TECHNISCHE OMSCHRIJVING
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
DALFSEN KLEINE VEER
Versie 1.0 – d.d. 9 NOVEMBER 2018
Technische Omschrijving behorend bij koop-/aannemingsovereenkomst
AUTEURS
Werkgroep PlusWonen
T: ---
M: ---
Algemene projectgegevens
Het project:
Projectnaam : Kleine Veer
Omvang : Tien twee-onder-één kapwoningen en twee vrijstaande woningen Datum : 13 november 2018
Versie : 1.0
Ontwikkeling en realisatie
De ontwikkeling van de woningen is in handen van:
Loostad Vastgoedontwikkeling Xxxxxxxxxxxxxxxxxx 00
0000 XX Xxxxxxxxx
De realisatie van de woningen is in handen van
Koenen Bouw Xxxxxxxxx 000
0000 XX Xxxxx
Artist impressions en technische omschrijving
De opgenomen impressies en perspectieftekeningen in de verkoopdocumentatie geven een impressie weer, waaraan géén rechten kunnen worden ontleend. Op de artistimpressies staan mogelijk ook opties getekend welke niet standaard geleverd wordt, maar wel tegen een meerwerkoptie te verkrijgen zijn.
De aantallen pv-panelen (zonnepanelen) welke op de verkooptekeningen en impressies staan getekend kunnen afwijken van de werkelijkheid. Het definitief aantal te leveren pv-panelen is afhankelijk van de EPC-berekening (Energie Prestatie Coëfficiënt).
Daar waarin deze technische omschrijving merken, types en/of houtsoorten zijn genoemd, dient hieraan toegevoegd te worden: "of een daarmee vergelijkbare, gelijkwaardige uitvoering ter keuze van het uitvoerend bouwbedrijf".
INLEIDING
Het project Kleine Veer bestaat uit 12 woningen. De woningen kenmerken zich door een rijke architectuur met mooie erkers, fraaie materialisatie en veel details. Neemt u nadrukkelijk kennis van de tekeningen die per bouwnummer beschikbaar zijn. De makelaar informeert u graag over de diverse mogelijkheden.
De aankoop
Wanneer u uw droomhuis heeft gekozen en besluit tot aankoop over te gaan, wordt dit vastgelegd in een koop-/aannemingsovereenkomst. In deze overeenkomst verplicht Loostad Vastgoedontwikkeling zich om de grond en het plan aan u te verkopen, de nieuwbouwwoning te laten bouwen en te leveren. Koenen Bouw zal de woningen bouwen. U verplicht zich onder andere de koopsommen te betalen.
De aanneming is volgens de standaard termijnregeling van Woningborg.
De hypotheek
Om de gekochte woning te financieren, heeft u geld nodig. In de meeste gevallen geschied dit middels een hypotheek. Het onderpand voor deze hypotheek is de woning. Met welke bank u “in zee” gaat, zal afhangen van het aangeboden rentepercentage en de voorwaarden. De makelaar / hypotheekadviseur kan u bij deze keuze van bank en hypotheek behulpzaam zijn. Hij beschikt voortdurend over actuele gegevens van vele banken en instellingen.
Eigendomsoverdracht
De eigendomsoverdracht vindt plaats door een zogenaamde transportakte bij de notaris. In de koop-
/aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl ook rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Vóór de datum van notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op die datum verschuldigde, bedrag is aangegeven (inclusief eventuele bijkomende kosten). Op de afrekening wordt ook vermeld welk bedrag de notaris zal ontvangen van uw geldgever en welk bedrag u tijdig aan de notaris dient over te maken. Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, dient gelijk te zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Als dit niet het geval is, zult u het eventuele ontbrekende bedrag moeten aanvullen c.q. een aanvullende zekerheidsstelling moeten geven. Op de transportdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u ten behoeve van de financiering van uw woning hebt afgesloten.
Vrij op naam (V.O.N. )
De genoemde prijs van de woningen bestaande uit de koopsom van de grond plus de aanneemsom zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders is vermeld. Vrij op naam wil zeggen, dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de grond en de aanneming om tot realisatie van de woning te komen zijn gemoeid, bij de prijs (in de koopsom dan wel aanneemsom) zijn inbegrepen.
• Grondkosten;
• Eventuele sloopkosten;
• Bouwrijpkosten;
• Bouwkosten;
• Loon- en materiaalkostenstijgingen, welke gedurende de bouw kunnen optreden;
• Architecten- en constructeurshonorarium;
• Notarishonorarium voor de leveringsakte van de grond;
• Overdrachtsbelasting en/of btw (6/21%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend);
• Kadastrale inmeting;
• Bestemmingsplankosten;
• Omgevingsvergunning;
• Gemeentelijke leges;
• De aansluitkosten van water en elektra;
• Riolering
• De provisie-/afsluitkosten voor Woningborg;
• Verzekeringen tijdens de bouw;
• Badkamer conform hoofdstuk 10.2;
• Beuken hagen tussen project gronden en openbare gronden, conform de situatie op de verkooptekening.
De navolgende kosten zijn niet in de prijs opgenomen:
• Aansluitkosten Centrale Antenne Inrichting (CAI) (voorzieningen wel aanwezig in de woning);
• Aansluitkosten (eventuele) glasvezel aansluiting;
• Aanleg- en aansluitkosten telefooninstallatie;
• Financierings-, hypotheekkosten en afsluitprovisie;
• Rentekosten tijdens de bouw;
• Kosten voor meer- en minderwerk;
• Erfafscheidingen tussen de bouwnummers in het project;
• Keuken, keukenaansluitingen zijn wel inbegrepen conform hoofdstuk 11.1
Woningborg: Gegarandeerd Zeker / Garantie
Voor het aannemingsdeel in het project is een bouwgarantie verzekering aangevraagd bij Woningborg
N.V. te Gouda. Hiermee verbindt de ondernemer zich tegenover de koper om de verplichtingen voortvloeiende uit de regelgevingen van Woningborg na te zullen komen. Woningborg stelt bij de door haar goedgekeurde bouwplannen de volgende zekerheden en garanties aan de koper:
• beoordeling van de ondernemer door Woningborg op vakbekwaamheid en financieel gebied;
• juridische zekerheid door middel van controle door Woningborg op de tussen aannemer en koper te sluiten aannemingsovereenkomst;
• toetsing van Woningborg van de technische omschrijving en de tekeningen van uw woning aan de garantienormen;
• controle op de uitvoering van het werk, alsmede een waarborg voor de afbouw;
• zekerheid dat de aannemer zijn garantieverplichtingen nakomt.
Het bouwplan wordt, alvorens zij door Woningborg wordt geaccepteerd, door Woningborg op haar technische en juridische kwaliteit beoordeeld. Tevens wordt de financiële positie van de ondernemer getoetst. In het geval de aannemer wegens financiële omstandigheden toch niet meer in staat is om de woningen af te bouwen, zorgt Woningborg N.V. hetzij voor de afbouw, hetzij voor de toekenning van een schadevergoeding aan de koper. De bouwgaranties zijn bepaald overeenkomstig de Algemene Voorwaarden van Woningborg N.V., welke voorwaarden onderdeel uitmaken van de door Woningborg goedgekeurde koop-/ aannemingsovereenkomst. Meer informatie omtrent zekerheden en garanties treft u aan in de Woningborg Garantie- en waarborgregeling, welke u per tijdstip van ondertekening van de koop-/ aannemingsovereenkomst krijgt uitgereikt. Pas als aan alle vereisten wordt voldaan, mag een woning onder Woningborg-garantie worden verkocht en ontvangt u -enige
tijd- na ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst het waarborgcertificaat zoals deze wordt uitgegeven door Woningborg N.V. Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg. In geval enige bepaling in deze technische omschrijving
onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van Woningborg.
Voorschriften
Van toepassing is het Bouwbesluit 2012 met de bijbehorende NEN-normen, de geldende voorschriften van de diverse Nutsbedrijven en de Algemene Voorwaarden van woningborg. Almede de plaatselijke wetgeving, regelgeving en verordeningen.
Oplevering/sleuteloverdracht
Nadat de aannemer zijn werkzaamheden heeft afgerond, is uw woning gereed voor oplevering, inhoudende de overdracht van de sleutel aan u. Onderstaand wordt kort uiteengezet op welke wijze inhoud zal worden gegeven aan de oplevering. Tenminste twee weken voor het definitieve tijdstip van oplevering ontvangt u van de aannemer een kennisgeving met daarop vermeld de opleveringsdatum en het -tijdstip. Op dat tijdstip neemt u samen met de aannemer uw woning op om gezamenlijk te constateren of er wel of geen gebreken en/of tekortkomingen aan de bouwkundige staat zijn waar te nemen. Eventuele manco’s worden genoteerd op de opleveringsverklaring, welke na akkoord- bevinding door ieder der partijen wordt ondertekend. Deze manco’s worden door de aannemer zo spoedig mogelijk verholpen. Alvorens de oplevering kan plaatsvinden, dient door u aan alle financiële verplichtingen jegens de aannemer te zijn voldaan. Nadat onvolkomenheden, waarvan tijdens de oplevering melding is gemaakt, zijn verholpen, wordt de aannemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Hiertoe is een bankgarantie gesteld.
Verzekeringen
Tijdens de bouw is de woning door Koenen Bouw verzekerd tegen de risico’s van branden en stormschade tot aan de dag van oplevering, middels een zogenaamde Construction All Risk (CAR) verzekering. Vanaf de dag van de oplevering dient u de woning zelf te verzekeren. Controleer vóór de opleveringsdatum uw eigen opstal- en inboedelverzekering.
Mogelijkheden voor meer- en/of minderwerk
Als koper zult u door de aannemer in de gelegenheid worden gesteld om uw woning eventueel nog meer op uw persoonlijke wensen af te stemmen. Vanuit de aannemer is een projectgebonden kopersbegeleider aangesteld die u begeleid gedurende het gehele traject. De mogelijkheden voor meer- en minderwerk zijn echter begrensd. Van de kopersbegeleider ontvangt u hieromtrent nadere informatie, onder meer op het gebied van sanitair, tegelwerk en keukens. Alhoewel het de intentie van de aannemer is om zoveel mogelijk met uw wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Enerzijds omdat uw woning deel uitmaakt van een (seriematig) bouwproces en anderzijds omdat de ondernemer als eindverantwoordelijke voor het bouwkundig product steeds rekening moet houden met de technische mogelijkheden, uitvoerbaarheid en de wettelijke eisen, geldende normen en regelingen. Zo zijn bijvoorbeeld wijzigingen in/aan de bouwkundige hoofddraagconstructies niet mogelijk. De mogelijkheden zullen voorts afhankelijk zijn van de voortgang van het werk.
Planning
Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf start bouw. Hierbij dienen de nodige reserves in acht genomen te worden, omdat het bouwen enerzijds nog steeds veel ambachtelijk werk met zich meebrengt en anderzijds afhankelijk is van de weers- omstandigheden. In een later stadium zullen de prognoses steeds nauwkeuriger worden bepaald.
Om bovenstaande redenen kunnen aan afgegeven prognoses geen rechten worden ontleend.
Teven ontvangt u een planning met sluitingsdata voor meer- en minderwerk. U dient zich strikt aan deze data te houden voor het doorgeven van meer- en minderwerk.
Bezoek aan de bouwplaats
Uit veiligheidsoverwegingen is het bezoeken van de bouwplaats door kopers niet toegestaan. Om u toch de gelegenheid te bieden de vorderingen van het werk enigszins te bezien, zal door de aannemer een (aantal) koperskijkdag(en) georganiseerd worden. Dit is tevens gelegenheid voor uw eigen leveranciers om in te meten. U ontvangt hierover te zijner tijd nader bericht.
De ‘Kleine lettertjes’ in het groot
De verkoopbrochure is met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. De verkoop- brochure dient echter slechts om een indruk te geven van de uiteindelijke woningen. Aan de gehele inhoud van de verkoopbrochure kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. De contractstukken welke u ontvangen heeft en waarvan deze technische omschrijving deel uitmaakt zijn met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen van de architect, de constructeur, de gemeentelijke diensten en adviseurs van het bouwplan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van mogelijke alsnog door te voeren wijzigingen van architectonische of bouwtechnische en/of constructieve aard, alsmede voor eventuele afwijkingen die voort kunnen vloeien uit nadere eisen en wensen van overheden en/of nutsbedrijven.
De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het bouwplan aan te brengen, ter voldoening aan de overheidseisen en voorschriften, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woningen. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
De bij de contractstukken opgenomen situatietekening en eventuele inrichtingen van openbare gebieden zijn opgesteld aan de hand van de laatst bekende gegevens. Eventuele wijzigingen met betrekking tot de directe omgeving liggen buiten de invloedssfeer van de aannemer. Dientengevolge kunnen aan het gepresenteerde in deze contractstukken geen rechten worden ontleend inzake de (directe) omgeving.
Maatvoering en materiaalkeuze
Alle afmetingen zijn circa maten en in millimeters gemaatvoerd, tenzij anders is aangegeven. Indien, op tekening, deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. Ook tijdens het bouwen kunnen geringe maatafwijkingen tot stand komen.
De plattegronden van de woningen zijn zo goed mogelijk op schaal opgenomen. Mede doordat bij drukwerk het optreden van enige vervorming niet geheel is uit te sluiten, kunnen de op tekening aangegeven maataanduidingen afwijken van uw eigen meetwerk in de woning. Ook bij de bouw- uitvoering kunnen (relatief) geringe maatafwijkingen ontstaan. Als zodanig moet u de maat- aanduidingen op de tekeningen dan ook bezien als ‘circa-maten’. De oppervlakte(s) zijn per type woning (afgerond) vermeld op de prijslijst. Alhoewel de metingen met een zo groot mogelijke zorg zijn verricht, gelden de vermelde oppervlakten als indicatief
Subsidie
De ISDE subsidie welke ontvangen kan worden voor de luchtwarmtepomp komt de ontwikkelaar toe. Deze is reeds verdisconteerd in de V.O.N. prijs.
De aannemer kan op aanvraag benodigde nota’s aanleveren voor BTW terug gaven voor te levering van de toegepaste PV panelen.
INHOUDSOPGAVE
1. algemeen 8
2. infra 8
3. ruwbouw 9
4. gevelkozijnen, ramen en deuren 10
5. hang- en sluitwerk 10
6. trappen 11
7. goten en hemelwaterafvoer 11
8. afwerking 11
9. keukeninrichting 12
10. W-installatie 12
11. E-installatie 14
12. ruimte / afwerkstaat 16
13. kleurenstaat 17
14. schoonmaken 18
15. energieprestatie 18
1. ALGEMEEN
De ontworpen woning voldoet aan de eisen van het Bouwbesluit. De benaming van de diverse vertrekken is conform de eisen uit het Bouwbesluit weergegeven. Hieronder vindt u een overzicht van de benamingen zoals gebruikt in het Bouwbesluit en de garantieregeling:
Woonkamer, keuken : verblijfsruimte Slaapkamers : verblijfsruimte
Entree/overloop : verkeersruimte
Toilet : toiletruimte
Badkamer : badruimte
Meterkast : technische ruimte
Zolder : onbenoemde ruimte
Berging/garage : bergruimte
2. INFRA
2.1 PEIL VAN DE WONING
Het peil (P), van waaruit alle hoogten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte beganegrondvloer. De juiste maat wordt bepaald in overleg met Bouw- en Woningtoezicht van de desbetreffende gemeente.
Vanwege hoogteverschillen in het terrein en om een goede afwatering te verkrijgen, kunnen een aantal tuinen en/of woningtoegangspaden enigszins hellend worden aangelegd.
2.2 GRONDW ERK
Voor de aanleg van de fundering, de leidingen, het op hoogte brengen van het terrein en het aanleggen van woningtoegangspaden worden de benodigde grondwerken verricht. De tuinen worden, voor zover mogelijk, afwaterend afgewerkt met uitkomende grond (gesloten grondbalans).
De bouwput wordt aangevuld met tien centimeter schoon zand als bodemafsluiting.
2.3 RIOLERINGSW ERK
De riolering wordt uitgevoerd als een gescheiden systeem en wordt samengesteld uit pvc-leidingen. De afvoer van het vuilwater wordt aangesloten op het gemeenteriool. Het hemelwater van het dak van de woning en garage wordt, conform plaatselijke voorschriften, weggeleid middels een infiltratiesysteem.
In de woning worden afvoerleidingen aangelegd naar de lozingstoestellen in de keuken, het toilet, de badkamer en naar de opstelplaats voor de wasmachine. Het rioleringssysteem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijkheden.
De hemelwaterafvoer van de berging verloopt middels een grindkoffer.
2.4 BESTRATING, BEPLANTING EN TERREININVENTARIES
Het pad van de openbare weg naar de voordeur wordt uitgevoerd met betontegels 400 x 600 mm, met een plateau bij de voordeur. De totale breedte van het pad bedraagt maximaal 600 mm. Er is geen bestrating of grondwerk voor paden en terrassen aan de achterzijde van de woning opgenomen.
Er worden geen hekwerken, beplanting of andere erfafscheidingen aangebracht aan de achterzijde van de woning. Bij enkele woningen wordt aan de voorzijde een beukenhagen gepland tussen het openbaar gebied en privé gebied. Op de verkooptekening is de definitieve positionering aangegeven.
De hoeken van het perceel worden aangegeven met een houten piketpaaltje.
2.5 PREFAB BERGINGEN
Bouwnummers 9 t/m 12 worden voorzien van een houten berging. De berging is opgebouwd uit prefab houten schotten met verduurzaamde houten rabatdelen en een lessenaar dak van golfplaten. De vloer van de buitenberging wordt uitgevoerd met betontegels 300 x 300 mm op een zandbed. De berging wordt gefundeerd op kunststof fundatieblokken. De rabatdelen van de bergingen worden horizontaal verwerkt.
3. RUWBOUW
3.1 FUNDERING
De fundering is uitgevoerd middels betonnen balken en boorpalen. Eén en ander conform het advies van de constructeur en/of in overleg met Bouw- en Woningtoezicht.
De ruimte onder de beganegrondvloer wordt licht geventileerd door middel van muisdichte roosters in de voor- en achtergevel en is toegankelijk via een geïsoleerd kruipluik, voorzien van een luikoog ter plaatse van de voordeur.
Er wordt standaard geen drainage aangebracht onder de woning. Er bestaat een mogelijkheid dat grondwater in de ruimte onder de beganegrondvloer komt te staan.
3.2 VLOEREN
De beganegrondvloer wordt uitgevoerd als een vrijdragend geïsoleerde betonnen systeemvloer. De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een kanaalplaatvloer. De afwerkvloer op de begane grond en de verdiepingen worden uitgevoerd als een zandcementdekvloer.
In verband met de luchtdichting worden een aantal luchtdichte voorzieningen getroffen waaronder een luchtdichte meterkastvloerplaat en afdichtingsdoppen op de koppen van de kanaalplaatvloeren.
3.3 W ANDCONSTRUCTIES
De binnenspouwbladen van de voor-, achter-, zijgevels en bouwmuren (woning scheidende wanden) worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton.
De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd als lichte scheidingswand 100 mm cellenbeton. De zolder wordt voorzien van een montageplaat ten behoeve van prefabricage installaties.
De buitengevel van de woning en garages wordt uitgevoerd in halfsteens metselwerk in drie verschillende tinten (elke straat krijgt een andere tint)met een voeg in een grijze kleur. De benodigde dilataties worden aangebracht conform de voorschriften van de fabrikant.
Boven de gevelopeningen worden, daar waar nodig, thermisch verzinkt en gepoedercoate stalen lateien aangebracht.
3.4 DAKCONSTRUCTIE
De kapconstructie bestaat uit sporenkapelementen welke aan de onderzijde wordt afgewerkt met een witte dakplaat. De witte dakplaat dient niet als eindafwerking en kan tijdens de bouw licht beschadigd raken. Waar constructief noodzakelijk wordt een dragend knieschot toegepast. NB. Het knieschot mag niet verwijderd worden. In het knieschot zitten afschroefbare luiken.
De dakkap wordt ter plaatse van de goot uitgevoerd met een overstek welke is bekleed met onderhoudsarme bekleding (Rockpanel)”
De hellende dakvlakken worden voorzien van een keramische dakpan. Om de zolder van daglicht te voorzien wordt standaard een dakraam (540 x 780) opgenomen.
4. GEVELKOZIJNEN, RAMEN EN DEUREN
De buitenkozijnen, -ramen worden uitgevoerd in Kunststof. De voor- en achterdeur en de bijbehorende kozijnen worden uitgevoerd in hout. De ramen worden uitgevoerd als draaikiep. Onder de kozijnen die niet doorlopen tot het maaiveld worden betonnen raamdorpels aangebracht. De kozijnen welke doorlopen tot het maaiveld worden aan de onderzijde voorzien van een kantplank.
Binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig gelakte metalen montagekozijnen met bovenlicht voorzien van enkel glas. Het kozijn van de meterkast en de trapkast wordt voorzien van een dicht paneel ten behoeve van het bovenlicht.
De meterkastdeur is voorzien van twee ventilatieroosters.
Bij het binnendeurkozijn van de badkamer en het toilet worden kunststenen onderdorpels aangebracht. De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte dichte vlakke opdekdeuren.
5. HANG- EN SLUITWERK
De voor- en achterdeur van de woning is voorzien van meerpuntsluitingen en veiligheidsbeslag. De deuren, inclusief de bergingsdeur zijn per woning gelijksluitend, zodat alle deuren met dezelfde sleutel geopend kunnen worden. Alle gevelelementen (bijvoorbeeld ramen en deuren) voldoen aan weerstandsklasse 2 waarbij kerntrekbeveiliging op de buitendeur wordt toegepast.
De toilet- en badkamerdeur worden voorzien van vrij- en bezetslot. De meterkastdeur wordt voorzien van een kastslot. De overige deuren zijn uitgevoerd als loopdeur.
6. TRAPPEN
De trap van de begane grond naar de eerste verdieping is een dichte, vaste vurenhouten trap. De trap van de eerste verdieping naar de tweede verdieping is een open vurenhouten trap. Tevens worden bij de trappen leuningen en, indien noodzakelijk, traphekken aangebracht.
De trap wordt aan de woonkamer zijde voorzien van een afgeschuinde aftimmering ten behoeve van stijgleiding vloerverwarming. Op de verkooptekening is de exacte positie weergegeven.
7. GOTEN EN HEMELWATERAFVOER
De goten worden uitgevoerd in zink. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink.
8. AFWERKING
8.1 PLAFONDAFW ERKING
De plafonds, met uitzondering van de meterkast en de onderzijde van de dakplaten, het dak van de berging worden voorzien van structuur spuitwerk. Hierbij zijn de vellingkanten c.q. naden wel zichtbaar. Het plafond van de meterkast blijft onafgewerkt.
8.2 W ANDAFWERKING
De wanden worden behangklaar afgewerkt met uitzondering van de wanden in de meterkast, de trapkast.
De wanden boven het tegelwerk in het toilet worden voorzien van structuurspuitwerk.
8.3 VLOERAFW ERKING
De vloeren van alle ruimten met uitzondering van de meterkast en achter de knieschotten op zolder, worden voorzien van een afgewerkte dekvloer vlakheidsklasse 4.
8.4 AFBOUWTIMMERWERK
Al het afbouwtimmerwerk wordt uitgevoerd in houtenplaatmateriaal met vuren achterhout. In de meterkast wordt tegen de achterwand een meterbord aangebracht. Er worden geen vloerplinten langs de wand- en vloeraansluiting aangebracht.
8.5 TEGELW ERK
De vloer van het toilet en de badkamer wordt standaard voorzien van vloertegels, afmetingen 300 x 300 mm. Vloertegels in de douchehoek worden verdiept en op afschot aangebracht en hebben de afmeting 150 x 150 mm. De vloer wordt gevoegd in de kleur grijs.
De wanden van het toilet en de badkamer worden voorzien van wandtegels met een hoogte in het toilet tot circa 1.200 mm vanaf de vloer en in de badkamer tot het plafond. De wandtegels hebben een afmetingen 200 x 400mm liggend verwerkt. De wand wordt gevoegd in de kleur wit.
Ter plaatse van het toilet en de badkamer wordt een kunststenen dorpel aangebracht.
8.6 VENSTERBANKEN
De buitenkozijnen met een borstwering worden aan de binnenzijde voorzien van kunststeen vensterbanken in een lichte kleur. De vensterbank in de badkamer wordt betegeld met wandtegels.
8.7 BEGLAZING EN SCHILDERW ERK
De glasopeningen van de buitenkozijnen, buitendeuren en ramen bij de woningen worden voorzien van blank isolerende dubbele beglazing HR++. De buitendeuren en de buitendeurkozijnen worden dekkend geschilderd en afgelakt, binnen en buitenzijden in dezelfde kleur.
Van de vaste trappen worden de bomen, trapspillen en traphekjes dekkend wit geschilderd. Traptreden en stootborden worden in witte grondverf afgeleverd. De onderzijde van de dichte trap wordt niet geschilderd indien deze in een berging is gesitueerd. Wanneer de onderzijde van de trap in de woonkamer of hal gesitueerd is, wordt deze wel geschilderd.
9. KEUKENINRICHTING
In de woning is geen keuken opgenomen. Wel heeft de Xxxxxxxx een samenwerking met Voortman Keukens. Zij zijn bekend met dit project en kunnen u hierdoor gericht adviseren.
De ingetekende installaties conform de in deze technische omschrijving benoemde installatie zijn onderdeel van deze woning.
10. W-INSTALLATIE
10.1 VENTILATIE EN LUCHBEHANDELING
De toe- en afvoer van lucht verloopt middels een balansventilatie met warmte terugwinning (WTW). Een balansventilatiesysteem hergebruikt een deel van de warmte, die anders via het ventilatiesysteem naar buiten verdwijnt.
De balansventilatie is voorzien van een standenschakelaar in woonkamer/keuken
Voor de afzuigkap zijn geen afzuigvoorzieningen meegenomen. In verband met duurzaamheid wordt een recirculatieskap geadviseerd.
Op zolder worden de aan- en afvoer van de balansventilatie aangesloten op schoorsteenuitloop met een bijbehorende luchtdichte manchet.
10.2 SANITAIR
Opgenomen in de basis is het volgende sanitair:
TOILET
Toilet
• Ideal standard wandcloset diepspoel wit
• Ideal standard closetzitting wit
• Wisa inbouwreservoir
• Wisa bedieningspaneel wit
Fonteincombinatie
• Ideal standard fontein 360 mm x 250 mm wit
• Plugbekersifon Chroom + muurbuis (afvoer in de muur weggewerkt)
• Hansgrohe fonteinkraan Chroom
Wand- en vloertegels conform artikel 8.5
BADKAMER
Wastafel
• Ideal standard wastafel 60cm wit
• Plugbekersifon Chroom + muurbuis (afvoer in de muur weggewerkt)
• Hansgrohe 1-greeps wastafelmengkraan chroom
• Spiegel 600 mm x 570 mm
Toilet
• Ideal standard wandcloset diepspoel wit
• Ideal standard closetzitting wit
• Wisa inbouwreservoir
• Wisa bedieningspaneel wit
Douche
• Doucheputje 15 x 15cm met rvs rooster
• Hansgrohe doucheset, Chroom
• Douchemengkraan Grohe Costa
Wand- en vloertegels conform artikel 8.5
ZOLDER
• Tapkraan tbv wasmachine
KEUKEN
• Aansluitpunt voor water worden afgedopt
10.3 WATERINSTALLATIE
De woning wordt voorzien van een wateraansluiting.
Koud wateraansluitingen worden gelegd naar:
• toiletten;
• fonteintje in het toilet;
• tappunt voor de vaatwasmachine;
• tappunt voor de wasmachine;
• de koudwateraansluiting is afsluitbaar en aftapbaar in de meterkast.
Koud- en warmwateraansluitingen worden gelegd naar:
• keukenkraan;
• douche- en wastafelmengkraan.
10.4 CENTRALE VERWARMING
Er wordt een lucht/water warmtepomp toegepast met geïntegreerd warmwater voorraadvat van 180L. De woning wordt verwarmd middels vloerverwarming op de begane grond en de verdieping. De zolder is in de basis een onverwarmde ruimte zonder vloerverwarming.
De lucht -water warmtepomp is uitgerust met een buitenunit. Deze buitenunit is bij de bouwnummers 9 t/m 12 gesitueerd achter of naast de berging. Bij de overige woningen is deze op de garage gesitueerd.
De temperatuurregeling vindt plaats doormiddel van een kamerthermostaat. De badkamer is voorzien van een elektrische handdoek radiator.
11. E-INSTALLATIE
11.1 ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De meterkast wordt aangesloten op een 3x 25 Ampere aansluiting. De elektrische installatie wordt vanuit de meterkast in negen groepen naar de op tekening aangegeven aansluitpunten aangelegd. Er is een separate groep ten behoeve van de wasmachine, de elektrische kookaansluiting (twee groepen), de vaatwasser, de oven, de luchtwarmtepomp en de pv-panelen. De wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden zoveel mogelijk uitgevoerd als inbouw, verticaal, in de kleur wit. De wandcontactdozen boven het aanrecht worden horizontaal uitgevoerd. In de meterkast is een enkele opbouw wandcontactdoos meegenomen. Ook de zolder is voorzien van opbouw schakelmateriaal. De wandcontactdozen zijn voorzien van randaarde.
De elektra voorzieningen worden (gemeten ten opzichte van de afgewerkte vloer) op de onderstaande hoogtes aangebracht:
• schakelaars op circa 1.050 mm
• wandcontactdozen, aansluitpunten voor CAI, DATA (telefoon) en loze leidingen op circa 300 mm;
• wandcontactdozen en schakelaars boven het aanrecht op circa 1.200 mm;
• wandcontactdozen en loze leidingen achter het keukenblok op circa 600 mm;
• wandcontactdozen in combinatie met schakelaars op circa 1.050 mm;
• aansluitpunten voor de ruimtethermostaat op circa 1.500 mm.
De bergingen en garages worden standaard voorzien van een lichtpunt en een combischakelaar/ wandcontactdoos.
De aarding van de woning wordt uitgevoerd met een aardlek-elektrode. Aan de achterzijde van de woning zal een buiten wandcontactdoos worden aangebracht.
Keuken (standaard aansluitingen, ook indien geen keuken wordt afgenomen)
- Twee dubbele horizontale wandcontactdozen boven het aanrecht
- Wandcontactdoos ten behoeve van de recirculatie kap
- Wandcontactdoos ten behoeve van koelkast
- Loze leiding ten behoeve van een eventuele boiler
- Perilex aansluiting ten behoeve van het koken 2x 230V
- Vaatwasser aansluiting voor Electra en afvoer (op een aparte groep)
- Aansluiting oven (op een aparte groep)
Overig
Aansluiting buitenlamp ter plaatse van de voor en achterdeur.
De belinstallatie bestaat uit: een drukknop naast de voordeur, een schel in de entree en een transformator in de meterkast.
De voorgeschreven rookmelders worden aangesloten op het lichtnet.
Op de begane grond is de rookmelder in de hal gesitueerd op de verdieping is de rookmelder op de overloop gesitueerd en op zolder is de rookmelder aan een pendel gemonteerd.
Voedingen en sturingen ten behoeve van luchtwarmtepomp, voor binnen- en buitenunit.
11.2 CAI, TELEFOON EN DATA
De woning is voorzien van aansluitmogelijkheden voor telefoon en centraal antenne-installatie (CAI) in de navolgende ruimte(n):
• Woonkamer - Telefoon/Data (bedraad afgemonteerd middels UTP CAT 5 8-aderige bekabeling, geen signaal).
• Xxxxxxxxx XXX (bedraad afgemonteerd, geen signaal).
• Xxxxxxxxxx 0 (xxxx, voorzien van trekdraad).
• Xxxxxxxxxx 0 (xxxx, voorzien van trekdraad).
• Slaapkamer 3 (loos, voorzien van trekdraad).
11.3 PV- PANELEN
De woning wordt voorzien van full-black zonnepanelen. Het aantal pv-panelen is afhankelijk van het de installatie en de kracht van de toe te passen pv-panelen en hoe uw woning is gesitueerd.
De woning is voorzien van PV-panelen conform de EPC-berekening.
De koper moet zijn PV panelen zelf aanmelden bij de energieleverancier voor terug levering.
12. RUIMTE / AFWERKSTAAT
Entreehal/overloop | Vloer: | Zandcementvloer |
Wanden: | Behangklaar | |
Plafond : | Spacwerk | |
Toilet | Vloer: | Tegels |
Wanden: | Tegels tot circa 1.200 mm hoogte, overig spacwerk | |
Plafond : | Spacwerk | |
Meterkast | Vloer: | Meterkast vloerplaat |
Wanden: | Beton/cellenbeton onafgewerkt | |
Plafond: | Beton (onafgewerkt) | |
Woonkamer/keuken | Vloer: | Zandcementvloer |
Wanden: | Behangklaar | |
Plafond: | Spacwerk | |
Slaapkamers | Vloer: | Zandcementdekvloer |
Wanden: | Behangklaar | |
Plafond: | Spuitwerk | |
Badkamer | Vloer: | Tegels |
Wanden: | Tegels tot plafond | |
Plafond: | Spuitwerk | |
Zolder | Vloer: | Zandcementvloer |
Wanden: | Behangklaar | |
Dakbeschot: | Onbehandeld dakbeschot (wit) |
13. KLEURENSTAAT
Omschrijving | Materiaal | Kleur |
Dakafwerking | Keramische gebakken dakpan | Antraciet |
Gevelstenen | Baksteen handvorm | Divers in 3 tinten. Elke straat een andere tint. |
Voegen | Doorstrijkvoeg | Standaard grijs |
Raam kozijnen | Kunststof | Wit 9010 |
Ramen | Kunststof | Wit 9010 |
Deuren kozijnen | Hout | Wit 9010 |
Voordeur | Hout | Agaat grijs 7038 |
Achterdeur | Hout | Agaat grijs 7038 |
Lateien boven kozijnen in metselwerk | Gepoedercoat passend bij de kleur steen | Nader te bepalen |
Boeidelen | Rockpanel | Wit 0000 |
Xxxxx | Mastgoot zink | Naturel |
Hemelwaterafvoeren | Zink | Naturel |
Waterslagen | Beton | Naturel |
Garagedeur | Metaal – Novoferm Comfort | Agaat grijs 7038 |
Daktrim garage | Aluminium | Naturel |
Bergingen | Verduurzaamd hout | Naturel |
Pv-panelen | Indaks | Zwart |
14. SCHOONMAKEN
De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden nat afgenomen voor de oplevering. Dit om tijdens de oplevering eventuele tekortkomingen zichtbaar te maken. Krassen in het glas, beschadigingen in het sanitair en de tegels moeten tijdens de oplevering worden gemeld , na de oplevering geconstateerde bovenstaande tekortkomingen worden niet meer in behandeling genomen. Dus let tijdens de oplevering goed op bovenstaande punten!
15. ENERGIEPRESTATIE
Voor elk project wordt een separate EPC-berekening opgesteld.