Noordgebouw
Ontwikkeling Zuidgebouw: de markt en de omgeving
Lombok- plein
Jaarbeursplein
Croes
Hotel Woningen
Catharijnesingel
Busstation Oost
Stads- kantoor
Noordgebouw
Moreelsepark
Noordertunnel
OV-terminal Utrecht Centraal
Nieuw- Hoog Catharijne
V&D
Van Sijpesteijntunnel
Het Zuidgebouw op papier
b
o
b
a
R
Hier ziet u hoe het toekomstig Zuidgebouw tot stand komt. Van de wensen en eisen van alle betrokken partijen, via een visie, naar een ontwerp en uiteindelijk naar een contract met een marktpartij. Grofweg duurt deze zogenoemde ‘tender’ een jaar.
Wensen van de omgeving meenemen
Veel spelregels en randvoorwaarden liggen al vast, toch gaan we de omgeving op een vroeg moment betrekken. We inventariseren de wensen van de omgeving , die geven we mee in de gesprekken met de geselecteerde marktpartijen. Een heel andere manier van werken, waarbij de omgeving een rol krijgt in de voorbereiding. Een experiment, dat vraagt een andere houding en rol van de gemeente, van marktpartijen én van de omgeving. Een gesprek, in plaats van informeren, ontvangen en reageren.
De bouw van het Zuidgebouw
Het Zuidgebouw komt op het dak van het bus-/tramstation naast Utrecht Centraal, tegenover Hoog Catharijne. De in- en uitgang sluit aan op het toekomstig Stationsplein en is ook de route van en naar de bussen en trams eronder.
Busstation West
r
u
g
vastgoed gerealiseerd of in aanbouw toekomstig vastgoed HOV-baan
Marktpartijen worden vanaf nu benaderd en kunnen zich onjcieel inschrijven
O ciële start zoektocht marktpartij
Stap
2
Stap
3
Bijeenkomst 2, 3 en 4
In drie bijeenkomsten verzamelen we de wensen van de omgeving
Indienen visie en indicatieve grondprijs
Stap
4
De marktpartijen geven hun visie op het gebied, gebouw en omgeving, inclusief hoe ze omwonenden gaan betrekken in de ontwikkeling en realisatie. Ook geven ze een indicatieve grondprijs.
De gemeente kiest hieruit minimaal de drie beste visies.
20
10
0
-10
-20
-30
-40
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Stap
1
1e bijeenkomst
Vóór de start van de zoektocht naar een marktpartij bespreekt de gemeente met de omgeving het proces, de planning en de spelregels
Er zijn nog zeker drie partijen over. Met deze partijen hebben we een-op-een gesprekken om zo de plek, de mogelijkheden en wensen en elkaar te verkennen.
Start een-op-een gesprekken
20
10
0
-10
-20
-30
-40
2009 2010 2011 2012 2013 2014
In een van de een-op-een gesprekken met de drie overgebleven marktpartijen worden de wensen van de omgeving besproken.
Bespreken wensenlijst met de marktpartijen
Stap
6
Stap
7
Stap
5
Met de gekozen ontwikkelaar wordt het conceptcontract op maat gemaakt Voorlopige
concept
Het contract wordt getekend en deze partij mag het ontwerp in detail gaan uitwerken.
Definitieve gunning
Start bouw
Stap
10
Gekozen ontwikkelaar is aan zet
Oplevering
Stap
11
Presenteren schetsontwerp en indienen definitieve inschrijving
Bijwonen presentatie en advies meegeven
Een vertegenwoordiging van de groep uit de omgeving is aanwezig bij de presentatie van de plannen en geeft advies en opmerkingen mee aan de beoordelingscommissie.
gunning
Stap
8
Stap
9
Terugkoppeling aan de omgeving over de voorlopige winnaar en de voortgang van de contractbesprekingen.
Na de definitieve gunning is de ontwikkelaar aan zet. Hij zal, samen met de gemeente, de omgeving blijven betrekken bij de verdere uitwerking van zijn plannen en de bouw van het gebouw.