RESERVERINGSOVEREENKOMST
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Xxxxxx 0xx fase
Datum 1 april 2021
Ons kenmerk <KENMERK>
betreffende: vrijstaande woning, kavel 1, 2 of 3 Patrijs Muntendam
ONDERGETEKENDEN:
1. De Gemeente Midden-Groningen, kantoorhoudende aan Gorecht-Oost 157 te Hoogezand, postadres: xxxxxxx 00, 0000 XX Xxxxxxxxx, hierbij vertegenwoordigd door mevr. X. Xxxxxx ingevolge het bepaalde in het algemeen mandaatbesluit Midden-Groningen en als zodanig bevoegd tot vertegenwoordiging van de gemeente, zulks op grond van het besluit van het college van burgemeester en wethouders van 15 september 2020; de gemeente Midden-Groningen hierna te noemen: "de Gemeente";
enerzijds.
en;
2. de heer/mevrouw <NAAM>, (geboren op <DATUM> te <PLAATS> en/of houder van
*Paspoort *Rijbewijs *Nederlandse Identiteitskaart met <NUMMER>) en/of de heer/mevrouw <NAAM> (geboren op >DATUM> te <PLAATS> en/of houder van
*Paspoort *Rijbewijs *Nederlandse Identiteitskaart met <NUMMER>), tezamen wonende <ADRES> te <POSTCODE> <WOOMPLAATS>;
hierna zowel tezamen als ieder afzonderlijk te noemen: “de Gegadigde”;
anderzijds,
De Gemeente en de Gegadigde hierna gezamenlijk te noemen “partijen”. IN AANMERKING NEMENDE DAT:
- de Gemeente voornemens is om in het plangebied “Xxxxxx 0xx fase Muntendam” 3 kavels voor de bouw van woningen in de vrije sector te realiseren;
- de bestemming van deze gronden opgenomen is in het bestemmingsplan
“Dorpen Menterwolde” is vastgesteld (d.d. 30-11-2017);
- de te realiseren bebouwing op de Kavel op een duurzame manier gerealiseerd dient te worden en derhalve gebruik gemaakt dient te worden van een alternatieve energievoorziening in plaats van gas;
- de Gegadigde het recht om de hierna omschreven Kavel te reserveren heeft verworven, geïnteresseerd is in de bouw van een woning, en daartoe een Bebouwingsvoorstel wil ontwikkelen;
- de ontwikkeling van een Bebouwingsvoorstel dat past in het stedenbouwkundige beeld van het betrokken deelgebied en dat in architectonisch en stedenbouwkundig opzicht past bij de overige woningontwerpen in dat deelgebied, kan leiden tot het recht van koop van de gereserveerde Kavel;
- partijen de voorwaarden willen vastleggen, waaronder deze ontwikkeling en de daarvoor benodigde reservering van de Kavel zullen plaatsvinden en hoe het recht van koop van de gereserveerde Kavel kan ontstaan.
Komen het volgende overeen:
Artikel 1 Definities
De hierna volgende definities maken integraal deel uit van deze overeenkomst.
Kavel:
Het gedeelte van het plangebied, ter grootte van circa 750 m2, kadastraal bekend als gemeente Muntendam, sectie <LETTER>, nummers <NUMMERS>, dat te zijner tijd ten behoeve van de daarop geplande bebouwing kan worden uitgegeven.
Bebouwingsvoorstel:
Een ontwerp voor de bebouwing van de Kavel van voldoende uitwerkingsniveau, om te kunnen beoordelen of het kan voldoen aan de eisen die worden gesteld in het bestemmingsplan.
Plangebied:
Xxxxxx 0xx fase Muntendam.
Reserveren:
Gereserveerd houden, dat wil zeggen niet aan derden aan te bieden, te verkopen, in eigendom of economische eigendom over te dragen, in erfpacht uit te geven of daarop een opstalrecht te vestigen.
Reserveringstekening:
De onlosmakelijk bij deze overeenkomst horende tekening met kenmerk <KENMERK>, welke als bijlage A bij deze overeenkomst is gevoegd.
Tijdig:
Binnen de in deze overeenkomst voor het betrokken onderwerp aangegeven periode of voor de in deze overeenkomst voor het betrokken onderwerp gestelde datum.
Indien deze overeenkomst geen uitsluitsel geeft, binnen de daarvoor wettelijk gestelde periode of binnen een redelijkerwijze te stellen periode.
Artikel 2 Reservering en reserveringsperiode
1. De Gemeente reserveert de Kavel, ter grootte van circa 750 m2 en deel uitmakende van de in het Plangebied liggende percelen, kadastraal bekend als gemeente Muntendam, sectie <LETTER>, nummers <NUMMERS>, plaatselijk bekend als Patrijs te Muntendam, een en ander zoals is aangegeven op de Reserveringstekening, gedurende de reserveringsperiode, die loopt vanaf 1 juni 2021 en eindigt op 31 mei 20221.
2. Uiterlijk op 31 mei 2022 (einddatum reserveringsperiode) zal de Gegadigde de Gemeente schriftelijk meedelen of hij voor koop van de Kavel in aanmerking wenst te komen of niet.
3. Indien de Gemeente niet Tijdig voor de einddatum van de reserveringsperiode van Gegadigde schriftelijk bericht heeft ontvangen of hij de Kavel wil kopen en gedurende de drie werkdagen volgend op de genoemde datum ook geen bericht ontvangt, vervalt het recht op reservering van de Gegadigde van rechtswege door het overschrijden van de reserveringsperiode. De Gemeente is dan volledig vrij om de Kavel aan (een) andere Gegadigde(n) aan te bieden. De gehele reserveringsvergoeding, als bedoeld in artikel 3 ‘Reserveringsvergoeding’ lid 1 van deze Overeenkomst, vervalt dan volledig aan de Gemeente.
4. De Gegadigde heeft te allen tijde het recht om deze Overeenkomst schriftelijk op te zeggen, zonder dat daaruit enige betalingsverplichting of boete voortvloeit anders dan in artikel 3 ‘Reserveringsvergoeding’ is bepaald.
Artikel 3 Reserveringsvergoeding
1. De Gegadigde is een reserveringsvergoeding ter hoogte van € 1.500 (zegge vijftienhonderd Euro) exclusief BTW verschuldigd, welke uiterlijk op 1 januari 2022 (=uiterlijk 7 maanden na ingangsdatum datum reserveringsperiode) dient te zijn voldaan. Hiervoor wordt Gegadigde separaat een factuur gezonden2.
2. Indien de Gemeente de reserveringsvergoeding niet Tijdig op haar rekening heeft ontvangen en gedurende de vijf werkdagen volgende op de genoemde datum ook niet ontvangt, vervalt het recht op reservering van de Gegadigde van rechtswege door het overschrijden van de betalingstermijn. De Gemeente is dan volledig vrij om de Kavel aan (een) andere Gegadigde(n) aan te bieden. Indien de reserveringsvergoeding na deze termijn alsnog wordt ontvangen, stort de Gemeente het betaalde terug op de rekening van de Gegadigde, tenzij de Gemeente alsnog instemt met verdere reservering. Instemming van de Gemeente met verdere reservering dient te blijken uit een uitdrukkelijke schriftelijke bevestiging daarvan.
3. Wanneer de Gegadigde binnen zeven maanden na het aangaan van deze Overeenkomst besluit om af te zien van haar recht op reservering van de Kavel, hoeft de Gegadigde de factuur niet te betalen. Na ontvangst van de schriftelijke
1 Termijn is maximaal 12 maanden. Afwijken kan alleen na instemming van het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Midden-Groningen.
2 Factuur wordt automatisch na 6,5 maand verzonden.
opzegging, zal de Gemeente de reeds verzonden factuur aan de Gegadigde crediteren.
4. Indien de Gegadigde Xxxxxx tot aankoop overgaat van de Bouwgrond, wordt de reserveringsvergoeding over de reserveringsperiode van 1 jaar voorafgaande aan de datum van eigendomslevering, verrekend met de Koopprijs3.
5. De Gegadigde heeft geen recht op terugbetaling van de reserveringsvergoeding in geval onderhavige Overeenkomst c.q. de reservering wordt opgezegd, bij faillissement of surseance van betaling, bij overdracht of cessie van rechten, dan wel bij niet, of niet Tijdig berichten overeenkomstig artikel 2 ‘Reservering en reserveringsperiode’.
6. Mocht de Gemeente om welke reden dan ook de gehele, of een gedeelte van de reserveringsvergoeding terugbetalen, dan zal zij in geen geval enige rente verschuldigd zijn.
7. Partijen zullen elkaar uit hoofde van deze Overeenkomst geen enkele andere vergoeding, schadevergoeding, rente of boete verplicht zijn.
Artikel 4 Bebouwingsvoorstel
1. Gegadigde is, wanneer hij overgaat tot aankoop van de Kavel, verplicht de Kavel te bebouwen overeenkomstig een door de Gemeente goedgekeurd Bebouwingsvoorstel. Het beoogde Bebouwingsvoorstel voorziet in de bouw en het ontwerp van één woning met bijbehoren.
2. Gegadigde zal ten behoeve van de bouw uiterlijk op 1 oktober 20214 een Bebouwingsvoorstel ter goedkeuring voorleggen aan de Gemeente dat voldoet aan de relevante wetgeving, de Bouwverordening van de Gemeente Midden- Groningen, het bestemmingsplan “Dorpen Menterwolde” en de stedenbouwkundige randvoorwaarden.
3. De Gegadigde verbindt zich om geen formele aanvraag voor een omgevingsvergunning in te dienen voordat het Bebouwingsvoorstel door de Gemeente bij voorlopige beoordeling is geaccepteerd en een koopovereenkomst is ondertekend. Indien in strijd met deze bepaling een of meer omgevingsvergunningsaanvragen ten behoeve van bebouwing van de bouwkavel worden ingediend kan de Gemeente de reserveringsovereenkomst opzeggen.
4. Het bebouwingsvoorstel en de daarop eventueel vervaardigde varianten blijven eigendom van de Gegadigde. De Gemeente kan daarop uit hoofde van deze overeenkomst geen enkel recht doen gelden.
3 Eventuele eerdere reserveringsperioden (=meer dan 1 jaar voorafgaande aan de aankoopdatum) worden niet verrekend met de koopprijs en vervallen volledig aan de Gemeente.
4 4 maanden na aanvang reservering.
Artikel 5 Koopovereenkomst
Indien geen opzegging van de overeenkomst heeft plaatsgevonden en geen belemmeringen bestaan zoals bedoeld in artikel 7 zal de Gemeente zodra het Bebouwingsvoorstel voorlopig door de Gemeente is geaccepteerd, de Gegadigde een koopovereenkomst van de bouwkavel aanbieden. In de koopovereenkomst, is de verplichting opgenomen uitsluitend voor het voorlopig geaccordeerde Bebouwingsvoorstel een omgevingsvergunning aanvraag in te dienen met een ontbindende voorwaarde voor het geval een andere omgevingsvergunning aanvraag wordt ingediend.
Artikel 6 Overdraagbaarheid en cedeerbaarheid
1. Deze Overeenkomst levert voor de Gegadigde slechts strikt persoonlijke rechten en verplichtingen op. Deze Overeenkomst is niet overdraagbaar. De rechten en verplichtingen uit deze Overeenkomst kunnen niet worden gecedeerd. Indien de Gegadigde zijn rechten en verplichtingen desondanks aan een derde zou hebben overgedragen of deze zou hebben gecedeerd, is deze Overeenkomst door dat enkele feit ontbonden en is de Gemeente vrij de Bouwgrond voor een derde te Reserveren.
2. De Gegadigde is vrij om de Gemeente te verzoeken een derde als medegegadigde aan te wijzen. In geval tegen de persoon van de medegegadigde geen zwaarwegende bezwaren bestaan, wijst de Gemeente dit verzoek toe. In geval de Gegadigde deze Overeenkomst opzegt of zich terugtrekt heeft de medegegadigde niet het recht deze Overeenkomst over te nemen, tenzij zulks door de Gemeente uitdrukkelijk vooraf zou zijn toegestaan.
3. De Gegadigde heeft het recht om de Gemeente te verzoeken een derde Gegadigde voor hem in de plaats te stellen. De Gemeente is volledig vrij om ter zake van dat verzoek die beslissing te nemen die op dat moment in haar beleid past.
Artikel 7 Einde van de Overeenkomst
1. De Gemeente heeft het recht om deze Overeenkomst schriftelijk bij aangetekend schrijven op te zeggen indien gedurende de reserveringsperiode zwaarwegende bezwaren tegen de Gegadigde blijken te bestaan of ontstaan. Deze kunnen voortvloeien uit toetsing van de Gegadigde aan de wet Bibob.
2. Voorts eindigt deze Overeenkomst:
a. indien de reserveringsvergoeding niet Tijdig is betaald;
b. indien niet tijdig een Bebouwingsvoorstel ter voorlopige beoordeling is ingediend
c. bij faillissement of surséance van betaling van de Gegadigde danwel de Wet Schuldsanering Natuurlijke Personen op hem/haar van toepassing wordt verklaard;
d. door opzegging overeenkomstig artikel 2 lid 4 van deze Overeenkomst;
e. indien de Gegadigde zijn rechten en/of verplichtingen uit deze Overeenkomst aan een derde heeft overgedragen of gecedeerd;
f. door verstrijken van de reserveringsperiode zoals bedoeld in artikel 2 leden 1 en 2 van deze Overeenkomst;
g. bij het sluiten van een koopovereenkomst voor de Kavel.
Artikel 8 Totstandkomingsvereiste
Deze overeenkomst komt tot stand nadat het College van Burgemeester en Wethouders van de gemeente Midden-Groningen haar goedkeuring verleent aan deze overeenkomst. Indien de goedkeuring niet wordt verleend, dient de Gemeente Gegadigde hiervan onverwijld in kennis te stellen en daarbij aan te geven dat deze overeenkomst op grond van dit artikel niet tot stand komt. De Gemeente is hierdoor niet gehouden tot het betalen van enigerlei schadevergoeding.
Artikel 9 COVID-19 en ondertekening
In verband met de situatie rond COVID-19 en daardoor de verminderde beschikbaarheid van personen, middelen en locaties, is onderhavige overeenkomst mondeling tot stand gekomen, waarna de gemeente ter bevestiging een schriftelijk aanbod heeft gedaan door toesturen van onderhavige overeenkomst, welke door de koper, door ondertekening is aanvaard.
Artikel 10 Slotbepaling
1. Deze Overeenkomst wordt beheerst door Nederlands recht.
2. De Gemeente behoudt bij de nakoming van wat in onderhavige Overeenkomst is bepaald volledig haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid ten aanzien van onder meer ruimtelijke ordenings-, Woningwet- en milieubeheerprocedures. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake van wanprestatie zal en kan zijn, indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente publiekrechtelijke rechtshandelingen verricht, die niet in het voordeel zijn van de aard of strekking van onderhavige Overeenkomst.
3. Alle geschillen, die naar aanleiding van deze Overeenkomst mochten ontstaan, van welke aard en omvang dan ook, daaronder begrepen mede die, welke slechts door één der Partijen als zodanig worden beschouwd, zullen, nadat minnelijk overleg niet heeft geleid tot een oplossing voor het geschil, worden voorgelegd aan de rechtbank Noord-Nederland te Groningen.
4. Deze Overeenkomst wordt eveneens geacht niet tot stand te zijn gekomen, indien zij niet vóór <2 weken na verzenddatum> 2021 door Gegadigde ondertekend is ontvangen door de Gemeente.
5. Ondertekening dient plaats te vinden door het paraferen van alle bladzijden van deze Overeenkomst en het plaatsen van de handtekening(en) op de aangegeven plaats onder het laatste artikel van deze Overeenkomst.
Artikel 11 Bijlagen
1. Van onderhavige Overeenkomst maakt de hierna genoemde bijlage integraal en onlosmakelijk deel uit en worden daartoe mede door partijen voor akkoord geparafeerd:
A. Reserveringstekening met kenmerk <KENMERK>;
2. Enige verwijzing naar deze Overeenkomst zal tevens een verwijzing inhouden naar de bijlagen en vice versa.
3. Bij tegenstrijdigheid tussen de tekst van deze Overeenkomst en de bijlagen, gaat deze Overeenkomst vóór de Bijlage.
Aldus in tweevoud opgemaakt te Hoogezand en getekend:
te Hoogezand d.d. te d.d.
De Gemeente Midden-Groningen De Gegadigde Namens dezen Namens dezen
Mevr. X. Xxxxxx dhr./mevr. Teamleider Ruimtelijke ontwikkeling
mevr./dhr.
Disclaimer
Dit document dient enkel en alleen om een indruk te geven van een overeenkomst en welke zaken daarbij onder meer vastgelegd worden tussen de gemeente Midden- Groningen en een Gegadigde. Afhankelijk van de situatie kunnen bepalingen gewijzigd, toegevoegd of geschrapt worden. De gemeente Midden-Groningen behoudt zich daarbij het recht voor om de genoemde bepalingen inhoudelijk te wijzigen.