H U U R O V E R E E N K O M S T W I N K E L R U I M T E
H U U R O V E R E E N K O M S T W I N K E L R U I M T E
en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW
2017-Z44253
ONDERGETEKENDEN:
A. de publiekrechtelijke rechtspersoon: Gemeente Leeuwarden, gevestigd te Leeuwarden, Oldehoofsterkerkhof 2, te dezen rechtsgeldig vertegenwoordigd door drs X.X. xx Xxxx, teamleider Gebiedszaken van de gemeente Leeuwarden, ingevolge het laatstelijk vastgestelde Mandaatstatuut bevoegd tot het aangaan en ondertekenen van deze overeenkomst,
de gemeente Leeuwarden hierna te noemen 'verhuurder',
EN
B BEDRIJFSNAAM, ingeschreven in het register van de Kamer van Koophandel Noord Nederland onder nummer , rechtsgeldig vertegenwoordigd
door ,
hierna te noemen 'huurder',
Artikel 1
Het gehuurde, bestemming
1.1 Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de kiosk op de Prins Xxxxxxxxxxx, groot plm 16 m2, hierna ‘het gehuurde’ genoemd, gelegen aan Xxxxxxxxxxx 00 X xx Xxxxxxxxxx, kadastraal bekend gemeente Leeuwarden, sectie B 2087 deels welke ruimte nader is aangegeven op de als bijlagen bij deze overeenkomst gevoegde en daarvan deel uitmakende door partijen geparafeerde tekening en een door partijen ondertekend proces- verbaal van oplevering, eventueel ondersteund met door partijen geparafeerde foto’s .
1.5 De hoogst toelaatbare belasting van de vloeren van het gehuurde bedraagt 250 kg/m2.
1.6 Huurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst niet een kopie van het energieprestatiecertificaat, als bedoeld in het Besluit energieprestatie gebouwen, ontvangen ten aanzien van het gehuurde.
1.7 De eventueel in 1.1 genoemde oppervlakte betreft een schatting. Partijen komen overeen dat een verschil met de daadwerkelijke grootte (onder- dan wel overmaat) geen verschil zal hebben voor de huurprijs.
Artikel 2 Voorwaarden
2.1 Van deze overeenkomst maken deel uit de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW ’, gedeponeerd bij de griffie van de rechtbank te Den Haag op 2 oktober 2012 en aldaar ingeschreven onder nummer 59/2012, hierna te noemen ‘algemene bepalingen’. De inhoud van deze algemene bepalingen is partijen bekend. Huurder en verhuurder hebben een exemplaar van de algemene bepalingen ontvangen.
2.2 De algemene bepalingen waarnaar in 2.1 wordt verwezen, zijn van toepassing behoudens voor zover daarvan in deze overeenkomst uitdrukkelijk is afgeweken of toepassing daarvan ten aanzien van het gehuurde niet mogelijk is.
2.3 Voor zover daarvan in deze overeenkomst of in de in 2.1 bedoelde Algemene Bepalingen niet is afgeweken, geldt voorts tussen partijen hetgeen is opgenomen in de uitvraag die de
gemeente heeft gedaan voor de uitvraag voor het vinden van een gegadigde voor de huur van het gehuurde en de daartoe door de huurder gedane inschrijving. In geval van strijdigheid tussen de diverse documenten geldt als hoogste in rang deze huurovereenkomst. Daarna komen de Algemene Bepalingen, dan de uitvraag en ten slotte de inschrijving van huurder.
Artikel 3
Duur, verlenging en opzegging
3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van twee jaar, ingaande op 1 maart 2023 tot en met 28 februari 2025.
3.2 Deze huurovereenkomst eindigt na ommekomst van de in 3.1 genoemde periode, van rechtswege.
3.3 Tussentijdse opzegging van deze huurovereenkomst is niet mogelijk.
Artikel 4
Huurprijs, omzetbelasting, servicekosten, promotiebijdrage, huurprijsaanpassing, betalingsverplichting, betaalperiode
4.1 De huurprijs van het gehuurde bedraagt op de ingangsdatum op jaarbasis €5.200 zegge vijfduizendtweehonderd euro.
4.2 Partijen zijn een met omzetbelasting belaste verhuur overeengekomen.
4.3 Partijen verklaren onder verwijzing naar artikel 11 lid 1 aanhef onder b onderdeel 5 van de Wet op de Omzetbelasting 1968 een met omzetbelasting belaste verhuur te zijn overeengekomen. Tevens wordt omzetbelasting in rekening gebracht over de vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen bijkomende levering van zaken en diensten, zoals vastgelegd in artikel 5 van de huurovereenkomst en in artikel 19 van de algemene bepalingen en over de promotiebijdrage zoals bepaald in artikel 6 van de huurovereenkomst in artikel 8 van de algemene bepalingen. Huurder verklaart door ondertekening van de huurovereenkomst, mede ten behoeve van de rechtsopvolger(s) van verhuurder, dat hij het gehuurde blijvend gebruikt of blijvend laat gebruiken voor doeleinden waarvoor een volledig of nagenoeg volledig recht op aftrek van omzetbelasting op de voet van artikel 15 van de Wet op de omzetbelasting 1968 bestaat.
4.4 Het boekjaar van huurder loopt van 1 januari tot en met 31 december.
4.5 Onverminderd de mogelijkheden die de wet biedt om een huurprijsaanpassing te realiseren, wordt de huurprijs jaarlijks per 1 januari voor het eerst met ingang van 1 januari 2024 in overeenstemming met artikel 18.1 van de algemene bepalingen en met inachtneming van artikelen 18.2 tot en met 18.7 van de algemene bepalingen.
4.6. De vergoeding die huurder verschuldigd is voor door of vanwege verhuurder te verzorgen levering van zaken en diensten (servicekosten) wordt bepaald in overeenstemming met artikelen 19.1 tot en met 19.10 van de algemene bepalingen. Op deze servicekosten wordt een systeem van voorschotbetalingen met latere verrekening toegepast, zoals daar is aangegeven. N.V.T.
4.7.1 De betalingsverplichting van huurder bestaat uit:
- de over de huurprijs verschuldigde omzetbelasting;
4.8 Per betaalperiode van één kalendermaand bedraagt bij aanvang van de huurovereenkomst de huurprijs €433,33
(zegge vierhonderddrieëndertig euro en drieëndertig cent)
Totaal €5.200,-
(zegge vijfduizendtweehonderdeuro)
te vermeerderen met de omzetbelasting of, wat de omzetbelasting over de huurprijs betreft, de voor die belasting over de huurprijs in de plaats komende vergoedingen als bedoeld in
4.7.2 en artikel 20.1 van de algemene bepalingen.
Totaal inclusief 21% €6.292,-
4.9 De eerste betaling van huurder heeft betrekking op de periode van 1 april 2023 tot 1 mei 2023. Het over deze eerste betaalperiode verschuldigde totaalbedrag bedraagt € 433,33 te vermeerderen met omzetbelasting is €524,33 (incl. btw). Huurder zal dit bedrag voldoen vóór of op 1 april 2023.
Artikel 5
Leveringen en diensten
5.1 Door of vanwege verhuurder wordt de levering van de volgende zaken en diensten verzorgd: Xxxxxxx draagt zelf zorg voor levering en betaling van gas, water en elektriciteit en eventuele overige additionele diensten/services: huurder dient zelf een contract met de energieleveranciers af te sluiten.
5.2 Verhuurder is bevoegd na overleg met de door verhuurder geaccepteerde ` servicekostencommissie of winkeliersvereniging dan wel bij het ontbreken daarvan na overleg met huurder de in 5.1 genoemde levering van zaken en diensten naar soort en omvang te wijzigen of te laten vervallen.
Artikel 6 Bankgarantie/waarborgsom
6.1 Het in artikel 26.1 van de algemene bepalingen bedoelde bedrag van de bankgarantie/waarborgsom is vastgesteld op: €500,-- (zegge vijfhonderd euro).
6.2. Over de waarborgsom wordt geen rente vergoed.
Artikel 7 Beheerder
Artikel 8 Casco
8.1 In aanvulling op de huur als casco als omschreven in artikel 1 van de algemene bepalingen
behoren tot het gehuurde: keukenblok en toilet.
8.2 In afwijking op de huur als casco als omschreven in artikel 1 van de algemene bepalingen behoren niet tot het gehuurde.
Artikel 9
Voorzieningen door verhuurder
n.v.t.
Artikel 10
Voorzieningen door huurder
10.1 Partijen komen overeen dat het aanbrengen in het gehuurde van de volgende voorzieningen door en voor rekening en risico van huurder geschiedt:……………..
10.2 De voorzieningen als genoemd in 11.1 maken na aanbrengen [wel/geen*] deel uit van het gehuurde. Aan het einde van deze huurovereenkomst dienen de voorzieningen door huurder [wel/niet*] te zijn verwijderd.
10.3 Ten aanzien van het onderhoud, herstel, vervanging en vernieuwing van de voorzieningen als genoemd in 11.1 geldt [het bepaalde in artikel 12.4 van de algemene bepalingen]
Artikel 11
Bijzondere bepalingen
11.1 Er is geen CV verwarming aanwezig; het pand wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming en het water wordt verwarmd door een close-in boiler. Het groot onderhoud hiervan is voor de gemeente ofwel verhuurder. Verder is het groot – en klein onderhoud van de hydraulische aandrijving van de openingskleppen voor rekening van de verhuurder.
Aldus opgemaakt en ondertekend in tweevoud,
Plaats Leeuwarden, datum …….. plaats Leeuwarden, datum ……….
drs. Chr. Wallet ...............................................
Sectormanager GEB
……………………………… ……………………………………….
Bijlage(n): - algemene bepalingen;
- overzichtkaartje van het gehuurde;
- procesverbaal van oplevering (toe te voegen ten tijde van oplevering);
- inschrijving van huurder op uitvraag
Afzonderlijke handtekening[en*] van huurder[s*] voor de ontvangst van een eigen exemplaar van de ‘ALGEMENE BEPALINGEN HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290 BW’ als genoemd in 2.1.
………………………………..
............................................. (handtekening huurders)