INTENTIEOVEREENKOMST
Voor haalbaarheidsonderzoek huisvesting ouderinitiatief voor jongeren met een ondersteuningsvraag in woonplaats x
De ondergetekenden:
1. Woningbouwcorporatie X , kantoorhoudende en gevestigd te …
, rechtsgeldig vertegenwoordigd door algemeen directeur/ bestuurder
X , ingeschreven in het handelsregister onder nummer X verder te
noemen: “Woningbouwcorporatie X ”
en
2. Ouderinitiatief X , kantoorhoudende en gevestigd te PC + PLAATS, aan de STRAAT +
NR, rechtsgeldig vertegenwoordigd door haar bestuurders de heer XXXXXXXXXXX +
ACHTERNAAM / mevrouw XXXXXXXXXXX + ACTERNAAM, ingeschreven in het
handelsregister onder nummer NR, verder te noemen: “Naam initiatief”
In aanmerking nemende dat
- Woningbouwcorporatie X een zelfstandige woningcorporatie is met circa 6.500 woningen in de gemeenten X
Woningbouwcorporatie X heeft in haar werkgebied voor huurders, kopers en woningzoekenden een brede en gevarieerde keuze inwoning aanbod en woondiensten;
- Woningbouwcorporatie X staat voor het creëren en instandhouden van gezonde en leefbare wijken en kernen waar het prettig wonen is. De focus ligt hierbij op de primaire doelgroep voor wie zij in
kwalitatief goede en betaalbare woningen en een prettige woonomgeving voorziet;
- Tot de primaire doelgroep van Woningbouwcorporatie X behoort iedereen die vanwege financiële, fysieke of persoonlijke omstandigheden niet de mogelijkheid heeft zelfstandig in woonruimte te voorzien;
- Ouderinitiatief X heeft ten doel het coördineren van het verkrijgen van woonruimte, alsmede het
ontwikkelen, in stand houden van zelfstandige wooneenheden met een gemeenschappelijke ruimte voor mensen met X (doelgroep omschrijving), het (doen) verlenen van de voor de doelgroep benodigde zorg, alsmede het bevorderen van het welzijn van de doelgroep;
- Partijen voornemens zijn om de haalbaarheid te onderzoeken voor de huisvesting (de doelgroep) op een n.t.b. locatie in woonplaats x hierna te noemen: “het project”;
- Partijen bereid zijn om het project bij gebleken haalbaarheid in Woonplaats X te realiseren en te
exploiteren;
- Partijen het wenselijk achten deze samenwerking schriftelijk vast te leggen.
- Woningbouwcorporatie X houdt hierbij rekening met de woonwensen van de bewoners en Ouderinitiatief X.
Verklaren te zijn overeengekomen als volgt:
Artikel 1 Doel van de intentieovereenkomst
Partijen hebben de intentie om de haalbaarheid te onderzoeken voor de huisvesting van een
een groep jongeren met een ondersteuningsvraag op de locatie in woonplaats x onder de hierna vast te stellen
Voorwaarden.
Uit het haalbaarheidsonderzoek zal blijken of voor partijen tot een kwalitatief, maatschappelijke en financieel-economisch aanvaardbaar plan gekomen kan worden binnen de kaders van het
op te stellen programma van eisen en de uitgangspunten voor het plan.
Vanuit het haalbaarheidsonderzoek is het doel te komen tot een samenwerkingsovereenkomst en na realisatie een huurovereenkomst.
Partijen zullen elkaar gegevens verstrekken die nodig zijn om vanuit de intentieovereenkomst tot deze
huurovereenkomst te komen.
Artikel 2 Het programma
De woonvoorziening betreft een duurzame huisvesting voor (doelgroep) op een nader te bepalen (n.t.b) locatie in woonplaats x in de nabijheid (op loopafstand) van voorzieningen. Het totale programma
bevat ca. X wooneenheden en de bijbehorende voorzieningen zoals verkeers-, ontmoetings- en
bergruimtes en parkeerplaatsen Hierin wordt rekening gehouden met de woonwensen en locaties van de deelnemers in Ouderinitiatief X. Zoals in bijlagen “Wooneisen Bouw” en “Inventarisatie woonlocaties”.
Artikel 3 De planontwikkeling
Partijen nemen het initiatief tot een locatieonderzoek en het opstellen van een gezamenlijk
programma van eisen (PVE) op basis waarvan de haalbaarheid van de woonvoorziening met
ca. x wooneenheden voor de huisvesting van de beoogde doelgroepen wordt onderzocht.
Rekening houdend met eerder genoemde woonwensen van project x.
Artikel 4 Haalbaarheid
Partijen toetsen voortdurend de haalbaarheid van het plan, zowel technisch, kwalitatief, als
financieel, en met het oog op het bestemmingsplan.
Met financieel wordt voor Woningbouwcorporatie X bedoeld dat het plan moet voldoen aan de interne beleids- en financiële kaders. Met financieel wordt voor Ouderinitiatief X bedoeld dat de huur per wooneenheid moet vallen binnen de liberalisatie-/huursubsidiegrens van ca. x per maand, de streefhuur bedraagt ca. x per maand (eerste aftoppingsgrens, voor 1-2 persoonshuishoudens).
De inkomensgrens voor sociale huisvesting is bepaald op: x .
Het streven is om uiterlijk op (datum x) of zoveel eerder of later als Partijen nader overeen
komen, op basis van een locatie- en haalbaarheidsonderzoek, een besluit tot “go / no go” te
nemen. Hierna zal de intentie overeenkomst worden vervangen door een samenwerkings- of
huurovereenkomst.
Partijen streven naar het verkrijgen van investering verlagende subsidies. Daarbij geldt voor
objectsubsidies dat deze ten goede komen aan de onrendabele investering. Subjectsubsidies
zullen van geval tot geval in gezamenlijk overleg worden verdeeld.
Artikel 5 Voorbereidingskosten
Als de planontwikkeling van de te herbestemmen woonvoorziening niet leidt tot een haalbaar
Plan, worden eventuele externe planontwikkelingskosten door Partijen gedeeld naar vooraf afgesproken ratio. De interne planontwikkelingskosten worden door Partijen zelf, voor eigen rekening en risico gedragen. Een en ander overeenkomstig een tevoren vastgestelde en door elk der Partijen
schriftelijk goedgekeurde kostenraming, met dien verstande dat in dit kader uitsluitend kosten
voor verrekening in aanmerking komen, waarvoor door elk der Partijen tevoren schriftelijke
toestemming is verleend.
Artikel 6 Informatie tussen partijen
De inhoud van de intentieovereenkomst zal niet zonder toestemming van één der Partijen aan
derden worden verstrekt. Partijen zullen daar waar noodzakelijk elkaar zoveel mogelijk op de
hoogte houden van de ontwikkelingen die verband houden met dan wel van invloed (kunnen)
zijn op deze intentieovereenkomst.
Artikel 7 Duur en einde overeenkomst
De overeenkomst wordt met ingang van datum ondertekening aangegaan en eindigt op x
of zoveel eerder of later als Partijen de samenwerkingsovereenkomst, benoemd
in artikel 1, zijn aangegaan, dan wel één der Partijen niet akkoord is met de resultaten uit het
haalbaarheidsonderzoek.
Artikel 8 Geschillen, toepasselijk recht, domiciliekeuze
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Deze overeenkomst brengt geen
beperking in de rechten en verplichtingen van partijen jegens elkaar op grond van de wet.
Alle geschillen, waaronder begrepen geschillen die slechts door één der partijen als zodanig
worden beschouwd, die naar aanleiding van deze Overeenkomst tussen partijen mochten
ontstaan, zullen worden beslecht primair door tussenkomst van een deskundige en subsidiair
door de Arrondissementsrechtbank te ´s-Hertogenbosch.
Indien sprake is van een geschil, zullen partijen in onderling overleg binnen dertig (30)
werkdagen één (1) deskundige benoemen. De deskundige zal het geschil bestuderen en
komen tot een advies aan partijen omtrent de wijze waarop het geschil kan worden
ondervangen of naar de mening van de deskundige zou moeten worden beslecht. Aan de
deskundige komt een redelijke vergoeding toe, welke gelijkelijk ten laste van beide partijen
komt.
Indien partijen zich kunnen verenigen met voormeld advies van de deskundige is hiermee het
geschil beëindigd.
Indien partijen zich niet kunnen verenigen in de keuze van een deskundige of met voormeld
advies van de deskundige dan zal het geschil door de meest gerede partij aan de rechtbank
worden voorgelegd.
In geval van een geschil zullen partijen zoveel als mogelijk de nakoming van deze
overeenkomst als uitgangspunt nemen en bevorderen (eventueel onder uitdrukkelijk
voorbehoud van rechten).
Partijen kiezen ten aanzien van deze overeenkomst, alle hieruit voortvloeiende
rechtsverhoudingen tussen partijen alsmede alle mogelijke geschillen domicilie op hun
respectievelijke adressen als voormeld.