Modelprestatiecontract voor de levering van warmte en/of koude door een ESCo

Modelprestatiecontract voor de levering van warmte en/of koude door een ESCo

Dit is een voorbeeld prestatiecontract voor de levering van warmte en/of koude door een ESCo, welke met zorg is geredigeerd. Rijksdienst voor Ondernemend Nederland besteedt veel aandacht aan het zo actueel, toegankelijk, correct en compleet mogelijk maken van de inhoud van deze modelovereenkomst. Het is echter mogelijk dat de inhoud van dit document verouderd, incompleet en/of incorrect is. Rijksdienst voor Ondernemend Nederland kan hiervoor niet aansprakelijk worden gehouden, evenmin voor de gevolgen van het gebruik van deze modelovereenkomst. Deze modelovereenkomst dient dus te allen tijde door de gebruiker zelf gecontroleerd te worden.

Deze modelovereenkomst is opgesteld voor gebruik in Nederland en heeft betrekking op de levering van warmte en/of koude in gebouwen door een Energy Service Company (‘ESCo’).

In deze modelovereenkomst wordt op een aantal plaatsen verwezen naar een NEN- of ISSO-norm. Dit moet gezien worden gezien als richtinggevend, niet als verplichtend. Meer informatie over deze normen is te verkrijgen via xxx.xxx.xx, respectievelijk xxx.xxxx.xx.

Teksten in een kader zijn bedoeld als toelichting op het voorafgaande artikel.

Aanvullend op deze modelovereenkomst is separaat een handleiding beschikbaar.

Meer informatie over prestatiecontracten en ESCo’s vindt u op xxx.xxx.xx/xxxx.

PARTIJEN

1. …………………………………, statutair gevestigd te …………………en kantoorhoudende aan………………..te…………………………………, hierna (gezamenlijk) ook aangeduid als: ‘Leverancier’, te deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door ……………..;

2. …………………………………, statutair gevestigd te …………………en kantoorhoudende aan………………..te…………………………………, hierna (gezamenlijk) ook aangeduid als: ‘Afnemer(s)’, te deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door ……………..;

3. …………………… …………, statutair gevestigd te………………….en kantoorhoudende aan………………te……………………………………, hierna (gezamenlijk) ook aangeduid als: ‘Eigenaar(s)’, te deze rechtsgeldig vertegenwoordigd door ………………,

OVERWEGENDE DAT:

Een essentiële verplichting van de Leverancier is dat hij, door middel van een onafhankelijke belofte aan de Afnemer overeenkomstig deze overeenkomst, garandeert dat hij de energiekosten van Afnemer voor het contractuele object met het gegarandeerde bedrag zal verminderen door energiebesparende maatregelen te treffen binnen de contractuele periode en dat hij dienaangaande het volledige risico zal dragen voor het commerciële succes van de kostenbesparende maatregelen.

In dit opzicht betekent de aanvaarding van het commerciële risico door de Leverancier dat hij garandeert dat zijn investeringen (energiebesparende maatregelen) volledig zullen worden vergoed door zijn contractueel overeengekomen deel in de besparing en dat derhalve de Afnemer geen enkele investering hoeft te doen of gelden bijeen hoeft te brengen. Indien de gegarandeerde vermindering van kosten niet wordt gehaald, zal de Leverancier de Afnemer geldelijk tegemoetkomen met een bedrag dat gelijk is aan het bedrag dat zou zijn bespaard als de kostenvermindering zou zijn verwezenlijkt.

De Leverancier heeft de kans gekregen om het Onroerend goed grondig te onderzoeken, om de gegevens die zijn gespecificeerd in bijlage 1 betreffende alle onderdelen van het Onroerend goed te verwerven of verifiëren, en om een analyse onder eigen verantwoordelijkheid uit te voeren teneinde een duidelijk idee te krijgen over de mogelijkheid om energie te besparen in het contractuele object door technische en overige maatregelen te treffen; de Leverancier bevestigt dat zulks het geval is, rekening houdende met de technische en commerciële risico's die zijn onthuld. Op basis van deze analyse aanvaardt de Leverancier de verplichtingen die in deze Overeenkomst worden bedongen.

KOMEN OVEREEN:

1. Begripsbepaling

Onder de volgende begrippen in deze Overeenkomst wordt verstaan:

• Afnemer: Partij die warmte en/of koude in het onroerend goed afneemt van Leverancier

• Baseline-waarde: Referentiewaarde van energiekosten

• Basisvergoeding: In geld uitgedrukte waarde van een besparingsquotum van [......]% (netto exclusief BTW) van de baseline-waarde van de energiekosten

• Basisverwarming: De verwarming die nodig is om de binnentemperatuur van het onroerend goed constant te houden, die nooit minder is dan [….]° C.

• Besparingsgarantie: In geld uitgedrukte waarde van een besparingsquotum van [......]% (netto exclusief BTW) van de baseline-waarde van de energiekosten

• Diensten: Alle diensten geleverd door de Leverancier

• Eigenaar: Eigenaar van het Onroerend goed

• Energieprestatie: Verschil tussen het energieverbruik als gevolg van een conventioneel systeem en het energiebesparende systeem, uitgedrukt in GJ

• Installatie van de Afnemer: Xxxxxxxxx van leidingen en toebehoren niet omvattende de aansluiting of de installatie van de Leverancier voor het verbruik van door de Afnemer van de Leverancier afgenomen of af te nemen warmte en/of koude binnen het Onroerend goed

• Leverancier: Partij die alle technische en organisatorische maatregelen neemt met betrekking tot de levering van warmte en koude in het Onroerend goed

• Lumpsum: Vooraf vastgesteld maximum bedrag voor de financiering van bijbehorende diensten

• Meetinrichting: Apparatuur bestemd voor het vaststellen van de geleverde en afgenomen hoeveelheid warmte en/of koude en eventueel andere voor de afrekening daarvan nodig geachte gegevens

• Onroerend goed: De gebouwen zoals genoemd in bijlage 1

• Opstellingsruimte: Ruimte waarin ten behoeve van de levering van warmte en/of koude aan de afnemer en/of aan derden de installatie van de leverancier, de aansluiting en/of de meetinrichting worden aangelegd respectievelijk opgesteld

• Overeenkomst: Deze overeenkomst tussen Partijen gesloten op ……

• Partijen: Leverancier, Afnemer(s) en/of Eigenaar(s)

• Warmte en koude: In GJ vastgestelde hoeveelheid warmte dan wel koude

• Warmte- en koude-installatie: door de leverancier in en of in de nabijheid van het onroerend goed aangebrachte installatie ten behoeve van de levering van warmte en/of koude in het onroerend goed

2. Onderwerp en object van de Overeenkomst

2.1 Partijen komen overeen dat de Leverancier alle technische en organisatorische maatregelen neemt met betrekking tot de levering van warmte en koude in het Onroerend goed, waarbij de Leverancier garandeert dat gedurende de looptijd van de Overeenkomst de energiekosten voor verwarmen en koelen in het Onroerend goed minimaal zijn gereduceerd tot een niveau zoals genoemd in artikel 4.2.1.

Gevolgd door een lijst met de door de leverancier tijdens de duur van deze overeenkomst te verlenen diensten, inclusief de desbetreffende verwijzing naar het contractonderdeel waarin de door de leverancier te verlenen diensten in detail worden beschreven.

2.2 Alle bijlagen maken integraal onderdeel uit van de Overeenkomst.

In geval van tegenstrijdigheden tussen artikelen uit de Overeenkomst en de bijlagen prevaleren de bepalingen uit de Overeenkomst.

In geval van tegenstrijdigheid tussen bijlagen onderling prevaleert de bijlage met het laagste getal.

3. Termijn van de Overeenkomst

Voorgestelde formulering voor een Overeenkomst met een vaste looptijd:

3.1 De Overeenkomst gaat in op de datum van ondertekening door Partijen en geldt voor de duur

van […..] jaar, met in achtneming van hetgeen bepaald is in artikel 4.4.5, onderdeel c.

3.2 De Overeenkomst wordt automatisch verlengd met een zelfde periode, indien Partijen elkaar niet tenminste drie kalendermaanden voor de einddatum per aangetekend schrijven of

deurwaardersexploot in kennis heeft gesteld van het feit dat hij niet tot verlenging wenst over te gaan.

of

Alternatieve formulering voor een ‘first-out-contract’:

3.1 De Overeenkomst gaat in op de datum van ondertekening door Partijen en eindigt uiterlijk op [......], zonder dat daartoe een nadere opzegging vereist is.

3.2 De Overeenkomst wordt als beëindigd beschouwd zodra de prijs voor de door de Leverancier geleverde diensten ingevolge artikel 2.1 (verwijzing naar de door de leverancier geleverde diensten die worden vergoed uit de afgesproken prijs vastgelegd bij deze overeenkomst) volledig is voldaan met de vergoeding krachtens artikel 6 (verwijzing naar de voorwaarde inzake de vergoeding van de leverancier uit de afgesproken prijs).

Of

Alternatieve formulering voor het contractonderdeel ‘prijs van de leveringsomvang’ voor ‘first-out’ contracten:

3.2. De prijs voor de door de leverancier geleverde diensten ingevolge artikel 6 (verwijzing naar de door de leverancier geleverde diensten die worden vergoed uit de contractprijs) bedraagt EUR [......] exclusief BTW; over de prijs wordt geen rente berekend en ook wordt daarop geen indexering toegepast.

4. Verplichtingen

4.1. Algemeen

4.1.1 De Leverancier zal bij uitvoering van de Overeenkomst die zorg betrachten die van een zorgvuldig handelend Leverancier mag worden verwacht.

4.1.2 De Afnemer draagt er zorg voor dat de opstellingsruimte en de daarin aanwezige installatie van de Leverancier de aansluiting en verdere door de Leverancier in het kader van de onderhavige Overeenkomst aangebrachte goederen goed bereikbaar blijven.

Indien de bereikbaarheid van de aangebrachte installatie en de daarbij behorende goederen niet goed bereikbaar zijn door handelen of nalaten van de Afnemer of eigenaar van het Onroerend goed, heeft de Leverancier, na aanmaning het recht om op kosten van de Afnemer de belemmeringen voor de bereikbaarheid weg te nemen, wijzigingen in het tracé van de installatie en de aansluiting aan te brengen, dan wel een geheel nieuwe aansluiting tot stand te brengen.

4.1.3 Een Afnemer met een warmte- en/of koude-aansluiting dient er voor zorg te dragen dat Leverancier minimaal vijftien werkdagen voor de dag waarop de leveringen aanvang dienen te nemen, in het bezit is van de door hem ondertekende Overeenkomst alsmede van alle andere noodzakelijke informatie.

4.1.4 De Afnemer verleent de Leverancier het recht van toegang tot en betreding van het Onroerend goed zodat de Leverancier de vereiste diensten kan verlenen. Bij het gebruik maken van dat recht is de Leverancier verplicht om rekening te houden met de normale werkuren van de desbetreffende verantwoordelijke werknemers van de Afnemer.

Indien er in het gebouw gebruikers/huurders zijn waarop de Afnemer geen directe invloed heeft, zal de Afnemer ervoor zorgen dat de gebruikers en huurders dit recht van toegang en betreding niet beperken. De Afnemer is niet aansprakelijk voor de schade die tijdens hun aanwezigheid in de gebouwen is toegebracht aan de Leverancier of de door hem ingeschakelde derde partijen.

4.1.5 De Afnemer en de Eigenaar zorgen ervoor dat de informatie die vereist is voor de nakoming van de Overeenkomst, op zijn verzoek schriftelijk, aan de Leverancier wordt verstrekt en dat kopieën van relevante documenten na een daartoe strekkend schriftelijk verzoek van de Leverancier en op kosten van de Leverancier ter beschikking worden gesteld aan de Leverancier.

4.1.6 De Afnemer en de Eigenaar zullen, behalve in het geval van dreigend gevaar, geen wijzigingen uitvoeren met betrekking tot de faciliteiten en de apparatuur geïnstalleerd, geëxploiteerd, onderhouden of geoptimaliseerd door de Leverancier en/of met betrekking tot de instellingen daarvan.

4.1.7 Indien mogelijk zal de Afnemer de Leverancier informeren omtrent aanzienlijke wijzigingen in de gebruiksvoorwaarden van een individueel Onroerend goed, uiterlijk 3 maanden voordat die wijzigingen worden uitgevoerd.

4.1.8 Indien de Leverancier kan aantonen, dat de uitgevoerde energiebesparende maatregelen niet de verwachte besparingsresultaten opleveren, als gevolg van een verslechtering van de feitelijke energierelevante staat van de gebouwschil, moet de basislijn van de energiekosten dienovereenkomstig worden aangepast.

Indien de structurele onderhoudsmaatregelen van de Afnemer een energiebesparend effect hebben, moet de basislijn van de energiekosten worden gewijzigd op een manier dat een door de Afnemer aangetoonde succesvolle verlaging van de energiekosten volledig ten gunste van de Afnemer komt.

4.1.9 De Afnemer staat er jegens Leverancier voor in dat hij, op de datum waarop de Overeenkomst een aanvang dient te nemen, geen lopende contractuele verplichtingen meer heeft bij een of meer andere Leverancier(s).

4.1.10 Indien een Afnemer meer dan een aansluiting heeft, dient hij in overleg te treden met Leverancier omtrent de minimaal benodigde termijn waarop Leverancier de ondertekende Overeenkomst in haar bezit dient te hebben.

4.1.11 Het nalaten door één van de Partijen om binnen een in de Overeenkomst genoemde termijn nakoming van enige bepaling te verlangen, dan wel het nalaten geen beroep te doen op hun rechten uit deze Overeenkomst, tast het recht om alsnog nakoming te verlangen, dan een wel een beroep te doen op hun rechten uit de Overeenkomst, niet aan, tenzij de desbetreffende Partij uitdrukkelijk en schriftelijk hiermee heeft ingestemd.

4.1.12 Indien de Overeenkomst wordt beëindigd, zal de Leverancier de in het Onroerend goed aangebrachte installatie nog mogen gebruiken voor de levering van warmte en/of koude aan derden, onverminderd het recht van de Leverancier de in of op de onroerend goed aangebrachte installatie van de Leverancier of aansluiting respectievelijk de andere door hem in het kader van de Overeenkomst aangebrachte apparatuur alsdan te verwijderen of te deactiveren.

4.1.13 De Afnemer/Eigenaar waarborgt het ongestoord gebruik van de opstellingsruimte ten behoeve van de installatie door Leverancier. Indien de installatie van de Leverancier en de aansluiting in het Onroerend goed structureel buiten gebruik is, kan de Leverancier de opstellingsruimte ontruimen.

4.1.14 Indien op de in het Onroerend goed aangebrachte installatie en de daarbij behorende goederen van de Leverancier een zakelijk recht is gevestigd, zullen de rechten en verplichtingen van beide Partijen mede worden beheerst door de bepalingen van de in dat verband aangegane zakenrechtelijke overeenkomst. In geval van tegenstrijdigheid tussen de zakenrechtelijke overeenkomst en de bepalingen van de onderhavige Overeenkomst prevaleert de zakenrechtelijke overeenkomst.

4.2 Energiekostenbesparing

4.2.1 De Leverancier garandeert dat de energiekosten voor verwarmen en koelen in elk boekjaar worden verlaagd overeenkomstig met een in bijlage 3 berekend bedrag dat overeenkomt met de in geld uitgedrukte waarde van een besparingsquotum van [......] % (van het nettobedrag exclusief BTW) van de Baseline-waarde van de energiekosten. Een aanpassing over verschillende boekjaren is niet mogelijk.

Als variatie op de hiervoor voorgestelde formulering kan in deze overeenkomst een regeling worden opgenomen voor een aanpassing over verschillende boekjaren, in welk geval een maximale berekeningsperiode moet worden vastgesteld. Dit wordt vaak verzocht door leverancier en vooral voor de eerste jaren van de contractperiode. Een voorschrift dat een regeling geeft voor een aanpassing over verschillende boekjaren betekent een extra probleem voor de voltooiing van een overeenkomst. Vooral voor overheidsafnemers is het moeilijk om met een dergelijke bepaling om te gaan omdat zij moeten werken met jaarlijkse begrotingen.

4.2.2 De Leverancier staat ervoor in dat het bronsysteem, de warmtepomp en het afgiftesysteem voldoen aan alle vigerende wet- en regelgeving.

Voor een overzicht van alle vigerende wet- en regelgeving zie xxxxx://xxx.xxx.xx/xxxxxxxxxxx/xxxxxxxx-xxxxxxxxxx/xxxxxxxx/xxxxxx-xx-xxxxxx-xxxxxxxx

4.2.3 Alle warmte en/of koude wordt door Leverancier geleverd met in acht neming van hetgeen is bepaald in de Europese richtlijn voor meetinstrumenten 2004/22/EU / bijlage MI-004 (warmtemeters) en 2009/137/EG (wijziging) en in overeenstemming met overige van toepassing zijnde wettelijke en andere eisen en voorschriften.

4.2.4 Alle warmte en/of koude wordt door Leverancier geleverd op het (de) in de bijlage 1 omschreven leveringspunt(en) en is bestemd voor eigen gebruik door de Afnemer.

4.2.5 Een bestaande overeenkomst tot levering van warmte en/of koude tussen de Afnemer en een andere leverancier wordt met de ingangsdatum van deze Overeenkomst geacht te zijn beëindigd en per dezelfde datum te zijn vervangen door deze Overeenkomst.

4.2.6 Het is de Afnemer niet toegestaan warmte en/of koude te leveren aan derden, behoudens voor zover dat vooraf uitdrukkelijk en schriftelijk met Leverancier is overeengekomen.

4.2.7 De Afnemer neemt de in de Overeenkomst opgenomen warmte en/of koude die hij binnen het Onroerend goed nodig heeft exclusief af bij Leverancier behalve in geval:

• de Leverancier de benodigde capaciteit, hoeveelheid of kwaliteit niet kan leveren en niet binnen voor Afnemer aanvaardbare termijn kan gaan leveren;

• de levering wordt onderbroken of beperkt;

• van overmacht aan de zijde van Xxxxxxx.

4.3 Planning en realisatie

4.3.1 De Leverancier voert in eigen naam en voor eigen rekening de energiebesparende maatregelen uit die meer in detail zijn beschreven in bijlage 2 en die door de Leverancier volledig bedrijfsklaar worden opgeleverd vóór [......] (datum van oplevering).

4.3.2 De Leverancier draagt er zorg voor dat de installatie wordt aangelegd in overeenstemming met alle noodzakelijke publiekrechtelijke verplichtingen zoals vergunningen e.d. en dat de installatie uiterlijk op [......] geheel is opgeleverd conform de eisen zoals gesteld in artikel 4.5.8.

4.3.3 De Afnemer draagt er zorg voor dat de Leverancier de voorbereidingswerkzaamheden ten aanzien van de installatie zonder enige belemmering kan uitvoeren en daardoor tijdig kan opleveren.

4.4 Oplevering en inspectie

4.4.1 Binnen [......] weken na de volledige en foutloze voltooiing van de desbetreffende energie-gerelateerde technische maatregel overeenkomstig bijlage 2 (verwijzing naar de diensten waarvoor een inspectie moet worden uitgevoerd; dit verwijst voornamelijk naar alle investeringsmaatregelen) zal de Leverancier de Afnemer schriftelijk informeren omtrent deze voltooiing en verzoeken om inspectie en goedkeuring. De Leverancier moet de volgende documenten meesturen met zijn kennisgeving van voltooiing:

Hier volgt een lijst met documenten vereist door de afnemer; van bijzonder belang zijn de technische gegevens van de nieuw geïnstalleerde faciliteiten en de gegevens van de investeringskosten van de desbetreffende maatregel.

4.4.2 De inspectie en goedkeuring worden uitgevoerd binnen [......] weken na ontvangst van de schriftelijke kennisgeving van voltooiing en worden uitgevoerd in overeenstemming met NEN-EN 1434-6 (en) ‘Warmtemeters – Deel 6: Installatie, ingebruikneming, bewaking en onderhoud’. Hiervan moet verslag van worden gedaan door de Leverancier.

4.4.3 De meetinrichting ten behoeve van de inspectie van de installatie voor de levering van warmte en/of koude is eigendom van Leverancier. De wijze van inspectie is nader gespecificeerd in artikel 4.4.2.

4.4.4 Na de uitgevoerde inspectie en goedkeuring gaat het risico voor de door de Leverancier op het Onroerend goed geplaatste objecten en rechten pas over op de Afnemer na het verstrijken van deze Overeenkomst. Tot dat moment moet de Leverancier de Afnemer vrijwaren tegen claims van derde partijen. De Leverancier zal de garantieclaims die bestaan op het moment dat de Overeenkomst is beëindigd overdragen op de Afnemer, waarbij eventuele kosten die het gevolg zijn van deze overdracht exclusief voor rekening komen van de Leverancier.

4.4.5 Oplevering van de installatie

1. De oplevering van de installatie vindt uiterlijk plaats binnen 1 jaar na het aangaan deze Overeenkomst.

1. Indien de oplevering niet binnen 1 jaar na het aangaan van de Overeenkomst met instemming van Partijen heeft plaatsgevonden, conform de in de Overeenkomst gestelde eisen, zijn Partijen gerechtigd de Overeenkomst te ontbinden.

2. De termijn van de Overeenkomst wordt automatisch verlengd met de termijn van de overschrijding van de uiterlijke datum van oplevering.

4.4.6 De Afnemer draagt er voor zorg dat de oplevering en inspectie zonder enige belemmering zal plaatsvinden.

4.5 Uitvoering

4.5.1 Beheer en onderhoud van de klimaatinstallatie van de Leverancier geschieden voor rekening van de Leverancier en zijn in overeenstemming met de Europese norm NEN-EN 13269.

4.5.2 Beheer en onderhoud van het gebouw geschieden voor rekening van de Eigenaar van het gebouw en zijn in overeenstemming met de norm NEN 2767, conditieniveau XX.

4.5.3 Ten aanzien van de reeds aanwezige faciliteiten is de Leverancier alleen verantwoordelijk voor beheer en inspectie, en niet voor onderhoud.

4.5.4 De Leverancier garandeert dat de door de Leverancier geïnstalleerde of gerenoveerde faciliteiten alsmede de faciliteiten die reeds aanwezig zijn in het Onroerend goed en waarop zijn prestatieverplichting van toepassing is krachtens artikel 2.1, aan het einde van de Overeenkomst volledig functioneel en goed werkend zijn en veilig kunnen worden gebruikt rekening houdend met een normale slijtage.

4.5.5 De levering van warmte en/of koude door Leverancier aan Afnemer kan slechts geschieden per eerste dag van een kalendermaand, tenzij Partijen schriftelijk een andere datum zijn overeengekomen.

4.5.6 De klimaatinstallatie mag uitsluitend door de Leverancier worden aangelegd, onderhouden, gecontroleerd, vervangen, verplaatst en weggenomen, een en ander na voorafgaande mededeling aan en zoveel als redelijkerwijs mogelijk in overleg met de Afnemer.

4.5.7 De meetinrichting is eigendom van Leverancier en wordt door Leverancier beheerd en onderhouden in overeenstemming met de Europese norm NEN-EN 13269.

4.5.8 De geleverde diensten worden alleen aangemerkt als een prestatie in overeenstemming met de Overeenkomst indien de diensten:

1. geen fouten bevatten en, voor zover het structurele en onderhoudsdiensten zijn, in overeenstemming zijn met de toepasselijke officiële bepalingen, de wettelijke en contractuele voorschriften en de toepasselijke technische normen;

1. kunnen worden geïntegreerd in de bestaande systemen van de technische apparatuur van de gebouwen (met inbegrip ook van de computersystemen);

2. geen storing veroorzaken met of niet voldoen aan de minimum standaards voor comfort overeenkomstig bijlage 5;

3. niet leiden tot een beperking van de huidige gebruiksmogelijkheden van het gebouw, tenzij de Afnemer daarmee vooraf schriftelijk heeft ingestemd;

4. na de beëindiging van de Overeenkomst niet leiden tot een onredelijke stijging van het onderhoud voor de Afnemer;

5. niet leiden tot een verslechtering met betrekking tot de situatie van de CO₂-emissies.

4.5.9 Tijdens de looptijd van de Overeenkomst wordt het onderhoud uitgevoerd overeenkomstig de instructies van de fabrikant.

4.5.10 Indien de Leverancier verantwoordelijk wordt geacht voor niet-nakoming of gebrekkige nakoming van de in artikel 4.5.8 gestelde eisen, is hij verplicht om, na door de Afnemer in kennis te zijn gesteld van de niet-nakoming of gebrekkige nakoming waartegen deze bezwaar maakt, de diensten binnen de gestelde termijn volledig te leveren zoals geregeld in de Overeenkomst.

Hierna dient een voorschrift te worden opgenomen waarin wordt bepaald wat er gebeurt indien de leverancier niet aan deze verplichting voldoet, bijvoorbeeld inschakelen van derde partijen voor het verrichten van de prestatie op kosten van de leverancier, verlaging van de vergoeding, het recht van de afnemer om terug te treden uit de overeenkomst in bijzonder ernstige gevallen.

4.5.11 De Afnemer dient voor zover nodig op eigen rekening en risico een overeenkomst te sluiten met de in het gebied waarin zijn vestiging(en) is/zijn gelegen aangewezen regionale Netbeheerder(s) respectievelijk de aanwezige neteigenaar die overeenkomstig art. 15 van de Elektriciteitswet 1998 geen Netbeheerder heeft aangewezen, en eventuele andere netbeheerders voor zover vereist, voor het transport van elektriciteit, aansluiting op het Net en daarmee samenhangende systeemdiensten met inachtneming van de hierna opgenomen voorwaarden en bepalingen.

1. De Afnemer staat ervoor in dat zijn klimaatinstallatie aan de daarvoor geldende wettelijke en andere eisen en voorschriften, zoals opgenomen in de NetCode, MeetCode en SysteemCode voldoet.

1. Het niet tot stand komen en/of gehele of gedeeltelijke vernietiging, ontbinding of beëindiging van één of meer van de in dit artikel genoemde overeenkomst(en) met de daar genoemde Netbeheerder(s) zal nimmer kunnen leiden tot het door de Afnemer geheel of gedeeltelijk vernietigen, ontbinden of beëindigen van de Overeenkomst. De Afnemer zal zich er voor inspannen om een nieuwe overeenkomst met de genoemde Netbeheerder(s) te sluiten.

4.5.12 Het vervangen, verplaatsen en wegnemen van de installatie van de Leverancier en de aansluiting zijn voor rekening van de Afnemer, indien dit:

1. geschiedt op zijn verzoek;

1. het gevolg is van zijn handelen of nalaten dan wel het handelen of nalaten van derden waarvoor op grond van de wet de aansprakelijkheid op de Afnemer rust, tenzij aannemelijk wordt gemaakt dat dit handelen of nalaten het gevolg is van omstandigheden die hem redelijkerwijs niet zijn toe te rekenen; of

2. een gevolg is van beëindiging van de Overeenkomst op grond van art 11.4.1.

4.5.13 Indien de Afnemer een lekkage in en/of gebreken aan de installatie van de Afnemer constateert, dan stelt de Afnemer de Leverancier hiervan onverwijld in kennis en volgt daarbij eventuele aanwijzingen van de Leverancier op.

4.5.14 De installatie veroorzaakt geen hinder of schade jegens de Leverancier of derden.

4.5.15 Door of vanwege de Leverancier aangebrachte verzegelingen worden niet door de Afnemer verbroken.

4.5.16 Het normaal functioneren van de Meetinrichting, de installatie van de Leverancier; aansluiting of andere door de Leverancier beheerde apparatuur wordt niet verhinderd door de Afnemer.

4.5.17 Al het redelijkerwijs mogelijke wordt door Afnemer gedaan om schade aan het in het Onroerend goed aanwezige gedeelte van de installatie van de Leverancier of de aansluiting te voorkomen.

4.5.18 Het Onroerend goed waarin de installatie is geplaatst houdt Afnemer in goede staat van onderhoud. De Afnemer is verantwoordelijk voor de structurele onderhoudsmaatregelen. Hierbij gaat het om structurele en andere maatregelen genomen door de Afnemer, voor eigen rekening en op zijn kosten, die gericht zijn op het onderhoud van de buitenkant van het gebouw en het onderhoud van de technische faciliteiten die in het gebouw aanwezig zijn – zo lang dit volgens deze Overeenkomst geen verantwoordelijkheid van de Leverancier is. De Afnemer moet ervoor zorgen dat de feitelijke energie-gerelateerde staat van de Onroerend goederen zoals vastgesteld aan het begin van de Overeenkomst overeenkomstig bijlage 1 van de Overeenkomst (deze verwijzing verwijst naar een bijlage waarin de feitelijke staat van de onroerend goederen is beschreven, bijvoorbeeld door middel van een gebouweninformatielijst; een toepasselijk modelformulier is te vinden in de bijlage) minimaal op conditieniveau X blijft tijdens de looptijd van de Overeenkomst.

4.5.19 De Afnemer is verplicht aan de Leverancier de nodige medewerking te verlenen bij de uitvoering van het bepaalde in of krachtens deze Overeenkomst en de controle op de naleving ervan, en wel in het bijzonder door:

• de Leverancier zo spoedig mogelijk op de hoogte te stellen van alle gegevens, voorvallen en wijzigingen in omstandigheden die voor de uitvoering van de Overeenkomst van belang kunnen zijn, waaronder door hem waargenomen of vermoede schade, gebreken of onregelmatigheden, verbreking van de verzegeling daaronder begrepen, in of op het in zijn perceel aanwezige gedeelte van de installatie van de Afnemer respectievelijk aansluiting, inclusief de Meetinrichting, en andere in het kader van de Overeenkomst door de Leverancier aangebrachte apparatuur;

• aan personen die van een door de Leverancier uitgegeven legitimatiebewijs of machtiging zijn voorzien, te allen tijde toegang te verlenen tot het perceel, mede ten behoeve van de uitvoering van een bij of krachtens de wet op de Leverancier rustende verplichting;

• de Leverancier tijdig op de hoogte te stellen van adres- c.q. (handels)naamwijzigingen.

4.5.20 Indien de Afnemer geen eigenaar is van het perceel, staat hij ervoor in dat de Eigenaar akkoord gaat met het verrichten van alle handelingen die door de Leverancier voor het tot stand brengen, vervangen, verplaatsen, uitbreiden, wijzigen of wegnemen van het op het perceel gelegen gedeelte van de installatie van de Leverancier dan wel de aansluiting of anderszins voor de levering noodzakelijk worden geacht, zowel ten behoeve van hemzelf als ten behoeve van derden. De Leverancier kan verlangen dat de Afnemer een schriftelijke verklaring van de eigenaar overlegt.

4.5.21 Voor zover de Meetinrichting naar de verkeersopvatting deel uitmaakt van het Onroerend goed, is de Afnemer bij vervreemding van het Onroerend goed verplicht de dagwaarde van de installatie aan Leverancier te voldoen, indien de verdere leveranties met betrekking tot het Onroerend goed door Leverancier worden beëindigd.

4.5.22 De Afnemer verleent zijn volledige medewerking aan het verkrijgen van alle noodzakelijke vergunningen en voorzieningen zodat de installatie voldoet en blijft voldoen aan de publiekrechtelijke opgelegde voorschriften en vereisten.

4.6 Monitoring & verificatie

4.6.1 De Leverancier is verplicht een energiebeheer- en controlesysteem in te stellen en dit systeem te exploiteren en te onderhouden tot het moment van vereffening na de uitvoering van de Overeenkomst. Dit systeem is geschikt voor het genereren van gegevens die aantonen in hoeverre de energie-eisen van de individuele Onroerend goederen zijn verlaagd door toedoen van de door de Leverancier uitgevoerde maatregelen.

4.6.2 De Leverancier bepaalt op welke wijze de hoeveelheid geleverde warmte en/of koude wordt bepaald. Hierbij dienen voldoende meetpunten aangebracht te worden en dient rekening gehouden te worden met speciale locaties voor de plaatsing van temperatuurvoelers, in overeenstemming met ISSO-publicatie 31 ‘Meetpunten en meetmethoden voor klimaatinstallaties’. De gebruikte warmtemeters voldoen aan de eisen van de Europese richtlijn 2004/22/EU (MID), bijlage MI-004 en 2009/137/EG (wijziging). De Afnemer heeft te allen tijde inzage in de bestaande gegevens.

4.6.3 De in artikel 4.6.1 verkregen meetgegevens zijn bindend.

4.6.4 De Meetinrichting is op afstand uitleesbaar. Als regel wordt […..] per jaar de stand van de Meetinrichting door de Leverancier opgenomen op een door de Leverancier te bepalen tijdstip.

4.6.5 De installatie, ingebruikname, bewaking en onderhoud van de warmtemeters voldoen aan de eisen zoals gesteld in NEN-EN 1434-6 2007 (en).

4.6.6 Bij twijfel over de juistheid van de meting kunnen zowel de Afnemer als de Leverancier verlangen dat de Meetinrichting wordt onderzocht. De Leverancier deelt de Afnemer, zoveel mogelijk vooraf, mee wanneer dit onderzoek zal plaatsvinden en/of wanneer de Meetinrichting voor onderzoek zal worden weggenomen. De Leverancier stelt de Afnemer op de hoogte van de onderzoeksmogelijkheden en van de kosten van het onderzoek. Het onderzoek wordt door de Leverancier verricht, tenzij de Afnemer een onderzoek door een andere daartoe bevoegde instantie verlangt. De Afnemer is gerechtigd bij het onderzoek aanwezig te zijn of zich te doen vertegenwoordigen. De meting wordt geacht juist te zijn wanneer bij nominaal meetvermogen van de Meetinrichting de door de fabrikant van de Meetinrichting gegarandeerde maximaal te verwachten afwijking het nominaal meetvermogen met niet meer dan […..] % (….. procent) overschrijdt.

4.6.8 De kosten van het onderzoek van de Meetinrichting zijn voor rekening van xxxxxx op wiens verzoek het onderzoek wordt verricht.

4.6.9 Indien volgens het onderzoek de afwijking groter is dan is toegestaan komen de kosten van het onderzoek ten laste van de Leverancier indien de Meetinrichting door de Leverancier wordt beheerd, met uitzondering van eventuele kosten die de Afnemer heeft gemaakt om zich te laten vertegenwoordigen bij het onderzoek van de Meetinrichting.

4.6.10 De Leverancier houdt de meetinrichting beschikbaar voor nader onderzoek tot zes weken na verzending van het resultaat van het onderzoek. Ingeval een geschil aanhangig wordt gemaakt, dient de Leverancier de desbetreffende meter te bewaren respectievelijk bij eventuele herplaatsing te kunnen traceren tot er een onherroepelijke rechterlijke uitspraak is gedaan in het geschil of het geschil definitief is beëindigd. Indien de Meetinrichting niet door de Leverancier wordt beheerd, gelden de in dit lid bedoelde verplichtingen voor de Afnemer.

4.6.11 Indien uit het onderzoek blijkt dat de afwijking van de Meetinrichting groter is dan toegestaan, stelt de Leverancier de geleverde hoeveelheid warmte en/of koude vast aan de hand van de uitkomst van het onderzoek. Herberekening zal plaatsvinden over de periode dat de Meetinrichting onjuist heeft gefunctioneerd, teruggerekend vanaf het moment van het verwijderen van de ondeugdelijke Meetinrichting.

4.7 Rapportage en inspectie

Het Nederlands Meet Instituut (NMI) of een andere instelling met ijkbevoegdheid voert minimaal één keer per jaar een inspectie uit van de gebruikte meetapparatuur en rapporteert hierover aan alle desbetreffende Partijen.

4.8 Vetorecht Afnemer

4.8.1 De Leverancier kan naar eigen goeddunken de investeringen voor het verlagen van de energiekosten kiezen en uitvoeren voor zover de Afnemer tijdig voor de aanvang daarvan wordt geïnformeerd over de uitvoering van die investeringen en voor zover de Afnemer geen gebruik maakt van zijn vetorecht.

4.8.2 Een vetorecht wordt aanvaard indien:

1. De voorgenomen investeringen in strijd zijn met de wet.

1. De voorgenomen investeringen strijdig zijn met bestaande contractuele verplichtingen van Afnemer jegens derden.

2. De voorgenomen investeringen leiden tot extra kosten voor de Afnemer.

3. De Leverancier op verzoek van de Afnemer niet kan bewijzen dat de energiebesparende maatregel voldoet aan de vereiste kwaliteitseisen.

4.8.3 Indien de Afnemer gebruik maakt van zijn vetorecht en de Leverancier binnen […..] jaar na ontvangst van het verbod kan bewijzen dat de redenen die voor dit verbod zijn gegeven niet van toepassing zijn, moet de Afnemer zijn verbod intrekken. De Leverancier is dan gerechtigd tot een financiële vergoeding voor de verloren opbrengst van het besparingseffect.

4.9 Training en kwalificatie

4.9.1 De Leverancier draagt ervoor zorg dat aan alle vereiste kwalificaties wordt voldaan en dat het bedienend personeel alle vereiste kwalificaties bezit en voldoende getraind is.

4.9.2 De Afnemer draagt ervoor zorg dat een aanmoedigingssysteem beschikbaar is ten behoeve van de gebruikersmotivatie van het bedienend personeel.

4.10 Officiële vergunningen

Indien in dit contract niet anderszins is vermeld, is enkel de Leverancier verplicht om te zorgen voor de officiële vergunningen, die ingevolge het publiekrecht vereist zijn voor de investeringen, die hij voornemens is uit te voeren ten behoeve van de verlaging van de energiekosten. Eventuele samenwerkingsverplichtingen van de Afnemer zijn beschreven in bijlage XX [......] (verwijzing naar het relevante voorschrift hierover welke opgenomen kan worden in deze overeenkomst).

4.11 Verwijdering van ontmantelde faciliteiten

Leverancier gaat ermee akkoord om ontmantelde faciliteiten, delen van faciliteiten en onderdelen en gegevensdragers die kenmerken van slijtage vertonen op een ordentelijke wijze en in overeenstemming met de relevante wettelijke en overheidsvoorschriften te verwijderen (in het bijzonder ontmantelen, afvoeren en storten). De kosten die het gevolg zijn van deze activiteiten worden betaald uit de vergoeding van de Leverancier overeenkomstig artikel 4.2.1.

Doorgaans wordt hier verwezen naar de vergoedingen gebaseerd op de prijs bepaald bij deze overeenkomst, d.w.z. op de gerealiseerde kostenbesparing. Alleen in uitzonderlijke gevallen kan een regeling worden getroffen voor een speciale vergoeding – bijvoorbeeld als van tevoren reeds bekend is dat het nodig is om asbestrestanten te verwijderen.

5. Beperking of onderbreking van de levering

5.1 De Leverancier staat in voor de continuïteit van levering. Indien zich omstandigheden voordoen waardoor de levering wordt of moet worden onderbroken, zal de Leverancier het redelijkerwijs mogelijke doen om zo spoedig mogelijk de levering te hervatten.

5.2 De Leverancier kan, indien dit naar zijn oordeel noodzakelijk of gewenst is, in het belang van de veiligheid of in geval van redelijkerwijs te duchten gevaar voor schade - zo mogelijk na voorafgaande waarschuwing - de levering gedurende een zo kort mogelijke tijd beperken of onderbreken.

5.3 De Leverancier kan, indien dit naar zijn oordeel noodzakelijk of gewenst is, de levering gedurende een zo kort mogelijke tijd beperken of onderbreken voor de uitvoering van onderhoud of nadere werkzaamheden. Het tijdstip en duur van de beperking of de onderbreking worden door de Leverancier bepaald en medegedeeld, zo mogelijk na overleg met de Afnemer.

5.4 De Leverancier is bevoegd na voorafgaande waarschuwing – tenzij zulks om redenen van veiligheid redelijkerwijs niet mogelijk is – de aansluiting dan wel andere in het kader van de Overeenkomst aangebrachte apparatuur geheel of gedeeltelijk weg te nemen of te deactiveren indien en zolang in enig opzicht de Overeenkomst dan wel de geldende wettelijke regelingen en voorschriften niet worden nagekomen.

5.5 De in 5.4 bedoelde maatregelen worden pas ongedaan gemaakt nadat de redenen daarvoor zijn weggenomen en de kosten van deze maatregelen en van het ongedaan maken ervan, alsmede de eventueel door Leverancier in verband hiermede geleden schade, door of ten behoeve van de Afnemer geheel zijn voldaan. Aan het ongedaan maken van de maatregelen kan de Leverancier nadere voorwaarden verbinden.

5.6 De Leverancier is niet aansprakelijk voor eventuele schade ontstaan door het gerechtvaardigde gebruik van zijn bevoegdheden als bedoeld in dit artikel.

6. Financiële bepalingen

6.1 Basisvergoeding

6.1.1 De door de Afnemer aan Leverancier te betalen Basisvergoeding vindt plaats op basis van de besparingsgarantie, zoals vermeld in bijlage 3, als gevolg van de energiebesparende maatregelen, zoals gespecificeerd in bijlage 2, plus de bij wet vastgestelde BTW.

6.1.2 Voor elk kalenderjaar (of ander boekjaar) moet de Leverancier vóór [......] van elk daarop volgend jaar aantonen wat het bespaarde bedrag is, waarbij geen rekening wordt gehouden met de wettelijk vastgestelde BTW, overeenkomstig de berekeningsvoorschriften beschreven in bijlage 3.

6.1.3 De Leverancier heeft het recht om de energierekeningen van de Afnemer te controleren en daarvan op eigen kosten kopieën te maken. Op basis hiervan worden de volgende berekeningen uitgevoerd:

1. De niet-aangepaste jaarlijkse verbruikswaarde voor een verslagleggingperiode met betrekking tot het Onroerend goed volgt uit de financiële verslaglegging na aftrek van de BTW.

1. Indien op verzoek van of toegestaan door de Afnemer de gebruiksrelaties met betrekking tot het Onroerend goed zoals beschreven in bijlage 1 van de Overeenkomst veranderen, mag dit niet tot nadeel en evenmin tot voordeel van de Leverancier strekken. Daarom moeten wijzigingen in het gebruik worden geëvalueerd vanuit het gezichtspunt van kosten en worden aangepast overeenkomstig bijlage 3 van de Overeenkomst, onder verwijzing naar de Baseline-waarde. Indien de wijziging in het gebruik permanent is kunnen de Partijen met wederzijdse toestemming overeenkomen om een nieuwe Baseline-waarde vast te stellen en in lijn met de bovengenoemde beginselen voor toekomstige berekeningen. Bovendien moet het energieverbruik overeenkomstig bijlage 3 van de Overeenkomst worden gecorrigeerd naar het aantal warmte- en koude-graaddagen.

2. Het bespaarde bedrag berekend door de Leverancier moet exclusief het gevolg zijn van zijn diensten zoals genoemd in bijlage 2. Indien niet anderszins is vermeld in deze Overeenkomst kunnen omstandigheden, die leiden tot een wijziging in de Baseline en waarop de Leverancier geen invloed heeft of die niet plaatsvinden op initiatief van de Leverancier, niet ten nadele en ook niet ten voordele van de Leverancier werken.

6.2 Extra vergoeding in het geval van het overstijgen van de besparingsgarantie (bonus)

Indien het totaal van de gerealiseerde energiekostenbesparingen hoger is dan de besparingsgarantie, overeenkomstig bijlage 3, komt een deel van dit extra resultaat ten goede aan de Leverancier in de zin van een extra vergoeding plus BTW als aanvulling op zijn basisvergoeding. De extra vergoeding is [......]% van de totale besparingen (netto, exclusief BTW) die uitstijgen boven de totale gegarandeerde besparingen (netto, exclusief BTW).

6.3 Boeteclausule indien de besparingsgarantie niet wordt gerealiseerd (malus)

Indien het totaal van de gerealiseerde energiekostenbesparingen lager is dan de besparingsgarantie, overeenkomstig bijlage 3, is de Leverancier verplicht om aan de Afnemer [......]% te betalen van het verschil (de in geld uitgedrukte waarde van de besparingsgarantie verminderd met de in geld uitgedrukte waarde van het daadwerkelijk bespaarde bedrag) plus BTW. Deze financiële verplichting is van kracht met ingang van het [......]e jaar van het contract.

Omdat de leverancier, realistisch gezien, het volledige bedrag van de totale besparingen pas na een bepaalde periode kan realiseren, is het raadzaam de boete – zo die al wordt overeengekomen – tijdens de eerste x-aantal jaar van het contract op te schorten.

6.4 Jaarlijkse lumpsumvergoeding voor aanvullende diensten

De kosten voor aanvullende diensten, waaronder training van bedienend personeel en reparatiediensten uitgevoerd aan de energie-gerelateerde technische faciliteiten die aanwezig zijn in de Onroerend goed en overeenkomstig bijlage 1, worden eenmaal per jaar door de Afnemer terugbetaald aan de Leverancier na aanbieding van de onderliggende facturen. Een vergoeding in dit kader kan oplopen tot maximaal EUR […..] per kalenderjaar. Indien de Leverancier in een kalenderjaar diensten levert waarvan de totale kosten uitstijgen boven dit maximale bedrag, dan is hij gerechtigd om deze extra kosten in het daarop volgende jaar te claimen tot het voor dat jaar gestelde maximum.

7. Geheimhouding

7.1 Beide Partijen zullen zich er voor inspannen dat informatie welke hen in het kader van deze Overeenkomst bereikt en waarvan zij weten althans behoren te weten dat deze informatie een vertrouwelijk karakter heeft, niet aan derden bekend wordt, anders dan na schriftelijke toestemming van de wederpartij. Partijen zullen met name de in dit artikel bedoelde informatie binnen hun organisatie niet in ruimere kring verspreiden dan voor behoorlijke uitvoering van deze Overeenkomst noodzakelijk is en zullen door hen bij de uitvoering van deze Overeenkomst in te schakelen derden de in dit artikel omschreven geheimhoudingsverplichting opleggen.

7.2 Deze bepaling geldt niet voor zover (één van de) Partijen wettelijk verplicht is/zijn bedoelde informatie aan een derde ter beschikking te stellen en evenmin voor wat betreft gegevens die hun ten tijde van het ter beschikking stellen reeds uit ander hoofde op rechtmatige wijze ter kennis waren gekomen. De Leverancier zal de gegevens die hem door de Afnemer zijn verstrekt en de gegevens met betrekking tot het Onroerend goed voor zover deze een volgens het bij of krachtens de wet bepaalde vertrouwelijk karakter hebben, geheim houden, behoudens voor zover het bij of krachtens de wet of rechterlijk bevel bepaalde hem tot mededeling verplicht of uit zijn wettelijke taken de noodzaak tot mededeling aan derden voortvloeit.

8. Garanties en aansprakelijkheid

Afnemer verbindt zich alle warmte en/of koude die hij gebruikt binnen het Onroerend goed af te nemen van de Leverancier. Afnemer zal het Onroerend goed, ook indien dit niet of niet permanent wordt gebruikt, te allen tijde voorzien van Basisverwarming.

De kwestie van de aansprakelijkheid is een van de meest gevoelige onderdelen in een contract betreffende werkzaamheden. Uiteindelijk komt het erop neer of de afnemer bereid is in te stemmen met een kwalitatieve of kwantitatieve beperking van aansprakelijkheid.

Door middel van het verstrekken van zekerheden kan de afnemer bovendien de leverancier verzoeken tot het verstrekken van nadere zekerheden, door middel van een bankgarantie; bijvoorbeeld voor het bedrag van een bepaald percentage van de besparingsgarantie.

Garanties bij rechtsovergang onroerend goed zijn nader gespecificeerd in bijlage 7.

9. Aansprakelijkheid

9.1 Ter zake van tekortkomingen in de nakoming van haar verplichtingen is Leverancier slechts aansprakelijk voor zover deze tekortkomingen aan haar schuld te wijten zijn (toerekenbare niet nakoming). Behoudens opzet of grove schuld is aansprakelijkheid van Leverancier voor indirecte-, gevolg- en/of bedrijfsschade altijd uitgesloten.

9.2 Leverancier is evenmin aansprakelijk voor enige schade die ontstaat door of in verband met enig doen of nalaten van andere energieleveranciers.

9.3 Elke aanspraak tot schadevergoeding dient binnen vijftien werkdagen na de datum waarop de schade is ingetreden dan wel na de datum waarop de schade redelijkerwijs geconstateerd had kunnen worden, door de Afnemer schriftelijk te worden ingediend bij Leverancier. Indien Afnemer niet binnen deze periode een aanspraak indient en Leverancier daardoor niet tijdig in de gelegenheid wordt gesteld om de schade te inspecteren en/of te beperken, behoudt Leverancier zich het recht voor om de aanspraak niet verder in behandeling te nemen.

9.4 In alle gevallen waarin Leverancier gehouden is tot betaling van schadevergoeding is het bedrag per gebeurtenis per jaar beperkt tot [......] ter zake van de levering waardoor of in verband waarmee de schade is veroorzaakt.

9.5 De Afnemer is in overeenstemming met het wettelijk aansprakelijkheidsregime aansprakelijk voor alle schade welke Leverancier mocht lijden als gevolg van of in verband met het niet (geheel) of gebrekkig nakomen door de Afnemer van haar jegens Leverancier ingevolge deze Overeenkomst bestaande verplichtingen, alsmede voor schade welke Leverancier lijdt als gevolg van het feit dat Xxxxxxx haar jegens derde energieleveranciers ingevolge enige andere overeenkomst bestaande verplichtingen niet althans onvoldoende nakomt.

10. Overmacht

10.1 Beide Partijen zijn gerechtigd zich op overmacht te beroepen indien de uitvoering van deze Overeenkomst geheel of gedeeltelijk, al dan niet tijdelijk, wordt verhinderd of bemoeilijkt door omstandigheden welke niet te wijten zijn aan schuld, noch krachtens wet, rechtshandeling of in het verkeer geldende opvattingen voor rekening van een van de Partijen komt. Daaronder zijn in ieder geval begrepen internationale conflicten, gewelddadige en gewapende acties, maatregelen van enige binnenlandse of buitenlandse overheid, maatregelen van een toezicht houdende instantie, boycotacties, ongevallen of een gebeurtenis waardoor het transport van warmte/ koude niet vrij en ongestoord heeft kunnen plaatsvinden (gebrekkige levering en/of onderbreking/beperking van de levering), bijvoorbeeld als gevolg van het niet of niet goed functioneren van een Installatie, een aansluiting of een net, dan wel enige tekortkoming van systeem- en/of netbeheerders in de nakoming van hun verplichtingen jegens de Afnemer, dan wel als gevolg van eventuele storingen in de technische keten van de voorziening. De Afnemer zal in voorkomend geval de producent en/of andere voorschakel dienen aan te spreken.

10.2 Op straffe van verval van het beroep op overmacht dient de Partij die daarop een beroep wenst te doen de andere Partij onverwijld, voor zover redelijkerwijs mogelijk, schriftelijk op de hoogte te stellen van het ontstaan en de reden van de (overmacht)situatie.

11. Ontbinding en opzegging

11.1 De overeenkomst kan door Partijen niet tussentijds worden opgezegd.

11.2 Elk van de Partijen kan de Overeenkomst door middel van een aangetekend schrijven buiten rechte geheel of gedeeltelijk ontbinden, indien de andere Partij in verzuim is dan wel nakoming blijvend of niet binnen 30 dagen na ontvangst van een schriftelijke aanmaning daartoe heeft plaatsgevonden.

11.3.1 In geval van overmacht van een van de Partijen worden haar verplichtingen opgeschort. Indien de overmacht langer duurt dan twee weken zijn Partijen bevoegd deze Overeenkomst voor het niet uitvoerbare gedeelte door een schriftelijke verklaring te ontbinden. Partijen zullen met elkaar in overleg treden omtrent een eventuele aanpassing van deze Overeenkomst.

11.3.2 De Afnemer is slechts tot ontbinding gerechtigd dan na betaling aan Leverancier van alle op dat ogenblik aan Leverancier al dan niet opeisbaar verschuldigde bedragen.

11.4.1 Indien Partijen één of meer van zijn verplichtingen niet, niet tijdig of niet behoorlijk nakomt, in staat van faillissement wordt verklaard, (voorlopige) surseance van betaling aanvraagt, overgaat tot liquidatie van zijn bedrijf, alsmede wanneer zijn vermogen geheel of gedeeltelijk in beslag wordt genomen, hebben Partijen het recht om de uitvoering van de Overeenkomst op te schorten of om de Overeenkomst zonder voorafgaande ingebrekestelling geheel of gedeeltelijk door een schriftelijke verklaring te ontbinden, één en ander naar haar keuze en steeds met behoud van enig haar toekomend recht op vergoeding van kosten, schade en interesten.

11.4.2 Het gebruik door Leverancier van haar bevoegdheden als bedoeld in artikel 11.4.1 kan niet leiden tot aansprakelijkheid voor Leverancier voor eventuele daaruit ontstane schade.

11.5 De kosten die Leverancier dient te maken in verband met het afsluiten van de installatie en het afbreken van de installatie en verdere schade en kosten als gevolg van de ontbinding komen voor rekening van Xxxxxxx.

12. Opschortingmogelijkheden

12.1 Voor zover er niet sprake is van een omstandigheid zoals vermeld in de voorafgaande artikelen geeft niet nakoming van enige verplichting van een Partij uit deze Overeenkomst de wederpartij geen recht zijn verplichtingen op te schorten.

13. Overdracht van Overeenkomst

13.1 De Overeenkomst blijft van kracht indien de rechtsvorm van een Partij wordt omgezet in een andere of indien een Partij haar onderneming overdraagt aan een andere rechtspersoon. Partijen kunnen zonder schriftelijke toestemming over en weer hun rechten en verplichtingen voortvloeiende uit de Overeenkomst niet overdragen aan een derde.

14. Overdracht en eindcontrole

14.1 Bij beëindiging van de Overeenkomst draagt de Leverancier alle energiebesparende maatregelen over om door de Afnemer verder te worden gebruikt onder zijn eigen verantwoordelijkheid. De Leverancier garandeert dat bij de overdracht de energiebesparende maatregelen in de algehele toestand zijn zoals hij die verschuldigd is krachtens zijn onderhoudsverplichting, zoals genoemd in artikel 4.5.1.

14.2 Onmiddellijk na beëindiging van de Overeenkomst verrichten Partijen een gezamenlijke controle van alle energiebesparende maatregelen die door de Leverancier zijn geïnstalleerd, zoals wordt weergegeven in de prestatiebladen, teneinde de gereedheid voor levering ervan te verifiëren en een controlecertificaat op te stellen en te ondertekenen om bewijs te kunnen leveren van de controleresultaten. Indien de energiebesparende maatregelen zich niet in een toestand bevinden die overdracht toelaat, zal de Leverancier op eigen kosten de juiste toestand effectueren door de gebreken te herstellen, onverminderd andere bestaande wettelijke garantieclaims waartoe de Afnemer gerechtigd kan zijn.

15. Eigendom

Bij niet onmiddellijke overgang eigendom:

Na expiratie van de onderhavige Overeenkomst wordt de installatie van de Afnemer binnen twee weken door Leverancier verwijderd uit het Onroerend goed. Afnemer geeft Leverancier de gelegenheid de installatie geheel en zonder enige stoornis af te breken en te verwijderen.

Er zijn veel formuleringen denkbaar. Hieronder volgen enkele alternatieven:

- Na expiratie van de onderhavige Overeenkomst verkrijgt Xxxxxxx/Eigenaar van het Onroerend goed het eigendom van de geleverde gehele technische warmte- en koude-installatie om niet. Indien de installatie na beëindiging van de Overeenkomst in het Onroerend goed achterblijft, is de Leverancier op verzoek van Afnemer verplicht om tegen betaling reserve-onderdelen voor de installatie te leveren.

Of:

- Na expiratie van de onderhavige Overeenkomst verkrijgt Xxxxxxx/Eigenaar van het Onroerend goed het eigendom van de geleverde gehele technische warmte- en koude-installatie. Afnemer /eigenaar van het Onroerend goed zal de getaxeerde dagwaarde van deze installatie binnen een maand na de expiratiedatum vergoeden aan Leverancier. Indien de installatie na beëindiging van de Overeenkomst in het Onroerend goed achterblijft, is de Leverancier op verzoek van afnemer verplicht om tegen betaling reserveonderdelen voor de installatie te leveren.

Of:

- Na expiratie van de onderhavige Overeenkomst verkrijgt Xxxxxxx/Eigenaar van het Onroerend goed het eigendom van de geleverde gehele technische warmte- en koude-installatie. Het bestaande zakelijk recht op de installatie wordt opgeheven en de registratie wordt geroyeerd. De installatie wordt eigendom van de Afnemer /Eigenaar van het Onroerende goed. Het bestaande zakelijk recht op de installatie wordt opgeheven na betaling van de getaxeerde dagwaarde van de installatie door Afnemer/eigenaar Onroerend goed aan leverancier

Of:

- Het is de verantwoordelijkheid van de Leverancier om ervoor te zorgen dat de eigendom van en de rechten van derde partijen voor het gebruik van technische faciliteiten en objecten die door de Leverancier zijn geplaatst en geleverd ten behoeve van het Onroerend goed in het kader van het verlenen van de diensten, krachtens het burgerlijk recht volledig in eigendom overgaan op de eigenaar van het gebouw, uiterlijk op het moment van het verstrijken van de Overeenkomst en zonder dat daarvoor een nadere vergoeding is vereist, tenzij dat in de Overeenkomst anderszins is geregeld.

Bij onmiddellijke overgang van de eigendom:

De eigendom van technische faciliteiten en objecten die door de Leverancier zijn geplaatst en/of geleverd ten behoeve van een Onroerend goed in het kader van het verlenen van de diensten gaat uiterlijk op het moment van de inspectie en goedkeuring overeenkomstig artikel 4.4.2 (verwijzing naar het voorschrift over inspectie en goedkeuring) over in eigendom op de Afnemer, tenzij dat in de toepasselijke voorschriften anderszins is geregeld. De Afnemer is niet verplicht om de Leverancier eigendomsrechten te verlenen in het kader van dit contract.

16. Kettingbeding

Afnemer verplicht zich, onherroepelijk en om niet, om bij de gehele of gedeeltelijke overdracht van eigendom van het Onroerend goed de rechten en verplichtingen voortvloeiend uit de Overeenkomst op te leggen aan elke nieuwe eigenaar. Indien Afnemer tekortschiet in de nakoming van deze verplichting is hij, zonder ingebrekestelling of rechterlijke tussenkomst, gehouden om direct alle schade, die Leverancier daar door lijdt te vergoeden.

17. Wijziging wettelijke kaders

17.1 Bij onvoorziene omstandigheden, waaronder in dit verband in ieder geval begrepen een wijziging in de huidige stand van wet- en regelgeving alsmede significante prijsontwikkelingen in de markt, waardoor ongewijzigde instandhouding van deze Overeenkomst in haar huidige vorm niet langer is toegestaan dan wel naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid niet langer gevergd kan worden van één van of beide Partijen, zullen Partijen met elkaar in overleg treden omtrent een aanpassing/herziening van deze Overeenkomst teneinde deze eventueel in overeenstemming te brengen met de veranderde omstandigheden.

17.2 Bij wijziging van de van toepassing zijnde Europese richtlijnen en overige van toepassing zijnde wettelijke en andere voorschriften kan Leverancier een eventuele aanpassing/wijziging van deze Overeenkomst doorvoeren teneinde deze zo nodig in overeenstemming te brengen met het gewijzigde wettelijk kader, zonder daarbij de intentie van de Overeenkomst te schaden. Een dergelijke aanpassing is geen aanleiding voor een voortijdige beëindiging.

18. Rechtskeuze, forumkeuze en arbitrage

Op deze Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.

Alle geschillen die voortvloeien uit deze Overeenkomst zullen moeten worden voorgelegd aan de daartoe bevoegde rechter in het arrondissement ………. (afhankelijk van waar partijen gevestigd zijn).

Arbitrage

Naast het overeenkomen van een bevoegde rechter, kunnen beide partijen hun voorkeur uitspreken voor het instellen van een arbitrage-instantie (bijvoorbeeld een deskundige arbiter aangewezen door beide partijen) ten behoeve van het beslechten van geschillen, in het bijzonder de geschillen die kunnen worden beslecht op een niveau van deskundigheid. Indien op deze manier geen overeenstemming kan worden bereikt, kan de zaak worden voorgelegd aan de bevoegde rechter.

19. Slotbepalingen

Indien enige bepaling uit deze Overeenkomst (of van de Bijlagen), om welke reden dan ook, ongeldig mocht zijn, dan blijven de overige bepalingen van kracht en zullen Partijen in onderling overleg voorzien in een regeling ter vervanging van de ongeldige bepaling met zoveel mogelijk behoud van de strekking daarvan.

Aldus op de laatste van de twee hierna genoemde data overeengekomen en in tweevoud ondertekend,

Leverancier:

namens deze:

……………………….
(handtekening)
[naam en functie]

Plaats:…………………

Datum: ……………….

Afnemer:

namens deze:

……………………….

(handtekening)

[naam en functie]

Plaats: …………………

Datum: ………………..

Eigenaar:
namens deze:



……………………….
(handtekening)
[naam en functie]

Plaats: …………………
Datum: ………………..

Bijlagen:

[opsomming bijlagen]