Prestatieafspraken 2018
Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 0000
Xxxxxxxx Xxxxxxxxxxx-Xxxxxxxxxx, stichting Huurdersraad Omnivera (HRO) en Omnivera GWZ
In onderstaand activiteitenschema zijn de prestatie-afspraken voor 2018 en voor de periode 2019-2022 aangegeven. De afspraken zijn gekoppeld aan de verantwoordelijke partij(en).
1. Beschikbaarheid en betaalbaarheid | ||
2018 | eventuele toelichting | |
Omnivera GWZ: | a. Woningtoewijzing sociale huurwoningen vindt plaats via 'Passend toewijzen' | Passend toewijzen houdt in: -95% van huurders met recht op huurtoeslag wordt een woning passend bij het inkomen toegewezen; - minstens 80% sociale huurvoorraad wordt toegewezen aan inkomensgroep < 36.165) |
b. Maximaal 10% huurklasse € 635,05 - € 710,68 wordt toegewezen aan inkomensgroep € 36.165,00 - € 40.349,00 | ||
c. Lokale en regionale marktinformatie uit Woongaard, met een verdeling naar huurklasse, wordt half jaarlijks beschikbaar gesteld aan gemeente Hardinxveld-Giessendam en HRO | ||
d. Voert voor primaire doelgroep een gematigd beleid jaarlijkse huurverhoging. Per 1 juli 2018 maximaal inflatiepercentage | ||
e. Beperking woonlasten via na-isolatie (dak-muur-vloer-isoglas). Zittende huurders krijgen geen huurverhoging | ||
f. In 2018 zet Omnivera GWZ in op realisatie van de pilot hoe de doelgroep geinformeerd en gestuurd kan worden bij de woningaanbieding op woonlasten (in overleg met Xxxxxxxxx) | ||
2019-2022 | ||
Omnivera GWZ: | a. Voert een gematigd jaarlijks huurbeleid, gemaximeerd aan het huurakkoord tussen Aedes en Woonbond, | |
dit betekent gemiddeld maximaal inflatie +1% | ||
b. Omnivera GWZ vraagt jaarlijks volgens Xxxxxxxxxx advies aan HRO over voorstel huurverhoging | ||
c. Pilot hoe de doelgroep geïnformeerd en gestuurd kan worden bij de woningaanbieding op woonlasten. | ||
2. Specifieke doelgroepen | ||
2018 | ||
Omnivera GWZ: | a. Uitvoering van de gemeentelijke taakstelling huisvesting statushouders 2018 | |
b. Bij positieve evaluatie (na 5 plaatsingen) het project "Beschermd Thuis" vervolgen | In 2017: 1 huisvesting | |
Gemeente-HRO-Omnivera GWZ: | c. Overdracht woonwagenlocatie | |
d. Bespreken lokale aanpak Beschermd Wonen / Beschermd Thuis | ||
Gemeente: | e. Sociaal maatschappelijke begeleiding van kwetsbare doelgroepen (inzet via Sociaal team en Sociale Dienst Drechtsteden) | |
f. Budget voor WMO-aanpassingen in huur- en koopwoningen via Sociale Dienst Drechtsteden | Budget wordt uitgegeven op aanvraag. Budget voor huurwoningen is dus niet apart te benoemen. | |
2019-2022 | ||
Omnivera GWZ: | a. Huisvesten van statushouders conform taakstelling gemeente | |
Gemeente-HRO-Omnivera GWZ: | b. Monitoren of er doelgroepen zijn die moeite hebben met het vinden van zelfstandige woonruimte. Als die er zijn, kunnen voor de doelgroep afspraken worden gemaakt, conform advies commissie Xxxxxxxxxx | |
Gemeente: | c. Sociaal maatschappelijke begeleiding van kwetsbare doelgroepen (inzet via Sociaal team en Sociale Dienst Drechtsteden) | |
d. Budget voor WMO-aanpassingen in huur- en koopwoningen via Sociale Dienst Drechtsteden | ||
3. Kwaliteit en duurzaamheid | ||
2018 | ||
Omnivera GWZ: | a. Via na-isolatie en plaatsen zonnepanelen energiezuinigheid voorraad in 2018 naar gemiddeld EI <1,80 C brengen | |
b. In 2017 is het voortraject uitgevoerd voor de pilot "Zonnepanelen" (ca. 248 woningen in HG). In 2018 vindt de uitvoering plaats | Adressen: Graafstroomstr., Pietersweer, Xxx Xxxxxxxxxx., Pr Margrietstr. Pr Irenestr. X. xxx Xxxxxxxxxxx., Gr. Lodewijkstr., Tiendweg | |
c. Budget € 310.000,00 voor na-isolatie en vervangen VR door HR ketels. | Complexen: Uranusstraat (plafondisolatie berging bg), Lange Griendsweer en Tielensweer (dak- en vloerisolatie volgens inventarisatie). Vervangen cv ketels bij ca 60 woningen. | |
d. Aanbestedingsbeleid: ook lokale partijen worden benaderd | ||
Gemeente - Omnivera GWZ | e. Participeren in het proces van de gemeente voor het opstellen van een Richtinggevend plan duurzaam Hardinxveld-Giessendam (huur- en koopwoningen) en de campagne energiebewust wonen | |
2019-2022 | ||
Omnivera GWZ: | a. Ambitie: Energiezuinigheid van de woningvoorraad in 2020 gemiddeld naar EI <1,40 B brengen | |
b. Ambitie: 1000 woningen met zonnepanelen om energiedoelstelling 2020 te halen | ||
4. Leefbaarheid en maatschappelijk vastgoed | ||
2018 | ||
Omnivera GWZ: | a. Budget van € 120.000 voor wijkbeheerders, wijktafels, tent in de wijk, onderhoud groenvoorziening | |
en achterpaden, wijkbeheer, aanpak woonoverlast | ||
Gemeente: | b. project De Buurt Bestuurt (budget 2017: € 15.000 ) | |
2019-2022 | ||
Omnivera GWZ: | a. Jaarbudget van € 120.000 voor wijkbeheerders, wijktafels, tent in de wijk, onderhoud groenvoorziening | |
en achterpaden, wijkbeheer, aanpak woonoverlast | ||
Gemeente: | b. project De Buurt Bestuurt (vanaf 2019 MAG) | |
Gemeente-HRO-Omnivera GWZ: | c. Pva voor bomenproblematiek nabij Uranusstraat / Peulenstraat | bewoners klagen over vervuilling door de (soort) bomen en de bomen maken het parkeerterrein onveilig door hun afmeting. Ze willen graag overleggen over een betere groenvoorziening. |
5. Nieuwbouw en aankoop | ||
2018 | ||
Omnivera GWZ: | a. Uitvoering 4e fase project Oranjebuurt | 19 woningen |
b. Ontwikkelen project Place4me & More (huisvesting van autistische jongeren) | locatie Stationsstraat | |
c. PvA herstructurering Xxxxxxxx e.o. | ||
Gemeente: | d. Vaststellen sociale grondprijs. Gemeente onderzoekt of het mogelijk is om aan te sluiten op de afspraken in PALT Drechtsteden: 14.822 excl. BTW (prijspeil 2016) | |
2019-2022 | ||
Omnivera GWZ: | a. 2019 uitvoering 5e fase project Xxxxxxxxxxx | 00 woningen |
b. Uitvoering project Place4Me & More | ||
Gemeente-HRO-Omnivera GWZ: | c. Pva met betrekking tot leefbaarheid in seniorencomplexen | |