te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
Blad 1 van 6
2008.000574.01
, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van:
1.
Op negenentwintig mei tweeduizend negen verscheen voor mij, Xx Xxxxxxx Xxxxxx, notaris te Wassenaar:
genoemde volmachtgever hierna genoemd: "Verkoper";
2.
genoemde volmachtgever hierna genoemd: "Koper".
Van de bevoegdheid van de persoon sub 1 als gevolmachtigde van Xxxxxxxx blijkt uit een onderhandse akte van volmacht, welke aan deze akte is gehecht.
Van de bevoegdheid van de persoon sub 2 als gevolmachtigde van Koper blijkt uit een notariële akte van volmacht op vijf augustus tweeduizend acht voor Mr P.H.B. Xxxxxxx, notaris te Wassenaar, verleden.
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend.
De verschenen persoon, handelend in zijn gemelde hoedanigheden verklaarde het volgende: 1. KOOP/LEVERING/REGISTERGOED
Xxxxxxxx heeft blijkens een met Koper schriftelijk aangegane overeenkomst, gedateerd drieëntwintig juli tweeduizend acht, hierna aangeduid als: “Koopovereenkomst”, aan Koper verkocht en levert ter uitvoering daarvan bij dezen aan Koper, die van Verkoper heeft gekocht en bij dezen van Xxxxxxxx aanvaardt:
het appartementsrecht, kadastraal bekend gemeente ‘s-GRAVENHAGE, sectie AI, complexaanduiding 7672-A, appartementsindex 9, omvattende:
a. de bevoegdheid tot het uitsluitend gebruik van de woning op de eerste verdieping met achterbalkon en verder toebehoren te 2523 AS ‘s-GRAVENHAGE, plaatselijk bekend JONCKBLOETPLEIN 30, hierna aangeduid als: “Woonhuis”; en
b. het drie/eenenveertigste onverdeelde aandeel in de gemeenschap, bestaande uit het recht van erfpacht, geëindigd op éénendertig december tweeduizend vier, doch van rechtswege doorlopend op grond van het bepaalde in artikel 5:98 Burgerlijk Wetboek, van het perceel grond, in eigendom toebehorend aan de gemeente ‘s-Gravenhage, met de daarop voor rekening van de erfpachter gestichte opstallen en verder toebehoren, hierna aangeduid als: “Gebouw”, te ‘s-Gravenhage, plaatselijk bekend Jonckbloetplein 29 tot en met 36, 38, 40, 42 en 44 en Xxxxxxxxxxxxxx 0, ten tijde van de splitsing in appartementsrechten kadastraal bekend gemeente ’s-Gravenhage, sectie AI, nummer 3423, groot vier aren drieënzeventig centiaren;
de eventuele aanspraken van Xxxxxxxx uit hoofde van zijn lidmaatschap van na te noemen vereniging van eigenaars en/of op de door die vereniging en/of derden met betrekking tot voormelde gemeenschap gehouden reserve- en/of onderhoudsfondsen, waarvan geen verrekening tussen partijen plaatsvindt;
hierna tezamen aangeduid als: "Verkochte".
De Koopovereenkomst is aan deze akte gehecht.
2. KOOPPRIJS/VERREKENING ZAKELIJKE LASTEN/KWIJTING
.
Dit bedrag is door Koper voldaan door storting op een daartoe bestemde kwaliteitsrekening ten name van Notariskantoor Xxx Xxxx, Gorsira & Tacken, bewaarder van deze akte, hierna te noemen: “Notaris”.
De zakelijke lasten (met uitzondering van de gebruikerslasten), de jaarlijkse canon ad drie honderd negenenzeventig euro en vijftig eurocent (€ 379,50) per jaar, alsmede de periodieke bijdragen aan de hierna genoemde vereniging van eigenaars, voor zover verschuldigd, zijn tussen partijen per heden verrekend.
Verkoper verleent Koper kwijting voor de betaling van de koopprijs, bedoelde lasten en overige betalingsverplichtingen.
3. KOSTEN EN BELASTINGEN
Alle kosten van de levering, waaronder begrepen de verschuldigde overdrachtsbelasting, de notariskosten en de kadasterkosten, zijn voor rekening van Xxxxx.
Onroerende Zaken Hyp4 : 56709/147 29-05-2009 12:53
4. VOORAFGAANDE VERKRIJGING
Het Verkochte is door Xxxxxxxx, samen met een derde, verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers te Zoetermeer op zeven augustus tweeduizend één, in register Hypotheken 4, deel 17533, nummer 18, van een afschrift van een akte van levering, op zes augustus tweeduizend één voor Xx X. Xxxxxxxx, destijds notaris te Rijswijk, verleden, in welke akte kwijting voor de betaling van de koopsom en overige betalingsverplichtingen werd verleend en afstand werd gedaan van het recht om op welke grond ook ontbinding van de overeenkomst van koop en de levering te vorderen.
Vervolgens is het Verkochte door Xxxxxxxx in volle eigendom verkregen door de inschrijving in de daartoe bestemde openbare registers te Zoetermeer op achtentwintig oktober tweeduizend drie, in register Hypotheken 4, deel 40221, nummer 188, van een afschrift van een akte van verdeling, op zevenentwintig oktober tweeduizend drie voor Xx X. Xxxxxxxxx , notaris te Rijswijk, verleden, houdende kwijting en décharge tussen de deelgenoten over en weer en afstand van het recht om ontbinding van de verdeling te vorderen.
5. SPLITSING IN APPARTEMENTSRECHTEN
Xxxxx is bekend met de op zesentwintig juni negentienhonderd vierenzeventig voor X.X. Xxxxxx, destijds notaris te ‘s-Gravenhage, verleden akte van splitsing in appartementsrechten waarbij het Verkochte is ontstaan, van welke akte een afschrift op zevenentwintig juni negentienhonderd vierenzeventig is overgeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Rijswijk, in register Hypotheken 4, deel 4303, nummer 95, en het daarin van toepassing verklaarde reglement van splitsing, zijnde het standaardreglement van splitsing van de destijds genaamde Koninklijke Broederschap der Notarissen in Nederland, vastgesteld bij akte, op tweeëntwintig februari negentienhonderd drieënzeventig ten overstaan van Xx X. Xxxxxxxxx, destijds notaris te Rotterdam, verleden, van welke akte een afschrift is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te Rijswijk (thans Zoetermeer), op één maart negentienhonderd drieënzeventig, in xxxxxxxx Xxxxxxxxxx 0, deel 4126, nummer 42, en de daarop in voormelde akte van splitsing aangebrachte wijzigingen en aanvullingen.
Bij gemelde akte is tevens de vereniging van eigenaars genaamd: Vereniging van Eigenaren Xxxxxxxxxxxxxxx 00/00 xx Xxxxxxxxxxxxxx 0 xx ‘x-Xxxxxxxxxx, gevestigd te ‘s-Gravenhage, opgericht, welke vereniging actief is.
Voorts is Xxxxx bekend met de op negen november tweeduizend vier voor Mr X.X.X. Xxxxx, destijds notaris te ’s-Gravenhage, verleden akte van wijziging splitsing, van welke akte een afschrift op diezelfde dag is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Zoetermeer, in register Hypotheken 4, deel 40454, nummer 89, welke akte is gewijzigd bij bijhoudingsverklaring op elf november tweeduizend vier verleden voor genoemde notaris Xxxxx, bij afschrift ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen te Zoetermeer op twaalf november tweeduizend vier.
Voormelde akte met deel 40454, nummer 89, is in verband met een onvolledigheid bij akte verleden voor een waarnemer van Xx. Xxxxxxx Xxxxxxxx Xxxxxxxxxx, notaris te ’s- Gravenhage, op tweeëntwintig augustus tweeduizend acht aangevuld, van welke akte een afschrift op diezelfde dag is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers voor registergoederen, in register Hypotheken 4, deel 55287, nummer 184.
6. (HER-)UITGIFTE IN ERFPACHT
Koper is bekend met de op negen april negentienhonderd éénendertig voor X.X. xxx Xxxxxxxx, destijds notaris te ‘s-Gravenhage, verleden akte van uitgifte in erfpacht, van welke akte een afschrift op dertien april negentienhonderd éénendertig is ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers te ‘s-Gravenhage, in register Hypotheken 4, deel 2271, nummer 46, en de daarin van toepassing verklaarde algemene en bijzondere bepalingen en voorwaarden.
Xxxxx heeft een kopie van voormelde akte van uitgifte ontvangen en van de inhoud daarvan kennisgenomen.
Xxxxxxxx heeft een verklaring inzake heruitgifte in erfpacht getekend, welke verklaring op zeven juli tweeduizend vier door gemeente ’s-Gravenhage is ontvangen en is bekrachtigd in een besluit namens Burgemeester en Wethouders van de gemeente ‘s-Gravenhage de dato drieëntwintig juli tweeduizend vier, nummer 000000000.
Vervolgens hebben voornoemde gemeente en Verkoper of diens rechtsvoorganger op één november tweeduizend zes een obligatoire overeenkomst tot heruitgifte in erfpacht gesloten waarbij Xxxxxxxx of diens rechtsvoorganger zich onder meer heeft verbonden, nadat voornoemde gemeente daartoe initiatief heeft genomen, mee te werken aan het ondertekenen van de notariële akte van heruitgifte in erfpacht.
Xxxxxxxx draagt bij dezen de rechten en verplichtingen uit voormelde verklaring en obligatoire overeenkomst over aan Koper die deze rechten en verplichtingen bij dezen van Verkoper aanvaardt, een en ander als bedoeld in artikel 6:155 (en volgende) Burgerlijk Wetboek.
Xxxxxxxx verklaart dat voornoemde gemeente reeds bij voorbaat haar toestemming tot gemelde contractsoverneming heeft verleend en daarmee Koper als rechtsopvolger van Verkoper
aanvaardt. Elk der partijen is bevoegd respectievelijk verplicht voornoemde gemeente van de onderhavige contractsoverneming kennis te geven.
Een kopie van de obligatoire overeenkomst wordt aan deze akte gehecht. 7. GEBRUIK
De Woning zal door Koper worden gebruikt als beleggingsobject, bestemd voor de verhuur als woning.
Verkoper verklaart dat de Woning de feitelijke eigenschappen bezit die voor een normaal gebruik als in de vorige zin bedoeld nodig zijn. Voor andere eigenschappen dan die voor een normaal gebruik als hiervoor vermeld nodig zijn staat Verkoper niet in.
Ten aanzien van dit gebruik verklaart Xxxxxxxx dat hem niet bekend is dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan.
8. STAAT VAN HET VERKOCHTE EN RISICO
De inbezitstelling van de Woning heeft reeds, op basis van een tussen partijen getekende sleutelovereenkomst, plaatsgevonden in de staat waarin deze zich bij inbezitstelling bevond, in verhuurde staat en ongevorderd.
Vanaf de in vorenbedoelde sleutelovereenkomst vermelde datum komen de baten Koper ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het Verkochte.
9. HUUR
In tegenstelling tot het bepaalde in de koopovereenkomst sub 6.1 is de Woning verhuurd voor een bedrag ad tien duizend twee honderd euro (€ 10.200,00) per jaar, exclusief omzetbelasting en servicekosten.
Verkoper garandeert dat met betrekking tot de Woning geen andere huurovereenkomsten of enige andere gebruiks- of genotsovereenkomsten met derden zijn gesloten waarbij het gebruik en/of genot van de Woning aan derden is afgegeven.
Evenmin bestaan er ten aanzien van de Woning, ten opzichte van derden, verplichtingen wegens voorkeursrecht, optierecht, recht van wederinkoop, huurkoop of leasing.
10. MILIEU
Aan Verkoper is niet bekend of in de Woning en/of het Gebouw en de daarbij behorende grond enige verontreiniging aanwezig is die ten nadele strekt van het hiervoor omschreven gebruik door Xxxxx of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van de Woning en/of het Gebouw en de daarbij behorende grond, dan wel tot het nemen van andere maatregelen.
Voor zover aan Verkoper bekend, bevindt zich in de tot het Gebouw behorende grond geen ondergrondse tank voor het opslaan van (vloei-)stoffen.
Aan Verkoper is niet bekend of in de Woning en/of het Gebouw asbest is verwerkt.
Aan Verkoper is niet bekend of ten aanzien van de Woning en/of het Gebouw en de daarbij behorende grond beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming door het bevoegd gezag zijn genomen.
11. VERKLARINGEN VERKOPER
Xxxxxxxx verklaarde overigens dat:
a. hij bevoegd is tot verkoop en levering van het Verkochte;
b. hij er voor instaat dat hem of de genoemde vereniging van eigenaars tot en met heden geen door de overheid of door nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen zijn voorgeschreven of aangekondigd die nog niet, of niet naar behoren, zijn uitgevoerd;
c. hij niet bekend is met (een lopende adviesaanvraag voor) een aanwijzing dan wel aanwijzingsbesluit, dan wel registerinschrijving van het Gebouw als monument of dat het Gebouw is gelegen in een gebied dat is aangewezen als beschermd stads- of dorpsgezicht;
d. het Gebouw niet betrokken is in een ruilverkavelings- casu quo landinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen; noch dat er sprake is van leegstand in de zin van de Leegstandswet of van vordering van de Woning en/of het Gebouw krachtens de Huisvestingswet;
e. de Woning en/of het Gebouw niet is opgenomen in een aanwijzing of voorstel als bedoeld in de Wet Voorkeursrecht Gemeenten;
x. xx lasten, waaronder de canon, over voorafgaande jaren, voorzover de aanslagen zijn opgelegd, zijn voldaan;
g. hij, met instemming van Koper, geen energieprestatiecertificaat heeft overlegd;
h. hem overigens geen bijzondere lasten of beperkingen van publiekrechtelijke aard bekend zijn.
i. de vereniging van eigenaars geen andere schulden heeft dan die uit hoofde van de normale lasten en belastingen met betrekking tot het Gebouw en de exploitatie daarvan, waaronder begrepen verzekering en administratie, noch dat de vereniging besluiten heeft genomen waaruit voor de appartementseigenaars een aanmerkelijke verzwaring van bestaande financiële verplichtingen en/of nieuwe financiële verplichtingen van
aanmerkelijke omvang voortvloeien.
Aan het Verkochte is niet, op de wijze als bedoeld in artikel 5:112, lid 3 Burgerlijk Wetboek, mede verbonden het lidmaatschap van een andere vereniging.
12. ERFDIENSTBAARHEDEN/KWALITATIEVE BEDINGEN/BIJZONDERE RECHTEN EN VERPLICHTINGEN
Het Verkochte wordt geleverd:
- vrij van hypotheken en/of beslagen of inschrijvingen daarvan;
- vrij van (bevoorrechte) schulden en niet bezwaard met beperkte rechten, met uitzondering van erfdienstbaarheden;
- vrij van kwalitatieve rechten en verplichtingen en lasten of beperkingen uit overeenkomsten;
een en ander voor zover daarvan niet anders uit deze akte blijkt.
De op het Verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn, voor zover Verkoper deze in zijn bezit heeft, aan Koper afgegeven.
Koper aanvaardt uitdrukkelijk die bijzondere lasten en beperkingen die kenbaar zijn uit de openbare registers en/of uit de feitelijke situatie en die Verkoper aan Koper voor het ondertekenen van de Koopovereenkomst kenbaar heeft gemaakt.
Koper is gehouden tot nakoming van alle verplichtingen die uit de eigendom van het Verkochte voortvloeien en door Verkoper aan Koper moeten worden opgelegd, zoals kettingbedingen en erfdienstbaarheden.
Bij raadpleging van de daartoe bestemde openbare registers en titelbewijzen is van het bestaan van erfdienstbaarheden, kwalitatieve verplichtingen en/of andere bijzondere rechten of verplichtingen niet gebleken.
13. INFORMATIEPLICHT VERKOPER/ONDERZOEK KOPER
Verkoper staat er voor in aan Koper met betrekking tot het Verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hem ter kennis van Xxxxx behoort te worden gebracht.
Xxxxx aanvaardt dat feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren, voor zijn rekening komen.
14. OVER- OF ONDERMAAT
Indien van verschil blijkt tussen de werkelijke grootte van de Woning en/of de in de splitsing in appartementsrechten betrokken grond en de uit de splitsingstekening blijkende grootte, ontleent Verkoper noch Koper daaraan rechten.
15. AANSPRAKEN
Alle rechten die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder-)aannemers, installateur(s) en leverancier(s), gaan hierbij over op Koper. Voor zover deze rechten geen kwalitatieve rechten zijn als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek levert Verkoper bij dezen die rechten met betrekking tot het Verkochte aan Koper, die de rechten van Verkoper aanvaardt.
Koper is te allen tijde bevoegd de hiervoor bedoelde overgang of levering van rechten mee te delen aan de desbetreffende schuldenaar.
16. RECHTEN EN VERPLICHTINGEN UIT DE KOOPOVEREENKOMST
Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken, blijft tussen partijen gelden hetgeen in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de Koopovereenkomst betrekking hebben, tussen hen is overeengekomen.
Alle ontbindende voorwaarden die in de Koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten zijn overeengekomen en die op de Koopovereenkomst betrekking hebben, zijn thans uitgewerkt. Xxxxxxxx noch Koper kan zich ter zake van deze overeenkomst van koop en overeenkomst tot levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.
Partijen doen afstand van het recht om ontbinding van de Koopovereenkomst en deze overeenkomst tot levering te vorderen.
17. BIJZONDERE BEPALINGEN IN KOOPOVEREENKOMST
Met betrekking tot de bouwkundige staat van de Woning en/of het Gebouw is in de Koopovereenkomst nog het volgende door partijen woordelijk opgenomen:
“Het verkochte is gelegen in een door de gemeente ’s-Gravenhage aangewezen Intensief Xxxxxx Xxxxxx. Koper is bekend ten aanzien van het achterstallige onderhoud. Eventueel hieruit voortvloeiende verplichtingen en kosten komen voor rekening en risico van koper.” “Koper verklaart ermee bekend te zijn dat deze woning meer dan 40 jaar oud is, en dat het normale praktijk was dat materialen werden gebruikt welke thans uit het oogpunt van milieuaspecten niet meer (mogen) worden toegeapst, w.o. lood- en asbesthoudende materialen en dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij nieuwe woningen. Tenzij de verkoper de kwaliteit gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor de vloeren, de leidingen voor electriciteit, water en gas, de riolering en de afwezigheid van
doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geachte niet belemmerend te werken op het in artikel 6.5 omschreven woongebruik.”
18. AFSTAND HYPOTHEEKRECHTEN
Koper en, voor zoveel nodig, Xxxxxxxx aanvaarden bij voorbaat de afstand van hypotheekrechten die ten laste van het Verkochte zijn gevestigd en geven bij dezen volmacht, met de macht van substitutie, aan ieder van de medewerkers van de Notaris, om voormelde afstand namens de gerechtigde(n) tot het Verkochte te aanvaarden.
OVERDRACHTSBELASTING
Ter zake van de verkrijging is aan overdrachtsbelasting verschuldigd een bedrag groot
, berekend over de waarde van het Verkochte, verminderd met het aandeel van Xxxxx in het reservefonds van de hiervoor genoemde vereniging van eigenaars, te weten tien duizend twee honderd elf euro en veertig eurocent (€ 10.211,40), en vermeerderd met de gekapitaliseerde waarde van de canon, te weten zes duizend vier honderd éénenveertig euro en vijftig eurocent (€ 6.441,50).
DOORHALING KOOPOVEREENKOMST
Met instemming van partijen is de koop van het Verkochte ingeschreven in de daartoe bestemde openbare registers als bedoeld in artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek. Deze inschrijving heeft op éénendertig juli tweeduizend acht plaatsgevonden in register Hypotheken 4, deel 55146, nummer 160.
In verband met de uitvoering van de Koopovereenkomst machtigen partijen de bewaarder het kadaster en de openbare registers bij dezen voormelde inschrijving door te halen.
GEEN TOLK
Tenslotte heeft Xxxxxxxx verklaard dat hij de taal waarin deze akte is opgemaakt voldoende begrijpt en dat hij de inhoud van de akte en de rechten en plichten die uit deze akte voortvloeien voldoende begrijpt.
WOONPLAATSKEUZE
Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, ook voor fiscale gevolgen, is woonplaats gekozen ten kantore van de Notaris, bewaarder van deze akte, met adres Xxxxxxxxxxxx 00 xx Xxxxxxxxx.
WAARVAN AKTE is verleden te Wassenaar op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van en toelichting op de inhoud van deze akte aan de verschenen persoon heeft deze verklaard van de inhoud van deze akte vooraf en tijdig te hebben kennisgenomen, met de inhoud in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen.
Vervolgens is deze akte, na voorlezing van die gedeelten van de akte waarvan de wet voorlezing verplicht stelt, door de verschenen persoon, en vervolgens door mij, notaris, ondertekend om elf uur.
(volgt ondertekening)
VOOR AFSCHRIFT
x.x. X. Xxxxxx
Ondergetekende, Xx Xxxxxxx Xxxxxx, notaris te Wassenaar, verklaart dat het registergoed, bij vorenstaande akte vervreemd in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten, niet is opgenomen in een aanwijzing ex artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 3, 4 of 5 danwel voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of in artikel 9a, eerste of tweede lid, in samenhang met artikel 6 van die wet.
x.x. X. Xxxxxx
Ondergetekende, Xx Xxxxxxx Xxxxxx, notaris te Wassenaar, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.
Blad 6 van 6
Verklaring:
Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op
29-05-2009 om 12:53 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 56709 nummer 147.
Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van DigiNotar Qualified CA met nummer 42B8AC4C183D33059A763B8F1D55FC06 toebehoort aan Xxxxxx Xxxxxxx.
Naam bewaarder: Xx. X. Xxxxxxx.
Onroerende Zaken Hyp4 : 56709/147 29-05-2009 12:53