VERBLIJFSOVEREENKOMST
ONDERGETEKENDEN:
I. Zorgcentrum Bontekoe B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid en gevestigd te (6661ZE) Elst aan De Kist 57, ingeschreven in de Kamer van Koophandel onder nummer 75059274, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door mevrouw X.X.X. xx Xxx in de functie van directeur,
hierna ook te noemen: ‘Verhuurder’;
EN
II. De heer / mevrouw ..…………………………………………….. geboren op houder van
BSN-nummer……………………………………... te verblijven te (6661ZE) Elst aan De Kist 57 kamer ………..
hierna ook te noemen: “Huurder”;
Verhuurder en Huurder worden hierna gezamenlijk aangeduid als: “Partijen”.
OVERWEGENDE DAT:
A. Verhuurder een zorgorganisatie is die zich statutair ten doel stelt het leveren van zorg, verpleging en specialistische begeleiding aan mensen die verpleegbehoeftig zijn en/of specialistische zorg nodig hebben vanwege hun onbegrepen en risicovolle gedrag en over een WLZ indicatie beschikken (hierna te noemen: “Doelgroep”);
B. Verhuurder in het kader hiervan een pand heeft gehuurd gelegen te (6661ZE) Elst aan De Kist 57 en bestaande uit [24] privévertrekken met gemeenschappelijke ruimten en voorzieningen, specifiek bestemd voor de Doelgroep (hierna te noemen: “Bontekoe”);
C. Door deze vorm van verhuur gecombineerd met het leveren van zorg door Verhuurder in het pand dat Verhuurder huurt, Verhuurder de mogelijkheid aan huurder biedt om met zorg zelfstandig te wonen;
D. De onderhavige verblijfsovereenkomst betrekking heeft op een onzelfstandig zorgappartement dat aan Huurder zal worden verhuurd;
E. Huurder zorg (ondersteuning en begeleiding) nodig heeft in zijn dagelijks leven;
F. Huurder in verband met deze zorgbehoefte over een [WLZ indicatie ]
beschikt en in verband met het scheiden van wonen en zorg de zorg regelt via een met verhuurder gesloten aparte zorgovereenkomst;
G. Huurder zonder voormelde indicering niet voor verblijf in de Bontekoe in aanmerking zou zijn gekomen;
H. Huurder zich ervan bewust is dat de huisvesting en de zorgverlening qua omvang, financiering en organisatie alleen mogelijk is indien de zorg afgenomen wordt via Verhuurder;
I. Huurder zich derhalve verplicht gedurende de duur van deze verblijfsovereenkomst de zorg uitsluitend van Verhuurder af te nemen, een afschrift van de zorgovereenkomst is als Bijlage I aan deze huurovereenkomst gehecht;
J. De zorgverlening door Verhuurder en het in huur geven van het onzelfstandige zorgappartement onverbrekelijk met elkaar verbonden zijn in die zin dat de verblijfsovereenkomst door Huurder zal dienen te worden opgezegd, dan wel door Verhuurder zal worden beëindigd, wanneer de zorgovereenkomst wordt beëindigd;
K. Xxxxxxx begrijpt en accepteert dat hem derhalve geen huurbescherming toekomt;
L. Huurder de redelijkheid van bovenstaande onderschrijft en bereid is het gehuurde onder deze voorwaarden te huren;
M. Partijen de voorwaarde voor de huur en verhuur van het onzelfstandige zorgappartement in deze overeenkomst wensen vast te leggen (hierna te noemen: “Verblijfsovereenkomst”).
VERKLAREN HET VOLGENDE TE ZIJN OVEREENGEKOMEN:
Artikel 1 Het gehuurde
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder:
a. de op de aangehechte tekening aangeduide kamer, met nummer , in het pand gelegen
aan De Kist 57 te (6661ZE) Elst, en
b. de in voornoemd pand voor gemeenschappelijk gebruik bestemde keuken / toileten / doucheruimte / entree / gangen / bergruimte / …………………….……, inclusief onroerende aanhorigheden en inclusief het medegebruik van of genot van de om het complex eventueel gelegen groenstroken en tuinen die als onroerende aanhorigheid zijn te beschouwen en het medegebruik van eventuele gemeenschappelijke ruimten.
Hierna te noemen: het " Gehuurde". Een beschrijving van het Gehuurde is als Bijlage II bij deze overeenkomst opgenomen.
1.2 De onder lid 1 sub a van dit artikel bedoelde ruimte wordt gestoffeerd en ongemeubileerd opgeleverd. Huurder dient de ruimte derhalve zelf te voorzien van meubilair en dient hier zelf een inboedelverzekering voor af te sluiten.
1.3 Het recht van gebruik van de onder lid 1 sub b van dit artikel genoemde ruimten en (de daarin aanwezige) voorzieningen komen gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten toe aan Huurder en Huurders van de andere kamers van de Bontekoe.
Artikel 2 Bestemming van het Gehuurde
Het Gehuurde is uitsluitend bestemd om te worden gebruikt door Huurder in combinatie met zorgdienstverlening door Verhuurder en dient gedurende de duur van deze Verblijfsovereenkomst daadwerkelijk als zodanig te worden gebruikt.
Artikel 3 Aanvang en duur
De Verblijfsovereenkomst is met ingang van………………………….. aangegaan (hierna te noemen: “Ingangsdatum”) voor bepaalde tijd, te weten voor de duur van de zorgovereenkomst.
Artikel 4 Huurvergoeding
4.1 Vanaf de Ingangsdatum is Huurder maandelijks een huurvergoeding aan Verhuurder verschuldigd. Deze bestaat uit de huurprijs en het voorschot op de vergoeding voor de in verband met de bewoning van het Gehuurde geleverde zaken en diensten (hierna te noemen: “Servicekosten”).
De huurprijs en de Servicekosten worden hierna gezamenlijk aangeduid als: “Huurvergoeding”.
4.2 De door Xxxxxxx verschuldigde huurprijs bedraagt € 650,00. De huurprijs wordt jaarlijks per 1 juli gewijzigd overeenkomstig de bij of krachtens de wet bepaalde wijze.
4.3 De maandelijkse Servicekosten bedragen € 350,00 Dit bedrag bestaat uit de kosten voor de volgende zaken en diensten:
a. stookkosten c.v.-installatie
b. schoonhouden gemeenschappelijke ruimten
c. tuinonderhoud
d. waterverbruik
e. huismeester
f. gas, water en licht voorzieningen
g. servicepakket huurdersonderhoud
x. xxxxxxxxx
i. ontstoppingsfonds
j. kosten leegstandsderving
k. beheer- en administratie kosten
l. maaltijdservice (ontbijt, lunch en diner); en
m. wasserijservice
n. internet/tvaansluiting
4.4 Huurder voldoet de te betalen Huurvergoeding voor het Gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand op de door Verhuurder aangegeven wijze.
4.5 Verhuurder verstrekt Xxxxxxx elk jaar, uiterlijk 6 maanden na het verstrijken van dat kalenderjaar, een overzicht van de aan Huurder in rekening gebrachte kosten van de zaken en diensten bedoeld in het derde lid van dit artikel, met vermelding van de wijze van berekening daarvan en voor zover van toepassing, het aandeel van de cliënt in die kosten. Indien aan Xxxxxxx kosten in rekening worden gebracht die niet een kalenderjaar betreffen, maar een andere periode van 12 maanden die een boekjaar vormt en welk boekjaar in het verstreken kalanderjaar eindigt, neemt de zorgaanbieder de kosten over die andere periode in het hiervoor bedoelde overzicht op.
4.6 Wat blijkens het overzicht bedoeld in het vorige lid over de betreffende periode, rekening houdend met de voorschotbetalingen, door Xxxxxxx te weinig is betaald of door de Verhuurder te veel is ontvangen, dient binnen een maand na verstrekking van het overzicht te worden bijbetaald of terugbetaald. Huurder is niet bevoegd tot verrekening.
4.7 Huurder is gebonden aan een inkrimping of uitbreiding van zaken en diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag.
Artikel 5 Administratiekosten en de eerste huurtermijn
Bij ondertekening van deze Verblijfsovereenkomst betaalt Huurder:
a. Administratiekosten eenmalig € 75,00
b. de Huurvergoeding over de periode vanaf 01-11-2020 maandelijks tot wederopzegging
€ 1.000,00
Totaal € 1.075,00
Artikel 6 Woonplaatskeuze van Huurder
6.1 Huurder verklaart gedurende de Verblijfsovereenkomst woonplaats te hebben gekozen in het Gehuurde.
6.2 Bij beëindiging van de Verblijfsovereenkomst zal Xxxxxxx aan Verhuurder zijn nieuwe adres schriftelijk doorgeven. Voor het geval Xxxxxxx het Gehuurde definitief verlaat zonder opgave van het nieuw adres aan Verhuurder blijft het adres van het Gehuurde als woonplaats van Xxxxxxx aangemerkt.
Artikel 7 Overige bepalingen
7.1 Huurder is jegens Verhuurder aansprakelijk voor schade aan het Gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, die is ontstaan door een Huurder toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit deze Verblijfsovereenkomst. Huurder is op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen zich vanwege Huurder in het Gehuurde bevinden.
7.2 Huurder dient het Gehuurde als goed huisvader te bewaken en dient zich, alsmede de personen die vanwege Huurder in het Gehuurde aanwezig zijn, te onthouden van gedragingen waarvan naar algemeen gangbare opvattingen mag worden aangenomen dat zij schade veroorzaken of overlast aan derden kunnen veroorzaken.
7.3 Verhuurder is met betrekking tot gebreken aan het Gehuurde die Verhuurder niet kende of behoorde te kennen bij het aangaan van deze Verblijfsovereenkomst niet aansprakelijk voor de gevolgen daarvan. Verhuurder is daarbij niet aansprakelijk voor schade aan de person of zaken van Xxxxxxx of van derden die zich vanwege Huurder in het Gehuurde, behoudens in het geval veroorzaakt door opzet of ernstig nalaten van Verhuurder. Stoornis in het gebruiksgenot veroorzaakt door derden kan nimmer aan Verhuurder worden toegerekend.
7.4 Indien een bepaling van deze Verblijfsovereenkomst nietig dan wel onverbindend mocht blijken te zijn, dan blijven Partijen gebonden aan de overige bepalingen van deze Verblijfsovereenkomst. Partijen zullen de nietige dan wel onverbindende bepalingen vervangen door een bepaling die wel verbindend is en waarvan de strekking/gevolgen zo veel mogelijk dezelfde is als die van de te vervangen bepaling.
Artikel 8 Algemene huurvoorwaarden
8.1 Op deze Verblijfsovereenkomst zijn de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Woonruimte
d.d. 20 maart 2017 van toepassing (hierna te noemen: “Algemene Huurvoorwaarden”). De Algemene Huurvoorwaarden zijn als Bijlage III bij deze Verblijfsovereenkomst opgenomen.
8.2 In afwijking van, respectievelijk als aanvulling op de Algemene Huurvoorwaarden is het volgende overeengekomen:
- Artikel 5.2 van de Algemene Huurvoorwaarden is niet van toepassing
- Artikel 18.1 van de Algemene Huurvoorwaarden is niet van toepassing. In plaats daarvan zijn de beëindigingsbepalingen opgenomen in de Zorgovereenkomst van overeenkomstige toepassing op deze Verblijfsovereenkomst, met dien verstande dat deze