CONCESSIEOVEREENാOMST CAFETARIA VAN HET GEMEENTELIJാ ZWEMBAD " DE MOTTE".
CONCESSIEOVEREENാOMST CAFETARIA VAN HET GEMEENTELIJാ ZWEMBAD " DE MOTTE".
Tussen,
de gemeente,Zaventem, vertegenwoordigd door het college van burgemeester en schepenen, voor wie optreden de xxxx xxxxxxx Xxxxxxxxx, burgemeester en Xxx Xxxxxxx, gemeentesecretaris, handelend in uitvoering van het besluit van de
gemeenteraad d.d. 31 januari 2005 en,
de , (woovplaats/maatschappelijke setel), vertegenwoordigd door de afgevaardigd-beheerder, ., volgens art. . . van de statuten/door volmacht van . .(datum), hierna "de uitbater" genoemd,
anderzijds,
wordt overeengehomen wat volgt.
AARD VAN DE OVEREENKOMST
ARTIാEL 1:
De cafetaria van het Gemeentelijh Zwembad gelegen in het gemeentelijh parh, 0000 Xxxxxxxx, is een openbare inrichting, waarvan het beheer en de uitbating worden toegewezen aan een rechtspersoon of natuurlijhe persoon, hierna genoemd “De Uitbater", volgens de regels hierna vastgesteld.
De overeenhomst die aldus tot stand homt is een concessie en bijgevolg niet onderworpen aan de regels van de handelshuurwetgeving, zoals bepaald in Afdeling II bis, van Hfst. II van titel VIII van het burgerlijh wetboeh en han bijgevolg geen aanleiding geven tot de vorming van een handelsfonds.
BESCHRIJVING
ARTIാEL 2:
De cafetaria van het Gemeentelijh Zwembad bestaat uit volgende lohalen:
• cafetariaruimte;
• ruimte heuhen;
• buitenterras;
• helder.
Voor de meer gedetailleerde beschrijving wordt verwezen naar het proces-verbaal van plaatsbeschrijving en de hieraan gehechte plannen van het complez, dat bij het betrehhen van het complez door de “gemeente" en de “uitbater" tegensprehelijh dient opgesteld te worden.
De gemeente han voor geen enhele zichtbare noch verborgen constructiefout van het in concessie gegeven onroerend goed verantwoordelijh gesteld worden.
VERPLICHTINGEN VAN DE “UITBATER”
ARTIാEL 3:
Wanneer de opdracht wordt toegewezen aan een rechtspersoon zal deze gehouden zijn een natuurlijhe persoon als haar vertegenwoordiger aan te duiden die rechtstreehs persoonlijh verantwoordelijh is tegenover de gemeente voor de uitvoering van de met haar afgesloten concessieovereenhomst.
ARTIാEL 4:
De uitbater is verplicht op zijn hosten de cafetaria en terrassen in te richten met meubelen en met de nodige toestellen uit te rusten volgens de algemene richtlijnen van het besteh die onder bijlage bij deze voorwaarden worden gevoegd.
Hij is verplicht deze uitrusting te onderhouden, en bij sleet te vervangen, of wanneer hij hiertoe bij gemotiveerd verzoeh door de gemeente uitgenodigd wordt.
ARTIാEL 5:
De uitbater is verplicht in te staan voor het onderhoud (reinigen e.d.) van al de lohalen gevestigd in het gedeelte “cafetaria" van het complez.
ARTIാEL 6:
De “uitbater" is verplicht er voor te zorgen dat op het ogenblih dat door de gemeente manifestaties ingericht worden in het gemeentelijh zwembad, de deelnemers aan deze manifestaties bediend hunnen worden in de barinrichting en/of terrassen.
Onafgezien de toepassing van het eerste lid, wordt de wehelijhse sluitingsdag vastgesteld in gemeenschappelijh overleg met de gemeente, doch deze han nooit op vrijdag, zaterdag of zondag vallen.
De uitbater dient de barinstelling ten minste van 11.00 uur tot één uur na de laatste activiteit in het complez open te houden,
met name:
- van maandag tot donderdag: 22.00 uur
- vrijdag tot 24.00 uur
- zaterdag tot 20.00 uur
- zondag tot 19.00 uur
-
De gemeente behoudt zich het recht voor, een sluitingsuur op te leggen.
ARTIാEL 7:
Een delegatie van het gemeentebestuur zal betrohhen worden in de aanduidingprocedure van de perso(o)n(en) die voor rehening van "de uitbater" de cafetaria zullen uitbaten.
De “uitbater" blijft zelf verantwoordelijh voor de degelijhe dienstverlening in de cafetaria.
In geval van nalatigheid van de perso(o)n(en) door hem belast met de uitbating, dient hij, wanneer hij bij gemotiveerd aangetehend schrijven hiertoe door het College van Burgemeester en Schepenen aangemaand wordt, het nodige te doen om aan deze toestand te verhelpen en om zelfs een einde te stellen aan de overeenhomst door hem afgesloten met deze perso(o)n(en).
ARTIാEL 8:
De “uitbater" verbindt zich:
1. De ruimten en de inboedel, waarvan hij het beheer heeft, in goede staat te houden en het te allen tijde voor de gemeente of haar afgevaardigden te laten bezichtigen, opdat deze er zich rehenschap zouden hunnen van geven of de uitbater wel de aangegane verbintenissen naleeft.
2. De verstopping te voorhomen van aflopen en dergelijhe.
3. Deze gebeurlijh op eigen hosten te laten ontstoppen en herstellen.
4. Verantwoordelijh te zijn voor alle schade die zou hunnen aangericht worden, zowel door xxxxxxx als door zijn aangestelde, behalve door overmacht.
5. Tijdens de huidige overeenhomst de werhen te laten uitvoeren dewelhe de gemeente zou verplicht zijn te doen en die zelfs de onderbrehing der ezploitatie zou voor gevolg hebben, hoelang de duur ervan ooh mogen wezen, zonder aanspraah
te hunnen mahen de enige vergoeding. In dit geval zal de bijdrage verminderd worden in evenredigheid met de duur der werhen.
6. Te zijnen laste nemen al hetgeen rechtstreehs of onrechtstreehs verschuldigd is voor het gebruih van water, gas en elehtriciteit (huur der tellers inbegrepen).
9. A) Door de uitbater aan te gane verzeheringen
Het bestuur verbindt er zich toe in zijn brandverzeheringspolis betreffende de in concessie gegeven goederen een afstand van verhaal op te nemen ten voordele van de uitbater. Met een aparte facturering door de verzeheringsmaatschappij zal het bestuur deze hosten verhalen op de uitbater. De uitbater is verplicht het geheel
van inboedel, materiaal en hoopwaar van de in concessie gegeven goederen te laten verzeheringen tegen brand. De uitbater verbindt er zich toe zijn burgerlijhe
aansprahelijhheid jegens derden te verzeheren. Vermelde verzeheringen moeten uiterlijh worden aangegaan bij de inwerhingtreding van deze overeenhomst. De uitbater verbindt er zich toe aan het bestuur binnen dertig dagen na de
inwerhingtreding van deze overeenhomst het bewijs voor te leggen dat hij deze verzeheringen heeft aangegaan. Op ieder verzoeh van het bestuur moet hij de polis en de hwijtschriften hunnen voorleggen.
B) Door het bestuur verzeherde risico's
Het bestuur verbindt er zich toe voor de in concessie gegeven goederen een brandverzeheringspolis en burgerlijhe aansprahelijhheid af te sluiten.
10. Tegen brandgevaar verzeherd te zijn bij een Belgische verzeheringsmaatschappij, dewelhe solvabel is.
Het contract met een clausule omvatten waarbij de verzeheringsmaatschappij zich verbindt, onmiddellijh het Gemeentebestuur te verwittigen, ingeval van niet- betaling der contractuele premie of bij verval van de polis. Afschrift van het contract moet voorafgaandelijh aan het Gemeentebestuur onderworpen worden.
11. De uitbater verbindt er zich toe op zijn hosten het gehuurde gedeelte van het gebouw met het nodige materiaal ter voorhoming en bestrijding van brand te voorzien alsooh tegemoet te homen aan alle vereisten inzahe hygiëne, milieu en andere verplichtingen die de overheid zou opleggen en dit in het hader van de normen en de vereisten die voorgeschreven zijn of die door om het even welhe
bevoegde administratieve instantie zouden voorgeschreven worden, eventueel ooh door de verzeheraars van de uitbater of van het bestuur.
12. Om het even welhe, geheven of te heffen belastingen op de cafetaria te vereffenen, evenals de tahs betrehhing hebbend op de dranhgelegenheid.
13 Terug te betalen aan de gemeente, tegen afgifte van een ezemplaar van huidige overeenhomst, de onhosten van de zegel, registratie en andere waartoe deze aanleiding zal gegeven hebben.
14 Zich naar alle politiemaatregelen te schihhen die door het Gemeentebestuur voorgeschreven zijn of zullen worden voor het parh.
ARTIാEL 9:
De “uitbater" is verplicht aan het cliënteel van zijn inrichting pils evenals ander inlands en buitenlands bier van goede hwaliteit aan te bieden. Het merh van het aangeboden pilsbier en het gamma van het ander bier dient vermeld in de aanbieding en vormt een element voor de toewijzing van de opdracht.
Het is hem verboden de inrichting om te vormen in een “restaurant"; wel is het hem toegelaten aan het cliënteel hleine snachs te serveren.
Alleen de uitbater is gerechtigd dranhen e.a. in het complez te verhopen, zelfs ter gelegenheid van door de gemeente, of van met de toestemming van deze laatste, door derden ingerichte manifestaties.
De uitbater is verplicht de dranhen en snachs aan te bieden aan prijzen die in gewone, andere cafés in de gemeente worden gevraagd. Het is hem evenwel toegelaten een toeslag aan te rehenen wanneer bij uitzonderlijhe omstandigheden hij verplicht is beroep te doen op aanvullend dienstpersoneel.
ARTIാEL 10:
Het is de uitbater verboden om de concessieovereenhomst over te dragen aan derden, zonder voorafgaandelijhe schriftelijhe toelating van het College van Burgemeester en Schepenen.
DUUR
ARTIാEL 11:
De concessie wordt toegestaan voor een termijn van 9 jaar. Zij neemt een aanvang op en eindigt van rechtswege - zonder dat enige opzeg vereist is - op .
Zij han niet stilzwijgend verlengd worden.
ARTIാEL 12:
Het bestuur hent, na afloop van deze concessietermijn, aan de uitbater een recht van voorheur toe om een nieuwe concessie tegen eventueel andere voorwaarden, een andere termijn en een andere vergoeding te verhrijgen.
In dit geval zal het bestuur na de opening van de inschrijvingen en vóór de toewijzing aan de concessiehouder of zijn gevolmachtigde de vraag stellen of hij zijn voorheurrecht wenst uit te oefenen tegen de voorwaarden zoals vastgesteld in de voor het bestuur meest gunstige bieding.
Dit voorheurrecht han niet overgedragen of vervreemd worden.
VERGOEDING
ARTIാEL 13:
De minimum jaarlijhse vergoeding te betalen door de uitbater is vastgesteld op
................. betaalbaar per semester en bij voorbaat op postchequerehening nr. 000- 0019677-83 van het Gemeentebestuur van Zaventem.
Deze vergoeding is vastgesteld, rehening houdend met het indezcijfer der consumptieprijzen der maand (*).
Behoudens andersluidende wettelijhe bepalingen zal de vergoeding na verloop, telhens op
.......................................... (*) aangepast worden aan de schommelingen van de in voege zijnde indez der consumptieprijzen volgens de formule:
basisprijs z nieuw indezcijfer indezcijfer maand (*)
Deze aanpassing zal automatisch geschieden en zonder de minste ingebrehestelling.
J ) Maavd voora/gaavd aav de maavd tijdevs dewelke de overeevkomst sal ovdertekevd wordev.
Bij niet-tijdige betaling van de concessievergoeding brengt het achterstallige bedrag
van rechtswege intresten op voor een bedrag van de wettelijhe intrestvoet, te rehenen vanaf de vervaldag van de termijn tot aan de dag van de betaling en dit zonder ingebrehestelling en onverminderd het recht van het bestuur om de gerechtelijhe ontbinding van de concessie te vorderen.
PERSONEEL
ARTIാEL 14:
Het voor de uitbating noodzahelijh personeel zal door de zorgen en op hosten van de uitbater worden aangeworven. Hij is gehouden tot strihte toepassing van alle wettelijhe en reglementaire bepalingen inzahe sociale wetgeving en statuut van het personeel, met inbegrip van de verzehering tegen arbeidsongevallen. Het Schepencollege heeft het recht daarop controle uit te oefenen.
De uitbater moet ervoor zorgen dat zijn personeel steeds in voldoende aantal aanwezig is ten einde de dienst in alle gevallen naar behoren te hunnen onderhouden. De uitbater is verantwoordelijh voor de overtredingen van zijn personeel.
TAALGEBRUIK
ARTIാEL 15:
De uitbater moet de wettelijhe voorschriften in verband met het taalgebruih naleven. De tehsten, opschriften en tarieven moeten vooraf voor goedheuring aan het Schepencollege worden voorgelegd.
WAARBORG
ARTIാEL 16:
De uitbater is verplicht, binnen de acht dagen na de ondertehening van deze overeenhomst, een attest voor te leggen van een banhinstelling van zijn heuze, die ten belopen van 3 maanden concessievergoeding(**) de perfecte uitvoering van zijn verplichtingen waarborgt.
In geval van niet naleving der clausules van deze overeenhomst, han de gemeente, zelfs in geval van vernietiging der concessie, zich schadeloos laten stellen voor alle eventuele achterstallige huurgelden, nalatigheidintresten, vergoeding wegens slechte of niet- uitvoering van zijn verbintenissen door de uitbater, door aanrehening op voormelde banhwaarborg.
Deze banhwaarborg zal slechts opgeheven worden op het einde van de overeenhomst en nadat de betrohhen banhinstelling van het College van Burgemeester en Schepenen een bericht heeft ontvangen dat de uitbater aan al zijn verplichtingen heeft voldaan.
J ) Fast te stellev iv /uvctie vav de vergoedivg, vermeld iv art. l3.
ARTIാEL 17:
De gemeente neemt geen enhele verantwoordelijhheid op zich voor wat betreft:
a) de diefstallen waarvan de uitbater het slachtoffer zou worden;
b) de schade welhe zou hunnen veroorzaaht worden aan zijn materiaal of zijn hoopwaar, door overstromingen, vallen van bomen of tahhen, of door één of ander geval.
ENERGIEVERBRUIK
ARTIാEL 18:
Het verbruih van water, gas en elehtriciteit in de lohalen van de cafetaria is ten laste van de uitbater.
Dit verbruih wordt vastgesteld bij middel van tellers die door de zorgen van de gemeente zijn geplaatst.
SANCTIES
ARTIാEL 19:
De niet-naleving of gebrehhige naleving van één der concessieverplichtingen zal met volle recht de verbrehing van de huidige overeenhomst met zich brengen.
ARTIാEL 20:
De verplichtingen van huidige overeenhomst zijn solidair en onverdeelbaar tussen de erfgenamen en rechthebbenden van de uitbater.
ARTIാEL 21:
In geval van faillissement van de uitbater zal huidige overeenhomst onmiddellijh in volle recht opgeheven zijn.
ARTIാEL 22:
Voor al de bij huidige overeenhomst niet voorziene gevallen verhlaren de partijen zich te schihhen naar de in voege zijnde wetten en gebruihen.
DE UITBATER DE GEMEENTE
De Secretaris, De Burgemeester,
W. DEBRUYh t. VERMEIREh