Samenvatting

De gemeente heeft een aantal percelen in 2014 verkocht aan CV Projectbureau Grensmaas. Een tweetal perceelsgedeelten hiervan zijn benodigd voor de ontsluiting van de wegen naar de nieuwe sluis te Limmel. Met CV Projectbureau Grensmaas is overeengekomen deze perceelsgedeelten terug te kopen. Verder is in dit kader overeengekomen nog een gemeenteperceel te verkopen aan CV Projectbureau Grensmaas.

Beslispunten

Collegevoorstel

1. Besluiten tot aankoop van CV Projectbureau Grensmaas van een gedeelte van perceel kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie E, nummer 6509 groot plm. 273 m² gelegen nabij Keersluis Limmel voor € 6,10 per m²l.

2. Besluiten tot aankoop van CV Projectbureau Grensmaas van een gedeelte van perceel kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie E, nummer 6512 groot plm. 147 m² gelegen nabij Keersluis Limmel voor € 6,10 per m²l.

3. Besluiten tot verkoop aan CV Projectbureau Grensmaas van perceel kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie E, nummer 6744 groot 1.355 m² voor € 6,10 per m².

aankoop van en verkoop grond aan CV Projectbureau Grensmaas

2015-36331

1. Aanleiding

In november 2014 zijn diverse percelen gemeentegrond (in totaal plm. 14 hectare) verkocht aan CV Projectbureau Grensmaas ten behoeve van de realisatie van de visvijver Itteren (als daadwerkelijke bestemming en als ruilgrond) voor € 6,10 per m². Gebleken is dat bij deze verkoop per abuis een tweetal perceelsgedeelten zijn verkocht welke deel uitmaken van gebied van het Tracébesluit Keersluis Limmel, in het bijzonder voor de aansluiting van de wegen op de nieuwe Sluis Limmel. Het betreft een perceelsgedeelte groot 273 m² en een perceelsgedeelte groot 147 m². Beide perceelsgedeelten maken deel uit van een groter geheel dat als ruilgrond door Grensmaas is ingezet met een agrariër waarvan de juridische levering nog niet heeft plaatsgevonden.

Collegevoorstel

Bij de verkoop in 2014 is 1 perceelsgedeelte ter grootte van 1.355 m² gelegen te midden van de overige percelen tijdelijk buiten de verkoop gehouden (op een later tijdstip te verkopen aan CV Projectbureau Grensmaas) wegens mogelijke inzet als toekomstig werkterrein ten behoeve van de infrawerkzaamheden Sluis Limmel. Dit perceel is thans niet meer benodigd als werkterrein.

Rijkswaterstaat heeft een eigen alternatief werkterrein kunnen vrijmaken voor de aannemer. Dit is onlangs door Rijkswaterstaat definitief bevestigd.

Met Grensmaas is overlegd over terugkoop van beide perceelsgedeelten groot 273 m² respectievelijk 147 m². Hierbij is van de zijde van Grensmaas geopperd het gemeenteperceel ter grootte van 1.355 m² te verkopen aan Grensmaas teneinde dit te kunnen inzetten als ruilobject met de agrariër aan wie de beide benodigde perceelsgedeelten zijn verkocht maar nog niet juridisch geleverd. Nu de inzet van het gemeenteperceel als werkterrein definitief niet meer nodig is, is de weg vrij voor het voltooien van de ruil.

In dit kader is een ruilovereenkomst (i.c. koop en verkoop) opgesteld door de rentmeester van de agrariër welke in deze een centrale rol speelt als uiteindelijke koper van de door de gemeente benodigde perceelsgedeelten. Terugkoop en verkoop van de betrokken percelen vindt plaats tegen de oorspronkelijke prijs van € 6,10 welke bij de verkoop in 2014 ook is overeengekomen.

Besluitvorming over verkoop van agrarische grond is conform mandaatbesluit van uw College overgedragen aan de Teammanager Vastgoed. Aangezien de voorgestelde transactie een aankoop en een verkoop inhoudt is thans besluitvorming door uw College gewenst.

Bijgaand treft u een ruilovereenkomst aan.

2. Context

n.v.t.

aankoop van en verkoop grond aan CV Projectbureau Grensmaas

2015-36331

3. Gewenste situatie

n.v.t.

4. Effect op duurzaamheid en/of gezondheid

Niet van toepassing.

5. Effect op de openbare ruimte

Collegevoorstel

Uitbreiding openbare ruimte (wegen) met plm. 420 m²

6. Personeel en organisatie

Niet van toepassing

7. Informatiemanagement en automatisering

Niet van toepassing

8. Financiën

Incidentele kosten aankoop € 2.562,00 plus notaris en kadasterkosten. Incidentele opbrengst verkoop € 8.265,50 (boekwaarde perceel nul).

Met het saldo van incidentele aankoop en incidentele verkoop wordt de boekwaarde “agrarische gronden”bij de portefeuille Onbebouwd Onroerend Goed verminderd.

9. Aanbestedingen

Niet van toepassing

10. Participatie tot heden

Niet van toepassing.

aankoop van en verkoop grond aan CV Projectbureau Grensmaas

2015-36331

11. Voorstel

Collegevoorstel

3. Besluiten tot verkoop aan CV Projectbureau Grensmaas van perceel kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie E, nummer 6744 groot 1.355 m² voor € 6,10 per m².

12. Uitvoering, evaluatie en vervolg

Nadat besluitvorming heeft plaatsgevonden wordt de transactie zo spoedig mogelijk afgewikkeld door Team Vastgoed.

aankoop van en verkoop grond aan CV Projectbureau Grensmaas

2015-36331

Ruilovereenkomst G&GRGMAM2015070301

Ondergetel<enden:

Rentmeesterskantoor Umburg BV, Xxxxxxxxx 00,0000 XX Xxxxxxxx, vertegenwoordigd door X.X. xxx Xxxxxx, ten dezen handelend voor en namens CV Projectbureau Grensmaas of een door haar aan te wijzen derde, p/a Verioren van XXxxxxxxxxx 00, 0000 XX XXXX,

hienna te noemen "Grensmaas",

verklaart htemiede met de gemeente Maastridit, hiema te noemen "de gemeente",

voor wie Xxxxxxx Xxxxxxxxx Xxxx - te Strake als burgemeester van de gemeente Maastricht,

handelende krachtens artikel 171 van de Gemeentewet,

behoudens goedkeurir^ van het college van burgemeester en wethouders, door me- de-ondertekening verklaart,

de volgende grondtransactie aan te gaan:

door de gemeente wordt aan de Grensmaas verkodit en in eigendom overgedragen het perceel, groot ca. 1355 m^ kadastraal bekend gemeente Maastricht, sectie G, nummer 6744 (voorheen 2193). zoals op de bijbehorende tekening in blauwe arcering is aangegeven,

in ruil voor

door de gemeente van de Grensmaas aan te kopen en in eigendom over te nemen gedeelte van het perceel, groot ca. 273 m^, kadastraal bekend f^aastricht, sectie G, nummer 6509 en van het perceel, groot ca. 147 m^, kadastraal l^ekend Maastricht, sectie G, nummer 6512, samen derhalve groot ca. 400 zoals op bijbehorende te- kening in groene kleur is aangegeven, zulks tegen verrekening van door de Grens- maas te betalen meer oppervlakte ad € 6,10 per m2.

Verkoop en koop geschieden onder de volgende bepalingen en bedingen:

a. Het geruikle gaat over in de feitelijke staat, waarin het zich thans bevindt, met al- le lusten en lasten, vrij van huur en/of pacht, alsmede andere gebruiksrechten.

b. De kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastraal recht zijn voor rekening van beide partijen en wel ieder voor hun eigen deel. Ter zake van deze vertcoop en levering is geen omzetbelasting verschukligd.

c. De betastingen en verdere zakelijke lasten met betrekking tot de onderiiavige percelen, zijn voor rekening van beide partijen vanaf 1 januari volgende op de datum van de definitieve transportakte.

d. I-Iet geruilde zal door partijen worden gebruikt als landbouwgrond resp. infra- structurele doeleinden. Ten aanzien hiervan hebben partijen meegedeeki, dat

hun niet bekend is dat dit gebmik op publiek- of privaatrechtetijke gronden nieiettIS ^

toegestaan.

0&OROMAM2015070301

-2 -

e. Partijen zijn verplicht eigendom te leveren die:

1. onvoorwaardelijk is;

2. niet bezwaanj Is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan;

3. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen, behoudens de eventueel hiema vermekie;

4. niet bezwaard is met beperide rechten behoudens eventuele eridienst- baarheden;

5. niet belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst.

f. Het voortgezet gebruik van partijen als zorgvuU^ schuldenaren na het tot stand komen van de koopovereenkomst tot aan het tijdstip van aflevering zal geen wij- z^ing brengen in de staat van het geruikle.

g. Indien bij inmeting door het Kadaster blijkt, dat de wericelijke oppervlakte afwijkt van de beschreven xxxxx/lakte, zal de meer- of mindermaat worden verrekend tegen de prijs van € ö^iSfer m*. vrij van btw, zulks op verzoek van de meest gere- de partij; het verzoek moet worden gedaan binnen zes maanden na dagtekening van de kennisgeving var» het Kadaster omtrent het resuttaat der inmeting.

h. Over- of ondennaat van het genjilde geefl overigens geen grond tot enige rechtsvordering noch tot ontbinding of vennietiging van de overeenkomst.

i. De feitelijke levering (aflevering) van het geruikie vindt plaats terstond na de on- dertekening van de notariële akte. Vanaf dat tijdstip komen de laaten ten goede van de verkrijgers en dragen zij hetrisicovan het geruilde.

j. De op het geruilde t}etrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgeriijk Wetboek zijn, voor zover partijen deze in hun bezit hadden, over en weer afgegeven.

Atte aanspraken die partijen ten aanzien van het geruikie kunnen of zutlen kun- nen doen gekjen tegenover derden gaan over op de respedieve verkrijgers.

Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als be- doetd in artikel 251 Boek 6 van het Burgeriijk Wetboek, is de betreffende partij verplicht op eerste verzoek van de andere partij aan een overdracht mee te wer- ken,

k. Partijen garanderen, dat:

1. zij bevoegd zijn tot vericoop en levering van het geruilde;

2. het geruilde geheet vrij van huur, pacht en/of andere aanspraken tot ge- bruik is, alsmede ontruimd en ongevorderd. IHet geruilde is evenmin zon- der recht of titel in gebruik bij derden;

3. het geruilde niet betrokken is in een ruilvericavelings- c.q. herinrichtings- plan en niet ter onteigening is aangewezen;

4. voor hen ten opzichte van derden geen verplichtingen bestaan uit hoofde van een voorkeurs- of optierecht;

G&GRGMAM2015070301

-3 -

5. op het genjilde de gebnjikelijke zakelijke lasten rusten, waarvan de ver- schenen termijnen zijn voldaan;

6. van overiieidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het gemilde zijn voorgeschreven of aangekondigd welke nog niet zijn uit- gevoerd;

7. hen geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend zijn;

8. hen niet bekend is dat het geruilde is opgenomen in een aanwijzing als

bedoetd in artikel 2 of artikel 8 dan wel in een voorstel als bedoek! in arti- kel 6 of artikel BA van de Wet vooriteursrecht gemeenten;

9. hen niet bekend is, dat betreffende het geruilde een (lopende adviesaan- vraag voor) aanwijzing dan wet aanwijzingsbesluit dan wel registerin- schrijving bekend is:

x. als beschemfid monument in de zin van artikel 3,4 of 6 van de Monu- mentenwet;

b. tot beschemid stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe ats bedoetd in artikel 35 van de Monumentenwet;

c. door de gemeente of provincte als beschennd stads- of dorpsgezicht;

10. hen niet bekend is, dat door het bevoegd gezag ten aanzien van het ge- ruikie beschikkingen of bevelen genomen zijn in de zin van artikel 65 Wet Bodembeschemning.

1. Voor zover aan partijen bekend, zijn er geen feiten die er op wijzen dat het ge- ruilde enige verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het hiervoor om- schreven gebruik door de respedieve verkrijgers, of die heeft geleid of zou kun- nen leiden tot een verplichting tot sanering van het registergoed, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.

Voor zover aan partijen bekend, zijn in het geruilde geen ondergrondse tanks aanwezig voor het opslaan van vloeistoffen.

m. Deze overeenkomst zal ate een voorlopige gelden en vrordt zo spoedig mogelijk vervangen door een notariële akte van transport, te verlijden voor een door de gemeente aan te wijzen notaris.

Aldus overeengekomen en getekend te Maastricht/Bom, op

De Grensmaas, De gemeente.

Mevr. X. Xxxx - te Strake Burgemeester

G&GRGUAM201 S070301

BBIIOKENDDUCOLLEGENOTAVAN DATUM COEKBSPOMlffiimSHUMAlBR

Ontwikkeling 17-10-14

A. Deze nota Is ki overleg met de vdgende disciplines geconcipieerd:

B. Ef ts wel overeenstemming mei v«th. Aarls en welh. Van Groolheest.

K0ft1£INHCLrD(GBIJJKiHnDRHDAAMV0aRALAD)

Pachlvrlj maken en verkopen van gemeentegrond, gelegen nabij Borgharen, aan Consortium Grensmaas BV lb.v. realisatie visvijver Itteren.

1. Aanleiding.

Consortium Grensmaas BV heeft In hel kader van diens Grensmaasprojecl een opgave om een visvijver bü Itterentorealiseren. Daartoe dienl grondteworden gekachi maar Consortium Grensmaas 8V heeft zelf geen of onvoldoende rullgrond. De Qemeénte kocht In 1992 grond nabij Borgharen om te kunnen dtenen als compensallagrond. Consortium Grensmaas BV wil deze grond (zie bijlage: tekening) kopen onfi zodoende mei derden grond ter pleelse van de visvijver (e kunnen ruilen en de visvijver Ie kunnen realfseren. Deze grond kan daarcm aldus wordén Ingezet.

2. Relatie met bestaand iieleld.

Het Grond' en Xxxxxxxxxx schrjjft voor dal verkóop van (in di) geval) agrarische grond In principe vla

openbare Inschrijvirig geschiedt. Omdat er hier een nadrukkelijke vraag ligt van een samenwerklngs- ^ partner die zijn opgave - een openbare visvijver by 1 tieren, dus van algemeen belang ^en kan C J realiseren met hulp van de Gemeenie, is het verdedigbaar aftewijken van het belekf en de O onderhavigeflrondlagen maridconformo prijs rechlslre^ks te verkopen aan die party.

Eveneens beslaand beleJd ls dat In dergelijke gevalten da marktconforme vsrkoc^prijs wordt bepaald rvQ door middel van taxatie. Hiertoe heeft een onafhankefiike reglater-laxateur annex rentmeester een

taxatie verricht (zie bijlage, laxallerapport) op basis waanran de verkoopsom tot sland is gekomen. ^

3. Xxxxxxx beleid en mogelijke opties, O

Zie2. r+-

Overigens ls de verkoop reeds vla de rondvraag ln het College besproken In diens laatste vergadering vö6r het zomerreces 2014. hfu komt daar één - eerslteontpachlen - perceel bij.

4. Duurzaamheid en gezondheid. Niét vdn h^epassing.

5. Personeel & Organisatie. Niet van toepassing.

6. Inlörmfttle en automatisering. Niel van toepassing.

7. (Duurzame) aanbestedingen. Ntet van toepassing.

PAtilNA

3 van 4

B. Seheereparagraaf IBOR, Ntel van toepassing.

9. FInanclSii

Conform hel Grond- en Vastgoedbeleid vir^lt verkoop plaatstegende agrarische marktwaarde in Vf ye steat. Deze Is door een externeregister-taxateurannex rentmeester vastgestekl, zie t^jiage.

Nadat het rapport werd opgesteld, zijn er nog twee wijzigingen met de koper be$prol<en v/aardoor de te verkopen oppervlakte en varkoopsom (naar rato, op basis van de getaxeerde m2-prijs) toenamen. De netto opbrengst, dat wil zeggen na aftrek van onlpachtlngs- en laxallekosten, Is € 844.460,=.

Analoog aan de aankoopsom van 1992 bedraagt de boekwaarde voor de le verkopen grond € 2,16 per m2. Voor hel geheel Is dal (afgerond) € 300.000,=. Met de opbrengst zal de boekwaarde 'agrarische gronden' bij de portefeuille Onbebouwd Onroerend Goed worden venmindeiti.

Op basis van de Financiële Verordening Is het College bevoegd een definitief besluit le nemen over verttoop van onroerend goed mfts er sprake is van een markteonfoime verkoop (tegen marktwaarde) welke gelijk aan of kleiner Is dsffi € 1.000.000.=:. Onderhavige verkoop votdoet daaraan.

Conform de mandaaU^st Is dé Teammanager Xxxxxxxx vervolgens genoandateerdtethet nemen van een besluit en hel ondertekenen van de vort(Oopovereenkomsi. Hij ts tevens gemandateerd een beshiit te nemen ten aanzfsn van de ontpachling. Desondanks wordt vanwege de omvang en da specifieke omstendfgheden het College In kennis gesteld en iegelijk om instemming gevraagd.

10. Voorstel.

Hel voorstel houdt in: f*^

1. Ca. 0.63 ha. (perceel B1fl28 ged.) grond le ontpachten legen een onlpachllngsvergosding O van € 9,450.=;

2. Ca. U ha. (pencelen B1828, B1B26, G660Ö. G6511, G6512,66513, G6514, G 21Ö1, G

1060. G2192, G6001, Q1014, G1015. G1016. G1017, G5403,02426,61008, G2211,

G1009, G5482fled.en G2193 ged.) ha. pachtvrije grondteverkopen aan Consortium

fD

crq_

Grensmaas BV voor totaal E 854.700,= k.k.. CD

11. Vervolg / Planning. Q

Na besluitvormlr^g zal een door de koper aan le wijzen notoris de veikoop notarieel en financieel r i afwikkelen. Consortium Grensmaas BV wil graag zo spoedig mogelijk over de grond beschikken.

12. Communicatie.

Strikt genomen betref! het een priv^trechteÜJke handeling tussen de Gemeente ats verkoperen Consortium Grensmaas BV als koper waartoe geen communicatietraject nodl0 Is. Dit voorstel Inctusief de bijlagen ls evenwel openbaar.

PAOtNA

4 van 4

«adaslfale Kaarl Uw referentie: Kerkhofs

Om Sm

Dau kearl f> rwordgsiicht 12346 Pwceebtummet

HulifMinin»''

Vailgastaldfl kadaalrela gians

Voorlopigs hadaslfBle w*"'

Sabouvïing

Schas11:500

Kadastraie gemeente Sectie

Perceel

MAASTRICHT Q

6744

Overig* tnpogia^

Vont »n Mmtuktend uWf-ted, fV^^^dff^^ll^

Aan dll ubiehscl kunnen M«n belrouwbsre mahm worden onlleend.

Dc Uertsl uoor hel kadader en de openbare registcre behoudt ddi ds Mellecluste

•jgandwnsfechien voor, waaronder net auleurerecM en hal dalabankeniechi.

e) Kadastrale Kaart Uw referentie: cons

DBEB haart Ia noatdgwIcM 1Z345 PeiDaeinMinmat

HulGDunvnar

VaBtBHStelde kMswBle grens Voarlopfga ludailrala gn m AdmlnblrsLlBve kadasirala grens debouwing

Ovaifge topogralie

Schaal 1:1000 Katiaslrale ganieenle

Sectie

Percesi

MAASTRICHT G

6509

Voor aan eenakiidstKi uHliakBal, Ansldocm, U april ZOIS DB bavwarder van hetfcadaaieren da apanbara faglwer»

Aen dH ulUieksel kunnen geen balreuivbara melen weidan onfleend.

Da Kanal tont hel kedailer an de OpenbSfft leDlalMi betioudl nat de inMIachjala clumdoineraehlan wer, waaonder hel auiainsiecm en hel flalabmkenmM.

Document Metadata

Table of Contents

Samenvatting

Document Metadata