GEMEEMTE NUNSPEET INGEKOMEN
GEMEEMTE NUNSPEET INGEKOMEN
2 7 t IGV. 2018
Omnia
Wo'nen
StichKng Huurdersbelangen Omnia
Wonen
lEMEENTt
Prestatieafspraken 2019 N15884
De gemeente Nunspeet, vertegenwoordigd door de xxxx X. Xxxxxxxxx, handelend ter uitvoering van het besluit van burgemeester en wethouder d.d. 12 april 2016 nr. 03025660,
Stichting Huurderorganisatie Omnia Wonen (S.H.O.W.), vertegenwoordigd door de heer A. Copier, Stichting Omnia Wonen, vertegenwoordigd door mevrouw M. A.J. Covers,
zijn voor het kalenderjaar 2019 het volgende overeengekomen.
Raamovereenkomst
• De afspraken uit de raamovereenkomst 2017- 2021 d.d. 18 September 2016 worden overeenkomstig de bijiage gewijzigd. Voor het overige zijn de afspraken uit de raamovereenkomst onverkort van toepassing.
• In 2019 wordt een gezamenlijk woningmarkt- en woonwensenonderzoek uitgevoerd. Aansluitend wordt er - m ede op basis van de uitkomsten van het onderzoek - een nieuwe raamovereenkomst afgesloten. De intentie is dat deze raamovereenkomst compacter en minder gedetailleerd wordt dan de huidige raamovereenkomst.
• Ter concretisering van en ter aanvulling op de afspraken uit de raamovereenkomst 2017-2021 worden voor 2019 de onderstaande afspraken gemaakt.
Betaalbaarheid
Ten aanzien van thema betaalbaarheid worden geen aanvuilende afspraken gemaakt.
Beschikbaarheid
Ten aanzien van het thema beschikbaarheid worden de volgende aanvuilende afspraken gemaakt:
• Omnia Wonen is voornemens in de periode 2019-2027 circa 115 nieuwe sociale huurwoningen op te leveren in de gemeente Nunspeet. Een substantieel deel van de te bouwen woningen zai bestaan uit woningen, die mede geschikt zijn voor starters en kleine huishoudens en een huurprijs hebben onder de eerste aftoppingsgrens.
• Ter uitvoering van de voorgaande afspraak heeft Omnia Wonen de intentie nabij de Oranjehof in Elspeet 12 sociale huurwoningen en in de 2® fase van plan Molenbeek 20 sociale huurwoningen te bouwen.
• De gemeente levert voor de 12 woningen in Elspeet en de 20 woningen in plan Molenbeek de benodigde grond.
• De gemeente heeft de intentie voor de resterende circa 85 sociale huurwoningen de benodigde grond te leveren. .
• Xxxxx Xxxxx zoekt - ten behoeve van de resterende circa 85 sociale huurwoningen - binnen de grondpercelen die in haar eigendom zijn naar mogelijkheden om woningen toe te voegen, alsook naar mogelijkheden om bedrijfsonroerendgoed om te zetten in woningen.
• Partijen zoeken samen op regionaal (bijvoorbeeld regels voor de woonruimteverdeling) en lokaal (bijvoorbeeld procedure bij verkoop van sociale huurwoningen) niveau naar mogelijkheden om de doorstroming in de sociale huursector te vergroten.
• In Nunspeet is sprake van een dynamische, jaarlijs te actualiseren Woonvisie. Partijen iaten op basis van de uitkomsten van WoON 2018 (oversampling Nunspeet) in 2019 gezamenlijk een wonlngmarkt- en woonwensenonderzoek uitvoeren, zodat een geactuallseerd Inzicht ontstaat naar de behoefte aan sociale huurwoningen, uitgesplitst naar onder andere huurprijscategorieen en huishoudenstypen. Op basis van de resultaten van dit onderzoek worden nieuwe afspraken gemaakt over de onder andere de aantallen nog te bouwen sociale huurwoningen.
• Om de slaagkans van huishoudens, die snel een woning nodig hebben, te verbeteren;
o wijst Xxxxx Xxxxx - binnen de daarvoor gestelde regels zoals geformuleerd in artikel 10 van de huisvestingsverordening - in 2019 tenminste 15% van de vrijkomende woningen door middel van loting toe.
o onderzoekt Omnia Wonen mogelijkheden voor tijdelijke huisvesting (bovenop het bestaande woningaanbod), bijvoorbeeld in de vorm van tiny houses.
Duurzaamheid
Ten aanzien van het thema duurzaamheid wordt de volgende aanvullende afspraak gemaakt:
• De gemeente stelt in 2019 een planning op voor een warmtevisie/duurzaamheldskaart per wijk/buurt. De ambitie is om in samenwerking met in ieder geval Xxxxx Xxxxx, de S.H.O.W. en Liander in 2019 de gemeentelijke visie voor een wijk uit te werken, zodat duldelijk wordt hoe deze wijk In de toekomst van warmte wordt voorzlen. Voor de keuze van deze wijk wordt gekeken naar onder andere de ouderdom van het gasnet, de staat van het elektriciteitsnet en het aandeel woningen van Omnia Wonen in de wijk.
• Omnia Wonen stemt haar toekomstige investeringen In duurzaamheidsmaatregelen af op de warmtevisie/duurzaamheldskaart van de gemeente.
• Omnia Wonen begint in 2019, vooruitlopend op de warmtevisie/duurzaamheldskaart van de gemeente, met de verduurzaming van 90 bestaande huurwoningen:
Complex | Straten (aantal woningen) | Werkzaamheden |
Complex 025 (Nunspeet) | Van Hallstraat e.o. (90 woningen) | Isoleren spouw, dak en vioer en aanbrengen, Isolatieglas en voordeuren in comblnatle met planmatig onderhoud. |
Wonen en zorg
Ten aanzien van het thema wonen en zorg wordt de volgende aanvullende afspraak gemaakt:
• In het onder het thema beschikbaarheid bedoelde wonlngmarkt- en woonwensenonderzoek wordt ook de behoefte aan woningen voor huishoudens met specifieke woonvragen (vanwege (fysieke) beperkingen en/of de behoefte aan zorg, toezicht en/of begeleiding, al dan niet 24/7) in kaart gebracht en wordt het daarvoor geschikte aanbod in beeld gebracht. Op basis van de resultaten van dit onderzoek worden nadere afspraken gemaakt over het thema wonen en zorg.
• Omnia Wonen onderzoekt weike niet grondgebonden woningen voldoen aan de eisen voor een ster, zoals bedoeld in het sterrenclassificatiesysteem, en weIke niet grondgebonden woningen tegen relatief geringe kosten aan de elsen van tenminste een ster kunnen gaan voldoen. Op basis van de resultaten van dit onderzoek worden nadere afspraken gemaakt.
Specifieke doelgroepen
Ten aanzien van het thema specifieke doelgroepen worden de volgende aanvullende afspraken gemaakt:
• Omnia Wonen stelt jaarlijks woningen beschikbaar voor uitstroom uit instellingen naar zelfstandig wonen met begeleiding, conform de regionaal gemaakte afspraken over de "Centrale Uitgang".
Herstructurering
Ten aanzien van thema herstructurering worden de volgende aanvullende afspraken gemaakt:
• Partijen onderzoeken in 2019 of de voor de wijk De Brake III (Jongkindhoek, Mauvekant, Mesdaghout) genomen leefbaarheidsmaatregelen (renoveren woningen, maatregelen in de openbare ruimte en verkoop van dee! van de huurwoningen) in de beleving van de bewoners tot verbetering van het woonklimaat heeft geleid.
Leefbaarheid
Ten aanzien van thema leefbaarheid worden geen aanvullende afspraken gemaakt.
Maatschappelijk Vastgoed
Ten aanzien van thema maatschappelijk vastgoed worden geen aanvullende afspraken gemaakt.
Nunspeet, 27 november 2018
namens de gemeente
X. Xxxxxxxxx, wethouder
namens stichting Huurders- organisat e Omnia Wonen
A. Xxxxxx, bestuurslid
namens stichting Omnia Wonen
Bijiage: aangepaste afspraken uit raamovereenkomst 2017-2021
Huidige afspraak | NIeuwe afspraak |
2.1. Betaalbaarheid | |
De slaagkansen van de in het kader van de regionaie woonruimteverdeling Noord Veluwe onderscheiden negen groepen worden door Omnia Wonen gemonitord. Op basis van de uitkomsten van de monitoring maken de ondertekenende partijen afspraken over de verdeiing van het totaal aantal benodigde sociale huurwoningen per streefhuurklasse. | De slaagkansen van 1. huishoudens met een inkomen van maximaal de huurtoeslaggrens 2. huishoudens met een inkomen tussen de huurtoeslaggrens en de maximum inkomensgrens voor sociale huurwoningen ('Europa-grens') en 3. huishoudens met een inkomen boven de maximum inkomensgrens voor sociale huurwoningen, worden door Omnia Wonen gemonitord. Op basis van de uitkomsten van de monitoring maken de ondertekenende partijen afspraken over de verdeiing van het totaai aantal benodigde sociale huurwoningen per streefhuurklasse. |
De gemeente, de S.H.O.W. en Omnia Wonen zetten zich via hun eigen kanalen in dat de toewijzingsregels in de regionaie woonruimteverdeiing Noord Veluwe blijven aansluiten op wat mensen, die zijn aangewezen op een sociale huurwoning, kunnen betalen. | |
De gemeente actualiseert haar Woonvisie op het punt van het passend toewijzen van woningen. | Afspraak vervalt (er is geen noodzaak in Woonvisie lets op te nemen over passend toewijzen) |
2.4 Wonen en zorg | |
De gemeente neemt jaarlijks initiatief om een markt te organiseren waarin producten en diensten worden gepresenteerd die van nut kunnen zijn om langer zelfstandig te wonen. De gemeente, de S.H.O.W. en Omnia Wonen brengen via hun eigen kanaien deze markt onder de aandacht bij de potentiele doelgroep. | De gemeente neemt 2-jaarlijks initiatief om ee n markt te organiseren waarin producten en diensten worden gepresenteerd die van nut kunnen zijn om langer zelfstandig te wonen. De gemeente, de S.H.O.W. en Omnia Wonen brengen via hun eigen kanalen deze markt onder de aandacht bij de potentiele doelgroep. |
2.5.2. Vergunnlnghouders | |
De gemeente zet zich in dat ook andere verhuurders vergunninghouders huisvesten. | Afspraak vervalt (er zijn geen andere verhuurders in Nunspeet met enige omvang) |
2.5.3. Begeleld Wonen | |
Omnia Wonen faciiiteert in het kader van het (tijdelijk) begeieid wonen de huisvesting. | Omnia Wonen steit jaarlijks - tot maximaal 3% van het totaal aantal toewijzingen- woningen beschikbaar voor begeieid wonen conform de regionaal gemaakte afspraken over de "Centrale Uitgang". |
Omnia Wonen monitort hoeveel sociaie huurwoningen worden verhuurd in het kader van (tijdelijk) begeleid wonen. Op basis van deze monitoring worden desgewenst nadere afspraken gemaakt.
Afspraak vervalt (niet meer nodig nu er afspraken zijn gemaakt over de "Gentrale Uitgang").