeld in artikel 2.4.1 en artikel 34 van het decreet van vijfentwintig april tweeduizend veertien betreffende complexe projecten;

5° er voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning/ omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;

6° het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een aanduiding als “watergevoelig open ruimtegebied” overeenkomstig artikel 5.6.8, §1 VCRO;

7° het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeurbesluit of een projectbesluit.

De ondergetekende notaris zal een kopie van het stedenbouwkundig uittreksel de dato 25 april 2024, waarvan sprake in artikel 5.2.1 § 1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, aan de definitieve koper overhandigen na betaling van koopsom en kosten.

Gemeentelijke stedenbouwkundige inlichtingen

Het stedenbouwkundig uittreksel en stedenbouwkundige vastgoedinformatie worden voorafgaandelijk aan de koop ter inzage op XXXXXX.xx beschikbaar gesteld, zodat eventuele liefhebbers in de mogelijkheid zijn om de inhoud, de bepalingen en voorschriften erin opgenomen, te consulteren en om daarbij de nodige toelichting te bekomen.

Artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening

De ondergetekende notaris vestigt de aandacht van partijen op artikel 4.2.1 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. Deze bepaling omschrijft de vergunningsplichtige handelingen. Voor eventuele verbouwing of herbouwing van het goed zal de kopende partij op eigen risico moeten gedragen naar alle bestaande wetten, decreten, besluiten, verordeningen en bevelen der bevoegde overheden, met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of stedenbouwkundige vergunning, zonder voor verlies van grond of eigendom, voor weigering van stedenbouwkundige vergunning of andere bezwarende voorwaarden, enig verhaal uit te oefenen tegen de verkoper of tegen ondergetekende notaris, noch hun tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.

Verklaringen van de verkoper

De verkoper verklaart dat het goed bij zijn weten op heden niet het voorwerp uitmaakt van een geplande onteigening of ruilverkaveling.

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van enige planbatenheffing.

Hij verklaart bovendien voor alle vergunningsplichtige werken die hij heeft uitgevoerd of laten uitvoeren aan het hierbij verkocht goed de vereiste vergunningen te hebben verkregen. Hij verklaart bovendien, ter goeder trouw, geen kennis te hebben van onwettige constructies die dateren van voor hij eigenaar was.

Wat betreft het deel grond horende bij het bij deze verkochte goed verklaart de verkoper dat er geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd, noch een stedenbouwkundig attest dat laat voorzien dat een dergelijke vergunning zou kunnen bekomen worden en dat bijgevolg geen verzekering kan worden gegeven omtrent de mogelijkheid om op gemeld goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt.

B. Onroerend erfgoed.

Ondergetekende notaris verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten niet is opgenomen in de vastgestelde landschapsatlas, de vastgestelde inventaris van archeologische zones, de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed, de vastgestelde inventaris van landschappelijk erfgoed.

Ondergetekende notaris verklaart dat het verkochte goed naar zijn weten noch voorlopig noch definitief is beschermd. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ontvangen.

Ondergetekende notaris bevestigt dat dit ook niet blijkt uit een opzoeking in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar werd gesteld.

C. Bodemattest

- De verkoper verklaart dat de grond voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten een risicogrond is. Dit wil zeggen dat op deze grond een risico-inrichting gevestigd was. Onder risico-inrichtingen worden verstaan: fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst die de Vlaamse Regering opstelt in overeenstemming met artikel 6 van het Bodemdecreet.

- De koper wordt verondersteld vóór het sluiten van de koop op de hoogte te zijn gebracht van de inhoud van het bodemattest, afgeleverd door OVAM op 24 april 2024, in overeenstemming met artikel 101 § 1 van het genoemde decreet, gezien dit attest voorafgaandelijk aan de koop ter inzage op XXXXXX.XX beschikbaar werd gesteld, zodat eventuele liefhebbers in de mogelijkheid zijn om de inhoud te consulteren en om daarbij de nodige toelichting te bekomen.

De relevante inhoud van het bodemattest luidt:

“2. INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret- maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS Gemeentelijke informatie toont aan dat op deze grond ene risico-inrichting aanwezig is of was. Bijgevolg is deze grond een risicogrond.

2.2. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Volgens het Bodemdecreet moeten op deze grond geen verdere maatregelen worden uitgevoerd.

2.2.1 Extra informatie

Volgens het Bodemdecreet moet er geen beschrijvend bodemonderzoek uitgevoerd worden op deze grond. De OVAM baseert zich voor deze uitspraak op het oriënterend bodemonderzoek van 29.06.2005. Het bodemonderzoek betreft een administratief onderzoek waarbij geen of beperkt veldwerk werd uitgevoerd.

2.3 DOCUMENTEN OVER DE BODEMKWALITEIT

2.3.1 Extra informatie DATUM: 29.06.2005

TYPE : Oriënterend bodemonderzoek

TITEL: Oriënterend bodemonderzoek Presto Shop Droogkuis Wasserij, Projectnr. 05/167, Xxxxxxxxxxxxx 000, 0000 Xx Xxxxx

AUTEUR: Bvmo NV

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”

Voor zoveel als nodig wordt erop gewezen dat er geen enkele risicoactiviteit gevestigd is in de alhier verkochte goederen zodat er beroep wordt gedaan op de uitzondering, vervat in artikel 30 van het Bodemdecreet om alhier tot verkoop van elk voormeld privatief over te gaan.

- De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de kopers of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een beschrijvend bodemonderzoek, een saneringsverplichting of risicobeheer, tot gebruiks- of bestemmingsbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

- Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, nemen de kopers de risico's van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit voortvloeien op zich, en verklaren zij dat de verkopers hiervoor tot geen vrijwaring zullen gehouden zijn.

- Ondergetekende notaris bevestigt dat de bepalingen van dit decreet in verband met de overdracht van de gronden werden toegepast en wijst de liefhebbers er echter op dat: Dit geen enkele garantie inhoudt met betrekking tot het al dan niet zuiver zijn van de boden en dit niet verhindert dat de regels met betrekking tot het grondverzet onverminderd van toepassing blijven.

D. Asbestinventarisattest

Op het goed bevinden zich een of meerdere toegankelijke constructies van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.

Voor wat betreft voorschreven lot I, zijnde de studio type B:

De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20240607- 000098.000, op 7 juni 2024 door Xxxxx Xxxxxx.

De samenvattende conclusie van dit attest luidt:

* “Asbestveilig”

Voor wat betreft voorschreven lot II, zijnde de studio type E: De verkoper beschikt hiervoor over een asbestinventarisattest met unieke code UC: 20240607- 000099.000, op 7 juni 2024 door Xxxxx Xxxxxx.

De samenvattende conclusie van dit attest luidt:

* “Asbestveilig”

De verkoper verklaart dat er geen nieuwe attesten werden afgeleverd en dat de toestand niet gewijzigd is.

Er is sprake van een gewijzigde toestand als:

1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;

2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;

3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.

Een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest wordt door de verkoper aan de koper overhandigd.

De verkoper verklaart geen kennis te hebben van aanwezige asbest, behalve deze eventueel vermeld in het asbestinventarisattest.

E. Stookolietank.

De verkopers verklaren dat er in het verkochte goed noch een bovengrondse, noch een ondergrondse stookolietank aanwezig is.

Indien naderhand zou blijken dat er toch een tank aanwezig is, die niet meer in gebruik was, dan zullen de verkopers hetzij het nodige doen om de tank vakkundig te laten verwijderen, hetzij ze vakkundig te laten buiten gebruik stellen en zal de bewijzen hiervan overhandigen aan de kopers.

F. Postinterventiedossier

Voor hogerbeschreven eigendom werd geen postinterventiedossier opgesteld, aangezien er aan dit eigendom sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.

G. Elektrische installatie

De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop een wooneenheid is in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling

8.4.2. van Boek 1 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties van 8 september 2019, waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie. Bij proces-verbaal van 1 juli 2024 werd door vzw ACA vastgesteld dat de installatie niet voldoet aan de voorschriften van dit reglement. Na afloop van een termijn van achttien maanden vanaf heden zal vastgesteld moeten worden of de overtredingen verdwenen zijn. De koper is verplicht zijn identiteit en de datum van deze akte mee te

delen aan voornoemd erkend organisme dat de controle heeft uitgevoerd. De koper behoudt evenwel de vrijheid om na deze mededeling vrij een ander erkend organisme aan te stellen om de keuring in de toekomst te verrichten. De koper erkent door de notaris op de hoogte gesteld te zijn van zowel de sancties voorzien in het Algemeen Reglement alsook de gevaren en aansprakelijkheden bij het gebruik van een installatie die niet voldoet aan de vereisten van dit Reglement, alsook het feit dat de kosten van herkeuring door het organisme aan hem zullen aangerekend worden. De koper erkent een exemplaar van het proces- verbaal uit handen van de verkoper ontvangen te hebben.

H. Energieprestatiecertificaat

Voor wat betreft voorschreven lot I, zijnde de studio type B

- Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxxxx Xxxxxxxxxx gedateerd van 6 juni 2024 met vermelding van certificaatnummer 20240606- 0003272373-RES-1 , berekend energieverbruik 196 kWh/m² jaar, label B.

Voor wat betreft voorschreven lot II, zijnde de studio type E

- Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige Xxxxxxx Xxxxxxxxxx gedateerd van 6 juni 2024 met vermelding van certificaatnummer 20240606- 0003272517-RES-1, berekend energieverbruik 217 kWh/m² jaar, label C.

* De verkoper verklaart dat hij de koper een kopie van het meest recente EPC gemeenschappelijke delen dat hij in zijn bezit heeft, heeft bezorgd. Dit EPC van de gemene delen werd opgemaakt door energiedeskundige Xxx Xxxxxxxx, gedateerd op 22 juli 2021 met certificaatnummer 20210722- 0002440285-GD-1.

I. Renovatieplicht

Het goed is een residentiële gebouweenheid.

De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen vijf jaar vanaf de toewijzing het minimale energieprestatieniveau label D moet halen.

De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.

Binnen vijf jaar vanaf de toewijzing moet een nieuw EPC residentiële gebouwen zijn opgemaakt.

De koper is gewezen op de mogelijke administratieve geldboetes bij niet-naleving van de renovatieverplichting. Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

De koper is er op gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de vijf jaar na de authentieke akte de bestemming van het goed wijzigt.

J. Integraal waterbeleid

1. Blijkens opzoeking via xxx.xxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxxxxxxx, gedaan de dato 19 april 2024, verklaart de notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming zoals vastgesteld door het Koninklijk Besluit van 28 februari 2007 tot afbakening van de risicozones.

2. Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de notaris, met toepassing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, dat het hierboven vermelde onroerend goed:

– wel gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;

– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;

– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;

– niet gelegen is in een signaalgebied. De grond heeft P(erceel)-score:

C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)- score:

B: kleine kans op overstromingen onder de klimaatverandering 2050

3. De verkoper verklaart dat het hierboven vermelde goed bij zijn weten nooit is overstroomd.

K. Bosdecreet

De verkoper verklaart dat het Bosdecreet niet van toepassing is op het verkochte goed.

L. Natuurdecreet

De verkoper verklaart dat het Natuurdecreet niet van toepassing is op het verkochte goed.

M. KLIM – Kabels en leidingen

Bij nazicht op de KLIM-website op 11 juli 2024 is het eigendom niet gelegen in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.

N. Consultatie Register van de Herstelvorderingen

De instrumenterende notaris heeft het register van de herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, § 1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen, geconsulteerd en heeft vastgesteld dat dit register geen informatie bevat over voormeld goed.

O. Vlaamse Codex Wonen

Ondergetekende notaris verklaart dat het goed voorwerp van huidige verkoop geen sociale huur- of koopwoning is die belast is met een recht van wederinkoop zoals bedoeld in artikel 5.92 van de Vlaamse Codex Wonen.

P. Ruilverkaveling

Ondergetekende notaris verklaart dat de alhier verkochte eigendom niet valt onder de toepassing van de wet van tweeëntwintig juli negentienhonderd zeventig op de ruilverkaveling van landeigendommen.

20. Hypothecaire toestand

Het goed wordt verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

Pandwet

Na ingelicht te zijn geweest door de ondertekende notaris over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat:

- er zich in of op het eigendom geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze verkoop en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;

- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het hierbij verkochte eigendom die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud.

Dit blijkt uit een opzoeking in het pandregister.

21. Overdracht van risico’s - Verzekeringen

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

Indien het goed deel uitmaakt van een gedwongen mede- eigendom moet de koper de bedingen in de statuten over de verzekering naleven.

De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te verzekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele garantie kan worden gegeven

22. Abonnementen water, gas, elektriciteit

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat,

nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

23. Belastingen

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed, worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.

24. Eenheid van akten

Overeenkomstig artikel 19 alinea 3 van de Organieke Wet Notariaat en voor zover in de huidige akte naar een voorgaande akte wordt verwezen, bevestigen de partijen uitdrukkelijk dat onderhavige akte (of haar eventuele bijlagen) en voormelde akte(n), met name de algemene basisakte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op vijf maart negentienhonderd vijfenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op negentien maart daarna, boek 5688 nummer 3, en in de bijzondere basisakte van Xxxx A, verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op achtentwintig juli negentienhonderd zesenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op twaalf augustus daarna, boek 5945 nummer 10, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op één december negentienhonderd zesenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op elf januari negentienhonderd zevenenzeventig, boek 6011 nummer 20, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxx, te Meulebeke, op drieëntwintig mei negentienhonderd zevenenzeventig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op drieëntwintig juni daarna, boek 6051 nummer 16, gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op negentien april negentienhonderd eenentachtig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op achttien mei daarna, boek 6600 nummer 5, nogmaals gewijzigd bij akte verleden voor notaris Xxxx Xxxxxxx, te Brussel, op dertien november negentienhonderd eenentachtig, overgeschreven op het hypotheekkantoor te Veurne op drie december daarna, boek 6660 nummer 12 en voor het laatst bij akte verleden voor notaris Xxxxxx Xxxxxxxxxx, te Brussel, op 10 juni 2020, overgeschreven op het Kantoor Rechtszekerheid te Veurne op

2 juli daarna, onder formaliteitsnummer 066-T-02/07/2020-

04427, één geheel vormen om samen als authentiek te gelden.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN

Toepassingsgebied

Artikel 1. Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen

– vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België. In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding

Artikel 2. De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden. Wijze van verkopen

Artikel 3. De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4. Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten;

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) Indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen

Artikel 6. De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.

Artikel 7. Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx

Artikel 8. Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit. Artikel 9. De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper. Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen Artikel 10. Algemeen

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van «automatische biedingen»).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt)

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod

Artikel 11. Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12. Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen

Artikel 13.

Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in

aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing

Artikel 14.

In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijvende bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toewijzing.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum € 5.000 (vijf duizend euro) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van € 5.000 (vijf duizend euro).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces- verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als minimum € 5.000 (vijf duizend euro).

Instelprijs en premie

Artikel 15. De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1

%), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper

Artikel 16. De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten

die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling

Artikel 17. De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving

Artikel 18. Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler

Artikel 19. De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen.

Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking

Artikel 20. De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever

Artikel 21. De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg

Artikel 22. Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Indien aan dit verzoek niet onmiddellijk wordt voldaan, zal het bod als niet bestaande kunnen beschouwd worden zonder opgave van redenen.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid

Artikel 23. Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98 lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).

Prijs

Artikel 24. De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest)

Artikel 25. De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de

prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsakte wordt getekend.

Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %).

Het bedraagt:

- eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);

- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Vijftien procent komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen

boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de koper

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).

Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten

waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper.

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking

Artikel 26. De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27. Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties

Artikel 28. Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats zonder voorafgaandelijke rechterlijke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van

registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber

Artikel 29. Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing

Artikel 30. Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces- verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht;

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de

bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,

ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn,

ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. VOLMACHT

De verkoper, hierna "de lastgever" te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen.

- Mevrouw XXXXXXXXXX Xxx Xxxxx Xxxxxxxx, geboren te Veurne op veertien oktober negentienhonderd vijfenzeventig, wonende te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 0/0000 (nationaal nummer 75.10.14 300-52)

- Mevrouw XXXXXXXXXXXXX Xxxxxxx Xxxxxxx, geboren te Veurne op drie augustus negentienhonderd tweeënzestig, wonende te 8670 Koksijde (Sint-Idesbald), Xxxxxxx Xxxxxxxx 14

(nationaal nummer 62.08.03 262-36)

- De heer XXXXXXXXX Xxxxxxxx Xxx Xxxxxxx, geboren te Ukkel op zes april negentienhonderd vierenzestig, wonende te 8670 Koksijde, Oostendelaan(Kok) 41 /0402 (nationaal

nummer 64.04.06-491.22)

Hierna “de lasthebber” te noemen.

Voor wie hier tussenkomt en aanvaardt de lasthebber sub 1, zijnde mevrouw Xxxxxxxxxx Xxx, handelend in eigen naam en bij sterkmaking namens de overige lasthebbers.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten,

bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeen- schappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzingen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis-grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop,

onroerend beslag, xxxxxxxxx, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshandelingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het (oud) Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.

De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij evenmin binnen de vijf jaar voor heden een gebouw vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereniging die btw-belastingplichtige is.

De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs (desgevallend, voor de minimumprijs van elk lot) vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten,

rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.

WOONSTKEUZE

Tot uitvoering van deze kiezen de partijen woonst in hun respectievelijke woonplaats of maatschappelijke zetel.

Indien een partij geen woonplaats noch maatschappelijke zetel te België heeft, wordt door deze partij woonplaats gekozen op het kantoor van gerechtsdeurwaarder Xxxx Xxx Xxxxxxxxxxxx, xx 0000 Xxxxxx, Xxxxxxx Xxxxxxxx 00.

WAARMERKING

Conform de Organieke Wet Notariaat bevestigt de instrumenterende notaris de partijen te kennen of hun identiteit te hebben nagezien aan de hand van identiteitskaarten en/of opzoekingen in het rijksregister. Overeenkomstig de hypotheekwet waarmerkt de instrumenterende notaris betreffende de bij deze akte betrokken partijen:

a) voor de natuurlijke personen: de namen, voornamen, geboorteplaatsen, data en woonplaats op basis van registers van de burgerlijke stand en/of hun trouwboekje

b) voor de rechtspersonen: de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het BTW-nummer of rijksidentificatienummer;

c) voor personen niet bekend in de registers van de burgerlijke stand, noch in het rijksregister, op grond van hun buitenlands paspoort

BEVESTIGING

De Notaris bevestigt de partijen gewezen te hebben op de artikelen 3.4.7.0.6 en 3.18.0.0.14 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit aangaande de prijsbewimpeling;

NABAN – IZIMI - AFSCHRIFT VAN DE AKTE

Partijen worden door de instrumenterende notaris ingelicht dat deze akte rechtstreeks kan worden geconsulteerd, hetzij via xxx.xxxxx.xx, hetzij via xxxxxxxx.xx, hetzij via xxx.xxxxxxx.xx/xxxxxxxxx-xxxxx/xxxx-xxxxx.

Ondergetekende notaris wijst er de partijen op dat deze digitaal raadpleegbare afschriften eenzelfde authentiek karakter en waarde hebben als een getekend afschrift dat door de notaris verzonden wordt via e-mail of per post zodat het bijkomend verzenden van een afschrift via e-mail of per post in principe niet nodig is.

De partijen verklaren te zijn geïnformeerd dat partijen wél op hun eerste verzoek een afschrift van de akte kunnen ontvangen (doch uitsluitend na de verkrijgen van het registratierelaas van de akte), zowel per post als via e- mail. Dit afschrift zal echter identiek als hetgene dat als voormeld raadpleegbaar is.

E-mail:

De partijen verklaren wel een afschrift per e-mail te willen ontvangen.

Per post:

De partijen verklaren wel een afschrift per post te willen ontvangen.

De comparanten verklaren te zijn ingelicht dat er een digitale kluis ter beschikking is gesteld via de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot) via het platform xxx.xxxxx.xx.

Door deze digitale kluis kan ieder partij toegang verkrijgen tot zijn digitale kopij van de notariële akte zoals deze bewaard is in NABAN (= de authentieke bron voor alle notariële akten).

RECHTEN OP GESCHRIFTEN

(Wetboek diverse rechten en taksen)

Het recht bedraagt vijftig euro (50,00 EUR).

WAARVAN PROCES-VERBAAL.

Opgesteld te Koksijde (Sint-Idesbald).

Na voorlezing ondertekenen de partijen, tegenwoordig en vertegenwoordigd zoals gezegd, samen met ons Notaris.

Document Metadata

Table of Contents

Op heden, zevenentwintig augustus Tweeduizend vierentwintig

Document Metadata