Contract

REP.: 2024/0270 DOS.: 2240030

Akte: Verkoopsvoorwaarden Biddit Kantoor Rechtszekerheid Brugge Recht op geschriften: € 50,00 Registratierechten: € 50,00 Bijlagen: nihil

Het jaar tweeduizend en vierentwintig. Op drieëntwintig februari.

Zijn Wij, Xxxxx XXXXXXXX, notaris te Brugge (tweede kanton), die zijn ambt uitoefent binnen de besloten vennootschap “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X, bus 002, overgegaan tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:

(…)

Hierna ook genoemd: “DE VERKOPER”.

Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:

A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden.

B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen.

C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven.

D. De volmacht(en), indien opgenomen.

A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN

1. CONTACTGEGEVENS VAN HET NOTARISKANTOOR.

Het notariskantoor, de besloten vennootschap “Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te Brugge, Xxxxxxxxxxx 0X, bus 002 kan gecontacteerd worden, elke werkdag tussen 8u30 en 18u00 op het telefoonnummer 050/45.44.45 of via xxxx@xxxxx.xx.

2. BESCHRIJVING VAN DE ONROERENDE GOEDEREN.

A. STAD BRUGGE (voorheen ook BRUGGE).

Een WOONHUIS met alle aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen te Brugge (oud grondgebied Brugge), Xxxxxxxxxx 00; bekend ten kadaster onder Brugge, 7de afdeling, sectie I, blijkens titel en recent kadastraal uittreksel nummer 0135HP0000, met een oppervlakte volgens titel en recente kadastrale legger van twee are twintig centiare (2a 20ca).

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: vijfhonderdtachtig euro

(€ 580,00).

B. STAD BRUGGE (voorheen ook BRUGGE).

Een WOONHUIS met alle aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen te Brugge (oud grondgebied Brugge), Xxxxx Xxxxxxxxxx 00; bekend ten kadaster onder Brugge, 7de afdeling, sectie H, blijkens titel en recent kadastraal uittreksel nummer 0498Z2P0000, met een oppervlakte volgens titel en recente kadastrale legger van één are eenenzestig centiare (1a 61ca).

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: driehonderdeenentachtig

euro (€ 381,00).

C. STAD BRUGGE (voorheen ook BRUGGE).

Een WOONHUIS met alle aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen te Brugge (oud grondgebied Brugge), Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0; bekend ten kadaster onder Brugge, 7de afdeling, sectie H, blijkens titel en recent kadastraal uittreksel nummer 0499R4P0000, met een oppervlakte volgens titel en recente kadastrale legger van één are zesentwintig centiare (1a 26ca).

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: driehonderdvierentachtig

euro (€ 384,00).

D. STAD BRUGGE (voorheen ook BRUGGE).

Een WOONHUIS met alle aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen te Brugge (oud grondgebied Brugge), Rond den Xxxxxxxxxxx 00; bekend ten kadaster onder Brugge, 8ste afdeling, sectie K, blijkens titel en recent kadastraal uittreksel nummer 0676L8P0000, met een oppervlakte volgens titel en recente kadastrale legger van één are zesenveertig centiare (1a 46ca).

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: driehonderdvierentachtig

euro (€ 384,00).

E. STAD BRUGGE (voorheen ook BRUGGE).

Een WOONHUIS met alle aanhorigheden, op en met grond, staande en gelegen te Brugge (oud grondgebied Brugge), Rond den Xxxxxxxxxxx 00; bekend ten kadaster onder Brugge, 8ste afdeling, sectie K, blijkens titel en recent kadastraal uittreksel nummer 0676K9P0000, met een oppervlakte volgens titel en recente kadastrale legger van één are zevenentachtig centiare (1a 87ca).

Niet-geïndexeerd kadastraal inkomen: driehonderdnegenen-

tachtig euro (€ 389,00).

De verkoper verklaart uitdrukkelijk dat de onroerende goederen worden verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend beschouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting, evenals alle roerende goederen

dewelke zich op het ogenblik van het proces-verbaal van toewijzing in het voorbeschreven goed bevinden.

De verkoper dient deze roerende goederen niet uit het voorbeschreven goed te verwijderen tegen het ogenblik van het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing.

De koper zal op eigen kosten en verantwoordelijkheid het nodige doen voor het verwijderen van deze roerende goederen/xxxxxx/vuilnis, voorzover hij dit nodig acht, en dit zonder enige tussenkomst van de verkoper.

De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas- of elektriciteitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebehoren, zijn niet in de verkoop begrepen.

De beschrijving van het goed wordt ter goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van inlichting vermeld worden.

3. OORSPRONG VAN EIGENDOM.

(…)

4. INSTELPRIJS.

De instelprijs van het goed sub A (Vorkstraat 50) bedraagt

HONDERDVIJFENZEVENTIGDUIZEND EURO (€ 175.000,00).

De instelprijs van het goed sub B (Xxxxx Xxxxxxxxxx 41) bedraagt

HONDERDVIJFENDERTIGDUIZEND EURO (€ 135.000,00).

De instelprijs van het goed sub C (Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 4) bedraagt HONDERDVIJFENDERTIGDUIZEND EURO (€ 135.000,00).

De instelprijs van het goed sub D (Rond den Xxxxxxxxxxx 00) bedraagt HONDERDVIJFENDERTIGDUIZEND EURO (€ 135.000,00).

De instelprijs van het goed sub E (Rond den Xxxxxxxxxxx 00)

bedraagt HONDERDVIJFTIGDUIZEND EURO (€ 150.000,00).

In afwijking van de algemene verkoopsvoorwaarden wordt geen instelpremie toegekend.

5. MINIMUMBOD.

Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er respectievelijk minstens duizend euro (€ 1.000,00) of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.

6. AANVANG EN SLUITING VAN DE BIEDINGEN.

Wat betreft het goed sub A (Vorkstraat 50):

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is

donderdag 21 maart 2024 om elf uur (11u).

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is vrijdag 29 maart 2024 om elf uur (11u), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene

storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Wat betreft het goed sub B (Xxxxx Xxxxxxxxxx 41):

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is

donderdag 21 maart 2024 om twaalf uur (12u).

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is vrijdag 29 maart 2024 om twaalf uur (12u), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Wat betreft het goed sub C (Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 4):

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is

donderdag 21 maart 2024 om dertien uur (13u).

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is vrijdag 29 maart 2024 om dertien uur (13u), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Wat betreft het goed sub D (Rond den Xxxxxxxxxxx 00):

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is

donderdag 21 maart 2024 om veertien uur (14u).

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is vrijdag 29 maart 2024 om veertien uur (14u), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

Wat betreft het goed sub E (Rond den Xxxxxxxxxxx 00):

De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is

donderdag 21 maart 2024 om vijftien uur (15u).

De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is vrijdag 29 maart 2024 om vijftien uur (15u), onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zandloper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

De toewijzingen van de voorbeschreven goederen zal plaatsvinden zonder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.

7. DAG EN UUR ONDERTEKENING PV VAN TOEWIJZING.

Het proces-verbaal van toewijzing van alle voorbeschreven goederen zal behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van de goederen ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op woensdag 3 april 2024 om zeventien uur (17u).

8. BEZOEKEN.

De goederen zullen door de kandidaat-kopers kunnen bezocht worden op de volgende tijdstippen, na het voorafgaandelijk vastleggen van een afspraak met het notariaat:

Wat betreft het goed sub A (Vorkstraat 50):

- op zaterdag 2 maart 2024: stipt om acht uur dertig (8u30);

- op zaterdag 16 maart 2024: stipt om acht uur dertig (8u30);

- op zaterdag 23 maart 2024: stipt om acht uur dertig (8u30);

- op dinsdag 26 maart 2024: stipt om zeventien uur (17u00);

Wat betreft het goed sub B (Xxxxx Xxxxxxxxxx 41):

- op zaterdag 2 maart 2024: stipt om tien uur (10u00);

- op zaterdag 16 maart 2024: stipt om tien uur (10u00);

- op zaterdag 23 maart 2024: stipt om tien uur (10u00);

- op dinsdag 26 maart 2024: stipt om achttien uur dertig (18u30);

Wat betreft het goed sub C (Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 4):

- op zaterdag 2 maart 2024: stipt om elf uur (11u00);

- op zaterdag 16 maart 2024: stipt om elf uur (11u00);

- op zaterdag 23 maart 2024: stipt om elf uur (11u00);

- op dinsdag 26 maart 2024: stipt om negentien uur dertig (19u30);

Wat betreft het goed sub D (Rond den Xxxxxxxxxxx 00):

- op zaterdag 9 maart 2024: stipt om acht uur dertig (8u30);

- op woensdag 13 maart 2024: stipt om achttien uur (18u00);

- op zaterdag 23 maart 2024: stipt om veertien uur (14u00);

- op woensdag 27 maart 2024: stipt om achttien uur (18u00);

Wat betreft het goed sub E (Rond den Xxxxxxxxxxx 00):

- op zaterdag 9 maart 2024: stipt om negen uur dertig (9u30);

- op woensdag 13 maart 2024: stipt om negentien uur (19u00);

- op zaterdag 23 maart 2024: stipt om vijftien uur (15u00);

- op woensdag 27 maart 2024: stipt om negentien uur (19u00);

Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.

9. EIGENDOMSOVERDRACHT.

De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.

10. GENOT – GEBRUIK.

De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele intresten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.

De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven

gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.

De verkoper verklaart dat het goed vrij van gebruik is.

De verkoper verklaart dat het verkochte goed niet bezwaard is met enig publiciteitscontract hetzij krachtens de wet, hetzij krachtens daarover afgesloten overeenkomsten met derden.

11. WETTELIJKE, DECRETALE OF CONVENTIONELE VOORKOOPRECHTEN.

CONVENTIONEEL RECHT VAN VOORKOOP/ RECHT VAN WEDERINKOOP.

De verkoper verklaart dat er geen conventioneel voorkooprecht bestaat of door hem werd toegestaan, noch een bedongen recht van wederinkoop.

VLAAMSE CODEX WONEN

In verband met voormelde goederen verklaart de verkoper dat, bij zijn weten, er:

- geen voorkooprecht is ten voordele van de Vlaamse Land- maatschappij, of ten voordele van een pachter;

- de goederen niet onder het sociaal beheersrecht vallen dat van rechtswege toekomt aan de bevoegde gemeente, het O.C.M.W of een sociale woonorganisatie, uitgezonderd een huurdersbond, in het kader van artikel 3.30 §2 en 5.85, §1, 2e lid van de Vlaamse Codex Wonen;

- thans geen recht van wederinkoop bestaat bij toepassing van artikel 5.92 van de Vlaamse Codex Wonen, van welk artikel de ondergetekende notaris voorlezing heeft gegeven.

Verder verklaart de verkoper er geen kennis van te hebben dat voormelde goederen vallen onder toepassing van artikel 5.76 van de Vlaamse Codex Wonen.

DIVERSE DECRETALE VOORKOOPRECHTEN.

1. De verkoper verklaart dat voorbeschreven goederen niet gelegen zijn in een zone waarvoor een voorkooprecht van toepassing is, en dit ingevolge opzoeking in het e-voorkooploket de dato 8 januari 2024.

2. Een kopie van voormelde opzoeking ligt ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus

002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

12. LEEGSTAND – VERKROTTING.

De verkoper verklaart dat voorbeschreven goederen niet opgenomen zijn in:

a) de inventaris van ongeschikte en/of onbewoonbare woningen.

b) het gemeentelijk register van verwaarloosde gebouwen en/of woningen.

c) het register van leegstaande gebouwen en woningen.

d) de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde

bedrijfsruimten.

13. STAAT VAN HET GOED – GEBREKEN.

Het goed wordt verkocht in de toestand waarin het zich op de dag van de toewijzing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, zonder vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken en zonder enige verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrijving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is. De verkoper verklaart kan niet garanderen dat de kelders droog zijn.

De vrijstelling van de vrijwaring voor verborgen gebreken geldt niet voor een beroepsverkoper, noch voor een verkoper te kwader trouw.

14. GRENZEN – OPPERVLAKTE.

De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpalingsplan opgemaakt.

Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.

15. GEMEENHEDEN.

Het goed wordt verkocht zonder vrijwaring voor het al dan niet bestaan van gemeenheden.

16. ERFDIENSTBAARHEDEN – BIJZONDERE VOORWAARDEN.

Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtbare erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.

De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaarheden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende.

De verkoper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erfdienstbaarheden, behoudens wat betreft het voorbeschreven goed sub B gelegen te Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx 00: de verkoper verklaart dat het achterste deel van de tuinen van de eigendommen Xxxxx Xxxxxxxxxx 00 en Xxxxx Xxxxxxxxxx 43 (waarvan de verkoper tevens eigenaar is) op een gelijke hoogte werden afgepaald middels betonpalen met groene ursusdraad. Aldus bestaat een doorgang (“voetweg”) vanop de Landjuwelenstraat (naast de woning Xxxxxxxxxxxxxxxxx 0) via de achtertuinen van Xxxxx Xxxxxxxxxx 43 en 41 naar de Xxxxx Xxxxxxxxxx 39.

Ingevolge deze afpaling bestaat de mogelijkheid voor de

eigenaar van de woning “Xxxxx Xxxxxxxxxx 00” om zich via de voetwegel van plusminus anderhalve meter (1,50m) breedte (aangelegd in betondallen 50x50 en langs de kant van de Landjuwelenstraat afgesloten met een hekken geplaatst tussen 2 bakstenen tot op een hoogte van plusminus één meter) tussen de eigendom “Xxxxx Xxxxxxxxxx 00” en “Xxxxxxxxxxxxxxxxx 0” toegang te verschaffen vanop de Landjuwelenstraat naar zijn tuin, alover de achtertuinen van het voorbeschreven goed “Xxxxx Xxxxxxxxxx 41” (en de aanpalende eigendom “Xxxxx Xxxxxxxxxx 00”).

Door het uitbrengen van een bod erkent de koper van het goed sub B kennis te hebben van deze toestand en stemt hier – voor zoveel als nodig – ook mee in.

De koper wordt in de plaats gesteld van alle rechten en verplichtingen dienaangaande, en verbindt zich door het uitbrengen van een bod, deze voorwaarden na te leven en de naleving ervan ook op te leggen aan alle rechtverkrijgenden.

De koper van het goed wordt erop gewezen dat de eigendomstitel van de huidige eigenaar van de woning “Xxxxx Xxxxxxxxxx 00” evenwel geen melding maakt van deze voetwegel.

17. SCHADE AAN DE GROND OF ONDERGROND.

Zonder waarborg van hun bestaan treedt de koper in de rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden ten aanzien van derden omwille van de schade die door exploitatiewerken aan de grond of de ondergrond veroorzaakt zou kunnen zijn, ongeacht de aard ervan. Dienaangaande wordt verwezen naar de gebreken in de kelder.

Indien de koper afstand doet van die eventuele schadevergoeding of indien de verkoper voordien een vergoeding ontvangen had, moet de koper het goed nemen in de staat waarin het zich bevindt, zonder verhaal tegen de verkoper om welke reden dan ook, meer bepaald omwille van het niet herstellen van de vergoede schade.

18. VORDERING TOT VRIJWARING.

De koper treedt eveneens in alle rechten die de verkoper zou kunnen doen gelden tegen de arbeiders, aannemers of architecten die hij voor de werken of constructies aangeworven zou hebben, en meer bepaald deze die uit artikel 1792 van het oud Burgerlijk Wetboek voortvloeien.

19. ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN.

A) Stedenbouwkundige voorschriften - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening:

1. De instrumenterende notaris vestigt de aandacht van partijen erop dat de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van toepassing is op huidige akte.

2. De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten en

besluiten van de bevoegde overheden met het oog op gebeurlijke onteigening, rooilijn, urbanisatie of bouwvergunning, zonder voor verlies of onbruikbaarheid van grond, voor weigering van bouwtoelating of anderszins enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen of zijn tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.

De notaris doet opmerken dat geen bouwwerk noch een vaste of verplaatsbare inrichting die voor bewoning kan worden gebruikt, mag worden opgericht op gezegd onbebouwd gedeelte van de voorbeschreven goederen zolang de bouwvergunning niet is verkregen. Hiertoe verwijst de notaris naar de bepalingen vervat in artikel 4.2.1 VCRO houdende de vergunningsplichtige handelingen en de artikelen 4.2.2 en 4.2.3 VCRO houdende de meldingsplichtige en vrijgestelde handelingen.

3. De stedenbouwkundige uittreksels werden uitgereikt door de Stad Brugge op 15 januari 2024 en 18 januari 2024.

Een exemplaar van deze stedenbouwkundige uittreksels is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus 002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen. Overeenkomstig artikel 5.2.1. VCRO verklaart de verkoper het volgende:

* Wat betreft het goed sub A gelegen te Brugge, Xxxxxxxxxx 00:

- dat voor het onroerend goed geen stedenbouwkundige vergunning of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen werd afgeleverd; met dien verstande dat constructies opgericht vóór 29 maart 1962 of constructies opgericht voor de definitieve vaststelling van het Gewestplan worden vermoed vergund te zijn;

- dat het onroerend goed volgens het origineel Gewestplan “Brugge-Oostkust” (Koninklijk Besluit de dato 7 april 1977) volgende bestemming heeft: “woongebieden”;

- dat het onroerend goed volgens het Provinciaal Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Solitaire vakantiewoningen-Brugge- Oostende” (Ministerieel Besluit de dato 5 juni 2015) volgende bestemming heeft: “Overdruk solitaire vakantiewoningen”;

- dat er op heden op het onroerend goed geen voorkooprecht berust op grond van artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten;

- dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV (zijnde een rechterlijke of bestuurlijke maatregel) en dat geen procedure voor het opleggen van een dergelijke maatregel hangende is, hetgeen ook blijkt uit het afgeleverde hypothecair getuigschrift;

- dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning noch een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd;

- dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

- dat het onroerend goed niet gelegen is in een watergevoelig openruimtegebied, zoals bedoeld in artikel 5.6.8 VCRO.

Informatief en op basis van voorschreven stedenbouwkundig uittreksel wordt door de verkoper meegedeeld:

- dat het onroerend goed volgens het zoneringsplan gelegen is in de zuiveringszone van het type “Centraal gebied”;

- dat het onroerend goed gelegen is langs volgende weg:

“Weg klasse: Weg bestaande uit een rijbaan Weg categorie: Lokale weg type 3

Straat naam: Vorkstraat Toegankelijkheid: Openbare weg; Beherende instantie: Lokaal bestuur

Weg klasse: Weg bestaande uit een rijbaan Weg categorie: Lokale weg type 3

Straat naam: Sikkelstraat Toegankelijkheid: Openbare weg; Beherende instantie: Lokaal bestuur”

* Wat betreft het goed sub B gelegen te Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx 00:

- dat het onroerend goed volgens het origineel Gewestplan “Brugge-Oostkust” (Koninklijk Besluit de dato 7 april 1977) volgende bestemming heeft: “woongebieden”;

- dat het onroerend goed volgens het Gewestelijk Ruimtelijk Uitvoeringsplan “Afbakening regionaalstedelijk gebied Brugge” (Besluit van de Vlaamse Regering de dato 4 februari 2011) gelegen is binnen de bestemming “afbakeningslijn regionaalstedelijk gebied”;

- dat het onroerend goed deel uitmaakt van het Bijzonder Plan van Aanleg “Sint-Jozef/Ter Panne” (goedgekeurd de dato 6 april 1994);

- dat er op heden op het onroerend goed geen voorkooprecht berust op grond van artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten;

- dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning noch een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd;

- dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

- dat het onroerend goed niet gelegen is in een watergevoelig

openruimtegebied, zoals bedoeld in artikel 5.6.8 VCRO.

Informatief en op basis van voorschreven stedenbouwkundig uittreksel wordt door de verkoper meegedeeld:

- dat het onroerend goed volgens het zoneringsplan gelegen is in de zuiveringszone van het type “Centraal gebied”;

- dat het onroerend goed deel uitmaakt van het Gemeentelijk Rooilijnplan “Sint-Jozef/Ter Panne” (goedgekeurd de dato 6 april 1994), waaruit blijkt dat het goed niet getroffen is door de rooilijn;

- dat het onroerend goed gelegen is langs volgende weg:

“Weg klasse: Weg bestaande uit een rijbaan Weg categorie: Lokale weg type 3

Straat naam: Xxxxx Xxxxxxxxxx Toegankelijkheid: Openbare weg; Beherende instantie: Lokaal bestuur”

* Wat betreft het goed sub C gelegen te Xxxxxx, Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0:

- dat het onroerend goed volgens het origineel Gewestplan “Brugge-Oostkust” (Koninklijk Besluit de dato 7 april 1977) volgende bestemming heeft: “woongebieden”;

- dat het onroerend goed deel uitmaakt van het Bijzonder Plan van Aanleg “Sint-Jozef/Ter Panne” (goedgekeurd de dato 6 april 1994);

- dat er op heden op het onroerend goed geen voorkooprecht berust op grond van artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten;

- dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning noch een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd;

- dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

- dat het onroerend goed niet gelegen is in een watergevoelig

openruimtegebied, zoals bedoeld in artikel 5.6.8 VCRO.

Informatief en op basis van voorschreven stedenbouwkundig uittreksel wordt door de verkoper meegedeeld:

- dat het onroerend goed volgens het zoneringsplan gelegen is in de zuiveringszone van het type “Centraal gebied”;

- dat het onroerend goed deel uitmaakt van het Gemeentelijk Rooilijnplan “Sint-Jozef/Ter Panne” (goedgekeurd de dato 6 april 1994), waaruit blijkt dat het goed niet getroffen is door de rooilijn;

- dat het onroerend goed gelegen is langs volgende weg:

“Weg klasse: Weg bestaande uit een rijbaan Weg categorie: Lokale weg type 3

Straat naam: Jacob van Maerlantstraat Toegankelijkheid: Openbare weg; Beherende instantie: Lokaal bestuur”

* Wat betreft het goed sub D gelegen te Brugge, Rond den Xxxxxxxxxxx 00:

- dat het onroerend goed volgens het origineel Gewestplan “Brugge-Oostkust” (Koninklijk Besluit de dato 7 april 1977) volgende bestemming heeft: “woongebieden”;

- dat het onroerend goed deel uitmaakt van het Bijzonder Plan van Aanleg “Sint-Pieters Zuid-Oost” (goedgekeurd de dato 23 september 1993);

- dat er op heden op het onroerend goed geen voorkooprecht berust op grond van artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten;

- dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning noch een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd;

- dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

- dat het onroerend goed niet gelegen is in een watergevoelig

openruimtegebied, zoals bedoeld in artikel 5.6.8 VCRO.

Informatief en op basis van voorschreven stedenbouwkundig uittreksel wordt door de verkoper meegedeeld:

- dat het onroerend goed volgens het zoneringsplan gelegen is in de zuiveringszone van het type “Centraal gebied”;

- dat het onroerend goed deel uitmaakt van het Gemeentelijk Rooilijnplan “Sint-Pieters Zuid-Oost” (goedgekeurd de dato 6 april 1994) waaruit blijkt dat het goed niet getroffen is door de rooilijn;

- dat het onroerend goed gelegen is langs volgende weg:

“Weg klasse: Weg bestaande uit een rijbaan Weg categorie: Lokale weg type 3

Straat naam: Rond den Heerdstraat Toegankelijkheid: Openbare weg; Beherende instantie: Lokaal bestuur”

* Wat betreft het goed sub E gelegen te Brugge, Rond den Xxxxxxxxxxx 00:

- dat het onroerend goed volgens het origineel Gewestplan “Brugge-Oostkust” (Koninklijk Besluit de dato 7 april 1977) volgende bestemming heeft: “woongebieden”;

- dat het onroerend goed deel uitmaakt van het Bijzonder Plan van Aanleg “Sint-Pieters Zuid-Oost” (goedgekeurd de dato 23 september 1993);

- dat er op heden op het onroerend goed geen voorkooprecht berust op grond van artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende de complexe projecten;

- dat voor het onroerend goed geen verkavelingsvergunning noch een omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden werd afgeleverd;

- dat het onroerend goed geen voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit;

- dat het onroerend goed niet gelegen is in een watergevoelig

openruimtegebied, zoals bedoeld in artikel 5.6.8 VCRO.

Informatief en op basis van voorschreven stedenbouwkundig uittreksel wordt door de verkoper meegedeeld:

- dat het onroerend goed volgens het zoneringsplan gelegen is in de zuiveringszone van het type “Centraal gebied”;

- dat het onroerend goed gelegen is langs volgende weg:

“Weg klasse: Weg bestaande uit een rijbaan Weg categorie: Lokale weg type 3

Straat naam: Rond den Heerdstraat Toegankelijkheid: Openbare weg; Beherende instantie: Lokaal bestuur”

4. De verkoper verklaart verder met betrekking tot de voorbeschreven goederen:

-geen kennis te hebben dat een planbatenheffing verschuldigd is of herstelmaatregelen werden opgelegd;

- hem geen onteigeningsbesluit werd betekend, en dat hij geen weet heeft van een geplande onteigening;

- dat geen zekerheid gegeven kan worden omtrent de mogelijkheid om op het onbebouwde gedeelte te bouwen of er enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bewoning kan worden gebruikt;

- geen weet te hebben van stedenbouwkundige misdrijven, er zelf geen te hebben uitgevoerd en voor alle door hem opgerichte constructies een vergunning te hebben bekomen en conform deze vergunning opgericht te hebben.

Men spreekt van een bouwovertreding wanneer de uitvoering van de vergunde plannen of het gebruik van het gebouw strijdig is met de vergunning of de wetgeving terzake of wanneer een bestaand gebouw zonder voorafgaandelijke vergunning verbouwd of zelfs herbouwd wordt of van functie is gewijzigd. Het feit dat door de stedenbouwkundige diensten geen bouwovertreding is vastgesteld betekent niet dat er geen zou zijn. Hiervoor dient de koper zelf de bouwplannen te gaan inkijken op de stedenbouwkundige dienst van de betrokken stad.

5. De verkoper verklaart dat voor het goed geen informatie is opgenomen in het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.

B) Decreet Onroerend Erfgoed (DOE).

1. De verkoper verklaart betreffende voormelde goederen geen kennis te hebben van een waarschuwing of betekening in het kader van het Decreet van 12 juli 2013 betreffende het onroerend erfgoed, gewijzigd bij decreet van 4 april 2014, en evenmin van een voorlopige of definitieve bescherming als monument, stads- of dorpsgezicht, cultuurhistorisch landschap, archeologische

site, duingebied of als voor het duingebied belangrijk landbouwgebied.

2. De verkoper verklaart dat voormelde goederen niet zijn opgenomen in één der vier vastgestelde inventarissen, vermeld in artikel 4.1.1. van het Decreet Onroerend Erfgoed, te weten: 1) de landschapsatlas; 2) de inventaris archeologische zones; 3) de inventaris bouwkundig erfgoed; en 4) de inventaris landschappelijk erfgoed.

Ondergetekende notaris bevestigt dat deze verklaring van de verkoper gestaafd wordt door de opzoekingen de dato 8 januari 2024 en 9 januari 2024 in de databank die door het Agentschap Onroerend Erfgoed digitaal beschikbaar wordt gesteld.

De opzoekingen in de databank “Agentschap Onroerend Erfgoed” zijn ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus 002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

C) Bosdecreet.

De verkoper verklaart dat voorbeschreven goederen geen bos zijn als bedoeld in het Bosdecreet. Welke verklaring bevestigd wordt uit een opzoeking in de databank die via xxx.xxxxxxx.xx digitaal beschikbaar wordt gesteld.

D) Decreet van de Vlaamse gemeenschap betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.

1. De verkoper verklaart dat de gronden voorwerp van onderhavige akte bij zijn weten geen risicogronden zijn. Daarmee wordt bedoeld dat op deze gronden geen risico- inrichtingen gevestigd zijn of geweest zijn, zoals fabrieken, werkplaatsen, opslagplaatsen, machines, installaties, toestellen en handelingen die een verhoogd risico op bodemverontreiniging kunnen inhouden en die voorkomen op de lijst door de Vlaamse Regering opgesteld in overeenstemming met artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.

2. Er wordt aangemerkt dat de Stad Brugge in de inlichtingenformulieren vastgoedinformatie heeft medegedeeld dat:

- er geen Vlarem-milieuvergunningen gekend zijn of ARAB- vergunningen werden teruggevonden;

- de grond niet is opgenomen in de gemeentelijke inventaris van de risicogronden;

- er geen inrichtingen waren gevestigd of activiteiten werden uitgeoefend die zijn opgenomen in de lijst zoals bedoeld in artikel 6 van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming en uitvoeringsbesluiten (Vlarebo);

3. De verkoper verklaart dat de inhoud van de bodemattesten afgeleverd door de OVAM, op 11 januari 2024, luidt als volgt: “2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST

Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.

2.0 EXTRA INFORMATIE:

Meer informatie over de aanpak van PFAS-verontreiniging en de stand van het onderzoek, en de bijhorende no regret-

maatregelen vindt u op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx- vervuiling.

2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS

De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.

2.2 UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT

Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.

2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN

Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.

Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.

3 OPMERKINGEN

1 Voor meer informatie: xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxx-xxxxxxxxxxx. 2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt vindt u op xxxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxx.

3 Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.

4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens."

Een exemplaar van voormelde bodemattesten is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus

002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

4. Blijkens opzoeking, gedaan de dato 8 januari 2024 stelt de ondergetekende notaris vast dat het voorbeschreven goed sub D gelegen te Brugge, Rond den Xxxxxxxxxxx 00, gelegen is in een gebied met verstrengde maatregelen omtrent PFAS, meer specifiek op grondwatergebruik, zoals gekend bij OVAM met PFAS-dossiernummer 100636.

Meer informatie over deze maatregelen kan worden teruggevonden op volgende website: xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxx-xxxxxxxxxx/xxxxxx-xx-xxxxxx- maatregelen-pfas#no-regret-maatregelen-blankenbergse- steenweg-12-16

De koper verklaart dat zij op de hoogte is van voormelde maatregelen en deze te aanvaarden.

5. De koper wordt erop gewezen dat bovenvermelde attesten geen uitsluitsel geeft of de gronden al dan niet zijn aangetast door bodemverontreiniging.

6. De verkoper verklaart, onverminderd de gegevens opgenomen in hogervermelde bodemattesten, met betrekking tot de voorbeschreven goederen verder zelf geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.

Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper te goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s van eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die

daaruit kunnen voortvloeien op zich, en zal de verkoper hiervoor niet tot vrijwaring gehouden zal zijn.

7. De notaris bevestigt tenslotte, overeenkomstig artikel 117 van het decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming, dat de bepalingen van afdeling II van hoofdstuk VIII van zelfde decreet werden toegepast.

E) Postinterventiedossier.

De verkoper werd ingelicht over het toepassingsgebied van het Koninklijk Besluit betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen en in het bijzonder over de hierin opgenomen bepalingen aangaande het postinterventiedossier, en werd erop gewezen dat vanaf 1 mei 2001, zowel bij tijdelijke of mobiele bouwplaatsen waar ten minste twee (2) verschillende aannemers tegelijkertijd of achtereenvolgens werken uitvoeren als bij bouwwerken die betrekking hebben op de structuur, op de essentiële elementen van de bouwwerken of op toestanden die een aantoonbaar gevaar inhouden, en die slechts door één aannemer worden uitgevoerd, er een postinterventiedossier dient opgemaakt te worden.

Overeenkomstig de bepalingen van het Koninklijk Besluit van 25 januari 2001, heeft de werkende notaris aan de verkoper de vraag gesteld of er voor de hoger beschreven onroerende goederen reeds een postinterventiedossier werd opgesteld.

De verkoper heeft op deze vraag ontkennend geantwoord.

F) Stookolietank.

De verkoper verklaart dat er in de voorbeschreven goederen noch een ondergrondse noch een bovengrondse stookolietank aanwezig is.

Mocht alsnog blijken dat er zich wel een tank bevindt in de voorbeschreven goederen, dan aanvaardt de koper deze tank in de staat waarin deze zich bevindt op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, zonder enig mogelijk verhaal jegens de verkoper, noch voor de reeds ontstane schade, noch voor toekomstige schade.

G) Algemeen reglement op de elektrische installaties.

1) De verkoper verklaart dat het voorwerp van deze verkoop wooneenheden zijn in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. van Boek 1 van 8 september 2019 van het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI), waarvan de elektrische installatie niet het voorwerp is geweest van een volledig controleonderzoek overeenkomstig het oud AREI voorafgaandelijk de ingebruikname van de installatie.

2) Bij proces-verbaal van controle-onderzoek opgemaakt door VZW ACEG, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxxx 00, op 2 januari 2024, werd vastgesteld dat de installatie van het goed sub A gelegen te Brugge, Vorkstraat 50, niet voldoet aan de voorschriften van het AREI.

De koper wordt erop gewezen dat hij over een termijn van twaalf maanden te rekenen vanaf 2 januari 2024 beschikt om alle aanpassingswerken aan de elektrische installatie uit te voeren, het tweede controle-onderzoek door hetzelfde organisme tijdig te laten uitvoeren, dit alles op zijn kosten en verantwoordelijkheid en ter volledige en definitieve ontlasting van de verkoper.

3) Bij proces-verbaal van controle-onderzoek opgemaakt door VZW ACEG, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxxx 00, op 4 januari 2024, werd vastgesteld dat de installatie van het goed sub B gelegen te Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx 41, niet voldoet aan de voorschriften van het AREI.

De koper wordt erop gewezen dat hij over een termijn van twaalf maanden te rekenen vanaf 4 januari 2024 beschikt om alle aanpassingswerken aan de elektrische installatie uit te voeren, het tweede controle-onderzoek door hetzelfde organisme tijdig te laten uitvoeren, dit alles op zijn kosten en verantwoordelijkheid en ter volledige en definitieve ontlasting van de verkoper.

4) Bij proces-verbaal van controle-onderzoek opgemaakt door VZW ACEG, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxxx 00, op 9 januari 2024, werd vastgesteld dat de installatie van het goed sub C gelegen te Xxxxxx, Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0, niet voldoet aan de voorschriften van het AREI.

De koper wordt erop gewezen dat hij over een termijn van twaalf maanden te rekenen vanaf 9 januari 2024 beschikt om alle aanpassingswerken aan de elektrische installatie uit te voeren, het tweede controle-onderzoek door hetzelfde organisme tijdig te laten uitvoeren, dit alles op zijn kosten en verantwoordelijkheid en ter volledige en definitieve ontlasting van de verkoper.

5) Bij proces-verbaal van controle-onderzoek opgemaakt door VZW ACEG, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxxx 00, op 2 januari 2024, werd vastgesteld dat de installatie van het goed sub D gelegen te Brugge, Rond den Xxxxxxxxxxx 00, niet voldoet aan de voorschriften van het AREI.

6) Bij proces-verbaal van controle-onderzoek opgemaakt door VZW ACEG, met zetel te 0000 Xxxxxxxxx-Xxxxx, Xxxxxxxx 00, op 2 januari 2024, werd vastgesteld dat de installatie van het goed sub D gelegen te Brugge, Rond den Xxxxxxxxxxx 00, niet voldoet aan de voorschriften van het AREI.

De koper wordt erop gewezen dat hij over een termijn van twaalf maanden te rekenen vanaf 2 januari 2024 beschikt om alle

aanpassingswerken aan de elektrische installatie uit te voeren, het tweede controle-onderzoek door hetzelfde organisme tijdig te laten uitvoeren, dit alles op zijn kosten en verantwoordelijkheid en ter volledige en definitieve ontlasting van de verkoper.

7) Een exemplaar van deze keuringsverslagen is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus

002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

H) Energieprestatiecertificaat – renovatieplicht.

1) Overeenkomstig artikel 9.2.3. van het Energiebesluit van de Vlaamse Regering van 19 november 2010 houdende de invoering van het energieprestatiecertificaat residentiële gebouwen bij verkoop en verhuur en de uitvoering van de energieaudit, werden betrekkelijk de voorbeschreven goederen energieprestatiecertificaten opgemaakt als volgt:

- betrekkelijk het goed sub A (Vorkstraat 50) werd een geldig energieprestatiecertificaat opgemaakt, door Xxxx Xxx Xx Xxxxx, energiedeskundige, gedateerd op 2 september 2022, met vermelding van de unieke code 20220902-0002667291-RES-1, energielabel D en energiescore 374 kWh/m² jaar.

- betrekkelijk het goed sub B (Xxxxx Xxxxxxxxxx 41) werd een geldig energieprestatiecertificaat opgemaakt, door Xxxx Xxx Xx Xxxxx, energiedeskundige, gedateerd op 27 december 2023, met vermelding van de unieke code 20231227-0003091986-RES-1, energielabel C en energiescore 211 kWh/m² jaar.

- betrekkelijk het goed sub C (Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 4) werd een geldig energieprestatiecertificaat opgemaakt, door Xxxx Xxx Xx Xxxxx, energiedeskundige, gedateerd op 28 september 2022, met vermelding van de unieke code 20220928-0002684901-RES- 1, energielabel D en energiescore 365 kWh/m² jaar.

- betrekkelijk het goed sub D (Rond den Heerdstraat 13) werd een geldig energieprestatiecertificaat opgemaakt, door Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx, energiedeskundige, gedateerd op 21 oktober 2022, met vermelding van de unieke code 20221021-0002704266- RES-1, energielabel D en energiescore 321 kWh/m² jaar.

- betrekkelijk het goed sub E (Rond den Heerdstraat 92) werd een geldig energieprestatiecertificaat opgemaakt, door Xxxxxx Xxxxxxxxxxxxxxx, energiedeskundige, gedateerd op 13 juli 2023, met vermelding van de unieke code 20230713-0002943631- RES-1, energielabel E en energiescore 446 kWh/m² jaar.

Een exemplaar van deze energieprestatiecertificaten is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus 002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

2) Ondergetekende notaris informeert partijen dat sinds 1 januari 2023 een renovatieplicht geldt bij overdracht in volle eigendom, opstal of erfpacht van een residentiële gebouw met een EPC-

label E of F, waarbij binnen de 5 jaar na het verlijden van de authentieke akte de woning of het appartement grondig energetisch gerenoveerd moet worden tot minimum EPC-label D of beter. Binnen deze termijn dient er een EPC-keuring uitgevoerd te worden die aangeeft dat het goed alsdan minstens het EPC-label D behaald heeft. Ondergetekende notaris wijst partijen op de gevolgen van het niet tijdig behalen van dit label, waarbij er een administratieve geldboete opgelegd kan worden van vijfhonderd euro (€ 500,00) tot tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00). Er wordt dan een nieuwe termijn opgelegd waarbinnen het label moet behaald worden.

Dit minimaal EPC-label na overdracht wordt vanaf 2028 aangescherpt tot label C, vanaf 2035 tot label B en vanaf 2040 tot label A.

Voor verdere informatie verwijst ondergetekende notaris de partijen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.

I) Asbest-inventaris.

1) Een asbestattest is het resultaat van een asbestinventarisatie van een gebouw. Het beschrijft voor een normaal gebruik van het gebouw welke materialen of gebouwonderdelen asbest bevatten, wat de staat is van het asbest en hoe het veilig kan beheerd of verwijderd worden.

Bij verhuur is de eigenaar die over een asbestattest beschikt, verplicht om een kopie te bezorgen aan de (nieuwe) huurders. Meer informatie is hierover terug te vinden op xxx.xxxx.xx of xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxx.

2) Voor de voorbeschreven goederen werden volgende asbestattesten afgeleverd:

- Het asbest-attest betrekkelijk het goed sub A gelegen te Brugge, Vorkstraat 50, werd afgeleverd door Xxxx Xxxxxxxx, op 10 februari 2024, met attestnummer 20240210-000028.000.

De eindconclusie volgens de wetgeving:

“Niet-asbestveilig”

5 asbestmaterialen

- 1 asbestmateriaal: verwijderen

- 4 asbestmaterialen: zorgvuldig beheren 0 Beperkingen

0 Uitsluitingen”

- Het asbest-attest betrekkelijk het goed sub B gelegen te Xxxxxx, Xxxxx Xxxxxxxxxx 41, werd afgeleverd door Xxxx Xxxxxxxx, op 29 januari 2024, met attestnummer 20240129-000337.000.

De eindconclusie volgens de wetgeving:

“Asbestveilig”

0 asbestmaterialen

0 Beperkingen

0 Uitsluitingen”

- Het asbest-attest betrekkelijk het goed sub C gelegen te Xxxxxx, Xxxxx xxx Xxxxxxxxxxxxxx 0, werd afgeleverd door Xxxx Xxxxxxxx, op 10 februari 2024, met attestnummer 20240210-

000039.000.

De eindconclusie volgens de wetgeving:

“Asbestveilig”

3 asbestmaterialen

0 Beperkingen

0 Uitsluitingen”

- Het asbest-attest betrekkelijk het goed sub D gelegen te Brugge, Rond den Heerdstraat 13, werd afgeleverd door Xxxxxx Xxxx, op 22 februari 2024, met attestnummer 20240222-000513.000.

De eindconclusie volgens de wetgeving:

“Asbestveilig”

1 asbestmateriaal

0 Beperkingen

0 Uitsluitingen”

- Het asbest-attest betrekkelijk het goed sub E gelegen te Brugge, Rond den Heerdstraat 92, werd afgeleverd door Xxxxxx Xxxx, op 22 februari 2024, met attestnummer 20240222-000513.000.

De eindconclusie volgens de wetgeving:

“Asbestveilig”

0 Asbestmaterialen

0 Beperkingen

0 Uitsluitingen”

3) De verkoper verklaart dat er geen recentere attesten werden afgeleverd en dat de toestand van de constructies van de voorbeschreven goederen sinds de datum van voormeld attesten niet gewijzigd zijn.

Er is sprake van een gewijzigde toestand als:

1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;

2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zoals opgenomen in het bestaande asbestinventarisattest, als asbestveilig beschouwd kan worden; 3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.

4) Een exemplaar van deze inventarissen is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus

002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

De toewijzeling verklaart genoegen te nemen met voormelde verklaring en het goed te aanvaarden in de staat waarin het zich thans bevindt, ook wat de eventuele aanwezigheid van asbest betreft en de verkoper terzake te ontslaan van elke verantwoordelijkheid.

J) Ondergrondse leidingen (KLIM).

De verkoper verklaart dat hij geen kennis heeft van de aanwezigheid van ondergrondse leidingen in het voorbeschreven onroerend goed, welke verklaring bevestigd werd bij een opzoeking verricht op xxx.xxxx-xxxx.xx.

Een exemplaar van deze opzoeking is ter inzage op xxx.xxxxxx.xx en op het kantoor van “Notariaat Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx”, te 0000 Xxxxxx, Xxxxxxxxxxx 0X bus

002. Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling er een kopie van te hebben ontvangen.

K) Wet betreffende de verzekeringen – decreet betreffende het integraal waterbeleid.

Overeenkomstig artikel 129 § 4 van de Wet betreffende de verzekeringen van 4 april 2014 en het decreet tot wijziging van diverse bepalingen van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, deelt de verkoper mede dat de voorbeschreven goederen:

- niet gelegen zijn in een risicozone voor overstromingen;

- niet gelegen zijn in een signaalgebied;

- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied of afgebakende oeverzone zoals vastgesteld door de Vlaamse regering.

- niet gelegen zijn in overstromingsgevoelig gebied zoals vastgesteld door de Vlaamse regering, behoudens goed sub A hetwelk gelegen is in een zone deels “overstroombaar door hevige neerslag” en “overstroombaar vanuit de zee”; en de goederen sub D en E dewelke gelegen zijn in een zone deels “overstroombaar door hevige neerslag”;

Voor de onroerende goederen geven de overstromingsrapporten de dato 8 januari 2024 volgende scores:

Wat betreft voorbeschreven goed sub A:

P score (overstromingskans voor het perceel): B G score (overstromingskans voor het gebouw): B

Wat betreft voorbeschreven goederen sub B en C: P score (overstromingskans voor het perceel): A G score (overstromingskans voor het gebouw): A

Wat betreft voorbeschreven goed sub D:

P score (overstromingskans voor het perceel): D G score (overstromingskans voor het gebouw): C

Wat betreft voorbeschreven goed sub E:

P score (overstromingskans voor het perceel): D G score (overstromingskans voor het gebouw): D

Klasse A: geen overstroming gemodelleerd;

Klasse B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering; Klasse C: kleine kans op overstromingen onder het huidige klimaat; Klasse D: middelgrote kans op overstromingen onder het huidige klimaat.

L) Wonen in eigen Streek.

De instrumenterende notaris wijst op het Vlaams decreet over

Wonen In Eigen Streek (WIES) van 23 juni 2023, in werking getreden op 14 augustus 2023. Artikel 5 van dit decreet luidt letterlijk als volgt:

"Art. 5. De WIES-gronden en de WIES-woningen kunnen alleen worden overgedragen aan personen die voldoen aan al de volgende voorwaarden:

1° de persoon is tijdens een periode van tien jaar vóór de datum van de overdracht ten minste vijf jaar onafgebroken ingeschreven in de bevolkingsregisters, vermeld in artikel 1, § 1, eerste lid, 1°, van de wet van 19 juli 1991 betreffende de bevolkingsregisters, de identiteitskaarten, de vreemdelingenkaarten en de verblijfsdocumenten, van de WIES- gemeente of in een aangrenzende gemeente binnen het Vlaamse Gewest;

2° de persoon voldoet aan de voorwaarden over het onroerend bezit en inkomen die blijk geven van een minder kapitaalkrachtige situatie en die de Vlaamse Regering bepaalt; 3° de persoon is ingeschreven in de bevolkingsregisters, vermeld in artikel 1, § 1, eerste lid, 1°, van de voormelde wet.

Echtgenoten, wettelijk of feitelijk samenwonenden van de persoon aan wie een WIES-grond of WIES-woning wordt overgedragen en die de WIES-woning of de woning op de WIES- grond mee gaan bewonen, voldoen ook aan de voorwaarden, vermeld in het eerste lid, 2° en 3°.

De gemeenteraad van de WIES-gemeente kan voor de toepassing van het eerste lid strengere voorwaarden vaststellen in het gemeentelijk reglement. Zo kan de gemeenteraad van de WIES-gemeente de toepassing van het eerste lid, 1°, beperken tot personen die tijdens een periode van tien jaar vóór de datum van de overdracht ten minste vijf jaar onafgebroken ingeschreven zijn in het bevolkingsregister van de eigen gemeente."

De voorbeschreven goederen zijn thans geen WIES-grond of - woning, aangezien er geen omgevingsvergunning uitgereikt werd op basis waarvan dit goed of woning de kwalificatie van een WIES-grond of -woning krijgt. De stad Brugge is wel opgenomen in de lijst van gemeenten/steden die onder toepassing vallen van het decreet over Wonen In Eigen Streek, doch er werd door de Stad Brugge nog geen stedelijk reglement aangenomen waarbij het decreet over Wonen In Eigen Streek van toepassing werd verklaard. De aandacht van de toewijzeling wordt erop gevestigd dat het Wonen In Eigen Streek bij een latere overdracht van deze goederen wel van toepassing kan zijn.

20. HYPOTHECAIRE TOESTAND – PANDWET.

De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.

De instrumenterende notaris licht de verkoper in over de

wetgeving inzake de zakelijke zekerheden op roerende goederen, die onder meer toelaat dat onder bepaalde voorwaarden roerende goederen die zich in de voorbeschreven goederen bevinden en die in pand zijn gegeven of waarvoor een eigendomsvoorbehoud was overeengekomen, na de verkoop nog door de schuldeiser kunnen worden opgeëist in het kader van het volgrecht, zelfs indien deze onroerend zouden zijn geworden door incorporatie.

De verkoper verklaart dat geen enkel onderdeel van de bij onderhavige akte verkochte goederen zijn bezwaard met een pandrecht of met een eigendomsvoorbehoud. Een opzoeking in het Pandregister werd uitgevoerd op 14 februari 2024.

21. OVERDRACHT VAN RISICO’S – VERZEKERINGEN.

De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verzekerd wenst te zijn.

22. BELASTINGEN.

Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper berekend van dag tot dag gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding. Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leegstaande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voorzover deze werden ingekohierd vóór de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing.

23. ABONNEMENTEN WATER, GAS EN ELEKTRICITEIT.

De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe verplicht), de abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.

24. GEEN OPSCHORTENDE VOORWAARDEN.

Door het uitbrengen van zijn bod verklaart de toewijzeling ervan op de hoogte te zijn dat deze verkoop uitdrukkelijk wordt gesloten zonder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen door de koper van een lening/krediet, evenals zonder enige andere opschortende voorwaarde.

B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN.

Toepassingsgebied.

Artikel 1.

Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Toetreding.

Artikel 2.

De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscontract.

De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of lasthebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de verkoopsvoorwaarden.

Wijze van verkopen.

Artikel 3.

De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod.

Artikel 4.

Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke belanghebbende als betekening van de inhouding van het goed.

Artikel 5.

De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:

a) de verkoop opschorten;

b) één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;

c) een bod weigeren of het als onbestaande verklaren; omwille van een juridische oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie,…); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.

d) De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces- verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of tot één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.

e) van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);

f) elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewijzen, rechtzetten;

g) onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;

h) bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper en voor zover deze laatste daarom verzoekt. Indien deze mogelijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.

i) indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vormen en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. Bij samenvoeging van verschillende loten bepaalt de notaris het minimumbod voor iedere massa.

De notaris beslecht soeverein alle geschillen.

Biedingen.

Artikel 6.

De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, wat in de publiciteit wordt medegedeeld.

De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen.

Artikel 7.

Enkel biedingen in euro worden aanvaard.

Het verloop van een online verkoop op xxxxxx.xx.

Artikel 8.

Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.

Artikel 9.

De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bijzondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.

Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitgebracht vóór het initiële eindduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de

voorgaande 5 minuten. De biedingen worden in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere

verkoopsvoorwaarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt

om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.

Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstellen, kan de biedingsperiode verlengd worden zoals aangekondigd op de website.

Biedsystemen.

Artikel 10. Algemeen.

Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van « manuele biedingen »), hetzij automatische biedingen laten genereren door het systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automatische biedingen »).

De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de instelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de instelprijs.

Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.

Voorrang van automatische biedingen.

De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.

Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatisch biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.

Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.

Plafond (bereikt).

Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit plafond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initieel plafond werd vastgelegd, behouden.

Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuwe plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.

Gevolgen van een bod.

Artikel 11.

Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:

- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om

de door hem geboden prijs te betalen;

- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;

- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;

- bereikbaar is voor de notaris.

Artikel 12.

Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:

- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhouding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;

- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.

Het sluiten van de biedingen.

Artikel 13.

Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbekwaamheid, insolventie,…) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.

De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen.

Indien de verkoper dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarentegen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.

De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkdagen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten.

De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoogste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.

Weigering ondertekening PV van toewijzing.

Artikel 14. In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instrumenterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang

het proces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.

Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft geboden. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

De verkoper heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;

- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.

Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van minimum VIJFDUIZEND EURO (€ 5.000,00) betalen.

Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen :

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van zijn weerhouden bod, met als minimum VIJFDUIZEND EURO (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toegewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).

o een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum VIJFDUIZEND EURO (€ 5.000,00) indien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.

De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van VIJFDUIZEND EURO (€ 5.000,00).

Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun schadevergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.

De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de notaris vastgestelde ogenblik.

Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.

Deze bieder heeft dan de keuze om:

- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;

- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan 10% van het weerhouden bod, met als VIJFDUIZEND EURO (€ 5.000,00).

Instelprijs en premie.

Artikel 15.

De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwinnen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.

De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.

De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoorwaarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.

Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Gerechtelijk Wetboek, waarna de verkoop wordt voortgezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De notaris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).

Partijen worden gewezen op het feit dat de bewoordingen van de bijzondere verkoopsvoorwaarden afwijken van dit artikel.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene voorwaarden en de bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

In deze verkoop is geen instelpremie van toepassing.

Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper.

Artikel 16.

De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modaliteiten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de persoon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.

Wettelijke indeplaatsstelling.

Artikel 17.

De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220, 3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belanghebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde indeplaatsstelling.

Uitdrijving.

Artikel 18.

Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplichting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, evenals degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.

De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaalsrecht tegen de in gebreke gebleven bewoner.

Toewijzing aan een medeveiler.

Artikel 19.

De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplichtingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.

Sterkmaking.

Artikel 20.

De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben gekocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen rekening te hebben gedaan.

Aanwijzing van lastgever.

Artikel 21.

De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Borg.

Artikel 22.

Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de notaris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.

Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid.

Artikel 23.

Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden hebben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onderling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en rechtverkrijgenden van elk der bedoelde personen.

Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgenamen van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).

Prijs.

Artikel 24.

De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.

Deze betaling is bevrijdend voor de koper.

De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.

De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen.

De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten, mits ingebrekestelling.

Kosten (Vlaams Gewest).

Artikel 25.

De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.

Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten – daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. De koper dient dit bedrag op dezelfde wijze te betalen zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs, binnen vijf dagen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:

- Twintig komma vijftig procent (20,50%) voor prijzen boven dertigduizend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);

- Achttien komma negentig procent (18,90%), voor prijzen boven

veertigduizend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro

(€ 50.000,00);

- Zeventien komma negentig procent (17,90%), voor prijzen boven vijftigduizend euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);

- Zeventien komma vijftien procent (17,15%), voor prijzen boven zestigduizend euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);

- Zestien komma vijfenvijftig procent (16,55%), voor prijzen boven zeventigduizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);

- Zestien komma nul vijf procent (16,05%), voor prijzen boven tachtigduizend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);

- Vijftien komma zeventig procent (15,70%), voor prijzen boven negentigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);

- Vijftien komma veertig procent (15,40%), voor prijzen boven honderdduizend euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);

- Vijftien komma vijftien procent (15,15%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);

- Veertien komma negentig procent (14,90%), voor prijzen boven honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);

- Veertien komma vijftig procent (14,50%), voor prijzen boven honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);

- Veertien komma vijfentwintig procent (14,25%), voor prijzen boven honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);

- Veertien komma nul vijf procent (14,05%), voor prijzen boven tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);

- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);

- Dertien komma tachtig procent (13,80%), voor prijzen boven tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00);

- Dertien komma vijfenzestig procent (13,65%), voor prijzen boven tweehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);

- Dertien komma vijfenvijftig procent (13,55%), voor prijzen boven driehonderdduizend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);

- Dertien komma vijfenveertig procent (13,45%), voor prijzen boven driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);

- Dertien komma dertig procent (13,30%), voor prijzen boven driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);

- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven

vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met

vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);

- Dertien komma vijftien procent (13,15%), voor prijzen boven vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);

- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);

- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);

- Twaalf komma negentig procent (12,90%), voor prijzen boven zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);

- Twaalf komma vijfenzeventig procent (12,75%), voor prijzen boven zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);

- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee miljoen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);

- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen euro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen

boven de vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);

Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te bepalen door de notaris, in functie van het dossier.

Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor lastens de koper.

Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverklaring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten). Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofdstedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.

Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratierechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld verdelingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerdering van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon

of worden verhoogd of worden vermeerderd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.

De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afsluiting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.

De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde tekortschatting blijven ten laste van de koper.

Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen: kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.

Partijen worden gewezen op het feit dat de bewoordingen van de bijzondere verkoopsvoorwaarden afwijken van artikel 25 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene voorwaarden en de bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.

Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten lastens de verkoper.

De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve inschrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en eventuele rangregeling.

Schuldvergelijking.

Artikel 26.

De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.

Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:

- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;

- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten belope van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldeiser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.

Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een derde-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoorwaarden.

Partijen worden gewezen op het feit dat de bewoordingen van de bijzondere verkoopsvoorwaarden afwijken van artikel 25 van de algemene verkoopsvoorwaarden.

In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene voorwaarden en de bijzondere verkoopsvoorwaarden, primeren de bijzondere

verkoopsvoorwaarden.

In deze verkoop is geen instelpremie van toepassing.

Nalatigheidsinteresten

Artikel 27.

Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbetaalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.

Sancties.

Artikel 28.

Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere lasten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:

- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,

- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,

- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in gebreke gebleven koper te doen verkopen op beslag.

Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schadevergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.

Ontbinding van de verkoop: De ontbinding van de verkoop vindt plaats, zonder voorafgaandelijke rechtelijke tussenkomst na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verkoper aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van deze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestelling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.

Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop: Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intresten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskosten van de nieuwe verkoop.

Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen vermeld in de

verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:

- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.

- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de verplichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.

- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrijken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zending.

- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te worden om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van verval. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.

- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.

Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen opeisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.

De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de intresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling.

Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen geval beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn

schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrijstelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.

Uitvoerend onroerend beslag: Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend onroerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek georganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen worden op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoereikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.

Machten van de lasthebber.

Artikel 29.

Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lasthebber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:

- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goederen doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;

- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaatsstellingen met of zonder waarborg;

- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;

- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;

- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.

Waarschuwing.

Artikel 30.

Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid verstrekt.

De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden.

C. DE DEFINITIES.

- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.

- De verkoper: de eigenaar of eenieder die om de verkoping verzoekt en het goed te koop aanbiedt, ook al is het goed nog niet effectief verkocht.

- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen.

- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die, behoudens inhouding, zal of zullen verkocht zijn.

- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.

- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.

- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijkheid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).

- Xxxxxxx xxxxxxx: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitgebracht.

- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt.

- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische biedingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.

- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.

- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen minstens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.

- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.

- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te geschieden.

- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik, ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepassing zijn, ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onderworpen

is, vervuld zijn.

- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.

- De werkdag: elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.

- De zitting: het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren.

D. VOLMACHT.

De verkoper, hierna "De Lastgever” te noemen, stelt aan als bijzondere lasthebbers, elk met macht afzonderlijk te handelen: alle medewerkers van het notariskantoor Xxxxx Xxxxxxxx & Xxxxxxxx-Xxxxxx Xxxxxxx.

Hierna “De Lasthebber” te noemen.

Wie de lastgever op onherroepelijke wijze gelast om:

- voor hem en in zijn naam het hierboven beschreven onroerend goed te verkopen onder de vormen, voor de prijzen (onder voorbehoud van het beding inzake minimale prijs, dat hierna volgt), onder de lasten, bedingen en voorwaarden en aan zodanige persoon of personen die de lasthebber zal goedvinden.

- alle loten te vormen, alle verklaringen te doen, alle bepalingen betreffende erfdienstbaarheden en gemeenschappen te bedingen.

- de lastgever te verbinden tot alle vrijwaring en tot het verlenen van alle rechtvaardigingen en opheffingen.

- het tijdstip van ingenottreding te bepalen, de plaats, wijze en termijn van betaling van de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden vast te stellen, alle overdrachten en aanwijzin- gen van betaling te geven, de verkoopprijzen, kosten en alle bijhorigheden te ontvangen, ervan kwijting en ontlasting te geven met of zonder indeplaatsstelling.

- de goederen te verkavelen, splitsen, onder het beheer van gedwongen mede-eigendom brengen, daartoe alle vergunningen en attesten aanvragen; alle verkavelings-, splitsings- en verdelingsakten, alle basisakten en reglementen van mede-eigendom en soortgelijke akten opstellen en ondertekenen, inclusief de ondertekening van akten van gratis- grondafstand en de uitvoering van alle opgelegde lasten en voorwaarden.

- de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie geheel of gedeeltelijk uitdrukkelijk te ontslaan om welke reden ook om ambtshalve inschrijving te nemen; na of zonder betaling, opheffing te verlenen van verzet, inbeslagnemingen en andere beletselen, opheffing te verlenen en in de doorhaling toe te stemmen van alle bezwarende in- en overschrijvingen hoegenaamd en randmeldingen van inpandgeving met of zonder verzaking aan voorrechten, hypotheek, ontbindende rechtsvordering en alle zakelijke rechten, af te zien van alle vervolgingen en dwangmiddelen.

- van de kopers en anderen alle waarborgen en hypotheken te

aanvaarden tot zekerheid van betaling of uitvoering van verbintenissen.

- bij gebrek aan betaling of uitvoering van voorwaarden, lasten of bedingen alsmede ingeval van welkdanige betwistingen, te dagvaarden en voor het gerecht te verschijnen als eiser of als verweerder, te doen pleiten, verzet te doen, in beroep te gaan en zich in cassatie te voorzien, kennis te nemen van alle titels en stukken, vonnissen en arresten te bekomen, alle zelfs buitengewone middelen van uitvoering aan te wenden, zoals rouwkoop, verbreking van de verkoop, onroerend beslag, enzovoort, steeds een dading te treffen en een compromis te sluiten.

- Over te gaan, hetzij in der minne, hetzij gerechtelijk tot alle regelingen, vereffeningen en verdelingen, alle inbrengen doen of eisen, alle voorafnemingen doen of daarin toestemmen, de kavels samenstellen, deze in der minne toebedelen of bij verloting toewijzen, alle opleggen bepalen, deze ontvangen of betalen, alle goederen in onverdeeldheid laten, alle schikkingen, overeenkomsten en dadingen sluiten.

- Ingeval één of verschillende der hogergemelde rechtshande- lingen bij sterkmaking verricht werden, deze goed te keuren en te bekrachtigen.

- Hiertoe alle rechtshandelingen te sluiten, alle akten en stukken te tekenen, in de plaats te stellen, woonplaats te kiezen en in het algemeen alles te doen wat noodzakelijk of nuttig zou zijn, zelfs niet uitdrukkelijk in deze vermeld.

Indien het goed niet zou worden toegewezen is de lastgever erover ingelicht dat hij ingevolge artikel 2002 van het oud Burgerlijk Wetboek hoofdelijk instaat voor de gemaakte kosten.

Deze lastgeving beperkt geenszins de andere verkoopsmogelijkheden voor het geval de verkoop geen doorgang zou vinden; zij kan desgevallend ook gebruikt worden bij een latere verkoop uit de hand.

De lastgever verklaart dat hij geen btw-belastingplichtige is, dat hij evenmin binnen de vijf jaar voor heden een gebouw vervreemd heeft onder het btw-stelsel en dat hij tenslotte geen deel uitmaakt van een feitelijke of tijdelijke vereniging die btw- belastingplichtige is.

De lastgever verklaart op onherroepelijke wijze akkoord te zijn dat het goed zal worden toegewezen aan de minimumprijs vastgelegd in een schriftelijke verklaring die de lastgever ondertekend overmaakt aan de notaris voorafgaand aan de online tekoopstelling van het goed. Het is de lastgever verboden om het goed uit de online verkoop terug te trekken zodra de minimumprijs is bereikt. Hij verklaart bovendien deze minimumprijs niet te wijzigen dan door middel van een authentieke akte, verleden door de notaris die om de online verkoop werd verzocht, uiterlijk op het ogenblik van de

toewijzing. Deze akte kan ook worden verleden door een andere notaris en zal haar effect hebben voor zover de notaris gelast met

de online verkoop ervan op de hoogte is gesteld en een kopie van deze akte in ontvangst neemt. De lastgever verklaart perfect op de hoogte te zijn van het feit dat hij de kosten, rechtstreeks of onrechtstreeks verbonden aan de huidige verkoop, draagt indien het goed niet wordt toegewezen.

E. IDENTITEIT – BURGERSTAND – BEKWAAMHEID.

a. De notaris bevestigt dat de identiteit van de comparanten hem werd aangetoond aan de hand van zijn identiteitskaart.

b. Om te voldoen aan de verplichtingen opgelegd door de Hypotheekwet, bevestigt de notaris op zicht van:

- voor de natuurlijke personen: uittreksels uit de registers van de Burgerlijke Stand dat de namen, voornamen, datum en plaats van geboorte en woonplaats;

- en voor de rechtspersonen: officiële stukken dat de naam, de rechtsvorm, de zetel, de datum van oprichting en het Belasting over de Toegevoegde Waarde-nummer;

van de partijen overeenkomen met de vermeldingen ervan in onderhavige akte.

c. Alle partijen verklaren bevoegd en bekwaam te zijn tot het stellen van de bij deze akte vastgestelde rechtshandelingen en niet het voorwerp te zijn van enige maatregel die een onbekwaamheid daartoe in het leven zou kunnen roepen zoals faillissement, collectieve schuldenregeling, aanstelling bewindvoerder enzovoort.

Op vraag van de instrumenterende notaris verklaart de verkoper dat hem geen enkel beslag, zelfs geen bewarend beslag, werd betekend.

F. RECHT OP GESCHRIFTEN.

De werkende notaris bevestigt dat het recht op geschriften voor deze akte vijftig euro (€ 50,00) bedraagt.

G. SLOTBEPALINGEN.

1. Partijen bevestigen voor zoveel als nodig dat de vroegere akten waar in onderhavige akte naar verwezen wordt samen met onderhavige akte één geheel vormen, om samen als authentieke akte te gelden.

2. De comparanten erkennen dat zij door de notaris gewezen werden op het recht dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman, in het bijzonder wanneer tegenstrijdige belangen of onevenwichtige bedingen worden vastgesteld.

De comparanten hebben hierop verklaard dat zich hier volgens hen geen tegenstrijdigheid van belangen voordoet en dat zij alle bedingen opgenomen in onderhavige akte voor evenwichtig houden en deze aanvaarden.

De comparanten bevestigen tevens dat de notaris hen naar behoren heeft ingelicht over de rechten, verplichtingen en lasten die voortvloeien uit onderhavige akte en hem op een

onpartijdige wijze raad heeft verstrekt.

3. De comparanten erkennen een ontwerp van onderhavige akte ontvangen te hebben minstens vijf werkdagen vóór het verlijden dezer.

Onderhavige akte werd integraal voorgelezen voor wat betreft de vermeldingen bevat in artikel 12, alinea 1 en 2 van de Organieke Wet Notariaat evenals de wijzigingen die werden aangebracht aan het vooraf medegedeelde ontwerp van de akte. De gehele akte werd door ons notaris ten behoeve van de comparanten toegelicht.

WAARVAN PROCES VERBAAL

Verleden te Brugge, ten kantore, op datum als ten hoofde vermeld.

Na vervulling van alles wat hierboven staat, hebben de comparanten met Mij Notaris ondertekend.

Document Metadata

Table of Contents

Contract

Document Metadata