VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING
VRAGENLIJST VOOR DE VERKOOP VAN EEN WONING
DE onroErEnDE ZAAk
Adres
Straat + huisnummer
Postcode Plaats
1. Andere overeenkomsten
Zijn er nadat u de woning in eigendom heeft gekregen nog eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van de woning?
Ja/Nee
Zo ja, welke?
2. Bouwjaar
Wat is het bouwjaar van de woning?
3. Eigen grond
Staat de woning op eigen grond?
Ja/Nee
4. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik
Zijn er bijzonderheden rond uw object bekend, zoals erfdienstbaarheden, erfpacht, opstalrecht, beklemrecht, vruchtgebruik, kettingbedingen, kwalitatieve rechten of verplichtingen etc.?
(Bijv. recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, anti- speculatiebeding, lopende geschillen, afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebiedingen etc.)
Ja/Nee
Zo ja, welke bijzonderheden?
5. Kadastrale grenzen
Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen?
Ja/Nee
Zo ja, waaruit bestaat die afwijking?
Heeft u grond van derden in gebruik?
Ja/Nee
Zo ja, toelichting
Is er een gedeelte van de woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? (betreffende: eigen grond, erfpacht, beklemrecht)
Ja/Nee
6. Procedures
Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie (bijvoorbeeld onteigening/ wet Voorkeursrecht gemeenten)?
Ja/Nee
Zo ja, welke zijn dat?
Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ?
Ja/Nee
Zo ja, toelichting
7. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht
Is u bekend of er een aanvraag loopt voor, of een besluit is genomen tot een aanwijzing van uw pand?
Ja/Nee
Zo ja, betreft het dan een aanwijzing
a. als beschermd monument
b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht
c. als gemeentelijk monument
d. als “beeldbepalend pand”
8. Planologische Ontwikkelingen
Zijn er in de nabije omgeving ontwikkelingen/ plannen bekend die van invloed kunnen zijn op het woongenot van uw woning?
Ja/Nee
Zo ja, welke zijn dat?
9. Onderhoudscontracten, garanties
Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantie regelingen overdraagbaar aan de koper, zoals van de dakbedekking, CV installaties, GIW Garantie?
Ja/Nee
Zo ja, welke?
10. Aanschrijvingen
Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Ja/Nee
Zo ja, welke?
11. Gebruik
Hoe gebruikt u de woning nu?
(Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag)
Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan?
Ja/Nee
Is er sprake van geluidsoverlast?
Ja/Nee
Zo ja, waarvan?
Wat is de gezinssamenstelling van de bewoners van de naastgelegen woningen (links en rechts staand met het gezicht naar de woning? (bij appartement: beneden of bovenburen)
Links: (appartement beneden) Rechts (appartement boven)
Gezin met kinderen Gezin met kinderen
Gezin zonder kinderen Gezin zonder kinderen
Studenten Studenten
Alleenstaanden Alleenstaanden
12. Gebreken, bezwaren
Zijn er aan uw huis gebreken of bezwaren bekend die van doorslaggevend belang kunnen zijn voor een koper bij het nemen van een koopbeslissing? (denk aan verstoppingen, lekkages)
Ja/Nee
Zo ja, welke is/ zijn dat?
Zijn er gebreken of bezwaren bekend van de technische installatie?
(denk daarbij aan de leidingen voor gas, water en elektriciteit, geiser, centrale verwarming, mechanische ventilatie, apparatuur zoals deurbel, deur- telefoon/intercom, ventilator,
zonneschermen)
Ja/Nee
Zo ja, welke is/zijn dat?
Functioneren alle installaties op de juiste wijze?
Ja Nee
- CV installatie
- gaskachel(s)
- open haard
- geiser/ warmwatervoorziening
- riolering/ septic-tank
- keukenapparatuur
Dient de CV installatie regelmatig bijgevuld te worden?
Ja/Nee
p/maand en loopt tot
Is de CV gehuurd/geleast/in eigendom? De bijdrage hiervoor bedraagt
Bij welk bedrijf loopt het huur/lease contract? (eventuele contracten bijsluiten)
Hoe oud is de C.V.-ketel? Welk merk heeft de CV-Ketel?
13. Sanitair en riolering
Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toilet, gootstenen en kranen?
Ja/Nee
Zo ja, welke?
Lopen de afvoeren goed door van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen?
Ja/Nee
Zo nee, welke?
Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering zoals breuken, stankoverlast, lekkages etc?
Ja/Nee
Zo ja welke?
14. Daken
Indien er sprake is van platte daken (dus ook van uitbouwen, garages, bergingen etc.)
Hoe oud is het dak?
Heeft u last van lekkages aan de daken (gehad)?
Ja/Nee
Zo ja, waar?
Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan dakconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of door houtaantastende schimmels en/of insecten aangetaste dakdelen?
Ja/Nee
Zo ja, waar?
Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. laten repareren?
Ja/Nee
Zo ja, welk deel en wanneer?
Is er garantie afgegeven?
Ja/Nee
Zo ja, hoelang?
Heeft u het dak laten na-isoleren? Ja/Nee
Zo ja, hoe?
15. Kozijnen, ramen en deuren
Wanneer zijn de kozijnen voor het laatst geschilderd? Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf?
Ja/Nee
Functioneren alle scharnieren en sloten?
Ja/Nee
Is er bij dubbelglas sprake van lekke ruiten?
Ja/Nee
16. Vloeren, plafonds en wanden
Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op de vloeren, plafonds en/of wanden?
Ja/Nee
Zo ja,wanneer?
Is de begane grondvloer van hout of beton?
Is er recentelijk een onderzoek geweest naar houtaantastende schimmels?
Ja/Nee
Zo ja, wanneer?
Is er een kruipruimte aanwezig?
Ja/Nee
Zo ja, is deze toegankelijk? Via:
Is er sprake van vloerisolatie?
Ja/Nee
17. Verontreiniging
Is het u bekend of de bodem verontreinigd is of dat daar een sterke kans toe bestaat?
Ja/Nee
Is er een olietank in de grond aanwezig?
Ja/Nee
Zo ja, is deze geleegd en schoon? Geleegd op:
Waarmee is de tank gereinigd? Gereinigd met:
Is er een garantiecertificaat afgegeven?
Ja/Nee
Is er een septic-tank aanwezig?
Ja/Nee
Zijn er in het pand (en/of in de schuur) eternietplaten of asbestplaten aangebracht?
(eternietplaten zijn harde platen, ongeveer een halve centimeter dik, grijskleurig indien ze
ongeverfd zijn.)
Ja/Nee
Blijft er in het pand “zeil” achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982?
Ja/Nee
18. Schade
Heeft u in het verleden aardbevingsschade geclaimd?
Ja/Nee
19. Huur/lease contracten
Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleast?
Ja/Nee
20. Gemeente- en waterschapsbelasting
Hoeveel bedraagt de WOZ-waarde? Peildatum:
Onroerende-zaakbelasting (onroerend-goedbelasting) Belastingjaar:
Wat waren de kosten voor de laatste aanslag waterschapslasten? €
Belastingjaar:
Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen verontreinigingsheffing/rioolrecht? € Belastingjaar:
Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken
Water (p/2 mnd): € Elektriciteit + Gas (p/mnd): € Kabel: €
21. Vereniging van Eigenaars
(indien uw woning geen appartement (“flat”) is, kunt u deze vraag overslaan)
Is er een actieve of slapende vereniging?
Wie is de administrateur of secretaris/ penningmeester van de vereniging?
(naam, adres en telefoonnummer invullen):
Hoeveel bedraagt de V.v.E. bijdrage?
€ per maand/kwartaal
Zijn er afspraken gemaakt of besluiten genomen door de V.v.E. over vernieuwing of onderhoud, die voor de koper van belang zijn?
Ja/Nee
Zo ja, toelichting?
Hebben deze afspraken extra betalingen tot gevolg?
Ja/Nee
Zo ja, bedrag? €
Zijn alle aan de V.v.E. verschuldigde bedragen betaald?
Ja/Nee
Hoe is uw pand verzekerd (opstalverzekering): gezamenlijk met uw buren of individueel?
Wordt het gebouw middels blokverwarming verwarmd?
Ja/Nee
Zo ja, hoeveel bedraagt het maandelijkse voorschot?
€
22. Diversen
Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning?
Ja/Nee
Zo ja, door welk bedrijf heeft de uitvoering plaatsgevonden? (evt. door zelfwerkzaamheid)
1
datum 2
datum 3
datum 4
datum 5
datum
Zijn hier vergunningen voor afgegeven?
Ja/Nee
23. (Ver)huur
(indien er geen sprake is van huur of verhuur van de woning kunt u deze vraag overslaan)
Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of aan anderen in gebruik gegeven?
Zo ja, aan wie?
Is er een huurcontract?
Ja/Nee
Welk gedeelte is verhuurd?
Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik?
Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen)
Heeft de huurder een waarborgsom gestort?
Ja/Nee
Zo ja, hoeveel: €
Hoeveel bedraagt de huuropbrengst per jaar? € excl.
document leegmaken