Overheidsopdrachten en juridische zaken
Overheidsopdrachten en juridische zaken
2022-02-11
Xxxxxxxxxxx 0, 0000 Xxxxxxx
Tel. 00 000 00 00
KOOP-/VERKOOPBELOFTE
Ondergetekende:
,
verbindt er zich toe te kopen van het OCMW van BEVEREN, gevestigd te Beveren, Xxxxxxxxxxx 0, hier vertegenwoordigd door
de xxxx Xxxx Xxxxx Xxxxxx XXX XX XXXXXX, burgemeester en de xxxx Xx XXX XXXXX, algemeen directeur,
die verklaart te verkopen onder opschortende voorwaarde van goedkeuring door de raad voor maatschappelijk welzijn.
de woning Xxxxxxxxxx 00 in Beveren, kadastraal bekend als 3de afdeling sectie C, nummer 651B2, met een oppervlakte van 141 m².
Voor de prijs van euro.
Voluit: euro en eurocent
Voormeld bedrag wordt vermeerderd met de administratieve kosten van de verkoop ten bedrage van 2,50%, ofwel euro, en de registratierechten ( euro).
Het hiervoor beschreven goed zal verkocht worden vrij en onbelast van alle voorrechten of van gelijk welke hypothecaire schuld en met vrijwaring tegen alle stoornissen of andere beletselen die de gemeente Beveren of de koper in de uitvoering van haar rechten verhinderen.
De verkoper bevestigt, dat op de grond, voorwerp van deze overeenkomst, geen inrichting gevestigd was of is, noch een activiteit wordt of werd uitgeoefend die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld is in het artikel 3 paragraaf 2 van het bodemsaneringsdecreet.
Ingevolge de bepalingen, opgenomen in het bodemsaneringsdecreet, staat het OCMW van Beveren in voor het opvragen van het noodzakelijke bodemattest bij OVAM waarbij het OCMW van Beveren verklaart dat dit reeds aanwezig is. Het afgeleverde blanco attest dateert van 8 december 2021.
Deze optie wordt verleend en aangenomen onder de volgende voorwaarden:
A. VOORWAARDEN VOOR DE OPTIE
1. Van deze optie kan slechts gebruik worden gemaakt binnen een termijn van zeven dagen te rekenen van de ondertekening van deze optie.
2. De optie wordt toegekend in hoofde van de optiehouder of een nog nader te bepalen vennootschap.
3. De optie wordt verleend onder de opschortende voorwaarde van goedkeuring door de raad voor maatschappelijk welzijn en niet schorsing door de toezichthoudende.
4. Voor zover het voorschreven eigendom het voorwerp zou uitmaken van enig voorkooprecht, wordt de optie verleend onder de opschortende voorwaarde van het afzien tot aankoop door de begunstigde van dit recht tot voorkoop.
B. VOORWAARDEN VOOR HET UITOEFENEN VAN DE OPTIE
1. De verkoopbelofte vormt een ondeelbaar geheel en van de optie zal slechts gebruik kunnen worden gemaakt voor het gehele goed als ondeelbaar geheel. De uitoefening van de optie voor een gedeelte van het goed blijft zonder rechtsgevolgen.
2. De optie zal slechts kunnen worden uitgeoefend door het nakomen van het volgende voorschrift en dit binnen de zeven werkdagen te rekenen van de ondertekening van deze optie:
a. Betaling door storting of op rekeningnummer XX00 0000 0000 0000 van het OCMW van Beveren Xxxxxxxxxxx 0 Beveren, van een bedrag van euro en eurocent ( euro), als waarborg met mededeling “waarborg aankoop Xxxxxxxxxx 00”. Bij ondertekening van de authentieke akte zal deze waarborg als voorschot worden aanzien.
Als de optie rechtsgeldig zal zijn uitgeoefend, zal de verkoop tot stand zijn gekomen onder de volgende voorwaarden:
1. Algemene en bijzondere voorwaarden: zie bijlage 1
2. De prijs bedraagt euro, vermeerderd met euro (administratieve kosten) en de registratierechten ( euro).
De partij anderzijds zal het saldo van de aankoopprijs + kosten, zijnde euro, moeten betalen via overschrijving op het moment van het verlijden van de akte van verkoop op voormeld rekeningnummer van de gemeente Beveren.
3. De authentieke akte zal verleden worden voor de burgemeester van de gemeente Beveren ten gemeentehuize van de gemeente Beveren binnen de 2 maanden na goedkeuring op de gemeenteraad.
4. Mocht één van de partijen, na rechtsgeldige uitoefening van deze optie, enige verbintenis voortvloeiende uit de aldus tot stand gekomen verkoop niet nakomen, dan zal de in gebreke blijvende partij overeenkomstig artikel 1184 van het Burgerlijk Wetboek de gedwongen uitoefening van de overeenkomst of de ontbinding ervan en schadevergoeding kunnen vorderen.
Verleden te Beveren, en na voorlezing ondertekend door beide partijen.
Opgemaakt in 2 exemplaren te Beveren op 2022.
De koper, Het OCMW van Beveren
De algemeen directeur de burgemeester
Xx Xxx Xxxxx Xxxx Xxx xx Xxxxxx
BIJLAGE 1
I. ALGEMENE VOORWAARDEN
1.- WAARBORG - HYPOTHECAIRE TOESTAND
De verkopende partij vrijwaart de kopende partij tegen alle stoornissen, uitwinningen of andere hindernissen van welke aard ook.
Het goed wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle hypothecaire lasten, zowel in hoofde van de verkopende partij als in hoofde van de vorige eigenaars.
Zo het goed van dergelijke lasten niet vrij is, dan heeft de kopende partij het recht zich te bevrijden door consignatie van de prijs in de Deposito- en Consignatiekas, zonder voorafgaande aanbieding noch ingebrekestelling. Dit zal eveneens het geval zijn indien een verzet tegen de betaling bestaat. De lichtingskosten der consignatie zijn ten laste van de verkopende partij.
2.- ERFDIENSTBAARHEDEN
De kopende partij ondergaat alle lijdende, zichtbare en niet zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden die het goed zouden kunnen bezwaren, en zij zal genieten van de heersende erfdienstbaarheden, indien er zijn, dit alles op haar kosten, lasten en risico, en zonder dat dit beding aan om het even wie meer rechten zou geven dan hij er zou bezitten ingevolge regelmatig overgeschreven en niet verjaarde titels of ingevolge de wet.
Het OCMW van Beveren verklaart dat er bij haar weten geen erfdienstbaarheden zijn in het voor- of nadeel van het verkocht deel.
3.- STAAT VAN HET GOED - OPPERVLAKTE - INHOUD
De instrumenterende ambtenaar bevestigt dat uit een schrijven van vijfentwintig november tweeduizend eenentwintig van de gemeente Beveren blijkt dat het goed niet is opgenomen in de gemeentelijke inventaris van risicogronden.
De verkopende partij verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risico-inrichting gevestigd is of was, zoals bedoeld in artikel zes van het Bodemdecreet en vastgesteld in bijlage I Vlarebo.
De verkopende partij verklaart verder dat zij vóór het sluiten van de huidige overeenkomst, een bodemattest heeft aangevraagd bij de OVAM voor elk perceel betreffende het verkochte goed; attesten waarvan zij vóór het sluiten van onderhavige overeenkomst kennis heeft genomen.
De inhoud van het attest, afgeleverd door de OVAM luidt als volgt:
INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister. Extra informatie:
INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is. UITSPRAAK OVER DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt. BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
Opmerkingen
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2. Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3. Maatregelen opgelegd of van toepassing buiten het kader van het Bodemdecreet worden niet vermeld op het bodemattest. Hiervoor kunt u best contact opnemen met uw lokaal bestuur.
4. De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.
Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.”
De verkopende partij verklaart tevens dat zij sinds de datum van deze attesten, en tot op heden, niet door de OVAM ambtshalve in kennis is gesteld van enige wijziging aan deze attesten.
De verkoper verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de koper of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Voor zover voorgaande verklaring door de verkoper ter goeder trouw afgelegd werd, neemt de koper de risico’s voor eventuele bodemverontreiniging en de schade zowel als de kosten die daaruit voorvloeien op zich, en verklaart hij dat de verkoper hiervoor tot geen vrijwaring zal zijn gehouden.
4.- BIJKOMENDE VOORWAARDEN
1. De koper neemt het gekochte eigendom, dat hem wel bekend is, in de huidige staat waarin dit zich thans bevindt; omtrent de gesteldheid van de grond of ondergrond, noch de materialen of bouwwerken die zich daarin zouden kunnen bevinden wordt er door de verkoper niets gewaarborgd.
De verkoper wordt vrijgesteld van elke waarborg aangaande de aard, de staat, de zichtbare en/of verborgen gebreken van grond, ondergrond en gebouwen, en in het bijzonder van deze die voortspruiten uit de artikelen 1641 en 1643 van het Burgerlijk Wetboek betreffende de verborgen gebreken.
2. Het eigendom wordt verkocht voor vrij en onbelast van alle schulden, inschrijvingen, voorrechten en rechten van hypotheek hoegenaamd, zonder waarborg van maat of oppervlakte, al waren de verschillen één/twintigste of meer; met alle erfdienstbaarheden, ook al zijn deze niet bekend; met alle gemeenschappen, maar vrij van het recht van gespleten erf of bestemming van de huisvader zodat zij geacht worden nooit te hebben toebehoord aan dezelfde eigenaar.
3. Indien voorschreven eigendom mocht onderworpen zijn aan gehele of gedeeltelijke onteigening, lijnrichting betreffende voorbouw of achterbouw, urbanisatievereisten of welkdanige overheidsbesluiten of reglementen, zal de koper zich moeten gedragen naar al de voorschriften ervan zonder voor verlies van grond, weigering van toelating tot bouwen en
verbouwen of welke andere reden ook, enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen.
De verkoper garandeert de koper dat betreffende het verkochte eigendom geen onteigeningsbesluit werd betekend.
4. De koper zal van voorschreven eigendom de openbare lasten dragen en betalen te rekenen vanaf de eerste januari na het ondertekenen van de akte. De verkoper verklaart dat er geen verhaalbelastingen verschuldigd zijn.
5. De verkoper verklaart dat voorschreven goed met geen enkel voorkeurrecht of recht van wederinkoop is bezwaard, en dat het verkochte perceel grond niet verhuurd is, niet verpacht is, en niet in gebruik is bij derden behoudens hierna vermeld.
De koper komt ervan in volle eigendom vanaf de betaling.
De koper zal er het genot en vrij gebruik van bekomen vanaf de betaling.
5.- STEDENBOUW
De kopers zullen zich moeten richten naar alle stedenbouwkundige voorschriften die de bestemming van het goed bepalen en het met administratieve erfdienstbaarheden bezwaren, zonder tussenkomst van de verkopers noch verhaal tegen hen.
De gemeente waar het goed gelegen is, beschikt over een goedgekeurd plannen- en vergunningenregister. De instrumenterende ambtenaar vermeldt en informeert, met toepassing van artikel 5.2.1 Vlaamse Codex RO, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel de dato vijfentwintig november tweeduizend eenentwintig, waarvan de koper erkent een exemplaar te hebben ontvangen.
Het goed is volgens het gewestplan gelegen in woonzone.
6.- WETTELIJKE VERMELDINGEN
A. – DECREET RUIMTELIJKE ORDENING
Art. 4.2.1 Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening
De kopende partij verklaart door de instrumenterende ambtenaar te zijn gewezen op de inhoud van artikel 4.2.1 van de Vlaamse codex Ruimtelijke Ordening, dat luidt:
“Niemand mag zonder voorafgaande stedenbouwkundige vergunning:
1° de hiernavolgende bouwwerken verrichten met uitzondering van onderhoudswerken:
a) het optrekken of plaatsen van een constructie;
b) het functioneel samenbrengen van materialen waardoor een constructie ontstaat;
c)het afbreken, herbouwen, verbouwen en uitbreiden van een constructie;
2° met bomen begroeide oppervlakten, vermeld in artikel 3, §1 en §2 van het bosdecreet van dertien juni negentienhonderd negentig ontbossen, zoals vermeld in artikel 4, 15° van het decreet;
3° bomen die op een hoogte van één meter boven het maaiveld een stamomtrek van één meter hebben, en geen deel uitmaken van de oppervlakten, vermeld in 2°, vellen;
4° het reliëf van de bodem aanmerkelijk wijzigen, onder meer door de bodem aan te vullen, op te hogen, uit te graven of uit te diepen waarbij de aard of de functie van het terrein wijzigt;
5° een grond gewoonlijk gebruiken, aanleggen of inrichten voor:
a) het opslaan van gebruikte of afgedankte voertuigen, of van allerlei materialen, materieel of afval;
b) het parkeren van voertuigen, wagens of aanhangwagens;
c)het plaatsen van één of meer verplaatsbare constructies die voor bewoning kunnen worden gebruikt, in het bijzonder woonwagens, kampeerwagens, afgedankte voertuigen en tenten, met uitzondering van het kamperen op een vergund of van vergunning vrijgesteld openluchtrecreatief terrein in de zin van de decreet van tien juli tweeduizend en acht betreffende het toeristische logies;
6° de hoofdfunctie van een bebouwd onroerend goed geheel of gedeeltelijk wijzigen, indien de Vlaamse Regering deze functiewijziging als vergunningsplichtig heeft aangemerkt;
7° een woning opsplitsen of in een gebouw het aantal woongelegenheden die hoofdzakelijk bestemd zijn voor de huisvesting van een gezin of een alleenstaande wijzigen, ongeacht of het gaat om een eengezinswoning, een etagewoning, een flatgebouw, een studio of een al dan niet gemeubileerde kamer;
8° recreatieve terreinen aanleggen of wijzigen, onder meer een golfterrein, een voetbalterrein, een tennisveld of een zwembad.”
3. De verkoper verklaart voorts dat:
a) geen bouwwerk, noch enige vaste of verplaatsbare inrichting, die voor bewoning kan worden gebruikt mag op de bij deze verkochte grond worden opgericht, zolang de bouwvergunning niet is verkregen.
b) dat het verkochte goed met geen enkel voorkoop- of voorkeurrecht is bezwaard, noch met een recht van wederinkoop.
c) dat hij geen kennis heeft gekregen dat betreffende het goed, voorwerp van huidige verkoping, beschermingsmaatregelen zouden zijn ontworpen of getroffen, overeenkomstig de wetgeving op de monumenten, stads- en dorpsgezichten.
B. – POSTINTERVENTIEDOSSIER
Op vraag van de instrumenterende ambtenaar of er voor het hoger beschreven goed, overeenkomstig het Koninklijk Besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen een postinterventiedossier werd opgesteld, heeft de verkoper ontkennend geantwoord, en heeft hij bevestigd dat er aan dit goed sinds één mei tweeduizend en één geen werken werden uitgevoerd door één of meerdere aannemers waarvoor, overeenkomstig het koninklijk besluit van vijfentwintig januari tweeduizend en één betreffende de tijdelijke of mobiele bouwplaatsen, een postinterventiedossier diende te worden opgesteld.
C. – B.T.W.
De ondergetekende instrumenterende ambtenaar geeft lezing aan de verkopende partij van artikel 62, paragraaf 2 en van artikel 73 van het Wetboek van de belastingen over de toegevoegde waarde.
Artikel 62, paragraaf 2:
“Iedere belastingplichtige of lid van een B.T.W.-eenheid in de zin van artikel 4, §2, eigenaar of houder van een zakelijk recht op een voor hypotheek vatbaar goed, is gehouden, op verzoek van de notaris die belast is met het opmaken van de akte houdende vervreemding of hypotheekstelling betreffende dat goed, aan deze laatste zij hoedanigheid van belastingplichtige of lid van een B.T.W.-eenheid in de zin van artikel 4, §2 kenbaar te maken.
De Minister van Financiën regelt de toepassingsmodaliteiten van deze paragraaf.” Artikel 73:
“Onverminderd de fiscale geldboeten, wordt hij die met bedrieglijk opzet of met het
oogmerk om te schaden, de bepalingen van dit Wetboek of van de ter uitvoering ervan
genomen besluiten overtreedt, gestraft met gevangenisstraf van acht dagen tot twee jaar en
met geldboete van 250,00 Euro tot 12.500,00 Euro of met één van die straffen alleen.”
D. – ARTIKEL 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 VLAAMSE CODEX FISCALITEIT.
De instrumenterende ambtenaar wijst de partijen op artikel 3.4.7.0.6 en artikel 3.18.0.0.14 Vlaamse Codex Fiscaliteit die respectievelijk als volgt luiden:
“Inzake registratiebelasting worden de aanvullende rechten die ingevolge een tekortschatting of om een andere reden betaald zijn, aangerekend op de aanvullende rechten die ingevolge prijsbewimpeling verschuldigd zijn”
“Een belastingsverhoging van 100% van de aanvullende rechten inzake de registratiebelasting is in de volgende gevallen verschuldigd door elk van de contracterende partijen:
1° in geval van bewimpeling over de prijs en de lasten of de overeengekomen waarde; 2° als de overeenkomst, vastgesteld in een akte, niet diegene is die door de partijen is
gesloten, of als de akte betreffende een overeenkomst, vermeld in artikel 19, eerste lid 2° en
5°, van het federale Wetboek van Registratie-, Hypotheek- en Griffierechten, onvolledig of onjuist is, met dien verstande dat ze al de bestanddelen van de overeenkomst niet weergeeft.
Voor de gevallen, vermeld in het eerste lid, zijn de partijen hoofdelijk gehouden tot de betaling van de belastingverhoging.”
III.- GEBRUIK - INGENOTTREDING -BELASTINGEN
Het verkochte goed is vrij van gebruik. De koper zal de volle eigendom hebben van het goed vanaf de betaling. Hij zal in het genot ervan treden vanaf de betaling. Hij zal de onroerende voorheffing en de andere belastingen van alle aard die betrekking hebben op het verkochte goed, betalen vanaf hetzelfde ogenblik.
IV.- PRIJS
De verkoop wordt toegestaan en aanvaard mits de prijs van euro, vermeerderd met euro (kosten), hetzij totaal euro.
V.- KOSTEN
Alle kosten van de akte aankoop zijn voor rekening van de koper. Bovenop voormeld kostenforfait zijn er geen kosten lastens de koper.
VI- WOONSTKEUZE
Voor de uitvoering van deze akte, doen beide partijen keuze van woonst op hun respectievelijke adressen.
WAARVAN AKTE