Contract
LASTENKOHIER BIDDIT 9831 Sint-Martens-Latem (Deurle) - Xxxxxxxxxx 00 + perceel grond aan de Leie | ||||
Rep: 2024/ 07/11/2024 | Reg: Gent 2 Hyp: / | Post-akte: RVV | ☒ | Bijlagen: / |
KC/2231076-01 | RR akte: € 50,00 | Bij te voegen: / | ||
RR bijlage: / | Afschrift: IZIMI | |||
ROG: € 50,00 | ||||
HET JAAR TWEEDUIZEND VIERENTWINTIG OP ZEVEN NOVEMBER.
Ga ik, meester Xxxxxxxx XXXX, notaris met standplaats te Wachtebeke, die zijn ambt uitoefent in de besloten vennootschap "Notarissen Noord, geassocieerde notarissen", met zetel te 9960 Assenede, Xxxxxxxxxx 00/X, over tot het opstellen van de verkoopsvoorwaarden van de online verkoop op xxxxxx.xx van het hierna beschreven onroerend goed, op verzoek en in aanwezigheid van:
[…]
Hierna genoemd “de verkoper”, “de verzoeker” of “de veiler”. Deze verkoopsvoorwaarden bevatten de volgende delen:
A. De bijzondere verkoopsvoorwaarden;
B. De algemene verkoopsvoorwaarden van toepassing voor alle online verkopen;
C. De definities, waarin de gebruikte termen worden omschreven;
D. De volmacht(en), indien opgenomen.
I. VOORAFGAANDE UITEENZETTING
Toelichtingen en voorlezing
1) De notaris wijst comparanten op artikel 9 § 1 tweede lid van de Wet tot re-
geling van het Notarisambt, dat luidt als volgt: ͞tĂŶŶĞĞƌ ĞĞŶ ŶŽƚĂƌŝ
belangen of de aanwezigheid van onevenwichtige bedingen vaststelt, vestigt hij hier- op de aandacht van de partijen en deelt hen mee dat elke partij de vrije keuze heeft om een andere notaris aan te wijzen of zich te laten bijstaan door een raadsman. De
ŶŽƚĂƌŝƐ ŵĂĂŬƚ ŚŝĞƌǀĂŶ . ŵĞůĚŝŶŐ ŝŶ ĚĞ ŶŽƚ
2) De volledige akte zal door de notaris(sen) worden toegelicht en het staat de partijen steeds vrij bijkomende uitleg te vragen over om het even welke bepaling van deze akte alvorens de akte te ondertekenen.
De notaris deelt de partijen vervolgens mee dat de akte integraal zal worden voorgelezen indien minstens één van hen hierop prijs stelt, alsook indien minstens één van hen van oordeel is dat het ontwerp van deze akte hem of haar niet tijdig is meegedeeld.
Hierop verklaren alle partijen dat zij geen volledige voorlezing van de akte wensen. Eventuele wijzigingen die werden of nog zullen worden aangebracht aan het ontwerp van akte zullen steeds integraal worden voorgelezen.
Bekwaamheid
Elke partij verklaart:
- bekwaam te zijn en rechtsgeldig op te treden
- niet onder bewind te staan of onder enige andere rechtelijke beschermings- maatregel;
- niet failliet te zijn verklaard, noch zich in staat van faillissement te bevinden;
- geen verzoek tot gerechtelijke reorganisatie te hebben ingesteld;
- geen verzoek tot collectieve schuldenregeling te hebben ingediend en niet de intentie te hebben dit te doen;
- dat haar identiteit/verschijning-vertegenwoordiging, conform is aan wat hierboven is vermeld;
- dat haar/hun aandacht werd gevestigd op het feit dat haar/hun eventuele hoedanigheid van vastgoed-professioneel de rechtbanken ertoe kan aanzetten haar/hun zowel conventionele als wettelijke verplichtingen strenger te beoordelen.
II. VERKOOPSVOORWAARDEN
A. BIJZONDERE VERKOOPSVOORWAARDEN
Contactgegevens van het notariskantoor:
Notaris Xxxxxxxx XXXX, notaris te Xxxxxxxxxx Xxxxxxxxxx 00X
9960 Assenede
Email: xxx.xxxxxxxx@xxxxxxxxxxxxxxx.xx Tel : 09/000.00.00
GEMEENTE SINT-MARTENS-LATEM - tweede afdeling - DEURLE
Een perceel grond met bestaande woning en aanhorigheden, gelegen te Sint- Martens-Latem, Xxxxxx, Xxxxxxxxxx 00, gekadastreerd volgens titel en kadaster sectie A, nummer(s) 185T2 P0000, met een oppervlakte volgens titel en recent kadaster van tweeduizend vierhonderdzevenentwintig vierkante meter (2.427 m²).
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd): tweeduizend vierhonderdzevenenzeven-
tig euro (€ 2.477,00).
GEMEENTE SINT-MARTENS-LATEM - tweede afdeling - DEURLE
Een perceel weiland, gelegen te Sint-Martens-Latem, Deurle, ter plaatste gekend onder ‘Bachtenberg’, gekadastreerd volgens titel en op heden, sectie A, nummer(s) 184L P0000, met een oppervlakte van één are drieënzestig centiare (1a 63ca).
Kadastraal inkomen (niet geïndexeerd): nul euro (€ 0,00)
Hierna samen ook genoemd "het goed".
Het goed wordt als één goed verkocht. […]
Instelprijs
De instelprijs bedraagt EEN MILJOEN NEGENHONDERD DUIZEND EURO
(€1.900.000,00).
In afwijking van artikel 15 van de hierna gemelde algemene verkoopsvoor- waarden zal er niet gewerkt worden met een instelpremie.
Geen opschortende voorwaarde tot verkrijging van een financiering
De biedingen kunnen niet gebeuren onder opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de bieder.
Minimumbod
Het minimumbod bedraagt duizend euro (€ 1.000,00). Dit betekent dat er met minstens duizend euro of een veelvoud hiervan moet geboden worden, en dat lagere biedingen niet aanvaard worden.
Aanvang en sluiting van de biedingen
De dag en het uur van de aanvang van de biedingen is dinsdag 14 januari 2025 om 10.00 uur.
De dag en het uur van de sluiting van de biedingen is woensdag 22 januari 2025 om 10.00uur, onder voorbehoud van eventuele verlengingen ingevolge de zand- loper en/of een algemene storing op het biedingsplatform zoals bepaald in artikel 9 van de algemene verkoopsvoorwaarden.
Dag en uur ondertekening PV van toewijzing
Het proces-verbaal van toewijzing zal behoudens andersluidende instructies van ondergetekende notaris en behoudens inhouding van het goed, ondertekend worden op het kantoor van ondergetekende notaris op donderdag 30 januari 2025 om 17.00 uur.
Bezoeken
Het goed zal door de kandidaat-kopers vrij kunnen worden bezocht.
Ondergetekende notaris houdt zich het recht voor bijkomende bezoeken in te lassen en/of de bezoekuren te wijzigen in het belang van de verkoop.
Beschrijving
De beschrijving van het goed wordt te goeder trouw gedaan op basis van de beschikbare eigendomstitels en de kadastrale gegevens, die slechts ten titel van in- lichting vermeld worden.
Tenzij anders vermeld in de verkoopsvoorwaarden worden enkel de onroe- rende goederen verkocht, alsmede de goederen die door de wet als onroerend be- schouwd worden door incorporatie, bestemming of blijvende aanhechting.
De leidingen, tellers, buizen en bedradingen die aan water-, gas-, of elektrici- teitsmaatschappijen of maatschappijen met een gelijkaardige dienstverlening toebe- horen, zijn niet in de verkoop begrepen.
Hypothecaire toestand
De goederen worden verkocht voor vrij, zuiver en niet belast met enige schuld of enig voorrecht, hypotheek, in- of overschrijving, en voor de zuiverende verkopen met overwijzing van de prijs aan de ingeschreven schuldeisers of de schuldeisers die hun rechten op geldige wijze hebben doen gelden binnen de door de wet bepaalde voorwaarden.
Pandwet
Na ingelicht te zijn geweest over de Pandwet van 11 juli 2013, verklaart de verkoper dat:
- er zich in of op het voormeld goed geen roerende goederen bevinden die deel uitmaken van deze overdracht en die belast zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbehoud;
- er evenmin goederen werden geïncorporeerd in het voormeld goed, die be- last zijn met een pandrecht of die het voorwerp uitmaken van een eigendomsvoorbe- houd.
Eigendomsoverdracht - overdracht van risico’s - verzekeringen
De koper wordt eigenaar van het verkochte goed op het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt.
De risico’s met betrekking tot het verkochte goed gaan over op de koper vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Vanaf dit ogenblik moet de koper zelf zorgen voor de verzekering tegen brand en aanverwante risico’s, indien hij verze- kerd wenst te zijn.
De verkoper is gehouden het goed tegen brand en aanverwante risico’s te ver- zekeren tot de achtste dag te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing defi- nitief wordt, behoudens bij gerechtelijke openbare verkopen waar geen enkele ga- rantie kan worden gegeven.
Genot – Gebruik
De koper zal het genot van het verkochte goed verkrijgen nadat hij de prijs, de kosten en alle bijkomende lasten in hoofdsom en eventuele interesten heeft betaald. Vooraleer deze betalingen gedaan zijn, mag de koper het verkochte goed niet geheel of gedeeltelijk afbreken, noch veranderen of wijzigen. Hij mag evenwel op zijn kosten bewarende maatregelen nemen.
De koper treedt in alle rechten en verplichtingen van de verkoper wat betreft de in de verkoopsvoorwaarden omschreven gebruikstoestand, onverminderd de rechten die hij krachtens het contract of de wet kan doen gelden en waaraan deze bepaling geen afbreuk doet.
Abonnementen water, gas, elektriciteit
De koper zal, vanaf zijn ingenottreding (tenzij de wet hem er eerder toe ver- plicht), de gebeurlijke abonnementen inzake water, gas, elektriciteit en diensten van dezelfde aard op zijn naam overnemen of, indien de wetgeving dit toestaat, nieuwe contracten afsluiten. Hij moet vanaf datzelfde ogenblik de bijdragen hiervoor betalen, zodat de verkoper hiervoor niet meer kan aangesproken worden.
Belastingen
Alle belastingen, voorheffingen en andere fiscale lasten van welke aard ook met betrekking tot het verkochte goed worden door de koper, berekend van dag tot dag, gedragen en betaald vanaf de datum van opeisbaarheid van de prijs of, indien deze vroeger plaatsvindt, vanaf zijn ingenottreding.
Belastingen op onbebouwde percelen, op tweede verblijfplaatsen, op leeg- staande of verwaarloosde gebouwen, alsook de reeds gevestigde verhaalbelastingen, blijven daarentegen integraal ten laste van de verkoper voor het lopende jaar.
Leegstandbelasting
De verkoper verklaart dat voormeld goed niet belast is met belastingen ingevolge leeg- stand.
Belasting onbebouwde percelen
De verkoper verklaart dat voormeld goed niet belast is met belastingen op on- bebouwde percelen.
Staat van het goed – gebreken
Het goed wordt gekocht in de staat waarin het zich op de dag van de toewij- zing bevindt, ook al voldoet het niet aan de wettelijke voorschriften, met al zijn zicht- bare en verborgen gebreken, zowel van de constructies, de grond, de ondergrond, als mogelijke burenhinder, zonder dat de verkoper tot vrijwaring zal gehouden zijn, en zonder enig verhaal noch recht om van de koop af te zien, zelfs wanneer de beschrij- ving van het goed en de opgave van de erfdienstbaarheden foutief, onnauwkeurig of onvolledig is.
Xxxxxxxxxx die met betrekking tot het verkochte goed nog door een derde zouden verschuldigd zijn aan de verkopende partij, worden aan de kopende partij over- gedragen.
De verkoper wordt er op gewezen dat de wet bepaalt dat hij de koper wel dient te vrijwaren voor verborgen gebreken indien het verborgen gebrek hem bekend was of indien het wetboek economisch recht, meer bepaald de bepalingen betreffen- de de marktpraktijken en consumentenbescherming, op deze overeenkomst van toe- passing is.
Grenzen – oppervlakte
De precieze grenzen en de aangegeven oppervlakte van het goed worden door de verkoper niet gewaarborgd, zelfs al werd er een oud of recent opmetings- of afpa- lingsplan opgemaakt.
Elk verschil van oppervlakte in meer of minder, al overtrof het een twintigste, is in het voordeel of in het nadeel van de koper, behoudens, maar zonder waarborg, eventueel verhaal tegen de opsteller van het plan als er één is.
De kadastrale beschrijving wordt hier enkel aangehaald ten titel van inlichting; haar eventuele onnauwkeurigheid blijft zonder verhaal tussen partijen.
Gemene muren – afsluitingen
Het voorschreven onroerend goed wordt tevens verkocht met alle rechten en verplichtingen inzake gemene muren, hagen of andere afsluitingen die de scheiding uitmaken tussen het voorschreven verkochte goed en de aanpalende eigendommen.
De koper zal zich hiertoe moeten wenden en verhaal nemen tegen de eige- naars van die aanpalende eigendommen doch alleen en uitsluitend op eigen risico en voor eigen rekening en zonder verhaal tegen noch tussenkomst vanwege de verko- per.
Erfdienstbaarheden
Het goed wordt verkocht met alle actieve en passieve, zichtbare en onzichtba- re erfdienstbaarheden waarmee het bezwaard of bevoordeeld kan zijn.
De verkoper is ertoe gehouden de hem bekende conventionele erfdienstbaar- heden te vermelden, behalve deze die zichtbaar zijn. De koper heeft geen verhaal voor andere erfdienstbaarheden, die hij zal moeten dulden, zelfs als hij ze niet kende. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd lastens het verkochte goed en geen kennis te hebben van zichtbare erf-
dienstbaarheden.
Toestellen dienstig voor het opwekken van hernieuwbare en alternatieve energie
De verkoper verklaart dat er geen toestellen aanwezig zijn die dienstig zijn voor het opwekken van hernieuwbare en alternatieve energie (bijvoorbeeld zonnepanelen, zonneboiler, wind-gerelateerde systemen, en dergelijke meer).
Geschillen - procedures
De verkoper verklaart dat op heden geen enkel geschil bestaat met de eigenaars, bewoners of gebruikers van aangrenzende of naburige eigendommen.
VOORKOOPRECHT – VOORKEURRECHT
1. Conventionele voorkooprechten – recht van wederinkoop - andere rech-
ten
De verkopers verklaren dat het bij deze verkochte goed niet het voorwerp
uitmaakt van een conventioneel gevestigd voorkooprecht, voorkeurrecht, optierecht, recht van wederinkoop of vervreemdingsverbod.
Decretale voorkooprechten
Uit de opzoekingen gedaan door ondergetekende notaris op 10 oktober 2024 in het themabestand van de Vlaamse Landmaatschappij is gebleken dat het goed niet wordt getroffen door een decretaal voorkooprecht, behoudens navermelde:
De Vlaamse Waterweg
De verkoper verklaart dat het bij deze verkochte goed gelegen is in een gebied waar voorkooprecht geldt in voordeel van de naamloze vennootschap De Vlaamse Waterweg.
Bijgevolg is het voorkooprecht voorgeschreven in de Vlaamse Waterweg van toepassing en zal de instrumenterende notaris dit voorkooprecht aanbieden aan de Vlaamse Grondenbank via het e-voorkooploket binnen de decretaal voorziene ter- mijn.
ATTESTEN
1. Tienjarige aansprakelijkheid (artikelen 1792 en 2270 van het Burgerlijk Wetboek)
Verzekering tienjarige aansprakelijkheid
De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat de tienjarige aansprakelijkheid waarvan sprake hierboven niet van toepassing is op huidige vervreemding omdat aan het goed geen door de waarborg gedekte werken werden uitgevoerd (geen vergun- ning afgeleverd na 1 juli 2018).
2. Elektrische installatie
De verkoper heeft mij, notaris, verklaard geen controleonderzoek in de zin van hoofdstuk 8.4., afdeling 8.4.2. xxx Xxxx 1 van 8 september 2019 van het Alge- meen Reglement op de Elektrische Installaties te laten uitvoeren omdat het te verko- pen gebouw zal worden afbreken of aan gehele renovatie onderhevig is. De koper bevestigt ervan op de hoogte te zijn dat hij de Algemene Directie Energie, Afdeling Infrastructuur hiervan schriftelijk op de hoogte moet brengen. Hij verklaart tevens te weten dat de nieuwe elektrische installatie slechts in gebruik zal kunnen worden ge- nomen na een positief keuringsverslag door een erkend organisme.
3. Energieprestatiecertificaat
Een geldig energieprestatiecertificaat werd opgemaakt met betrekking tot het goed, voorwerp van huidige verkoop, door energiedeskundige de xxxx Xxxxxxx Xxx- ques Xx Xxxxxx (EP11380) gedateerd van 16 mei 2022 met vermelding van unieke code 20220516-0002601900-RES-1, melding makend van een berekend energiever- bruik van 461 kWh/m² jaar en energielabel E.
Het energieprestatiecertificaat wordt digitaal ter beschikking gesteld van de koper via het Biddit-platform.
Renovatieplicht voor residentiële gebouwen
Het goed is een residentieel gebouw/residentiële gebouweenheid.
De koper wordt erop gewezen dat het goed binnen 5 jaar vanaf de authentie- ke akte het minimale energieprestatieniveau label D moet halen en een nieuw EPC moet opgemaakt worden om dit aan te tonen. Deze renovatieverplichting is opgeno- men in artikel 9.3.4 en volgende Energiebesluit.
De koper wordt erop gewezen dat hij voor het uitvoeren van de renovaties de medewerking van de andere mede-eigenaars nodig kan hebben.
De koper wordt erop gewezen dat er bepaalde uitzonderingen gelden voor on- roerend erfgoed en bij sloop.
Verder wordt de koper erop gewezen dat een andere (strengere of lichtere) renovatieplicht kan gelden, als hij binnen de 5 jaar na de authentieke akte de be- stemming van het goed wijzigt.
Voor verdere informatie worden de partijen verwezen naar xxx.xxxxxxxxxxxxx.xx of een energiedeskundige.
4. Stookolietanks
De verkoper verklaart dat volgens de bepalingen opgenomen in haar eigen- domstitel zich in het goed een ondergrondse stookolietank bevindt (met een inhoud kleiner dan 5000 liter, eerste ingebruikname voor 1 augustus 1995), waarvoor haar een attest bij haar aankoop werd overhandigd. Het voormelde attest met besluitcode groen, afgeleverd op 11/10/2017 en geldig tot 11/10/2022, werd ter beschikking ge- steld aan de koper.
De verkoper verklaart dat er reeds eerder een deskundige werd aangesteld om een herkeuring van de ondergrondse stookolietank uit te voeren, doch dat de ondergrondse tank niet werd gevonden.
De verkoper kan hierover geen verdere verklaringen afleggen en draagt hier- omtrent geen enkele verantwoordelijkheid meer na de verkoop van het goed.
5. Postinterventiedossier
Op vraag van mij, notaris, of er voor voormeld eigendom reeds een postinterventiedossier werd opgesteld, heeft de verkoper ontkennend geantwoord.
6. Asbest
1. De verkoper verklaart dat zich op het goed een of meer toegankelijke con- structies bevinden van vóór 2001 zoals gedefinieerd in het decreet betreffende het duurzaam beheer van materiaalkringlopen en afvalstoffen.
2. De verkoper legt het asbestinventarisattest voor dat betrekking heeft op het hierbij overgedragen goed en dat werd afgeleverd door de OVAM op 19 februari 2023 met unieke code UC: 20230219-000144.000.
De samenvattende conclusie van dit attest luidt:
*Eindconclusie volgens de wetgeving: niet-asbestveilig
* Tijdens de inspectie vastgesteld:
- 1 asbestmaterialen
- 0 beperking(en)
- 0 uitsluiting(en)
*Hoe zorgt u voor een asbestveilige eigendom?
- 0 asbestmaterialen dringend verwijderen
- 0 asbestmaterialen dringend maatregelen nemen
- 1 asbestmaterialen verwijderen
- 0 asbestmaterialen maatregelen nemen
- 0 asbestmaterialen zorgvuldig beheren
De verkoper verklaart dat er sedert de aflevering van voormeld asbestinventa- risattest de toestand niet werd gewijzigd, zodat geen nieuw attest dient te worden afgeleverd.
Er is sprake van een gewijzigde toestand als:
1° er nieuwe asbesthoudende materialen zijn aangetroffen;
2° er werken zijn gebeurd die tot gevolg hebben dat het inspectiegebied, zo- als opgenomen in het bestaand asbestinventarisattest als asbestveilig beschouwd kan worden;
3° de toestand van de asbesthoudende materialen zichtbaar gewijzigd is door een calamiteit of een incident.
De koper erkent voor het sluiten van de initiële overeenkomst een geldig exemplaar van het asbestinventarisattest te hebben ontvangen, en te bevestigen dat de inhoud van het asbestinventarisattest werd opgenomen in de initiële overeen- komst.
ADMINISTRATIEVE BEPALINGEN
Stedenbouw
A. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat hij alle nodige vergunningen heeft bekomen voor de bouwwerken die hij gebeurlijk heeft laten uitvoeren, en dat hij voor het overige geen kennis draagt van een bouwovertreding betreffende voormeld goed.
Voor het geval de koper mocht besluiten op het goed te bouwen, kan geen verzekering worden gegeven wat betreft de mogelijkheid om op het goed te bouwen of daarop enige vaste of verplaatsbare inrichting op te stellen die voor bebouwing kan worden gebruikt.
Ik, notaris, verwijs partijen naar artikel 4.2.1 Vlaamse Codex RO.
De koper zal zich moeten schikken naar alle wetten, besluiten en reglementen op de stedenbouw en de ruimtelijke ordening, en meer bepaald naar de urbanisatie- plannen, de bouw- en rooilijnen en alle andere overheidsbesluiten, zonder voor ver- lies of voor de onmogelijkheid van de koper de voorziene bestemming aan deze grond te geven, voor de weigering van bouwtoelating of voor bezwarende voorwaar- den enig verhaal tegen de verkoper te kunnen uitoefenen of zijn tussenkomst of waarborg te kunnen inroepen.
B. Met toepassing van artikel 5.2.1. Vlaamse Codex RO vermeld en informeer ik, notaris, partijen, zoals eveneens blijkt uit het stedenbouwkundig uittreksel, dat digitaal ter beschikking van de koper wordt gesteld:
1. dat voor het onroerend goed volgende stedenbouwkundige vergunningen of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen zijn uitgereikt:
* voor wat betreft perceel 185T2 P0000 (villa)
- voor het verbouwen van woning op 27 april 1964;
- voor het uitbreiden van de woning op 30 december 1999;
- voor het uitbreiden van woning op 16 oktober 2000;
- voor het verbouwen en uitbreiden van een bijgebouw op 2 februari
2018
- voor het plaatsen van 4 dakkapellen op 2 oktober 2020;
- voor een reliëfwijziging tuin en rooien boom op 22 maart 2021.
* voor wat betreft perceel 184LP0000 (weiland)
- voor wegenis- en rioleringswerken Pontstraat N437 op 9 november 2020.
De verkoper verklaart dat hij zelf geen stedenbouwkundige vergunning of om- gevingsvergunning heeft aangevraagd en dat hij geen kennis heeft van de volledige inhoud van de voor het goed verkregen vergunningen.
De notaris verwijst tevens naar artikel 4.2.14 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Or- dening dat luidt als volgt:
͞Α ϭ ĞƐƚĂĂŶĚĞ ĐŽŶƐƚƌƵĐƚŝĞƐ ǁĂĂƌǀĂŶ middel wordt aangetoond dat ze gebouwd werden vóór 22 april 1962, worden voor de toepassing van deze codex te allen tijde geacht te zijn vergund.
§ 2 Bestaande constructies waarvan door enig rechtens toegelaten bewijsmid- del wordt aangetoond dat ze gebouwd werden in de periode vanaf 22 april 1962 tot de eerste inwerkingtreding van het gewestplan waarbinnen zij gelegen zijn, worden voor de toepassing van deze codex geacht te zijn vergund, tenzij het vergund karakter wordt tegengesproken middels een proces-verbaal of een niet anoniem bezwaar- schrift, telkens opgesteld binnen een termijn van vijf jaar na het optrekken of plaatsen van de constructie.
Het tegenbewijs, vermeld in het eerste lid, kan niet meer worden geleverd eens de constructie één jaar als vergund geacht opgenomen is in het vergunningenregister. 1 september 2009 geldt als eerste mogelijke startdatum voor deze termijn van één jaar. Deze regeling geldt niet indien de constructie gelegen is in een ruimtelijk kwets- baar gebied.
§ 3 Indien met betrekking tot een vergund geachte constructie handelingen zijn verricht die niet aan de voorwaarden van § 1 en § 2, eerste lid, voldoen, worden deze handelingen niet door de vermoedens, vermeld in dit artikel, gedekt.
§ 4 Dit artikel heeft xxxxxx voor gevolg dat teruggekomen wordt op in kracht van gewijsde gegane rechterlijke beslissingen die het vergund karakter van een con- ƐƚƌƵĐƚŝĞ ƚĞŐĞŶƐƉƌĞŬĞŶ͘͟
2. dat de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed volgens het plannenregister is woonpark (perceel 185T2P0000) en deels woon- park, deels natuurgebieden (perceel 184LP0000);
3. dat, zoals blijkt uit het hypothecair getuigschrift en de verklaring van de verkoper, het goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI, hoofdstuk III en IV VCRO, en dat geen procedure voor het opleggen van een der- gelijke maatregel hangende is;
4. Op het goed rust geen voorkooprecht vermeld in artikel 2.4.1 of artikel 34 van het decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten.
5. op het goed is geen verkavelingsvergunning of omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing;
6. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat het goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeursbesluit of een projectbesluit.
7. Het onroerend goed maakt niet het voorwerp uit van een aanduiding als
watergevoelig openruimtegebied conform artikel 5.6.8 §1 VCRO.
C. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard geen kennis te hebben van enige
planbatenheffing.
D. Een kopie van het schrijven van de Gemeente Sint-Martens-Latem omtrent stedenbouwkundige inlichtingen is ter beschikking gesteld aan de koper via Biddit. Dit uittreksel dateert van 23 oktober 2024.
Voorbehoud
De instrumenterende notaris wijst partijen erop dat hij niet instaat voor de juistheid van de informatie die van de stad of gemeente werd bekomen, en dat de
informatie inzake de stedenbouwkundige en planologische toestand van het voor- werp van de verkoop werd opgenomen onder voorbehoud van juistheid van de door de stad of gemeente verstrekte gegevens.
De instrumenterende notaris wijst partijen erop dat uit de eventuele vermel- ding dat één of meerdere vergunningen zijn afgeleverd, niet met zekerheid kan wor- den afgeleid dat:
- deze vergunningen ook daadwerkelijk betrekking hebben op voormeld
goed;
- het voormeld goed ook integraal in overeenstemming met deze vergunnin-
gen is opgericht;
- de afgeleverde vergunningen ook daadwerkelijk rechtsgeldig zijn;
- de afgeleverde vergunningen niet zijn vervallen;
- het voorhanden zijn van deze vergunningen garandeert dat het voormeld goed integraal is vergund.
Milieu - Bodemdecreet
Milieuvergunningen
De verkoper verklaart dat geen milieuvergunningen werden afgeleverd voor voor- schreven goed, met uitzondering van een vergunning;
* voor wat betreft perceel 185T2P0000 en 184LP0000:
- gekend onder dossiernummer 202221 bij de gemeente Sint-Martens-Latem, op 7 februari 2022, [zonder onderwerp]
* voor wat betreft perceel 184LP0000:
- gekend onder dossiernummer 202112 bij de gemeente Sint-Martens-Latem, op 7 februari 2022, voor de bemaling voor vernieuwing riolering en wegenis Pontstraat en Oude Pontweg;
Bodemdecreet
1. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard dat de grond, die het voorwerp is van onderhavige akte, bij zijn weten geen risicogrond is, als bedoeld in artikel 2, 13° van het Decreet betreffende de bodemsanering en de bodembescherming.
2. De bodemattesten die betrekking hebben op het hierbij overgedragen goed werd afgeleverd door de OVAM op 15 oktober 2024.
De inhoud van elk bodemattest, vermeldend de toestand op 1 januari 2024, luidt, voor wat het beschikkend gedeelte betreft letterlijk als volgt:
"Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.0 Extra Informatie:
2.1 Informatie uit de gemeentelijke inventaris
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 Uitspraak over de bodemkwaliteit
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreini- ging voorkomt.
2.3 Bijkomende adviezen en/of bepalingen
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf het volume van 250 m³ een technisch verslag opgemaakt te worden.
ŝƚ ďŽĚĞŵĂƚƚĞƐƚ ǀĞƌǀĂŶŐƚ ĂůůĞ ǀŽƌŝŐĞ
3. De verwerver wordt erop gewezen dat voormeld attest geen uitsluitsel geeft of het bij deze overgedragen goed al dan niet is aangetast door bodemveront- reiniging, en terzake geen enkele waarborg verstrekt.
4. De verkoper heeft mij, notaris, verklaard met betrekking tot voormeld goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging die schade kan berokkenen aan de verwerver of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen, die de overheid in dit verband kan opleggen.
Onroerend erfgoed
De verkoper verklaart dat volgens zijn weten het goed:
- niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeolo- gische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van landschappelijk erfgoed. Hij verklaart hierover nooit enige betekening of kennisgeving te hebben ont- vangen;
- niet is ingeschreven op de bewaarlijst, en er evenmin een procedure tot in- schrijving van het goed op de bewaarlijst lopende is;
- niet voorlopig of definitief beschermd is als monument, stads- of dorpsge- zicht, archeologische site of cultuurhistorisch landschap, en dat er evenmin een pro- cedure tot bescherming van het goed lopende is;
- niet is opgenomen in de databank die door het Agentschap Onroerend Erf- goed digitaal beschikbaar werd gesteld (zoals blijkt uit de opzoeking verricht door kantoor van ondergetekende notaris);
Behoudens (wat het perceel 185T2 P0000 betreft):
- gelegen in een zone met definitieve bescherming als dorps- of stadsgezicht, bij mi- nisterieel beschermingsbesluit dateert van 16 december 1991, alsook bij besluit van 1 juni 2023 zoals blijkt uit het perceelrapport afgeleverd op 10 oktober 2024; alsook de verkoper verklaart dat het goed zelf niet beschermd is; het goed is wel gelegen in het
ŐĞďŝĞĚ ďĞƐĐŚĞƌŵĚ ŽƌƉƐnjŝĐŚƚ͕ ŵĂĂƌ ŵĂĂŬ ĚŝŶŐƐŽďũĞĐƚĞŶ͛ (ht tpŽ://ƌid.ƉerƐfgoŬedŽ.nŵet/ aan duĞidƵinƌgsoůbjĞecten/9945)
en ( xxxxx://xx.xxxxxxx.xxx/xxxxxxxxxxxxxxxxxxx/000000)
De koper werd gewezen op de rechtsgevolgen hiervan:
a) Om een gebouw uit de vastgestelde lijst af te breken, is altijd een omgevingsver- gunning nodig. Dit betekent dat de gemeente alsnog kan beslissen geen vergunning af te leveren.
b) Zonevreemde gebouwen uit de lijst kunnen vlotter een nieuwe functie krijgen.
c) Gebouwen uit de lijst mogen afwijken van de geldende normen op het gebied van energieprestatie en binnenklimaat, voorzover die afwijking nodig is om de erf- goedwaarde van het gebouw in stand te houden.
d) In de sociale woningbouw geldt de regel dat kosten voor renovatie maximaal tach- tig procent (80 %) mogen bedragen van de prijs voor een nieuwbouw van dezelfde omvang. Als de renovatiekosten meer bedragen, moet het gebouw worden gesloopt en vervangen door nieuwbouw. Voor gebouwen uit de lijst geldt die tachtig procent
(80 %)-regel niet. Op die manier wordt sociale huisvesting in deze gebouwen door renovatie gestimuleerd.
Bosdecreet
De verkoper verklaart dat het voorschreven goed te weten perceelnummer 185/T2 P0000 deels gelegen is in een gebied waarop het Bosdecreet van toepassing is, dit overeenkomstig artikel 91 §2 Bosdecreet.
De koper werd eveneens op de hoogte gesteld van de gemeentelijke regelge- ving ‘voorschriften afwegingskader GRO Sint-Martens-Latem’ volgens dewelke er een minimum aantal bomen op het perceel moeten aanwezig zijn waarbij een vereen- voudigde omgevingsvergunning moet worden aangevraagd voor het rooien van be- staande bomen en eventuele ‘boomcompensatie’.
Register van herstelvorderingen
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, con- sulteerde ondergetekende notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in arti- kel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Natuurbehoud
Uit nazicht van de databank is gebleken dat het verkochte goed niet onder toepassing valt van het Decreet van 21 oktober 1997 betreffende het natuurbehoud en het natuurlijk milieu.
Vlaamse Codex Wonen – leegstand – verkrotting
1. Ondergetekende notaris heeft de koper gewezen op:
- de elementaire (brand)veiligheids-, gezondheids-, woonbezettings- en wo- ningkwaliteitsnormen waaraan elke in het Vlaamse Gewest gelegen woning (verhuurd of niet) moet voldoen, op straffe van ongeschikt-, onbewoonbaar- of overbe- woondverklaring, en desgevallend herhuisvesting, renovatie-, verbeterings-, xxxxxx- sings- of slopingswerken;
- de normering met betrekking tot de woningkwaliteit ingeval van verhuring of terbeschikkingstelling met het oog op bewoning, waarbij in principe de conformiteit van het verhuurde goed met de toepasselijke elementaire vereisten inzake veiligheid, gezondheid, (woon)kwaliteit, brandveiligheid en woningbezetting, vastgesteld dient te worden in een door het College van Burgemeester en Schepenen af te leveren con- formiteitsattest, en de zware strafsancties in dat verband.
De verkoper verklaart dat, bij zijn weten, op het goed geen vordering of ver- oordeling zoals vermeld in artikel 3:43 Vlaamse Codex Wonen rust.
De notaris consulteerde het register van herstelvorderingen, overeenkomstig artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen. Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
2. De verkoper verklaart dat bij zijn weten het bij deze verkochte goed niet is opgenomen in de inventaris van leegstaande en/of verwaarloosde bedrijfsruimten, noch in de inventaris van de leegstaande gebouwen en/of woningen, de inventaris van de verwaarloosde gebouwen en/of woningen, of de inventaris van de ongeschik- te of onbewoonbare woningen, en dat zij niet bij administratieve akte werd gewaar- schuwd dat het eigendom behoudens gegronde betwisting, op deze inventaris zal wor- den gezet.
De verkoper verklaart dat er een administratieve akte zou zijn opgemaakt om- trent de opname in het leegstandsregister, hiertegen werd beroep ingediend welke werd ingewilligd. Het pand is bijgevolg niet opgenomen in de inventaris van de leeg- stand, doch wordt de koper ervan op de hoogte gesteld dat, indien de toestand (gedu- rende een periode van 1 jaar) ongewijzigd blijft, de kans bestaat dat het goed wederom wordt opgenomen in het bedoelde register.
Risicozone overstromingsgebied - de waterparagraaf 1. Wet Verzekeringen
Blijkens opzoeking gedaan op 10 oktober 2024 verklaart de ondergetekende notaris, met toepassing van artikel 129 Wet betreffende de verzekeringen, dat het hierboven vermelde onroerend goed niet gelegen is in één van de risicozones voor overstroming.
2. Integraal Waterbeleid
Blijkens diezelfde opzoeking verklaart de ondergetekende notaris, met toe- passing van artikel 1.3.3.3.2. van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het inte- graal waterbeleid, gecoördineerd op 15 juni 2018, en gewijzigd bij het decreet van 24 juni 2022, dat het hierboven vermelde onroerend goed:
– niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied;
– niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
– niet gelegen is in een afgebakende oeverzone.
– niet gelegen is in een signaalgebied. De grond heeft P(erceel)-score:
0185T/2 P0000: A: geen overstroming gemodelleerd 0184L P0000 A: geen overstroming gemodelleerd
De aanwezige gebouwen (groter dan 25 m²) hebben G(ebouw)-score: 0185T/2 P0000 A: geen overstroming gemodelleerd
0184L P0000 ONBEKEND INFORMATIE
1. Rookmelders
De notaris wijst partijen erop dat in het Vlaams Gewest vanaf 1 januari 2020 de verplichting geldt dat een woning op elke verdieping/bouwlaag (eengezinswoning, appartement, studio en elke studentenkamer in een kamerwoning) moet uitgerust zijn met één of meer rookmelders geplaatst op de wijze bepaald door de Vlaamse Regering of moet beschikken over een branddetectiesysteem dat gekeurd en gecerti- ficeerd is door een daartoe erkend organisme.
Partijen worden er op gewezen dat de Vlaamse Regering de wijze van plaat- sing, het aantal en de locaties van de rookmelders bepaalt en dat zij zich hieromtrent dienen te informeren
Verdere informatie is terug te vinden op xxxxx://xxx.xxxxxxxxxx.xx/xxxxxxxxxxx-xxxxxxxxx-xx-xxxxxxxx-xxxxxxxxxxxx-xx- kamers.
2. KLIM (Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt) - KLIP
De verkoper verklaart geen kennis te hebben van het feit dat het verkochte goed gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke pro- ducten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen.
De koper wordt gewezen op de noodzaak om op de website xxxxx://xxx.xxxx-xxxx.xx alsook het KLIP portaal na te gaan of er zich op voorschre- ven goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken aan het verkochte goed.
B. ALGEMENE VERKOOPSVOORWAARDEN
Toepassingsgebied
Artikel 1
Deze verkoopsvoorwaarden zijn van toepassing op alle online verkopen op xxxxxx.xx van onroerende goederen – vrijwillige, gerechtelijke en vrijwillige onder gerechtelijke vorm - waartoe wordt overgegaan in België.
In geval van tegenstrijdigheid tussen de algemene en bijzondere verkoops- voorwaarden, primeren de bijzondere verkoopsvoorwaarden.
Toetreding
Artikel 2
De online verkoop op xxxxxx.xx moet worden aanzien als een toetredingscon-
tract.
De verkoper, de koper, elke bieder, ongeacht of hij zich sterk maakt of last-
hebber is, en de borgen worden geacht onvoorwaardelijk in te stemmen met de ver- koopsvoorwaarden.
Wijze van verkopen
Artikel 3
De toewijzing gebeurt in het openbaar in één enkele online zitting bij opbod. Artikel 4
Het niet oproepen of niet toewijzen van het goed geldt tegenover elke be- langhebbende als betekening van de inhouding van het goed.
Artikel 5
De notaris leidt de verkoop. Hij moet een minimumbod vaststellen. Hij kan op elk ogenblik en zonder verplichting tot verantwoording, onder meer:
a. de verkoop opschorten;
b. één of meerdere goederen uit de verkoop nemen;
c. een bod weigeren of het als onbestaande verklaren omwille van een juridi- sche oorzaak die kan worden gerechtvaardigd (onbekwaamheid, insolventie, …); hij mag de vorige biedingen in afdalende volgorde hernemen, zonder dat de bieders zich hiertegen kunnen verzetten.
d. De notaris kan in geval van overlijden van de door de notaris weerhouden bieder vóór het ondertekenen van het proces-verbaal van toewijzing, ofwel zijn bod weigeren en zich wenden tot één van de vorige bieders, ofwel zich wenden tot de erfgenamen van de overleden bieder of één of meerdere door de erfgerechtigden van de overleden bieder aangewezen persoon/personen.
e. van iedere bieder een zekerheid of een borg eisen (te stellen op kosten van de bieder);
f. elke vergissing, zowel bij de ontvangst van de biedingen, als bij het toewij- zen, rechtzetten;
g. onder voorbehoud van wettelijke beperkingen, de verkoopsvoorwaarden wijzigen of aanvullen met bedingen die alleen latere bieders binden;
h. bepalen in de bijzondere verkoopsvoorwaarden dat de toewijzing kan plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper en voor zover deze laatste daar om verzoekt. Indien deze moge- lijkheid niet in de verkoopsvoorwaarden is opgenomen, kan de koper hier dus niet om verzoeken.
i. indien meerdere goederen worden te koop gesteld, verschillende loten vor- men en deze vervolgens, in functie van de biedingen, per lot of in één of meerdere massa’s toewijzen met het oog op het verkrijgen van het beste resultaat. Indien de resultaten gelijkaardig zijn zal voorrang worden gegeven aan de toewijzing van de afzonderlijke loten. Deze regeling doet geen afbreuk aan artikel 50, tweede lid, van de pachtwet wanneer deze van toepassing is. De notaris beslecht soeverein alle geschil- len.
Biedingen
Artikel 6
De biedingen worden enkel online gedaan via de beveiligde website xxx.xxxxxx.xx , wat in de publiciteit wordt medegedeeld.
De notaris bepaalt soeverein het minimumbedrag van de biedingen. Artikel 7
Enkel biedingen in euro worden aanvaard. Artikel 8
Iedere persoon die een bod wenst uit te brengen, kan hiertoe overgaan tijdens de periode bepaald in de verkoopsvoorwaarden en meegedeeld in de publiciteit.
Artikel 9
De periode van de biedingen wordt vastgesteld op acht kalenderdagen. De bij- zondere verkoopsvoorwaarden vermelden de dag en het uur van de aanvang en de dag en het uur van de sluiting van de biedingen. Bieden kan gedurende deze periode, onder voorbehoud van de zandloper.
Indien er op enig moment binnen een periode van 5 minuten vóór het uur van de sluiting van de biedingen nog één of meerdere biedingen worden uitgebracht, wordt het mechanisme van de “zandloper” automatisch ingeschakeld. Dit houdt in dat in een dergelijk geval de termijn om te bieden met 5 minuten wordt verlengd. Tijdens deze verlenging kunnen enkel diegenen die reeds een bod hebben uitge- bracht vóór het initiële einduur, bieden. Indien er door deze bieders één of meerdere biedingen worden uitgebracht tijdens deze verlenging, loopt de “zandloper” van 5 minuten opnieuw vanaf het einde van de voorgaande 5 minuten. De biedingen wor- den in elk geval afgesloten op de dag zoals voorzien in de bijzondere verkoopsvoor- waarden, zodat de “zandloper” in elk geval stopt om 24 uur van de dag van de sluiting van de biedingen.
Om een algemene storing op het biedingsplatform te voorkomen of te herstel- len, kan de biedingsperiode verlengd of hernomen worden zoals aangekondigd op de website.
Biedsystemen
Artikel 10
Een bieder kan hetzij een bod uitbrengen via afzonderlijke biedingen (systeem van «manuele biedingen»), hetzij automatische biedingen laten genereren door het
systeem tot een op voorhand door hem vastgesteld plafond (systeem van « automa- tische biedingen »).
De eerste bieder kan een bod plaatsen dat gelijk is aan of hoger is dan de in- stelprijs. Bij een automatische bieding en indien geen enkele bieder al een bod heeft ingevoerd, genereert het automatische biedsysteem een bod dat gelijk is aan de in- stelprijs.
Daarna brengt de bieder of het automatische biedsysteem biedingen uit die hoger zijn dan het huidige bod van een andere (manuele of automatische) bieder, rekening houdend met de minimum biedingsdrempel, maar onder voorbehoud van wat hierna volgt.
Voorrang van automatische biedingen
De automatische biedingen hebben altijd voorrang op de manuele biedingen.
Wanneer een bieder een manuele bieding doet die gelijk is aan het plafond dat vooraf werd ingesteld door een bieder die gebruik maakt van het automatische biedsysteem, zal het systeem voor hem een bod genereren voor een bedrag gelijk aan het manueel uitgebrachte bod.
Wanneer verschillende bieders het automatisch biedsysteem gebruiken, gaat de voorrang naar de eerste bieder die zijn plafond heeft ingevoerd.
Plafond (bereikt)
Een bieder kan steeds zijn plafond stopzetten of verhogen vooraleer dit pla- fond werd bereikt of wanneer het werd bereikt en hij de hoogste bieder is. In dat ge- val, voor wat de voorrangsregel betreft, wordt de datum en het uur waarop zijn initi- eel plafond werd vastgelegd, behouden.
Wanneer het plafond van een bieder werd bereikt en deze laatste niet langer de hoogste bieder is, staat het hem vrij om een manueel bod in te voeren of een nieuw plafond in te stellen. In dat geval, voor wat de voorrangsregel betreft, zal hij rang innemen op de datum en het uur dat dit nieuwe plafond werd ingevoerd.
Gevolgen van een bod
Artikel 11
Het uitbrengen van een online bod houdt in dat iedere bieder tot en met de dag van de sluiting van de biedingen of tot het goed wordt ingehouden:
- door zijn bod gebonden blijft en zich er toe verbindt om de door hem gebo- den prijs te betalen;
- instemt met de gebruiksvoorwaarden van deze website volgens de daartoe vastgelegde procedure;
- zich kenbaar maakt volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- instemt met alle verplichtingen opgenomen in de verkoopsvoorwaarden en in het bijzonder zijn biedingen ondertekent volgens het elektronisch proces voorzien op de website;
- bereikbaar is voor de notaris. Artikel 12
Na de sluiting van de biedingsperiode, houdt het uitbrengen van een online bod in dat:
- de 5 hoogste (en verschillende) bieders gebonden blijven en bereikbaar zijn voor de notaris tot en met de ondertekening van de akte van toewijzing of de inhou- ding van het goed, doch maximum 10 werkdagen na de sluiting van de biedingen;
- de bieder die door de notaris wordt weerhouden overeenkomstig artikel 13 van deze algemene verkoopsvoorwaarden en waarvan het geboden bedrag wordt aanvaard door de verkoper, zal verschijnen voor de notaris om het proces-verbaal van toewijzing te tekenen.
Het sluiten van de biedingen
Artikel 13
Vóór de toewijzing gaat de notaris over tot de gebruikelijke verificaties (onbe- kwaamheid, insolventie, …) ten aanzien van de hoogste en laatste bieder en wendt hij zich desgevallend tot één van de voorafgaande bieders overeenkomstig artikel 5 van deze algemene verkoopsvoorwaarden.
De notaris stelt vervolgens de verkoper in kennis van het bedrag van het weerhouden bod, zonder de identiteit van de bieder mee te delen. Indien de verko- per dit bedrag aanvaardt, wordt het goed toegewezen. Indien de verkoper daarente- gen niet akkoord kan gaan met dit bedrag, wordt het goed ingehouden.
De notaris wijst het goed toe binnen een periode van maximum tien werkda- gen na het ogenblik waarop de online biedingen werden afgesloten. De toewijzing geschiedt op één en dezelfde dag, enerzijds door het online meedelen van het hoog- ste in aanmerking genomen bod en anderzijds door het opstellen van een akte waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld.
Weigering ondertekening PV van toewijzing
Artikel 14
In afwijking van het gemeen recht, vindt de verkoop slechts plaats op het ogenblik van de ondertekening van het proces-verbaal van toewijzing door de instru- menterende notaris, zodat het gaat om een plechtige overeenkomst. Zolang het pro- ces-verbaal van toewijzing niet werd ondertekend, is de verkoop niet voltooid.
Elke door de notaris weerhouden bieder wiens bod aanvaard werd door de verkoper moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de nota- ris vastgestelde ogenblik en dit ten belope van het hoogste bedrag dat hij heeft gebo- den. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
De instrumenterende notaris vermeldt de identiteit van de in gebreke blijven- de bieder(s) en het bedrag van zijn/hun hoogste bod in het proces-verbaal van toe- wijzing.
De verkoper heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de bieder de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel het goed uit de verkoop terug te trekken en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen;
- ofwel de akte te ondertekenen met één van de vorige bieders en van rechtswege en zonder ingebrekestelling een schadevergoeding te bekomen.
Elke in gebreke blijvende bieder moet een forfaitaire schadevergoeding van
minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) betalen.
Meer specifiek moet de door de notaris weerhouden hoogste en laatste bie- der wiens bod aanvaard werd door de verkoper het volgende betalen:
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van zijn weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) indien het goed niet wordt toe- gewezen aan een andere bieder (d.i. één van de vijf hoogste bieders).
- een forfaitaire vergoeding gelijk aan het verschil tussen zijn weerhouden bod en het bedrag van de toewijzing, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00) in- dien het goed wordt toegewezen aan een andere bieder.
De vorige bieders die eveneens in gebreke blijven, moeten elk een forfaitaire vergoeding betalen van vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Indien meerdere bieders opeenvolgend in gebreke blijven, worden hun scha- devergoedingen zoals hierboven bepaald gecumuleerd.
De verkoper die het bod van een door de notaris weerhouden bieder heeft aanvaard, moet het proces-verbaal van toewijzing ondertekenen op het door de no- taris vastgestelde ogenblik. Indien hij nalaat om het proces-verbaal van toewijzing te ondertekenen, blijft hij in gebreke.
Deze bieder heeft dan de keuze om:
- ofwel te verzoeken aan de rechtbank dat zij beveelt dat de verkoper de akte moet ondertekenen, desgevallend op straffe van een dwangsom ;
- ofwel van rechtswege en zonder ingebrekestelling aanspraak te maken op een forfaitaire vergoeding gelijk aan tien procent (10%) van het weerhouden bod, met als minimum vijfduizend euro (€ 5.000,00).
Instelprijs en premie
Artikel 15
De notaris dient een instelprijs te bepalen. Hij kan hiervoor het advies inwin- nen van een door hem aangestelde deskundige. Deze instelprijs wordt vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden en vermeld in de publiciteit.
De vaststelling van een instelprijs is geen aanbod tot verkopen.
De eerste bieder die een bedrag gelijk of hoger dan de instelprijs biedt, krijgt een premie van één procent (1 %), berekend op zijn eerste bod, op voorwaarde dat het goed definitief aan hem wordt toegewezen en mits hij aan alle verkoopsvoor- waarden voldoet. Deze premie komt ten laste van de massa.
Als niemand de instelprijs biedt, zal de notaris een eerste bod uitlokken door afmijning overeenkomstig art. 1193 of 1587 Ger.W., waarna de verkoop wordt voort- gezet bij opbod. In een dergelijk geval, zal er geen premie verschuldigd zijn. De nota- ris zal dus de instelprijs op xxxxxx.xx verlagen (verlaagde startprijs).
Opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financiering door de
koper
Artikel 16
De bijzondere verkoopsvoorwaarden kunnen bepalen dat de toewijzing kan
plaatsvinden onder de opschortende voorwaarde van het verkrijgen van een financie- ring door de koper. Bij gebreke hieraan kan de koper zich dus niet beroepen op deze opschortende voorwaarde. De bijzondere verkoopsvoorwaarden stellen de modalitei- ten van deze voorwaarde vast. Indien de voorwaarde zich niet vervult, staat de per- soon die om de opschortende voorwaarde heeft verzocht in voor de kosten die zijn gemaakt met het oog op de toewijzing binnen de grenzen die zijn vastgelegd in de verkoopsvoorwaarden.
Wettelijke indeplaatsstelling
Artikel 17
De koper doet afstand van de wettelijke indeplaatsstelling die in zijn voordeel bestaat krachtens artikel 5.220,3° van het Burgerlijk Wetboek, en geeft volmacht aan de ingeschreven schuldeisers, aan de medewerkers van de notaris en aan alle belang- hebbenden, gezamenlijk of afzonderlijk handelend, om opheffing te verlenen en om de doorhaling te vorderen van alle inschrijvingen, overschrijvingen en randmeldingen die, ondanks zijn afstand, in zijn voordeel zouden bestaan ingevolge voormelde inde- plaatsstelling.
Uitdrijving
Artikel 18
Indien de eigenaar of één van hen het goed zelf bewoont of gebruikt, moet hij het ontruimen en ter beschikking stellen van de koper binnen de termijn vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden en, indien deze termijn niet zou vastgesteld zijn, vanaf de dag van de ingenottreding door de koper. Voldoet de eigenaar niet aan deze verplich- ting, dan zal hij daartoe worden aangemaand en zo nodig worden uitgedreven, even- als degenen die het goed met hem bewonen of gebruiken, met al hun goederen, door een gerechtsdeurwaarder aangezocht door de koper (na betaling van de prijs in hoofdsom, interesten, kosten en andere bijkomende lasten), op vertoon van een grosse van de toewijzingsakte, dit alles zo nodig met behulp van de openbare macht.
De uitdrijvingskosten zijn ten laste van de koper, onverminderd zijn verhaals- recht tegen de in gebreke gebleven bewoner.
Toewijzing aan een medeveiler
Artikel 19
De medeveiler aan wie het goed wordt toegewezen, heeft dezelfde verplich- tingen als elke andere koper. Hij is gehouden de gehele koopprijs te betalen zonder dat hij schuldvergelijking kan inroepen. Commandverklaring door de medeveiler is niet toegelaten.
Sterkmaking
Artikel 20
De bieder aan wie het goed wordt toegewezen en die verklaart te hebben ge- kocht voor een derde voor wie hij zich sterk maakt is verplicht om binnen de termijn bepaald voor de betaling van de prijs of, desgevallend, binnen de door de notaris vastgestelde termijn, aan deze laatste de authentieke bekrachtiging voor te leggen van degene voor wie hij zich sterk heeft gemaakt. Bij gebrek aan bekrachtiging binnen deze termijn wordt deze bieder onweerlegbaar geacht de aankoop voor eigen reke- ning te hebben gedaan.
Aanwijzing van lastgever
Artikel 21
De koper heeft het recht om op eigen kosten een lastgever aan te wijzen in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.
Borg
Artikel 22
Iedere bieder of koper moet op zijn kosten en op eerste verzoek van de nota- ris tot zekerheid van de betaling van koopprijs, kosten en toebehoren, een solvabele borg stellen of aan de notaris een borgsom storten, door de notaris bepaald.
Hoofdelijkheid – Ondeelbaarheid
Artikel 23
Alle verplichtingen die uit de verkoop voortvloeien, rusten van rechtswege hoofdelijk en ondeelbaar op de koper, op degenen die voor de koper geboden heb- ben, op al degenen die voor gezamenlijke rekening kopen, op degenen die voor de koper bij sterkmaking gekocht hebben of command verklaarden, op de borgen onder- ling en op degenen voor wie zij zich borg stellen, alsook op de erfgenamen en recht- verkrijgenden van elk der bedoelde personen.
Bovendien komen de kosten van een eventuele betekening aan de erfgena- men van de koper te hunnen laste (artikel 4.98, lid 2 van het Burgerlijk Wetboek).
Prijs
Artikel 24
De koper moet de prijs in euro betalen op het kantoor van de notaris, binnen zes weken te rekenen vanaf het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt. Voor deze periode is geen interest verschuldigd aan de verkoper.
Deze betaling is bevrijdend voor de koper.
De betaling kan enkel gebeuren per overschrijving op de derdenrekening van de notaris.
De koper moet in het proces-verbaal van toewijzing verklaren via het debet van welke bankrekening hij de verkoopprijs en de kosten zal betalen of heeft betaald. De prijs wordt onmiddellijk opeisbaar bij niet-tijdige betaling van de kosten,
mits ingebrekestelling.
Kosten (Vlaams Gewest)
Artikel 25
De kosten, rechten en erelonen bij de verkoop ten laste van de koper worden berekend zoals hierna uiteengezet.
Deze bestaan uit een degressief percentage dat berekend wordt op de prijs en de eventuele lasten - daarin begrepen de kwijtingskosten pro fisco geschat op 0,5 % van de prijs. Dit bedrag is verschuldigd, zelfs indien er geen afzonderlijke kwijtingsak- te wordt getekend.
Dit bedrag gaat uit van een verschuldigd registratierecht van twaalf percent (12 %). Het bedraagt:
- Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00):
- Eenentwintig komma tien procent (21,10%), voor prijzen boven dertigdui-
zend euro (€ 30.000,00) tot en met veertigduizend euro (€ 40.000,00);
- Negentien komma veertig procent (19,40%), voor prijzen boven veertigdui-
zend euro (€ 40.000,00) tot en met vijftigduizend euro (€ 50.000,00);
- Achttien komma dertig procent (18,30%), voor prijzen boven vijftigduizend
euro (€ 50.000,00) tot en met zestigduizend euro (€ 60.000,00);
- Zeventien komma vijftig procent (17,50%), voor prijzen boven zestigduizend
euro (€ 60.000,00) tot en met zeventigduizend euro (€ 70.000,00);
- Zestien komma vijfentachtig procent (16,85%), voor prijzen boven zeventig-
duizend euro (€ 70.000,00) tot en met tachtigduizend euro (€ 80.000,00);
- Zestien komma vijfendertig procent (16,35%), voor prijzen boven tachtigdui-
zend euro (€ 80.000,00) tot en met negentigduizend euro (€ 90.000,00);
- Vijftien komma vijfennegentig procent (15,95%), voor prijzen boven negen-
tigduizend euro (€ 90.000,00) tot en met honderdduizend euro (€ 100.000,00);
- Vijftien komma zestig procent (15,60%), voor prijzen boven honderdduizend
euro (€ 100.000,00) tot en met honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00);
- Vijftien komma vijfendertig procent (15,35%), voor prijzen boven honderd en tienduizend euro (€ 110.000,00) tot en met honderdvijfentwintigduizend euro (€ 125.000,00);
- Vijftien komma nul vijf procent (15,05%), voor prijzen boven honderdvijfen- twintigduizend euro (€ 125.000,00) tot en met honderdvijftigduizend euro (€ 150.000,00);
- Veertien komma vijfenzestig procent (14,65%), voor prijzen boven honderd- vijftigduizend euro (€ 150.000,00) tot en met honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 175.000,00);
- Veertien komma veertig procent (14,40%), voor prijzen boven honderdvijf- enzeventigduizend euro (€ 175.000,00) tot en met tweehonderdduizend euro (€ 200.000,00);
- Veertien komma vijftien procent (14,15%), voor prijzen boven tweehonderd- duizend euro (€ 200.000,00) tot en met tweehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 225.000,00);
- Veertien procent (14,00%), voor prijzen boven tweehonderdvijfentwintigdui-
zend euro (€ 225.000,00) tot en met tweehonderdvijftig duizend euro (€ 250.000,00);
- Dertien komma negentig procent (13,90%), voor prijzen boven tweehon- derdvijftig duizend euro (€ 250.000,00) tot en met tweehonderdvijfenzeventigdui- zend euro (€ 275.000,00);
- Dertien komma vijfenzeventig procent (13,75%), voor prijzen boven twee- honderdvijfenzeventigduizend euro (€ 275.000,00) tot en met driehonderdduizend euro (€ 300.000,00);
- Dertien komma zestig procent (13,60%), voor prijzen boven driehonderddui- zend euro (€ 300.000,00) tot en met driehonderdvijfentwintigduizend euro (€ 325.000,00);
- Dertien komma vijftig procent (13,50%), voor prijzen boven driehonderdvijf- entwintigduizend euro (€ 325.000,00) tot en met driehonderdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00);
- Dertien komma vijfendertig procent (13,35%), voor prijzen boven driehon- derdvijfenzeventigduizend euro (€ 375.000,00) tot en met vierhonderdduizend euro (€ 400.000,00);
- Dertien komma vijfentwintig procent (13,25%), voor prijzen boven vierhon- derdduizend euro (€ 400.000,00) tot en met vierhonderdvijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00);
- Dertien komma twintig procent (13,20%), voor prijzen boven vierhonderd- vijfentwintigduizend euro (€ 425.000,00) tot en met vijfhonderdduizend euro (€ 500.000,00);
- Dertien komma nul vijf procent (13,05%), voor prijzen boven vijfhonderddui-
zend euro (€ 500.000,00) tot en met vijfhonderdvijftigduizend euro (€ 550.000,00);
- Dertien procent (13,00%), voor prijzen boven vijfhonderdvijftigduizend euro
(€ 550.000,00) tot en met zeshonderdduizend euro (€ 600.000,00);
- Twaalf komma vijfennegentig procent (12,95%), voor prijzen boven zeshon- derdduizend euro (€ 600.000,00) tot en met zevenhonderdvijftigduizend euro (€ 750.000,00);
- Twaalf komma tachtig procent (12,80%), voor prijzen boven zevenhonderd-
vijftigduizend euro (€ 750.000,00) tot en met één miljoen euro (€ 1.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenzestig procent (12,65%), voor prijzen boven één miljoen
euro (€ 1.000.000,00) tot en met twee miljoen euro (€ 2.000.000,00);
- Twaalf komma vijfenveertig procent (12,45%), voor prijzen boven twee mil-
joen euro (€ 2.000.000,00) tot en met drie miljoen euro (€ 3.000.000,00);
- Twaalf komma veertig procent (12,40%), voor prijzen boven drie miljoen eu-
ro (€ 3.000.000,00) tot en met vier miljoen euro (€ 4.000.000,00);
- Twaalf komma vijfendertig procent (12,35%), voor prijzen boven de vier mil-
joen euro (€ 4.000.000,00);
Voor prijzen tot en met dertigduizend euro (€ 30.000,00) is dit aandeel vrij te
bepalen door de notaris, in functie van het dossier.
Artikel 25bis. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – las- tens de koper
Bij afzonderlijke toewijzing van meerdere loten wordt het percentage van de kosten berekend op de prijs en de lasten van elk lot en bij toewijzing in massa op de prijs en de lasten van de massa, behoudens in geval van gesplitste commandverkla- ring (waar het overeenstemmende percentage afzonderlijk wordt berekend op de prijs en de lasten van de aldus gevormde loten).
Het bedrag bepaald in artikel 25 omvat een verschuldigd registratierecht aan het gewone tarief (12% voor het Vlaams Gewest en 12,5% voor het Brussels Hoofd- stedelijk en Waals Gewest), alsook een deelname in de kosten en erelonen.
Indien een wettelijke bepaling aanleiding geeft tot vrijstelling van registratie- rechten, een lager tarief of een of meerdere andere gunstregimes (bijvoorbeeld ver- delingsrecht of een verlaagd tarief, meeneembaarheid, abattement), tot vermeerde- ring van het verschuldigde registratierecht of tot opeisbaarheid van btw of indien de koper recht heeft op een aanpassing van het wettelijk ereloon, zal het bedrag zoals bepaald in artikel 25 worden verminderd ten belope van het verschil met het lagere registratierecht en/of het lagere ereloon of worden verhoogd of worden vermeer- derd met het verschil met het hoger registratierecht of met de verschuldigde btw.
De hoogst weerhouden bieder moet dit bedrag op het ogenblik van de onder- tekening van het proces-verbaal van toewijzing, doch uiterlijk vijf dagen na de afslui- ting van de biedingsperiode, betalen. Dit gebeurt op dezelfde wijze zoals in artikel 24 voorzien werd voor de betaling van de prijs.
De gevolgen van een eventuele door de fiscale administratie vastgestelde te- kortschatting blijven ten laste van de koper.
Volgende kosten dient de koper bijkomend te dragen : kosten van de akten van borgstelling die zouden gevraagd worden, van de bekrachtiging door de persoon voor wie hij zich zou hebben sterk gemaakt of van de commandverklaring, alsook eventuele vergoedingen of nalatigheidsinteresten waartoe hij zou gehouden zijn bij niet tijdige betaling. Deze kosten dienen betaald te worden binnen de termijnen die voorzien zijn voor de betaling van de kosten.
Artikel 25ter. Algemene bepalingen inzake kosten voor alle gewesten – lastens de verkoper De verkoper dient het saldo van de kosten en erelonen van de verkoop te dragen, evenals de kosten van de overschrijving, de kosten van de ambtshalve in- schrijving, van een eventuele grosse en van de akten van kwijting, opheffing en even- tuele rangregeling.
Schuldvergelijking
Artikel 26
De koper kan geen enkele schuldvergelijking inroepen tussen zijn koopprijs en één of meer schuldvorderingen, van welke aard dan ook, die hij tegen de verkoper zou kunnen hebben.
Er zijn gebeurlijk twee uitzonderingen op deze regel:
- indien de koper kan genieten van de instelpremie mag hij deze premie in mindering brengen van de verschuldigde prijs;
- indien hij de eerste ingeschreven hypothecaire schuldeiser is (en dit ten be- xxxx van zijn hypothecair gewaarborgde vordering) en geen enkele andere schuldei- ser aanspraak kan maken op de verdeling van de prijs in dezelfde mate als hij.
Er mag evenmin schuldvergelijking ingeroepen worden in geval van verkoop aan een mede-eigenaar-medeveiler, die voor de geheelheid van de prijs met een der- de-koper wordt gelijkgesteld, behoudens eventuele afwijking in de verkoopsvoor- waarden.
Nalatigheidsinteresten
Artikel 27
Na het verstrijken van de betalingstermijnen is de koper, ongeacht de oorzaak van de laattijdigheid en zonder afbreuk te doen aan de eisbaarheid, vanaf de dag van de eisbaarheid tot de dag van betaling, van rechtswege en zonder ingebrekestelling interest verschuldigd op de prijs, de kosten en de bijkomende lasten, of op het onbe- taalde gedeelte ervan. De rentevoet wordt vastgesteld in de verkoopsvoorwaarden. Voorzien deze niets, geldt de wettelijke rentevoet in burgerlijke zaken verhoogd met vier procentpunten.
Sancties
Artikel 28
Indien de koper, al dan niet medeveiler, nalaat om de prijs, de intresten, de kosten of andere bijhorigheden van de verkoop te betalen, of nalaat om andere las- ten of voorwaarden van de verkoop na te komen, heeft de verkoper het recht:
- hetzij om de ontbinding van de toewijzing te vervolgen,
- hetzij het onroerend goed opnieuw openbaar te verkopen ten laste van de in gebreke gebleven koper,
- hetzij het verkochte goed of ieder ander goed toebehorende aan de in ge- breke gebleven koper te doen verkopen op beslag.
Deze mogelijkheden verhinderen niet dat de verkoper bovendien elke schade- vergoeding kan eisen van de in gebreke gebleven koper en van degenen die samen met hem gehouden zijn.
Ontbinding van de verkoop
De ontbinding van de verkoop vindt plaats, zonder voorafgaandelijke rechtelij- ke tussenkomst, na een ingebrekestelling bij deurwaardersexploot waarbij de verko- per aan de koper zijn wil te kennen zal hebben gegeven om van het voordeel van de-
ze bepaling gebruik te maken, indien hieraan geen nuttig gevolg is gegeven binnen vijftien dagen. In een dergelijk geval zal de in gebreke gebleven koper gehouden zijn tot betaling van een som gelijk aan tien procent van de koopprijs, die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstelling. De verkoper geeft in de ingebrekestel- ling of in een afzonderlijke akte de tekortkoming aan die aan de koper verweten wordt en die de ontbinding van de verkoop rechtvaardigt.
Nieuwe verkoop – Herveiling bij rouwkoop
Indien de verkoper kiest voor een nieuwe verkoop kan de in gebreke gebleven koper deze nieuwe verkoop enkel tegenhouden door op het kantoor van de notaris een toereikend bedrag in consignatie te geven om alle schulden, in hoofdsom, intres- ten en bijkomende lasten, te vereffenen waartoe hij zich verbonden had volgens de verkoopsvoorwaarden, alsook de kosten van de rechtspleging en de publiciteitskos- ten van de nieuwe verkoop.
Dezelfde notaris houdt de nieuwe verkoop. Indien nodig, stelt de bevoegde rechtbank een nieuwe notaris aan. De verkoop geschiedt volgens de bepalingen ver- meld in de verkoopsvoorwaarden. Deze nieuwe verkoop vindt plaats op kosten en voor risico van de in gebreke gebleven koper, overeenkomstig de artikelen 1600 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek, zoals volgt:
- Zodra de notaris ertoe verzocht wordt door enig persoon gerechtigd om de rouwkoop te vervolgen, maant hij, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangete- kende brief met ontvangstbevestiging, de in gebreke blijvende koper aan om binnen een termijn van acht dagen zijn verplichtingen, voorzien in artikel 1596 van het Ge- rechtelijk Wetboek, te voldoen of de clausules van de toewijzing uit te voeren.
- Bij gebrek aan voorafgaand verzoek, maant de notaris, vanaf de dag volgend op de in de verkoopsvoorwaarden vastgestelde vervaldag om te voldoen aan de ver- plichtingen voorzien in artikel 1596 van het Gerechtelijk Wetboek of aan de clausules van de toewijzing, binnen een redelijke termijn de in gebreke blijvende koper aan, per gerechtsdeurwaardersexploot of per aangetekende zending met ontvangstbewijs, om zijn verplichtingen te voldoen binnen een termijn van acht dagen.
- Bij niet-nakoming van de verplichtingen waarin artikel 1596 van het Gerech- telijk Wetboek voorziet of de clausules van toewijzing door de koper bij het verstrij- ken van hogervermelde termijn van acht dagen, informeert de notaris onmiddellijk alle personen die gerechtigd zijn de rouwkoop te vervolgen per aangetekende zen- ding.
- Binnen een termijn van vijftien dagen te rekenen vanaf de datum van de aangetekende zending beoogd door het vorige lid, dient de notaris verzocht te wor- den om de rouwkoop te vervolgen, op straffe van xxxxxx. Bij gebrek hieraan, zijn slechts de andere rechtsmiddelen mogelijk.
- De termijnen van deze bepaling worden berekend overeenkomstig artikel 52 en volgende van het Gerechtelijk Wetboek.
Onverminderd de hierna bepaalde vergoedingen en intresten, is de in gebreke gebleven koper verplicht het verschil te betalen tussen zijn aankoopprijs en de prijs behaald bij de nieuwe verkoop, zonder het eventueel verschil in meer te kunnen op- eisen. Dit verschil in meer komt toe aan de verkoper of aan zijn schuldeisers.
De in gebreke gebleven koper is eveneens gehouden tot betaling van de in- tresten op zijn prijs en de kosten, aan de bedongen rentevoet en dit voor de periode
beginnend bij de dag waarop de toewijzing aan hem zelf definitief is geworden, en eindigend op de dag dat de toewijzing op nieuwe verkoop definitief wordt, alsook tot betaling van de kosten die door zijn tekortkoming werden veroorzaakt en niet ten laste van de nieuwe koper worden gelegd, met daarenboven een som gelijk aan tien procent van zijn koopprijs die de verkoper toekomt als een forfaitaire schadeloosstel- ling.
Voor wat betreft de kosten, kan de in gebreke gebleven koper zich in geen ge- val beroepen noch op het feit dat de nieuwe koper heeft kunnen genieten van een verminderd registratierecht, van de meeneembaarheid en/of van een abattement, noch op artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten, om zijn schulden te doen verminderen. Evenmin kan hij die in herveiling koopt zich beroepen op de vrij- stelling van artikel 159, 2°, van het Wetboek van registratierechten.
Uitvoerend onroerend beslag
Indien de verkoper kiest voor een procedure van verkoop na uitvoerend on- roerend beslag, geschiedt deze op de wijze die door het Gerechtelijk Wetboek geor- ganiseerd wordt. De vervolgingen zullen op dezelfde wijze uitgeoefend kunnen wor- den op elk ander goed dat aan de schuldenaar toebehoort, zonder dat de verkoper, in afwijking van artikel 1563 van het Gerechtelijk Wetboek, voorafgaandelijk de ontoe- reikendheid van het goed waarop hij een voorrecht heeft, dient aan te tonen.
Machten van de lasthebber
Artikel 29
Wanneer een verkoper, een koper of een andere tussenkomende partij één of meerdere lasthebber(s) aanstellen in de verkoopsvoorwaarden, wordt elke lastheb- ber geacht de volgende machten te hebben in de mate dat de lastgever die machten heeft:
- de verkoop volgen, de verkoopsvoorwaarden bepalen en wijzigen, de goe- deren doen toewijzen aan de prijs die de lasthebber raadzaam oordeelt, de prijs en de bijhorigheden ontvangen en daarover kwijting verlenen of de prijs, de kosten en toebehoren betalen en er kwijting voor ontvangen;
- uitstel van betaling verlenen, toestemmen in kantmeldingen en indeplaats- stellingen met of zonder waarborg;
- afstand doen van alle zakelijke rechten, van de ontbindende rechtsvordering en van de wettelijke indeplaatsstelling, opheffing verlenen en toestemmen in de doorhaling van alle inschrijvingen, overschrijvingen en kantmeldingen, beslagen en verzet aantekeningen, de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie ontslaan een inschrijving ambtshalve te nemen met of zonder bewijs van betaling;
- alle vervolgingen instellen en beslag leggen, herveilen en andere middelen tot tenuitvoerlegging aanwenden;
- alle akten en processen-verbaal ondertekenen, woonplaats kiezen, in de plaats stellen en, in het algemeen, alles doen wat de omstandigheden vereisen.
Waarschuwing
Artikel 30
Alle informatie uitgaande van de verkoper en/of derden, met inbegrip van overheden en overheidsdiensten, wordt enkel onder hun verantwoordelijkheid ver- strekt.
De inlichtingen die worden vermeld in de publiciteit zijn louter informatief. Tussen partijen gelden enkel de vermeldingen opgenomen in de verkoopsvoorwaar- den.
C. DE DEFINITIES
- De verkoopsvoorwaarden: alle bepalingen die in de algemene en bijzondere voorwaarden of in het proces-verbaal van toewijzing zijn opgenomen.
- De verkoper: de persoon of de personen die om de verkoop verzoekt of ver- zoeken en het goed te koop aanbiedt of aanbieden, ook al is het goed nog niet effec- tief verkocht.
- De koper: diegene aan wie het goed wordt toegewezen
- Het goed: het onroerend goed dat of de onroerende goederen die op deze wijze zal of zullen te koop aangeboden worden en die zal of zullen verkocht zijn.
- De online verkoop: de verkoop die uitsluitend online en via xxx.xxxxxx.xx verloopt. De verkoop geschiedt desgevallend zoals voorzien is in de artikelen 1193 en 1587 van het Gerechtelijk Wetboek. Het is een synoniem voor de openbare verkoop.
- De verkoop: de overeenkomst die bereikt is tussen verkoper en koper.
- Het online bod / De online bieding: het bod dat wordt uitgebracht via de be- veiligde website xxx.xxxxxx.xx, ontwikkeld en beheerd onder de verantwoordelijk- heid van de Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat (Fednot).
- De manuele bieding: de bieding die op een bepaald ogenblik wordt uitge-
bracht;
- De automatische bieding: de bieding die automatisch wordt gegenereerd
door het automatische biedsysteem en die niet hoger kan zijn dan het plafond dat de bieder vooraf heeft ingesteld. Het automatische biedsysteem biedt hoger telkens wanneer er een nieuwe bieding wordt geregistreerd en dit tot het door de bieder bepaalde bedrag wordt bereikt;
- De bieder: hij of zij die een bod uitbrengt, hetzij een eenmalig bod waarbij de bieder zelf het vorige bod verhoogt, hetzij via het systeem van de automatische bie- dingen, waarbij de bieder het systeem biedingen laat genereren tot een op voorhand door de bieder vastgesteld plafond.
- De instelprijs: de prijs waaraan de opbiedingen kunnen beginnen.
- Het minimumbod: het bedrag waar minimaal mee moet opgeboden worden; lagere biedingen worden niet aanvaard. De bieder zal bij eenmalige biedingen min- stens met dit bedrag moeten opbieden. Bij automatische biedingen zal de bieding telkens stijgen met dit minimumbod. De notaris stelt het minimumbod vast.
- De afsluiting van de biedingen: het ogenblik vanaf wanneer niet meer kan geboden worden. Het is het einde van de enige zitting. Dit wordt virtueel bepaald.
- De toewijzing: de verrichting waarbij enerzijds het hoogste in aanmerking genomen bod wordt meegedeeld op xxxxxx.xx en anderzijds de akte van toewijzing wordt verleden waarin het hoogste in aanmerking genomen bod en de instemming van de verkoper en van de koper worden vastgesteld. Dit dient op één dag te ge- schieden.
- Het ogenblik waarop de toewijzing definitief wordt: het ogenblik,
ofwel van de toewijzing, indien geen opschortende voorwaarden van toepas- sing zijn,
ofwel waarop alle opschortende voorwaarden waaraan de verkoop onder- worpen is, vervuld zijn.
- De notaris: de notaris die de verkoop leidt.
- De werkdag : elke dag met uitzondering van een zaterdag, een zondag of een wettelijke feestdag.
- De zitting : het tijdsbestek waarbinnen de biedingen kunnen gebeuren. […]
III. SLOTBEPALINGEN
Recht op geschriften
Het recht op geschriften bedraagt vijftig euro (€ 50,00).
Identiteitsverklaring - woonstkeuze
Ondergetekende notaris bevestigt de identiteit van de partijen aan de hand van de door de wet vereiste stukken.
Voor de uitvoering van onderhavige akte verklaren partijen woonst te kiezen in hun hierboven respectievelijk vermelde woonplaats/zetel.
[…]
WAARVAN PROCES-VERBAAL
Opgemaakt te Wachtebeke op het kantoor op voormelde datum.
En na voorlezing van en toelichting bij deze akte, integraal voor wat betreft de door de wet bedoelde vermeldingen en gedeeltelijk voor wat betreft de overige vermeldingen heeft de verkoper samen mij, notaris, getekend.