BIJLAGE LEVERING NOORDERDUIN (WESTMADE) TE MONSTER FASE 3 BOUWKAVELS 170 T/M 235

##\##

dossier ## (2023.6589)

versie 2 d.d. 11 december 2023

BIJLAGE LEVERING NOORDERDUIN (WESTMADE) TE MONSTER FASE 3 BOUWKAVELS 170 T/M 235

AKTE VAN LEVERING

Vandaag, ##, verschijnen voor mij, ##:

1. ## te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van BPD Ontwikkeling B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Amsterdam, kantoorhoudende te 1076 CV Xxxxxxxxx, XXxxxxxxxx 0, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 08013158, hierna ook te noemen: “verkoper”; en

2. ##

hierna##, zowel samen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: “koper”.

Verkoper en koper verklaren het navolgende:

A. BESTEMMINGSPLANGEBIED WESTMADE-NOORD.

Verkoper heeft zesenzestig grondgebonden woningen met toebehoren laten ontwikkelen op percelen bouwgrond, gelegen in het bestemmingsplangebied Westmade-Noord aan de ## en ## te Monster, gemeente Westland, kadastraal bekend gemeente Monster, sectie I, nummers ## tot en met ##, aan welke percelen door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en -oppervlakten zijn toegekend, hierna ook te noemen: “het terrein” of “het bouwplan”.

B. VOORAFGAANDE VERKRIJGING.

Het terrein is door verkoper verkregen door opneming in het daartoe bestemde register van het kadaster op ## in deel ## nummer ## van een afschrift van een akte van levering, houdende kwitantie voor de betaling van de koopprijs en de constatering dat geen beroep meer kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde, op ## verleden in het protocol van ##.

C. KOOPOVEREENKOMST.

Xxxxxxxx heeft blijkens een door partijen ondertekende overeenkomst van verkoop en koop, deze overeenkomst hierna ook te noemen: “de koopovereenkomst”, aan koper verkocht, die blijkens die overeenkomst van verkoper heeft gekocht:

een perceel bouwgrond (bouwkavel nummer ##) met de daarop eventueel reeds aanwezige opstallen, gelegen in het bestemmingsplangebied Westmade-Noord, plaatselijk bekend ## ## te Monster, gemeente Westland,

kadastraal bekend gemeente Monster, sectie I, nummer ##, ongeveer groot ## vierkante meter (##m2), waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en -oppervlakte zijn toegekend, welk perceel bouwgrond schetsmatig is aangegeven op de juridische tekening, waarvan een niet voor inschrijving in de openbare registers bestemde kopie aan deze akte wordt gehecht,

hierna ook te noemen: “het verkochte”.

Een exemplaar van vermelde juridische tekening is samen met het afschrift van een akte van levering op ## verleden in het protocol van ##, opgenomen in het daartoe bestemde register van het kadaster op ## in deel ## nummer ##.

D. LEVERING.

Ter uitvoering van de koopovereenkomst levert verkoper aan koper, die bij deze ##ieder voor de onverdeelde helft aanvaardt:

het verkochte.

E. GEBRUIK.

Xxxxx heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst verklaard het verkochte te gaan gebruiken als bouwgrond voor de bouw van een woning met toebehoren.

F. KOOPSOM.

1. De koopsom voor het verkochte ##(waarin is begrepen het tot heden krachtens na te melden aannemingsovereenkomst verschuldigde deel van de aanneemsom) bedraagt ##, inclusief omzetbelasting.

2. Xxxxx heeft de koopsom ##met de daarover verschuldigde rente en omzetbelasting voldaan door storting op een kwaliteitsrekening van Westport Notarissen N.V.

##3. Voor het geval de koopsom en/of de kosten (deels) uit privé vermogen, maar voor ongelijke delen, door kopers worden gefinancierd, zal er voor degene die meer heeft gefinancierd slechts een nominale vordering ontstaan.

G. KWITANTIE.

Verkoper verleent koper kwitantie voor de hiervoor onder artikel F lid 2 vermelde betaling.

H. UITBETALING GELDEN.

Xxxxxxxx stemt er mee in dat het totaal betaalde bedrag onder berusting blijft van mij, notaris, tot gebleken is dat het verkochte is geleverd vrij van hypotheken en beslagen.

I. AANNEMINGSOVEREENKOMST.

Koper heeft met Xxx Xxxxxx Stolwijk B.V., een besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid, statutair gevestigd te Stolwijk, kantoorhoudende te 0000 XX Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxxxx 00, inschrijfnummer Kamer van Koophandel 29007775, hierna ook te noemen: “de aannemer”, een aannemingsovereenkomst gesloten voor de bouw van een woning met toebehoren.

J. BEPALINGEN EN BEDINGEN.

De koopovereenkomst is gesloten onder toepassing van onder meer de volgende bepalingen en bedingen:

1. Kosten.

Alle kosten van de overdracht, waaronder begrepen het kadastraal tarief, zijn in de koopsom begrepen.

2. Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat.

a. Verkoper is verplicht aan koper eigendom te leveren die, tenzij in deze akte of in de koopovereenkomst anders is vermeld:

1. onvoorwaardelijk is;

2. niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken dan wel met inschrijvingen daarvan;

3. niet bezwaard is met kwalitatieve verplichtingen;

4. niet bezwaard is met beperkte rechten, behoudens erfdienstbaarheden; en

5. niet belast is met andere bijzondere lasten en beperkingen.

b. Indien de hiervoor vermelde grootte van het verkochte of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, ontleent noch verkoper noch koper daaraan rechten.

3. Tijdstip feitelijke levering, baten en lasten, risico.

a. De feitelijke levering van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte.

b. Alle baten en lasten, welke ter zake het verkochte geheven worden, zijn vanaf heden voor rekening van koper, met dien verstande dat de zakelijke lasten en belastingen over de lopende termijnen niet worden verrekend.

c. Xxxxx draagt vanaf heden het risico van het verkochte. Gedurende de (af)bouw is het risico van de op het verkochte te bouwen opstallen voor rekening van de aannemer.

4. Titelbewijzen en bescheiden.

Xxxxxxxx heeft nog belang bij de op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek, zodat deze niet aan koper zijn afgegeven.

Op eerste verzoek van koper zal een kopie van bedoelde titelbewijzen en bescheiden aan koper worden afgegeven.

5. Garanties/verklaringen van partijen.

De bepalingen van de koopovereenkomst en met name de in de koopovereenkomst door partijen afgelegde verklaringen en verstrekte garanties met betrekking tot het gebruik en de (milieu)technische staat van het verkochte blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is

afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn.

K. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN.

Uit het daartoe bestemde register van het kadaster dat met betrekking tot het verkochte geen beperkingen voortvloeiende uit de Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen (WKPB) bekend zijn, behoudens eventuele beperkingen voortvloeiende uit de Huisvestingsverordening, het splitsingsvergunningenstelsel en de Huisvestingswet 2014.

L. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF OVERIGE BEPERKINGEN. ##BOUWKAVELS 179 T/M 203 EN 214 T/M 235

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of overige beperkingen wordt verwezen naar de hiervoor onder “voorafgaande verkrijging” vermelde akte van levering.

De in deze akte vermelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere beperkingen zijn veelal door vermenging teniet gegaan, door afstanddoening geëindigd of de uitoefening daarvan is niet meer mogelijk in verband met de ontwikkeling van het gebied waarin het verkochte is gelegen tot woongebied.

Xxxxxxxx garandeert dat door of in opdracht van Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom C.V. de nodige infrastructuur ten behoeve van de ontsluiting van het verkochte zal worden gerealiseerd, zodat koper geen redelijk belang heeft bij de uitoefening van eventuele erfdienstbaarheden die anders dan via de door of in opdracht van Ontwikkelingsbedrijf De Westlandse Zoom C.V. aan te leggen infrastructuur werden uitgeoefend en koper verklaart daar ook geen beroep op te zullen doen.

##EINDE BOUWKAVELS 179 T/M 203 EN 214 T/M 235

##BOUWKAVELS ##204 T/M 213

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of overige beperkingen wordt - voor zover nog van toepassing - verwezen naar de hiervoor onder “voorafgaande verkrijging” vermelde akte van levering, waarin het navolgende onder meer woordelijk is vermeld:

“##. ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF OVERIGE BEPERKINGEN.

Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of overige beperkingen wordt verwezen naar een akte van levering op elf mei negentienhonderdachtennegentig verleden in het protocol van notaris mr. X.X. Xxxxxxxxx, van welke akte een afschrift is opgenomen in het daartoe bestemde register van het kadaster op twaalf mei daarna in deel 14698, nummer 29, waarin het navolgende woordelijk is vermeld.

“NIEUWE ERFDIENSTBAARHEDEN

Ter uitvoering van het tussen partijen overeengekomene worden bij deze gevestigd, casu quo geleverd en aanvaard, de volgende erfdienstbaarheden:

I, ten behoeve van het verkochte sub I èn het verkochte sub II en ten laste van de bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde percelen kadastraal bekend gemeente Monster sectie I nummers 1208 en 1784 èn laste van de bij verkoper in eigendom zijnde percelen kadastraal bekend gemeente Monster sectie I nummers 1783 en 1785 (waarvan perceel 1783 is belast met een recht van opstal ten behoeve van de gemeente Monster):

b, de erfdienstbaarheid, inhoudende het recht om op het verkochte sub I een glastuinbouwbedrijf te mogen uitoefenen, zulks in de ruimste zin van het woord, omvattende deze erfdienstbaarheid het recht om chemische en/of biologische gewasbescherming toe te passen en het recht tot het hebben, aanleggen, gebruiken, instandhouden en zonodig vernieuwing van zowel assimilatie als cyclische belichting, mits hiervoor wél de benodigde scherm- en verduisteringsinstallaties zullen worden aangelegd, en voorts conform de landelijke of wettelijke normen en/of richtlijnen; ten laste van het hierbij verkochte en ten behoeve van voormelde bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde percelen nummers 1208 en 1784 èn ten behoeve van voormelde percelen nummers 1783 en 1785:

de erfdienstbaarheid, inhoudende het verbod om op het dienend erf de wettelijke normen inzake stank- en/of geluidsoverlast te overschrijden.

KETTING-BOETEBEDING

1. Indien koper (of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel) op het verkochte sub I en/of II een warenhuis gaat bouwen dient de gevel over de gehele gevel lengte aan de verkoperszijde (zijnde de zijde langs de grens tussen het verkochte en voormelde bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde percelen nummers 1208 en 1784) tot een hoogte van een meter en negentig centimeter, gerekend vanaf de betonvoet - voorzien te worden en te blijven van gehamerd glas.

2. Indien koper (of zijn rechtsopvolger(s) onder algemene of bijzondere titel) op het verkochte sub I en/of II een waterberging (bassin en/of silo) ' gaat realiseren, dient koper er voor zijn rekening er zorg voor te dragen dat genoemde waterberging onttrokken wordt en blijft aan het aanzicht vanuit voormelde bij verkoper in eigendom verblijvende gedeelten van voormelde percelen nummers 1208 en 1784, door beplanting aan te brengen (en zo nodig te vernieuwen) op het verkochte.

3. Bij iedere overtreding van het hiervoor sub 1. en 2. bepaalde verbeurt de koper nadat hij bij aangetekend schrijven gesommeerd is om de overtreding ongedaan te maken en vervolgens bij niet voldoen aan bedoelde sommatie in

gebreke is gesteld ten behoeve van de verkoper een boete van tienduizend

gulden (ƒ 10.000,00), zulks onverminderd het recht van de verkoper om gebruik te maken van andere rechtsmiddelen of om verdere schadevergoeding te vorderen;

4. Bij iedere eigendomsoverdracht van het verkochte of een deel daarvan is de koper verplicht de hiervoor sub 1, 2 en 3 omschreven-bepalingen, alsmede deze bepaling in de betreffende akte te doen opnemen, aan zijn rechtsopvolger(s) op te leggen en ten behoeve van de verkoper te bedingen en aan te nemen, alles op verbeurte aan verkoper van een boete van

vijfentwintigduizend gulden (ƒ 25.000,00) zonder dat enige ingebrekestelling zal zijn vereist en onverminderd het recht van de verkoper om gebruik te maken van andere rechtsmiddelen of om verdere schadevergoeding te vorderen.

Waar in deze bepalingen 1 tot en met 4 van verkoper of koper wordt gesproken

worden daarmee tevens hun rechtsopvolgers aangeduid.”

##VOOR ZOVER BOVENGENOEMDE BEPALINGEN NOG VAN TOEPASSING ZIJN ZAL VERKOPER ZICH INSPANNEN HIERVAN AFSTAND TE (LATEN) DOEN.

Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen, doet hij dat bij deze en wordt een en ander bij deze door koper aanvaard.

Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen, worden die rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. Xxxxxxxx verklaart dat de overige in deze akte vermelde erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere beperkingen veelal door vermenging teniet zijn gegaan, door afstanddoening zijn geëindigd, of de uitoefening daarvan niet meer mogelijk is in verband met de ontwikkeling van het gebied waarin het verkochte is gelegen tot woongebied.

##EINDE BOUWKAVELS ##204 T/M 213 M. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN.

1. Bouwerfdienstbaarheden

Ter uitvoering van hetgeen partijen bij de koopovereenkomst met elkaar zijn overeengekomen, worden bij deze, casu quo zijn in eerdere akten, over en weer, ten behoeve en ten laste van het verkochte en ten laste en ten behoeve

van de overige tot het bouwplan behorende bouwkavels, de navolgende erfdienstbaarheden verleend en aangenomen, te weten:

a. de erfdienstbaarheid van licht, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden, dat aan en in de op het heersend erf volgens het bouwplan te bouwen of gebouwde opstallen op kortere afstand van de grens van het dienend erf dan in de wet is toegestaan, ramen en lichten aanwezig zijn, zonder dat hiervoor een van de in de wet genoemde beperkingen geldt;

b. de erfdienstbaarheid van uitzicht, inhoudende het verbod voor de rechthebbende van het dienend erf om de voortuin en in het voorkomende geval de zijtuin, voor zover deze onmiddellijk grenst aan de openbare straat en voor zover de rechthebbende van het heersend erf hierover uitzicht heeft naar de openbare straat waaraan het heersend erf is gelegen, anders te gebruiken dan als siertuin en het verbod hierin opstallen (niet-zijnde beplantingen) te hebben, die het uitzicht uit de ramen in de voorgevel van de volgens het bouwplan op het heersend erf te bouwen dan wel gebouwde woning belemmeren;

c. de erfdienstbaarheid van overbouw, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden, dat bij de uitvoering van het bouwplan eventueel een op het heersend erf te bouwen of gebouwde opstal gedeeltelijk op het dienend erf is/wordt gebouwd, dan wel hierboven uitsteekt, dan wel de versnijdingen van de funderingen in het dienend erf zijn gelegen of de bij de op het heersend erf gebouwde opstal behorende leidingen gedeeltelijk in het dienend erf zijn aangebracht;

d. de erfdienstbaarheid tot legalisering van de bouwkundige situatie, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden dat de toestand waarin die percelen na (af)bouw van de daarop voor de eerste maal gebouwde opstallen zich ten opzichte van elkaar bevinden of zullen bevinden, blijft gehandhaafd, ook al mocht deze toestand in strijd zijn met het burenrecht, speciaal wat betreft de aanwezigheid van ondergrondse en bovengrondse leidingen, kabels ten behoeve van telecommunicatieaansluitingen, de afvoer van hemelwater, gootwater, rook en faecaliën (door goten, schoorstenen, rioleringswerken, drainagesystemen of anderszins), eventuele inbalking, inankering en in-, onder- en overbouw, licht en uitzicht, waaronder begrepen voor de uitspringende muren het recht tot inankering bij eventuele uitbouw, alsmede de aanwezigheid van het tijdens de bouw aangeboden photovoltaïsch systeem, een en ander onder de volgende bepalingen:

1. deze erfdienstbaarheden houden niet in een verbod om te bouwen of te verbouwen;

2. deze erfdienstbaarheden worden niet geacht te zijn verzwaard door bebouwing, meerdere bebouwing of verandering van aard of bestemming van de heersende erven;

3. alle kosten van onderhoud en vernieuwing van de zich op het heersend en dienend erf bevindende werken worden gedragen door de rechthebbenden die daarvan profiteren;

4. de rechthebbenden van het heersend erf zijn bevoegd het dienend erf te betreden indien dit voor de uitoefening van de erfdienstbaarheid nodig is, zoals voor het plegen van onderhoud en vernieuwing;

5. deze erfdienstbaarheid geldt niet voor bouwwerken die niet zijn voorzien in het bouwplan (inclusief ruwbouwopties); voor deze bouwwerken blijft het burenrecht van Titel 4 van Boek 5 Burgerlijk Wetboek gelden;

##BOUWKAVELS 170 T/M 179, 188, 189, 200 T/M 207, 210 T/M 221, 224 T/M 226, 229

T/M 233

e. de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde ruwbouwopties, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om te dulden dat de rechthebbende van het heersend erf bouwwerken realiseert voortvloeiend uit de ruwbouwopties van het bouwplan, mits is voldaan aan de volgende voorwaarden:

1. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de ruwbouwopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden, met dien verstande dat indien na de eerste oplevering op een heersend erf een uitbouw wordt gerealiseerd, deze uitbouw een maximale diepte mag hebben van twee meter en veertig centimeter en (slechts) tot op de kadastrale erfgrens mag worden gerealiseerd; indien van toepassing mag worden ingebalkt en ingeankerd in de buitengevel van de op de aangrenzende bouwkavel gerealiseerde woning;

2. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de rechthebbende van het heersend erf;

3. de bouwwerken worden na schriftelijke aankondiging gerealiseerd in één bouwstroom, binnen een termijn van zes (6) maanden na aanvang van de bouwwerkzaamheden (inclusief eventuele herstelwerkzaamheden);

##EINDE BOUWKAVELS 170 T/M 179, 188, 189, 200 T/M 207, 210 T/M 221, 224 T/M 226,

229 T/M 233

##BOUWKAVELS 180, 181, 190, 191, 198, 199, 208, 209, 222, 223, 227, 228, 234 EN 235

e. de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde ruwbouwopties,

1. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de ruwbouwopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden, met dien verstande dat:

- indien na de eerste oplevering op een heersend erf een uitbouw wordt gerealiseerd, deze uitbouw een maximale diepte mag hebben van twee meter en veertig centimeter en (slechts) tot op de kadastrale erfgrens mag worden gerealiseerd; indien van toepassing mag worden ingebalkt en ingeankerd in de buitengevel van de op de aangrenzende bouwkavel gerealiseerde woning;

- indien na de eerste oplevering op een heersend erf een uitbouw van de berging casu quo garage wordt gerealiseerd, deze uitbouw (slechts) tot op de kadastrale erfgrens mag worden gerealiseerd; indien van toepassing mag worden ingebalkt en ingeankerd in de buitenmuur van de op de aangrenzende bouwkavel gerealiseerde berging/garage;

2. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de rechthebbende van het heersend erf;

##EINDE BOUWKAVELS 180, 181, 190, 191, 208, 209, 222, 223, 227, 228, 234 EN 235

##BOUWKAVELS 184, 185, 194 EN 195

1. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de ruwbouwopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden, met dien verstande dat indien na de eerste oplevering op een heersend erf een uitbouw wordt gerealiseerd, deze uitbouw een maximale diepte mag hebben van een meter en twintig centimeter en (slechts) tot op de kadastrale erfgrens mag worden gerealiseerd; indien van toepassing mag worden ingebalkt en

ingeankerd in de buitengevel van de op de aangrenzende bouwkavel gerealiseerde woning;

2. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de rechthebbende van het heersend erf;

##EINDE BOUWKAVELS 184, 185, 194 EN 195

##BOUWKAVELS 182, 183, 186, 187, 192, 193, 196 EN 197

e. de erfdienstbaarheid tot legalisering van later uitgevoerde ruwbouwopties,

1. de bouwwerken worden gerealiseerd conform de ruwbouwopties die door de aannemer gedurende de bouwperiode worden aangeboden, met dien verstande dat:

- indien na de eerste oplevering op een heersend erf een uitbouw wordt gerealiseerd, deze uitbouw een maximale diepte mag hebben van één meter en twintig centimeter en (slechts) tot op de kadastrale erfgrens mag worden gerealiseerd; indien van toepassing mag worden ingebalkt en ingeankerd in de buitengevel van de op de aangrenzende bouwkavel gerealiseerde woning;

2. de bouwwerken op het dienend erf worden zo nodig in de oude staat hersteld op kosten van de rechthebbende van het heersend erf;

##EINDE BOUWKAVELS 182, 183, 186, 187, 192, 193, 196 EN 197

f. de erfdienstbaarheid van afvoer van regenwater en drop, inhoudende de verplichting van de rechthebbende van het dienend erf om het overlopende water van de volgens de ten tijde van het passeren van de akte van levering dan wel tijdens de oplevering gerealiseerde opstallen

bestaande toestand via de aanwezige daken, goten, leidingen en putten te ontvangen; en

g. de erfdienstbaarheid van kabels en leidingen, inhoudende de verplichting te dulden dat op de voor de rechthebbenden van het dienend erf minst bezwarende wijze voor respectievelijk water-, warmtenet- en elektriciteitsvoorziening, riolering, telecommunicatie en centrale

antenne-inrichting de daarvoor nodige kabels en dienstleidingen in of boven de grond worden gelegd, gehouden, gerepareerd, vernieuwd en verwijderd en het daarmee belaste personeel toegang wordt verleend voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden.

2. Photovoltaïsch systeem

In/op de in het onderhavige bouwplan te realiseren woningen zal een photovoltaïsch systeem worden aangebracht, welk systeem onder meer bestaat uit zonnepanelen, een omvormer, de leidingen ertussen en montagematerialen.

De zonnepanelen van het photovoltaïsch systeem zullen op het dak van een betreffende woning dan wel, voor zover van toepassing, op het dak van de eventueel op het verkochte te realiseren veranda/uitbouw worden aangelegd. Ter uitvoering van hetgeen partijen daaromtrent met elkaar zijn overeengekomen wordt de hiervoor vermelde erfdienstbaarheid met betrekking tot de aanwezigheid van het tijdens de bouw aangeboden photovoltaïsch systeem bij deze nader uitgewerkt met de navolgende bepalingen:

a. verboden handelingen

het is de rechthebbende van het dienend erf verboden om zonder schriftelijke toestemming van de rechthebbende van het heersend erf handelingen op het dienend erf te verrichten en/of toe te staan waardoor het optimaal functioneren van het photovoltaïsch systeem gevaar zou lopen. Onder het vorenstaande is, doch niet uitsluitend, begrepen het oprichten van (bouw)werken, het aanbrengen van beplanting en/of bomen en/of het opslaan van goederen op het dienend erf die negatieve gevolgen zouden kunnen hebben voor de (zon)lichtopname door het photovoltaïsche systeem.

b. plaatsing of vervanging van zonnepanelen

bij plaatsing of vervanging van zonnepanelen dienen de te plaatsen of de vervangende panelen dezelfde uitstraling te hebben als die welke tijdens de bouw werden aangeboden.

N. KWALITATIEVE VERPLICHTINGEN / KETTINGBEDING.

1. Bij deze wordt ten behoeve van de gemeente Westland en de (nuts)instelling(en), als “de schuldeiser”, en ten laste van koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, als “de schuldenaar”, de verplichting opgelegd om te dulden dat leidingen en kabels met toebehoren ten behoeve van (openbare) nutsvoorzieningen, zoals riolering, warmtenet-, water- en elektriciteitsvoorziening, drainage en voorzieningen voor radio- en televisiesignalen, telefonie en datacommunicatie, alsmede palen, lantaarnpalen, overige (openbare) verlichting, draden, isolatoren, rozetten, aanduidingsborden, verkeersborden, trafo’s en regelstations - om niet - op, in, door, aan of boven het verkochte en de daarop te realiseren opstallen worden aangebracht, gehouden, gerepareerd, vernieuwd of verwijderd op plaatsen waar en de wijze waarop Burgemeester en Wethouders van Westland en/of de betreffende (nuts)instelling(en) dit nodig zullen achten. De schuldenaar is verplicht en verbindt zich al hetgeen krachtens deze bepaling is aangebracht niet te wijzigen of te verwijderen.

Voorts is de schuldenaar verplicht om personeel van de gemeente Westland of de desbetreffende (nuts)instelling(en) toegang te verlenen voor het verrichten van de noodzakelijke werkzaamheden.

##BOUWKAVELS 170 T/M 182, 187 T/M 192, 198, 206 T/M 208, 213, 214, 221, 228, 229

EN 235

2. Bij deze wordt ten behoeve van de gemeente Westland, als “de schuldeiser”, en ten laste van koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, als “de schuldenaar”, de verplichting opgelegd om (de toegang tot) de beide (naast elkaar) op het verkochte aan te leggen opstelplaatsen voor motorvoertuigen niet te verwijderen en daarop geen voorwerpen te plaatsen of beplantingen aan te brengen waardoor deze niet meer als opstelplaatsen voor motorvoertuigen kunnen worden gebruikt;

ook zal de schuldenaar de beide opstelplaatsen niet door middel van een afscheiding zodanig afsluiten dat deze vanaf de openbare weg niet meer met een motorvoertuig bereikbaar zijn;

overigens is de schuldenaar verplicht de beide op het verkochte aan te leggen opstelplaatsen niet anders te gebruiken dan voor het parkeren van motorvoertuigen.

##EINDE BOUWKAVELS 170 T/M 182, 187 T/M 192, 198, 206 T/M 208, 213, 214, 221, 228,

229 EN 235

##BOUWKAVELS 183 T/M 186, 193 T/M 197, 199 T/M 205, 209 T/M 212, 215 T/M 220, 222

T/M 227 EN 230 T/M 234

2. Bij deze wordt ten behoeve van de gemeente Westland, als “de schuldeiser”,

en ten laste van koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het

verkochte, als “de schuldenaar”, de verplichting opgelegd om (de toegang tot) de op het verkochte aan te leggen opstelplaats voor een motorvoertuig niet te verwijderen en daarop geen voorwerpen te plaatsen of beplantingen aan te brengen waardoor deze niet meer als opstelplaats voor een motorvoertuig kan worden gebruikt;

ook zal de schuldenaar de opstelplaats niet door middel van een afscheiding zodanig afsluiten dat deze vanaf de openbare weg niet meer met een motorvoertuig bereikbaar is;

overigens is de schuldenaar verplicht de op het verkochte aan te leggen opstelplaats niet anders te gebruiken dan voor het parkeren van motorvoertuigen.

##EINDE BOUWKAVELS 183 T/M 186, 193 T/M 197, 199 T/M 205, 209 T/M 212, 215 T/M

220, 222 T/M 227 EN 230 T/M 234

3. Bij deze wordt ten behoeve van de gemeente Westland, als “de schuldeiser”, en ten laste van koper en elke opvolgende eigenaar of gebruiker van het verkochte, als “de schuldenaar”, de verplichting opgelegd om het/de eventueel tijdens de bouw ten behoeve van en/of op/in het verkochte aan te leggen boom/groenvoorziening, haag, hekwerk, pergola en/of veranda in goede staat te handhaven, een en ander conform de van gemeentewege eventueel gegeven of nog te geven voorschriften.

4. De hiervoor in dit artikel vermelde verplichtingen/verbodsbepalingen worden bij deze voor zover mogelijk opgelegd als kwalitatief (derden)beding als bedoeld in artikel 6:252 en volgende van het Burgerlijk Wetboek. Hierdoor worden ook de opvolgers onder bijzondere titel van koper en degenen die een recht tot gebruik van het verkochte mochten verkrijgen, van rechtswege aan deze verplichtingen/verbodsbepalingen gebonden.

5. Voor zover de hiervoor in dit artikel vermelde verplichtingen/verbodsbepalingen niet kunnen worden opgelegd als kwalitatief (derden)beding, moeten deze verplichtingen/verbodsbepalingen, alsmede het onderhavige kettingbeding, bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk gebruiks- of genotsrecht van het verkochte of een gedeelte daarvan, aan de nieuwe verkrijger in eigendom of enig zakelijk gebruiks- of genotsrecht worden opgelegd, ten behoeve van de gemeente Westland, respectievelijk de (nuts)instelling(en), worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding in eigendom of zakelijk gebruiks- en genotsrecht worden overgenomen, zulks op verbeurte door koper of iedere opvolgende eigenaar of zakelijk gebruiks- of genotsgerechtigde, die verzuimt op te leggen, te bedingen, aan te nemen of te doen opnemen, van een onmiddellijk opeisbare boete groot vijf en twintig duizend euro (€ 25.000,00), ten behoeve van de gemeente Westland,

respectievelijk de (nuts)instelling(en), onverminderd de bevoegdheid voor de gemeente Westland, respectievelijk de (nuts)instelling(en), om de eventueel meer geleden schade te vorderen. De nalatige zal in gebreke zijn door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van deze bepaling, terwijl de verplichting om alsnog aan het gemaakte beding te voldoen onverminderd blijft bestaan.

6. De hiervoor in dit artikel opgenomen bepalingen worden bij deze door verkoper uitdrukkelijk aan koper opgelegd en door koper aanvaard, terwijl de hieruit voor derden voortvloeiende rechten bij deze door verkoper voor en namens die derden worden aangenomen.

O. WARMTENET / KETTINGBEDING.

1. Koper is ermee bekend dat de warmtelevering ten behoeve van de op het verkochte realiseren woning wordt verzorgd door HVC Energie B.V., gevestigd te Alkmaar, hierna ook te noemen: “HVC”. Xxxxxxxx heeft hiertoe afspraken gemaakt met de HVC. De op het verkochte te realiseren woning wordt niet voorzien van een gasleiding netwerk.

2. Xxxxxxxx (hierna ook te noemen Xxxxxxxxx) en HVC zijn het navolgende overeengekomen:

“ De Aanvrager verbindt zich jegens HVC om bij de verkoop van de woningen in het plan “Noorderduin” te Monster aan haar eerste particuliere kopers (in de koopakte) op te leggen, als kettingbeding, een bepaling met de volgende strekking, een en ander nader door de Aanvrager af te stemmen met de door Aanvrager betrokken notaris:

De warmtelevering ten behoeve van het verkochte geschiedt overeenkomstig de “Aansluitvoorwaarden Warmte” (de algemene aansluitvoorwaarden warmte HVC). Xxxxx xxx xx Xxxxxx verklaart een exemplaar van gemelde voorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn. Koper aanvaardt de verplichting van het aansluiten c.q. aangesloten houden van de op het verkochte te realiseren woning op het warmtenet van HVC, de verplichting om te dulden dat HVC hieraan (onderhouds)werkzaamheden uitvoert, alsmede, wat betreft de afname en levering van warmte uit het warmtenet, een warmteleveringsovereenkomst met HVC af te sluiten.”

Xxxxx verklaart een exemplaar van vermelde aansluitvoorwaarden te hebben ontvangen en met de inhoud daarvan bekend te zijn.

3. Bij elke vervreemding in eigendom of zakelijk gebruiks- of genotsrecht van het verkochte of een gedeelte daarvan, dient het hiervoor onder O.2 bepaalde, waaronder begrepen de verplichting van het aansluiten casu quo aangesloten houden van het verkochte op het warmtenet van HVC, alsmede, indien sprake

zal zijn van afname en levering van warmte uit het warmtenet, de verplichting een warmteleveringsovereenkomst met HVC af te sluiten, alsmede het onderhavige kettingbeding aan de nieuwe verkrijger in eigendom of enig zakelijk gebruiks- of genotsrecht te worden opgelegd, ten behoeve van HVC worden bedongen en aangenomen en in elke verdere akte van vervreemding in eigendom of zakelijk gebruiks- en genotsrecht worden overgenomen. De nalatige zal in gebreke zijn door het enkele feit van niet-nakoming of overtreding van deze bepaling, terwijl de verplichting om alsnog aan het beding te voldoen onverminderd blijft bestaan.

4. De hiervoor onder O opgenomen bepalingen worden bij deze door verkoper uitdrukkelijk aan koper opgelegd en door koper aanvaard, terwijl de hieruit voor derden voortvloeiende rechten bij deze door verkoper voor en namens die derden worden aangenomen.

P. VOLMACHT TOT ROYEMENT / VESTIGING ERFDIENSTBAARHEDEN EN OVERIGE BEPERKTE RECHTEN / RECTIFICATIE.

1. Partijen geven bij deze onherroepelijk volmacht - met de macht van substitutie - aan ieder van de medewerkers van Westport Notarissen N.V. om:

a. medewerking te verlenen aan het doorhalen van eventuele hypothecaire inschrijving(en) op het verkochte ten laste van verkoper of eventueel haar rechtsvoorganger(s), en om daarvoor de afstanddoening door de hypotheekhouder(s) te aanvaarden en de bewaarder van de openbare registers volmacht te verlenen de doorhaling te bewerkstelligen;

b. medewerking te verlenen aan het zo nodig, tot uiterlijk één jaar na de oplevering van de op het verkochte te bouwen woning, vestigen van kwalitatieve verplichtingen/rechten en/of beperkte rechten, zoals rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden, ten behoeve van de (nuts)instellingen die daar om verzoeken voor onder andere de aanleg en instandhouding van werken in de meest algemene zin van het woord, waaronder dus begrepen leidingen, kabels en buizen met toebehoren, voor voorzieningen, zoals water, gas, warmtenet en elektriciteit, in, op of boven – een gedeelte van – het verkochte, één en ander onder de voorwaarden en bepalingen als met de betreffende (nuts)instellingen zijn of worden overeengekomen.

2. De gevolmachtigde is gerechtigd de ter zake nodige akten en stukken te tekenen en verder te verrichten al hetgeen de gevolmachtigde dienstig zal oordelen.

De gevolmachtigde is bevoegd van deze volmacht gebruik te maken, ook indien het een rechtshandeling betreft waarbij de gevolmachtigde optreedt als gevolmachtigde van één of meer andere bij die rechtshandeling betrokkenen.

3. Koper is verplicht en verbindt zich jegens verkoper medewerking te verlenen aan de aanvraag voor het verkrijgen van de (eventueel) benodigde toestemming van de eventueel toekomstige hypotheekhouder(s) van het verkochte voor de hiervoor in lid 1 sub b vermelde rechtshandelingen.

4. Xxxxxxx van vervreemding van het verkochte voor of binnen één (1) jaar na de oplevering van de daarop te realiseren woning, zal koper:

a. aan zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte de verplichting opleggen een gelijke volmacht als hiervoor in lid 1 sub b vermeld te verlenen aan ieder van de medewerkers van Westport Notarissen N.V., alsmede de verplichting opleggen medewerking te verlenen aan de aanvraag voor een gelijke toestemming als hiervoor in lid 3 bedoeld;

b. het hiervoor in lid 1, 2 en 3 bepaalde bij wijze van kettingbeding opleggen aan zijn rechtsopvolger(s) in de eigendom van het verkochte en ten behoeve van verkoper bedingen, aannemen en woordelijk in de betreffende akte opnemen, zulks op verbeurte van een onmiddellijk zonder rechterlijke tussenkomst opeisbare boete van vijf duizend euro (€ 5.000,00) ten behoeve van verkoper.

5. Indien na ondertekening van deze akte mocht blijken, dat de kadastrale omschrijving van de in deze akte vermelde percelen niet juist of niet volledig is, dienen deze akte en eventuele akten waarbij hypotheek op het verkochte is verleend bij notariële akte(n) gerectificeerd te worden.

Partijen geven bij deze voor zoveel nodig onherroepelijk volmacht aan ieder van de medewerkers van het kantoor van Westport Notarissen N.V. om voor en namens hen te verschijnen bij de akte(n) van rectificatie als hiervoor bedoeld en deze namens partijen te ondertekenen.

Q. GELDIGHEID KOOPOVEREENKOMST.

Voor zover daarvan bij deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen voor het verlijden van de akte overigens tussen hen is overeengekomen. R. ONTBINDENDE VOORWAARDEN.

1. Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in eventuele nadere overeenkomsten die daarop en op de onderhavige levering betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt.

Geen van partijen kan zich ter zake van de koopovereenkomst en de onderhavige levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen, waaronder uitdrukkelijk begrepen het recht van koper om de koopovereenkomst binnen zeven dagen na terhandstelling van een afschrift daarvan te ontbinden.

2. Voor zover er (een) ontbindende voorwaarde(n) is/zijn overeengekomen in de

koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de onderhavige levering betrekking hebben, welke thans nog niet is/zijn uitgewerkt, doen partijen uitdrukkelijk afstand van het recht die ontbindende voorwaarde(n) in te roepen.

S. FISCALE VERKLARING.

Wegens de levering van het verkochte is van rechtswege omzetbelasting verschuldigd op grond van artikel 11 lid 1 onderdeel a onder 1 van de Wet op de omzetbelasting 1968, aangezien het hier een levering betreft door verkoper als ondernemer in de zin van artikel 7 van de Wet op de omzetbelasting 1968 van een bouwterrein, dat niet als bedrijfsmiddel is gebruikt.

Xxxxx verklaart dat aan de voorwaarden voor de toekenning van de vrijstelling van artikel 15 lid 1 letter a van de Wet op belastingen van rechtsverkeer is voldaan en bij deze op die vrijstelling een beroep te doen.

De verschuldigde overdrachtsbelasting bedraagt derhalve nihil. T. VOLMACHT.

Van voormelde schriftelijke volmacht aan de verschenen persoon sub 1 blijkt uit een onderhandse akte, die is gehecht aan een akte van levering op ## verleden in het protocol van ##.

U. WOONPLAATSKEUZE.

Voor de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, wordt woonplaats gekozen ten kantore van mij, notaris.

V. SLOTVERKLARINGEN.

Waarvan akte is verleden te Westland, op de datum in het hoofd van deze akte gemeld.

De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend.

De zakelijke inhoud van de akte is aan hen opgegeven en toegelicht. De verschenen personen hebben verklaard op volledige voorlezing van de akte geen prijs te stellen, tijdig voor het verlijden een conceptakte te hebben ontvangen, van de inhoud van de akte te hebben kennisgenomen en met de inhoud in te stemmen.

Deze akte is beperkt voorgelezen en onmiddellijk daarna ondertekend, eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, om

Document Metadata

Table of Contents

BIJLAGE LEVERING NOORDERDUIN (WESTMADE) TE MONSTER FASE 3 BOUWKAVELS 170 T/M 235

Document Metadata