VERKOOPOVEREENKOMST
VERKOOPOVEREENKOMST
VOOR EEN BEDRIJFSPERCEEL IN DE KMO-ZONE DE HUTTEN TE BERLAAR
KLIK OF TIK OM EEN DATUM IN TE VOEREN.
Xxxxxxxxxxxxxx 0
2800 Mechelen
015 28 50 50
1
Heden, #/#/2024, tussen
ENERZIJDS,
De intergemeentelijke vereniging voor ontwikkeling van het gewest Mechelen en omgeving (IGEMO), publieke rechtspersoon die de vorm van een dienstverlenende vereniging overeenkomstig het decreet lokaal bestuur van 22 december 2017, heeft aangenomen, met maatschappelijke zetel gevestigd te 2800 Xxxxxxxx, Xxxxxxxxxxxxxx 0 en KBO nr. 0213.349.124, hier geldig vertegenwoordigd door #, #;
hierna genoemd “IGEMO”, en
ANDERZIJDS,
#
hierna genoemd “de koper”,
IS OVEREENGEKOMEN WAT VOLGT:
Art 1. Beschrijving van het goed
IGEMO verkoopt aan de koper, die verklaart zulks te aanvaarden, navolgend onroerend goed:
− een perceel nijverheidsgrond #met hieraan verbonden groenbuffer, gelegen in de kmo-zone "De Hutten", aan de Aarschotsebaan, Huttestraat en Hemelshoek te 2590 Berlaar, volgens titel ten kadaster gekend te Berlaar, 1ste afdeling, sectie D, deel van nummers #, heden kadastraal gekend 1ste afdeling, sectie D, (deel van) nummer(s) #, volgens meting # m² groot, zoals het afgebeeld staat onder ‘lot #’ op het aangehecht opmetingsplan, opgemaakt door Landmeters- en Studiebureau Van Opstal dd. #.
Art 2. Prijs en betalingsmodaliteiten
Het goed beschreven in Art 1 wordt verkocht, mits:
− de overeengekomen prijs van # euro (€ #), zijnde een gemiddelde verkoopprijs van honderdvijfenzeventig euro (€ 170,00) per m², voor de aankoop van de grond (bedrijfskavel), te verhogen met de registratierechten;
en #
− de overeengekomen prijs van # euro (€ #), voor de aankoop van de aan de bedrijfskavel verbonden groenbuffer, zijnde een gemiddelde verkoopprijs van vijfentwintig euro (€ 20,00) per m² groenbuffer, te verhogen met de registratierechten;
die betaalbaar is als volgt:
o een bedrag van # euro (€ #), zijnde 10% van de totale aankoopprijs welke door de koper gestort zal worden vanuit rekening BE# op naam van # op het bankrekeningnummer XX00 0000 0000 0000 van de door XXXXX aangestelde notariskantoor Huygens, Lefevre & Guldemont te Mechelen binnen de 14 dagen vanaf heden, met vermelding “KMO De Hutten
– # – voorschot lot #”;
o een bedrag van # euro (€ #), zijnde 90% van de totale aankoopprijs te verminderen met de startvergoeding van de intentieverklaring ten belope van 5.000,00 euro ofwel een resterend te betalen bedrag van # euro (€ #), betaalbaar voorafgaand aan het verlijden van de authentieke akte door storting op bankrekeningnummer XX00 0000 0000 0000 van
1
notariskantoor Xxxxxxx, Lefevre & Guldemont met vermelding “KMO De Hutten – # – saldo lot #”;
− en de prijs voor het opstellen van het opmetingsplan en de afpaling van het perceel van zeshonderdvijfentachtig euro, exclusief btw (#685,00 excl. BTW) te storten op het bankrekeningnummer BE# van het door IGEMO aangestelde landmetersbureau Landmeters- en Studiebureau Van Opstal, binnen de 14 dagen na ondertekening van de onderhandse verkoopovereenkomst, met vermelding “De Hutten – # – opmeting en afpaling lot #”.
Art 3. Vergoeding bij niet-verlijden authentieke akte
Zo de koper voor het verlijden van de authentieke akte wenst af te zien van de aankoop, dan blijft het voorschot van 10% van de totale aankoopprijs, de startvergoeding voorzien in de intentieverklaring, alsook de reeds betaalde prijs voor het opmetingsplan en de afpaling van het perceel verworven door IGEMO.
Indien de verkoop om welke reden ook niet tot stand komt, verbindt de in gebreke gebleven partij zich ertoe de gemaakte kosten aan de notaris(sen) te betalen, met uitzondering van de leveringskosten welke steeds ten laste blijven van de verkoper.
Vergoeding bij laattijdig verlijden van de authentieke akte:
Indien de koper zijn verbintenissen niet tijdig nakomt, heeft de verkoper van rechtswege en zonder verplichting tot ingebrekestelling, recht op nalatigheidsintresten die berekend worden van dag tot dag, op het bedrag van de verkoopprijs, aan een jaarlijkse intrestvoet van 7%.
Komt de verkoper zijn verbintenissen niet tijdig na, dan ook is de verkoper van rechtswege en zonder verplichting tot ingebrekestelling ertoe gehouden de koper schadeloos te stellen, door betaling van nalatigheidsintresten die berekend worden van dag tot dag, op het bedrag van de verkoopprijs, aan een jaarlijkse intrestvoet van 7%.
Art 4. Algemene en bijzondere verkoopvoorwaarden
Onderhavige verkoop geschiedt onder de algemene verkoopvoorwaarden en de voorwaarden opgenomen onder het lastenkohier van IGEMO, opgenomen in het aangehechte bedrijventerreinpaspoort (bijlage 4). Deze voorwaarden zijn gehecht aan deze verkoopovereenkomst en maken er integraal deel van uit. De koper verklaart de inhoud van deze voorwaarden te kennen en er een exemplaar van te hebben ontvangen.
De algemene verkoopvoorwaarden zullen worden opgenomen in de authentieke akte. Het lastenkohier wordt als onderdeel van het bedrijventerreinpaspoort aan de akte gehecht. Partijen verklaren en bevestigen dat de verkoopovereenkomst, de algemene verkoopvoorwaarden en het bedrijventerreinpaspoort één geheel vormen en samen als authentieke akte zullen gelden.
De koper verbindt er zich toe de algemene verkoopvoorwaarden en het in het bedrijventerreinpaspoort opgenomen lastenkohier, op straffe van de voorziene sancties, strikt na te leven alsook op te leggen aan zijn rechtsopvolgers.
Art 5. Door de koper uitgeoefende economische activiteit
De koper zal op het bij deze overeenkomst verkochte goed volgende economische activiteiten uitoefenen en in stand houden: # zoals opgenomen in de Kruispuntbank van Ondernemingen.
Eventuele wijziging van bovenvermelde activiteit(en) kan slechts overeenkomstig artikel 17 van deze overeenkomst.
Art 6. Bepalingen uit het Bodemdecreet – bodemtoestand en bodemattesten
IGEMO verklaart dat er op de grond die het voorwerp is van onderhavige overeenkomst bij haar weten geen inrichting gevestigd is of was, of geen activiteit wordt of werd uitgevoerd die opgenomen is in de lijst van inrichtingen en activiteiten die bodemverontreiniging kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 6 van het Decreet voor bodemsanering en bodembescherming van 27 oktober 2006 (Bodemdecreet).
XXXXX verklaart met betrekking tot het verkochte goed geen weet te hebben van bodemverontreiniging, die schade kan berokkenen aan de koopster of aan derden, of die aanleiding kan geven tot een saneringsverplichting, tot gebruiksbeperkingen of tot andere maatregelen die de overheid in dit verband kan opleggen.
Verder verklaart IGEMO dat het goed niet het voorwerp heeft uitgemaakt van een oriënterend bodemonderzoek, uitgevoerd op eigen initiatief of ambtshalve door OVAM, noch van een beschrijvend bodemonderzoek, noch van een bodemsaneringsproject.
Voor zover voorgaande verklaringen door IGEMO te goeder trouw werden afgelegd, zal de verkoper tot geen vrijwaring zijn gehouden voor eventuele (niet-gekende) bodemverontreiniging.
XXXXX verklaart verder dat de koper vóór het ondertekenen van deze overeenkomst op de hoogte is gebracht van de inhoud van de betreffende bodemattesten, afgeleverd door OVAM op # overeenkomstig artikel 101 van het Bodemdecreet. De koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van de voormelde bodemattesten, waarbij elk attest luidt als volgt, hierna letterlijk weergegeven:
“2 INHOUD VAN HET BODEMATTEST
Deze grond is niet opgenomen in het grondeninformatieregister.
2.1 INFORMATIE UIT DE GEMEENTELIJKE INVENTARIS
De OVAM heeft geen aanwijzingen dat deze grond een risicogrond is.
2.2 UITSPRAAK VAN DE BODEMKWALITEIT
Er zijn geen aanwijzingen bij de OVAM dat op deze grond een bodemverontreiniging voorkomt.
2.3 BIJKOMENDE ADVIEZEN EN/OF BEPALINGEN
Er zijn geen gebruiksadviezen of gebruiksbeperkingen van toepassing op deze grond. Voor grondverzet dient er pas vanaf een volume van 250 m² een technisch verslag opgemaakt te worden. Dit bodemattest vervangt alle vorige bodemattesten.
3 OPMERKINGEN
1 Voor meer informatie: xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxxx.
2 Meer informatie over de gegevensstromen die door de OVAM worden gebruikt, vindt u op
xxxx://xxx.xxxx.xx/xxxxxxxxxx.
3 De OVAM staat niet in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens. De OVAM staat niet
in voor de juistheid van de aan haar verstrekte gegevens.”
Art 7. Bepalingen uit de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Overeenkomstig artikel 5.2.5 van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening vestigt de verkoper de aandacht op de inhoud van artikel 4.2.1 van betreffend decreet, waarvan de koper verklaart een kopie te hebben ontvangen.
Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Overeenkomstig artikel 5.2.1 VCRO, vermeldt en informeert de verkoper:
1° voor het onroerend goed werden de volgende stedenbouwkundige vergunning en/of omgevingsvergunning voor stedenbouwkundige handelingen uitgereikt;
[AAN TE VULLEN]
2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van het goed volgens het gemeentelijk ruimtelijk uitvoeringsplan, genaamd RUP KMO-zone De Hutten – herneming BIS, definitief vastgesteld op 20/11/2018, met als bestemming:
- Art. 0: RUP KMO-zone De Hutten (herneming BIS): algemene bepalingen;
- Art. 1: RUP KMO-zone De Hutten (herneming BIS): lokaal bedrijventerrein;
- Art. 2: RUP KMO-zone De Hutten (herneming BIS): zone voor weginfrastructuur;
- Art. 3: RUP KMO-zone De Hutten (herneming BIS): lijninfrastructuur;
- Art. 4: RUP KMO-zone De Hutten (herneming BIS): zone voor ‘recht van voorkoop’;
3° het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een maatregel als vermeld in titel VI hoofdstuk III (rechterlijke maatregel) en IV (bestuurlijke maatregel) VCRO en geen procedure voor het opleggen van dergelijke maatregel hangende is;
4° er op het onroerend goed geen voorkooprecht rust, zoals vermeld in artikel 2.4.1 VCRO of artikel 34 van het Decreet van 25 april 2014 betreffende complexe projecten;
5° er voor het onroerend goed geen omgevingsvergunning voor het verkavelen van gronden van toepassing is;
6° voor het goed geen stedenbouwkundig attest werd afgeleverd;
7° het onroerend goed niet het voorwerp uitmaakt van een voorkeurs- of projectbesluit (complexe projecten);
8° geen enkele garantie kan worden verleend omtrent de mogelijkheid om op het verkochte goed één van de handelingen of werken bepaald door de VCRO te verrichten
9° Het onroerend goed werd getroffen door:
1) een rooilijnplan ?, [AAN TE VULLEN?]
10° Gekende milieuvergunning:
[AAN TE VULLEN?]
Art 8. Bepalingen Watertoets
#opzoekingen
Overeenkomstig artikel 1.3.3.3.2 van de Codex Integraal Waterbeleid van 15 juni 2018 en overeenkomstig artikel 129 van de Wet Verzekeringen van 4 april 2014 werd een opzoeking verricht op de website xxx.xxxxxxxxx.xx waaruit blijkt dat het verkochte goed:
- niet gelegen is in een overstromingsgevoelig gebied (zijnde klasse A);
- niet gelegen is in een afgebakend overstromingsgebied;
- niet gelegen is in een afgebakende oeverzone;
- niet gelegen is in een risicozone voor overstroming;
- niet gelegen is in een signaalgebied.
Art 9. Bepalingen Erfgoed
IGEMO verklaart dat het verkochte goed niet is opgenomen in de landschapsatlas, noch in de inventaris archeologische zones, de inventaris bouwkundig erfgoed, de inventaris van houtige beplantingen met erfgoedwaarde of de inventaris van historische tuinen of parken. XXXXX verklaart dat zij geen kennis heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig de artikelen 4.1.3 en 4.1.4 van het Onroerenderfgoeddecreet of van een voornemen vanwege de overheid om het goed in een inventaris op te nemen.
XXXXX verklaart tevens dat het goed niet voorlopig, noch definitief werd beschermd. XXXXX verklaart dat zij geen kennis heeft van een openbaar onderzoek overeenkomstig de artikelen 4.1.3 en 4.1.4 van het Onroerenderfgoeddecreet of van een voornemen vanwege de overheid om het goed te beschermen als onroerend erfgoed.
Art 10. Bepalingen Klim
Het goed wordt verkocht met alle rechten en verplichtingen die voortvloeien uit het bestaan van eventuele boven- en ondergrondse leidingen, kabels of transportinstallaties.
De koper zijn aandacht wordt gevestigd op de noodzaak om op de website van het Federaal Kabels en Leidingen Informatie Meldpunt (xxx.xxxx-xxxx.xx) na te gaan of er zich op het verkochte goed ondergrondse gasleidingen of andere leidingen bevinden, in het bijzonder voorafgaand aan de uitvoering van werken betreffende het goed.
Uit de opzoeking op xxx.xxxx-xxxx.xx/ blijkt dat het verkochte goed niet gelegen is in de directe nabijheid van transportinstallaties van gevaarlijke producten via leidingen of bovengrondse en ondergrondse hoogspanningslijnen en dat er geen wettelijke erfdienstbaarheden aanwezig zijn ten gunste van entiteiten die aangesloten zijn op voormelde database.
Woningkwaliteitsbewaking – consultatie register van herstelvorderingen:
XXXXX verklaart dat op het goed geen vordering of veroordeling of aanmaning tot conform maken inzake het goed rust en dat zij geen enkel schrijven van de niet-conformiteit of mogelijke opname in het register van herstelvorderingen heeft ontvangen.
Overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.51 van de Vlaamse Codex Wonen, consulteerde de notaris het register van herstelvorderingen, vermeld in artikel 3.44, §1, derde lid van de Vlaamse Codex Wonen.
Het register van herstelvorderingen bevat geen informatie over het goed.
Art 11. Overige algemene bepalingen
§1. Door het loutere feit van aankoop ziet de koper af van alle mogelijke vorderingen ten laste van IGEMO en haar aangestelden met betrekking tot alle vermeende kosten, die eventueel rechtstreeks of onrechtstreeks het gevolg zouden kunnen zijn van de behandeling van het kandidaatsdossier en/of het ontwerpdossier van de koper door IGEMO en haar aangestelden in het algemeen en de wijzigingen van de afmetingen van het perceel of van de bebouwbare oppervlakte in de loop van de behandeling van het kandidaatsdossier en/of het ontwerpdossier in het bijzonder.
§2. Al de kosten van onderhavige overeenkomst, behalve de leveringskosten en de kosten voor aanvraag prekadastratie, zijn voor rekening van de koper, namelijk (niet limitatief): notariskosten, registratierechten, btw, overschrijvings- en hypotheekrechten, zegelrechten, onkosten van het opmetingsplan.
§3. De Raad van Bestuur van IGEMO hechtte zijn goedkeuring aan de op onderhavige verkoopovereenkomst toepasselijk verkoopvoorwaarden in zitting van 26/04/2024.
§4. De partijen verklaren erover ingelicht te zijn dat zij de vrije keuze hebben ieder hun notaris aan te wijzen en zij bedingen dat de authentieke akte zal verleden worden binnen de vier maanden te rekenen vanaf heden door het ambt van:
- voor IGEMO: notariskantoor Huygens, Lefevere & Guldemont, Xxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx, en/of zijn rechtsopvolger;
- voor de koper: notariskantoor #.
De authentieke akte wordt verleden bij de notaris van de verkoper, zijnde Huygens, Lefevere & Guldemont, Xxxxxxxx 00, 0000 Xxxxxxxx.
Opgemaakt en getekend te Mechelen op #/#/2024 in twee originelen, waarvan elk der partijen verklaart er één te hebben ontvangen.
VOOR IGEMO: VOOR DE KOPER:
……………………………. ………………………………..
1. ALGEMENE VERKOOPVOORWAARDEN
Art 12. Definities
Voor de toepassing van deze overeenkomst wordt verstaan onder:
1) Quickscan DE: de quickscan DE (Duurzame Energie) scant de mogelijkheden inzake alternatieve energieopwekking aan de hand van de bouw- en activiteitenplannen van de onderneming.
2) bruikbare vloeroppervlakte: is de som van de bruto vloeroppervlakte van alle vloerniveaus binnen het beschermd volume van het gebouw.
3) groene stroom: elektriciteit opgewekt door gebruik te maken van hernieuwbare energiebronnen.
4) blauwe stroom: elektriciteit afkomstig uit kwalitatieve warmtekrachtkoppeling, zijnde de gelijktijdige opwekking van warmte en kracht via een warmtekrachtinstallatie, overeenkomstig de bepalingen van het Energiebesluit van 19 november 2010.
5) grijze stroom: elektriciteit die geen groene of blauwe stoom is.
6) hernieuwbare energiebronnen: alle andere energiebronnen dan fossiele brandstoffen of kernsplijting die op een duurzame wijze ingezet kunnen worden.
7) onderworpen elektriciteitsvolume: het totale volume aan van het net afgenomen stroom, d.w.z. het door de distributienetbeheerder geregistreerde elektriciteitsverbruik op het afnamepunt van het distributienet van de koper, of het door de transportnetbeheerder geregistreerde elektriciteitsverbruik op het afnamepunt van het transportnet van de koper, of de som van beide ingeval van afname van beide netten.
8) directe lijn: elke elektrische leiding die fysisch geen deel uitmaakt van het distributienet, zoals vermeld in artikel 2, 2° van het decreet van 17 juli 2000 houdende de organisatie van de elektriciteitsmarkt, of het transmissienet, zoals bedoeld in artikel 2, 7° van de wet van 29 april 1999 betreffende de organisatie van de elektriciteitsmarkt.
Art 13. Staat van het goed
Onverminderd het bepaalde in artikel 25 van deze overeenkomst, wordt het goed verkocht voor vrij en onbelast, in de staat waarin het zich thans bevindt, wel gekend door de koper, met alle actieve en passieve, zichtbare en verborgen erfdienstbaarheden waarmede het bezwaard is, zonder enige waarborg omtrent de juistheid van de hierboven uitgedrukte oppervlakte, ook al is het verschil groter dan één/twintigste.
De verkoper verklaart dat bij zijn beste weten geen enkele erfdienstbaarheid of gebruiksrecht het goed nog bezwaart, en dat hij er zelf geen heeft toegestaan.
Kosten voor grondverzet, grondverbetering, het verwijderen van opstallen, beplanting, etc. vallen ten laste van de koper.
Art 14. Overgang van eigendom
De koper krijgt, met inachtneming van de in onderhavige algemene verkoopvoorwaarden en het bedrijventerreinpaspoort opgelegde beperkingen, de volle eigendom, het genot en het gebruik van het bij deze overeenkomst verkochte goed te rekenen vanaf het verlijden van de authentieke verkoopakte, en de koper zal vanaf dat ogenblik ook alle kosten, belastingen en taksen met betrekking tot dit goed dragen.
Onverminderd het bepaalde in artikel 25 van deze overeenkomst, verklaart de verkoper dat het bij deze overeenkomst verkochte goed vrij van gebruik is.
Art 15. Uitrusting terrein
§1. Het bij deze verkochte goed is gelegen binnen de kmo-zone “De Hutten – herneming BIS” te Berlaar, die
wordt voorzien van de volgende infrastructuur en uitrusting en welke dus inbegrepen is in de verkoopprijs:
o Openbare wegenis, inclusief de rotonde en de rijweg die aansluiting geeft tot de KMO-zone;
o Gescheiden rioleringsstelsel in de openbare wegenis;
o DWA en RWA wachtaansluitingen voor huisaansluiting op het gescheiden rioleringsstelsel;
o Grachten en collectief waterbufferbekkens;
o Openbare verlichting;
o Hoofdleiding elektriciteit: laagspanning en middenspanning;
o Hoofdleiding water en bovengrondse hydranten;
o Hoofdleiding telefoon en teledistributie;
o Plaatsing inkomzuil aan de toegang tot het bedrijventerrein;
o Eenmalige plaatsing pijlborden en 1 huisnummertotem per bedrijf;
o Aanplanting uniforme beplanting in de groenbuffer op private bedrijfspercelen;
o Laanbeplanting bestaande uit 23 bomen langs de interne wegenis.
Voor zover deze voorzieningen nog niet of slechts gedeeltelijk zijn uitgevoerd op het ogenblik van deze verkoop, verbindt IGEMO er zich toe, naar best vermogen, deze zo spoedig als mogelijk uit te voeren of af te werken zonder daarvoor in enige schadevergoeding te kunnen worden aangesproken. Met het oog op de uitvoering van voormelde voorzieningen, verleent de koper IGEMO en haar aangestelden vrije toegang en dit na voorafgaande verwittiging tot het perceel (dit impliceert niet het gebouw zelf) voorwerp van onderhavige overeenkomst.
§2. Worden niet ten laste genomen door IGEMO en zijn niet in de verkoopprijs begrepen:
- Aanlegkosten van andere openbare nutsvoorzieningen en infrastructuurwerken dan deze bij de eerste aanleg van de infrastructuur en uitrusting voorzien, hiervoor in §1 opgesomd;
- Aanlegkosten voor voorzieningen op privaat terrein;
- Aanlegkosten van door de kopers gevraagde elektriciteitsleidingen (hoog- en/of laagspanning), indien op het ogenblik van de aanvraag vanwege de kopers voor aansluiting op deze leidingen, het gevraagde vermogen of de gevraagde capaciteit hoger ligt dan het vermogen of de capaciteit van de leidingen die bij de eerste aanleg van de infrastructuur en uitrusting werd voorzien;
- De kosten voor het verplaatsen van hydranten, openbare verlichtingspalen en andere infrastructuur en uitrusting op vraag van de koper. De kopers dienen bij de aanleg en de inrichting van het bij deze overeenkomst verkochte goed rekening te houden met de plaatsing van de openbare verlichtingspalen, hydranten en andere infrastructuur en uitrusting. Voor verplaatsing van openbare verlichtingspalen, hydranten en andere infrastructuur en uitrusting zullen de kopers zich dienen te richten tot de betrokken nutsmaatschappijen of (weg)beheerder. De kosten van een eventuele verplaatsing van openbare verlichtingspalen, hydranten en andere infrastructuur en uitrusting zullen uitsluitend en volledig ten laste zijn van de kopers.
Art 16. Toegelaten bestemming
Hoofdbestemming
Het bedrijventerrein is bestemd voor lokale bedrijven met volgende hoofdactiviteiten:
o Productie, bewerking, verwerking en recyclage van goederen;
o Onderzoeks- en ontwikkelingsactiviteiten;
o Opslag en herverdeling van goederen (groothandel).
-
Volgende hoofdactiviteiten zijn niet toegelaten:
o Sterk verkeersgenererende activiteiten;
o Bedrijven louter gericht op transport, logistiek en distributie;
o De inplanting van inrichtingen zoals bedoeld in het Samenwerkingsakkoord tussen de Federale Staat, het Vlaamse Gewest, het Waalse Gewest en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest betreffende de beheersing van zware ongevallen waarbij gevaarlijke stoffen zijn betrokken, de zogenaamde SEVESO-bedrijven;
o Autonome kantoren.
Nevenbestemming (=bestemming ondergeschikt aan de hoofdbestemming)
Binnen het bedrijventerrein kunnen op niveau van het bedrijfsperceel de volgende nevenactiviteiten worden toegestaan:
o Per bedrijf is maximaal één wooneenheid voor de huisvesting van een met het bedrijf gerelateerd gezin (meer bepaald bewakingspersoneel, een conciërge, een lid van het kaderpersoneel, de eigenaar of uitbater), geïntegreerd in het bedrijfsgebouw, toegelaten. De totale vloeroppervlakte van deze inrichting mag maximaal 30% bedragen van de totale vloeroppervlakte van het bedrijf, met een maximum volume van 1000 m³. De inrichting mag niet afzonderlijk bewoond, verkocht of verhuurd worden;
o De noodzakelijke bij de hoofdbestemming horende kantoren, lokalen voor administratie, ontvangstruimte, tentoonstellingsruimten, verkoopruimten, sanitaire voorzieningen, sociale uitrusting en andere voorzieningen in functie van de bedrijfsactiviteit. De totale vloeroppervlakte bestemd voor deze functies mag per individueel bedrijf maximaal 30% bedragen van de totale vloeroppervlakte.
Binnen de zone voor lokaal bedrijventerrein zijn kleinschalige complementaire voorzieningen toegestaan in die mate dat deze nuttig of noodzakelijk zijn voor de goede werking van het bedrijventerrein of het geheel van bedrijven, dat deze een duidelijke relatie hebben met de bedrijvigheid op het terrein, het goed functioneren van het lokaal bedrijventerrein niet in het gedrang brengen en de ruimtelijke draagkracht van het gebied niet overstijgen.
Art 17. Economische activiteiten
De koper verbindt zich er toe het verkochte goed en de opstallen louter aan te wenden voor de economische bedrijvigheid vermeld in artikel 5 van deze overeenkomst.
Alle economische activiteiten die op het bij deze overeenkomst verkochte goed worden uitgeoefend, dienen steeds verenigbaar te zijn met de voorschriften vastgelegd in of voortspruitend uit het geldende gewestplan, algemeen- of bijzonder plan van aanleg, ruimtelijke uitvoeringsplan en/of stedenbouwkundige verordening. Bovendien dienen de uitgeoefende economische activiteiten steeds verenigbaar te zijn met de stedenbouwkundige bepalingen opgenomen in het bedrijventerreinpaspoort.
Iedere aanzienlijke aanvulling of wijziging van voormelde economische activiteiten dient voorafgaandelijk ter goedkeuring voorgelegd te worden aan IGEMO.
De koper is verantwoordelijk voor het bekomen van de nodige vergunningen.
Art 18. Bouw- en exploitatieverplichtingen
§1. Binnen zes maanden te rekenen vanaf het ondertekenen van onderhavige onderhandse verkoopovereenkomst, dient de koper voor de voorziene bouw- en uitrustingswerken voor de exploitatie van de in artikel 17 van deze verkoopvoorwaarden vermelde economische activiteiten een
omgevingsvergunningsaanvraag te hebben ingediend welke volledig en ontvankelijk is verklaard. De koper bezorgt IGEMO binnen voormelde termijn van zes maanden een kopie van de ontvankelijk en volledigheidsverklaring.
Indien de omgevingsvergunningsaanvraag wordt geweigerd of het beroep tegen de in eerste administratieve aanleg verleende omgevingsvergunning gegrond wordt verklaard waardoor de vergunning vervalt, is de koper ertoe gehouden binnen de 6 maanden vanaf de weigeringsbeslissing of de beslissing in beroep voor de voorziene bouw- en uitrustingswerken voor de exploitatie van de in artikel 17 van deze verkoopvoorwaarden vermelde economische activiteiten, een nieuwe aanvraag tot het bekomen van een omgevingsvergunning te hebben ingediend welke volledig en ontvankelijk is verklaard. De koper bezorgt IGEMO binnen voormelde termijn van zes maanden een kopie van de ontvankelijk en volledigheidsverklaring.
§2. Binnen de 6 maanden na toekenning van de definitieve en uitvoerbare omgevingsvergunning, zijnde een verleende omgevingsvergunning waartegen geen administratief beroep bij een hogere vergunningverlenende overheid meer open staat of hangende is, hierna de “Vergunningsdatum” genoemd, dient de koper een aanvang te hebben genomen met de voorziene bouw- en uitrustingswerken voor de exploitatie van de in artikel 17 van deze verkoopvoorwaarden vermelde economische activiteiten.
De uitvoering van deze werken dient zodra zij wordt aangevat, op normale wijze, binnen normale termijnen te worden voortgezet en beëindigd. Onderbrekingen van de werkzaamheden gedurende meer dan een half jaar dienen gemeld en gemotiveerd te worden aan IGEMO.
§3. Deze bouw- en uitrustingswerken dienen voltooid te zijn binnen de twee jaar te rekenen vanaf de Vergunningsdatum.
§4. De in artikel 17 van deze verkoopvoorwaarden vermelde economische activiteiten dienen een aanvang te nemen binnen een termijn van drie jaar te rekenen vanaf de Vergunningsdatum, en dienen in stand te worden gehouden.
§5. De aanleg van de voorziene groenzones alsook de realisatie van de geselecteerde maatregelen uit de duurzaamheidscheck moeten afgewerkt zijn binnen een termijn van vier jaar te rekenen vanaf de Vergunningsdatum.
§6. Van de voormelde termijnregeling kan slechts worden afgeweken mits schriftelijke goedkeuring van IGEMO, aangevraagd per aangetekend schrijven minstens twee maanden voor het verstrijken van de betrokken termijn.
Art 19. Vervreemding, zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht, verdeling
§1. Het is de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) niet toegelaten om zonder het voorafgaand schriftelijk akkoord van IGEMO, het bij deze overeenkomst verkochte goed met inbegrip van de erop opgerichte gebouwen en opstallen, geheel of gedeeltelijk:
1. te vervreemden om niet of onder bezwarende titel
Onder vervreemding om niet of onder bezwarende titel wordt verstaan elke eigendomsoverdracht van het bij deze overeenkomst verkochte goed, dit ongeacht onder welke benaming of onder welke vorm ook. Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kunnen worden vermeld: alle gevallen van verkoop, schenking, verdeling, ruiling, inbreng in vennootschap, splitsing en fusie van vennootschappen, de overdracht van aandelen of soortgelijke transactie waardoor de juridische controle over het goed wordt overgedragen, etc.
2. te bezwaren met eender welk zakelijk recht of te verzaken aan het recht van natrekking
Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kan worden vermeld: alle gevallen van erfpacht, recht van opstal, vruchtgebruik, etc.
3. te bezwaren met eender welk persoonlijk gebruiks- of genotsrecht
Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kan worden vermeld: alle gevallen van verhuring, bezetting ter bede, etc. IGEMO heeft een beslissingskader opgesteld voor het ter beschikking stellen van bedrijfsruimte aan derden in één specifieke situatie volgens de bepalingen van artikel 20 van deze overeenkomst.
4. te verdelen
Bij wijze van voorbeeld en op niet-limitatieve wijze kan worden vermeld: het splitsen van het bij deze overeenkomst verkochte goed of het afsplitsen van één of meer delen ervan waardoor meerdere percelen ontstaan.
§2. Het is de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) niet toegelaten om zonder het voorafgaande schriftelijke akkoord van IGEMO, het bij deze overeenkomst verkochte goed geheel of gedeeltelijk te vervreemden of te verdelen zolang het bedrijfsgebouw voor de in artikel 17 beschreven activiteit niet is opgericht. Indien de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) de toestemming van IGEMO verkrijgt en hij het bij deze overeenkomst verkochte, onbebouwde goed geheel of gedeeltelijk vervreemdt tegen een prijs die hoger is dan die waarvoor hij het goed heeft aangekocht van IGEMO, dan zal deze meerprijs aan IGEMO afgestaan worden. De meerprijs wordt vastgesteld overeenkomstig §8 van dit artikel.
§3. In geval van vervreemding zal IGEMO een recht van voorkoop genieten volgens de bepalingen van artikel 21 van deze overeenkomst.
§4. De toestemming tot vervreemding, vestiging van een zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht of verdeling dient per aangetekend schrijven gevraagd te worden, waarbij minstens het ontwerp van de akte en de omschrijving van de economische activiteit die uitgeoefend zal worden op het goed, worden toegevoegd.
§5. IGEMO kan de vraag voor toestemming tot vervreemding, vestiging van een zakelijk of persoonlijk gebruiks- of genotsrecht of verdeling goedkeuren, weigeren of voorwaarden aan die toestemming koppelen, zolang de voorwaarden niet ingegeven zijn vanuit louter financiële motieven.
§6. XXXXX deelt haar beslissing mee binnen een termijn van twee maanden vanaf de datum dat IGEMO het verzoek om voorafgaande toestemming heeft ontvangen. Als binnen deze termijn de beslissing niet is meegedeeld, wordt de toestemming geacht verleend te zijn onder de voorwaarde dat de nieuwe akte van verkoop of de akte van overdracht van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik de clausules inzake het recht van terugkoop en het recht van wederovername bevat ten gunste van IGEMO.
§7. Bij akkoord van IGEMO met de vervreemding of verdeling van het onbebouwde of bebouwde, bij deze overeenkomst verkochte goed, zal de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s), voorafgaandelijk aan het verlijden van de akte houdende de vervreemding of voorafgaandelijk aan de splitsing, aan IGEMO een bedrag betalen gelijk aan vijfduizend euro (5.000,00 EUR), als vergoeding voor de prestaties van XXXXX, en de door haar desgevallend aangestelde deskundige, dit ongeacht de totale oppervlakte van het perceel.
Het in het eerste lid bedoelde bedrag is gekoppeld aan het indexcijfer der consumptieprijzen en wordt jaarlijks en van rechtswege geïndexeerd op 1 januari, op basis van de volgende formule:
Aangepast bedrag = basisbedrag x nieuw indexcijfer
Basisindexcijfer
Waarbij:
- het basisbedrag het bedrag vermeld in lid 1 is;
- het nieuwe indexcijfer het indexcijfer van december voorafgaand aan de indexering is;
- het basisindexcijfer het indexcijfer is van de maand waarin de verkoopakte tussen IGEMO en de initiële koper wordt verleden.
§8. Bij akkoord van IGEMO met de vervreemding geldt dat de meerwaarde op de grond aan IGEMO moet worden afgestaan indien de vervreemding gebeurt tegen een grondwaarde die hoger is dan de waarde waarvoor het goed werd aangekocht van IGEMO aangepast aan de schommelingen van de index van de consumptieprijzen.
Voor de berekening van de meerwaarde wordt de waarde van het grondaandeel bepaald ervan uitgaande dat de grond onbebouwd is en nooit bebouwd is geweest, dus abstractie makend van eventueel aanwezige opstallen of andere constructies op het terrein.
Bij ontstentenis van akkoord tussen IGEMO en de koper zal de meerwaarde op de grond op bindende wijze bepaald worden door een door IGEMO aan te stellen deskundige.
§9. Bij vervreemding of verdeling zonder voorafgaande schriftelijke toelating van IGEMO, is de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) een schadevergoeding aan IGEMO verschuldigd gelijk aan 10% van de niet gemachtigde vervreemding of verdeling. Deze forfaitaire en niet herleidbare schadevergoeding is, binnen de acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door IGEMO, aan IGEMO verschuldigd.
Bij ontstentenis van een vervreemdingswaarde zal deze op bindende wijze bepaald worden door een door IGEMO aan te stellen deskundige.
§10. De koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) verbindt zich ertoe om in alle onderhandse overeenkomsten en akten van (gedeeltelijke) verkoop, van overdracht, van toekenning van enig zakelijk of persoonlijk gebruiks- en/of genotsrecht, zoals onder meer een recht van erfpacht, een recht van opstal, een verhuring, etc. met betrekking tot het bij deze overeenkomst verkochte goed of een deel ervan, alle bepalingen van onderhavige overeenkomst (algemene verkoopvoorwaarden, bedrijventerreinpaspoort en alle bijlagen) op te nemen, derhalve na te leven en te vermelden dat de rechtsopvolgers, rechtsverkrijgers of medecontractanten gesubrogeerd worden in alle daaruit voortvloeiende rechten en plichten, dat zij zich verbinden tot een stipte en integrale uitvoering ervan en dat zij op hun beurt deze verkoopvoorwaarden integraal zullen opleggen aan de partijen met wie zijn contracteren, hun rechtsopvolgers en rechtsverkrijgers ten welke titel ook. Specifieke aandacht wordt gevestigd op de bepalingen inzake bouw- en exploitatieverplichtingen, voorkooprecht en het recht van terugkoop en wederovername ten gunste van de oorspronkelijke begunstigde van het recht van terugkoop of het recht van wederovername, zijnde IGEMO.
§11. Als de gronden of daarop opgerichte opstallen ter beschikking gesteld worden aan andere gebruikers door huur, of andere vergelijkbare persoonlijke gebruiks- of genotsrechten, moet in de overeenkomst waarbij het gebruiks- of genotsrecht wordt verleend, conform artikel 31 van het Decreet ruimtelijke economie van 13 juli 2012, worden voorzien in:
1. de verplichting van de gebruiker om de gronden en opstallen aan te wenden voor een vooraf gekende en door IGEMO goedgekeurde economische activiteit welke voldoet aan de bepalingen van artikel 16 van deze overeenkomst, waarbij de omschrijving van de economische activiteit in de overeenkomst houdende toekenning van het persoonlijke gebruiks- of genotsrecht wordt opgenomen;
2. de algemene voorwaarden voor het gebruik;
3. eventueel de verplichting om over te gaan tot de bebouwing en exploitatie van het terrein of opstallen en de termijn waarbinnen die verplichtingen gerealiseerd moeten worden;
4. een verwijzing naar artikel 31 van het Decreet Ruimtelijke Economie van 13 juli 2012;
5. een overname van artikel 33 van het Decreet Ruimtelijke Economie van 13 juli 2012 dat bepaalt: “De gebruiks- of genotsrechten die door de eigenaar of door de houder van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik aan derden zijn toegekend, nemen bij de uitoefening van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername van rechtswege een einde zonder dat daarvoor vanwege de begunstigde van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername een vergoeding verschuldigd is. De begunstigde van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername die het recht uitoefent, kan evenwel beslissen om de gebruiks- of
genotsrechten te handhaven die door de eigenaar of door de houder van het recht van opstal,
erfpacht of vruchtgebruik toegekend zijn.”.
De eigenaar of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik, die de gronden of de daarop opgerichte opstallen ter beschikking heeft gesteld, draagt de verantwoordelijkheid voor het naleven door de gebruiker van de vereisten. Hij kan zich niet beroepen op de nalatigheden van de gebruikers om zich tegen de uitoefening van het recht van terugkoop of het recht van wederovername te verzetten. Het recht van terugkoop of recht van wederovername kan bij de uitoefening door de begunstigde ervan beperkt worden tot het perceel van de nalatige gebruiker.
Deze paragraaf geldt onverminderd het bepaalde in artikel 20 van deze overeenkomst omtrent het ter beschikking stellen van bedrijfsruimte aan derden.
§12. Alle bepalingen van dit artikel zijn tevens van toepassing in geval van faling.
Art 20. Ter beschikking stellen van bedrijfsruimte aan derden
IGEMO heeft een beslissingskader opgesteld voor goedkeuring van het ter beschikking stellen van bedrijfsruimte aan derden in één specifieke situatie welke evenwel gebonden blijft aan de procedure voor goedkeuring zoals bepaald in artikel 19.
Indien de koper tijdelijk een overschot heeft aan bedrijfsruimte waardoor deze bedrijfsruimte niet kan worden benut voor de economische activiteit bedoeld in artikel 17 van deze overeenkomst, kan hij deze niet benutte bedrijfsruimte geheel of gedeeltelijk ter beschikking stellen aan derden mits voldaan wordt aan de volgende voorwaarden:
- De eigen hoofdactiviteit blijft centraal staan. De hoofdactiviteit van de koper kan worden aangevuld met een aantal nevenactiviteiten van derden die al dan niet een aanvullend karakter hebben op de eigen bedrijfsactiviteit
- De ruimte-inname door derden voldoet aan de stedenbouwkundige en wettelijke bepalingen, inzonderheid de bestemmings- en inrichtingsvoorschriften van het RUP “KMO-zone De Hutten – herneming BIS”, zoals definitief vastgesteld door de gemeenteraad van de gemeente Berlaar op 20 november 2018. De derde partij die ruimte inneemt voert dan ook activiteiten uit die passen binnen het wettelijke kader dat door de hogere overheden werd vastgelegd. De derden die ruimte innemen zijn zelf en uitsluitend verantwoordelijk voor het verkrijgen van de desgevallend vereiste vergunningen.
- De ruimte-inname door derden heeft betrekking op een beperkt deel van de gebouwen. De oppervlakten die aan derden cumulatief ter beschikking worden gesteld zijn beperkt. Maximaal 40% van de bruikbare vloeroppervlakte kan met nevenactiviteiten door derden worden ingevuld. De hoofdbestemming neemt met andere woorden minimaal 60% van de bruikbare vloeroppervlakte in.
- De ruimte-inname door derden is beperkt in de tijd. De ruimte-inname door derden is beperkt tot een maximale periode van 9 jaar.
- De koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) die de ruimte ter beschikking stelt blijft voor IGEMO het enige aanspreekpunt en de enige verantwoordelijke. IGEMO kent geen enkele andere partij dan deze die de ruimte ter beschikking stelt. Deze partij is dus het enige aanspreekpunt, maar ook enige verantwoordelijke.
- De overeenkomst met de gebruiker van de bedrijfsruimte moet ter goedkeuring aan IGEMO worden voorgelegd overeenkomstig artikel 19, §4 e.v. van deze overeenkomst. IGEMO geeft al dan niet haar goedkeuring met de terbeschikkingstelling en kan randvoorwaarden opleggen over onder
meer de termijn van de overeenkomst, de activiteiten die in het kader van de overeenkomst zullen worden uitgeoefend, de oppervlakte van de ruimte-inname, etc.
Art 21. Voorkooprecht
§1. In geval van verkoop, geheel of gedeeltelijk, vrijwillig of ingevolge uitvoerend beslag, van het bij deze overeenkomst verkochte goed, zal IGEMO een recht van voorkoop op dit (deel van het) goed genieten.
§2. IGEMO heeft het recht de splitsing van het betrokken goed te eisen en slechts het bebouwde of onbebouwde deel van dit goed aan te kopen tegen de voorwaarden vermeld in artikel 29 van deze verkoopvoorwaarden.
§3. In geval van vrijwillige onderhandse verkoop verbindt de koper of zijn rechtsverkrijger(s)
/rechtsopvolger(s) zich ertoe XXXXX bij aangetekend schrijven met ontvangstmelding ter kennis te brengen van het schriftelijke en gepersonaliseerde bod, uitgebracht door een derde.
Tevens zullen zij het bewijs voorleggen dat deze derde de nodige middelen te zijner beschikking heeft om de opgegeven prijs te kunnen betalen.
§4. In geval van vrijwillige of gedwongen openbare verkoop zal gehandeld worden als bepaald in artikel 60
e.v. van het Decreet van 13 oktober 2023 tot bepaling van de specifieke regels over de pacht en eventuele toekomstige wijziging ervan.
§5. XXXXX zal haar recht van voorkoop moeten uitoefenen binnen een termijn van twee maanden na ontvangst van het voormeld aangetekend schrijven met ontvangstmelding, in welk geval de verkoop tussen de partijen voltrokken zal zijn van zodra de aanvaarding van IGEMO ter kennis is gekomen van de koper of zijn aangestelde notaris.
Indien IGEMO haar recht van voorkoop binnen de gestelde termijn uitoefent, zal de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) het betrokken (deel van het) goed verkopen aan IGEMO tegen de door de derde aangeboden prijs en voorwaarden, zoals deze aan IGEMO werden meegedeeld.
Indien IGEMO haar recht van voorkoop niet uitoefent binnen de gestelde termijn, dan geldt dit als het schriftelijk akkoord van IGEMO in de zin van artikel 19 van deze verkoopvoorwaarden en is de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) gerechtigd om het betrokken (deel van het) goed te verkopen aan de derde tegen de prijs en de voorwaarden die aan IGEMO werden meegedeeld.
De koper mag het goed niet uit de hand aan een derde verkopen tegen een lagere prijs of gunstiger voorwaarden zonder instemming van IGEMO.
§6. Indien de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) het betrokken (deel van het) goed niet binnen een termijn van 4 maanden aan de derde verkoopt tegen de prijs en de voorwaarden die aan IGEMO werden meegedeeld, dan dient de hierboven vermelde procedure te worden hernomen.
§7. De instrumenterende ambtenaar die een akte van aankoop uit de hand aan iemand anders dan aan IGEMO heeft verleden moet de prijs en de voorwaarden van de aankoop aan IGEMO in kennis stellen binnen één maand na de registratie.
§8. Bij miskenning van het recht van voorkoop bedoeld in dit artikel, is de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) een schadevergoeding aan IGEMO verschuldigd gelijk aan 10% van de door de koper verkregen verkoopprijs.
Deze forfaitaire en niet herleidbare schadevergoeding geldt onbeperkt in tijd en is, binnen de acht dagen na schriftelijke ingebrekestelling door IGEMO, aan IGEMO verschuldigd.
1.1. Milieu en duurzaamheid: CO2-neutraliteit
Art 22. Basisverplichting CO2-neutraliteit
De koper verbindt zich ertoe de verplichting tot CO2-neutraliteit zoals bepaald in Ministerieel Besluit van 1 oktober 2007 houdende de uitwerking van de CO2-neutraliteit op de bedrijventerreinen, en latere wijzigingen van dit besluit strikt na te leven, alsook de verplichtingen van onderhavige verkoopovereenkomst betreffende rationeel en duurzaam energiegebruik. De koper erkent uitdrukkelijk dat elke schending van één van deze verplichtingen een wezenlijke tekortkoming van onderhavige overeenkomst uitmaakt.
Art 23. Overige verplichtingen m.b.t. CO2-neutraliteit
§1. De koper sluit een overeenkomst met een vrij te kiezen leverancier voor de levering van uitsluitend (100%) groene stroom.
§2. Uiterlijk binnen de 10 kalenderdagen na sluiting van de overeenkomst en ten laatste bij ingebruikname van het gebouw bezorgt de koper aan IGEMO een kopie van de overeenkomst voor de levering van uitsluitend groene stroom. Uiterlijk binnen de 10 kalenderdagen na de vernieuwing, verlenging of beëindiging van de overeenkomst voor de levering van uitsluitend groene stroom bezorgt de koper IGEMO daarvan een passend bewijs.
§3. De verplichting tot CO2-neutraliteit gaat in per 1 januari van het jaar dat volgt op de ingebruikname van het gebouw door de koper.
§4. De bedrijven die zich op het bedrijventerrein vestigen moeten op één van volgende wijzen een CO2- neutraal elektriciteitsverbruik bereiken:
1. Door aankoop van 100% groene stroom. Het volume aan afgenomen groene stroom van het net of van een directe lijn wordt afgetrokken van het onderworpen elektriciteitsvolume waarop de CO2-neutraliteitseis van toepassing is.
2. Door zelf groene stroom te produceren voor (een deel van) zijn elektriciteitsbehoefte, op zijn eigen eigendom, met een installatie in eigen eigendom. Deze productie zal ertoe leiden dat het volume afgenomen stroom van het net of een directe lijn, en bijgevolg het onderworpen elektriciteitsvolume, kleiner zal uitvallen. De koper zal de verantwoordelijkheid en het risico dragen voor de constructie, de exploitatie, het onderhoud en de ontmanteling van de energieproducerende installaties. Alle belastingen, taksen, inkomsten uit overheidssubsidies of andere steunmaatregelen in het kader van de zelfopwekking van energie zijn ten laste of komen toe aan te koper.
3. De koper kan er tevens voor kiezen om voor (een deel van) zijn elektriciteitsbehoefte zelf blauwe stroom te produceren, op zijn eigen eigendom, met een installatie in eigen eigendom. Deze productie zal ertoe leiden dat het volume afgenomen stroom van het net of een directe lijn, en bijgevolg het onderworpen elektriciteitsvolume, kleiner zal uitvallen. De koper zal de verantwoordelijkheid en het risico dragen voor de constructie, de exploitatie, het onderhoud en de ontmanteling van de energieproducerende installaties. Alle belastingen, taksen, inkomsten uit overheidssubsidies of andere steunmaatregelen in het kader van de zelfopwekking van energie zijn ten laste of komen toe aan te koper.
4. Door de mogelijkheden vermeld in 1, 2 en 3 te combineren.
§5. De koper mag in geen geval zelf grijze stroom produceren of grijze stroom afnemen van het net of een bedrijfsexterne energie-installatie. Alle stroom die het bedrijf verbruikt dient 100% groene of blauwe stroom te zijn.
§6. Indien de koper meerdere kavels of modules in eigendom heeft op het bedrijventerrein worden deze voor de CO2-neutraliteitsverplichting als één eenheid beschouwd en worden voor het afnamepunt van het net steeds alle afnamepunten bedoeld, voor alle kavels of modules op het bedrijventerrein welke eigendom zijn van de koper.
§7. De bepalingen van dit artikel gelden onverminderd artikel 25 van deze overeenkomst.
Art 24. Controle en rapporteringsplicht van CO2-neutraliteit
IGEMO wordt belast met de controle van de koper op het naleven van de verplichting tot CO2-neutraliteit.
Uiterlijk op 31 maart van het jaar dat volgt op het jaar waarin de onderneming aan de CO2- neutraliteitsverplichting moet voldoen, rapporteert de onderneming aan IGEMO over de wijze waarop ze voldaan heeft aan de CO2-neutraliteit. De koper maakt een rapport over met volgende inhoud:
- vermelding van het onderworpen elektriciteitsvolume, met begin- en eindmeterstanden van het voorgaande kalenderjaar en met vermelding van de manier waarop aan de CO2-neutraliteit is voldaan aan de hand van onderstaande tabel:
Periode | Meterstanden | ||||
Elektriciteitsbron | Startdatum | Einddatum | Beginstand | Eindstand | Verbruik (kWh) |
Contract groene stroom | |||||
Eigen productie groene stroom | |||||
Eigen productie blauwe stroom | |||||
TOTAAL Onderworpen elektriciteitsvolume: | |||||
- bewijsstukken:
1. Facturen en contract 100% groene stroom van de elektriciteitsleverancier. Hierop moeten duidelijk de hoeveelheid afgenomen groene stroom en de leveringsperiode aangegeven zijn.
2. Indien de koper zelf groene en/of blauwe stroom heeft opgewekt: afdruk van de ‘uitgereikte certificaten’ uit de account van de koper in de certificatendatabank van de VREG waarop het aantal groenestroomcertificaten en/of wkk-certificaten per installatie wordt weergegeven.
IGEMO zal de CO2-neutraliteit en de overhandigde gegevens controleren. Hierbij kan IGEMO het percentage groene stroom opvragen via de VREG, de meterstanden van de elektriciteitsmeter(s) opvragen bij de netbeheerder en/of zich beroepen op een externe dienst die de metergegevens van op afstand inleest. De koper is verplicht hiervoor een volmacht te geven aan IGEMO. IGEMO behoudt zich tevens het recht voor een controle uit te voeren in het bedrijf, waarbij de verschillende meterstanden genoteerd kunnen worden. Deze controle zal vooraf gecommuniceerd worden aan de koper en in onderling overleg worden gepland.
Art 25. Opstaloptie voor het plaatsen van energieopwekkingsinstallaties
§1. Indien de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) binnen een termijn van acht jaar te rekenen vanaf de Vergunningsdatum geen operationele energieopwekkingsinstallatie heeft geplaatst op het dak van het bedrijfsgebouw, heeft IGEMO de optie om een opstalrecht te vestigen met het oog op de plaatsing van dergelijke installatie. Hetzelfde geldt wat betreft de resterende ruimte indien de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) wel een energieopwekkingsinstallatie heeft geplaatst op het dak van het bedrijfsgebouw, maar er nog nuttige ruimte beschikbaar is.
Indien IGEMO voornemens is de optie tot het vestigen van voormeld opstalrecht te lichten, stelt zij de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) hiervan schriftelijk in kennis, waarna partijen binnen een termijn
van zes maanden de notariële opstalakte doen verlijden. De hieraan verbonden notariskosten vallen ten laste van IGEMO.
§2. Het in §1 bedoelde opstalrecht wordt alsdan gevestigd tot het in eigendom hebben, houden, onderhouden en exploiteren van een energieopwekkingsinstallatie op het daarvoor beschikbare gedeelte van het dak van het bedrijfsgebouw.
Het recht van opstal wordt voor bepaalde tijd gevestigd voor een duur van twintig jaar, tenzij IGEMO alsdan zou beslissen het opstalrecht voor een kortere duurtijd te willen vestigen.
Het opstalrecht wordt gevestigd ten kosteloze titel.
Andere bebouwing dan de in dit artikel bedoelde energieopwekkingsinstallatie mag door IGEMO als opstalhouder niet worden gerealiseerd op het bedrijfsgebouw, behoudens voorafgaande schriftelijke toestemming van de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s).
§3. In geval de optie tot het vestigen van het in §1 bedoelde opstalrecht door IGEMO wordt gelicht, zal IGEMO met inachtneming van de voorwaarden die daarover in de onderhavige overeenkomst zijn opgenomen, zorg dragen voor het voor eigen rekening en risico installeren van de energieopwekkingsinstallatie op het bedrijfsgebouw.
IGEMO staat ervoor in dat:
• de installatie kan pas worden geïnstalleerd nadat het recht van opstal is gevestigd;
• de installatie op deskundige wijze wordt uitgevoerd, met zo min mogelijk overlast voor alle aanwezigen in het bedrijfsgebouw evenals de directe omgeving van het bedrijfsgebouw;
• de installatie voldoet aan alle wettelijke en reglementaire vereisten;
• er passende maatregelen worden genomen ter voorkoming van schade aan het bedrijfsgebouw en of eigendommen van derden;
• indien in het kader van de installatie vereist is om in, op, aan of onder het bedrijfsgebouw en bijbehorende installaties wijzigingen aan te brengen, IGEMO deze wijzigingen zal doorvoeren uitsluitend na voorafgaande schriftelijke toestemming van de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s), welke niet op onredelijke gronden mag worden geweigerd;
• de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) te allen tijde toegang houdt tot het dak van het bedrijfsgebouw;
• eventueel aanwezige brandkranen, brandslanghaspels, vluchtwegen of andere veiligheidsvoorzieningen te allen tijde worden vrijgehouden zodat het gebruik ervan nooit door de installatie kan worden belemmerd.
§4. De koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) onthoudt zich van gedragingen die de installatiewerkzaamheden en het goed functioneren van de energieopwekkingsinstallatie zouden kunnen ondermijnen alsmede alle andere gedragingen die schade toebrengen aan IGEMO. Indien de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) het bedrijfsgebouw geheel of gedeeltelijk aan derden ter beschikking stelt, in welke vorm dan ook, dient hij ten opzichte van de derde gebruiker een soortgelijke verplichting in de overeenkomst op te nemen.
De koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) stelt het dak van het bedrijfsgebouw beschikbaar aan IGEMO voor het plaatsen en exploiteren van de energieopwekkingsinstallatie gedurende de periode dat IGEMO opstalhouder is. Tevens staat de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) toe dat bij de installatiewerkzaamheden, maar ook in geval van onderhoud, reparatie, modificatie, controle en andere noodzakelijke ingrepen, in, op of aan het bedrijfsgebouw werkzaamheden worden verricht die in dat verband nodig zijn. Hierover worden in goed overleg tussen partijen voorafgaand afspraken gemaakt.
De koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) dient ervoor te zorgen dat IGEMO of derden die in opdracht van IGEMO werken daadwerkelijk toegang wordt verleend teneinde de werkzaamheden die in het
vorige lid worden genoemd te kunnen uitvoeren, mits op voorhand door IGEMO aan de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) gemeld.
Indien het bedrijfsgebouw geschikt bevonden wordt voor de installatie van de energieopwekkingsinstallatie, dient de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) gedurende de periode waarin IGEMO opstalhouder is van het dak, zijn bedrijfsgebouw op afdoende wijze te onderhouden teneinde de geschiktheid van het dak voor de aanwezigheid van de installatie te waarborgen.
Voor productieverliezen welke ontstaan door onderhoudswerkzaamheden aan het bedrijfsgebouw is de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s)niet aansprakelijk. De koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) zal zich inspannen de schade die IGEMO lijdt als gevolg van het tijdelijk niet functioneren van de installatie zo veel mogelijk te beperken.
Indien de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) constateert, of er anderszins kennis van draagt, dat er schade aan de energieopwekkingsinstallatie is opgetreden, dan wel op de hoogte is van omstandigheden die de werking van de installatie in gevaar zouden kunnen brengen, zal hij IGEMO daar ten spoedigste schriftelijk van op de hoogte stellen.
De koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) zal er voor zorgdragen de zonnepanelen van de energieopwekkingsinstallatie vrij van schaduw te houden om een optimale energieopbrengst mogelijk te maken, voor zover dit redelijkerwijs in zijn macht ligt.
1.2. Bedrijventerreinbeheer
Art 26. Bedrijventerreinbeheer - omschrijving
Om ervoor te zorgen dat het bedrijventerrein niet veroudert, dat het een aangename plek is om te werken en dat het imago van het bedrijventerrein wordt versterkt, wordt het bedrijventerreinbeheer ingevoerd.
Art 27. Bedrijventerreinbeheer – activiteiten
Middels bedrijventerreinbeheer beoogt IGEMO door het beheer van ruimte en voorzieningen de omgevingskwaliteit van het bedrijventerrein continu op peil te houden.
De activiteiten in het kader van bedrijventerreinbeheer omvatten:
o Het onderhoud van de laanbeplanting;
o Het onderhoud van de groenbuffer op privaat domein.
Deze activiteiten in het kader van bedrijventerreinbeheer worden uitgevoerd in opdracht van IGEMO. Ze worden gefinancierd middels de jaarlijkse beheersbijdragen die de kopers overeenkomstig artikel 28 van deze overeenkomst verschuldigd zijn aan IGEMO.
Het onderhoud van de openbare groenvoorziening en grachten langs de wegenis maakt geen deel uit van het bedrijventerreinbeheer, maar zal worden uitgevoerd in opdracht van de gemeente.
Art 28. Bedrijventerreinbeheer - bijdrage
§1. De koper verbindt zich tot het betalen van een jaarlijkse bijdrage voor de, door of in opdracht van IGEMO, uitgevoerde activiteiten in het kader van bedrijventerreinbeheer, hierna genoemd beheersbijdrage.
Deze beheersbijdrage bedraagt € 0,40 (excl. btw) per m² aangekochte perceelsoppervlakte per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks aangepast op basis van de index der consumptieprijzen overeenkomstig de volgende formule: Basisbedrag x nieuw indexcijfer
Basisindexcijfer Waarbij:
- het basisbedrag het bedrag vermeld in lid 2 van deze § is;
- het nieuwe indexcijfer het indexcijfer van de maand december voorafgaand aan de datum van facturatie van de beheersbijdrage is;
- het basisindexciojfer het indexcijfer is van de maand waarin de verkoopakte tussen IGEMO en de koper wordt verleden.
§2. De koper zal een beheersbijdrage betalen vanaf de datum van het verlijden van de authentieke akte, waarbij de beheersbijdrage voor het eerste jaar wordt bepaald à rato van de resterende maanden van het desbetreffende jaar.
§3. De beheersbijdrage wordt gestort op rekening XX00 0000 0000 0000 van IGEMO met vermelding “KMO
De Hutten – lot # – beheersbijdrage ‘jaar van de beheersbijdrage’”.
§4. Indien de beheersbijdragen ontoereikend zijn om de kosten van de activiteiten in het kader van bedrijventerreinbeheer te dekken, zal IGEMO in haar hoedanigheid van bedrijventerreinbeheerder het kostenaandeel dat niet gedekt wordt door de vermelde bijdragen, factureren aan de bedrijven. De te factureren kosten worden desgevallend verdeeld op basis van de perceelsoppervlakte die in aanmerking wordt genomen voor de berekening van de bijdragen op basis van de verkoopovereenkomst.
1.3. Terugkoop en wederovername
Art 29. Bepalingen uit Decreet Ruimtelijke Economie inzake recht van terugkoop en recht van wederovername
§1. XXXXX behoudt zich het recht voor om, overeenkomstig de artikelen 25 t.e.m. 34 van het Decreet Ruimtelijke Economie van 13 juli 2012, op het bij deze verkochte goed het recht van terugkoop of het recht van wederovername van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik uit te oefenen tegen de hierna bepaalde prijs in geval:
(i). De koper of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik de volledige grond en de opstallen dan wel een substantieel deel van de grond gedurende meer dan twee jaar niet gebruikt of voor een andere bedrijvigheid gebruikt dan voor de bedrijvigheid, vermeld in artikel 17;
(ii). De koper of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik voor de volledige grond dan wel voor een substantieel deel van de grond de gestelde voorwaarden van gebruik (o.a. bouw – en exploitatieverplichtingen, economische activiteit, …) niet naleeft;
(iii). De koper of titularis van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik de sectorale regelgeving (o.a. milieuwetgeving, wetgeving ruimtelijke ordening,…) schendt die op hem van toepassing is, en als daardoor ernstige hinder voor de overige bedrijven van het bedrijventerrein wordt veroorzaakt, waardoor een normaal beheer van het bedrijventerrein niet meer mogelijk is.
§2. Paragraaf 1 is tevens van toepassing in geval van faling.
§3. IGEMO kan het recht van terugkoop of het recht van wederovername ook uitoefenen voor een gedeelte van de oorspronkelijk verkochte gronden, meer bepaald de niet benutte gronden of de gronden of opstallen waarvoor de gebruiksvoorwaarden niet worden nageleefd.
§4. Het recht van terugkoop en het recht van wederovername gelden onbeperkt in de tijd.
§5. Het recht van terugkoop en het recht van wederovername worden, ingevolge de bij wet voorgeschreven bekendmaking van de authentieke akte waarin het recht van terugkoop of wederovername is opgenomen, tegenstelbaar aan derden.
§6. IGEMO zal het recht van terugkoop of het recht van wederovername, bedoeld in dit artikel, slechts geldig kunnen uitoefenen na schriftelijke ingebrekestelling en aanmaning van de eigenaar of houder van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik.
De ingebrekestelling en aanmaning dient verstuurd te worden binnen een periode van tien jaar nadat IGEMO kennis heeft gekregen van het feit dat een van de omstandigheden vermeld in §§ 1 of 2 voor de uitoefening van het recht van terugkoop of het recht van wederovername zich heeft voorgedaan.
IGEMO zal in de schriftelijke aanmaning of ingebrekestelling verzoeken om de vastgestelde schendingen, vermeld in §1, binnen één jaar op definitieve wijze ongedaan te maken.
§7. Wanneer XXXXX vaststelt dat er na het verstrijken van de termijn van één jaar, vermeld in §6, derde lid, nog altijd of opnieuw sprake is van schending van de verplichtingen die rusten op de eigenaar of de houder van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik, kan IGEMO uiterlijk binnen de termijn van één jaar overgaan tot terugkoop of wederovername.
Als IGEMO haar beslissing om van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername gebruik te maken niet heeft uitgeoefend, binnen een jaar na het verstrijken van de termijn van één jaar vermeld in §6 derde lid, kan het recht van terugkoop of het recht van wederovername slechts uitgeoefend worden na een nieuwe ingebrekestelling en aanmaning en het opnieuw toekennen van de termijn van één jaar om de vastgestelde schendingen ongedaan te maken.
§8. Indien IGEMO het recht van terugkoop uitoefent, zal dit gebeuren tegen de prijs van de eerste verkoop, aangepast aan de schommelingen van de index van de consumptieprijzen. Als voordien reeds een verkoop werd toegestaan door IGEMO zal de terugkoop plaatsvinden tegen de prijs van de laatste verkoop waarvoor toestemming gegeven werd, aangepast aan de schommelingen van de index van de consumptieprijzen.
De opstallen, met uitzondering van het materieel en de outillage die de gebruiker toebehoren en op de grond zijn gelegen, worden teruggekocht tegen de venale waarde van die opstallen op het moment van terugkoop. De venale waarde van de opstallen wordt bepaald door een expert-schatter. Die wordt in onderling overleg aangewezen door IGEMO en door de eigenaar van de opstallen. Als beiden het niet eens raken, wijzen ze elk een expert-schatter aan. Die expert-schatters zullen in onderling overleg een derde expert-schatter aanwijzen en gezamenlijk de venale waarde vaststellen. Alle kosten van de vaststelling van de venale waarde worden gedragen door de eigenaar van de opstallen. Alle betrokkenen zijn ertoe gehouden de nodige medewerking te verlenen om de venale waarde vast te stellen.
§9. Indien IGEMO het recht van wederovername van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik uitoefent, zal dit gebeuren tegen de prijs die wordt bepaald in de overeenkomst waarin het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik is toegekend. Die overeenkomst kan ook bepalen dat die prijs zal worden bepaald door één of meer expert-schatters. In dat geval wordt in onderling overleg een expert-schatter aangewezen door XXXXX en door de houder van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik. Als beiden het niet eens raken, wijzen ze elk een expert-schatter aan. Die expert-schatters zullen in onderling overleg een derde expert-schatter aanwijzen en gezamenlijk de prijs bepalen. Alle kosten van de vaststelling van de prijs worden gedragen door de houder van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik. Alle betrokkenen zijn ertoe gehouden de nodige medewerking te verlenen om de prijs vast te stellen.
§10. Behoudens de kosten verbonden aan het verlijden van de authentieke akte betreffende het recht van terugkoop of het recht van wederovername en in voorkomend geval de verschuldigde registratierechten en de kosten van opmeting welke IGEMO ten laste neemt, is IGEMO voor de terugkoop of de wederovername geen andere vergoeding verschuldigd dan de vergoeding bedoeld in §8 en/of §9 van dit artikel.
§11. De overeenkomstig §8 en/of §9 door IGEMO verschuldigde vergoeding zal slechts betaalbaar zijn op het ogenblik dat IGEMO een bodemattest heeft bekomen waaruit blijkt dat er met betrekking tot het privatieve perceel geen gegevens beschikbaar zijn of dat dit privatieve perceel niet is opgenomen in het register van verontreinigde gronden.
Indien het bij deze overeenkomst verkochte privatieve perceel evenwel een risicogrond vormt in de zin van de toepasselijke regelgeving, op heden het decreet van 27 oktober 2006 betreffende de bodemsanering en
bodembescherming, zal IGEMO een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren op dit goed door een erkende bodemsaneringsdeskundige. XXXXX zal hiertoe onverwijld opdracht geven na de uitoefening van het recht van terugkoop of wederovername.
Indien OVAM, op grond van het uitgevoerde oriënterend bodemonderzoek van oordeel is dat niet moet worden overgegaan tot een bodemsanering van het bij deze overeenkomst verkochte privatieve perceel, dan zal de overeenkomstig §8 en/of §9 door IGEMO verschuldigde vergoeding verminderd worden met de kosten die IGEMO heeft moeten dragen naar aanleiding van het uitvoeren van dit oriënterend bodemonderzoek, waarna het aldus bekomen bedrag aan de koper zal worden betaald.
Indien OVAM, daarentegen, op grond van het uitgevoerde oriënterend en desgevallend beschrijvend bodemonderzoek, van oordeel is dat IGEMO dient over te gaan tot een bodemsanering van het bij deze overeenkomst verkochte privatieve perceel, dan zal de overeenkomstig §8 en/of §9 verschuldigde vergoeding in bewaring worden gegeven bij de Deposito- en Consignatiekas. IGEMO zal deze vergoeding kunnen aanwenden voor de financiering van alle kosten verbonden aan het uitvoeren van het bodemonderzoek en van de bodemsanering, mits voorlegging van de betreffende facturen. Nadat alle door OVAM in het kader van de bodemsanering bevolen maatregelen werden uitgevoerd, zal in voorkomend geval het saldo van deze vergoeding aan de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) worden betaald. In het geval deze vergoeding niet alle kosten verbonden aan het uitvoeren van het bodemonderzoek en van de bodemsanering dekt, zal de koper of hun rechtsverkrijgers het verschil tussen beide bedragen aan IGEMO verschuldigd zijn. De koper of zijn rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) zal/zullen dit verschil op eerste verzoek aan IGEMO betalen, mits voorlegging van de nodige rechtvaardigingsstukken.
§12. Voor het geval IGEMO gebruik zou maken van haar recht van terugkoop of wederovername, verbindt zij zich tegenover de crediteuren die kredieten zouden hebben toegestaan, met als waarborg een hypothecaire inschrijving op het bij deze overeenkomst verkochte goed ten voordele van deze crediteuren, aan deze crediteuren de sommen voor te behouden die hun op dat ogenblik door de koper of zijn rechtsverkrijger(s)/ rechtsopvolger(s) uit hoofde van de nog openstaande kredieten zouden verschuldigd zijn, en dit maximaal tot beloop van de koopsom door IGEMO te betalen bij de uitoefening van het recht van terugkoop of wederovername. Er wordt uitdrukkelijk bedongen dat geen afbreuk kan gedaan worden aan de wettelijke voorschriften die de prioriteit van bevoorrechte of hypothecaire schuldvorderingen regelen.
§13. De gebruiks- of genotsrechten die door de eigenaar of door de houder van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik aan derden zijn toegekend, nemen bij de uitoefening van het recht van terugkoop of van het recht van wederovername van rechtswege een einde zonder dat daarvoor vanwege IGEMO een vergoeding verschuldigd is. IGEMO kan evenwel beslissen om de gebruiks- en genotsrechten die door de eigenaar of door de houder van het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik toegekend zijn, te handhaven.
1.4. Waarborgen
Art 30. Waarborg / schriftelijke garantstelling verkoopvoorwaarden en RUP
§1. Tot waarborg van de naleving van alle verplichtingen en maatregelen onder de algemene verkoopvoorwaarden en het lastenkohier opgenomen in het bedrijventerreinpaspoort en de bepalingen van het RUP 'KMO-zone De Hutten – herneming BIS' verbindt de koper zich ertoe aan IGEMO een renteloze borgsom van respectievelijk 10.000 euro (voor percelen kleiner of gelijk aan 2.500m²) of 15.000 euro (voor percelen groter dan 2.500 m²) te verstrekken, betaalbaar binnen een maximale termijn van twee weken vanaf heden, door storting op het bankrekeningnummer XX00 0000 0000 0000 van IGEMO, met vermelding “KMO De Hutten – [#NAAM BEDRIJF] – waarborg lot #”.
§2. De opvolging en de controle van deze maatregelen gebeurt door IGEMO. Na realisatie van deze maatregelen wordt, overeenkomstig de modaliteiten bepaald in §3, de hiervoor gestelde waarborg deels vrijgegeven, na vaststelling ter plaatse of na overlegging door de koper van de nodige bewijsstukken, zoals opgegeven in de duurzaamheidscheck, en hiervoor vanwege IGEMO goedkeuring wordt bekomen.
§3. De waarborg wordt ten belope van 90% vrijgegeven na voltooiing, controle en goedkeuring van de volgende stappen (cumulatief):
• ingebruikname van het gebouw;
• correcte omgevingsaanleg;
• voltooiing van alle duurzame maatregelen geselecteerd in de duurzaamheidscheck.
De resterende 10% blijft geblokkeerd tot waarborg van de overige verbintenissen voortvloeiend uit onderhavige overeenkomst, zoals de betaling van de beheersbijdrage bedoeld in artikel 28 van deze overeenkomst.
§4. De volledige of gedeeltelijke uitvoering van de verplichtingen en maatregelen onder de algemene verkoopvoorwaarden, het in het bedrijventerreinpaspoort opgenomen lastenkohier en de bepalingen van het RUP 'KMO-zone De Hutten – herneming BIS', wordt vastgesteld na een tegensprekelijk plaatsbezoek waartoe de koper IGEMO per schrijven uitnodigt met opgave van de voltooide voorwaarden. Partijen bepalen vervolgens in onderling overleg de datum van het tegensprekelijk plaatsbezoek. Binnen de 30 werkdagen na het tegensprekelijk plaatsbezoek maakt IGEMO een proces-verbaal op waarin de volledige uitvoering van de gestelde voorwaarden vermeld onder §3 hierboven wordt bevestigd, dan wel op gemotiveerde wijze wordt aangetoond dat de gestelde voorwaarden niet of niet volledig werden uitgevoerd. XXXXX maakt het proces- verbaal per schrijven over aan de koper. Indien IGEMO in het proces-verbaal de volledige uitvoering van de gestelde voorwaarden bevestigt, wordt het betreffende deel van de waarborg teruggestort of de schriftelijke garantstelling vrijgegeven binnen de dertig kalenderdagen na de datum van het proces-verbaal.
§5. Indien binnen een termijn van 4 jaar te rekenen vanaf de Vergunningsdatum niet aan alle verplichtingen vermeld onder de algemene verkoopvoorwaarden, het in het bedrijventerreinpaspoort opgenomen lastenkohier en de bepalingen van het RUP “KMO-zone De Hutten – herneming BIS” voldaan is, 1) komt de waarborg definitief aan IGEMO toe en kan de koper hier op geen enkele wijze nog aanspraak op maken of 2) verzoekt IGEMO de bankinstelling door middel van een aangetekend verstuurde claimbrief onvoorwaardelijk en onherroepelijk tot betaling van het bedrag van de waarborg op bankrekeningnummer van IGEMO.
§6. Bovenstaande bepalingen sluiten de toepassing van het recht van terugkoop en het recht van wederovername zoals omschreven in artikel 29 van deze verkoopvoorwaarden niet uit.
Art 31. Schade aangebracht aan het openbaar domein
§1. De koper of zijn rechtsverkrijger(s)/rechtsopvolger(s) is tegenover IGEMO of de gemeente Berlaar aansprakelijk voor de schade die door hemzelf, zijn personeel of bezoekers, zijn aannemer(s) of diens onderaannemer(s) wordt aangericht aan het openbaar domein.
Voor aanvang van de bouwwerken wordt tussen enerzijds de koper en anderzijds IGEMO of de gemeente Berlaar een tegensprekelijke plaatsbeschrijving opgemaakt. De koper nodigt IGEMO en de gemeente Berlaar schriftelijk uit tot opmaak van dergelijke plaatsbeschrijving, dit uiterlijk 1 maand vóór aanvang van de voorgenomen werken. Bij afwezigheid van een tegensprekelijke plaatsbeschrijving wordt elke schade aan het openbaar domein ter hoogte van het betrokken bedrijfsperceel geacht toerekenbaar te zijn aan de in opdracht van de koper uitgevoerde werken.
§2. Deze schade dient op eerste verzoek door de koper te worden hersteld. Indien de schade niet door de koper wordt hersteld, zullen de herstellingen in opdracht van IGEMO of de gemeente Berlaar worden uitgevoerd waarbij de herstellingskosten zullen worden teruggevorderd. IGEMO en de gemeente Berlaar blijven buiten de betwisting tussen de koper en de aannemer(s).
1.5. Sancties
Art 32. Aankoop voor rekening
§1. Ingeval IGEMO vaststelt dat door de koper in een aangegeven jaar, waarvoor de verplichting tot CO2- neutraliteit geldt, de verplichting tot CO2-neutraliteit niet werd gehaald, stelt IGEMO de koper bij aangetekend schrijven in gebreke om de maatregelen te treffen nodig voor het behalen van de CO2- neutraliteit en doet hierbij opgave van de hoeveelheid emissiekredieten die IGEMO nodig acht om de CO2- neutraliteit voor het betrokken jaar te behalen.
Indien de koper binnen de 30 kalenderdagen vanaf de poststempel van voormelde aangetekende ingebrekestelling niet bewijst dat hij de verplichting tot CO2-neutraliteit heeft gerealiseerd, heeft XXXXX een discretionair keuzerecht, maar niet de plicht, om voor rekening en risico van de koper de emissiekredieten te kopen die nodig zijn voor het realiseren van de CO2-neutraliteit voor het gegeven jaar.
Door ondertekening van onderhavige overeenkomst verleent de koper een onherroepelijk mandaat aan IGEMO om in eigen naam, maar voor rekening en risico van de koper de hoeveelheid emissiekredieten te kopen die IGEMO opgegeven heeft in voormelde aangetekende ingebrekestelling. De koper verzaakt hierbij uitdrukkelijk aan ieder recht om de aankoopprijs die IGEMO betaalt voor de aankoop van de emissiekredieten te betwisten.
De koper is gehouden om op eerste schriftelijk verzoek van IGEMO de aankoopprijs van de emissiekredieten, verhoogd met 15% ter vergoeding van de administratieve kosten voor de vaststelling, opvolging en remediëring van de niet-naleving van de verplichting tot CO2-neutraliteit, te betalen door storting of overschrijving op rekeningnummer XX00 0000 0000 0000 van IGEMO, binnen de 15 kalenderdagen vanaf de datum van het schriftelijk verzoek van IGEMO.
Bij gebreke van betaling binnen deze termijn zal de koper automatisch en van rechtswege, zonder voorafgaandelijke ingebrekestelling, een interest verschuldigd zijn gelijk aan de interestvoet van toepassing onder de Wet van 2 augustus 2002 betreffende de bestrijding van de betalingsachterstand bij handelstransacties.
Aangezien IGEMO niet de plicht heeft om gebruik te maken van haar discretionair keuzerecht tot aankoop van emissierechten voor rekening en risico van de koper, verzaakt de koper onherroepelijk aan ieder recht tot betwisting van of recht op schadevergoeding wegens de niet-uitoefening ervan door IGEMO. Het discretionair keuzerecht van IGEMO houdt geen beperking in voor IGEMO om bij niet naleving van de plicht tot CO2-neutraliteit naar haar keuze andere middelen van gemeen recht aan te wenden.
§2. Indien de koper gedurende 2 opeenvolgende jaren nalaat aan IGEMO te rapporteren over de wijze waarop het bedrijf voldaan heeft aan de CO2-neutraliteit heeft IGEMO het recht het goed terug te kopen of het recht van opstal, erfpacht of vruchtgebruik weder over te nemen volgens de bepalingen van artikel 29 van deze overeenkomst.
§3. Beding houdende verhaal ingeval van terugvordering van subsidies:
Ingeval de aan IGEMO verleende subsidie voor de aanleg van infrastructuur geheel of gedeeltelijk wordt teruggevorderd door Agentschap Ondernemen (verder "het Agentschap") of enige andere bevoegde overheid omwille van de niet-naleving door de koper van diens verplichting tot CO2-neutraliteit, bezorgt IGEMO middels aangetekend schrijven een kopie van de beslissing of het voornemen van het Agentschap aan de koper met aanduiding van de niet-naleving van de plicht tot CO2-neutraliteit van de koper die aanleiding geeft tot de terugvordering.
Indien de koper(s) van oordeel is (zijn) dat de terugvordering door het Agentschap moet aangevochten worden, dient hij (dienen zij) daartoe een gemotiveerd standpunt over te maken aan IGEMO binnen de 15 dagen na de poststempel van voormeld aangetekend schrijven van IGEMO en binnen dezelfde termijn het bedrag van de terugvordering te storten op een geblokkeerde rekening op naam van de koper. Tevens dient de koper binnen de 60 kalenderdagen de betwisting van de terugvordering daadwerkelijk te starten voor de
administratieve of burgerlijke rechter. Bij gebreke hiervan wordt de gebruiker onherroepelijk geacht te verzaken aan het recht om de terugvordering door het Agentschap of het doorrekenen van de financiële last daarvan naar de koper te betwisten.
Indien de terugvordering door het Agentschap gebaseerd is op de niet-naleving door meerdere kopers geldt voorgaande regeling mutatis mutandis, waarbij het bedrag dat de individuele kopers gehouden zijn te storten op een geblokkeerde rekening bepaald wordt door de breuk met in de teller het bedrag van de terugvorderingen en in de noemer het aantal kopers wier schending van de verplichting tot CO2-neutraliteit aanleiding geeft tot de terugvordering.
Het bedrag gestort op de geblokkeerde rekening kan alleen worden vrijgegeven na voorlegging van een definitieve gerechtelijke uitspraak of dading, voor overschrijving op de rekening van, al naar gelang de inhoud van de gerechtelijke uitspraak of de dading, het Agentschap of de koper.
De koper dient verder op eigen kosten en risico de terugvordering te betwisten en de maatregelen in rechte of buiten rechte te treffen die hij daartoe passend acht. IGEMO zal daartoe desgevraagd zijn naam lenen, tenzij deze betwisting naar zijn oordeel tergend en roekeloos is.
Indien de koper de terugvordering door het Agentschap niet (tijdig) betwist overeenkomstig het voorgaande, is hij onherroepelijk gehouden het bedrag van de terugvordering te storten of over te schrijven op het rekeningnummer XX00 0000 0000 0000 van IGEMO. Indien de terugvordering door het Agentschap gebaseerd is op de niet-naleving door meerdere kopers geldt voorgaande regeling mutatis mutandis, waarbij het bedrag dat de individuele kopers gehouden zijn te storten op een geblokkeerde rekening bepaald wordt door de breuk met in de teller het bedrag van de terugvorderingen en in de noemer het aantal kopers wier schending van de verplichting tot CO2-neutraliteit aanleiding geeft tot de terugvordering.
Art 33. Dwangsom
Bij niet-naleving van de uit onderhavige overeenkomst voortvloeiende verplichtingen en/of de bepalingen van het RUP 'KMO-zone De Hutten – herneming BIS', kan door IGEMO eveneens een dwangsom opgelegd worden van maximum 250 EUR, (bedrag te indexeren op basis van de index der consumptieprijzen met als basisindexcijfer het indexcijfer van toepassing op datum van het verlijden van de authentieke akte), per dag en/of per overtreding. Voormelde dwangsom verbeurt ten voordele van IGEMO vanaf de datum van de aangetekende ingebrekestelling waarin van het verbeuren van deze dwangsom en het exacte bedrag ervan per dag en/of per overtreding uitdrukkelijk melding wordt gemaakt.
Deze sanctie sluit de toepassing van het recht van terugkoop en recht van wederovername zoals omschreven in artikel 29 van deze verkoopvoorwaarden niet uit.