HUUROVEREENKOMST APPARTEMENT GEMEENTELIJK SPORTCENTRUM KOORNMOLEN GOOIK
HUUROVEREENKOMST APPARTEMENT GEMEENTELIJK SPORTCENTRUM KOORNMOLEN GOOIK
Tussen,
Het autonoom gemeentebedrijf Gooik, met maatschappelijke zetel gelegen Xxxxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxx met ondernemingsnummer 0895.112.436, vertegenwoordigd door de xxxx Xxxxxxx Xx Xxxxx, voorzitter van de raad van bestuur en het directiecomité en de xxxx Xxxx Xxx Xxxxx, secretaris van de raad van bestuur en het directiecomité, enerzijds,
hierna genoemd "AGB Gooik " en
de heer en/of mevrouw (familienaam en voorna(a)m(en)),
……………………………………………..……………………………………………………………………………………[aan te vullen], geboren te …………………………………………………. op ……/….../ ………….
wonende te …..……………………………………………………………………………………………………………………
………………………….…….……………..……………………………………………………………………….
[aan te vullen], Hierna genoemd “huurder”
werd het volgende overeengekomen:
Artikel 1: Omschrijving van het gehuurde goed
Het AGB Gooik geeft in huur aan de huurder, gelegen Xxxxxxxxxxxxxxx xx 00/0 xx 0000, Xxxxx een appartement, gelegen op de eerste verdieping van het gemeentelijk Sportcentrum Koornmolen en bestaande uit:
Op het gelijkvloers: inkom met traphal, gedeelde bergplaats (oa. vuilnis);
Op de eerste verdieping: inkom, vestiaire, keuken, berg- en wasruimte, toilet, leefruimte, badkamer, nachthal, 2 slaapkamers met mogelijkheid tot 3 slaapkamers en een terras.
Het gehuurde goed is bestemd als hoofdverblijfplaats van de huurder en zijn/haar gezin. De huurder zal op het adres zijn domicilie vestigen.
Het is verboden om huisdieren te houden in het gehuurde goed.
Het is de huurder niet toegelaten om het goed, al dan niet gedeeltelijk, aan te wenden voor de uitoefening van een beroepsactiviteit. De huurder draagt alleen, ter ontlasting van de verhuurder, de eventuele fiscale en andere gevolgen van de uitoefening van een beroepsactiviteit die krachtens deze overeenkomst verboden is.
Er worden aan de huurder volgende sleutels overhandigd Deze dienen bij het
eindigen van de huurovereenkomst terug te worden overhandigd aan de verhuurder. Indien dat niet gebeurt, zijn alle hieraan verbonden kosten ten laste van de huurder.
Partijen bevestigen dat het goed beantwoordt aan o.a. de elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit, vermeld in artikel 5 van het decreet van 15 juli 1997 betreffende de Vlaamse wooncode (huidig artikel 3.1 Vlaamse Codex Wonen 2021), en in goede staat van onderhoud van welke aard ook te verkeren.
Bij aanvang en op het einde van de overeenkomst wordt er tussen partijen een gedetailleerde plaatsbeschrijving opgemaakt.
Artikel 2: Duur van de huur
2.1. De gewone duur
Deze huurovereenkomst wordt gesloten voor een duur van 3 jaar met aanvang op … /…/2022 en eindigend op …./ /2025.
Gedurende die periode zijn de artikelen 3 , 4 en 5 van de huurovereenkomst niet van toepassing.
Deze huurovereenkomst van korte duur eindigt op voormelde datum door middel van een kennisgeving betekend per aangetekend schrijven door één van de partijen.
Gebeurt dit niet, dan worden de regels van het negenjarig huurcontract (zie artikelen 3, 4 en 5 van deze overeenkomst) van toepassing. Het huurcontract wordt dan omgezet in een negenjarige huurovereenkomst, te rekenen vanaf de aanvangsdatum van het oorspronkelijke korte huurcontract. De bepalingen van artikel 2.2. zijn dan niet meer van toepassing.
De huurder verbindt zich ertoe het gehuurde goed bij het einde van de huurovereenkomst in propere staat achter te laten en alle sleutels m.b.t. het gehuurde goed te overhandigen aan de verhuurder. Indien dat niet het geval is zal de verhuurder het recht hebben om de hieraan verbonden kosten te verhalen op de huurder.
2.2. De vroegtijdige opzeg
De huurder kan de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden. Het AGB Gooik heeft recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, tweede of derde jaar.
De huurder kan onder volgende voorwaarden evenwel de huurovereenkomst op ieder tijdstip beëindigen met inachtneming van een opzeggingstermijn van drie maanden zonder betaling van een vergoeding:
- indien hij aan alle contractuele verplichtingen voldoet;
- en indien hij tegen het verstrijken van de opzegperiode een nieuwe huurder vindt, die ook door het AGB Gooik wordt aanvaard.
Artikel 3: Opzeggingsmodaliteiten
Iedere opzegging te allen tijde kan ten vroegste ingaan op de eerste dag van de maand die volgt op de maand waarin de opzegging wordt aangeboden aan de post.
Artikel 4: (Vervroegde) Opzeggingsmogelijkheden voor het AGB Gooik 4.1: Opzegging voor verbouwingswerken
De verhuurder kan ten allen tijde de huurovereenkomst beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden indien hij voornemens is het onroerend goed of een gedeelte ervan weder op te bouwen, te verbouwen of te renoveren.
De werken moeten:
• worden uitgevoerd met eerbiediging van de decretale en verordeningsbepalingen over de ruimtelijke ordening;
• worden uitgevoerd aan het door de huurder bewoonde gedeelte;
• meer kosten dan drie jaar huur van het gehuurde goed. Indien het gebouw waarin de woning gelegen is uit verscheidene verhuurde woningen bestaat, toebehorend aan dezelfde verhuurder, volstaat het dat de kosten van de werken meer dan twee jaar huur bedragen van alle betrokken woningen.
De opzeggingstermijn bedraagt zes maanden, tenzij de opzegging wordt gedaan tijdens de eerste driejarige periode. In dat geval kan de opzeggingstermijn niet verstrijken vóór het einde van de eerste driejarige periode vanaf de inwerkingtreding van de huurovereenkomst.
De opzegging moet vergezeld zijn van een kopie van de omgevingsvergunning (vroeger stedenbouwkundige vergunning genoemd) indien deze vereist is en een omstandig bestek of een beschrijving van de werkzaamheden samen met een gedetailleerde kostenraming, of een aannemingsovereenkomst.
De werken moeten worden aangevat binnen een termijn van zes maanden en beëindigd zijn binnen een termijn van vierentwintig maanden na het verstrijken van de opzegging door de verhuurder of, in geval de teruggave door de huurder later plaatsvindt, na de teruggave van het goed. Na de beëindiging van de werken, vraagt de verhuurder een conformiteitsattest aan.
Op verzoek van de huurder is de verhuurder verplicht hem kosteloos de documenten inclusief het conformiteitsattest mede te delen waaruit blijkt dat de werken, zoals beschreven, zijn uitgevoerd. Indien de verhuurder, zonder het bewijs te leveren van buitengewone omstandigheden, binnen de gestelde termijn en voorwaarden de werken niet heeft uitgevoerd, heeft de huurder recht op een vergoeding die gelijk is aan achttien maanden huur.
4.2: Ongemotiveerde opzegging mits betaling van een schadevergoeding
Tegen het verstrijken van de eerste en de tweede driejarige periode kan het AGB Gooik de huurovereenkomst beëindigen met een opzeggingstermijn van zes maanden, zonder motivering, maar met betaling van een vergoeding. Deze vergoeding is gelijk aan negen dan wel aan zes maanden huur naargelang de overeenkomst een einde neemt bij het verstrijken van de eerste of de tweede driejarige periode.
Artikel 5: Opzeggingsmogelijkheden voor de huurder
De huurder kan de huurovereenkomst altijd beëindigen met een opzeggingstermijn van drie maanden. Indien de huurder de huurovereenkomst beëindigt tijdens de eerste driejarige periode, heeft het AGB Gooik recht op een vergoeding. Die vergoeding is gelijk aan drie maanden, twee maanden of één maand huur naargelang de huurovereenkomst een einde neemt gedurende het eerste, het tweede of het derde jaar.
De huurder kan de huurovereenkomst op ieder moment tegenopzeggen met één maand, doch enkel indien het AGB Gooik de huurovereenkomst vervroegd beëindigt voor verbouwingswerken of ongemotiveerd mits betaling van een schadevergoeding. De huurder is dan geen vergoeding verschuldigd.
Artikel 6: Huurprijs en indexering
De basishuurprijs bedraagt € per maand. Zijn niet in de huurprijs begrepen en zelf
te voorzien door de huurder: de nutsvoorzieningen (elektriciteit, gas, telefoon, water, internet e.d.m., inclusief eventuele kosten verbonden aan huur van tellers/meters en dergelijke).
De huurprijs zal worden betaald door overschrijving op rekeningnummer: IBAN XX00 0000 0000 0000
BIC XXXXXXXX
van het Autonoom Gemeentebedrijf Gooik vóór de vijfde van de maand waarop de huurprijs betrekking heeft. Met de mededeling – Huurder appartement Koornmolen Maand “X” – (X= maand waarop huurprijs betrekking heeft).
Bij niet-tijdige betaling van de huurvergoeding brengt het achterstallige bedrag van rechtswege intresten op voor een bedrag van de wettelijke intrestvoet, te rekenen vanaf de vervaldag van de termijn tot aan de dag van de betaling en dit zonder ingebrekestelling en onverminderd het recht van het AGB Gooik om de gerechtelijke ontbinding van de overeenkomst te vorderen.
De indexering is verschuldigd aan de verhuurder op elke verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, op zijn schriftelijk verzoek, door toepassing van de onderstaande formule:
basishuur x nieuw indexcijfer
aanvangsindexcijfer
Het nieuwe indexcijfer is het gezondheidsindexcijfer van de maand voorafgaand aan die van de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Het aanvangsindexcijfer is het
gezondheidsindexcijfer van de maand die voorafgaat aan de maand tijdens welke de huurovereenkomst is gesloten.
Voor het verleden zal de aanpassing slechts uitvoering hebben voor de 3 maanden die het verzoek tot indexering voorafgaan.
Artikel 7: Herziening huurprijs
Beide partijen kunnen tussen de negende en de zesde maand vóór het verstrijken van elke driejarige periode overeenkomen dat de huurprijs wordt herzien.
Bij gebrek aan overeenkomst tussen de partijen kan de vrederechter een herziening toestaan indien blijkt dat de normale huurwaarde van het gehuurde goed ten gevolge van nieuwe omstandigheden ten minste 20% hoger of lager is dan de eisbare huurprijs op het ogenblik van het verzoek tot de herziening. De vrederechter kan tevens een verhoging van de huurprijs toestaan aan het AGB Gooik die bewijst dat de normale huurwaarde van het goed, als gevolg van op zijn kosten uitgevoerde werken aan het verhuurde goed, minstens 10% is gestegen ten opzichte van de eisbare huur. Een verhoging van de huurprijs kan niet worden gevraagd voor de werken die nodig zijn om de woning in overeenstemming te brengen met de elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid en bewoonbaarheid.
De vordering tot herziening kan slechts worden ingesteld tussen de zesde en de derde maand vóór het verstrijken van de driejaarlijkse periode. De herziene huurprijs zal van toepassing zijn vanaf de eerste dag van de nieuwe driejaarlijkse periode.
Artikel 8: Bijkomende kosten
De onroerende voorheffing is ten laste van het AGB Gooik.
De huurder draagt de kosten van water-, gas- en elektriciteitsverbruik. De huurder betaalt ook de kosten voor het huren van de tellers.
De kosten voor aansluiting, abonnementen en gebruik telefoon, (kabel)televisie, telefax, internet, … zijn ten laste van de huurder. Het AGB Gooik staat echter niet garant voor de aansluiting op eender welk distributienet.
Alle en gelijk welke, huidige en toekomstige belastingen en taksen, die door de staat, het gewest, de provincie, de gemeente of eventueel andere autoriteiten en instellingen geheven worden of zullen worden met betrekking tot de in huur gegeven ruimten, hun bezetting of de activiteiten die er door de huurder worden uitgeoefend, zijn ten laste van de huurder.
De bijkomende kosten die door het AGB Gooik in rekening worden gebracht, zijn :
• het verlies van sleutels
Artikel 9: De waarborg
Ter nakoming van zijn contractuele verplichtingen zal de huurder een huurwaarborg betalen, de huurder beschikt over het keuzerecht om deze huurwaarborg op één van de drie volgende wijzen te stellen:
⮚ OFWEL
De huurder stort een waarborg ten bedrage van € …….(twee maanden huur) op een afzonderlijke, geblokkeerde rekening op zijn naam. De interest wordt tevens gekapitaliseerd.
Dit bedrag, zal samen met de gekapitaliseerde interest, aan de huurder worden terugbetaald na aftrekking van de vergoeding van eventuele huurschade aan het goed of van een uitstaande schuld, bij het einde van de huur.
⮚ OFWEL
De huurder bekomt van de bank, waar zijn vervangings- of beroepsinkomsten gestort worden, een bankwaarborg ten bedrage van € (drie maanden huur). Na toekenning van de bankwaarborg stelt
de bank zich onmiddellijk borg voor het overeengekomen bedrag ten aanzien van het AGB Gooik. De huurder van zijn kant betaalt het bedrag van de bankwaarborg ten behoeve van de bank af in vaste maandelijkse schijven met een maximum duur van drie jaar. Eenmaal de huurder de huurwaarborg volledig samengesteld heeft, brengt de huurwaarborg rente op.
⮚ OFWEL
De huurder bekomt via een standaardovereenkomst tussen het bevoegd OCMW en de bank een bankwaarborg ten bedrage van € (maximum drie maanden huishuur). Na toekenning van de
bankwaarborg stelt de bank zich onmiddellijk borg voor het overeengekomen bedrag ten aanzien van het AGB Gooik. De huurder van zijn kant betaalt het bedrag van de bankwaarborg ten behoeve van het OCMW af in vaste maandelijkse schijven met een maximum duur van drie jaar tenzij anders overeengekomen met het OCMW. Eenmaal de huurder de huurwaarborg volledig samengesteld heeft, brengt de huurwaarborg rente op.
⮚ GEMEENSCHAPPELIJKE BEPALINGEN
De huurder bekomt van de bank het bewijs dat een huurwaarborg is gesteld, met vermelding van het bedrag, en dit ongeacht de vorm van huurwaarborg waarvoor de huurder gekozen heeft. De huurder bezorgt het AGB Gooik een kopie van dit door de bank ingevuld bewijs.
Geen van de partijen mag beschikken over de huurwaarborg, noch in hoofdsom, noch in rente, dan mits voorlegging van een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. En dit ongeacht de vorm waaronder de huurwaarborg is gesteld.
Artikel 10: Herstellingen
De verhuurder neemt de aan het verhuurde goed te verrichten grote reparaties op zich die onder meer de reparaties aan het dak en de ruwbouw, het schilderwerk en schrijnwerk buiten bevatten, evenals de kosten voor het aankopen, plaatsen en vervangen van de vereiste rookdetectors. Is de uitvoering
van grote reparaties noodzakelijk, dan moet de huurder dit onverwijld schriftelijk melden aan de verhuurder. De huurder ondergaat deze werkzaamheden zonder vermindering van de huurprijs.
De huurder is verantwoordelijk voor de kleine herstellingen, onder meer door de overheid vastgesteld, alsmede het klein onderhoud. Daarnaast moet de huurder instaan voor enerzijds de herstellingen die nodig zijn door een gebruik in strijd met de bestemming of met een gebruik als een goede huisvader, of het gevolg zijn van het handelen van een persoon voor wie hij aansprakelijk is, alsmede deze die nodig zijn door een tekortkoming aan zijn meldingsplicht van de herstellingen die normaal ten laste van de verhuurder vallen, tenzij de verhuurder er tijdig kennis van had.
Herstellingen die alleen nodig zijn door ouderdom of overmacht, zijn ten laste van de verhuurder.
Alle installaties, leidingen en toestellen moeten door de huurder in goede staat van werking worden behouden en moeten worden beschermd tegen vorst en andere gebruikelijke risico’s. De huurder vervangt alle gebroken of gebarsten ruiten.
Het is de huurder niet toegelaten om de binnen- of buitenmuren te verven, behangen of iets dergelijks zonder voorafgaandelijk schriftelijk akkoord van de verhuurder.
Het is de huurder verboden om zelf of iemand aan de verwarmingsinstallatie, waterverwarmer of waterontkalker te (laten) werken zonder voorafgaandelijke verwittiging en toestemming van de verhuurder.
Artikel 11: Veranderingen aan het gehuurde goed
De huurder mag slechts veranderingen of verbouwingen in het gehuurde goed uitvoeren, mits voorafgaande en schriftelijke toestemming van het AGB Gooik. In geval van toestemming kan het AGB Gooik bij het verstrijken van de huurovereenkomst, het herstel van het gehuurde goed in de oorspronkelijke staat niet eisen. Bij het einde van de huurovereenkomst kan het AGB Gooik echter eisen alle niet toegelaten veranderingen of verbouwingen te verwijderen en het gehuurde goed in zijn oorspronkelijke staat te herstellen. Als veranderingen of verbouwingen werden toegelaten, zal het AGB Gooik ze bij het einde van de overeenkomst in volle eigendom mogen behouden, mits een betaling van een vergoeding aan de uittredende huurder. Over het bedrag van deze vergoeding moet een uitdrukkelijk en schriftelijk akkoord vastgesteld zijn, vooraleer met de verbouwingen een aanvang gemaakt wordt.
Artikel 12: Overdracht en onderverhuring
De huurder kan zijn rechten niet overdragen en kan het goed niet onderverhuren zonder het voorafgaand en schriftelijk akkoord van de verhuurder.
Artikel 13: Verzekering
Het AGB Gooik verbindt er zich toe voor de appartementswoning een polis burgerlijke aansprakelijkheid alsmede een brandverzekeringspolis af te sluiten. De brandpolis die het AGB Gooik voor de appartementswoning afsluit, zal een afstand van verhaal ten voordele van de bewoners van de appartementswoning, voorzien.
De huurder voorziet voor de hele duur van de overeenkomst een brandpolis, inclusief bij wijze van wederkerigheid, een verhaalafstand ten voordele van het AGB Gooik (de verhuurder), de gemeente Gooik alsmede ten voordele van hun verzekeraar.
De huurder voorziet tevens in een dekking burgerlijke aansprakelijkheid jegens derden.
Vermelde verzekeringen moeten uiterlijk aangegaan worden bij de intreding van de overeenkomst. De huurder verbindt er zich toe aan het AGB Gooik binnen dertig dagen na de inwerkingtreding van de overeenkomst het bewijs voor te leggen dat hij deze verzekeringen heeft aangegaan. Op ieder verzoek van het AGB Gooik moet hij de polis en de kwijtschriften kunnen voorleggen.
Artikel 14: Publiciteit bij het einde van de huur
Het AGB Gooik heeft het recht tijdens de voorziene opzeggingstermijn een bericht aan de voorgevel van het goed aan te brengen, op een goed zichtbare plaats. Hij mag in deze periode ook het goed laten bezichtigen, gedurende twee dagen per week en twee opeenvolgende uren per dag. De huurder en het AGB Gooik zullen dagen en uren afspreken.
Artikel 15: Registratie
Het AGB Gooik staat in voor de registratie en de hiermee eventueel verbonden kosten.
Artikel 16: Toegang
De verhuurder mag een afspraak maken met de huurder om te controleren of die zijn verplichtingen nakomt of om het pand te laten bezoeken door een vastgoedprofessional, makelaar, agent, aannemer, architect, enzovoort. Hij moet daarbij wel rekening houden met het privéleven van de huurder. Hij moet zijn recht te goeder trouw en slechts in beperkte mate uitoefenen. Hij mag het pand echter minstens één keer per jaar bezoeken.
Artikel 17: Vlaams Woninghuurdecreet
In het Vlaamse Gewest zijn deze regels terug te vinden in het Vlaams Woninghuurdecreet. Dit decreet is van toepassing op alle woninghuurcontracten die vanaf 1 januari 2019 worden gesloten voor een huurwoning gelegen in Vlaanderen.
Meer info xxx.xxxxxxxxxx.xxxxxxxxxx/vulgariserendetoelichtinghoofdverblijfplaats
Opgemaakt te Gooik op .….../……./ in vier exemplaren.
De huurder houdt na ondertekening één exemplaar onder zich; de overige exemplaren worden door het AGB Gooik aangeboden ter registratie bij het bevoegde registratiekantoor. Het AGB Gooik zal één geregistreerd exemplaar aan de huurder overmaken.
Bijlage:
• EPC
Opgemaakt in drievoud te Gooik, 2022 [aan te vullen],
Xxxxxxx Xx Xxxxx Xxxx Xxx Xxxxx
Voorzitter Secretaris
……………………………………………………… [aan te vullen]
De huurder